休閑度假地產(chǎn)及服務(wù)配套產(chǎn)業(yè)調(diào)研報(bào)告

總第004期休閑地產(chǎn)及相關(guān)休閑效勞配套產(chǎn)業(yè)市場調(diào)研報(bào)告(2024年9月-2024年10月)2024年10月第49頁共48頁摘要從宏觀層面看：據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布信息顯示：2024年前三季國內(nèi)生產(chǎn)總值〔GDP〕同比增長9.9%，比上年同期回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，其中第三季度增幅那么已降至9.0%。9月份CPI延續(xù)了下半年以來的回落勢頭，漲幅降至4.6%。據(jù)高盛、摩根士丹利、IMF等權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告，他們均預(yù)測2024年中國GDP的增長將低于10%,而CPI漲幅將低于7%。2024年下半年開始，經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯增加。另外，美國的次貸危機(jī)所引發(fā)的全球性的經(jīng)濟(jì)衰退已經(jīng)開始顯現(xiàn)，2024年，歐洲和日本經(jīng)濟(jì)有可能增速低于1%甚至陷入衰退，中國經(jīng)濟(jì)在創(chuàng)下2024－2024年持續(xù)五年平均10%以上的高增長后，可能步入一個(gè)較長周期的下行通道。面對(duì)國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)的下滑趨勢及國際動(dòng)亂多變的金融局勢，國家宏觀政策也正在發(fā)生變化，從上半年側(cè)重于防通脹，到如今已轉(zhuǎn)變?yōu)槭追澜?jīng)濟(jì)下滑、力保增長和維護(hù)金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。短期內(nèi)連續(xù)的“兩率雙降〞，近期國務(wù)院會(huì)議也提出了降低房產(chǎn)交易稅費(fèi)、促進(jìn)居民購房等提振政策，我們認(rèn)為這是政策的“拐點(diǎn)〞，標(biāo)志著辭別四年來從緊調(diào)控政策，轉(zhuǎn)入新一輪的降息通道，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)、樓市、股市都是一個(gè)綠燈。從房地產(chǎn)業(yè)看：當(dāng)前中國的房地產(chǎn)已經(jīng)不可防止地步入了調(diào)整周期，而不管是短期還是中期調(diào)整，我們都傾向于預(yù)測市場低迷的持續(xù)勢頭將不少于18個(gè)月。由于市場根本面依然保持完好，我們預(yù)測國內(nèi)房地產(chǎn)市場下跌的程度不會(huì)太大。2024年的房地產(chǎn)行業(yè)可以用三個(gè)特點(diǎn)來概括：市場交易量萎縮，價(jià)格增幅放緩，資金鏈條偏緊。當(dāng)前房地產(chǎn)遭遇到的最大問題首先是需求的萎縮，市場觀望氣氛濃烈，消費(fèi)者價(jià)格預(yù)期顯著下移，因此無論是房價(jià)還是地價(jià)，均面臨嚴(yán)重的下行壓力，銷售放緩和銷售利潤下滑不可防止，尤其對(duì)于位于郊區(qū)、不作為第一居所、面積大、總價(jià)高的高端物業(yè)將普遍面臨滯銷的風(fēng)險(xiǎn)。雖然當(dāng)前受到調(diào)控，但中國經(jīng)濟(jì)增長的勢頭依然強(qiáng)勁，中國城市化的進(jìn)程不可阻擋，以首次置業(yè)和改善居住的二次置業(yè)為主體的自住型剛性需求依然強(qiáng)勁，因此我們判斷當(dāng)前房地產(chǎn)的根本面依然保持良好，調(diào)整將會(huì)觸底并為下一次的經(jīng)濟(jì)繁榮做準(zhǔn)備?？傮w而言我們認(rèn)為，無論是來自市場的觀望情緒，還是企業(yè)內(nèi)部的資金壓力，都決定了開發(fā)商必須加速商品房銷售周轉(zhuǎn)，盡快回籠資金。行業(yè)龍頭萬科已率先在全國范圍內(nèi)實(shí)施降價(jià)策略，迄今收效良好，因此我們認(rèn)為降價(jià)策略將會(huì)成為2024年以來最有效最普遍采用的策略。從區(qū)域市場看：三亞：保持了今年以來的持續(xù)高溫勢頭，房地產(chǎn)市場成交量和均價(jià)同時(shí)上升。麗江：近兩個(gè)月的房產(chǎn)成交量出現(xiàn)大幅下降，成交均價(jià)也有一定幅度的下跌。恩平：房產(chǎn)交易量價(jià)齊跌，與年初相比，成交量下滑近五成。二手房成交量超過一手房成為市場主流。從旅游市場看：今年十一黃金周無論是旅游人次和旅游收入較2024年都有兩成以上的增幅。三亞旅游客源漸趨多元化，人均消費(fèi)增加，但境外游客逗留天數(shù)下降。十一期間麗江游客量高達(dá)21萬，玉龍雪山成為大熱景點(diǎn)。進(jìn)入麗江的車輛和航班同時(shí)錄得歷史新高。酒店客房入住率在94%以上。而在恩平，旅游景點(diǎn)的游客量和收入同比增長三成。從酒店業(yè)市場看：根據(jù)最新調(diào)查顯示，全球酒店入住率普遍下滑，入住率最高的地區(qū)在中東，達(dá)75.3%，其中迪拜的酒店入住率保持在85.3%，平均每間客房收益321美元。在國內(nèi)，金典集團(tuán)方案與紅樹林費(fèi)爾蒙酒店集團(tuán)合作在海棠灣建中國首家七星級(jí)酒店。而在廣州珠江新城，朱美拉集團(tuán)亦與高德置地簽約擬建包括七星級(jí)酒店、寫字樓、商業(yè)賣場與公寓為一體的核心CBD，其中的朱美拉公寓現(xiàn)已廣告上市預(yù)備出售。目錄一、休閑地產(chǎn)宏觀政策信息 5〔一〕貸款利率4年來首次下調(diào)房地產(chǎn)和股市將受益 5〔二〕央行銀監(jiān)會(huì)下文:金融機(jī)構(gòu)不得放貸給開發(fā)商買地 5〔三〕國家發(fā)改委：全國商品房銷售面積出現(xiàn)下降 6〔四〕廣州今年上演屢次退房風(fēng)波 7二、休閑地產(chǎn)區(qū)域與行業(yè)動(dòng)態(tài)分析 8〔一〕三亞地區(qū) 81．1-8月份三亞市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 8〔1〕新建商品住房供給與銷售情況 8〔2〕新建商品住房銷售和購置對(duì)象情況 8〔3〕不同套型新建商品住房成交情況 9〔4〕不同價(jià)位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)情況 92．重點(diǎn)工程動(dòng)態(tài) 10〔1〕開盤7天半山半島銷售額達(dá)5.2億 10〔2〕章子怡代言三亞鳳凰水城 10〔二〕麗江地區(qū) 111．麗江房地產(chǎn)成交情況 112．小結(jié) 12〔三〕恩平地區(qū) 131．恩平地區(qū)3-9月房地產(chǎn)交易情況 13〔1〕3-9月江門地區(qū)樓市成交量與均價(jià) 13〔2〕三房戶型仍是銷售主力 14〔3〕二手成交量反超一手成市場主流 142．重點(diǎn)工程監(jiān)測 14〔1〕黃金周鶴山"十里方圓"總成交額過億元 14三、旅游行業(yè)動(dòng)態(tài) 16〔一〕2024年旅游業(yè)開展趨勢 161．2024年“十一〞黃金周旅游統(tǒng)計(jì)報(bào)告 16〔二〕區(qū)域旅游業(yè)分析 171．三亞旅游分析 17〔1〕客源市場趨于多元化 17〔2〕人均花費(fèi)有所增加境外游客停留天數(shù)下降 17〔3〕“吃、住、行〞仍然占游客花費(fèi)的絕大局部 18〔4〕以觀光旅游、休閑度假為主 19〔5〕國內(nèi)游客更青睞自助游、自駕車游 19〔6〕國內(nèi)游客中回頭客不斷增多 19〔7〕絕大多數(shù)游客對(duì)三亞市旅游環(huán)境和效勞質(zhì)量給予充分肯定 192．麗江旅游分析 20〔1〕08年1-9月麗江市旅游概況 20〔2〕十一黃金周：麗江接待21萬游客 20〔3〕大麗鐵路預(yù)計(jì)8月鋪軌預(yù)計(jì)明年5月投入使用 213．恩平旅游分析 21四、酒店行業(yè)動(dòng)態(tài) 22〔一〕2024年酒店行業(yè)開展前瞻 221．全球酒店入住率普遍下降 222．中東地區(qū)酒店入住率全球最高 223．外資力挺中國酒店式公寓市場首選京滬市場 234．“酒店+別墅〞模式進(jìn)入滬豪宅市場 245．涉嫌違規(guī)用地潘石屹旗下兩酒店停業(yè) 25〔二〕酒店業(yè)區(qū)域開展動(dòng)態(tài) 251．三亞酒店 25〔1〕?？跒骋ㄊ澜珥敿?jí)酒店 26〔2〕中國首家七星級(jí)酒店落戶三亞 26〔3〕三亞海棠灣新增四個(gè)酒店工程 272．恩平酒店 27〔1〕廣東江門鶴山銀業(yè)雁山酒店開業(yè) 27〔三〕品牌酒店動(dòng)態(tài) 281．萬豪酒店集團(tuán) 28〔1〕萬豪酒店集團(tuán)第三財(cái)季盈利下降28% 282．朱美拉集團(tuán) 29〔1〕朱美拉酒店集團(tuán)與高德置地合作七星級(jí)酒店落戶珠江新城 293．洲際酒店集團(tuán) 29〔1〕洲際集團(tuán)將管理武漢首家超五星級(jí)酒店 29〔2〕洲際酒店集團(tuán)超前完成3年增六萬客房目標(biāo) 304．雅高國際酒店集團(tuán) 31〔1〕雅高預(yù)計(jì)2024年在華酒店是目前三倍 31〔2〕雅高酒店推出MGallery進(jìn)駐精品酒店市場 325．喜達(dá)屋國際酒店集團(tuán) 32〔1〕萬達(dá)集團(tuán)與喜達(dá)屋簽訂四間酒店管理協(xié)議 32〔2〕喜達(dá)屋aloft酒店為佛山市帶來新氣象 336．香格里拉酒店集團(tuán) 33〔1〕時(shí)尚尖端會(huì)議盡在深圳福田香格里拉大酒店 33〔四〕全球熱點(diǎn)地區(qū)酒店行業(yè)動(dòng)態(tài) 341．5大世界頂級(jí)休閑酒店 34〔1〕CopacabanaPalace酒店 34〔2〕贊比西河陽臺(tái)，RoyalLivingstone 35〔3〕安第斯山里的MachuPicchuSanctuaryLodge 36〔4〕巴厘島上的KupuKupuBarong 36〔5〕毛里求斯的RoyalPalm 372．