簡單的私有房屋買賣合同

簡單的私有房屋買賣合同（精選29篇）

簡單的私有房屋買賣合同篇1今天特意為大家準備了簡單的私有房屋買賣合同樣式模板參考，有興趣的不妨來看看，希望內(nèi)容對您有所啟示和幫助。買方：__________(以下簡稱甲方)賣方：__________(以下簡稱乙方)雙方同意買賣下列房屋：______區(qū)______路______弄______號______室,建筑面積共__________平方米。經(jīng)雙方設立條件如下：第一條上述房屋由乙方售給甲方，全部價款共計人民幣：__________元。第二條本契約簽訂之日起__________內(nèi)，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內(nèi)騰出交給甲方。第三條本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產(chǎn)權歸甲方所有。第四條甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規(guī)定，未經(jīng)市有關部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。第五條房屋基地及底層獨用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權證之日起，甲方按國家規(guī)定向有關部門繳付房產(chǎn)稅(土地使用稅)。第六條自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關權利義務不論甲方住進與否均歸甲方。并按照管理和維修費用分擔原則，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關費用。第七條本契約簽訂之日起，在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當造成的質(zhì)量問題，由乙方負責保修;屬于人為的損壞由甲方自行負責。第八條本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產(chǎn)權登記附件簡單的私有房屋買賣合同篇2甲方（出賣人）：身份證號碼：住址：電話：乙方（買受人）：身份證號碼：住址：電話：甲乙雙方就甲方出售、乙方受讓甲方名下房屋一事，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，并由雙方共同遵守。<strong>第一條：出售房屋的基本情況</strong>房屋位于：；建筑面積：；房屋結(jié)構為。房屋所屬的土地使用權證書編號，該地塊土地面積為，土地使用權期限自年月日至年月日止。<strong>第二條：甲方的權利保證責任</strong>1、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權，用于自住，未出租，無抵押等它項權利設置；2、該房屋為甲方獨自享有完整的所有權，無共有權人；3、甲方保證就該房屋不與第三人發(fā)生任何糾紛和訴訟；4、甲方保證辦理該房屋所有權證的所有手續(xù)齊全。<strong>第三條：成交價格：</strong><strong>第四條：房屋交付時間</strong>甲方尚未居住使用該房屋，于年月日交付乙方占有；同時一次性向乙方交付全部有關該房屋的《房屋土地使用證》、《房屋購買協(xié)議》、有關付款發(fā)票或收據(jù)、有關證明、證件及其它一切手續(xù)的原件。自房屋交付時起，與該房屋有關的`所有權益隨之轉(zhuǎn)移于乙方擁有。<strong>第五條：付款方式和付款時間</strong>采取一次性全額的現(xiàn)金付款方式；乙方的具體付款時間為年月日。<strong>第六條：房屋交付時的狀況</strong>該房屋尚未裝修使用，無任何動產(chǎn)存在。<strong>第七條：甲方的有關配合義務</strong>1、由于該房屋產(chǎn)權證尚未辦好，在以后辦理產(chǎn)權證過程中，甲方有積極協(xié)助配合的義務；若因行政或其他非因甲、乙雙方原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)證時，甲方不得索回與本房屋有關的一切權益，并應積極配合乙方行使該房屋權利。2、若甲方已經(jīng)將戶口住址落于該房屋內(nèi)，應于交付乙方房屋前將戶口住址遷出該房屋；必要時，甲方應協(xié)助乙方在該房屋落戶事宜。3、甲方應于年月日前，協(xié)助將在供水、供電、供氣等單位登記的該房屋戶主變更為乙方名下；4、在房屋交付的同時，甲方協(xié)助乙方在小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接手續(xù)；5、在必須甲方出面協(xié)調(diào)有關該房屋的其他任何事宜時，甲方應積極配合乙方，出面協(xié)調(diào)有關事宜。<strong>第八條；</strong>本合同一經(jīng)生效，雙方必須誠實履行本合同約定的義務，否則應承擔違約責任。<strong>第九條：違約責任</strong>1、甲方遲延交付房屋，每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價款的違約金；乙方也可以單方解除合同，收回房屋總價款，并要求甲方支付房屋總價款的違約金；2、乙方遲延交付房價價款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價的違約金；甲方也可以單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價款的違約金。3、除以上特別約定的違約責任外，甲乙任何一方違反本合同約定的任何一項義務，均應承擔違約金元；4、因任何一方違約的原因，給對方造成損失的，違約方應相應賠償對方的損失。5、若因甲方的原因，導致了房屋質(zhì)量問題或者房屋受損，甲方應承擔賠償責任：乙方視情況，也可以解除合同，收回房屋價款，并要求甲方承擔賠償責任。6、未列明的違約責任，依照法律規(guī)定執(zhí)行。<strong>第十條：</strong>爭議的解決雙方在履行合同中的爭議應先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。<strong>第十一條：本合同自雙方簽字時起生效。</strong><strong>第十二條：本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。</strong>簡單的私有房屋買賣合同篇3買方(甲方)：______________賣方(乙方)：______________為維護消費者和經(jīng)營者雙方合法權益，根據(jù)(中華人民共和國消費者權益保護法)，(民法典)及有關規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，按下列條款成交所訂家具的買賣。一、家具名稱、商標、規(guī)格型號、數(shù)量、基料及金額：二、定規(guī)格家具圖紙?zhí)峁┺k法及要求：甲方自定規(guī)格的家具，甲方于________年____月____日前將圖紙一式兩份交付于乙方。乙方審定認可的，由乙方賣場銷售人員簽名(蓋章)后，將其中能夠一份交還給甲方留存。三、具的質(zhì)量標準、驗收方法和要求及處理方法：本合同的質(zhì)量按現(xiàn)行的(中華人民共和國家具行業(yè)標準)執(zhí)行。雙方另有約定的，從約定。甲方在驗收中發(fā)現(xiàn)數(shù)量有異議的，應當場提出；對質(zhì)量有異議的，可在(____市家具行業(yè)“三包”規(guī)定)所規(guī)定的期限內(nèi)提出書面異議。乙方在知悉或應當知悉甲方有異議后，有義務按(____市家具行業(yè)“三包”規(guī)定)辦理，并及時告知甲方。四、交(提)貨期限、地點和方式；本合同所訂家具由：(任選一項)1、乙方在________年____月____日～____日間送到甲方指定的地點：_________區(qū)(縣)_________路_________弄_______號_______室。2、甲方于________年____月____日～____日到乙方處自題。運費約______________元由______________方負擔。(若由甲方負擔的.，乙方應憑合法單據(jù)按實結(jié)算)五、結(jié)算方式、期限及訂金：雙方同意在腳(提)貨時，以現(xiàn)金方式銀貨兩訖；甲方若以個人支票、信用卡結(jié)算的，款到乙方帳戶后____日內(nèi)交付產(chǎn)品。甲方給付乙方合同總價款10％以下的定金，計人民幣______________元；合同履行后，定金抵作價款。六、違約責任：1、甲方中途退貨的，無權請求返還定金；乙方不能交貨的，雙倍返還定金。2、甲方逾期提貨、付款的，應向乙方支付違約金；乙方逾期交貨的，應向甲方支付違約金。計算方式均為；價款的萬分之______________;逾期的天數(shù)。3、乙方向甲方出售的家具如有假冒他人注冊商標、名優(yōu)標志、認證標志、廠名、長址、產(chǎn)地，或者其他欺詐行為的，應當依法增加賠償，即乙方先賠償甲方的損失、再增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買家具的價款的一倍。