【公民購(gòu)房心理的類(lèi)型、特點(diǎn)及其啟示8300字（論文）】

公民購(gòu)房心理的類(lèi)型、特點(diǎn)及其啟示TOC\o"1-3"\h\u28685一、公民購(gòu)房心理概述 531224（一）公民購(gòu)房現(xiàn)狀 516821.根據(jù)區(qū)域位置購(gòu)房 5155252.樓盤(pán)品牌 5138163.以?xún)r(jià)格為導(dǎo)向 6107054.物業(yè)服務(wù) 6223985.房型設(shè)計(jì) 630908（二）影響公民購(gòu)房心理的因素 611211.文化環(huán)境 622452.現(xiàn)實(shí)需求 725934二、公民購(gòu)房動(dòng)機(jī) 713192（一）收入水平 831368（二）生活追求 814571三、公民購(gòu)房心理的類(lèi)型及特點(diǎn) 82637（一）趨利避害的心理 8236721.大環(huán)境政策的影響 838902.投資心理 918113（二）受到周?chē)h(huán)境鼓動(dòng)的心理 937291.從眾心理 1047632.攀比心理 1016193四、公民購(gòu)房心理研究的啟示 1028017（一）加強(qiáng)觀念引導(dǎo)和政策扶持 1027437（二）發(fā)揮政府組織優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該建設(shè)良好的人文環(huán)境 1111013（三）住房需要回歸原始定位 112695（四）公民收入有待增加 1228754（五）樹(shù)立正確消費(fèi)觀，結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力理性購(gòu)房 1319880總結(jié) 1430323參考文獻(xiàn) 15一、公民購(gòu)房心理概述公民購(gòu)房現(xiàn)狀1.根據(jù)區(qū)域位置購(gòu)房北京晚報(bào)樓宇周刊與北京工商大學(xué)所做的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示:有近一半的被調(diào)查者把地理位置作為自己購(gòu)房的首選因素。針對(duì)地理位置，購(gòu)房者考慮的因素體現(xiàn)在三方面:首先，地理位置對(duì)房地產(chǎn)的影響主要體現(xiàn)在交通的通達(dá)性上。通達(dá)性可區(qū)分為從其他地方到達(dá)該宗房地產(chǎn)的可及性和從該宗房地產(chǎn)去往其他地方的便捷性。一宗交通便捷的房地產(chǎn)，不但可以很方便的到達(dá)各個(gè)重要場(chǎng)所如市中心、汽車(chē)客運(yùn)站、火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)、碼頭、政府機(jī)關(guān)、工作地等，而且還可以節(jié)省交通成本，如搭乘交通車(chē)的經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本。其次，地理位置對(duì)房地產(chǎn)的影響還體現(xiàn)在周?chē)沫h(huán)境和景觀條件上。隨著時(shí)代的變化、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活水平的提高，人們的消費(fèi)習(xí)慣和需求方式也趨于現(xiàn)代化、體閑化。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，會(huì)著重考慮房屋的日照、溫度、風(fēng)向、房屋景觀、是否傍水靠園等氣候和人文因素(注:因?yàn)槿宋囊蛩丨h(huán)境對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房的影響程度逐漸增強(qiáng)，故后文單另列出)。這實(shí)際上也說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商宣傳“江景房”、“湖景房”或是綠化率高等，正是迎合了消費(fèi)者的這種需求心理。第三，地理位置對(duì)房地產(chǎn)的影響還體現(xiàn)在配套設(shè)施上。這里的配套設(shè)施是指房地產(chǎn)外部基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，是直接決定入住后居家生活方便舒適與否的關(guān)鍵因素，也決定了該房屋日后的附加價(jià)值和升值潛力。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者會(huì)考慮周邊區(qū)域是否配有齊全的商業(yè)設(shè)施，小孩的教育是否能就地解決，老人的醫(yī)療保健設(shè)施是否便利等等。2.樓盤(pán)品牌在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,品牌房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目具有質(zhì)量?jī)?yōu)、信譽(yù)高、服務(wù)好的象征。