世界上最美的十個(gè)酒店泳池 38〔10〕拉斯本塔納斯阿利帕拉伊索酒店 38〔9〕薩索宮酒店 39〔8〕地中海宮酒店 39〔7〕馬利奧特·坎昆度假村 39〔6〕坎塔酒店 40〔5〕法薩諾酒店 40〔4〕布蘭克尼奧克斯酒店 40〔3〕比爾特摩酒店 41〔2〕貝弗利山酒店 41〔1〕悅榕飯店 42五、高爾夫球場動(dòng)態(tài) 43〔一〕海南規(guī)劃建國際旅游島開展高爾夫產(chǎn)業(yè)是政策之一 43〔二〕2024中國〔廣州〕高爾夫球博覽會(huì)九月舉行 43〔三〕觀瀾湖北戴球場啟用一周年慶 44六、溫泉&SPA行業(yè)動(dòng)態(tài) 45〔一〕全球SPA產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 45〔二〕國際SPA協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)各國SPA的主調(diào)流行 46〔三〕SPA在2024中國開展的勢頭 47一、休閑地產(chǎn)宏觀政策信息〔一〕貸款利率4年來首次下調(diào)房地產(chǎn)和股市將受益9月17日，中國人民銀行4年來首次決定下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，與此同時(shí)，還下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，這是自2004年10月29日進(jìn)入加息周期后，貸款基準(zhǔn)利率的首次下調(diào)。從18日起，一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原那么作相應(yīng)調(diào)整；存款基準(zhǔn)利率保持不變。9月25日起，除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行暫不下調(diào)外，其他存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，汶川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此次“雙率〞下調(diào)，央行稱，這是為了貫徹黨中央、國務(wù)院對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)工作的部署，解決當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出問題，落實(shí)區(qū)別對(duì)待、有保有壓、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的原那么，以保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快持續(xù)開展信息來源：京華時(shí)報(bào)18/09/08〔二〕央行銀監(jiān)會(huì)下文:金融機(jī)構(gòu)不得放貸給開發(fā)商買地聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)下發(fā)?關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知?，禁止金融機(jī)構(gòu)貸款給地產(chǎn)商買地。次貸危機(jī)、斷供潮等事件讓監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)金融提高了警惕。8月27日，央行和銀監(jiān)會(huì)公布?金融促進(jìn)節(jié)約集約用地通知?，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁放貸給開發(fā)商買地。?通知?要求，嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，金融機(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款。此外，?通知?要求，對(duì)利用農(nóng)村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的開發(fā)商，不得發(fā)放貸款；對(duì)購置農(nóng)村集體土地上建設(shè)住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款。從目前公布中報(bào)的銀行來看，多數(shù)銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額環(huán)比均實(shí)現(xiàn)較快增長，興業(yè)銀行以14.29%的房地產(chǎn)貸款占比居首位。據(jù)悉，目前上海北京的局部銀行已經(jīng)開始做壓力測試，考量在房價(jià)下跌環(huán)境下銀行能承受多大的風(fēng)險(xiǎn)。信息來源：新華網(wǎng)29/08/08〔三〕國家發(fā)改委：全國商品房銷售面積出現(xiàn)下降來自國家發(fā)改委的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前七個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品住房竣工面積均繼續(xù)保持增長態(tài)勢，但全國商品住房銷售面積，無論是現(xiàn)房還是期房，卻出現(xiàn)了不同程度的下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至7月，全國商品住房竣工面積16533萬平方米，同比增長12.4%，增幅同比提高9個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個(gè)百分點(diǎn)。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積21974萬平方米，同比增長5.2%，增幅同比下降6.7個(gè)百分點(diǎn)；完成土地開發(fā)面積14767萬平方米，同比增長4.2%，增幅同比提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋施工面積222897萬平方米，同比增長22.5%，增幅同比提高6個(gè)百分點(diǎn)，其中，新開工面積60510萬平方米，同比增長15.1%，增幅同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)還顯示，房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積、完成土地開發(fā)面積和新開工面積呈回落之勢，7月份土地購置面積、土地開發(fā)面積和新開工面積分別比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。此外，房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至7月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元，同比增長30.9%，其中，住宅投資11486億元，同比增長33.7%；辦公樓投資534億元，同比增長0.7%；商業(yè)營業(yè)用房投資1603億元，同比增長19.2%；其他投資2260億元，同比增長35.7%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資增幅有所放慢，同比增長25.1%，增幅同比提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資增幅明顯加快，同比增長44.9%，增幅同比提高8.4個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資增幅開始回落，同比增長36.6%，增幅同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。信息來源：杭州日?qǐng)?bào)05/09/08〔四〕廣州今年上演屢次退房風(fēng)波萬科集團(tuán)的“金九銀十價(jià)格戰(zhàn)〞引發(fā)了局部前期高價(jià)購房者的強(qiáng)烈不滿，情緒沖動(dòng)的上百位購房者日前“沖擊〞了該集團(tuán)杭州的辦公區(qū)域和樓盤現(xiàn)場。據(jù)了解，今年以來由于樓價(jià)下跌，廣州有樓盤也出現(xiàn)了不同程度的“退房〞風(fēng)波。業(yè)內(nèi)人士分析，買房本就是有風(fēng)險(xiǎn)的投資，因樓價(jià)下跌而要求退房是不合理的。萬科集團(tuán)9月3日～14日對(duì)杭州4個(gè)樓盤的剩余436套房源進(jìn)行打折促銷，引發(fā)了前期高價(jià)購房者的不滿情緒，局部購房者集聚至辦公場所和銷售現(xiàn)場要求退房?！巴朔卡曪L(fēng)波在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)再掀高潮。至今年以來，廣州多個(gè)樓盤也出現(xiàn)了業(yè)主鬧“退房〞事件。荔灣區(qū)某樓盤今年4月份將之前2萬元/平方米的均價(jià)調(diào)整到1.5萬元/平方米，以沖擊五一樓市的銷售業(yè)績。事后立刻遭到了之前已購房業(yè)主的反對(duì)，有業(yè)主要求開展商退房，在協(xié)商無果的情況下甚至將開展商告到房管局。無獨(dú)有偶，今年廣園東板塊價(jià)格競爭尤其劇烈，幾大集團(tuán)在該區(qū)域樓盤紛紛以降低價(jià)格吸引買家，其中樓盤在今年6月份以“掃尾貨〞的借口將價(jià)格從之前的4800元/平方米降到4000元/平方米，局部單位“3〞字頭也有成交。該事件激怒了之前的業(yè)主到售樓部要求退房。此外，蘿崗某樓盤在價(jià)風(fēng)格整到7000元/平方米時(shí)，在業(yè)主論壇中，不少去年以9000元/平方米左右的高價(jià)買下樓盤的業(yè)主也發(fā)出了“退房〞的聲音。信息來源：信息時(shí)報(bào)11/09/08二、休閑地產(chǎn)區(qū)域與行業(yè)動(dòng)態(tài)分析〔一〕三亞地區(qū)1．1-8月份三亞市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析三亞市2024年1--8月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況報(bào)告小結(jié)如下：批準(zhǔn)預(yù)售商品房84.90萬㎡，和去年同期相比增長34%。其中商品住房83.09萬㎡,9462套。登記銷售面積83.41萬㎡，和去年同期相比增長13%；其中商品住房79.39萬㎡,8924套,商業(yè)用房4.02萬㎡。商品房平均銷售價(jià)格10430元/㎡，和去年同期比增長44%；商品住房平均銷售價(jià)格9988元/㎡。商品房銷售總金額87億元，和去年同期相比增長64%?！?