七、合同爭議的處理方式：1、請求賣場所在地的消費者協(xié)會調(diào)解；2、向賣場所在地行政管理機關申訴：3、或者選擇以下兩種方式之一辦理：八、其它約定事項：本合同須經(jīng)甲、乙雙方及賣場主辦單位簽字、蓋章后生效。合同內(nèi)容能夠如與國家法律、法規(guī)及政策相悖，應服從法律、法規(guī)的規(guī)定。如乙方撤離賣場的，由賣場主辦單位先行承擔民事責任。買方賣方賣場主辦單位甲方：乙方：簽訂時間：簡單的私有房屋買賣合同篇4甲方(出賣方)：________________乙方(購買方)：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：1、房產(chǎn)狀況甲方自愿將座落于出售給乙方，乙方自愿購買此房。2、轉(zhuǎn)讓價格3、付款方式乙方已于年月日支付給甲方購房定金人民幣(________________元整)，余款為人民幣(________________元整)。由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，經(jīng)雙方協(xié)商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣________________元整(元整)，乙方暫扣人民幣(________________元整)房款，待辦理房產(chǎn)過戶后，將暫扣款付清。4、甲方義務(1)由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，當前無法辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協(xié)商議定，因此待到該房產(chǎn)可以辦理《不動產(chǎn)登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。(2)甲方承擔辦理《不動產(chǎn)登記證》所產(chǎn)生的一切費用(包括：稅金、房屋維修基金及土地證費用等)。5、乙方義務(1)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費全部由乙方承擔。6、違約責任乙方中途毀約，不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數(shù)額的違約金。因該房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，雙方約定甲方收到購房款(不包括暫扣款)，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。7、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。8、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。甲方(簽字)：________________乙方(簽字)：________________簡單的私有房屋買賣合同篇5轉(zhuǎn)讓方(甲方)：____________身份證號碼：______________住址：_______________________受讓方(乙方)：____________身份證號碼：______________住址：_______________________出租方(丙方)：____________身份證號碼：______________住址：_______________________根據(jù)我國《民法典》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓門面轉(zhuǎn)讓門面位于______________，建筑面積______________平方米;丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權人和出租方。現(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權的行為，丙方表現(xiàn)同意。原甲、丙雙方所簽房屋租賃合同的權利與義務轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原房屋租賃合同終止履行，權利義務自行解除。二、租金的結(jié)算與支付丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自__年__月__日起__年__月__日止，月租金為_____元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為__月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原房屋租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。三、門面設施、設備的歸屬轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。轉(zhuǎn)讓門面租賃期(含房屋租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。乙方在接收該門面后，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。四、門面轉(zhuǎn)讓費的支付乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣___元，(大寫：_____)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。五、債權債務的處理乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。六、交接條件、時間及方式轉(zhuǎn)讓門面定于年月日正式交接。門面交接時，甲方應騰空非《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》范圍內(nèi)的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按照《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗收、交付完畢。轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。七、違約責任：甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉(zhuǎn)讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數(shù)某元/天;超過30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費，和按上述約定追償違約金。乙方應按時接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數(shù)____元/天。簡單的私有房屋買賣合同篇6出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于____市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(________元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;六、違約責任1、甲方應當于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的`_________作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉凑帐袌鲈u估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。2、依法向——區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方：乙方：________年月____日________年____月____日見證人：________年____月____日________年____月____日________年____月____日簡單的私有房屋買賣合同篇7賣方(以下簡稱甲方)：(本人)(法定代表人)姓名：國籍：(身份證)郵政編碼：聯(lián)系電話：買方(以下簡稱乙方)：(本人)(法定代表人)姓名：國籍：(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第層，共(套)(間)，房屋結(jié)構為，建筑面積平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米)，房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。第三條價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_______元，總金額為(幣)億___千___百____拾___萬____千____百____拾____元整。