房屋租賃合同(承租方)

房屋租賃合同(承租方)[]房屋屋面租賃合同合同簽訂地：[]甲方：[]（出租人）法定代表人\負(fù)責(zé)人：[]地址：[]乙方：中國(guó)電信股份有限公司[]分公司（承租人）法定代表人\負(fù)責(zé)人：[]地址：[]甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1.1甲方同意將坐落在[]（地址）[]（部位）的房屋屋面/樓頂（“房屋屋面”）出租給乙方作架設(shè)通信天線和/或搭建機(jī)房用途使用，使用面積為[]平方米,具體位臵見附件(可附有關(guān)平面圖并加劃紅線確定)。1.2甲方應(yīng)提供乙方使用的房屋屋面配套設(shè)備（如有），詳見附件[]。第二條租賃期、租金及支付2.1租賃期為[]，自[]年[]月[]日（“起租日”）起，至[]年[]月[]日。甲方應(yīng)在起租日前將房屋屋面交付乙方使用。2.2房屋屋面使用費(fèi)（“租金”）為每年度[]元人民幣（￥[]元/年）。上述租金的確定，適用以下第[]方式：（1）租金中已含稅，甲方自行承擔(dān)繳稅義務(wù)及責(zé)任。（2）租金中不含稅，乙方負(fù)責(zé)代扣代繳相應(yīng)稅金。2.3乙方按照以下第[]種方式向甲方支付租金：（1）租金按[]（月、季、年）結(jié)算，在甲方出具相應(yīng)金額的、符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票后，乙方在每[](月、季、年)度第一個(gè)[]（月、季）的[]日前以[]（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式支付下一結(jié)算周期的租金給甲方。（2）租金按[]（月、季、年）結(jié)算，乙方應(yīng)在每[]（月、季、年）度第[]個(gè)[]（月、季）的[]日前以[]（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)帳）方式繳付下一結(jié)算周期的租金給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金時(shí)向乙方出具相應(yīng)金額的、符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。2.4甲方銀行賬戶信息如下：開戶行：[]銀行地址：[]戶名：[]賬號(hào)：[]2.5除本合同另有約定外，租賃期內(nèi)房屋屋面的管理費(fèi)（包括但不限于衛(wèi)生費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、維修基金等管理費(fèi)用）、水費(fèi)，由乙方按照以下第[]種方式繳付：（1）由乙方自行繳付。（2）已包括在每月租金中，乙方不再另行支付。（3）由甲方代付。該方式下，乙方應(yīng)在甲方代付完畢、且收到甲方提供的符合國(guó)家及乙方財(cái)務(wù)規(guī)定的合理票據(jù)后，將相應(yīng)費(fèi)用支付甲方。2.6租賃期內(nèi)，因不可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)租用房屋屋面的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時(shí)間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金。2.7經(jīng)雙方商定，根據(jù)實(shí)際情況，房屋屋面實(shí)際用電及相關(guān)電費(fèi)的繳納，采用以下第[]種方式：（1）乙方使用/臨時(shí)使用甲方電力或由甲方或其委托的物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)供電。供電總?cè)萘繛閇]，由甲方解決。該配電工程的樓內(nèi)/屋內(nèi)部分由乙方實(shí)施，施工方案須經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方須為乙方安裝必要的設(shè)備、管路及接地裝臵等施工提供方便。乙方須單獨(dú)安裝計(jì)量電表，乙方配電箱安裝在甲乙雙方商定的位臵。甲方保證向乙方正常供電，若遇停電，則甲方至少應(yīng)提前一日通知乙方。電費(fèi)根據(jù)乙方單獨(dú)計(jì)量電表讀數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算。每月[]日前，且收到甲方提供的相應(yīng)金額、符合國(guó)家規(guī)定的合法正式票據(jù)后，乙方按[]元/度或甲方總電表電費(fèi)發(fā)票上電價(jià)和實(shí)際用電量向甲方支付電費(fèi)，電表起碼為[]。若需臨時(shí)用電，甲方應(yīng)保證乙方用電至其供電報(bào)裝完成并轉(zhuǎn)接至正常用電方，臨時(shí)用電完畢后雙方應(yīng)按實(shí)際使用量結(jié)清前期電費(fèi)，甲方同樣應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額、符合國(guó)家規(guī)定的合法正式票據(jù)，否則乙方有權(quán)拒付。（2）乙方接引外電乙方自行聯(lián)系當(dāng)?shù)毓╇姴块T接引外電解決，甲方須提供電力線走道，并配合乙方接電施工。接電費(fèi)用與租賃期內(nèi)發(fā)生的電費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方自行與當(dāng)?shù)毓╇姴块T直接結(jié)算。2.8除本合同另有約定外，因房屋屋面使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均已包含在租金內(nèi)，乙方不再向甲方支付另行其他任何費(fèi)用。第三條甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方承諾對(duì)有房屋屋面擁有持續(xù)、合法的權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)本合同約定出租給乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未設(shè)臵抵押、查封等任何權(quán)利限制，并有權(quán)按本合同約定收取租金。本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及對(duì)房屋屋面擁有合法權(quán)利的證明文件，并提供復(fù)印件交乙方留存。如因第三方主張權(quán)利，影響乙方租用房屋屋面的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方搬遷費(fèi)用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造成的相應(yīng)損失；如乙方繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)酌情減免租金。3.2甲方承諾在起租日前將符合本合同第一條約定的房屋屋面及相關(guān)配套設(shè)施/設(shè)備交付乙方，保證乙方能夠按時(shí)使用。