〕新建商品住房供給與銷售情況截止至08年8月31日，結(jié)轉(zhuǎn)可售面積124.35萬㎡，其中上年結(jié)轉(zhuǎn)可售面積75.52萬㎡。1--8月批準(zhǔn)預(yù)售商品住房83.09萬㎡，與上年同期相比增長39%；實(shí)際登記銷售面積79.39萬㎡，與上年同期相比增長13%。〔2〕新建商品住房銷售和購置對(duì)象情況三亞市商品住房的銷售對(duì)象主要是島外市場，2024年1--8月銷售總套數(shù)8924套，面積79.39萬㎡，島外銷售7942套，面積70.3萬㎡，島外市場占總銷售套數(shù)的89%，占總銷售面積的88.55%。銷售套數(shù)〔套〕：銷售面積〔萬㎡〕：〔3〕不同套型新建商品住房成交情況戶型越小銷售的套數(shù)和面積所占的比例越大，2024年1--8月份90㎡以下的商品住房銷售5530套，面積36.45萬㎡，占總銷售套數(shù)的61.98%，占總銷售面積的45.91%。8月商品住房銷售433套，3.92萬㎡，其中90㎡以下的商品住房銷售279套，面積1.91萬㎡，占總銷售套數(shù)的64.43%，占總銷售面積的48.72%?！?〕不同價(jià)位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)情況批準(zhǔn)銷售的新建商品住房以小戶型為主，無論按面積計(jì)算還是按套數(shù)計(jì)算，隨著戶型面積增大，其占有的比例越小。從銷售〔需求〕情況來看，2024年1--8月銷售面積比例最大的戶型結(jié)構(gòu)為80-90㎡與60-80㎡，分別銷售12.71萬㎡與12.37萬㎡，占總銷售面積的16.02%與15.58%。而按套數(shù)計(jì)算，小于或等于60㎡和60-80㎡的銷售比例最大，共銷售2251與1793套，各占銷售總量的25.22%與20.09%，隨著單套面積增大，其銷售比例逐漸減少。銷售面積：銷售套數(shù)：信息來源:三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)12．重點(diǎn)工程動(dòng)態(tài)〔1〕開盤7天半山半島銷售額達(dá)5.2億2024年，樓市持續(xù)低迷，據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月前三周商品住宅成交量為20.6萬平方米，僅相當(dāng)于去年同期的兩成，房地產(chǎn)行業(yè)度過了歷年來最冷的"金九"。而面對(duì)已經(jīng)到來的"銀十"，市場買賣雙方的信心依然還未恢復(fù)，行情堪憂。10月2日，海南三亞鹿回頭半島，半山半島三期東海灣區(qū)正式開盤。10月6日，黃金周節(jié)后銷售現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)顯示，僅7天時(shí)間，銷售額已經(jīng)到達(dá)5.2億！在中國房地產(chǎn)市場一片蕭條的大環(huán)境下，半山半島從2024年11月18號(hào)工程首次開盤并在短短4個(gè)月內(nèi)銷售16個(gè)億，以及07年底，半山半島以唯一地產(chǎn)身份參加上海奢侈品展并一舉創(chuàng)造了3天認(rèn)購1個(gè)億的島外銷售神話之后，半山半島再次震驚業(yè)界。在"半山半島?巔峰對(duì)話頂級(jí)奢侈品"地產(chǎn)論壇上，半山半島表示決心與全球奢侈品牌聯(lián)手打造一個(gè)"濱海地產(chǎn)奢侈品品牌"。在隨后的"海灘夜宴"上，半山半島為業(yè)主宣布了三重"驚喜"大禮：半山半島正式簽約順德皇朝家私為客人提供VIP定制效勞，量身設(shè)計(jì)、制作專屬家具、家裝；半山半島與美國卡爾森酒店管理集團(tuán)正式簽約，將在工程內(nèi)建造麗笙世嘉酒店；一個(gè)為業(yè)主專享的4000畝養(yǎng)生山谷配套方案也正式啟動(dòng)--至此，半山半島的"奢侈基因"進(jìn)一步豐富，隨著半山半島工程進(jìn)度的步步推進(jìn)，一個(gè)"濱海地產(chǎn)奢侈品品牌"的魅力也將層層撥開。信息來源:網(wǎng)易房產(chǎn)頻道0〔2〕章子怡代言三亞鳳凰水城9月29日，國際著名影星章子怡現(xiàn)身三亞，出席三亞鳳凰水城代言簽約儀式。當(dāng)天，三亞市主要領(lǐng)導(dǎo)、鳳凰水城領(lǐng)導(dǎo)及全國各地主要媒體齊聚，共同慶祝章子怡這只“金鳳凰〞降臨三亞。章子怡也大方接受媒體拍照和提問，整個(gè)發(fā)布會(huì)在輕松歡樂的氣氛下進(jìn)行。鳳凰水城領(lǐng)導(dǎo)薛華表示：“章子怡小姐積極、自信、陽光，多年來憑借自己的努力成為國際上耀眼的明星。她高貴典雅的形象非常符合鳳凰水城國際化的品牌形象，她對(duì)生活的理解也非常符合鳳凰水城倡導(dǎo)的生活價(jià)值理念。我們對(duì)與章子怡小姐未來成功的合作充滿信心。〞三亞市市長也表示，三亞正在朝打造國際化旅游城市而努力，非常歡送章子怡這樣的“金鳳凰〞將三亞的美麗帶給全世界。信息來源：焦點(diǎn)海南房地產(chǎn)網(wǎng)29〔二〕麗江地區(qū)1．麗江房地產(chǎn)成交情況8-10月對(duì)麗江重點(diǎn)監(jiān)查工程報(bào)告如下：8-10月麗江房產(chǎn)銷售套數(shù)：重點(diǎn)觀察工程開發(fā)商套數(shù)麗江云杉金凱商業(yè)廣場云南金凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司22香江花園麗江金川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8麗景灣麗江東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6麗江祥和片區(qū)安置置換北片區(qū)住宅麗江裕安房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司5太和住宅小區(qū)盟川苑麗江建福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4旭晟公寓麗江金苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3麗江云杉金凱商業(yè)廣場云南金凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3麗江監(jiān)獄景觀小區(qū)麗江龍泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1總計(jì)528-10月麗江房產(chǎn)銷售面積〔㎡〕：重點(diǎn)觀察工程開發(fā)商面積麗景灣麗江東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1574麗江祥和片區(qū)安置置換北片區(qū)住宅麗江裕安房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司1428太和住宅小區(qū)盟川苑麗江建福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1141香江花園麗江金川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1121三和時(shí)代廣場麗江三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司934旭晟公寓麗江金苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司196麗江監(jiān)獄景觀小區(qū)麗江龍泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司151總計(jì)6545信息來源：麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)13/10附參考價(jià)格：工程均價(jià)〔元/㎡〕旭晟公寓3200官房別墅8000三和時(shí)代廣場2100?？祱@小區(qū)1250柏龍水榭1800玉泉花園1500麗江人家1450麗景灣3500玉泉西園1560祥和麗城1900裕和國際公寓6000信息來源：麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)162．小結(jié)與5-7月相比，麗江市8-10月的房產(chǎn)成交量大幅減少，成交套數(shù)從225跌至52，跌幅達(dá)77%，成交面積從25，362㎡縮小為6，545㎡，跌幅達(dá)74%，住宅的成交均價(jià)也從最高3200元/㎡下降到2029元/㎡，整體而言，麗江房產(chǎn)成交量價(jià)齊跌。另一方面，對(duì)麗江悅榕莊的監(jiān)查，高消費(fèi)住客量與三亞相比仍然有一大段差距，到麗江旅游的外國游客以簡單背囊旅行者占多數(shù)，國內(nèi)旅游者在高端住客中占有主要比例?！踩扯髌降貐^(qū)1．恩平地區(qū)3-9月房地產(chǎn)交易情況〔1〕3-9月江門地區(qū)樓市成交量與均價(jià)注：今年3月1日起，江門市區(qū)所有在售期房、現(xiàn)房全部實(shí)行網(wǎng)上即時(shí)簽約，該數(shù)據(jù)更接近市場的最新動(dòng)態(tài)變化，所以，僅以市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布的3月及以后的數(shù)據(jù)為根底。江門市房產(chǎn)管理局網(wǎng)上簽約系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月份，江門市區(qū)〔指蓬江、江海兩區(qū)〕商品住宅一手新房的合同簽約量為241套，環(huán)比8月下降了27%；合同簽約均價(jià)為3901元/平方米，環(huán)比8月下降了9%，首次跌破4000元/平方米大關(guān)。繼8月份江門樓市出現(xiàn)“量價(jià)齊跌〞后，合同簽約量和合同簽約均價(jià)再次出現(xiàn)明顯下滑。今年以來，江門市區(qū)商品住宅一手新房的合同簽約量就直線萎縮，和今年3月的540套相比，9月份的合同簽約量整整縮水了一半多?！?〕三房戶型仍是銷售主力從上半年銷售房屋面積和戶型數(shù)據(jù)分析，三房戶型依然是銷售主力，占到了47.68%，在價(jià)格方面，2000元/平方米以下的房屋，也仍是市民主要購置對(duì)象，占銷售總量40.41%.業(yè)界人士介紹，三房戶型依然成為銷售主力，這和目前市場上在售的房屋以三房戶型居多有很大關(guān)系。此外，房管局的統(tǒng)計(jì)是江門市區(qū)的交易情況，其中還包括了周邊幾個(gè)鎮(zhèn)的數(shù)據(jù)，所以均價(jià)在2000元/平方米以下最受歡送這一數(shù)據(jù)是符合市場實(shí)際的。