第五條付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付房款(幣)___億___千___百__拾___萬___千____百___拾___元整，并應于本合同生效之日起將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按______計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第種約定，追究乙方的違約責任。1.終止合同，乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.___________________________________________。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計算;自第個月起，月利息則按利率計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任。1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.________________________________________________。第九條關于產(chǎn)權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十一條因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十六條本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：____________年______月______日______年______月______日簽于__________簽于簡單的私有房屋買賣合同篇8甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律法規(guī)，甲乙雙方本著公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成房屋買賣合同，條款如下：第一條房屋基本情況甲方所賣房屋是住宅樓一棟(四樓四間)，磚混結(jié)構，坐落在臺江縣臺拱鎮(zhèn)秀眉東大道，革東沖320國道旁原龍氏酒樓，土地面積為394.5平方米(土地證號為：臺國地土()第號)，建筑面積為730.57平方米。第二條房屋權屬情況該房屋所有權證(總證)臺房權證臺江縣字第(1999)1779號，現(xiàn)還在臺江縣信用社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿，于_____年____月____日到期。第三條房屋成交價款及付款方式房屋成交價款為208萬元。付款方式：(1)于_____年____月____日，先預付定金20萬元;(2)_____年____月____日付88萬元;(3)_____年____月____日付100萬元(春節(jié)前付清)。第四條房屋產(chǎn)權和其他具體狀況的承諾1、甲方應當保證該房屋產(chǎn)權糾紛，因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權過戶登記或發(fā)生債權債務糾紛的.，由甲方承擔全部責任。2、該棟房屋原來的水電立戶及設施屬于乙方所有。3、房屋交付時間于_____年____月____日前，甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方。4、乙方得證后，若乙方?jīng)]有過戶，拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用，甲方概不負責。5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn)，由乙方隨時轉(zhuǎn)讓或改造，甲方無權干涉，不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓，過戶、甲方要配合乙方到相關部門辦理手續(xù)。6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項稅費全部由乙方承擔。第五條除國家政策，天災人禍，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承擔滯納金200元，甲方未按期交房，同上交納乙方滯納金。第六條未盡事宜，雙方共同商量解決。此合同從簽字之日起生效，甲乙雙方各持一份。甲方簽字：乙方簽字：_____年____月____日_____年____月____日簡單的私有房屋買賣合同篇9賣方：______（簡稱甲方）身份證號_____________________買方：_______（簡稱乙方）身份證號_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方座落在__擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為___________平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣__________元/平方米，總價：人民幣__________元整（大寫：__________仟元整）。第三條付款時間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣__________元整（大寫：__________元整）給甲方，剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方首付房款之日起5天內(nèi)將交易的房產(chǎn)交付給乙方暫時裝修使用，并應在交房當日將水、電、氣等費用結(jié)清。如果銀行尾款在簽定合同之日起三個月內(nèi)未付清，甲方有權收回房屋暫時保管，等付清尾款后交付給乙方.第五條房屋由甲并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)及所需繳納的.稅費。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在5日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起5日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同一式二份，甲乙雙方各一份，本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第九條雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）_____________購買方（乙方）________________電話：______________電話：____________________日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日簡單的私有房屋買賣合同篇10合同編號：____房屋買賣合同出賣方：__買受方：__簽訂日期：____年_月_日房屋買賣合同出賣人：__身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：買受人：__身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律的規(guī)定，甲乙雙方本著互諒互讓、友好協(xié)商原則，現(xiàn)就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議，以資共同履行。第一條房屋基本概況1.1甲方同意將自身所有的坐落于__按照本協(xié)議約定出售給乙方，該房屋建筑面積為__平方米，套內(nèi)建筑面積__平方米，具體以該房屋不動產(chǎn)權證書為準;1.2甲方還應當將附屬于該房屋的裝修、庭院、家具、裝飾、車位及其他設備設施轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價款已經(jīng)包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條房屋權屬現(xiàn)狀及承諾2.1甲方現(xiàn)就該房屋權利負擔狀況披露如下：截止本協(xié)議簽訂之日，該房屋沒有設定抵押或者權利負擔。2.2甲方現(xiàn)就該房屋租售事宜披露如下：截止本協(xié)議簽訂之日，尚未將該房屋出租或出售給第三人。2.3甲方保證自身系該房屋的合法所有權人，該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛，未被限制或禁止轉(zhuǎn)讓，本協(xié)議另有約定的除外。2.4甲方保證其配偶和該房屋的共有權人均知曉并同意本次房屋交易，認可本協(xié)議及其他相關文件的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權。2.5甲方保證，該房屋在其本人或其近親屬居住使用期間均保持身體健康，從未出現(xiàn)過非正常事件。2.6甲方應當保證該房屋的住宅專項維修資金已交納至相關機構。2.7甲方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成期間，對房屋基本結(jié)構、附屬設施設備、裝飾裝修、家具家電保持良好的狀況。