扶綏縣主題公園與影視文化知識基地發(fā)展構(gòu)思201202

項目發(fā)展構(gòu)思Projectd南ev寧el安op盛me咨nt詢id公deas司·2012年2月呈南寧安盛房地專咨心詢專有限注公司專中國西南大型民族特色主題公園布洛陀主題公園與影視文化基地項目發(fā)展定位構(gòu)思主題樂園影視文化基地配套商業(yè)濱水度假村布洛陀主題公園與影視文化基地本項目為什么要做主題公園？與原方案的對比優(yōu)勢在哪里？差異化的項目定位：主題公園作為一項現(xiàn)代的旅游項目，實踐證明，其具有廣闊的發(fā)展前景和商業(yè)價值；本項目應(yīng)以立足廣西民族文化特色，迎合市場需要，融合先進(jìn)的設(shè)計理念及設(shè)備，打造完整產(chǎn)業(yè)鏈條的

文化旅游商業(yè)項目；最大化的發(fā)揮商業(yè)價值：以旅游地產(chǎn)的理念與開發(fā)模式，擯棄以前缺乏特色及不注重商業(yè)價值的發(fā)掘的項目定位與規(guī)劃；應(yīng)結(jié)合項目的區(qū)位優(yōu)勢及自然資源特點將項目的商業(yè)價值發(fā)揮到極致，是項目成功融資與后期成功運營的出路；打造完整的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條：以主題樂園為核心，影視文化基地為立項依據(jù)提升文化內(nèi)涵與商業(yè)空間，將商業(yè)配套融入影視文化基地及濱水度假村進(jìn)一步提升物業(yè)價值與商業(yè)品味，濱水度假村進(jìn)一步完善項目的業(yè)態(tài)及提高經(jīng)濟(jì)效益，形成完整的文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈。為什么是扶綏？為什么在扶綏做主題公園與影視文化基地？為什么在這個地塊做主題公園與影視文化基地？布洛陀主題公園與影視文化基地怎么做？前言引言：中共中央、國務(wù)院，關(guān)于研究深化文化體制改革、推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮等問題的會議。會議指出：文化對民族和國家的影響更深刻、更久遠(yuǎn)。要更好地滿足人民群眾多層次多樣化文化需求，發(fā)揮文化引導(dǎo)社會、教育人民、推動發(fā)展的功能，增強(qiáng)民族凝聚力和創(chuàng)造力。增強(qiáng)公共文化產(chǎn)品供給和服務(wù)能力，重點加強(qiáng)中西部地區(qū)和城鄉(xiāng)基層的文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，繼續(xù)實施文化惠民工程。扶持公益性文化事業(yè)，加強(qiáng)文化遺產(chǎn)保護(hù)、利用和傳承。大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，培育新型文化業(yè)態(tài)，推動文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。大力開展全民健身活動，促進(jìn)群眾體育和競技體育協(xié)調(diào)發(fā)展。引言：自治區(qū)政府提出文化工作的總體思路、基本目標(biāo)和政策措施，加快發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，以適應(yīng)新世紀(jì)的需要。同時，要抓住西部大開發(fā)的機(jī)遇，把廣西文化建設(shè)成為開放的、具有鮮明時代特點和南疆特色的民族文化自治區(qū)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年廣西文化產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值180.21億元，占全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為1.88%，比2009年增長26.9%。廣西文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展增速很快，但1.88%離支柱型產(chǎn)業(yè)目標(biāo)相差很遠(yuǎn)，廣西文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模處于全國中等偏下水平。廣西可挖掘和開發(fā)的文化產(chǎn)業(yè)資源相當(dāng)豐富，民族文化、邊疆文化、海洋文化、山水文化、山歌文化、紅色文化、東盟自貿(mào)區(qū)文化，這些都是廣西文化的富礦，當(dāng)務(wù)之急是加強(qiáng)研究，培養(yǎng)人才，出臺政策，形成機(jī)制，掀起文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展高潮。逐步加大對文化工作的投入。當(dāng)前，要用好管好現(xiàn)財政返回的宣傳文化專項資金，并配合國家預(yù)算與國庫集中收付制度的改革，調(diào)整文化投資結(jié)構(gòu)，保證重點文化項目工程的實施。一是各級政府對文化事業(yè)的投入要隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷增加；二是國家對于文化事業(yè)經(jīng)費的投入要與國家財政收入和支出保持適度比例；三是對于文化事業(yè)重大工程項目安排一定專項資金。進(jìn)一步落實、完善文化經(jīng)濟(jì)政策。繼續(xù)落實和完善中央和自治區(qū)對宣傳文化單位的財稅優(yōu)惠、征收政策，扶持文化事業(yè)的發(fā)展。實施文化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，鼓勵社會辦文化產(chǎn)業(yè)布洛陀主題公園與影視文化基地發(fā)展背景簡析全國旅游市場狀況簡析廣西旅游市場狀況及前景在內(nèi)需啟動、消費升級以及國民收入不斷提高的背景下，中國旅游業(yè)正步入黃金發(fā)展期。根據(jù)“十二五”規(guī)劃，未來五年中國政府將多策并舉，把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。國內(nèi)旅游行業(yè)之政策環(huán)境獲得持續(xù)改善，行業(yè)也將迎來一個嶄新的發(fā)展階段。2009年，我國旅游業(yè)總體保持較快增長，旅游總收入實現(xiàn)較大幅度增長。全年國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)19.02億人次，增長11.1%；國內(nèi)旅游收入1.02萬億元，增長16.4%；入境旅游人數(shù)1.26億人次，下降2.7%；旅游外匯收入397億美元，下降2.9%；旅游總收入1.29萬億元，增長11.3%。2010年，我國旅游經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)又好又快的增長態(tài)勢：三大市場全面增長，國內(nèi)市場主體地位進(jìn)一步突出；旅游投資規(guī)模擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出諸多亮點，擴(kuò)大消費和改善民生功能明顯。全國旅游業(yè)總收入1.57萬億元，同比增長

21.7%。其中，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)21億人次，同比增長10.6%；國內(nèi)旅游收入1.26萬億元，同比增長23.5%。入境

旅游人數(shù)達(dá)1.34億人次，同比增長5.8%。2011年上半年，我國旅游總收入突破一萬億元，比上年同期增長18%。其中，國內(nèi)旅游人數(shù)約13.3億人次，同比增長13%；國內(nèi)旅游收入約9200億元，同比增長22%。入境旅游人數(shù)約6627萬人次，同比增長1%；旅游外匯收

