商品房買賣合同附件(終稿)

PAGEPAGE9合同編號(hào)：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣人：新津金控置業(yè)有限公司買受人：為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”）中的未盡事宜，特作如下補(bǔ)充約定：出賣人在簽訂合同之前已向買受人明示《商品房買賣合同》及附件、本協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等，并作出了合理的說明，買受人已知悉，并承諾遵守該補(bǔ)充協(xié)議、《商品房買賣合同》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。第二條對(duì)合同第三條買受人所購商品房的基本情況的說明及補(bǔ)充1、合同約定的房?jī)r(jià)款不包括電話開戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開通費(fèi)、光纖開通費(fèi)等，由買受人自行向相關(guān)部門繳納。2、買受人在簽訂本合同的同時(shí)已知悉所購買物業(yè)以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施和本小區(qū)的規(guī)劃方案等現(xiàn)狀情況，并在此情況下自愿購買本商品房，且承諾以后不以此作為退房或追究出賣人違約責(zé)任的理由。3、其他：第三條對(duì)合同第五條、第九條付款方式、期限及逾期付款的說明及補(bǔ)充一、一次性付款方式:房屋總價(jià)款為人民幣

元，大寫：人民幣

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整（已付定金￥

元轉(zhuǎn)為本期房款）。買受人應(yīng)于簽訂合同及本說明及補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)日內(nèi)，一次性向出賣人付清全部房款。二、貸款方式：房屋總價(jià)款為人民幣

元，大寫：人民幣

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整（已付定金￥

元轉(zhuǎn)為本期房款）。買受人應(yīng)于簽訂合同及補(bǔ)充協(xié)議的

當(dāng)

日內(nèi)，一次性向出賣人付清全部首付款，即￥

元，大寫：人民幣

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整（已付定金￥

元轉(zhuǎn)為本期房款）；余款

萬元由買受人向申請(qǐng)

年“個(gè)人住房按揭貸款”（以下簡(jiǎn)稱“按揭貸款”）的方式支付。按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任：1、買受人應(yīng)在商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議簽訂后7日內(nèi)（含合同簽訂當(dāng)日）向貸款銀行提供按揭貸款所需真實(shí)、全面、有效的全部資料，付清所需的各項(xiàng)（含公證或律師見證、保險(xiǎn)等）費(fèi)用，并辦理完畢按揭貸款相關(guān)手續(xù)。若買受人未按時(shí)提供按揭所需資料并辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，則每逾期一天，買受人向出賣人支付應(yīng)付房款萬分之四的違約金，買受人逾期時(shí)間超過15日，出賣人有權(quán)單方解除合同，合同自動(dòng)終止履行，買受人向出賣人承擔(dān)總房款10%的違約金。2、若因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦結(jié)按揭貸款或被核準(zhǔn)的貸款額度與原申請(qǐng)的貸款額度不一致，致使超過本協(xié)議簽訂之日起35日，出賣人未收到銀行劃轉(zhuǎn)的相應(yīng)款或買受人自行補(bǔ)足的款項(xiàng)（即總房款），則視為買受人違約，出賣人有權(quán)單方面解除合同及本說明及補(bǔ)充協(xié)議，并由買受人向出賣人支付房屋總價(jià)款

10%

的違約金；出賣人在扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金等費(fèi)用后，應(yīng)于30日內(nèi)將買受人已付房款的剩余部分無息退還買受人。在出賣人行使合同解除權(quán)之前，雙方能對(duì)合同付款另行達(dá)成協(xié)議的，則自原合同約定付款日至新協(xié)議約定付款日期間，買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于應(yīng)付房款每日萬分之四的違約金。若買受人未能在新協(xié)議的付款日付款的，出賣人仍可行使解除權(quán)，買受人須承擔(dān)房屋總價(jià)款

10%

的違約金。出賣人在扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金等費(fèi)用后，應(yīng)于30日內(nèi)將買受人已付房款的剩余部分無息退還買受人。3、買受人未按期足額償還銀行貸款本息：若買受人未按與銀行的貸款合同約定按期足額償付貸款本息，導(dǎo)致出賣人作為買受人的擔(dān)保人向銀行承擔(dān)責(zé)任（包括但不限于擔(dān)保責(zé)任），給出賣人造成損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于律師的代理費(fèi)用）由買受人承擔(dān)。若買受人未按貸款合同約定如期向銀行償付貸款本息，或因買受人行為導(dǎo)致貸款銀行解除與買受人簽訂的貸款合同，或在出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后五日內(nèi)未向出賣人賠償全部損失的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)總房款每日萬分之四的違約金，并有權(quán)單方面解除合同及本說明及補(bǔ)充協(xié)議。同時(shí)，出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定之房屋總價(jià)款10%的比例，在30日內(nèi)向出賣人支付違約金。4、在按揭銀行審批通過買受人按揭申請(qǐng)前，出賣人有權(quán)順延辦理合同鑒證。三、分期付款房屋總價(jià)款為人民幣