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活品質(zhì)的提升，品牌價(jià)值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用日益凸顯。房子不再是“鋼筋+混凝”的遮風(fēng)避雨的縮影，而成為--種擁有者身份、地位、品位的標(biāo)識(shí),而品牌賦予房屋“尊貴、典雅、時(shí)尚、溫馨、運(yùn)動(dòng)"等更人性化的價(jià)值內(nèi)涵，帶給人們精神和文化的體驗(yàn)。因而，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)越來(lái)越重視項(xiàng)目的品牌。比如，武漢市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，只要是大牌公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就是“皇帝的女兒”，即使價(jià)格比周邊的項(xiàng)目高出一截，人們?nèi)匀悔呏酊F。這是消費(fèi)者購(gòu)房的品牌效應(yīng)心理，同時(shí)也是消費(fèi)者追求體現(xiàn)自身優(yōu)越地位的消費(fèi)心理。3.以?xún)r(jià)格為導(dǎo)向房子價(jià)格的高低會(huì)直接對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)需求造成重要影響。因?yàn)椴煌竦氖杖刖哂胁町愋?，?duì)于商品房的支付能力也不同。雖然剛性需求有一定的市場(chǎng)，但心理總是希望支付最小限度的錢(qián)來(lái)獲得最大的利益。另外，現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。即使買(mǎi)了小房子，總住宅價(jià)格對(duì)很多消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也是很大的數(shù)字。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)想接受“降價(jià)”、“折扣”、“折扣”等促銷(xiāo)方式。同時(shí)，購(gòu)房支付形式也體現(xiàn)了消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)的價(jià)格選擇心理，例如分期付款或分期付款（即20%或30%的分期付款）滿(mǎn)足了消費(fèi)者購(gòu)房心理需求。4.物業(yè)服務(wù)物業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商售后服務(wù)質(zhì)量的保證。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，物業(yè)管理實(shí)際上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的持續(xù)和完善。完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的市場(chǎng)機(jī)制，是逐步建立的綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)模式。除了高品質(zhì)、高價(jià)格的建筑外，良好的房地產(chǎn)管理也是開(kāi)發(fā)者發(fā)售新房地產(chǎn)的新賣(mài)點(diǎn)，也是影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售的重要因素。隨著人們生活水平的提高，購(gòu)房者在環(huán)境、安全、服務(wù)、便利等方面投入了大量資金。市場(chǎng)住宅消費(fèi)的概念逐漸形成。在購(gòu)買(mǎi)住宅的過(guò)程中，了解不動(dòng)產(chǎn)管理的水平是基本常識(shí)。因此，物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)心理也產(chǎn)生了一定的影響。5.房型設(shè)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對(duì)生活的質(zhì)量要求越來(lái)越高，既要生活的空間美觀、舒適、方便，又要具有一定的私密性。每個(gè)消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)品的格局設(shè)計(jì)的舒適美觀方有著其獨(dú)自的要求。因此開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)出種種房型，可謂挖空心思想盡一切辦法，以滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)格局設(shè)計(jì)的不同心理需求。