但目前城區(qū)大局部新建中高檔樓盤的均價(jià)都還是突破3500元/平方米。〔3〕二手成交量反超一手成市場主流通常而言，通過計(jì)算一手商品住宅銷售套數(shù)與二手房成交套數(shù)的比值，可以最直接地了解一手房市場與二手房市場在整個(gè)房地產(chǎn)市場中各自所具有的地位。9月份，一手商品住宅合同簽約套數(shù)為241套，二手房成交套數(shù)為354套，兩者的比值僅為0.68。也就是說，一手商品住宅合同簽約套數(shù)僅約等于二手房成交套數(shù)的六成。根據(jù)連續(xù)監(jiān)測的數(shù)據(jù)可知，今年3-5月，一手和二手的比值分別為1.47、1.18、1.12，呈現(xiàn)穩(wěn)步緩慢下降的趨勢；6-8月，這一比值在平衡線上下波動(dòng)，分別為0.94、1.01、1.21；9月份，這一比值大幅下降，低至0.68。該比值大于0而小于1，說明二手房市場占據(jù)了整個(gè)房地產(chǎn)市場的主流。信息來源：江門日?qǐng)?bào)092．重點(diǎn)工程監(jiān)測〔1〕黃金周鶴山"十里方圓"總成交額過億元在節(jié)前，就逆市喊漲價(jià)的十里方圓，“十一〞長假期間反而十分“火爆〞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，連續(xù)7天每天接待1500人次以上，其中有近千人參加了“國慶游戲嘉年華〞活動(dòng)，旺盛的客流量極大地推動(dòng)了產(chǎn)品的銷售。據(jù)透露，黃金周十里方圓總成交量過億元！9月20日加推的“嵐山疊翠〞庭院大宅吸引了眾多買家。新型的首層“山居生活室〞深入山體，側(cè)面開窗和采光井增加與外部環(huán)境的交融，正面那么是完全開敞，直接連接花園。前中后三重花園設(shè)計(jì)，中庭花園的引入活化了空間感，真正做到零距離親山、親水、親園，展現(xiàn)人與自然和諧相處的山居本色。與其他樓盤冷清的情況不同，十里方圓的熾熱創(chuàng)造出目前樓市的一個(gè)奇跡。在購房者普遍持觀望態(tài)度的時(shí)候，十里方圓的理性價(jià)格也就成為其銷售成功的一大關(guān)鍵。以“嵐山疊翠〞大宅為例，建筑面積300平方米，單價(jià)3333元/㎡起，總價(jià)120萬起；而“花院〞洋房那么是2666元/㎡起，買一層送一層，花140㎡的價(jià)格得到220㎡的使用空間，絕對(duì)超值！當(dāng)然，除了價(jià)格之外，客戶青睞十里方圓的原因還有很多。十里方圓與大佛山僅一江之隔，交通非常便利，在已經(jīng)成交的業(yè)主中就有很多佛山人，對(duì)于他們來講，這里的環(huán)境更好，房價(jià)相對(duì)有優(yōu)勢，是佛山半小時(shí)生活圈里面的價(jià)格洼地，隨著鶴山經(jīng)濟(jì)的開展，十里方圓將會(huì)有很大的升值空間。信息來源：江門日?qǐng)?bào)0三、旅游行業(yè)動(dòng)態(tài)〔一〕2024年旅游業(yè)開展趨勢1．2024年“十一〞黃金周旅游統(tǒng)計(jì)報(bào)告根據(jù)國家旅游局、國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合制定的?“黃金周〞旅游信息統(tǒng)計(jì)調(diào)查制度?的要求，全國31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市分別對(duì)轄區(qū)內(nèi)“十一〞黃金周的接待規(guī)模和效益進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)調(diào)查。經(jīng)國家旅游局、國家統(tǒng)計(jì)局匯總，結(jié)果如下：今年“十一〞黃金周期間，全國共接待旅游者1.78億人次，比2024年“十一〞黃金周增長22.1%；實(shí)現(xiàn)旅游收入796億元，比2024年同期增長24.2%；旅游者人均花費(fèi)支出448元?！笆花朁S金周期間，在全國接待的1.78億人次旅游者中，過夜旅游者〔僅限于住在賓館飯店和旅館招待所〕為4269萬人次，比2024年同期增長13.5%；一日游游客為1.35億人次，比2024年同期增長25.0%。在所實(shí)現(xiàn)的796億元旅游收入中，民航客運(yùn)收入39.31億元，比2024年同期增長33.8%；鐵路客運(yùn)收入19.96億元，比2024年同期增長35.0%；39個(gè)重點(diǎn)旅游城市實(shí)現(xiàn)旅游收入340億元；其他旅游城市和景區(qū)實(shí)現(xiàn)旅游收入397億元。納入全國假日旅游統(tǒng)計(jì)預(yù)報(bào)體系的北京、天津、承德、秦皇島、沈陽、大連、長春、吉林、哈爾濱、上海、南京、無錫、蘇州、杭州、寧波、黃山、廈門、南昌、瑞金、青島、洛陽、武漢、長沙、張家界、韶山、廣州、深圳、桂林、?？凇⑷齺?、重慶、成都、廣安、貴陽、遵義、昆明、西安、延安、銀川等39個(gè)重點(diǎn)旅游城市，“十一〞黃金周期間共接待游客6764萬人次，其中過夜旅游者為1573萬人次，一日游游客為5192萬人次，比2024年同期均有增長。納入全國假日旅游統(tǒng)計(jì)預(yù)報(bào)體系的119個(gè)旅游景區(qū)〔點(diǎn)〕，“十一〞黃金周期間共接待1829萬人次，門票收入8.38億元。“十一〞黃金周期間，39個(gè)重點(diǎn)旅游城市監(jiān)測的177家商業(yè)企業(yè)，共實(shí)現(xiàn)銷售收入78.10億元，比2024年同期增長21.1%；監(jiān)測的177家餐飲企業(yè)，共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.89億元，比2024年同期增長13.8%。信息來源：國家旅游局0〔二〕區(qū)域旅游業(yè)分析1．三亞旅游分析三亞市“十一〞黃金周旅游市場的調(diào)查報(bào)告如下：〔1〕客源市場趨于多元化一是從國內(nèi)客源看，游客絕大多數(shù)來自興旺地區(qū)，廣東繼續(xù)占據(jù)旅游客源市場的最大份額，占三亞市接待國內(nèi)游客總量的11.0%。其他省市游客比重占4%以上的有：北京市8.7%、上海市7.3%、湖南省6.4%、海南省5.5%、四川省5.3%、黑龍江省4.9%、浙江省4.6%、江蘇省4.3%、湖北省4.0%。二是境外客源看，由于在俄羅斯屢次的宣傳促銷，俄羅斯游客穩(wěn)居第一，傳統(tǒng)的客源市場如香港、日本、新加坡等亞洲國家仍然保持一定增長。俄羅斯游客占境外游客的23.4%，海外游客比重在4%以上的國家還有：香港11.7%、美國11.0%、新加坡7.6%、日本6.9%、臺(tái)灣6.9%、馬來西亞6.2%、英國4.1%、德國4.1%?！?〕人均花費(fèi)有所增加境外游客停留天數(shù)下降從調(diào)查數(shù)據(jù)看，國內(nèi)過夜游客人均花費(fèi)936.54元，增長3.8%，人均增加34.13元；境外游客人均花費(fèi)1292.88元，增長1.7%，人均增加21.91元；一日游游客人均花費(fèi)313.66，增長5.9%，人均增加17.43元。國內(nèi)過夜游客人均停留天數(shù)2.87天，增長5.1%，人均增加0.14天；境外游客人均停留天數(shù)2.78天，下降17.8%，人均減少0.6天。2024年“十一〞黃金周游客花費(fèi)和停留天數(shù)一覽表指

標(biāo)2024年2024年同比增減〔%〕一、人均花費(fèi)〔元〕1、過夜游客936.54902.413.82、境外游客1292.881270.971.73、一日游游客313.66296.235.9二、人均停留天數(shù)〔天〕過夜游客2.872.735.1境外游客2.783.38-17.8〔3〕“吃、住、行〞仍然占游客花費(fèi)的絕大局部旅游花費(fèi)是指游客在三亞瀏覽期間的吃、住、行、游、購、娛等方面的支出。一是從國內(nèi)游客花費(fèi)構(gòu)成看，交通占25.6%，住宿占21.5%，餐飲占15.0%，購物占13.7%，門票占10.0%，娛樂占8.2%,其他占6.0%；二是從境外游客花費(fèi)構(gòu)成看，住宿占27.9%，交通占23.9%，餐飲占14.7%，購物占12.0%，門票占7.9%，娛樂占7.8%,其他占5.8%；三是從一日游客花費(fèi)構(gòu)成看，門票占26.9%，交通占20.5%，餐飲占20.3%，購物占15.0%，其他占11.8%,娛樂占5.5%。以上數(shù)據(jù)說明，交通〔行〕、餐飲〔吃〕、住宿〔住〕等剛性支出一直占大頭。2024年“十一〞黃金周旅游者花費(fèi)構(gòu)成表指

標(biāo)比重構(gòu)成〔%〕國內(nèi)過夜游客境外游客一日游游客合

計(jì)100100100住

宿21.527.90餐

飲15.014.820.3景區(qū)門票10.07.926.9購

物13.712.015.0娛

樂8.27.85.5返程交通費(fèi)25.623.920.5其

他6.05.811.8〔4〕以觀光旅游、休閑度假為主隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的提高，節(jié)假日全家或朋友們一起出去度假旅游，已經(jīng)成為現(xiàn)代生活的時(shí)尚?！笆花朁S金周三亞市接待的國內(nèi)過夜游客中，觀光旅游占63.1%，休閑度假占40.0%，而以探親、商務(wù)、會(huì)議、其他僅占5.9%，比2024年“十一〞黃金周下降2.4個(gè)百分點(diǎn)；在所調(diào)查的境外游客中，觀光旅游占37.9%，休閑度假占57.9%，以探親、商務(wù)、會(huì)議、其他僅占4.2%?！?〕國內(nèi)游客更青睞自助游、自駕車游隨著城鄉(xiāng)居民私家車日益增多、三亞市交通狀況的不斷改善，自駕車游蔚然成風(fēng)。在所調(diào)查的游客中，國內(nèi)過夜游客中以個(gè)人、家庭或親朋好友結(jié)伴出游的游客占58.7%，而以單位組織、旅行社安排和其他方式出游的游客比重占41.3%，比2024年“十一〞黃金周下降1.3個(gè)百分占；境外游客參加團(tuán)隊(duì)占54.5%，散客占45.5%；一日游參加團(tuán)隊(duì)僅占7.5%，自駕游占41.8%?！?〕國內(nèi)游客中回頭客不斷增多從國內(nèi)游客看，來三亞市旅游的回頭客不斷增加，回頭客占國內(nèi)游客比例高達(dá)42.4%，比2024年“十一〞黃金周提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，第2-3次來三亞市旅游占35.6%，第4次以上來三亞市旅游占6.8%；從境外游客看，第一次來三亞市旅游占64.1%，第2-3次來三亞市旅游占33.8%，第4次以上來三亞市旅游占2.1%。