入約225.5億美元，同比增長1.6%。全國旅游市場狀況2011上半年累計，全區(qū)入境旅游者132.67萬人次，同比增長23.22%；國際旅游（外匯）收入約42286.89萬美元，同比增長23.47%。上半年，預(yù)測全區(qū)國內(nèi)游客人數(shù)超過8000萬人次，同比增長20%以上。國內(nèi)旅游收入約540多億元，同比增長20%以上。“十二五”期間廣西旅游業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)、健康、快速發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)各項指標(biāo)創(chuàng)歷史新高，廣西2011年旅游收入首次突破千億邁開發(fā)展大步入境旅游者人數(shù)250.24萬人次，同比增長19.2%

；國際旅游（外匯）收入8.07億美元，同比增長25.5%；國內(nèi)游客人數(shù)14073.5萬人次，同比增長19.2%；旅游總收入952.95億元，同比增長36.0%。廣西旅游市場狀況為加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐,推動景區(qū)質(zhì)量建設(shè),廣西旅游發(fā)展資金從2009年的3000萬元提高到2011年的8000萬元;據(jù)廣西旅游部門數(shù)據(jù)顯示,2011年廣西接待游客超1.6億人次。資源優(yōu)勢廣西旅游資源種類多，分布廣，等級和品位高，特色突出，資源互補性和組合性好，科學(xué)價值與歷史文化價值高。多種構(gòu)成廣西的特色旅游資源，為旅游強(qiáng)省的建設(shè)提供了雄厚的資源基礎(chǔ)。區(qū)位優(yōu)勢廣西背靠大西南，臨近粵港澳，面向東南亞，與越南山水相連，沿海、沿江又沿邊，是大西南出海重要通道，是中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)的前沿和大湄公次區(qū)域旅游合作的東北門戶，并構(gòu)成了與環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)域、泛珠三角區(qū)域及中國——東盟國家之間的旅游合作和交流的重要平臺。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢廣西旅游業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)要素不斷優(yōu)化，入境市場、國內(nèi)市場和出境市場（含邊境旅游）穩(wěn)步發(fā)展，旅游業(yè)已發(fā)展成為廣西國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，已完成了旅游資源大省到中國旅游大省的轉(zhuǎn)換，正逐步向中國旅游強(qiáng)省邁進(jìn)，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好。生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢廣西森林覆蓋率達(dá)41.33%，受工業(yè)和城市污染的程度輕，總體環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，為旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了良好的生態(tài)環(huán)境資源和條件。亞熱帶氣候溫和宜人，一年四季適宜旅游。客源市場優(yōu)勢豐富的旅游資源和獨特的地理位置，使得廣西擁有廣闊的海內(nèi)外、區(qū)內(nèi)外現(xiàn)實的和潛在的旅游客源市場。喀斯特山水景觀、民族風(fēng)情、長壽之鄉(xiāng)等對世界各地游客有著很強(qiáng)的吸引力，而海濱風(fēng)光、邊境風(fēng)貌、紅色旅游等則倍受大西南以及內(nèi)陸省區(qū)旅游者的青

睞。政策優(yōu)勢旅游業(yè)是國家西部大開發(fā)中鼓勵外商投資發(fā)展的特色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，投資廣西旅游業(yè)除享受國家統(tǒng)一規(guī)定的優(yōu)惠政策外，還可享受國家和廣西在西部大開發(fā)中相應(yīng)出臺的一系列優(yōu)惠政策以及少數(shù)民族地區(qū)、扶貧開發(fā)、沿海開放、邊境開放等多重優(yōu)惠待遇廣西發(fā)展旅游優(yōu)勢：資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、客源市場優(yōu)勢、政策優(yōu)勢自治區(qū)黨委、政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，將旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)來培育和發(fā)展，明確提出了“建設(shè)旅游強(qiáng)省”的發(fā)展目標(biāo)。全區(qū)各地發(fā)展旅游業(yè)的積極性空前高漲，各有關(guān)行業(yè)、部門大力支持，全社會共同參與，為廣西“十二五”期間旅游業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展?fàn)I造了良好的環(huán)境，提供了有力的支撐。小結(jié)中國旅游業(yè)高速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點，并列為第三產(chǎn)業(yè)中新興產(chǎn)業(yè)的首位，現(xiàn)已發(fā)展成為世界旅游大國，并正在向世界旅游強(qiáng)國邁進(jìn)。預(yù)計未來15年里，中國旅游業(yè)將以年均8%的速度增長，到2020年，中國將成為世界最大的旅游目的地國，年接待入境旅游者1.371億人次，占世界市場份額的8.6%，成為世界第一大旅游接待國。PART