除此之外，還有許多因素影響和制約著消費(fèi)者的心理和購(gòu)房行為。如樓層、朝向、電梯房等都會(huì)對(duì)購(gòu)房者的心理產(chǎn)生一定的影響。影響公民購(gòu)房心理的因素1.文化環(huán)境人類(lèi)科學(xué)家赫斯科指出:“文化是環(huán)境的人文部分”。消費(fèi)者有各自不同的宗教信仰、文化背景、傳統(tǒng)觀念、風(fēng)俗習(xí)慣、地域特性等社會(huì)人文差異。不同地域的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)就會(huì)根據(jù)自己的“住文化”對(duì)房產(chǎn)品的各方面進(jìn)行選擇。同時(shí)，社會(huì)形成的消費(fèi)風(fēng)氣,時(shí)尚潮流及社區(qū)群體文化等,也會(huì)使消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)產(chǎn)生迎合從眾的心理。因此,開(kāi)發(fā)商為了迎合消費(fèi)者的這一心理,將項(xiàng)目定位為“高知社區(qū)”、“單身公寓”、“歐陸風(fēng)情”等,以期消費(fèi)者對(duì)號(hào)入座。結(jié)合中國(guó)國(guó)情，“中國(guó)人歷來(lái)有房子情結(jié)，自古就把房子當(dāng)成安身立命之所，所以中國(guó)年輕人買(mǎi)房現(xiàn)在是一種普遍的社會(huì)現(xiàn)象。一方面是為了更容易找對(duì)象和結(jié)婚，為了以后子女能夠得到更好的教導(dǎo)，享受更優(yōu)質(zhì)的師資力量，不能讓下一代輸在起跑線上?，F(xiàn)在去相親，你可能經(jīng)常會(huì)被問(wèn)是否有婚房？有房成為一個(gè)能否交往的條件，所以迫于社會(huì)現(xiàn)象要求，不管是父母出資給子女購(gòu)買(mǎi)房子，還是年輕人自己賺錢(qián)購(gòu)房，這都變得非常有必要。現(xiàn)實(shí)需求在目前的文化環(huán)境中，房子成了最切實(shí)的需求，以及是否擁有房產(chǎn)在婚戀市場(chǎng)中的受歡迎程度，這種影響幾乎是決定性的。很多年輕人由于沒(méi)有房產(chǎn)，導(dǎo)致相親過(guò)程屢屢碰壁，對(duì)于結(jié)婚這種正常的訴求無(wú)法得到滿(mǎn)足，起到了相當(dāng)負(fù)面的效果。在一次調(diào)查中，有一位被采訪者是這么說(shuō)的：“不買(mǎi)房，別說(shuō)媳婦，連女朋友都沒(méi)得！我就是因?yàn)闆](méi)有房，所以找對(duì)象非常困難。我之前就算遇到一些合眼緣、很聊得來(lái)的姑娘，但是她們一聽(tīng)說(shuō)我沒(méi)房并且也買(mǎi)不起房，這幾年或者將來(lái)都沒(méi)有買(mǎi)房計(jì)劃，幾乎都退縮了。我感覺(jué)真的很無(wú)奈！房屋屬于固定資產(chǎn)，你有房說(shuō)明你有錢(qián)，你能力強(qiáng)，房子在一定程度上代表人的面子”一位單身的男網(wǎng)友自述。此外，很多年輕人在外地打工，絕大多數(shù)都是靠租房解決住房需求。但是隨著中介對(duì)租賃市場(chǎng)的全面介入和掌控，租房市場(chǎng)逐漸已被黑中介所壟斷，這種市場(chǎng)行為對(duì)年輕人的租房也極為不利。租房的體驗(yàn)感較差，有經(jīng)濟(jì)能力的年輕人為了改善自身居住環(huán)境，很多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)房子，買(mǎi)房其實(shí)也是在存錢(qián)。房子不需要買(mǎi)太大，小戶(hù)型單身公寓就可以，年輕人不僅自己住得舒服，也相當(dāng)于投資理財(cái)。隨著近幾年房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，買(mǎi)房還是可以保值和升值的。二、公民購(gòu)房動(dòng)機(jī)收入水平收入水平的高低對(duì)于購(gòu)房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是最為關(guān)鍵的。因?yàn)榉慨a(chǎn)品成本大，價(jià)值高，消費(fèi)者需要進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的積蓄或是借助家人、親戚朋友的力量才能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房需求。目前在我國(guó)大多數(shù)人經(jīng)濟(jì)方面不寬裕，因此這類(lèi)人群在購(gòu)房時(shí)，首選適合自己的經(jīng)濟(jì)能力承受的房子。如基本改善型的消費(fèi)者，在經(jīng)濟(jì)條件改善購(gòu)房時(shí)既注重一些住房基本功能的實(shí)現(xiàn)，又較關(guān)注價(jià)格因素，對(duì)于較奢侈的配置由于經(jīng)濟(jì)承受能力的限制相對(duì)有所舍棄。