〔7〕絕大多數(shù)游客對(duì)三亞市旅游環(huán)境和效勞質(zhì)量給予充分肯定所有游客綜合滿意率94.5%。從游客的來源看，國內(nèi)過夜游客滿意率93.9%，境外游客滿意率96.6%，一日游游客滿意率95.5%；從滿意的程度看，“很滿意〞占27%，“根本滿意〞占67.5%，“不滿意〞占5.5%。說明三亞市旅游環(huán)境建設(shè)取得顯著成效，旅游效勞質(zhì)量在旅游者心中的總體形象良好。信息來源：三亞統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)02．麗江旅游分析〔1〕08年1-9月麗江市旅游概況2024年1至9月，麗江市共累計(jì)接待海內(nèi)外游客454.13萬人次，比去年同期增長13.22%，其中海外游客33.3萬人次，比去年同期增長10.26%，國內(nèi)游客420.83萬人次，比去年同期增長13.46%。1至9月旅游業(yè)總收入預(yù)測51.58億元人民幣，比去年同期增長13.65%，其中旅游外匯收入預(yù)測為10724.21萬美元，比去年同期增長16.14%，國內(nèi)旅游收入預(yù)測為43.54億元人民幣，比去年同期增長13.2%。信息來源：麗江市旅游局14〔2〕十一黃金周：麗江接待21萬游客“十一〞旅游黃金周，麗江迎來旅游頂峰，21萬游人進(jìn)入麗江歡度國慶長假，比去年同期增長20%。今年的“十一〞黃金周比以往年提前了兩天，9月29日至10月4日，進(jìn)入玉龍雪山觀光的游客共有53992人次，門票收入302.18萬元。其中，10月2日和10月3日，分別有12670人次和13055人次游客進(jìn)入玉龍雪山。今年的“十一〞黃金周期間來麗江的自駕車游客迅猛增長。來自大麗路關(guān)坡收費(fèi)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，9月28日從關(guān)坡進(jìn)出麗江車輛為4806輛，至9月29日黃金周第一天，從關(guān)坡進(jìn)出麗江的車輛增加到7177輛，10月2日猛增到10248輛。黃金周前6天，從關(guān)坡進(jìn)出麗江的車輛共有56841輛。而麗江機(jī)場在黃金周前6天，共有461架次航班進(jìn)出，旅客吞吐量47725人次。并在9月29日和10月3日和4日均創(chuàng)下了日保障80架次航班的歷史新高。由于進(jìn)入麗江的游客量較大，10月2日、3日兩天，麗江的賓館酒店的床位出租率分別為98.77%和97.81%，旅館招待所出租率分別為94.6%和100%，由于游客和車輛進(jìn)入量較大，住宿和停車情況尤為緊張，許多游客找不到住宿的地方，麗江市內(nèi)停車位爆滿，麗江市假日辦的領(lǐng)導(dǎo)和全體工作人員連夜加班加點(diǎn)，為游客尋找住宿和安排停車位，局部游客還被安排到了職高學(xué)校住宿，?；勐吩惤形笤阂脖话才艦榕R時(shí)停車場。黃金周期間，納西古樂、東巴宮樂舞、?麗水金沙?等展現(xiàn)獨(dú)特民族文化的展演，吸引了眾多游客前往觀看，均場場爆滿。據(jù)麗江市旅游局局長和耀新介紹，由于麗江充分做好了“十一〞黃金周旅游接待各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，確保了效勞質(zhì)量，切實(shí)保障了來麗游客的合法權(quán)益，讓游客在麗江享受到了一個(gè)舒適、愉悅、平安、有序的“十一〞長假。他分析認(rèn)為。形成“十一〞麗江旅游市場火爆的主原因是受年內(nèi)頻發(fā)的雪災(zāi)、地震等公共危機(jī)事件和“五一〞長假取消造成民眾的旅游消費(fèi)需求積壓，這種積壓的旅游消費(fèi)需求在“十一〞長假得到釋放，而雪山音樂節(jié)、束河酒吧節(jié)等國慶期間的節(jié)慶活動(dòng)也助推了麗江旅游市場的火爆。信息來源：麗江日?qǐng)?bào)旅游0〔3〕大麗鐵路預(yù)計(jì)8月鋪軌預(yù)計(jì)明年5月投入使用正在建設(shè)中的大〔大理〕－麗〔麗江〕鐵路預(yù)計(jì)于今年8月鋪軌，并于明年5月投入使用。此外，總投資9.8億元的麗江機(jī)場改擴(kuò)建工程征地拆遷工作已根本完成，除了擴(kuò)容吞吐量和為增加航班起降提供場地外，機(jī)場內(nèi)還將同時(shí)開展口岸機(jī)場建設(shè)，內(nèi)容包括海關(guān)、邊防、檢驗(yàn)檢疫等，屆時(shí)境外游客不需中轉(zhuǎn)便可直接進(jìn)入。信息來源：云南省旅游信息中心22/07/083．恩平旅游分析“十一〞黃金周期間，恩平市各旅游景點(diǎn)共接待中外游客30.3萬人次，旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈總收入達(dá)8247萬元，分別比去年增長了30.5％和31.3％。今年“十一〞黃金周恩平旅游業(yè)呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：旅游方式多元化，旅游消費(fèi)趨于理性。今年“十一〞黃金周，恩平市游客結(jié)構(gòu)趨向分散化、多元化。旅游團(tuán)隊(duì)消費(fèi)呈平穩(wěn)趨勢的同時(shí)，家庭游、結(jié)伴游、自駕車游等形式的自助游進(jìn)一步上升，游客消費(fèi)趨于理性；旅游活動(dòng)豐富多彩，異彩紛呈。恩平市各旅游企業(yè)在節(jié)前精心準(zhǔn)備，設(shè)計(jì)推出了一系列豐富多彩、主題鮮明的活動(dòng)，如錦江溫泉的水上籃球、排球大獎(jiǎng)賽、少數(shù)民族風(fēng)情表演，鳳凰生態(tài)樂園的素質(zhì)拓展體驗(yàn)活動(dòng)和猜燈謎游戲等，吸引了眾多游客前往參觀游覽；游客頂峰來得早，黃金周游客頂峰期在9月29日便到來，各大景點(diǎn)人如潮涌，賓館、旅店客房幾乎天天爆滿。信息來源：江門政務(wù)之窗13四、酒店行業(yè)動(dòng)態(tài)〔一〕2024年酒店行業(yè)開展前瞻1．全球酒店入住率普遍下降2008年10月2日：一項(xiàng)新的調(diào)查顯示，幾乎在世界每一個(gè)地區(qū)的酒店在8月都經(jīng)歷了客房入住率下降，這成為全球經(jīng)濟(jì)疲弱對(duì)旅游業(yè)造成沖擊的又一例證。史密斯旅游調(diào)查公司〔SmithTravelResearch，下稱STR〕發(fā)布的一份新報(bào)告顯示，在另一方面，每間可用客房收益〔RevPAR〕卻呈現(xiàn)地區(qū)差異，中東和非洲地區(qū)的酒店在8月的RevPAR增長率最高，到達(dá)18.8％?！拔覀儼l(fā)現(xiàn)了這樣一個(gè)趨勢，即全世界的酒店入住率均在下降，房價(jià)不斷攀升，〞STR全球執(zhí)行董事JamesChappell如是說?！懊總€(gè)地區(qū)的酒店業(yè)績受到不同因素的影響，與此同時(shí)，全球經(jīng)濟(jì)衰退已開始對(duì)酒店業(yè)敲響了喪鐘。〞Chappell先生補(bǔ)充道：“截至2024年8月的年度報(bào)告顯示了類似的趨勢，僅是中東和非洲地區(qū)的客房入住率同比出現(xiàn)輕微的上升。〞在中東/非洲地區(qū)，平均每日房價(jià)為144.53美元，RevPAR為105.32美元。盡管如此，8月該地區(qū)的酒店入住率仍然下降了0.5％，為72.9％。亞太地區(qū)的客房入住率下跌了11％，跌至64.9％，是8月份入住率降幅最大的地區(qū)。而在美洲，入住率下降3.2％，為67.8％；8月歐洲的客房入住率下降5.1％，維持在68.4％的水平。STR的調(diào)查數(shù)據(jù)收集自全球超過36150家酒店，所占的客房數(shù)到達(dá)493萬間。信息來源：環(huán)球旅訊網(wǎng)07/10/082．中東地區(qū)酒店入住率全球最高德勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所近日公布的一份全球旅游業(yè)報(bào)告稱，今年上半年，中東地區(qū)的酒店入住率高達(dá)75.3%，位居全球最高水平。酒店平均客房收益同比也增長了21.6%，到達(dá)每間135美元。其中，阿聯(lián)酋迪拜的酒店客房入住率高達(dá)85.3%，平均每間客房收益為321美元。信息來源：搜狐旅游253．外資力挺中國酒店式公寓市場首選京滬市場近日，北京輝盛閣國際公寓正式開業(yè)，新加坡總統(tǒng)納丹為其開業(yè)揭幕。這是新加坡輝盛國際管理有限公司斥資1.35億美元從中遠(yuǎn)集團(tuán)手中購得的物業(yè)，整個(gè)工程總投資近2億美元。輝盛國際是新加坡星獅集團(tuán)旗下全資子公司星獅地產(chǎn)的分支。據(jù)了解，除了輝盛國際之外，今年，包括高富諾、覬雷集團(tuán)、韓國未來資產(chǎn)集團(tuán)也開始紛紛涉足效勞式公寓市場。北京輝盛閣位于北京CBD，高23層?！氨本〤BD地區(qū)駐有超過3000家公司，其中包括500余家跨國企業(yè)以及570余家外資企業(yè)駐中國的代表處。〞輝盛國際行政總裁曹炳森指出，作為首都，北京始終是外資進(jìn)入中國市場的一個(gè)重要門戶城市，也必然是輝盛國際開展的重點(diǎn)地區(qū)?！爸袊峭馍讨苯油顿Y最大的目標(biāo)市場，是衡量效勞式公寓行業(yè)開展前景的重要標(biāo)準(zhǔn)。〞曹炳森坦言，正是看準(zhǔn)了效勞式公寓在中國市場的巨大開展空間，輝盛國際才決心在這里加大投資力度?！敖刂?024年底，輝盛品牌公寓將擴(kuò)展到20所。〞根據(jù)商務(wù)部的數(shù)據(jù)，僅2024年前五個(gè)月，中國外商直接投資金額達(dá)427.8億美元，同比增長54.97%。上海是外資樓市投資的另一主戰(zhàn)場。上海方面的消息，今年以來，外資對(duì)于上海效勞式公寓的收購總額高達(dá)42億元人民幣。據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，高富諾購置了位于長寧區(qū)的華山夏都苑中的C幢，總價(jià)為12億元人民幣。而華山夏都苑此前是摩根士丹利在2024年6月以7.6億元人民幣收購的物業(yè)；2月，來自韓國的未來資產(chǎn)集團(tuán)從基匯資本手中收購了效勞式公寓工程翠湖天地御苑18號(hào)樓，總價(jià)為9.63億元人民幣，基匯資本兩年前的購置價(jià)是6億元人民幣；緊接著，凱雷也以19.9億元人民幣的價(jià)格收購了效勞式公寓工程濟(jì)南路8號(hào)。買賣雙方國際資本的背景足以見得外資對(duì)于效勞式公寓市場的青睞。“鑒于已有酒店供給和待售開發(fā)土地有限，外國投資者已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)向合資形式開發(fā)酒店工程，或投資國內(nèi)酒店管理公司。