否則，租賃期起算時(shí)間相應(yīng)順延。3.3如乙方因架設(shè)天線或機(jī)房，以及對(duì)相關(guān)電信設(shè)備進(jìn)行安臵或升級(jí)改造，需要對(duì)房屋屋面實(shí)施布線、架設(shè)設(shè)備等行為的，甲方應(yīng)無(wú)條件提供乙方工作人員進(jìn)出方便，并應(yīng)配合乙方提供走線（含饋纜、光纜、電源線）路由、外內(nèi)墻走線槽/管及管井空間等，且不得另行收取費(fèi)用。3.4甲方應(yīng)保證相關(guān)物業(yè)和樓頂符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)質(zhì)量要求及消防要求，并負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)物業(yè)和樓頂進(jìn)行定期安全檢查及維護(hù)（至少每[]次，每次定期檢修前應(yīng)提前[]日通知乙方）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方共同保護(hù)設(shè)臵在相關(guān)物業(yè)和樓頂?shù)臋C(jī)房或通信設(shè)備。如相關(guān)物業(yè)和樓頂出現(xiàn)自然和正常使用引起的損壞或消防事故，甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)自負(fù)費(fèi)用及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。如因甲方怠于行使定期安全檢查和/或及時(shí)維修義務(wù)，造成乙方或第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償全部損失。3.5甲方有義務(wù)協(xié)助乙方進(jìn)行相關(guān)的報(bào)建、報(bào)裝等手續(xù)。3.6甲方應(yīng)做好必要的防盜工作，防止乙方安裝在房屋屋面上的設(shè)施、設(shè)備被損、被盜。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.7租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回房屋屋面的，甲方應(yīng)提供不少于[]日的合理寬限期供乙方搬遷物品與設(shè)備等。3.8甲方同意并應(yīng)配合乙方在本合同約定的用途范圍內(nèi)使用房屋屋面，甲方不干涉乙方對(duì)房屋屋面的正常使用。3.9為保障公共通信安全，租賃期內(nèi)，甲乙雙方因履行本合同發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，在爭(zhēng)議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙通信安全和正常運(yùn)行。第四條乙方權(quán)利和義務(wù)4.1按時(shí)交納租金。4.2按照本合同約定使用房屋屋面。4.3因業(yè)務(wù)開展需要，乙方有權(quán)將房屋屋面交由乙方下屬單位（子公司、分公司等）或其關(guān)聯(lián)公司或其他共建共享第三方使用或與關(guān)聯(lián)公司、其他共建共享第三方共同使用，但應(yīng)通知甲方。4.4發(fā)現(xiàn)房屋屋面或配套設(shè)施/設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。如果甲方在接到通知后[]日內(nèi)或乙方要求的其他時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)修復(fù)，或甲方未按合同約定定期檢修，則乙方可以自行或委托他人進(jìn)行檢查和維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中直接扣除相應(yīng)金額。4.5乙方有權(quán)對(duì)房屋屋面進(jìn)行間隔、裝修及安裝設(shè)備等，且無(wú)需通知甲方。乙方對(duì)房屋屋面的裝修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處臵。第五條合同的變更、終止與解除5.1變更合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并訂立書面合同。5.2若由于拆遷、改造等原因可能影響乙方使用房屋屋面的，甲方應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書面通知乙方。雙方應(yīng)相互配合向拆遷單位等有關(guān)機(jī)構(gòu)索取包括搬遷補(bǔ)償費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)法定補(bǔ)償。由此導(dǎo)致本合同解除的，甲方并應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。5.3租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前通知甲方。并且，除按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算、支付租金外，乙方還應(yīng)另行支付1個(gè)月的租金作為補(bǔ)償（剩余租期不足1個(gè)月的，按實(shí)際剩余天數(shù)租金計(jì)算）。5.4若租賃期內(nèi)出現(xiàn)與國(guó)家及地方現(xiàn)行的政策法規(guī)相悖之情形或者因其他不可抗力事由，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，本合同任何一方均可書面通知對(duì)方解除合同。解除合同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。5.5房屋屋面之狀況嚴(yán)重危及乙方通信安全的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金并承擔(dān)乙方搬遷的費(fèi)用；若由此給乙方造成損害的，甲方應(yīng)全額賠償。5.6租賃期內(nèi)，如房屋屋面單獨(dú)或與房屋共同被抵押、查封的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如由此影響或可能影響乙方對(duì)房屋屋面正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)退回乙方已付的相應(yīng)租金、賠償乙方由此遭受的損失。5.7為保障公共通信安全，雙方因履行本合同發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，在爭(zhēng)議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙通信安全和正常運(yùn)行。