第三條房屋交易價款與支付3.1經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，該房屋成交總價格為：人民幣__萬元，該價款已經(jīng)包含房屋內(nèi)家具家電、裝飾裝修、附屬車位、庭院及配套設施設備。3.2雙方同意按照下列期限分期支付購房款：3.2.1本協(xié)議簽訂當日，乙方向甲方交納購房定金人民幣__元;3.2.2本協(xié)議簽訂后__日內(nèi)，乙方支付購房款__元;3.2.3剩余尾款__萬元在甲方按照本協(xié)議約定的期限和標準向乙方履行房屋交接手續(xù)，并遷出戶口后三日內(nèi)支付給乙方。3.3甲方應當在收到甲方支付的定金、購房款、尾款等款項后當日，向乙方出具收款收據(jù)。第四條稅、費相關約定4.1甲、乙雙方同意，本次房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的契稅、增值稅等全部稅費均由乙方承擔。第五條網(wǎng)上簽約與權屬轉(zhuǎn)移登記5.1甲乙雙方同意于____年__月__日前辦理網(wǎng)上簽約手續(xù),并共同向不動產(chǎn)權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房屋的交付6.1甲方辦理完畢該房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，十五日內(nèi)將該房屋及配套車位交付給乙方。6.2該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：6.2.1甲乙雙方按照本協(xié)議附件一《裝飾裝修、家具家電等附屬設施清單》標準對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等進行清點驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);6.2.2如甲方交付的房屋、附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品不符合附件一相關約定，乙方有權對不符合約定事項按照附件一中的價款直接從尾款中予以扣除，不足部分，有權向甲方追償。6.3在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他費用由甲方承擔，交付日以后發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方同意其繳納的該房屋住宅專項維修資金的賬面余額無償轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.4甲方應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起3個工作日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理該房屋內(nèi)原有戶口遷出手續(xù)。第七條違約責任7.1甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構成根本違約，且乙方有權以書面通知的方式解除本協(xié)議：7.1.1甲方提供的該房屋權屬證書或者購房合同等相關產(chǎn)權證明手續(xù)不真實、不完整、無效，導致乙方無法取得房屋所有權的;7.1.2該房屋被查封、限制轉(zhuǎn)讓或者再次設定抵押等權利負擔的，導致乙方無法取得房屋所有權的，本協(xié)議另有約定的除外;7.1.3甲方拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價格的;7.1.4將該房屋出售給第三方的;7.1.5甲方未能按照本協(xié)議約定期限交付房屋的;7.1.6甲方就該房屋作出的承諾或保證系虛假承諾或隱瞞真實情況的。7.2甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應在收到乙方解除合同通知書之日起五日內(nèi)，退還乙方已經(jīng)支付的定金、購房款、尾款等全部款項，并按照相當于該房屋總價款30%的標準向乙方支付違約金，該損失不足以彌補乙方損失的，還應當予以補足。7.3如因乙方遲延履行本協(xié)議約定的付款義務，每逾期一日，應當按照逾期款項的萬分之日承擔違約金，逾期超過30日的，甲方有權單方解除本合同。7.4雖未在本條列明，任何一方出現(xiàn)按照本合同其他條款屬于違約的任一情形，每逾期一日，違約方應當按照房屋總價款萬分之五的標準支付違約金，直至該義務履行完畢之日止。7.5守約方向違約方催告履行或主張權利而引起的所有合理維權費用，均由違約方承擔。7.6在本合同履行期間，如出臺新的限購政策且該限購政策導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方立即退還乙方已經(jīng)支付的定金、購房款、尾款等全部款項，如有逾期，按照本協(xié)議第7.3款約定標準承擔違約金。第八條不可抗力8.1因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條通知與送達9.1雙方同意本合同首部約定的地址、聯(lián)系方式為雙方的有效通知與送達地址，任何一方變更其上述通訊地址、聯(lián)系電話時，需在變更事項發(fā)生之日起三日內(nèi)以書面形式通知對方，否則由此導致的不能及時送達或無法送達的責任和后果均由該方自行承擔。9.2在履行本協(xié)議的過程中一方給另一方的通知須以書面形式通過專人、郵寄等方式送達，本合同另有約定的除外。通知的送達日期按下列原則確定：9.2.1專人：交送給專人的當日即視為送達。9.2.2郵寄：以掛號信、快遞或發(fā)出的次日即視為送達。9.3雙方同意，本合同約定的聯(lián)系人、送達地址和送達方式同樣作為法律文書及爭議解決時人民法院的法律文書送達地址,人民法院的訴訟文書向任何一方送達的,視為有效送達。第十條其他10.1本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院裁判。10.2本協(xié)議未盡之處，雙方可達成補充協(xié)議，補充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)行一份，均具有同等法律效力。甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：月日月日附件一裝飾裝修、家具、飾品等附屬設施清單1、家具清單及價值：總價__萬元____2、飾品清單及價值：總價__萬元____3、裝修裝飾及價值：總價__萬元____4、車位甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：月日月日附件二裝飾裝修、家具、飾品等附屬設施視頻甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：月日月日簡單的私有房屋買賣合同篇11賣方(以下簡稱甲方)：身份證號：買方(以下簡稱乙方)：身份證號：一、房屋買賣的背景：甲、乙雙方根據(jù)各自的實際需求自愿結(jié)合，就甲方將另一套閑置住房賣給乙方事宜在平等、自愿，充分協(xié)商一致的前提下訂立本合同，以資共同遵守：二、買賣房屋所在的位置、面積：甲方將位于小區(qū)棟單元室，建筑面積平方米的住房一套賣給乙方。三、買賣房物售價金額：雙方協(xié)商房屋總價款為元(大寫人民幣：圓整)。含水、電、煤氣安裝費。四、付款方式：甲、乙雙方在簽訂本合同后，乙方需在日內(nèi)支付萬元給甲方，甲方將房屋鑰匙交給乙方。余款必須在年月日前付清，甲方出具收款憑證。五、甲、乙雙方責任和義務：1、甲方保證乙方在簽訂本合同并繳納足額房屋購買款后,完全擁有該房屋和本小區(qū)其他居民同等時效的產(chǎn)權及使用權。甲方保證乙方居住權利的行使，負責解決入住前后相關事宜。2、甲方保證其出賣給乙方的房屋產(chǎn)權清楚，絕無他項權利設定或其他糾紛。甲方及見證人、甲方子女代表清楚并可證明甲方的所有子女家屬成員均知曉并同意、支持該合同的履行事宜。3、因該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證，甲方需在統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證、契證、土地證時更換戶主名字，即由甲方名字更換為乙方名字(所產(chǎn)生的過戶或變更費用由乙方承擔)。六、違約責任：1、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。2、如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利和其他糾紛，影響乙方權利的行使，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方因此受到的經(jīng)濟損失。3、如因甲方原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修和其他相關費用。4、本合同簽訂后，雙方應共同遵守。如有違約，違約方除賠償對方相應經(jīng)濟損失外，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。