北京戶籍買房政策2023年

北京戶籍買房政策2023

北京戶籍買房政策

1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的狀況：

（1）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）；

（2）持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的狀況：

（1）已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（3）無法供應(yīng)本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

1、房貸首付比例

不同城市房貸首付比例不一樣，一般來說首次申請房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成！不過也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

2、房貸利率

目前全國房貸基準(zhǔn)利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)待政策也不一樣。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準(zhǔn)利率上打9折左右，銀行評分的優(yōu)質(zhì)客戶能夠享受8折優(yōu)待，去年在銀行信貸相對寬松的時候，曾消失過7折的優(yōu)待。不過2023年，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京實(shí)行房貸利率最低9折。

3、還款方式

目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額歸還貸款本金，利息逐月削減。前期還款額度大，后面還款壓力越來越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個月。目前是主要的還款方式，適合收入穩(wěn)定的公務(wù)員教師等。

4、貸款額度和年限

一般銀行在放貸的時候，會看你的個人征信、月收入多少、還款力量及房屋評估值等等打算給你貸款多少錢。不過在還款力量上都是要求月收入≥房貸月供X2，局部銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比擬寬松的銀行可以30年。

5、首套、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

許多人都聽說過“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不明白這是啥意思？也不了解兩者的區(qū)分。認(rèn)房，是指在界定二套房時，假如借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

新的一年北京買房貸款新政策比照去年的，我們一起來回憶一下：從2023年的9月30日，北京市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康進(jìn)展的若干措施》中對首套房付的比例進(jìn)展了調(diào)整其中非一般自住房的首付款比例就不低于百分之四這十，自住型商品住房和兩限房等相關(guān)的政策性住房除外。

2023年購房貸款新政策：

1、限購政策，擁有一套住房的本市戶籍居民家庭其中包括：駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住證》的家庭，本市有效暫住證本市沒有擁有住房連續(xù)5年包括以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居住家庭，限購一套住房包括新建的商品住房和二手住房。

2、停售政策，已經(jīng)擁有二套房及以上的住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不能供應(yīng)本市有效暫住證和連續(xù)五年包括以上，在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶居籍民家庭的，暫停本市向其售房。

3、二套房首付新政，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金治理中心對貸款購置二套房的家庭，切實(shí)執(zhí)行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。

目前臨時還有出具相關(guān)的政策，還是執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策。首套購置公積金貸款