元，大寫：人民幣

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整（已付定金￥

元轉(zhuǎn)為本期房款）。買受人須于：（1）

年月日前支付總房款的%即￥元（大寫：人民幣

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（2）

年月日前支付總房款的%即￥元（大寫：人民幣

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（3）

年月日前支付總房款的%即￥元（大寫：人民幣

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）第四條

合同第十條、十二條推遲交付的補(bǔ)充約定如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，并不承擔(dān)違約責(zé)任：1、受政策、政府職能部門有關(guān)規(guī)定、其它行政決定、政府規(guī)劃調(diào)整、市政配套設(shè)施延遲等影響而導(dǎo)致的；2、施工中遇到國家、地方政府或主管部門、建筑規(guī)范中規(guī)定準(zhǔn)許順延工期的停電、停水或自然天氣等原因的；3、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的；4、買受人未付清本合同約定之全部應(yīng)付款項(xiàng)的。第五條

對(duì)合同第十四條交接手續(xù)的說明及補(bǔ)充一、買受人應(yīng)在交接房屋前交納合同約定的全部應(yīng)付款（含面積補(bǔ)差款）、政府部門規(guī)定費(fèi)用（含買受人委托出賣人代交的稅費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、辦證手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等），并簽署委托出賣人代辦房屋產(chǎn)權(quán)證、國土證及他項(xiàng)權(quán)利登記的各項(xiàng)手續(xù)。若買受人未履行上述義務(wù)，或有銀行按揭（月供）欠款等，出賣人有權(quán)拒絕交房直至買受人履行上述義務(wù)或付清欠款為止。二、非因出賣人原因?qū)е沦I受人未收到出賣人發(fā)出的書面交房通知，而造成買受人未按照合同約定的交付日辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。因不可抗力因素導(dǎo)致延遲交房的，交房時(shí)間以出賣人發(fā)出的書面交房通知為準(zhǔn)。如買受人購房的是現(xiàn)房，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間，出賣人不再另行給買受人發(fā)放書面交房通知。三、出賣人在交付房屋時(shí)符合合同第十條約定的交房條件時(shí)，買受人應(yīng)辦理交房手續(xù)。若買受人在無法定有效證據(jù)的情況下拒絕收房的，不視為出賣人延期交房或者不符合交房條件。自出賣人通知交房期屆滿之日起視為出賣人按照合同約定交付房屋。四、房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為交付的商品房需要整修的，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，交房時(shí)間不順延，并且買受人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)，否則視為房屋已交付。五、出賣人在房屋中預(yù)埋預(yù)設(shè)有線電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)接口點(diǎn)，交房后由買受人自行向相關(guān)單位申請(qǐng)開通。六、本物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一進(jìn)行管理。買受人在簽署合同及本說明及補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)，與出賣人選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署統(tǒng)一的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。七、若交房時(shí)買受人委托其他人辦理交房手續(xù)的，應(yīng)出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。第六條對(duì)合同第十六條保修責(zé)任的說明及補(bǔ)充出賣人按《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任時(shí)，買受人應(yīng)對(duì)出賣人的保修行為提供必要的便利，若因買受人拒絕出賣人入場(chǎng)維修等原因?qū)е鲁鲑u人無法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任有買受人自負(fù)。第七條