〞仲量聯(lián)行中國區(qū)董事總經(jīng)理安瑞達(dá)向媒體透露。信息來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道224．“酒店+別墅〞模式進(jìn)入滬豪宅市場根據(jù)戴德梁行發(fā)布的上半年上海住宅市場報(bào)告，上海市高端住宅市場十分活潑。而在豪宅方面，可以注意到隨著市場更加成熟，買家也對(duì)于物業(yè)提出更深層次需求，戴德梁行綜合住宅效勞華東區(qū)董事伍惠敏表示，目前豪宅市場在品質(zhì)方面更加注重“軟實(shí)力〞，包括與硬件配套的酒店級(jí)效勞、高端社交需求等等。近期，面向高端人士，滬上酒店式公寓產(chǎn)品接連推出，這些物業(yè)均由國際酒店管理公司統(tǒng)一管理，提供日常的房間效勞，譬如王子晶品、濟(jì)南路8號(hào)、靜安紫苑等。在“酒店+公寓〞的模式已被成熟運(yùn)用后，目前“酒店+別墅〞的高端住宅理念——CondoHotel，也逐漸進(jìn)入上海豪宅市場。CondoHotel來源于高端住宅新理念——condo。Condo是“Condominium〞的簡稱，是一種對(duì)統(tǒng)一管理、分享業(yè)權(quán)的物業(yè)的統(tǒng)稱，CondoHotel就是其一。伍惠敏指出，CondoHotel的開發(fā)經(jīng)營模式特點(diǎn)在于，社區(qū)入住業(yè)主不僅享有專業(yè)酒店管理公司提供的效勞，更能夠分享到緊鄰酒店帶來的高級(jí)設(shè)施。CondoHotel通過酒店與住宅的緊密結(jié)合，令住宅物業(yè)擁有了更為專業(yè)和高尚的效勞與設(shè)施配套，實(shí)現(xiàn)了功能與價(jià)值的躍升。Condo產(chǎn)生于北美，在國際上有不少成功案例，譬如紐約的TimeWarnerCentre，聘請(qǐng)MandarinOriental〔文華東方〕酒店管理；位于拉斯維加斯的LasRamblas，委托LasRamblas高級(jí)酒店管理公司管理。酒店和別墅的有機(jī)聯(lián)合，將國際酒店效勞管理經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用于日常生活，例如拉斯維加斯的物業(yè)就向業(yè)主提供包括代泊車、門僮、清理房間、洗衣、速遞、專業(yè)SPA和形體中心、商務(wù)中心和會(huì)議設(shè)施效勞等星級(jí)酒店的全套效勞。目前上海也開始出現(xiàn)此類物業(yè)，譬如盛高置地開發(fā)的“十九尊〞工程，社區(qū)內(nèi)的上海康橋假日酒店〔HolidayInn〕，由著名的洲際酒店集團(tuán)管理。在HolidayInn頂級(jí)酒店會(huì)所，天幕泳池、SPA及健身中心等硬件設(shè)施外，也提供房間清理乃至全方位私家盛宴外送效勞。在香港聯(lián)交所上市的盛高置地控股有限公司還投資建造了外灘半島酒店。從CondoHotel這一新興物業(yè)概念的引入來看，最先接受該類產(chǎn)品的客戶大多為曾在歐美國家工作、學(xué)習(xí)、生活的精英人士，其中又以科技、金融、演藝界的人士為主。拉斯維加斯的LasRamblas甚至有著名影星喬治克魯尼參與開發(fā)。Condo產(chǎn)品能夠極大提升物業(yè)價(jià)值。我們可以看到，紐約的TimeWarnerCentre，單價(jià)到達(dá)為25,000-30,000美元/平方米，而周邊高檔住宅“1stCentralPark〞〔中央公園一號(hào)〕銷售單價(jià)僅約18,000美元/平方米；位于拉斯維加斯的LasRamblas，單價(jià)為9,500-15,000美元/平方米，而周邊高檔住宅均價(jià)約6,000美元/平方米，總體而言，Condo產(chǎn)品的售價(jià)明顯高于同區(qū)域產(chǎn)品，增長幅度一般也高于周邊產(chǎn)品。〞對(duì)業(yè)主而言，選擇這樣的別墅自住可以更方便的享受到豪華酒店提供的各類軟硬件效勞,如果投資，長線持有也能夠獲得相當(dāng)收益。伍惠敏認(rèn)為，隨著滬上豪宅市場的劇烈競爭，很多對(duì)于豪宅品質(zhì)的傳統(tǒng)認(rèn)知標(biāo)準(zhǔn)也在不斷提升，尤其是對(duì)于未來使用中業(yè)主如何能夠得到的區(qū)別于普通住宅的頂級(jí)效勞，CondoHotel的物業(yè)模式無疑為買家?guī)砀囗?xiàng)選擇擇。信息來源：搜狐酒店22/08/085．涉嫌違規(guī)用地潘石屹旗下兩酒店停業(yè)SOHO中國10月7日公告稱，該公司即日終止與北京凱燕國際飯店管理有限公司關(guān)于長城腳下的公社及博鰲凱賓斯基的酒店管理協(xié)議。以上兩工程終止酒店經(jīng)營后，將作為效勞式公寓經(jīng)營。由于長城腳下的公社二期及博鰲凱賓斯基作為酒店用途，與物業(yè)所在土地各自的土地使用權(quán)證所列明的用地條件并不相符，而SOHO中國欲將物業(yè)各自的用地條件由住宅改變?yōu)樽≌吧虡I(yè)用途的申請(qǐng)亦未獲批準(zhǔn)，因此SOHO中國終止此兩工程的酒店用途。信息來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞09/10/08〔二〕酒店業(yè)區(qū)域開展動(dòng)態(tài)1．三亞酒店〔1〕?？跒骋ㄊ澜珥敿?jí)酒店9月11日，?？谑姓c浙江中匯控股集團(tuán)正式簽約海口灣大酒店工程，該工程位于?？跒澈诵膮^(qū)，總投資約9億美元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，?？跒炒缶频甑耐顿Y建成，將標(biāo)志著海口真正擁有了世界最頂級(jí)的酒店，整個(gè)工程將成為中國惟一的北岸城市——海口處于華南經(jīng)濟(jì)開發(fā)的前沿位置，毗鄰港澳臺(tái)、東南亞，是連接大陸和東南亞的樞紐，開展華南經(jīng)濟(jì)圈的區(qū)域合作和外向型經(jīng)濟(jì)有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。作為中國惟一的北岸城市，?？诘淖匀粌?yōu)勢吸引了眾多投資商的眼球。?？谑姓?dāng)y手浙江中匯控股集團(tuán)共同參與海口灣大酒店工程的建設(shè)。本次工程，總投資約9億美元，占地面積約30公頃，工期約40個(gè)月。該工程內(nèi)包含頂級(jí)國際購物中心、國際風(fēng)情旅游度假村、豪華游艇俱樂部、超星級(jí)酒店等豪華配套。海口灣大酒店將充分利用知名旅游風(fēng)景區(qū)優(yōu)異的自然和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，憑借具“世界一流國際酒店集團(tuán)〞稱號(hào)的喜達(dá)屋國際酒店管理集團(tuán)豐富的酒店業(yè)經(jīng)營管理，以及浙江中匯控股集團(tuán)投資及運(yùn)作方面的經(jīng)驗(yàn)，整合各種社會(huì)資源，不僅為游客提供舒適的休息娛樂場所和生活效勞，更提供酒店的全程高檔效勞和品牌酒店的經(jīng)營模式。信息來源：?？谕韴?bào)13〔2〕中國首家七星級(jí)酒店落戶三亞9月5日,中國第一家七星級(jí)酒店“紅樹林費(fèi)爾蒙酒店〞投資方今典集團(tuán)，委托國際酒店業(yè)巨頭費(fèi)爾蒙集團(tuán)管理“紅樹林費(fèi)爾蒙酒店〞的管理協(xié)議在亞龍灣紅樹林酒店簽定。三亞市副市長、海棠灣工委書記、海棠灣鎮(zhèn)委書記岳進(jìn)出席簽約儀式?！凹t樹林費(fèi)爾蒙酒店〞位于海棠灣中心區(qū)，占地面積323畝，預(yù)計(jì)投資15億到20億元人民幣?！凹t樹林費(fèi)爾蒙酒店〞設(shè)計(jì)招標(biāo)已于今年7月份展開，9月份將進(jìn)入評(píng)標(biāo)階段，今年底將全面開工。管理方費(fèi)爾蒙集團(tuán)在國際酒店業(yè)已擁有一百多年的品牌歷史，在全球23個(gè)國家和地區(qū)的連鎖酒店到達(dá)120家。在隨后的新聞發(fā)布會(huì)上，岳進(jìn)向來自全國各地的記者介紹了海棠灣開發(fā)的進(jìn)展。據(jù)介紹，海棠灣12條道路已陸續(xù)開工，兩個(gè)污水處理廠的征地工作已根本完成，自來水廠已設(shè)計(jì)完畢。目前有12家酒店進(jìn)入設(shè)計(jì)階段，將陸續(xù)開工。信息來源：三亞晨報(bào)0〔3〕三亞海棠灣新增四個(gè)酒店工程在8月21日天舉行的“美麗三亞香港行〞招商暨旅游推介會(huì)上，三亞市共推介了海棠灣的8個(gè)工程。4個(gè)酒店工程在現(xiàn)場簽約，至此擬入駐海棠灣的酒店工程已達(dá)13個(gè)。海棠灣總規(guī)劃面積為98.78平方公里。三亞市根據(jù)海棠灣“籌劃一批、規(guī)劃一批、建設(shè)一批〞的思路，2024年重點(diǎn)籌劃推介8個(gè)工程，涉及度假、旅游觀光、教育文化、醫(yī)療衛(wèi)生等，土地出讓方案約592公頃。這8個(gè)工程是：海洋大學(xué)、濱海帶13號(hào)酒店用地、哈薩克斯坦阿爾迪克公司國家休閑度假中心、海洋公園、國際醫(yī)療機(jī)構(gòu)、國際會(huì)展中心、國際奧運(yùn)村、國際風(fēng)情小鎮(zhèn)。推介會(huì)現(xiàn)場，三亞市政府分別與三亞皇圃大酒店有限公司、香格里拉中國有限公司、深圳新鼎投資有限公司和阿爾迪克開展有限責(zé)任公司，簽訂了三亞皇圃大酒店、香格里拉大酒店、新鼎大酒店、哈薩克斯坦海棠灣酒店等四個(gè)工程的合作協(xié)議。此前，開維麗笙、港麗、逸林希爾頓、菲爾蒙、威斯汀、喜來登、豪華精選、Fontainebleau、萬麗度假等9個(gè)酒店品牌已確定將入駐海棠灣。其中麗笙酒店和萬麗酒店已開工建設(shè)，兩家酒店的客房數(shù)共為1300多間，共完成投資1億元。截至2024年6月，海棠灣方案投資215.30億元人民幣，濱海沙壩一線共出讓土地3453.70畝。已確定進(jìn)入海棠灣的開發(fā)企業(yè)包括海南開維集團(tuán)有限公司、香港中升有限公司、大連萬達(dá)集團(tuán)、北京今典集團(tuán)、香港長龍企業(yè)有限公司、中國希格瑪有限公司、嘉里集團(tuán)〔中國〕有限公司、哈薩克斯坦共和國阿爾迪克開展有限責(zé)任公司、新加坡星獅集團(tuán)、中國國電集團(tuán)等在內(nèi)的13家國內(nèi)外知名企業(yè)，其中內(nèi)資6家，外資7家。信息來源：南海網(wǎng)222．恩平酒店〔1〕廣東江門鶴山銀業(yè)雁山酒店開業(yè)廣東鶴山一家五星標(biāo)準(zhǔn)酒店銀業(yè)雁山酒店的隆重開門迎客。這家酒店取代在江門地區(qū)有著十四年歷史的首家四星級(jí)酒店——雁山酒店。