這一類(lèi)型的消費(fèi)者主要選擇經(jīng)濟(jì)適用房，只有少部分人選擇普通商品房，他們更愿意購(gòu)買(mǎi)總價(jià)較低的小面積住房，如傳統(tǒng)的2室1廳1衛(wèi)，也有一次到位型的3室1廳1衛(wèi)。價(jià)位是最主要考慮因素，對(duì)小區(qū)周?chē)h(huán)境、配套設(shè)施等沒(méi)有太高的要求，這主要受限于購(gòu)房者的收入水平。生活追求住房不僅僅是一種人的最基本的需求本能，尤其是在如今的社會(huì)環(huán)境下，良好的住宅環(huán)境更加符合現(xiàn)代人對(duì)于追求更加美好的生活方式的條件，很少有人愿意忍受因?yàn)樽夥慷鴰?lái)的種種生活上的不便。對(duì)于收入較高的職業(yè)人群來(lái)說(shuō)，更是如此。這部分人群雖然有自己的物業(yè)，但由于設(shè)計(jì)落后，相關(guān)設(shè)施有限，居住環(huán)境惡劣等因素，以及對(duì)現(xiàn)代城市居住的渴望，為了體現(xiàn)他們“貴族”的風(fēng)格，對(duì)住宅物業(yè)的需求越來(lái)越強(qiáng)對(duì)住宅機(jī)能的需求也越來(lái)越高。所以高級(jí)住宅區(qū)對(duì)他們更有吸引力。這些群體以理性、冷靜、客觀的購(gòu)買(mǎi)方式，有一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，無(wú)視折扣、折扣等方式。三、公民購(gòu)房心理的類(lèi)型及特點(diǎn)（一）趨利避害的心理1.大環(huán)境政策的影響房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策性很強(qiáng)的市場(chǎng)，政府通過(guò)政治、經(jīng)濟(jì)、法律法規(guī)等方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，以引導(dǎo)或抑制消費(fèi)。與此同時(shí)，購(gòu)房者在購(gòu)房前也會(huì)考慮通過(guò)各種途徑了解政府的一些政策法規(guī)等因素。如政府通過(guò)加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)步伐，為中低收入人群解決住房難的問(wèn)題，降低了人們對(duì)商品房的需求;面對(duì)2008年底的金融危機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷的處境，政府適時(shí)地調(diào)低了貸款利率，并在2009年實(shí)行首次購(gòu)房貸款利率七折的優(yōu)惠政策，降低了購(gòu)房成本，房地產(chǎn)市場(chǎng)由此開(kāi)始回暖。甚至于國(guó)家準(zhǔn)備對(duì)超過(guò)一定的面積的物業(yè)開(kāi)征物業(yè)稅，也引起一些消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)考慮購(gòu)買(mǎi)小面積的房型。如此種種政策法規(guī)對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房行為均會(huì)產(chǎn)生一定的影響。此外，市場(chǎng)環(huán)境也是影響人們購(gòu)房的主要因素。比如在恒大破產(chǎn)之后，很多購(gòu)房意愿較強(qiáng)的客戶(hù)會(huì)駐足觀望。房企本身的口碑以及房企在市場(chǎng)環(huán)境中所扮演的角色以及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)直接影響到購(gòu)房者購(gòu)房的意愿程度。其實(shí)擔(dān)心房企暴雷，對(duì)購(gòu)房者最大的影響就是開(kāi)發(fā)商資金能力不足，后續(xù)建設(shè)和開(kāi)發(fā)無(wú)法繼續(xù)，此時(shí)除了考量開(kāi)發(fā)商的實(shí)力之外，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房以及能夠看到建設(shè)進(jìn)度實(shí)景的項(xiàng)目將更讓人安心。出于節(jié)省開(kāi)支以及利益最大化的目的，很多購(gòu)房者還會(huì)選擇具有較高折扣熱銷(xiāo)的項(xiàng)目。在這一點(diǎn)上，影響購(gòu)房者的因素主要還是相同樓盤(pán)的情況下，在對(duì)樓盤(pán)的放心程度較高的情況下，人們購(gòu)房會(huì)首先考慮折扣方面的問(wèn)題。當(dāng)然，人們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候也會(huì)考察有一些項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了資金問(wèn)題，需要低價(jià)出貨回籠資金。