八、其它約定事項：九、本合同壹式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，壹份交由村委會存檔。甲方：乙方：簽訂日期：年月日簽訂地點：簡單的私有房屋買賣合同篇12根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方自愿委托丙方對其雙方房屋交易提供居間服務，促成房屋買賣合同成立，現(xiàn)三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣及居間服務達成如下協(xié)議：一、乙方為表示對丙方居間介紹的房屋之購買誠意，自愿向丙方交付人民幣__________元。作為購房意向金。在甲、雙方簽訂本合同后，乙方同意該購房意向金轉(zhuǎn)付甲方。二、交易房屋的基本情況：__________1、坐落：_________________________。2、類型：__________。6、房屋所有權證明文件編號：______________。7、該房屋的抵押狀況為：__________貸款余額：__________約￥______________元，貸款余額的處理方案：__________□甲方自行還清/□其它：_____________________________________。8、該房屋租賃情況為：__________。二、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易條件為：__________1、總房價款：__________人民幣__________元。2、乙方同意支付甲方購房定金人民幣________元。3、甲、乙雙方同意采取下列第_____種方式付款：__________①全款②公積金貸款③商業(yè)貸款④其他：________________________。4、甲、乙雙方定于□丙方通知之日起______日內(nèi)/□_____年______月_______日前，在甲、乙雙方資料齊全時到房屋權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。5、甲方應于乙方支付完畢首付款之日起三日內(nèi)向乙方交房。6、房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移后，甲方應在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起____內(nèi)，將本房屋內(nèi)相關戶口遷出。7、涉及此次房屋交易中產(chǎn)生的全部稅費：__________□由甲方承擔/□由乙方承擔/;2、乙方向丙方支付居間服務費為人民幣人民幣________元。五、合同約定的其他義務1、在丙方收到購房意向金后_____日內(nèi)，乙方不得解除對丙方的委托，亦不得向丙方主張收回上述意向金。在上述期限內(nèi)，如乙方解除對丙方的委托，將視為乙方違約，并按照本合同居間服務費向丙方支付違約金。2、如甲方不能接受本合同第三條之交易條件，而甲、乙雙方又不能另行達成一致的，致使甲、乙雙方不能簽署房屋買賣合同的，丙方應將購房意向金無息返回乙方。3、甲、乙雙方應當在簽訂本合同之日，一次性付清居間服務費用。費用支付未經(jīng)丙方同意而延遲支付的，丙方有權追索違約金，每日按照延遲支付費用數(shù)額的千分之五計算。4、甲乙承諾本交易房屋除本合同第二條第七款所設立的`抵押權外，無其他任何權利瑕疵影響到標的房屋的交易。5、本合同訂立后，如甲、乙雙方未經(jīng)丙方許可，私下交易或經(jīng)其他中介機構交易本合同標的房屋，本居間合同依然有效，甲、乙雙方仍應向丙方支付本合同第四條約定的居間服務費。六、甲、乙雙方同意在本合同成立后_____日內(nèi)簽訂存量房屋買賣合同。簽訂本合同后，如甲方未能履行本條約定的，則應向乙方雙倍返還定金;如乙方未能履行本條約定的，則已支付甲方的定金不予返還。七、甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應自行協(xié)商解決;協(xié)商不能達成一致意見的，三方同意向交易房屋所在地人民法院提起訴訟。八、甲、乙、丙三方在本合同簽章處書寫的聯(lián)絡地址即為本合同下任何書面通知的送達地址，若因收送方拒收或因聯(lián)絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日視作通知方已依本合同給予書面通知。若任何一方聯(lián)絡地址變更的，應及時通知其他各方。九、本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。備注甲方：__________乙方：__________身份證號：__________身份證號：__________代理人：__________代理人：__________身份證號：__________身份證號：__________聯(lián)絡地址：__________聯(lián)絡地址：__________簽訂時間：__________簽訂時間：__________丙方：__________經(jīng)辦人：__________簽訂時間：__________簡單的私有房屋買賣合同篇13賣方：(以下簡稱甲方)身份證號買方：(以下簡稱甲方)身份證號根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成共識并簽定本合同，共同遵守共同執(zhí)行：第一條：甲方自愿將位于樓房一套出售給乙方，房產(chǎn)證號為：，建筑面積為：m2(以該房屋產(chǎn)權證標注面積為準)，產(chǎn)權人為，售價為人民幣￥元，大寫金額。該房屋建成年代為年(以該房屋產(chǎn)權證標注年代為準)，規(guī)劃用途為，此價格包括室內(nèi)裝修、屋內(nèi)固定設施、具體約定的物品()。第二條：乙方向甲方支付購房款人民幣(大寫)元整(首付款)，剩余房款人民幣(大寫)元整，乙方向銀行申請二手房貸款一次性支付給甲方。如因特殊原因乙方未能獲得銀行貸款批準的，本合同終止，乙方支付的房價款甲方應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用(包括咨詢費)由乙方承擔。第三條關于對房屋產(chǎn)權過戶及物業(yè)交割的約定1、產(chǎn)權過戶時間：甲、乙雙方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)(銀行貸款審批通過后10日內(nèi))，過戶時所發(fā)生的費用由承擔，應當協(xié)助配合辦理有關手續(xù)。2、物業(yè)交割時間：甲方于收到全部房款后五日之內(nèi)將房屋內(nèi)物品搬清，將房門鑰匙、水卡、電卡、及其它一切相關手續(xù)交給乙方，并結(jié)清之前的電費、水費、取暖費、物業(yè)費、天然氣費及其它一切應交的費用。第四條甲、乙雙方義務(一)甲方義務1、甲方保證對其所出售的房屋具有絕對產(chǎn)權，符合國家有關房屋上市交易的相關規(guī)定，產(chǎn)權過戶時無產(chǎn)權糾紛、無抵押、無查封，可以自由買賣過戶，賣出后不得和乙方發(fā)生產(chǎn)權糾紛，如果和乙方發(fā)生產(chǎn)權糾紛，甲方承擔全部責任。如果該房屋產(chǎn)權有抵押，甲方必須在該房屋產(chǎn)權過戶之前到相關部門解除抵押。2、甲方應保證該房屋交付時符合國家規(guī)定(不得惡意損壞房屋設施)，并保證該房屋未出租或承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權。3、甲方應保證簽定本合同后五日內(nèi)，將該房屋辦理產(chǎn)權過戶和辦理貸款所需要的相關證件(原件及復印件)提供給乙方。如果證件是假證或無效證件，其責任自負，并保證按時到場辦理該房屋產(chǎn)權過戶和貸款手續(xù)。(二)乙方義務1、簽定本合同時向甲方首付款。2、乙方保證簽定本合同后7日內(nèi)，自行準備好該房屋辦理產(chǎn)權過戶和辦理貸款所需要的相關證件(原件及復印件)。如果證件是假證或無效證件，其責任自負，并保證按時到場辦理該房屋產(chǎn)權過戶和貸款手續(xù)。第五條：解決糾紛的方法：本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，該合同自簽字或蓋章之日起生效。第七條：本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協(xié)議，本合同的附件和補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日簡單的私有房屋買賣合同篇14簽訂二手房買賣合同時,律師該怎么做?二手房買賣在實踐中很常見，也是經(jīng)常引起糾紛的類型。那么，簽訂二手房買賣合同時,律師該怎么做？二手房買賣合同時,律師應該給購房者提供哪些意見？怎么才能避免在簽訂二手房買賣合同時引起不必要的麻煩。<strong>第1條本指引的定義及提示</strong>1.1本指引所稱“二手房”，是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，是指房地產(chǎn)產(chǎn)權交易市場中產(chǎn)權明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋，包括商品房和已購的各類政策性住房。