原生態(tài)休閑農(nóng)莊投資規(guī)劃報告

自然·休閑·快樂休閑生態(tài)園投資規(guī)劃報告休閑生態(tài)園投資規(guī)劃報告日期：年月日撰稿：目錄1、前言2、項目概況3、SWOT分析4、營銷推廣策略5、可行性分析附件、項目規(guī)劃效果圖一、前言隨著生活水平的日益提高，元旦、春節(jié)、五一、十一、清明、中秋、重陽等假日大幅度延長，“5＋2”的生活方式漸漸地成為習(xí)慣，異國旅游休閑度假、城市及鄉(xiāng)村休閑度假、風(fēng)景旅游勝地度假、假期休閑度假、運(yùn)動健康休閑度假、駕車休閑度假、家庭交友休閑度假等豐富多彩的休閑度假形式正在逐漸為中國百姓所接受。從近年火爆的“假日經(jīng)濟(jì)”可以看出，越來越多的人渴望在假日期間，走出家門，到市郊或旅游景區(qū)，將持續(xù)緊張的身心充分放松。自2006年推出“中國鄉(xiāng)村旅游年”以來，鄉(xiāng)村休閑旅游已經(jīng)逐步發(fā)展成為以產(chǎn)業(yè)支撐為特色的休閑農(nóng)業(yè)，促進(jìn)了生態(tài)，生產(chǎn)，生活三個協(xié)調(diào)發(fā)展，對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，安排農(nóng)村剩余勞動力，提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值等方面起到了明顯的作用，目前全國的發(fā)展勢頭看好。武進(jìn)區(qū)內(nèi)一些早先開辦的農(nóng)家樂，目前也經(jīng)營的紅紅火火，他們不僅帶動了周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)了勞動就業(yè)率，同時也將本地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)作為一種新的文化向外界展現(xiàn)了龍城的現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游是具有顯著的政治效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。具體一點講，可以推動新農(nóng)村建設(shè)，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，提高食品安全保障，培育農(nóng)村市場經(jīng)濟(jì)體系，傳播文明新風(fēng)與科學(xué)技術(shù)，滿足人民群眾休閑養(yǎng)生與修心養(yǎng)性的需求，提高國民幸福指數(shù)和人文素養(yǎng)，拓寬投資渠道，刺激消費(fèi)，拉動內(nèi)需，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，解決耕地拋荒和農(nóng)村就業(yè)問題，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量與效益，增加農(nóng)民收入，特別是對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)上升成為一種自覺的行為，使農(nóng)業(yè)和旅游邁上可持續(xù)發(fā)展之路。二、項目概況2.1、項目名稱：**休閑生態(tài)園2.2、項目地址：2.3、法人代表：2.4、建設(shè)規(guī)模：畝（首期畝），林蔭道；香氛曲徑；鳳棲魚塘；臥牛坪；滄瀾木屋；特種果林；育樂田；翠竹畜園；紫楓磨坊；巴陵舍；天頤敬老院；（以上均為各建設(shè)項目暫定名稱）2.5、項目總投資：萬元（包含農(nóng)戶補(bǔ)助及全村剩余勞動力就業(yè)、周邊道路綠化輔助）。2.6、資金籌措：自行籌備。2.7、建設(shè)期限：三年（分三期建設(shè)）2.8、項目規(guī)劃描述**休閑生態(tài)園是一座定義“原生態(tài)”的休閑農(nóng)莊，毗鄰西環(huán)城高速公路，處于繞城高架與環(huán)城高速之間，南鄰長虹路，北側(cè)連通中吳大道，規(guī)劃中高速公路便道途徑項目，項目整體處于城郊結(jié)合部。江南休閑生態(tài)園將以項目地塊原地貌為主，力求保持原色原味，彰顯農(nóng)家莊園本色文化。項目整體規(guī)模為畝，分三期進(jìn)行建設(shè)，首期規(guī)劃畝。項目整體風(fēng)貌特色以“江南水鄉(xiāng)、小橋、流水、人家”為格調(diào)，建筑風(fēng)格統(tǒng)一，以取自于天然的建筑材質(zhì)修筑。項目首期地塊將以花藤蔓在周邊進(jìn)行布局，形成隔離護(hù)欄，同時在周邊沿路栽種景觀綠化樹木，在增加生態(tài)園自然環(huán)境的同時為周邊交通道路增添一道翠綠風(fēng)景線。江南休閑生態(tài)園的建筑材質(zhì)將以竹、、木等天然材質(zhì)為主，追加優(yōu)質(zhì)的防腐、防水工藝。生態(tài)園主入口將以原竹修筑一座大型的牌樓，以竹色彰顯自然之意，以牌樓展現(xiàn)江南休閑生態(tài)園之澎湃氣勢。主入口區(qū)域?qū)⒁宰≌^(qū)的“社區(qū)花園”建造模式為藍(lán)本，以自然、人文、休閑為特色，打造牛塘后恕陶井王家村自己的“社區(qū)花園”，我們將對周邊所有居民開放，同時也將在該區(qū)域配置戶外健身設(shè)施，休息座椅，配合人文景觀、自然景觀，為周邊居民打造一個稱心和性的社區(qū)文化，締造和諧社會；同時也將把這一區(qū)域作為江南休閑生態(tài)園的特色，使得來體驗休閑生活的感受到親和、隨性、自然的農(nóng)莊特色休閑游。生態(tài)園一期主要將以自然景觀與人文景觀相結(jié)合的方式營造整體環(huán)境氛圍，地面將采用草類植被覆蓋，輔以天然石材、鮮花鋪設(shè)的香氛曲徑?！八l(xiāng)”特色也是江南休閑生態(tài)園一期的重點內(nèi)容之一，我們將在地塊原有的河塘基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)大，以不影響周邊環(huán)境為前提。