2中國主題公園現(xiàn)狀及前景中國主題公園發(fā)展?fàn)顩r1何為2主題主公題公3

園我分國主題

4公類主園題發(fā)公展園狀5成主功題因況公素園分產(chǎn)6

業(yè)主鏈題析分公析園與文化產(chǎn)業(yè)鏈接關(guān)系何為主題公園？主題公園是一種人造旅游資源，它著重與特別的構(gòu)想，圍繞著一個或幾個主題創(chuàng)造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的項目吸引游客。主題公園的一個最基本特征——創(chuàng)意性，具有啟示意義。園內(nèi)所有的建筑色彩、造型、植被游樂項目等都為主題服務(wù)，共同構(gòu)成游客容易辨認(rèn)的特質(zhì)和游園的線索。主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)在旅游資源的開發(fā)過程中所孕育產(chǎn)生的新的旅游吸引物，是自然資源和人文資源的一個或多個特定的主題，采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)和多層次空間活動的設(shè)置方式，集諸多娛樂內(nèi)容、休閑要素和服務(wù)接待設(shè)施于一體的現(xiàn)代旅游目的地。主題公園分類根據(jù)旅游體驗類型，主題公園可分為五大類分別是：情境模擬、游樂、觀光、主題和風(fēng)情體驗。最令一般人印象深刻的是游樂型的主題公園。游樂型的主題公園亦稱游樂園，提供了刺激的游樂設(shè)施和機(jī)動游戲，為尋求刺激感覺的游客樂此不疲。令人印象難忘的另一主題公園類型是情景模擬，具體的即是各種影視城的主題公園。觀光型的主題公園則濃縮了一些著名景觀或特色景觀，讓游客在短暫的時間欣賞最特色的景觀。各式各樣的水族館和野生動物公園，就是主題型的主題公園。至于以風(fēng)情體驗為題的主題公園，則將不同的民族風(fēng)俗和民族色彩展現(xiàn)在游客眼前。我國主題公園發(fā)展簡析背景分析我國主題公園的時代已經(jīng)來臨，大大小小的主題公園如雨后春筍般再次崛起，整個中國似乎都刮起了一場主題公園的旋風(fēng)，北京的歡樂谷、蕪湖的方特歡樂世界、廣州的長隆歡樂世界、珠海的神秘島、大連的發(fā)現(xiàn)王國、寧波的鳳凰山主題樂園、撫順的皇家極地海洋世界、香港的迪士尼，以及青島的極地海洋世界等紛紛開業(yè)迎客，接下來還有天津還在籌劃的環(huán)球影城主題公園、上海仍在籌備的上海迪斯尼。按照國家旅游局的預(yù)測，2011年國內(nèi)旅游消費總額將達(dá)到人民幣1萬億元，旅游將成為與汽車、房產(chǎn)并列的消費熱點。中國的旅游者消費支出結(jié)構(gòu)是住宿、餐飲等費用支出比例較低，景點門票的費用支出比例較高。按此模式預(yù)測，屆時國內(nèi)旅游消費總額將有數(shù)千億元用于旅游景點支出，主題公園作為新興旅游景點必將分得可觀的收益。在我國,第一個真正意義的大型主題公園是1989年開業(yè)的深圳錦繡中華微縮景區(qū)。得益于荷蘭“馬都洛丹”小人國的啟示,錦繡中華將中國的名山大川和人文古跡以微縮模型的方式展現(xiàn)出來,取得了轟動性的成功,開業(yè)一年就接待了超過300萬的游客,1億元的投資僅用一年的時間就全部收回。主題公園良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益起到了強(qiáng)烈的示范作用,引致了20世紀(jì)90年代初主題公園的又一次投資熱潮。20世紀(jì)80年代至今，全國已累計開發(fā)主題公園式旅游點2500多個，投入資金達(dá)3000多億元。廣西主題公園的發(fā)展現(xiàn)狀廣西的主題公園起步較早,各主題公園主題特色各異,重復(fù)性少,主要集中分布在桂林和南寧兩個城市;多數(shù)主題公園的投資較高,但是建設(shè)用地規(guī)模大小差距較大;少數(shù)主題公園具有較好的項目規(guī)劃和項目更新;在服務(wù)種類及質(zhì)量方面只有25%的主題公園形成了吃、住、游、樂、購等一條龍的旅游服務(wù)；大多數(shù)主題公園門票普遍偏高;各主題公園的交通都很便利。廣西的主題公園主要存在發(fā)展較慢、分布不均衡,缺乏明確的主題、文化內(nèi)涵單一,經(jīng)營模式相對落后、游戲設(shè)備陳舊,收入結(jié)構(gòu)單一,缺乏參與性的活動等問題。通過大型有創(chuàng)意的主題公園的建設(shè)、加強(qiáng)主題公園的創(chuàng)新、改善經(jīng)營模式、提高服務(wù)質(zhì)量、增加參與性活動等措施是廣西主題公園的發(fā)展方向。主題公園成功因素分析客源市場和交通條件1、客源市場主題公園要求選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口流動多的城市和特大城市，這樣才能保證有良好的客源市場條件。一個大型的主題公園的一級客源市場(1小時汽車距離以內(nèi))至少需要200萬人口；二級客源市場(3小時汽車距離以內(nèi))也要有

200萬以上人口；之外的三級客源市場雖也有幫助，但不能過分依賴。2、交通條件和可進(jìn)入性主題公園作為一種特殊的旅游目的地，其經(jīng)營成本很高，每天需要有相當(dāng)數(shù)量的入園游客數(shù)量，即門檻人數(shù)，能否達(dá)到這一條件，其外部交通條件就成為極其關(guān)鍵的因素。外部配套交通已成為影響主題公園發(fā)展的重要因素之一。中國主題公園發(fā)展比較好的幾個城市如北京、廣州、深圳、無錫的城市外部區(qū)位條件優(yōu)越，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，各種

交通如鐵路、公路、航空線路發(fā)達(dá)，可進(jìn)入性強(qiáng)，可隨時方便地運送全國乃至海外的游客，易于游客的自由出入。主題公園成功因素分析成功微觀選址1、成功微觀選址也是主題公園成功的必備因素之一。大型主題公園一般在大城市郊區(qū)選址因為主題公園一般占地規(guī)模大，城市郊區(qū)用地限制條件少，土地價格便宜。另外，主題公園一般選在主要公路干道旁。2、這樣可以節(jié)省道路建設(shè)費用，“無償”利用社會資源的交通運輸能力。而且，主題公園的道路兩旁視野開闊，主題公園可以向經(jīng)過干道兩旁的旅客展示標(biāo)志性景點，不斷強(qiáng)化景區(qū)的旅游形象，作無形的廣告，加深在游客心目中的印象，吸引游客。主題公園成功因素分析成功的主題選擇與精品工程建設(shè)主題是主題公園的靈魂。主題公園的主題選擇必須注重特色鮮明，有創(chuàng)新意識，這是一個成功的主題公園必備的條件之一。主題的選擇首先要必需為廣大游客所接受，沒有特色，就沒有目標(biāo)市場，這是一個市場定位的選取問題。其次，主題的選擇要注重從傳統(tǒng)文化中汲取營養(yǎng)，利用現(xiàn)代工藝和技術(shù)條件深化主題吸引力，使其更能吸引游客。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平中國幅員遼闊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不平衡，東西部經(jīng)濟(jì)差異比較懸殊。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平首先影響的是居民收入和游客消費能力。因此，成功的主題公園一般優(yōu)先選擇在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平發(fā)達(dá)的地區(qū)。主題公園產(chǎn)業(yè)鏈分析打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈主題公園的另一個成功盈利模式是“主題公園產(chǎn)業(yè)化發(fā)展”，即打造主題公園產(chǎn)業(yè)鏈，把主題旅游與主題房地產(chǎn)結(jié)合起來，再加上主題商業(yè)，突破了單一的旅游或房地產(chǎn)的概念，把關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相聯(lián)合，互為依托，相互促進(jìn)。地產(chǎn)、商業(yè)和公園的景觀可以互為借用，三者的規(guī)劃互為呼應(yīng)，成為一個融居住、娛樂、休閑、商業(yè)等要素于一體的比較完善的人居系統(tǒng)。此外，還推動了度假設(shè)施及旅行社、歌舞演藝、策劃設(shè)計、動畫、網(wǎng)游、主題消費品等與主題公園相關(guān)聯(lián)的其他產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，以發(fā)揮整體效益。主題公園與文化產(chǎn)業(yè)鏈接關(guān)系主題樂園位于旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的交叉點上以大眾文化為內(nèi)涵市場經(jīng)濟(jì)條件下成長起來的主題公園一般都是人工構(gòu)造物,具有明顯的時代特征,反映著當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)實力、科技水平、文化觀念、社會思潮、審美時尚以及生活水準(zhǔn)等多個側(cè)面,與傳統(tǒng)景觀所體現(xiàn)的精神、理想與意義的文化深刻性相比,具有一定的局限性。以滿足大眾旅游消費為前提，在規(guī)劃時應(yīng)體現(xiàn)個性化、多樣化和創(chuàng)新化的特點，努力作到高品位和通俗化的有機(jī)結(jié)合，雅俗共賞，以滿足各種文化層次游客的需要，并以品位適度超前的意識引導(dǎo)消費。以真實性作為文化內(nèi)涵的核心。盡力做到“假景真作”,“假景真文化”,達(dá)到巧奪天工、以假亂真的度；進(jìn)一步挖掘各類各地文化特色。通過外界注入新的文化內(nèi)容來提高主題公園的文化內(nèi)涵。如可與影視制作結(jié)合，借影視文化內(nèi)容來提高其文