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的公有住房、經(jīng)濟適用住房、集資所建房屋和合作建設房屋等。1.2本指引所稱二手房買賣，是指出賣人將自己享有的商品房和已購政策性住房的所有權通過合法程序轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人接受該房屋所有權并支付價款的民事法律行為;二手房買賣合同就是在該買賣過程中，出賣人與買受人簽訂的明確雙方權利義務關系的協(xié)議。1.3本指引所稱買受人，是指二手房買賣行為中通過支付價款取得房屋所有權的交易方;本指引所稱出賣人，是指二手房買賣行為中通過轉(zhuǎn)移房屋所有權換取價款的交易方。1.4本指引所稱房地產(chǎn)登記機關，是指房地產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府設立的房地產(chǎn)行政管理機關。1.5本指引所稱房地產(chǎn)中介服務，是指為房地產(chǎn)交易提供服務的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)代理，是指專業(yè)服務機構接受當事人的委托，以委托人的名義辦理房屋買賣、房屋產(chǎn)權登記過戶等方面的服務的經(jīng)營活動。1.6本指引所稱房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T，是指具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)技術職稱，并取得考試合格證書的專業(yè)技術人員。1.7本指引所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是指具備經(jīng)紀人條件(經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》)、經(jīng)工商行政管理部門核準登記并領取營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的組織和個人。1.8本指引的有關內(nèi)容適用于中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織之間的二手房交易。中華人民共和國境外的房屋(含港澳臺)及中華人民共和國境內(nèi)初次出售的房屋，不適用本指引。1.9本指引所描述的工作內(nèi)容，僅作為律師從事二手房買賣合同業(yè)務操作時的參考，不作為評判律師執(zhí)業(yè)能力及過錯的依據(jù)。<strong>第2條對買賣合同主體狀況的審查</strong>2.1二手房的買受人可以是中華人民共和國境內(nèi)、外的自然人、法人和其他組織。出賣人應當是依法登記在房屋產(chǎn)權登記簿上的房屋所有權人。2.2基于各種財產(chǎn)目的和利益，買受人可以自己的名義購買，也可以他人的名義購買，還可以設定房屋信托持有和管理房屋。律師可以根據(jù)委托人的購買目的，提供優(yōu)選方案供委托人參考，但是不能代替委托人決策。2.3律師應當注意：除了國家法律、國務院行政法規(guī)、國務院所屬部門規(guī)章外，還存在大量的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例及地方政府規(guī)章、具體的行政措施、辦事流程及規(guī)則等。這些地方性法規(guī)及各類規(guī)章對買賣主體作了一些資格限制，雖然未必導致合同無效，但可能導致當事人所簽訂買賣合同無法履行或受到行政處罰，或承擔不利的訴訟結(jié)果，因此必須充分注意相關法律法規(guī)、規(guī)章及具體行政措施的涉及面。2.4對于有資格限制的交易主體，律師應當提示審查相關主體的資質(zhì)、許可等方面，是否符合法律規(guī)定。其中：(1)交易主體是有限責任公司、股份有限公司的，律師應當提示審查公司董事會、股東會審議同意交易的書面文件。(2)交易主體是國有的，應當提示審查政府主管部門的批準文件。(3)交易主體是集體企業(yè)的，應當提示審查職工代表大會的批準文件。(4)境外機構和個人在境內(nèi)投資購買非自用房屋的，律師應提示審查其是否已取得《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。(5)境外機構在境內(nèi)設立的分支、代表機構和在境內(nèi)工作、學習時間超過一年的境外個人，在境內(nèi)投資購買自用房屋的，應當提示審查其是否持有我國政府有關部門批準的設立境內(nèi)機構的證明和來境內(nèi)工作、學習的證明。(6)對于在境內(nèi)沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內(nèi)工作、學習時間一年以下的境外個人，律師應提示其購買房屋存在的法律障礙與風險。2.5律師應提示：集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給本集體具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給本集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。<strong>第3條對于權利狀況的調(diào)查與審核</strong>3.1權屬審查3.1.1律師應當提醒買受人審查二手房的權屬證明及相關文件。對于沒有依法進行產(chǎn)權登記并取得房地產(chǎn)權證書的房屋或權屬有爭議的房屋，應提示其法律上的風險及可能的后果。在有些情況下，盡管沒有房產(chǎn)證，但是在評估風險后，可以通過信托設計進行交易或在有擔保的前提下交易，對此應當有當事人的另行委托。3.1.2為慎重起見，律師應建議買受人向房地產(chǎn)登記機關調(diào)查核實權利證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性，以了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權爭議。不同的城市設定的房地產(chǎn)管理機關的名稱不一致，如北京是北京市建設委員會，天津是天津市房屋管理局。律師提供咨詢意見前，應當了解本地的房屋登記管理機構。土地使用權登記機關是二手房所在地的縣級以上土地管理部門，但是應當加蓋人民政府的印章，以人民政府的名義發(fā)證。律師在審查土地使用權證時應知曉房屋所在地的規(guī)定，了解土地登記機關是否已向轄區(qū)的所有房屋發(fā)放土地使用權證還是向部分房屋發(fā)放了土地使用權證。如果有土地使用權證，應提示買受人在二手房買賣合同中約定辦理土地使用權證的相關事宜。3.1.3律師應對房屋所有權證的真?zhèn)芜M行審查，及時發(fā)現(xiàn)證書的真?zhèn)?。律師還應對出賣人的身份進行核查，確定是否存在冒名頂替的出賣人。3.2共有財產(chǎn)審查3.2.1律師在審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產(chǎn)是否存在共有權人。3.2.2二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。必要時律師應出具范本文件。未經(jīng)其他共有人書面同意的，律師應提示不得買賣。3.2.3律師應當注意：我國婚姻法規(guī)定，實行夫妻共同財產(chǎn)制為主，約定個別財產(chǎn)制為補充的婚姻財產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產(chǎn)協(xié)議。如賣方稱單身，應要求其提供單身證明，如賣方稱離婚則要求其出示離婚協(xié)議、離婚調(diào)解書或判決書，審查離婚法律文件對所售房屋的處理情況，必要時應到出具離婚法律文書的機關進行核查。3.2.4律師應當注意：交易的房屋若是發(fā)生繼承的房屋，應提醒委托人先按照《中華人民共和國繼承法》的相關規(guī)定，確定繼承人，辦理繼承公證后，由所有繼承人達成一致意見后，方可簽訂買賣合同。3.3權利限制審查3.3.1交易前，律師應當審查二手房有無司法機關或行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房屋所有權的情況，必要時律師應向登記機關和有關部門查詢。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關;有權對房地產(chǎn)采取查封或限制措施的行政機關包括稅務機關、海關、建設行政管理機關等。3.3.2無法取得獨立證據(jù)的，律師應提示當事人作出沒有權利限制的說明。3.3.3司法機關和行政機關依法裁定、決定或者以其他方式限制二手房權利的，律師應提示不得買賣或告知買賣的風險。3.3.4律師要提示委托人，出于國家安全和軍事安全的考慮，國家安全部門規(guī)定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的，如出售，需相關項目辦公室出具準予購房的證明。律師可向房屋所在地有關政府部門、街道辦事處或居民委員會進行調(diào)查。3.3.5律師應提示委托人，外國駐華使館、領事館購房，需取得外交部的批準。3.3.6律師應就交易房屋的類別及性質(zhì)進行審查，確定房屋的類別。