擴(kuò)大后的河塘不僅可作為垂釣、景觀，同時也將利用既成的資源打造“立體式綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈”在園內(nèi)開闊地圍養(yǎng)家畜，綜合利用種植、養(yǎng)殖、水產(chǎn)、畜牧、土肥、土壤、地?zé)帷⒐鉄岬瓤茖W(xué)，將肉牛、蚯蚓、生態(tài)魚、草和果樹銜接成為一個產(chǎn)業(yè)鏈，不僅不用當(dāng)今普通農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的農(nóng)藥和化肥，生產(chǎn)出來的產(chǎn)品還是高品質(zhì)的無公害生態(tài)物質(zhì)，而且沒有污染環(huán)境。還提供了沼氣等能源，大大節(jié)約了能源，提高了各類綜合經(jīng)濟(jì)效益。立體式生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅可以有效的利用園地土地，同時也將建立一個穩(wěn)定的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，立體式生態(tài)農(nóng)業(yè)同時也將會吸收園區(qū)周邊大量的剩余勞動力，為園區(qū)更甚于可為周邊農(nóng)貿(mào)市場提供豐富的農(nóng)產(chǎn)品。池塘周邊我們將用山石鋪設(shè)一條“環(huán)水幽徑”，道路兩側(cè)種植低矮的灌木植被，輔以花圃及部分可食用水生植物，數(shù)座“滄瀾木屋”半跨水面，可享受垂釣之樂卻又毋庸擔(dān)心驕陽、風(fēng)寒之?dāng)_，木屋采用半透式結(jié)構(gòu)，保證通透性，卻又能在冬日享受和煦陽光的沐浴。園區(qū)整體規(guī)劃除了景觀類、實用類之外，也不乏經(jīng)濟(jì)果林，以特種水果種植，不但便于觀賞，更可讓人嘗到一點點與眾不同的味道。育樂田也是我們生態(tài)園進(jìn)行規(guī)劃的一個小特色，我們將會為一些享受農(nóng)家風(fēng)情的小康家庭或小朋友，提供一塊小面積的土地，在他們親手種下他們選定的種子后，我們會協(xié)助精心照料，等到植物長成之際，可以親身體驗下收獲的樂趣。小朋友也將會通過這一休閑的過程體驗到很多，也會為他們帶來很多額外的知識和收獲。我們的休閑生態(tài)園是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)形態(tài)，以“自然生態(tài)”為表現(xiàn)形式，集休閑、教育、文化于一體，倡導(dǎo)公益的新時代原生態(tài)休閑農(nóng)莊，是一個有別于其他生態(tài)園、農(nóng)家樂形式的新概念農(nóng)莊形式的業(yè)態(tài)。在該項目的二期以及三期，我們將在首期開發(fā)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行深入開發(fā)，深化原生態(tài)形式，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)形態(tài)的種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)，在種類的選擇上以特種蔬果、野生類禽畜為主，同時，依托原生態(tài)的休閑生態(tài)園，秉承中國傳統(tǒng)“敬老、愛老”的優(yōu)良傳統(tǒng)，開辟江南休閑生態(tài)園所屬的“敬老院”，以弘揚(yáng)武進(jìn)的敬老美德。江南休閑生態(tài)園分三期進(jìn)行循序漸進(jìn)的開發(fā)，我們將堅持立足農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)業(yè)，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的構(gòu)思，建立優(yōu)化的農(nóng)業(yè)循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，以促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)旅游為方向，拉動內(nèi)需，推動剩余勞動力就業(yè)為目的，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造武進(jìn)牛塘的新農(nóng)業(yè)名片。三、項目SWOT分析**休閑生態(tài)園優(yōu)勢便捷的交通，離市中心僅十分鐘車程；領(lǐng)先的理念，自然與人文的有機(jī)結(jié)合；優(yōu)勢規(guī)劃，與眾不同的項目內(nèi)容規(guī)劃；專業(yè)管理，績效化的管理團(tuán)隊，農(nóng)業(yè)專業(yè)人才輔助；亮點營銷，專業(yè)營銷顧問團(tuán)隊策略支撐。劣勢競爭激烈，農(nóng)家樂形式已在全國各地遍地開花；周邊規(guī)劃，環(huán)城高速及周邊空白地塊的建設(shè)速度無法支撐項目；機(jī)會消費(fèi)市場需要新的休閑出游方式；新農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可以借此得到有機(jī)提升；在提升勞動就業(yè)率的同時，也可改善周邊居民的生活品質(zhì)；項目在同行業(yè)中離市中心最近，交通非常便捷；本地的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)“名片”可隨著項目的提升而得到升華。威脅項目建設(shè)周期相對較長，如無相關(guān)政策扶持，“名片”效應(yīng)無法呈現(xiàn)。四、營銷推廣策略成功=產(chǎn)品+品牌+推廣4.1、產(chǎn)品服務(wù)**休閑生態(tài)園定位于休閑旅游消費(fèi)客群，寓教于樂，我們的營銷策略將遵循立體式的營銷方式，立足本地，放眼周邊，關(guān)注都市休閑一族。整體營銷策略將采用體驗式、會員式、娛樂式相結(jié)合進(jìn)行開展。初期階段，體驗式是我們首選的主要形式，我們將邀請社會各界蒞臨指導(dǎo)，讓他們體驗到休閑生態(tài)園的與眾不同，讓他們感受到休閑生態(tài)園的特色。體驗農(nóng)家小院：坐土炕；吃：吃農(nóng)家飯；玩：垂釣、游泳、日光浴，棋牌、健身等；娛：在園區(qū)與演藝人員共同參與即興演出，采摘。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長見識，又感受勞作。