化內(nèi)涵?？傊河辛宋幕螅庞挟a(chǎn)業(yè)的可能性。所謂文化產(chǎn)業(yè)，是以文化作為背景的商品和服務(wù)的設(shè)計與制造；中國的主題公園、文化樂園和以自然為基調(diào)的樂園具有發(fā)展?jié)摿涂臻g。案例分析案例一：深圳歡樂谷案例二：重慶龍門陣國際旅游度假公園總結(jié)啟發(fā)項目概況深圳歡樂谷，是華僑城集團(tuán)新一代大型主題樂園，首批國家AAAAA級旅游景區(qū)，占地面積35萬平方米，總投資17億元人民幣，是一座融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的中國現(xiàn)代主題樂園。

1998年開業(yè)以來，深圳歡樂谷經(jīng)過一期、二期、三期的滾動發(fā)展，已成為國內(nèi)投資規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的現(xiàn)代主題樂園。十二年來，深圳歡樂谷共接待2250萬游客。深圳歡樂谷主題區(qū)全園共分九大主題區(qū)：西班牙廣場、卡概通城況、冒險山、歡樂島、金礦鎮(zhèn)、香格里拉森林、颶風(fēng)灣、陽光海岸，加上獨具特色的瑪雅水公園，有100多個老少皆宜、豐富多彩的游樂項目。從美國、荷蘭、德國等國家引入眾多全國乃至亞洲獨有的項目：

如世界最高落差的“激流勇進(jìn)”、中國第一座懸掛式過山車“雪山飛龍”、

中國第一座巷道式“礦山車”、中國第一座“完美風(fēng)暴”、

中國第一輛“仿古典式環(huán)園小火車”、亞洲最高，中國第一座[驚險之塔]“太空梭”、

亞洲首座集視

礦山式過山車覺、聽覺、觸覺于一體的“四維影院”、世界軌道最長的水戰(zhàn)船“叢林水戰(zhàn)”、以及國際一流水平、

國內(nèi)第一條高架觀光游覽列車“歡樂干線”歡樂劇場里神奇而高雅的大型魔術(shù)舞劇《歡樂MD》將帶給游客無盡的驚奇和超凡的享受；燈紅酒綠的歡樂大街，讓你充分領(lǐng)略中西名點，燈光夜市和酒吧構(gòu)筑了歡樂美食文化。深圳歡樂谷模式分析——文化締造歡樂+智慧創(chuàng)造歡樂+激情專遞歡樂+先進(jìn)管理理念和技深圳歡樂谷順應(yīng)假日潮流，在強(qiáng)化傳統(tǒng)節(jié)慶文化品牌的同時，不斷術(shù)挖掘年輕群體的文化娛樂需求，培育新興市場，打造先鋒娛樂品牌。歡樂谷全面運行卓越績效管理體系，有效提升管理水平歡樂谷根據(jù)“尋求服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)點、策劃服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施、評估服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)效果”的思路，建立健全服務(wù)質(zhì)量評價體系，貫徹服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)質(zhì)量，深圳歡樂谷案例分析案例一：深圳歡樂谷案例二：重慶龍門陣國際度假主題公園總結(jié)啟發(fā)項目概該況項目建設(shè)規(guī)模約510畝，主要包括“龍門陣”主題景區(qū)、“龍門陣”五星級溫泉度假酒店群、國際會議中心、“龍門陣”民俗風(fēng)情商業(yè)街以及大型娛樂劇演藝區(qū)等五大功區(qū)，分兩期建設(shè)完成。第一期“龍門陣”主題景區(qū)將通過靈山十巫、巫山神女、比翼齊飛、巴蛇吞象、盛世巴國等故事場景營造、并結(jié)合當(dāng)今世界最先進(jìn)、最刺激的高科技游樂設(shè)施和互動演藝的手段，描繪出巴渝大地上一段失落的文明和民間傳說，讓游客在迷幻色彩的古巴國世界中游玩和體驗，創(chuàng)造出以巴渝古國文明為主題背景的超級夢幻樂園，該主題景區(qū)建設(shè)期16個月。第二期“龍門陣”溫泉度假酒店群將是一座由國際頂級大師設(shè)計、國際知名的度假酒店管理公司管理、重慶市唯一的度假型五星級酒店；“龍門陣”民俗風(fēng)情街將采用重慶傳統(tǒng)民俗的特征和符號，與現(xiàn)代時尚建筑元素相融合的休閑娛樂文化體驗區(qū)，是一張屬于重慶人的“清明上河圖”；“龍門陣”大型娛樂劇將是一臺運用世界頂尖聲、光、電、全息、特效技術(shù)，以重慶民歌“船工號子”為主線，全面展現(xiàn)重慶碼頭文化魅力的大型娛樂劇.。重慶龍門陣主題巴渝文化主題重慶龍門陣魔幻山主題樂園風(fēng)俗人情土家族最富民族特色的節(jié)區(qū)日是概年況節(jié)，節(jié)日中最富民族特色的歌舞是“舍巴日”，也就是擺手舞。擺手舞是土家族具有代表性的民間舞蹈形式，發(fā)源于重慶的酉陽土家族苗族自治縣境內(nèi)的酉水河流域。擺手舞，土語稱“舍巴日”，有的叫“舍巴”。它是土家族祭祀祈禱的一種活動，一般在年節(jié)舉行，并發(fā)展為祭祀、祈禱、歌舞、社交、體育競賽、物資交流等綜合性的民俗活動。土家人在擺手活動中，追憶祖先創(chuàng)業(yè)的艱辛，緬懷祖先的功績，展示土家先民的生活場景，整個活動都著濃厚的祖先崇拜痕跡。重慶龍門陣主題公園模式分析——地方文化特色+高科技游樂設(shè)施+演繹手段+旅游產(chǎn)業(yè)鏈相結(jié)合是中國唯一一個將地方特色的本土文化與世界最新的高科技技術(shù)游樂設(shè)施和演藝手段相結(jié)合的主題旅游景區(qū)，是中國第一家直接按國家5A級旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、直接與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌的主題旅游景區(qū)。將游樂、休閑、會議酒店、各類商業(yè)配套整合于一體，形成完整的商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。重慶龍門陣主題公園案例分析案例一：深圳歡樂谷案例二：重慶龍門陣主題公園小結(jié)啟發(fā)小結(jié)啟發(fā)一：優(yōu)越的交通條件是保證影響輻射力的基礎(chǔ)交通：案例兩個項目的交通條件均十分優(yōu)越，如歡樂谷城區(qū)位于珠三角核心城市深圳。有公路、鐵路通全國各地，交通便利。鐵路、水路、公路、航空、管道運輸?shù)冗\輸方式發(fā)展很快。重慶是中國長江上游地區(qū)唯一匯集水、陸、空交通資源的特大型城市，西南地區(qū)綜合交通樞紐扶綏交通：與南寧吳圩國際機(jī)場直線距離18公里，距南寧