如是央產(chǎn)房，律師應提示委托人，央產(chǎn)房出售需符合房改政策，上市出售的前提是原售房單位已到央產(chǎn)房交易辦公室辦理了登記備案，否則買賣雙方無法進行交易。3.3.7律師應提示委托人，經(jīng)濟適用房、集資建房或回遷房等按照經(jīng)濟適用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制，具體的限制包括是否能自己流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的時間限制、主體資格的限制等。3.3.8律師應提示委托人，出售人或買受人行為能力，以是否能獨立承擔民事責任為準，如不能獨立承擔民事責任，相關的代理或監(jiān)護手續(xù)是否完備、合法。3.4他項權利設置審查3.4.1律師應當提示買受人，審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押，應當取得出賣人已經(jīng)通知抵押權人的書面證據(jù)，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。律師應當提示：買房人有承擔所購房屋被追及償還債務的風險。3.4.2律師應當提示出賣人，在出賣二手房前，應當在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。3.5優(yōu)先購買權審查3.5.1律師應當提示買受人，在同等條件下，二手房的共有人和承租人享有優(yōu)先購買權。買受人應當審查優(yōu)先購買權人有無放棄優(yōu)先購買權或同意出售的證明。3.5.2律師應當提示出賣人，如果房屋出租的，應將要出售的情況在合理的期限內(nèi)提前書面通知承租人。提前通知的合理的期限一般為3個月。3.5.3如果沒有取得優(yōu)先購買權人放棄優(yōu)先購買權的書面文件，律師應當提示買賣合同存在可能被宣告為無效的風險。3.5.4如承租人放棄優(yōu)先購買權，律師應提示買受人購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。3.5.5通過拍賣購買二手房的，律師也應當關注共有權人、承租人是否放棄了優(yōu)先購買權。如果沒有放棄優(yōu)先購買權的有效證明，應當關注拍賣程序是否規(guī)定了優(yōu)先購買權人的權利行使條件。3.6其他權利限制情形的審查3.6.1律師應當關注和提示買受人注意，二手房若存在被依法收回土地使用權或法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的，不得買賣。3.6.2若是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣，還要審查已購公有住房和經(jīng)濟適用住房有無下列禁止買賣的情形之一：(1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;(4)上市出售后形成新的住房困難的;(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;(6)有法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售情形的。3.6.3律師應提示：已購買經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房，確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。已購買經(jīng)濟適用住房的家庭住滿5年的，按照當?shù)卣囊?guī)定，以簽訂合同時間為限;有些即使住滿5年，也不能上市出售。有些經(jīng)濟適用房可以按市場價格出售，但需由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房屋管理局按成交額的10%繳納綜合地價款。<strong>第4條房屋質(zhì)量的審查</strong>4.1律師應當提示買受人查看或調(diào)查所購二手房的質(zhì)量狀況。4.2二手房超過合理使用年限后繼續(xù)使用的，律師應提示買受人委托具有相應資質(zhì)等級的鑒定機構鑒定。4.3律師應當提示委托人，律師不對房屋質(zhì)量承擔任何責任。<strong>第5條買賣合同文本的擬訂和審查</strong>5.1律師應提示：二手房買賣應當訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同。當事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內(nèi)容。5.2自擬合同應具備以下主要內(nèi)容：(1)買賣當事人的姓名或者名稱、住所;(2)二手房的坐落地點、面積、四至范圍;(3)土地所有權性質(zhì)、土地使用權獲得方式和使用期限;(4)二手房的規(guī)劃使用性質(zhì);(5)房屋的平面布局、結(jié)構、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況;(6)二手房買賣的價格、支付方式和期限;(7)二手房的交付和驗收的日期、交付方式;(8)出賣人戶口的遷移;(9)維修基金的處理;(10)物業(yè)管理費的結(jié)清責任;(11)違約責任;(12)爭議的解決方式;(13)當事人約定的其他事項。5.3律師應當提示：房屋的地點和四至、面積、土地使用權、房屋性質(zhì)、戶型、結(jié)構、配套設施、附屬設施、裝飾等，應在合同中敘述清楚，并與房屋所有權證、土地使用權證或批準文件上的記載一致。出賣方應當出示土地使用證或者提供土地使用批準文件及其他文件的原件。5.4有關街道、樓號等應當使用地名管理機構核準的名稱。5.5價格、支付方式、支付時間、房屋的交付和驗收時間、公共維修基金的處理及違約責任等應當明確。律師應提示先行支付房款對買受人的風險，后支付房款對出賣人的風險。如果出賣人戶口所在地是所出售房屋地址的，還應當明確約定出賣人遷出戶口的時間。5.6律師應提示：如委托人購買小產(chǎn)權房或城市居民購買農(nóng)民的宅基地所簽訂的買賣合同無效，并應告知合同無效的后果及處理方式。5.7律師應提示買受人了解所購房屋是否出現(xiàn)過非正常影響買受人的極端事件，如火災、嚴重的刑事案件等。5.8律師應提示在買賣合同中約定裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。5.9律師應提示委托人在合同中約定詳細的合同解除條款。5.10律師應提示委托人在買賣合同中約定辦理過戶的時間及違約責任，并告知在房地產(chǎn)行政管理機關受理后、房產(chǎn)證取得之前出賣的房屋仍有被查封的可能，如在此期間被查封，出賣人應承擔相應的違約責任。5.11律師應提示房屋一房兩售或多售的法律后果，并建議委托人在買賣合同中約定發(fā)生此類違約行為的違約責任。5.12因國家實行用地性質(zhì)管制和建筑工程使用管制制度，住宅用房未經(jīng)小區(qū)內(nèi)區(qū)分所有權人(業(yè)主)的一致同意，不能改做餐廳、歌廳等商業(yè)用途，因此律師應提示買受人注意審查房屋的使用性質(zhì)。5.13由于稅收上的考慮，律師應提示委托人，有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。5.14律師應提示買受人注意：購買的房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構登記，不得對抗第三人;為防止出讓人一房多售等非法行為的.出現(xiàn)，應在合同中約定及時辦理備案登記和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。買賣雙方還應約定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的一定時間內(nèi)，應當由出賣人結(jié)清房屋交付前所欠的物業(yè)管理費，并應將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理單位。房屋產(chǎn)權變更登記完成后辦理房屋公共維修基金戶名的變更手續(xù)。5.15律師應當提示：當事人可以選擇爭議的處理方式和機構。若當事人選擇向法院提起訴訟的，律師應提醒當事人選擇的管轄法院不得違反法律規(guī)定的專屬管轄。若當事人選擇仲裁的，律師應提醒當事人準確書寫仲裁機構的名稱，如選擇“北京仲裁委員會”的，不能寫成“北京市仲裁委員會”。律師還應當提示：仲裁是按照選定的仲裁機構的仲裁規(guī)則進行，而且是一裁終局。5.16律師應當及時關注二手房買賣過程中應繳納的各種稅費的變化，并應提示委托人，在辦證中發(fā)生的各種稅費應據(jù)實支付。5.17律師應提示委托人，二手房買賣中發(fā)生或應繳納的稅費及繳納稅費的主體。稅費繳納的標準各地有一定差異，且因國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策時常變化，一般買方在交易時應繳納契稅、印花稅，如辦理貸款應繳納與貸款有關的保險費、評估費等費用。賣方一般繳納營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等費用。律師應提示委托人購買未取得產(chǎn)權證的房屋還會發(fā)生出賣人與開發(fā)商之間辦證的費用，應在合同中約定費用的承擔責任人，并同時告知委托人稅費標準隨時可能會變更，實際費用應以登記時政府和相關部門的規(guī)定為準。