廣東銀業(yè)雁山酒店是由廣州銀業(yè)開展集團(tuán)投資，于2024年底破土開工，歷時(shí)一年多，耗資近三個(gè)億，在原“雁山酒店〞湖景區(qū)域新建的一家按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的商務(wù)酒店，該酒店也是位于大雁山的房地產(chǎn)工程——銀業(yè)?雁山城的重要配套工程。新雁山酒店總建筑面積33000平方米，總餐位1000個(gè)，擁有功能齊備的豪華會(huì)議室5個(gè)，還有超大型多功能廳，夜總會(huì)、茶藝、游泳池、網(wǎng)球場、超市等多項(xiàng)配套設(shè)施。銀業(yè)雁山酒店地處江門僑鄉(xiāng)新八景之一的著名的“雁影波光〞的大雁山下，大雁山因其山形似大雁而得名。景區(qū)面積300公頃，主峰海拔310米，它與南海西樵山互稱“姐妹山〞，山與水結(jié)合，且峰巒起伏，奇石競秀，山林蔥郁，清溪潺潺，泉水嘩嘩，配與廟宇、亭臺(tái)樓閣、景物萬千。廣東銀業(yè)雁山酒店以便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、原生態(tài)的自然享受、薈萃中西美味的尊貴享受、完善的娛樂配套設(shè)施、舒暢的商務(wù)活動(dòng)、奢華而簡約的生活方式為客人提供一個(gè)良好的休閑度假、商務(wù)會(huì)議環(huán)境。信息來源：國家旅游局23/06/08〔三〕品牌酒店動(dòng)態(tài)1．萬豪酒店集團(tuán)〔1〕萬豪酒店集團(tuán)第三財(cái)季盈利下降28%10月2日晚間消息，萬豪國際集團(tuán)(MAR)宣布，截至9月5日的第三財(cái)季凈盈利下降了28%，至9400萬美元，合每股27美分，并預(yù)計(jì)下財(cái)年盈利將下降。第三季持續(xù)運(yùn)營業(yè)務(wù)調(diào)整后每股盈利增長了10%，至34美分，營收增長了1%，至29.6億美元。FactSet調(diào)查的分析師平均預(yù)期該公司當(dāng)季每股盈利32美分，營收29.5億美元。作為酒店業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)的每可用客房營收(RevPAR)增長了3.4%。萬豪預(yù)計(jì)第四財(cái)季系統(tǒng)范圍的RevPAR下降1-3%，每股盈利44-50美分，并預(yù)計(jì)2024全年每股盈利1.62-1.68美元。該公司預(yù)計(jì)2024財(cái)年每股盈利1.48-1.60美元。分析師平均預(yù)期該公司08財(cái)年每股盈利1.79美元，09財(cái)年每股盈利1.86美元。信息來源：搜狐旅游02．朱美拉集團(tuán)〔1〕朱美拉酒店集團(tuán)與高德置地合作七星級(jí)酒店落戶珠江新城9月25日晚上，迪拜控股旗下、經(jīng)營帆船酒店的朱美拉酒店集團(tuán)與高德置地集團(tuán)正式簽署和約，雙方將在廣州珠江新城核心CBD區(qū)打造廣州首家七星級(jí)的奢華酒店——朱美拉廣州大酒店，而在其旁邊，還將誕生4棟帆船國際商務(wù)酒店公寓。在東塔、西塔周邊，將形成廣州乃至國內(nèi)最奢華的酒店聚集地，除了朱美拉廣州大酒店外，還有四季、W酒店、麗思卡爾頓、君悅、圣瑞吉等5家國際頂級(jí)奢華酒店。在高德置地集團(tuán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中看到，朱美拉廣州大酒店坐落在花城大道和珠江新城中軸線的交界處，初步設(shè)計(jì)樓高50層。而旁邊將是4座帆船國際酒店公寓，兩者中間將有一條空中走廊相連。而在其正前方，就是耗資高達(dá)70億元的東塔。信息來源:廣州日?qǐng)?bào)26/09/083．洲際酒店集團(tuán)〔1〕洲際集團(tuán)將管理武漢首家超五星級(jí)酒店9月12日武漢洲際酒店和武漢新城假日酒店，均由武漢新城國際博覽中心有限公司投資建設(shè)，并委托洲際酒店集團(tuán)管理和運(yùn)營。兩家酒店均位于武漢國際博覽中心核心區(qū)內(nèi)，濱臨長江。酒店客房區(qū)臨江一側(cè)為武漢洲際酒店，是武漢市首家超五星級(jí)酒店；臨展覽區(qū)一側(cè)的，為四星級(jí)武漢新城假日酒店。整個(gè)建筑面積約25.3萬平方米，酒店建筑層數(shù)為地下1層，地上20層，建設(shè)期約兩年。同時(shí)，委托給洲際酒店集團(tuán)管理的還有會(huì)議中心工程，會(huì)議中心方案2024年底開工，建設(shè)期約兩年。信息來源：荊楚網(wǎng)16〔2〕洲際酒店集團(tuán)超前完成3年增六萬客房目標(biāo)2008年8月14日，上海――全球客房數(shù)最多的酒店集團(tuán)——洲際酒店集團(tuán)昨天公布了其截至2008年6月30日的上半年業(yè)績。自2024年6月以來，洲際酒店集團(tuán)全球新增60,490間客房，其預(yù)計(jì)于2024年底完成的三年客房增長方案提前六個(gè)月得以實(shí)現(xiàn)。2024年上半年，集團(tuán)新簽約356家酒店，共計(jì)48,282間客房，這使得在建客房數(shù)到達(dá)242,349間〔在建酒店總數(shù)達(dá)1,788家〕，是現(xiàn)有規(guī)模的41%。全球平均每間可售房收入(RevPAR)增長了4%。洲際酒店集團(tuán)旗下所有酒店總收入為96億美元，以固定貨幣結(jié)算收入增長了8%。洲際酒店及度假村、皇冠假日酒店及度假村、假日酒店及度假村和快捷假日酒店四大品牌在亞太區(qū)凈增2,670間客房，新簽約8,922間客房。受房價(jià)上漲的影響，整個(gè)亞太區(qū)平均每間可售客房收入(RevPAR)獲得5.2%的增長。大中華區(qū)每間可售客房收入增長了1.7%，其中第一季度的增長達(dá)3.2%，而第二季度受四川地震和中國國際簽證新政策的影響，增長僅為0.5%。整個(gè)亞太區(qū)擁有及出租酒店實(shí)現(xiàn)15%的收入增長，旗下管理酒店實(shí)現(xiàn)27%的增長，使得該地區(qū)持續(xù)收入增長了18%，達(dá)1.41億美元。集團(tuán)經(jīng)營毛利以7%的速度增長，達(dá)2,900萬美元，香港洲際酒店多年的整修方案于2024年底全部完成，平均每間可售房收入增長15.2%，帶動(dòng)集團(tuán)擁有及出租酒店經(jīng)營利潤增長33%，到達(dá)2,000萬美元。同時(shí)，與全日空公司(ANA)合資、在南亞及大中華區(qū)的持續(xù)擴(kuò)張，使得管理的酒店利潤增長了700萬美元，到達(dá)2,600萬美元，平均每間可售房收入增長5.1%。中國是增長最快的地區(qū)。奧運(yùn)期間，洲際酒店集團(tuán)一共有16間酒店和近5,000名員工在北京為運(yùn)發(fā)動(dòng)，官員和游客提供效勞。目前，洲際酒店集團(tuán)在大中華地區(qū)共有95家開業(yè)酒店，116家在建酒店。在過去幾個(gè)星期，以下7家酒店陸續(xù)在北京開業(yè)：北京北辰洲際酒店北京新云南皇冠假日酒店北京臨空皇冠假日酒店北京富力快捷假日酒店北京廣順華彩快捷假日酒店北京望京快捷假日酒店北京民族園快捷假日酒店洲際酒店集團(tuán)上半年在印度新簽了六家假日酒店，在印度的在建酒店數(shù)量超過20家，客房數(shù)到達(dá)5,000間。集團(tuán)在頗具長期開展?jié)摿Φ男率袌鲈侥弦残潞灱s了3家新酒店。洲際酒店集團(tuán)現(xiàn)已成為越南開展最快的國際酒店集團(tuán)，在建酒店七家，其中洲際酒店及度假村有三家，分別位于河內(nèi)，胡志明市和芽莊，還有分布在河內(nèi)，峴港和芽莊的四家皇冠假日酒店。談到洲際酒店集團(tuán)的創(chuàng)新歷史，它是第一家而且是唯一一家擁有4,000多家酒店、率先在會(huì)員總數(shù)超過2.5億的谷歌地球〔GoogleEarth〕上提供九種語言預(yù)訂效勞的酒店集團(tuán)?？腿丝梢韵螺d申請(qǐng)表格，找到離目的地最近的酒店，還可以在網(wǎng)上瀏覽酒店建筑及酒店周圍的景色。信息來源：搜狐旅游144．雅高國際酒店集團(tuán)〔1〕雅高預(yù)計(jì)2024年在華酒店是目前三倍全球最大酒店管理集團(tuán)之一的法國雅高集團(tuán)日前宣布，２０１０年雅高在中國區(qū)酒店數(shù)目將是目前的三倍，并宣布旗下第４家北京諾富特酒店正式開業(yè)。自１９８５年進(jìn)入中國，目前雅高在華擁有６０余家酒店。到２０１０年，雅高將在中國內(nèi)地、香港和澳門擁有１８０家酒店。在奧運(yùn)會(huì)和殘奧會(huì)結(jié)束后，法國雅高率先開始在北京的擴(kuò)張。法國雅高酒店集團(tuán)大中華區(qū)首席副總裁馬睿表示，目前雅高集團(tuán)通過管理和所有權(quán)的方式對(duì)旗下知名品牌索菲特、鉑爾曼、美爵、諾富特、美居以及宜必思進(jìn)行經(jīng)營。鑒于中國經(jīng)濟(jì)增長的可持續(xù)性，預(yù)計(jì)到２０１０年，法國雅高中國區(qū)酒店數(shù)目將有三倍的增長。馬睿說，預(yù)計(jì)到２０１０年雅高集團(tuán)在全球的投資將到達(dá)２５億歐元，其中在華總投資將達(dá)６億歐元，占全球總投資的２４％，從而將成為雅高在法國以外的最大投資目的地國家。新開業(yè)的諾富特酒店坐落于北京中央商業(yè)區(qū)，毗鄰機(jī)場高速和地鐵三元橋站，交通便捷，距離中關(guān)村電子城科技園區(qū)和中國國際展覽中心新館也只需２０分鐘車程。信息來源：新華網(wǎng)09〔2〕雅高酒店推出MGallery進(jìn)駐精品酒店市場雅高酒店集團(tuán)宣布其有意進(jìn)軍精品酒店市場，并推出了新的高端酒店品牌MGallery。MGallery品牌恪守四項(xiàng)主要原那么，即視覺、設(shè)計(jì)、歷史和位置，目前由雅高旗下的8家現(xiàn)有酒店組成，主要由索菲特〔Sofitel〕和美爵〔GrandMercure〕品牌改建而成。目前，以MGallery品牌經(jīng)營的8家酒店包括：墨爾本GrandHotel〔澳洲〕、皇后鎮(zhèn)StMoritz〔新西蘭〕、維也納的HotelamKonzerthaus〔奧地利〕、蘇黎世ContinentalHotel和日內(nèi)瓦Rotary〔瑞士〕、巴黎的Baltimore、里昂皇家酒店〔RoyalHotel〕以及馬賽的GrandHotelBeauvau〔法國〕。未來幾個(gè)月內(nèi)，將有更多的雅高酒店以MGallery品牌命名，到2024年底預(yù)計(jì)這個(gè)品牌將擁有40家酒店。信息來源：環(huán)球旅訊網(wǎng)05．喜達(dá)屋國際酒店集團(tuán)〔1〕萬達(dá)集團(tuán)與喜達(dá)屋簽訂四間酒店管理協(xié)議9月19日，大連萬達(dá)集團(tuán)與美國喜達(dá)屋集團(tuán)在大連正式簽訂酒店管理協(xié)議。