市區(qū)40公里，距崇左市67公里。南友高速公路

和322國道兩條主干線。高速公路設(shè)3個出入口，到崇左市67公里，到中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)友

誼關(guān)口岸152公里。到防城港200公里，到欽州港175公里,到北海290公；322國道在縣內(nèi)過3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)共60多公里。依托南寧及周邊1、2、3小時城市群的千萬人口的優(yōu)勢。湘桂鐵路南憑段鐵路橫貫扶綏縣中部，縣境內(nèi)全長約60km，設(shè)有5個火車站，扶綏站與西南最大的鐵路編組站南寧南站距離45km，與憑祥友誼關(guān)距離190km。小結(jié)啟發(fā)二：雄厚的市場基礎(chǔ)是項目發(fā)展的保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人口：深圳珠三角都市圈重要城市之一，粵港澳都市圈世界城市圈重要之一，深圳2011年GDP達(dá)11502.06億元位列全國第四，地方財政全國第三。2011年GDP增長10.0%.其中；1035.79萬人，其中戶籍人口251.03萬人。包括流動人口的總?cè)丝跀?shù)為1322萬人。重慶是中國重要經(jīng)濟(jì)增長極之一，是中國大西南經(jīng)濟(jì)圈的核心城市，重慶市行政轄區(qū)內(nèi)零售商品交易總額僅次于上海，與廣州并駕齊驅(qū)是國內(nèi)零售業(yè)總額最高的城市之一。扶綏區(qū)位優(yōu)勢經(jīng)濟(jì)概況：扶綏縣位于廣西西南部，崇左市東部，東部及東北部接南寧市江南區(qū)，南與防城港市上思縣及崇左市寧明縣毗鄰，西連崇左市江洲區(qū)，北靠南寧市隆安縣。位于北部灣經(jīng)濟(jì)圈的核心位置，通過便捷的交通組織輻射整個中國南部及大西南，輻射區(qū)域人口數(shù)量約近億。2010年5月底，扶綏空港經(jīng)濟(jì)區(qū)項目正式啟動。中國-東盟南寧空港扶綏經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積60平方公里，與南寧吳圩國際機(jī)場直線距離18公里，距南寧市區(qū)40公里，距崇左市67公里。扶綏圍繞“首府后花園”發(fā)展戰(zhàn)略，努力把空港經(jīng)濟(jì)區(qū)打造成南寧第二居住區(qū)2004年9月27日，在北京舉行的首屆中國—東盟青年事務(wù)部長會議《北京宣言》明確提出共同支持扶綏建設(shè)廣西中國—東盟青年產(chǎn)業(yè)園，從而使這一產(chǎn)業(yè)園成為中國第一個得到東盟各國政府部門認(rèn)可的青年產(chǎn)業(yè)園。小結(jié)啟發(fā)三：政府支持，是項目良好運轉(zhuǎn)的重要條件陣主題公園是重慶市重點審批項目，作為政府文化旅游產(chǎn)業(yè)整合立項的工程，項目的政府組織開發(fā)性，保證了項目的運營前景。目前已成為大西南主要的文化旅游項目的地。文化產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的政府支持： 文化旅游產(chǎn)業(yè)獲得的政策優(yōu)勢機(jī)遇：兩個項目均得到政府的大力支持，如重慶龍門[政策]廣西壯族自治區(qū)旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃——桂發(fā)改規(guī)劃(2007)73號“十二五”時期，廣西的旅游業(yè)將進(jìn)入更快更好的發(fā)展時期，但如果僅在原有資源產(chǎn)品上做文章肯定是不夠的，在發(fā)展老產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，還要努力尋找各地旅游資源開發(fā)的處女地，同時做好新老產(chǎn)品的銜接和互補，有機(jī)組合新老產(chǎn)品，使之優(yōu)勢互補，才能讓旅游業(yè)真正成為廣西的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。主題公園與影視文化基地發(fā)展其他優(yōu)勢的思考后發(fā)優(yōu)Late-扶綏主勢題公園與影視文化d基e地ve的l發(fā)o展p，m更e能n借t鑒國內(nèi)各先進(jìn)市場的運作經(jīng)驗，在規(guī)劃之初就充分考慮規(guī)避后期所將面臨的經(jīng)營問a題d以v及an發(fā)t展a問g題e，更好的對接產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，與此同時，引入具有領(lǐng)先廣西的技術(shù)及理念，充分發(fā)揮自身規(guī)模化的優(yōu)勢以及區(qū)位交通優(yōu)勢，立足廣西輻射更廣闊的市場。最便捷的出海大通道，陸運、河運及空運條件優(yōu)秀，未來將逐步形成對廣西地區(qū)的影響輻射、進(jìn)而輻射大西南地區(qū)乃至東盟各國。將成為中國西南重要的文化旅游目的地之一。廣西旅游業(yè)面向珠三角、長三角、環(huán)渤海地區(qū)、港澳臺和周邊市場，利用各種展會組織旅游推介活動，獲得了較好的市場反響。此外，廣西與廣東、浙江、貴州、海南、湖南、四川、云南等省無障礙旅游區(qū)的建設(shè)取得進(jìn)展，這些地區(qū)已經(jīng)成為廣西重要的