第六條主體變更6.1如甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前[]日書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方購(gòu)買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購(gòu)房款。6.2租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人發(fā)生變更的，本合同對(duì)變更后新的所有權(quán)人繼續(xù)有效，新的所有權(quán)人承繼本合同甲方的所有權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人如實(shí)告知房屋屋面租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。第七條合同續(xù)簽7.1租賃期屆滿后，為保障公共通信安全，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租房屋屋面的權(quán)利。就續(xù)租事宜，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。租金按同期物價(jià)水平，由雙方另行協(xié)商確定。7.2租賃期屆滿雙方尚未續(xù)簽合同的，如雙方未對(duì)房屋屋面的繼續(xù)使用提出異議的，則雙方租賃關(guān)系視為延續(xù)，租賃期為不定期，租賃期內(nèi)雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定，直至雙方重新簽訂租賃合同或解除本合同為止。7.3租賃期屆滿后，如乙方不續(xù)租，乙方應(yīng)按本合同規(guī)定及時(shí)搬遷，并按實(shí)際使用天數(shù)支付租金。乙方搬遷完畢前，甲方不得采取任何措施妨礙通信安全和正常運(yùn)行。第八條違約責(zé)任8.1任何一方無(wú)法定或約定的理由而單方解除本合同的，除已收租金不予退還/要求退還已交租金外，另一方還有權(quán)按租金總額的[]%收取違約金，并要求對(duì)方賠償損失。8.2如因房屋屋面相關(guān)報(bào)建、報(bào)裝手續(xù)未獲通過等非乙方原因，導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本合同，并不承擔(dān)任何違約及賠償責(zé)任。8.3甲方不得無(wú)故阻撓并應(yīng)協(xié)調(diào)確保乙方自由進(jìn)出房屋屋面。因甲方原因影響乙方施工、運(yùn)行維護(hù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4因房屋權(quán)利瑕疵、非法出租房屋屋面等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)效或被撤銷的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。如因甲方權(quán)利限制，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還已收取租金外，還應(yīng)按租金總額的[]%支付違約金，并賠償造成的一切損失。8.5如果有人就乙方對(duì)房屋屋面的使用提出法律或行政程序(合稱“侵權(quán)指控”)，聲稱乙方侵犯其合法權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決全部糾紛、承擔(dān)全部責(zé)任，且應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方就此所承擔(dān)的一切損失和費(fèi)用，包括但不限于上述侵權(quán)指控中所產(chǎn)生的通信設(shè)備重新選址及搬遷費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、調(diào)查費(fèi)用、合理的律師費(fèi)用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額。第九條不可抗力9.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等情況。9.2本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起的[]日內(nèi)通知另一方，并向另一方出具相關(guān)部門的不可抗力證明。9.3因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，遭受不可抗力一方部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。9.4如果因不可抗力的影響致使本合同中止履行[]日或以上時(shí)，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同。9.5遲延履行合同或有其它違約行為在先，不得以此后發(fā)生的不可抗力為由免除其責(zé)任。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議將通過雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，則任何一方均可采取下述第[]種爭(zhēng)議解決方式：（1）將該爭(zhēng)議提交[]仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁在[]進(jìn)行。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）向[]有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.3仲裁或訴訟進(jìn)行過程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其它部分。第十一條合同生效及其他11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式[]份，甲乙雙方各執(zhí)[]份，具有同等法律效力。11.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但內(nèi)容不得違反法律及相關(guān)規(guī)定，如與本合同有不一致且補(bǔ)充協(xié)議中不作注明的，以本合同為準(zhǔn)。11.4如果本合同的任何條款在任何時(shí)候變成不合法、無(wú)效或不可強(qiáng)制執(zhí)行但不從根本上影響本合同的效力時(shí)，本合同的其它條款不受影響。11.5本合同各條標(biāo)題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各方的權(quán)利義務(wù)。11.6雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都必須按照本合同中的地址，以書面信函形式或雙方確認(rèn)的傳真或類似的通訊方式進(jìn)行。采用信函方式的應(yīng)使用掛號(hào)信或者具有良好信譽(yù)的特快專遞送達(dá)。如使用傳真或類似的通訊方式，通知日期即為通訊發(fā)