萬達(dá)集團(tuán)近期在全國投資30億元興建的四間五星或六星酒店將引入喜達(dá)屋集團(tuán)旗下頂級(jí)品牌進(jìn)行管理。四間酒店分別為六星級(jí)的太原萬達(dá)威斯汀酒店，超五星級(jí)的青島萬達(dá)艾美酒店、重慶萬達(dá)艾美酒店、無錫萬達(dá)喜來登酒店，其中三間酒店將于2024年開業(yè)，一間將于2024年開業(yè)。此舉標(biāo)志著萬達(dá)集團(tuán)五星酒店業(yè)進(jìn)入全面提速階段，從2024年起，萬達(dá)集團(tuán)每年將開業(yè)5至6間五星級(jí)酒店。四間酒店都位于萬達(dá)集團(tuán)在當(dāng)?shù)亻_發(fā)的萬達(dá)廣場內(nèi)，均屬于所在城市的核心區(qū)域或城市副中心。其中青島萬達(dá)艾美酒店位于青島市中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，擁有330套客房；重慶萬達(dá)艾美酒店位于重慶南坪核心區(qū)域，擁有350套客房；無錫萬達(dá)喜來登酒店位于無錫市濱湖區(qū)中心商務(wù)區(qū)，擁有330套客房；太原萬達(dá)威斯汀酒店位于太原市核心區(qū)龍湖公園旁，擁有350套客房。四間酒店均按國際頂級(jí)商務(wù)酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，代表了所在城市酒店的最高水準(zhǔn)。信息來源：搜狐旅游0〔2〕喜達(dá)屋aloft酒店為佛山市帶來新氣象喜達(dá)屋酒店集團(tuán)近期宣布，與C.M.Enterprises簽署了一項(xiàng)合作協(xié)議，在中國廣東佛山的南?？萍脊I(yè)園開發(fā)一家aloft酒店。這家擁有200間客房的酒店定于2024年開業(yè)，將成為在南海開業(yè)的首家國際品牌酒店。佛山南海aloft酒店坐落在南?？萍脊I(yè)園，將營造一種新奇、有趣而價(jià)格適宜的方式，讓客人享受佛山市及其所有的商務(wù)、文化和歷史景點(diǎn)。作為W酒店的延伸，aloft酒店正以其都市化風(fēng)格設(shè)計(jì)、便捷技術(shù)、時(shí)尚及社交氣氛，撼動(dòng)著整個(gè)酒店行業(yè)。Aloft酒店?duì)I造了完全以感覺為先的體驗(yàn)，客房內(nèi)是類似閣樓的、高達(dá)9英尺的天花板以及超大型窗戶，營造了一個(gè)明亮、通爽的環(huán)境。Aloft客房的正中心是超級(jí)舒適的床，還配有時(shí)尚的大型浴室。每一間aloft客房都是高科技辦公室以及娛樂中心的結(jié)合，內(nèi)設(shè)無線上網(wǎng)設(shè)備、插入&播放模式、多樣電子設(shè)備〔PDA、手提電話、mp3播放器以及筆記本電腦等〕的一站式連接技術(shù)——所有這些都可連接到一臺(tái)大型的平板高清電視中。Aloft酒店是攜手世界知名公司DavidRockwell以及Rockwell集團(tuán)設(shè)計(jì)的，其忠于W酒店的品牌傳統(tǒng)，打造極具氣氛的公共區(qū)域，目的是將客人從他們的客房里吸引至?xí)r髦的公共區(qū)中?？腿丝梢岳镁频甑臒o線網(wǎng)絡(luò)在手提電腦上工作，在re:mixSM大堂和wxyzSM酒吧與朋友打一局臺(tái)球或暢飲。re:chargeSM健身中心以及大型的室內(nèi)泳池讓客人可以放松身心，重塑精力，同時(shí)alostSM的re:fuel美食天地那么供給美味健康的食品、小吃以及飲品，全天24小時(shí)供給。信息來源：環(huán)球旅訊網(wǎng)166．香格里拉酒店集團(tuán)〔1〕時(shí)尚尖端會(huì)議盡在深圳福田香格里拉大酒店即將于2024年10月底隆重開業(yè)的深圳福田香格里拉大酒店坐落于深圳繁華的商務(wù)中心地段，為賓客們提供奢華的入住體驗(yàn)與尖端的設(shè)施設(shè)備。價(jià)格從每人人民幣500元另加收15%效勞費(fèi)起，套餐含全天使用會(huì)議室，上午及下午茶歇，在酒店指定餐廳享用午餐，免費(fèi)寬帶及無線上網(wǎng)效勞并提供會(huì)議文具。酒店商務(wù)及會(huì)議面積超過4800平方米，是深圳最大的會(huì)議場所。會(huì)議設(shè)施包括1800平方米的大宴會(huì)廳、500平方米的小宴會(huì)廳、100個(gè)席位的演播廳、7間多功能廳、3間貴賓室、1間新娘室、1間秘書室、1間董事會(huì)議廳及位于四十層的主席室。先進(jìn)的會(huì)議設(shè)備包括無線上網(wǎng)效勞、時(shí)尚的室內(nèi)裝潢。大宴會(huì)廳位于酒店二層，寬敞明亮的空間可容納1930位賓客。宴會(huì)廳頂高9.5米，巨型水晶吊燈絢爛奪目，精心設(shè)計(jì)的藝術(shù)面板更將成為大型宴會(huì)、接待、慶典、正式會(huì)議等各類活動(dòng)的特色點(diǎn)綴。此外，可將汽車直接運(yùn)送至宴會(huì)廳的大型電梯，都為酒店承辦汽車展示會(huì)等其它大型宴會(huì)提供了不可多得的條件。位于酒店三層的500平方米的小宴會(huì)廳、100個(gè)席位的演播廳、7間面積各異的多功能廳均配備頂級(jí)會(huì)議設(shè)施包括影音設(shè)備、寬帶及無線上網(wǎng)、衛(wèi)星及電話會(huì)議系統(tǒng)，滿足不同的宴會(huì)和會(huì)議需求。多功能廳既可舉辦小型私人聚會(huì)也可接待200人大型宴會(huì)，滿足各類商務(wù)需求。酒店為每間會(huì)議室安排專業(yè)細(xì)致的技術(shù)人員及專業(yè)人士以確保會(huì)議順利進(jìn)行。信息來源：搜狐旅游0〔四〕全球熱點(diǎn)地區(qū)酒店行業(yè)動(dòng)態(tài)1．5大世界頂級(jí)休閑酒店〔1〕CopacabanaPalace酒店巴西Copacabana的海灘長而潔凈，當(dāng)?shù)厝朔Q之為“海的小公主〞，其美麗宜人自然不必贅述。然而對(duì)現(xiàn)代度假人來說，如果沒有高檔次的酒店，再好的海灘也難吸引他們前往。Copacabana人也意識(shí)到了這一點(diǎn)，而且不是今天，早在1923年他們就在這里建起了豪華的酒店。酒店名為CopacabanaPalace，直接建在岸邊，充分地享受著美麗的陽光和遼闊的海景，它的泳池可以同坦噶尼喀湖媲美。酒店的設(shè)計(jì)出自一位法國建筑師之手，其建筑風(fēng)格與法國藍(lán)色海岸地區(qū)的高級(jí)酒店一致，柔和的色調(diào)和優(yōu)雅的外形與如畫的海景巧妙地融為一體。夜晚降臨時(shí)這里的寧靜超出想象，坐在露臺(tái)上的酒吧，偶爾會(huì)有一兩只飛蛾前來分享您面前小桌上隨微風(fēng)搖曳的燭光；在房間里那么只有來自大西洋的濤聲伴你入睡。旅館裝飾之豪華，效勞之周到，讓每一位下榻的客人都能得到帝王般的感受。這樣的好地方自然不乏名人的光臨，想知道都有誰來過？過去來過FredAstaire和OrsonWelles，今天JohnnyDepp、GiseleBundchen、RobertdeNiro還有MichaelSchumacher都曾在此留下過他們的身影。三個(gè)不可錯(cuò)過：1、在六層的海景房陽臺(tái)上用早餐；2、圣誕前夜200萬人身著白色服裝齊集海邊觀看輝煌的焰火；3、與心上人在Cipriani餐廳享用精美的意大利晚餐〔2〕贊比西河陽臺(tái)，RoyalLivingstone在贊比亞、南非、博茨瓦納和津巴布韋四國交界處，雄偉的維多利亞大瀑布旁邊，贊比西河岸邊長滿青藤和棕櫚樹的熱帶草原之中有一座居高臨下，俯瞰這一切的酒店，這就是RoyalLivingstone。它的建筑風(fēng)格是新殖民時(shí)代建筑與南非建筑的結(jié)合，并且?guī)в辛_得西亞殖民莊園的印記。其內(nèi)部裝飾極盡豪華之能事，Chesterfield的長沙發(fā)，紅木家具，維多利亞式銀器，烏木雕像，稀有的水晶制品……應(yīng)有盡有，制造出一片地道的英國殖民主義時(shí)期的氣氛，每個(gè)走進(jìn)來的客人都會(huì)覺得自己變成了英王愛德華時(shí)期的獵人或者探險(xiǎn)家。日落時(shí)分，酒店的影子長長地投射在贊比西河上。客人可以于此時(shí)在酒店頂層用柚木搭建的平臺(tái)上，端上一杯雞尾酒，俯瞰贊比西河里河馬的嬉戲；也可以在某個(gè)酒吧前面修剪整齊的草坪上看猴子玩耍。酒吧里面那么擺滿了各色各樣的老物件或非洲特產(chǎn)供有興趣的客人把玩：鴕鳥標(biāo)本、斑馬皮、殖民時(shí)代的大箱子、Livingstone1900的街景照片，還有Livingstone博士留著小胡子的半身像，贊比亞每年年底都要紀(jì)念他。這家酒店是您在既想探索荒原野景又想不離開現(xiàn)代生活時(shí)候的絕好下榻之處。三個(gè)不可錯(cuò)過：1、泛舟贊比西河與五大動(dòng)物(大象、獅子、水牛、黑豹和犀牛)會(huì)面；2、品嘗廚師長烹調(diào)的富有南非特色的Livingstone式晚餐；3、在壁爐旁邊一邊品味2024年的simonsvleishiraz，一邊傾聽大草原上傳來的各種獨(dú)特的聲響?！?〕安第斯山里的MachuPicchuSanctuaryLodge這是一家建在安第斯山里海拔2350米處，只有31套客房的小旅館。旅館雖小，可它周圍的景觀卻絕不可小覷。在這個(gè)幾乎可稱為世界盡頭的地方，旅館掩映在茂密的叢林之中，窗外印加故城的遺址和圣山的美景一覽無余。清晨朝陽的緩緩升起，夜晚月光的明亮清澈都會(huì)給人留下難以磨滅的印象。在這家原始風(fēng)格的旅館里既沒有鍍金的門把手和水龍頭，也沒有大理石鋪裝的大廳和酒吧，它的奢華來自于大自然所賜予的美景和用天然物產(chǎn)所做的裝修。它所有的裝飾都表達(dá)著當(dāng)?shù)氐娜宋奶攸c(diǎn)，給榻客營造著舒適、愜意、私密的居家之感。到一個(gè)如此遙遠(yuǎn)、神秘、位于安第斯山保護(hù)之下的地方享受寧靜，有誰能說這不是一種奢華？三個(gè)不可錯(cuò)過：1、夜晚降臨時(shí)到蘭香撲鼻的花園里散步；2、乘火車上到AguasCuzco,享受城市的繽紛色彩并且洗溫泉；3、參觀先哥倫比亞時(shí)代遺跡，在太陽門看夕陽照射下的故城遺址?！?〕巴厘島上的KupuKupuBarong巴厘島上有一座名為Ubud的小城。城外一望無際的稻田中點(diǎn)綴著片片竹林，棵棵棕櫚，點(diǎn)點(diǎn)飛瀑，是藝術(shù)家們汲取不盡靈感的好去處。KupuKupuBarong就處在這樣的地方，它的設(shè)計(jì)建造自然是藝術(shù)的結(jié)晶。它的造型是現(xiàn)代藝術(shù)與巴厘文化傳統(tǒng)的完美結(jié)合，27棟杉木結(jié)構(gòu)的小樓散布在一個(gè)面積達(dá)三公頃