客源市場。主題公園與影視文化基地發(fā)展其他優(yōu)勢的思考更廣闊市場輻Busine扶綏主題公園與射影視空文化間基礎(chǔ)位于區(qū)位及交通條件優(yōu)越s的s南寧后花園扶綏，我國面向東盟的重要門戶和前沿地帶，是西南地區(qū)擁有切入東盟各國市場的有效途徑，滿廣西作為面向東盟足各國雙的橋向頭堡，雙加強(qiáng)開與周放邊國家的和地發(fā)區(qū)的展區(qū)域要旅游合求作，深化與大湄公河次區(qū)域、中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)、中越“兩廊一圈”等為標(biāo)志的國際旅游合作，以及泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、北部灣區(qū)域旅游合作的進(jìn)一步加強(qiáng)。近年來，廣西與泛北各國之間的游客往來量逐年大幅增長，新加坡、馬來西亞、越南、菲律賓接待中國游客的年增長率都在15%以上，越南和馬來西亞已成為廣西排名第一、二位的國際旅游客源國，泛北部灣各國到廣西旅游的人數(shù)已超過廣西接待全部外國旅游人數(shù)的40%。主題公園與影視文化基地發(fā)展其他優(yōu)勢的思考區(qū)域整合Conform廣大西擁優(yōu)有勢與東盟各國a較dv長a的n邊ta境線，具有海陸空交通便捷優(yōu)勢，因此要增強(qiáng)特色旅游資源的生命力，則要ge變區(qū)內(nèi)區(qū)域競爭為區(qū)域合作，挖掘各地的個性和地方特色，將資源進(jìn)行重新組合。在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)和西江經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展背景下，各地依據(jù)全局規(guī)劃抱團(tuán)發(fā)展。因此項目應(yīng)以具有差異地打造的特色精品景區(qū)（點），讓項目成為一顆耀眼的“明珠”。主題公園與影視文化基地發(fā)展其他優(yōu)勢的思考重點部分帶動，最終實現(xiàn)整扶綏主題公園與影視文體化基繁地借榮助廣西經(jīng)濟(jì)及文化、旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在文化以及旅游兩個部分的產(chǎn)業(yè)對接融合過程中，分別將出現(xiàn)影視文化與主題樂園兩個文化娛樂旅游園區(qū)，其對實現(xiàn)整體主題公園前期、中期、后期的正常運作發(fā)揮著重要的作用，同時，隨著開發(fā)的推進(jìn)，將實現(xiàn)整體園區(qū)的良性發(fā)展。主題公園與影視文化基地發(fā)展其他優(yōu)勢的思考PART

3布洛陀主題公園與影視文化基項目定位2項目發(fā)展定位基礎(chǔ)原則3項目發(fā)展定位4項目發(fā)展目標(biāo)主題公園與影視文化基地發(fā)展定位1項目地塊分析整體地塊4000畝，交通便捷，地塊平整，水景資源豐地塊位于扶綏縣郊區(qū)，距離縣城僅2公里，距離南寧國際機(jī)場28公里，距離南寧市區(qū)40公里，目前有二級路穿過地塊邊沿，交通條件優(yōu)越；整體地塊面積達(dá)4000多畝，周邊有群山環(huán)富繞，大部分為農(nóng)田征地，地面幾乎平整；地塊內(nèi)部分布有眾多彎曲小河與湖泊并直接聯(lián)通左江，地塊北面緊接左江，左江內(nèi)形成島嶼，水景資源積極豐富。項目地塊分析項目發(fā)展定位基礎(chǔ)原則定位原則定位應(yīng)滿足“融合民族文化、立足廣西、服務(wù)大西南、面向東盟”的需求扶綏圍繞“首府后花園”發(fā)展戰(zhàn)略，努力把空港經(jīng)濟(jì)區(qū)打造成南寧第二居住區(qū)，立足依托南寧及周邊1、2、3小時城市群的千萬人口的雄厚的市場基礎(chǔ)。面向珠三角、長三角、環(huán)渤海地區(qū)、港澳臺和周邊市場，利用各種展會組織旅游推介活動，獲得了較好的市場反響。此外，廣西與廣東、浙江、貴州、海南、湖南、四川、云南等省無障礙旅游區(qū)的建設(shè)取得進(jìn)展，這些地區(qū)已經(jīng)成為

廣西重要的客源市場。廣西擁有與東盟各國較長的邊境線，具有海陸空交通便捷優(yōu)勢，因此要增強(qiáng)特色旅游資源的生命力，則要變區(qū)內(nèi)區(qū)域競爭為區(qū)域合作，挖掘各地的個性和地方特色，將資源進(jìn)行重新組合。在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)和西江經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展背景下，各地依據(jù)全局規(guī)劃抱團(tuán)發(fā)展。因此項目應(yīng)以具有差異地打造的特色精品景區(qū)（點），讓項目成為一顆耀眼的

“明珠”。觀光旅游、文化娛樂、休閑度假，影視拍攝立足本土文化特色，結(jié)合主題樂園模式，打造完整產(chǎn)業(yè)將地方特色的本土文化與世界最新的高科技技術(shù)游樂設(shè)施和演藝手段相結(jié)合的主題旅游景區(qū)，打造直接與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌的主題旅游景區(qū)。鏈“主題公園產(chǎn)業(yè)化發(fā)展”，即打造主題公園產(chǎn)業(yè)鏈，把主題旅游與主題房地產(chǎn)結(jié)合起來，再加上主題商業(yè)，突破了單一的旅游或房地產(chǎn)的概念，把關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相聯(lián)合，互為依托，相互促進(jìn)。地產(chǎn)、商業(yè)和公園的景觀可以互為借用，三者的規(guī)劃互為呼應(yīng)，成為一個融居住、娛樂、商業(yè)等要素于一體的比較完善系統(tǒng)。此外，還推動了度假設(shè)施及旅行社、歌舞演藝、策劃設(shè)計、動畫、網(wǎng)游、主題消費品等與主題公園相關(guān)聯(lián)的其他產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，以發(fā)揮整體效益。融合：主題游樂園+商業(yè)+酒店+濱水度假村+影視拍攝+歌舞演藝+策劃設(shè)計+動畫+主題消費項目發(fā)展定位主題公園與影視文化基地項目發(fā)展目標(biāo)項目發(fā)展目標(biāo)一通過項目的開發(fā)建設(shè)及未來的成功運營，把項目建成西南最大主題公園及項目發(fā)展目標(biāo)二項目發(fā)展目標(biāo)三項目發(fā)展目標(biāo)四通過項目的開發(fā)建設(shè)及未來的成功運營，使項目成為廣西最大最齊全的游樂休閑目的地通過項目的開發(fā)建設(shè)及未來的成功運營，使項目成為扶綏經(jīng)濟(jì)增長的新一極通過項目的開發(fā)建設(shè)及未來的成功運營，使項目對扶綏產(chǎn)生巨大社會效益PART

4布洛陀主題公園與影視文化基地地塊規(guī)劃設(shè)想影視文化商區(qū)業(yè)配休套閑區(qū)別墅度假區(qū)樂園區(qū)主題公園與影視文化基地地塊規(guī)劃設(shè)想1整體