對(duì)合同第十九條產(chǎn)權(quán)登記的說明及補(bǔ)充一、買受人應(yīng)在商品房交付使用時(shí)，將辦理權(quán)屬登記需由買受人提供的資料報(bào)送出賣人。如買受人未付清合同約定的全部應(yīng)付款（含面積補(bǔ)差款）、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用（包括稅費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、辦證手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等）或者未提供規(guī)定所需的資料等，出賣人有權(quán)拒絕按合同約定時(shí)間為乙方辦理合同或權(quán)屬登記相關(guān)手續(xù)且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。受政策及政府主管部門有關(guān)規(guī)定、工作程序的影響，造成不能按上述約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。二、出現(xiàn)套內(nèi)建筑面積誤差時(shí)，買受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積差異協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款。實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積中公攤面積的差異不對(duì)購房?jī)r(jià)款產(chǎn)生影響，不在出賣人和買受人間進(jìn)行找補(bǔ)。三、凡買受人以出賣人提供擔(dān)保的貸款方式付款的，視為買受人已委托出賣人辦理本合同項(xiàng)下房屋的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及買受人房屋抵押貸款的他項(xiàng)權(quán)利登記。上述委托為不可撤銷之委托且買受人應(yīng)將所有相關(guān)證件及資料交由出賣人收持，待辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬證書和銀行他項(xiàng)權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證書交付買受人。因銀行辦理抵押登記而使買受人不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。四、出賣人協(xié)助買受人辦理分戶國有土地使用權(quán)證。如買受人委托出賣人辦理分戶國有土地使用權(quán)證的，買受人應(yīng)在出賣人通知辦理分戶國有土地使用證手續(xù)的期間內(nèi)，提供書面委托手續(xù)，并向出賣人繳齊辦理分戶國有土地使用證所需各項(xiàng)資料及費(fèi)用。出賣人應(yīng)在買受人繳齊上述資料及費(fèi)用，并辦理完委托手續(xù)之日起的5年內(nèi)，代買受人向相關(guān)部門繳納上述相關(guān)費(fèi)用并取得分戶國有使用權(quán)證。如買受人未完整提供上述資料及費(fèi)用的，出賣人有權(quán)相應(yīng)推遲該分戶國有土地使用權(quán)證的辦理時(shí)間而無須承擔(dān)延遲辦證的責(zé)任。如因出賣人過錯(cuò)造成買受人不能辦理《國有土地使用證》的，每逾期一日，出賣人按買受人已付房款的萬分之一向買受人支付違約金，并于買受人實(shí)際取得國有土地使用權(quán)證書之日起15日內(nèi)由出賣人支付。五、出賣人及買受人雙方同意：對(duì)于房屋遲延交付、房屋初始登記遲延、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記遲延的違約責(zé)任在任何情況下均不得同時(shí)適用，買受人只能選擇其中一項(xiàng)適用。第八條