5.18合同簽署應以書寫簽名為準，但房屋登記機關有特殊要求的應加蓋印章。5.19如果是賣方代理人代為簽訂合同，應當附有經(jīng)過公證的委托人的授權委托書。如果是買方代理人代為簽訂合同，也應附有委托人的授權委托書。<strong>第6條中介服務合同審查</strong>6.1律師提示：在接受二手房中介服務中，委托人注意核驗中介服務人員的資格證書，以確保相關人員具有房地產(chǎn)中介服務資格，具有與職業(yè)相適應的專業(yè)知識和技能。6.1.1要核驗房地產(chǎn)經(jīng)紀組織和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)管理部門的備案手續(xù)和注冊手續(xù)證明。6.1.2應當提示委托人注意房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員按照下列程序執(zhí)業(yè)：(1)向委托人出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》，校驗委托方提供的有關文件資料;(2)從事需要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的業(yè)務項目，應參照當?shù)胤课莸怯浿鞴懿块T或工商部門制定的示范合同文本與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同;(3)履行合同期間，向當事人各方如實、及時報告訂約機會和交易情況;(4)記錄經(jīng)紀業(yè)務交易情況，妥善保存有關資料;(5)按合同規(guī)定收取服務費，開具統(tǒng)一發(fā)票。6.1.3應當提示委托人注意，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員有無下列禁止行為：(1)無照經(jīng)營，超越其核準的經(jīng)紀業(yè)務范圍和非法異地經(jīng)營。(2)隱瞞非商業(yè)秘密的有關經(jīng)紀活動的重要事項。(3)弄虛作假，提供不實的信息，或簽訂虛假合同。(4)采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務或促成交易。(5)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》或允許他人利用自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。(6)利用已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，或他人掌握的經(jīng)營信息，采取不正當手段，轉(zhuǎn)移業(yè)務，背棄合作，侵吞勞動成果，或損害委托人利益。(7)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員，從事本公司開發(fā)建設的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。(8)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀組織內(nèi)兼職。(9)索取或收受委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財物，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀組織以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬;房地產(chǎn)經(jīng)紀組織及其從業(yè)人員利用執(zhí)業(yè)便利，在委托的客戶之間，通過壓低賣出價格，自行收購，再抬高價格出賣給購房者，牟取不當利益。(10)從事成套獨用居住房屋使用權買賣經(jīng)紀活動。(11)法律、法規(guī)禁止的其他行為。6.2政府制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的指導價。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的服務費由房地產(chǎn)經(jīng)紀人與當事人在下列收費標準內(nèi)自行議定，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行期限內(nèi)交付：(1)居間介紹或者代理房屋買賣的，按成交價的3%以下收取;(2)居間介紹或者代理房屋租賃的，按月租金的70%以下一次性收取;(3)居間介紹或者代理房屋交換的，按房地產(chǎn)評估價值的1%以下收取。提供咨詢服務的，服務費標準由雙方協(xié)商議定。6.3律師應提醒委托人注意：凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務的，受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應在合同中標明名稱、地址、電話和房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名、執(zhí)業(yè)證書號碼，并簽字蓋章。6.4二手房買賣應當訂立書面形式的房地產(chǎn)中介服務合同。當事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。6.5律師應提示委托人注意，房地產(chǎn)中介服務合同包括下列主要內(nèi)容：(1)當事人姓名或者名稱、住所;(2)中介服務項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準;(3)合同履行期限;(4)傭金金額或者計算方式和支付方式、時間;(5)違約責任和糾紛解決方式;(6)當事人約定的其他內(nèi)容。6.6實踐中各房地產(chǎn)經(jīng)紀組織通常使用自行制定的含有格式條款的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，律師應提示不應含有以下條款：(1)中介合同不應捆綁全權代理條款;(2)中介合同不應含有強制締約條款;(3)中介合同不應含有分享違約金條款;(4)中介機構無權收取定金。6.7律師應提示委托人：(1)中介機構如果受托代理銷售，無權向買受人收取傭金;(2)中介機構現(xiàn)金收購或者變相收購中存在的陷阱;(3)中介機構無權禁止和限制委托人與對方當事人見面和談判，如果拒絕，律師應提示注意交易中的不實成分。<strong>第7條抵押貸款合同審查</strong>7.1本項審查一般僅對委托人作為買受人、需要申請購房貸款的合同。律師應協(xié)助買受人審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。7.2貸款銀行一般均要求買受人提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔保公司擔保和商業(yè)貸款的保險公司保險。律師應協(xié)助買受人審核有關文件，指導買受人簽署擔保協(xié)議、保險協(xié)議，根據(jù)有關規(guī)定核對擔保費、保險費。7.3如果委托人申請公積金貸款，律師應審核：(1)買受人購買的房屋是否為國有土地上具有所有權的住房，并用于本人家庭自住;(2)買受人是否符合公積金貸款條件并具備相關證明文件。律師應當及時關注有關公積金貸款的限定性條件的變化，并及時提示委托人。7.4關于住房公積金貸款額和期限，律師可提供參考方案，但不能替委托人決策。7.5若委托人購買非居住房屋，律師應提示只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。7.6若二手房轉(zhuǎn)讓存在貸款，律師應提示：(1)出讓人已全部還清貸款并已注銷抵押登記，或沒有貸款抵押，購房人可直接申請貸款。(2)如出讓人未全部還清貸款且尚有抵押登記的，購房人可采用轉(zhuǎn)按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的一般流程為：①出賣人取得貸款銀行轉(zhuǎn)讓抵押房屋的同意;②買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》;③提交買賣合同及買受人貸款資料交申請銀行審核;④申請銀行同意貸款后與受讓方簽訂借款合同;⑤辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)。(3)律師應提示借款人(房屋的買受人)辦理貸款的流程及對買受人主體資格及貸款額度的限制，告知不能取得貸款或不能全額取得貸款的后果，并告知應在房屋買賣合同中約定不能全額或不能取得貸款的處理方式。(4)律師應提示出賣人,如買受人通過貸款支付房價款應協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括配偶共同出面對銀行面簽相關的貸款資料。律師同時也應提示買受人，出賣人的共有人不配合辦貸款對買受人所具有的風險。<strong>買房簽合同注意事項：</strong>1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書