規(guī)2劃主設(shè)題想主題公園與影視文化基地整體規(guī)劃設(shè)想“整體規(guī)劃”兩園兩區(qū)結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求、功能需求、產(chǎn)業(yè)發(fā)同展時現(xiàn)根狀據(jù)及地未塊來的實規(guī)現(xiàn)模的，目并標(biāo)綜，合考慮各功能地塊的聯(lián)系，項目整體規(guī)劃為主：題樂園影視文化園配套商業(yè)區(qū)（融合在影視文化園和濱水度假村內(nèi)）主題公園與影視文化基地整體規(guī)劃設(shè)想“整體規(guī)劃”濱水度假村影視文化園主題樂園結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求、功能需求、產(chǎn)業(yè)發(fā)同展時現(xiàn)根狀據(jù)及地未塊來的實規(guī)現(xiàn)模的，目并標(biāo)綜，合考慮各功能地塊的聯(lián)系，項目整體規(guī)劃為：商業(yè)配套可供人們游樂、休閑、享受的的園區(qū)，采用新的設(shè)計理念，運用地方特色的本土文化與世界最新的高科技技術(shù)游樂設(shè)施和演藝手段相結(jié)合，形成種類繁多豐富多彩齊觀賞、游樂、游戲于一體的老少皆宜的游樂項目。它是主題公園的主要組成部分，應(yīng)該重點打造，也是吸引客流的重要項目，是項目整體的最核心部分。主題樂園區(qū)定位主題樂園主題樂園區(qū)規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃理由：此區(qū)域約2000畝，滿足主題樂園面積需求；地塊內(nèi)自然水景資源豐富，無需進(jìn)行大量的人工引水改造，位于整體地塊的南面，位于縣城進(jìn)入的入口，適合比較喧鬧的業(yè)態(tài)。主題樂園區(qū)功能設(shè)想歡樂區(qū)冒險樂園水上樂園時尚區(qū)驚喜區(qū)刺激區(qū)歡樂表演異域風(fēng)情體驗區(qū)區(qū)商業(yè)配套濱水度假 村2主題樂園區(qū)主題公園與影視文化基地地塊規(guī)劃設(shè)想1整體規(guī)劃設(shè)想3影視文化區(qū)影視文化區(qū)定位影視文化園應(yīng)該是一座綜合影視制作、影視旅游和影視娛樂三大產(chǎn)業(yè)相互支撐發(fā)展的新型影視基地和濃縮獨具廣西地方文化特色的影視旅游基地。包括廣西地方特色的建筑、街區(qū)，能反應(yīng)地方歷史的古建筑以及異域的風(fēng)情街區(qū)。主要為影視拍攝以及婚紗攝影等提供題材與情景的綜合性的場所。主題樂園區(qū)規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃理由：此區(qū)域約1000畝，滿足影視文化基地面積需求；地塊內(nèi)自然水景資源豐富，無需進(jìn)行大量的人工引水改造，位于整體地塊的中間，適合比較安靜典雅的業(yè)態(tài)。影視文化區(qū)功能設(shè)想演藝中心拍攝區(qū)攝影區(qū)異域風(fēng)情體驗區(qū)民族風(fēng)情體驗區(qū)5濱水度假村2主題樂園區(qū)主題公園與影視文化基地地塊規(guī)劃設(shè)想1整體規(guī)劃設(shè)想影視文化商業(yè)區(qū)配套區(qū)商業(yè)配套區(qū)定位商業(yè)配套區(qū)“主題公園產(chǎn)業(yè)化發(fā)展”，即打造主題公園產(chǎn)業(yè)鏈，把主題旅游與主題行業(yè)商業(yè)房地產(chǎn)結(jié)合起來，把關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相聯(lián)合，互為依托，相互促進(jìn)。為游客打造的商業(yè)服務(wù)配套，同時增加客戶逗留的時間。配套以酒店、飲食、休閑、商務(wù)、會議等商業(yè)設(shè)施。推動了度假設(shè)施及旅行社、歌舞演藝、策劃設(shè)計、動畫、網(wǎng)游、主題消費品等。商業(yè)配套區(qū)規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃理由：商業(yè)配套應(yīng)該融合在影視文化與度假村內(nèi)，利用影視文化區(qū)與度假村內(nèi)的物業(yè)形成具有民族特色和異域風(fēng)情體驗的商業(yè)街區(qū)，進(jìn)一步提升影視區(qū)與度假村的商業(yè)價值，形成集影視文化、度假休閑、風(fēng)情商業(yè)、主題消費于一體的綜合性的主題公園，如：民族精品酒店、餐飲、休閑、娛樂、觀光、攝影、拍攝、度假、養(yǎng)身等產(chǎn)業(yè)鏈條；建議與一期同時開發(fā)，以配合首期運營的需要。商業(yè)配套區(qū)功能設(shè)想酒店美食休閑娛樂停車2主題樂園區(qū)主題公園與影視文化基地地塊規(guī)劃設(shè)想1整體規(guī)劃設(shè)想3影視文化區(qū)區(qū)商業(yè)配套濱水度假 村濱水度假村定位濱水度假村“主題公園產(chǎn)業(yè)化發(fā)展”，即打造主題公園產(chǎn)業(yè)鏈，把主題旅游與主題行業(yè)房地產(chǎn)結(jié)合起來，把關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相聯(lián)合，互為依托，相互促進(jìn)。項目北面擁有優(yōu)越的左江江岸線，江中形成的島嶼豐富了整個別墅區(qū)的自然景觀，形成度假酒店、私家江岸，私家碼頭，私家游艇，私家泳池等，以迎合特定階層的需求；應(yīng)該充分利用自然景觀資源優(yōu)勢配套以度假形式的產(chǎn)權(quán)物業(yè)，以提升項目的經(jīng)濟(jì)效益，豐富整個主題公園的產(chǎn)業(yè)鏈。濱水度假村規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃理由：此區(qū)域約1000畝，滿足別墅區(qū)面積需求；項目北面擁有優(yōu)越的左江江岸線，江中形成的島嶼豐富了整個別墅區(qū)的自然景觀，形成度假酒店、私家江岸，私家碼頭，私家游艇，私家泳池等，以迎合特定階層的需求；應(yīng)該充分利用自然景觀資源優(yōu)勢配套以度假形式的產(chǎn)權(quán)別墅。整個項目從南至北將形成喧鬧到較安靜到度假形式的景區(qū)格局。濱水度假村功能設(shè)想度假村度假酒店水上休閑沿江風(fēng)景區(qū)私家泳池區(qū)私家碼頭區(qū)私家停車區(qū)項目整體功能規(guī)劃設(shè)想度假村度假酒店水上休閑沿江風(fēng)景區(qū)私家泳池區(qū)私家碼頭區(qū)私家停車區(qū)酒店美食休閑娛樂停車歡樂區(qū)冒險樂園水上樂園時尚區(qū)驚喜區(qū)刺激區(qū)歡樂表演風(fēng)情體驗區(qū)演藝中心田園風(fēng)情體驗區(qū)民族風(fēng)情體驗區(qū)PART