對(duì)合同第二十條共有權(quán)益約定的變更和補(bǔ)充一、本項(xiàng)目?jī)?nèi)的任何房屋如附有露臺(tái)、室外平臺(tái)、地面花園、屋頂平臺(tái)，買受人放棄所有自己購買之外其他房屋附帶的露臺(tái)、室外平臺(tái)、地面花園、屋頂平臺(tái)的使用權(quán)，并同意由購買該房屋業(yè)主在國家出讓土地使用權(quán)年限內(nèi)歸該特定房屋的買受人享有其房屋所毗連的露臺(tái)、室外平臺(tái)、地面花園、屋頂平臺(tái)的專有使用權(quán)。買受人在使用時(shí)不得改變其用途及外觀，并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會(huì)∕業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。買受人在使用所購買商品房附帶的露臺(tái)、室外平臺(tái)、地面花園、屋頂平臺(tái)時(shí)不得妨礙其他業(yè)主利益及公共利益。二、露臺(tái)的面積以竣工實(shí)際測(cè)量尺寸為準(zhǔn)，不計(jì)價(jià)，不計(jì)入買受人產(chǎn)權(quán)登記面積，買受人對(duì)露臺(tái)的使用不得違反使用說明書標(biāo)明的承重限制和損壞屋頂?shù)姆浪仍O(shè)施，露臺(tái)的裝飾裝修方案須經(jīng)過物業(yè)服務(wù)公司的審核同意。三、地面花園在交付時(shí)出賣人無需進(jìn)行綠化，買受人使用時(shí)必須為公共維修和管理提供方便。買受人在地面花園綠化建設(shè)中，應(yīng)遵照物業(yè)公司的管理規(guī)定進(jìn)行花園綠化，不得改變花園的用途或者隔離方式，不得損壞或移動(dòng)花園內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施，不得侵占小區(qū)的花園綠地，也不得在花園內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物，不得擅自改變其用途與外觀。四、買受人不得因其花園、露臺(tái)范圍內(nèi)存在地上、地下公共設(shè)備、公用設(shè)施而向出賣人提出任何形式的索賠或者權(quán)利要求，并且買受人不得損壞或者破壞、改動(dòng)及改建前述公共設(shè)備、公用設(shè)施，如因買受人原因造成相關(guān)事故，所有責(zé)任由買受人承擔(dān)。五、買受人不得改變樓宇的外觀整體效果，并遵守出賣人或者物管單位對(duì)樓宇屋面和外立面的統(tǒng)一管理、使用。六、根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的地面停車位、地下停車庫的所有權(quán)屬于出賣人所有，出賣人有權(quán)出售或進(jìn)行租賃。七、本物業(yè)小區(qū)內(nèi)未計(jì)入買受人產(chǎn)權(quán)登記面積范圍且未經(jīng)公攤的建筑物、構(gòu)筑物、地下空間或其他公共設(shè)施所有權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)歸出賣人所有。八、根據(jù)市政規(guī)劃的要求，買受人房屋前后或者地面花園所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道井、垃圾收集點(diǎn)、消防井和消防栓等公共設(shè)施，買受人對(duì)此不持異議，并承諾永不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際情況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。在維修、維護(hù)時(shí)，買受人應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。若在維修過程中，對(duì)買受人造成損害的，按買受人所受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；若買受人不提供便利或拒不協(xié)助的，則應(yīng)對(duì)與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條對(duì)合同第二十二條（前期物業(yè)服務(wù)）補(bǔ)充約定物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容參見附件七雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過平等協(xié)商解決，若協(xié)商不成或者其中一方不愿以協(xié)商的，主張權(quán)益的買受人只能按照《商品房買賣合同》第二十五條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。如任何乙方違背上述爭(zhēng)議的解決方式，采用任何可能導(dǎo)致對(duì)方名譽(yù)貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭(zhēng)議的，屬于違反《商品房買賣合同》和本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式之違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房款的10%的違約金。第十一條合同的解除與協(xié)助義務(wù)出賣、買受雙方在合同履行過程中，除非出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件或者具備法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同，否則違約方按合同約定總房款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。買受人按本合同第八條行使解除權(quán)的，應(yīng)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更通知上載明的答復(fù)期限屆滿之日（如出賣人有書面的變更通知）或交樓通知書載明的入住期限【交付期限】屆滿之日（如出賣人未發(fā)書面通知）起15日內(nèi)書面通知出賣人。如買受人未在前述期限內(nèi)將解除合同的書面通知送到出賣人，則視為買受人同意變更，并放棄解除合同的權(quán)利。買受人按本合同其他條款行使解除權(quán)的，應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起15日內(nèi)將解除合同的書面通知送到出賣人，否則視為受買人放棄解除合同的權(quán)利。本合同及補(bǔ)充協(xié)議解除之日起，出賣人擁有對(duì)該商品房的所有權(quán)。合同解除時(shí)，如該商品房已經(jīng)交付使用的，自交付使用之日（由于受買人原因未能交付的，自本合同約定交付之日）起，受買人應(yīng)該按月以該商品房總價(jià)的1%向出賣人支付房屋折舊費(fèi)和使用費(fèi)，出賣人有權(quán)于退款時(shí)扣除該費(fèi)用。無論何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除之日?0日內(nèi)，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房屋所在地具有管轄權(quán)的房產(chǎn)管理部門辦理買賣合同備案及其他相關(guān)登記的撤銷（或注銷）手續(xù)，否則受買人應(yīng)當(dāng)每日按照購房總款的千分之一向出賣人支付違約金，同時(shí)出賣人有權(quán)在備案或預(yù)告登記等被撤銷（或注銷）前拒絕退還買受人已付房款余額（如有）、違約金（如有）和利息（如有）。第十二條

合同所指的書面通知是指掛號(hào)信函、特快專遞、傳真、電子郵件、當(dāng)?shù)厝我粓?bào)紙公告之任意一種通知方式。出賣人只履行“一次書面通知”義務(wù)，凡因非出賣人原因?qū)е沦I受人未收到通知，均視為出賣人已履行完畢該義務(wù)。采用電傳、傳真的以發(fā)出之日視為收訖；采用郵遞、掛號(hào)、特快專遞的在寄出7日后視為收訖。買受人應(yīng)保證其提供之聯(lián)絡(luò)方式的真實(shí)、可靠性，如有變更，應(yīng)提前7天以書面形式通知出賣人，若買受人為兩人或多人，則向其中任何一人發(fā)出的變更通知對(duì)全體買受人均具有約束力。第十三條買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容。第十四條

雙方均同意以合同和本補(bǔ)充協(xié)議所約定的條款作為界定雙方權(quán)利、義務(wù)的最終法律依據(jù)，其他任何由出賣人提供的售樓書、宣傳資料、沙盤模型等，不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及確定違約責(zé)任的條件，其內(nèi)容僅供購房參考。出賣人已明示不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件的，以及雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。第十五條關(guān)于合同更名的說明在簽訂商品房買賣合同后，出賣人將不接受任何更名申請(qǐng)（包括直接更名，增加、減少共有人）。第十六條本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買賣合同》的組成部分，合同及補(bǔ)充協(xié)議與成都市房管局網(wǎng)上簽訂的合同有不一致之處的，以雙方的書面合同為準(zhǔn)，本補(bǔ)充協(xié)議與合同的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人：

買受人：法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

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