購物。用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。

品嘗。在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農(nóng)歷12個月每月一節(jié)的習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受龍城農(nóng)莊飲食文化。

農(nóng)事活動。根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。

農(nóng)耕文化。挖掘文化資源，大力開展農(nóng)藝展示、大秧歌演示及婚事活動，讓游客參與其中，體驗當(dāng)?shù)匚幕?，做到天天有展示、夜夜有演示、時時有婚事，隨到隨體驗。4.2、品牌樹立農(nóng)家樂形式的農(nóng)業(yè)休閑旅游目前正在蓬勃發(fā)展中，在各方跟風(fēng)齊上項目的時候，必定會導(dǎo)致良莠不齊的品質(zhì)，農(nóng)家樂品牌化勢必是發(fā)展過程中的一個趨勢，我們也將通過各種行之有效的營銷策略，樹立江南休閑生態(tài)園的品牌，豐富企業(yè)文化，升華企業(yè)形象。4.3、推廣策略沒有優(yōu)勢的推廣策略就不會有品牌化的成功，沒有品牌的輝煌，在制定推廣策略的時候，我們將協(xié)同專業(yè)推廣機(jī)構(gòu)，聘請專業(yè)的顧問團(tuán)隊開展整體包裝推廣。五、可行性分析5.1、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險，迎合了大眾消費(fèi)心理。5.2、可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。旅游業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動作用，開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對第三產(chǎn)業(yè)帶動作用強(qiáng)。同時充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過程中資金不足的矛盾，而且可增強(qiáng)農(nóng)民的商品意識，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。5.3、可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。積極開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1個就業(yè)機(jī)會，就能帶來相關(guān)行業(yè)5個就業(yè)機(jī)會），緩解社會壓力，而且擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完美結(jié)合拓出新路子、找到農(nóng)民增收的新的增長點，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。5.4、可以促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。項目開發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動進(jìn)步。5.5、可以加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)，有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。開發(fā)農(nóng)