5布洛陀主題公園與影視文化基地開發(fā)策略節(jié)奏推進(jìn)3合作模式建議主題公園與影視文化基地開發(fā)策略項目開發(fā)策 略的說明項目開發(fā)策略要點一業(yè)配套 先行市場需求是基礎(chǔ)，配套設(shè)施的完善程度則是主題公園與影視基地區(qū)域正常開展經(jīng)營的必要條件。在進(jìn)行項目的開發(fā)節(jié)奏安排上，應(yīng)協(xié)調(diào)安排好商業(yè)配套設(shè)施、主題樂園區(qū)、影視文化區(qū)、度假別墅區(qū)等四大區(qū)域的開發(fā)時序，使項目在最短的時間內(nèi)實現(xiàn)整體的正常運轉(zhuǎn)，為扶綏文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展升級、創(chuàng)造出城市經(jīng)濟(jì)的更有利環(huán)境，以實現(xiàn)不斷擴(kuò)大的產(chǎn)文化旅游業(yè)影響力與輻射力提供重要的促進(jìn)條件。主題公園與影視文化基地開發(fā)策略的說明產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，開發(fā)策略中的重要參發(fā)展旅游業(yè)，照立的足依市據(jù)場，商策略要點二形成良好的資金滾動，形成良是安排開好發(fā)自節(jié)我奏造重血點，考慮因素之一在資金規(guī)劃上，通過對主題公園與影視文化基地項目的整體性開發(fā)的評估分析，通過融資一定數(shù)目的資金作為先期的啟動資金，為了保證未來降低從前期土地款支付至后期開發(fā)建設(shè)中等一系列資金運作的風(fēng)險，實現(xiàn)良好的滾動開發(fā)，最大程度的通過市場化運作來完成資金的籌措而不動用政府財政性投入，則合理的開發(fā)節(jié)奏安排在此層面上顯得極為重要。如何通過開發(fā)物業(yè)銷售、招商運營獲取開發(fā)資金，而又不影響整體項目的正常運轉(zhuǎn)，將成為確定項目開發(fā)節(jié)奏的重要參考性原則之一。主題公園與影視文化基地開發(fā)策略的說明策略要點三按照整體劃分的不同運營周期，保證主題公園正常運轉(zhuǎn)的前提下，各地塊開發(fā)根據(jù)功能的需求、配套的需求、資金的需求同時推進(jìn)幾個地塊中某一部分的分割開發(fā)。在未來將逐步完善各個分期開發(fā)地塊的剩余部分的建設(shè)，并根據(jù)實際的需要對后期的經(jīng)營進(jìn)行調(diào)整，以達(dá)到整體功能完善，經(jīng)營協(xié)調(diào)度高的經(jīng)營效果。從操作的意義上看，是為了保證項目具備一定規(guī)模以推進(jìn)正常運轉(zhuǎn)。主題公園與影視文化基地開發(fā)策略的說明主題公園與影視文化基地開發(fā)策略項目開發(fā)策 略的說明項目開發(fā)節(jié)奏推進(jìn)合作模式建議主題公園與影視文化基地整體規(guī)劃設(shè)想“整體規(guī)劃”結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求、功能需求、產(chǎn)業(yè)發(fā)同展時現(xiàn)根狀據(jù)及地未塊來的實規(guī)現(xiàn)模的，目并標(biāo)綜，合考慮各功能地塊的聯(lián)系，項目整體規(guī)劃為主：題兩園兩區(qū)樂園影視文化園配套商業(yè)區(qū)主題公園與影視文化基地整體規(guī)劃設(shè)想“整體規(guī)劃”結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求、功能需求、產(chǎn)業(yè)發(fā)同展時現(xiàn)根狀據(jù)及地未塊來的實規(guī)現(xiàn)模的，目并標(biāo)綜，合考慮各功能地塊的聯(lián)系，項目整體規(guī)劃為：水影度視主文村題化樂園商業(yè)配套第一階段開發(fā)根據(jù)開發(fā)策略的說明，商業(yè)配套區(qū)，其將為整體項目提供全方位的商業(yè)服務(wù)，地塊內(nèi)部將涉及包括停車、酒店、美食街、休閑街、娛樂、等基礎(chǔ)商業(yè)配套，是整體商貿(mào)城發(fā)展的重要地塊，也是實現(xiàn)其他地塊招商運營的基本保障。同時，更承擔(dān)著重要的籌備后期開發(fā)資金的重要任務(wù)，其提供的居住配套、商業(yè)配套的物業(yè)銷售，對滾動開發(fā)、實現(xiàn)項目自我造血上能作出關(guān)鍵的貢獻(xiàn)。影視文化區(qū)作為項目立項的重要依據(jù)，是整體項目的重要的組合部分，是項目提升文化內(nèi)涵的基礎(chǔ)；根據(jù)整體規(guī)劃設(shè)想，影視文化園區(qū)位于地塊中間，適合較為嫻靜的影視拍攝業(yè)態(tài)要求。而影視文化基地的設(shè)施投入相對主題樂園少，但產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益周期較長，變現(xiàn)能力較差，最先開發(fā)有利于項目的融資與資金投入與回收，不影響項目的自我造血功能；需要長期持有經(jīng)營方可產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，因此建議作為第一階段開發(fā)。主題公園與影視文化基地開發(fā)節(jié)奏推進(jìn)商業(yè)配套區(qū)影視文化區(qū)第二階段開發(fā)主題公園與影視文化基地開發(fā)節(jié)奏推進(jìn)主題樂園根據(jù)整體地塊規(guī)劃設(shè)想的特征，主題樂園是整個園區(qū)的核心部分，是項目經(jīng)濟(jì)收益的最重要的組成部分；根據(jù)地塊地貌特征，主題樂園區(qū)緊接入園主干道適合建成喧鬧的樂園業(yè)態(tài)；主題樂園的作為第二階段投入運營對項目的融資與資金回收起到的作用最為迅速和明顯，對滾動開發(fā)、實現(xiàn)項目自我造血上能作出關(guān)鍵的貢獻(xiàn)。第三階段開發(fā)濱水度假村項目北面擁有優(yōu)越的左江江岸線，江中形成的島嶼豐富了整個別墅區(qū)的自然景觀，形成私家江岸，私家碼頭，私家游艇，私家泳池等，以迎合特定階層的需求；應(yīng)該充分利用自然景觀資源優(yōu)勢配套以度假形式的產(chǎn)權(quán)別墅。整個項目從南至北將形成喧鬧到較安靜到度假形式的景區(qū)格局。濱水度假村做一種高端物業(yè)，指向特定的階層，客戶對產(chǎn)品的要求是全方位，他們即注重項目的外部景觀資源，也重視項目內(nèi)部的相關(guān)配套及服務(wù)等；應(yīng)該將別墅區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益發(fā)揮到最大，因此