不管是哪種情況，折扣力度較大的項(xiàng)目，通常會(huì)通常成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。乃至成為影響消費(fèi)者購(gòu)房決策的決定性因素。2.投資心理一般來(lái)說(shuō)，具有投資心理的人群在購(gòu)房基數(shù)只占有很小的比例。而具有投資心理的購(gòu)房者通常具有較高的生活水平，其經(jīng)濟(jì)收入普遍客觀，實(shí)力不容小覷。他們處于對(duì)市場(chǎng)的判斷，預(yù)計(jì)將來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有一定程度的上漲，所以可以在某個(gè)特定的時(shí)間在合適的地方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，將來(lái)租賃獲得租金收入，幾年后轉(zhuǎn)賣(mài)獲得轉(zhuǎn)賣(mài)收入，兩者兼而有之。這樣的人有很強(qiáng)的投資意識(shí)，如果有大量的資金，再投資空間只限于房地產(chǎn)，例如住宅、商業(yè)服務(wù)等高風(fēng)險(xiǎn)收入。由于各國(guó)、各地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展的長(zhǎng)期歷史，房地產(chǎn)價(jià)格有長(zhǎng)期增長(zhǎng)趨勢(shì)（隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地需求增加，土地投資也增加，所以土地價(jià)格有長(zhǎng)期增長(zhǎng)趨勢(shì)）。通過(guò)分析不同的投資渠道，投資者尤其是個(gè)人投資者認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，收益率相對(duì)較高，穩(wěn)定。為了迎合消費(fèi)者的心理，開(kāi)發(fā)者開(kāi)發(fā)了適合投資的各種小戶(hù)型，位于市中心，總價(jià)格低廉。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，首付少，費(fèi)用少，將來(lái)還可以把房子租出去，獲得最大的利益匯報(bào)，為什么不做呢？（二）受到周?chē)h(huán)境鼓動(dòng)的心理1.從眾心理從眾心理是社會(huì)群體心理的典型特征之一。從眾心理是一種傾向于依賴(lài)多數(shù)想法而規(guī)避個(gè)性風(fēng)險(xiǎn)的一種心理，它主要的產(chǎn)生原因在于人們由于個(gè)人認(rèn)知的局限而無(wú)法克服群體效應(yīng)。這種心理強(qiáng)調(diào)個(gè)人要與大眾行為保持一致。消費(fèi)者大多遵從都具有從眾的心理。例如，喜歡在購(gòu)物的時(shí)候去擁擠的店。在品牌選擇中，培養(yǎng)品牌占有率高的品牌。選擇旅游景點(diǎn)時(shí)，優(yōu)先熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)旅游線路，同樣在選擇買(mǎi)房的時(shí)候也有同樣的傾向，有人和親戚朋友在同一條街上買(mǎi)房子，也有人和同事在同一條街上買(mǎi)房子。這種依從心理在購(gòu)房行為涉及購(gòu)房沖突心理后，往往會(huì)引起消費(fèi)者的恐懼和后悔，人人在作出決定時(shí)都會(huì)害怕、擔(dān)心錯(cuò)誤的決定，尤其是在購(gòu)買(mǎi)房屋等貴重物品時(shí)，會(huì)擔(dān)心購(gòu)房?jī)r(jià)格過(guò)高或地理位置不好必須買(mǎi)別人買(mǎi)的房子，把恐懼和后悔的價(jià)值控制在最小限度。2.攀比心理消費(fèi)者比較心理是以消費(fèi)者認(rèn)可階層、身份、位置為基礎(chǔ)，消費(fèi)者選擇階層作為消費(fèi)行為的參考。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)有較強(qiáng)的攀比傾向，很多人把房子看作是測(cè)定財(cái)富與個(gè)人能力的，或者說(shuō)是社會(huì)地位的象征，所以買(mǎi)房是心理上的。開(kāi)發(fā)者利用消費(fèi)者心理推進(jìn)房?jī)r(jià)的上升，是面積越來(lái)越大的住宅類(lèi)型。這說(shuō)明了中國(guó)住房?jī)r(jià)格在一定程度上的快速增長(zhǎng)。很多公民并沒(méi)有有效客服這種負(fù)面的攀比心理，以致于在購(gòu)房時(shí)往往沒(méi)有不能明白自己的真實(shí)需求，盲目跟隨他們購(gòu)買(mǎi)，從而增加自身的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。四、公民購(gòu)房心理研究的啟示加強(qiáng)觀念引導(dǎo)和政策扶持現(xiàn)在，我國(guó)處于全面建設(shè)小康社會(huì)的決定性階段。全國(guó)企業(yè)發(fā)展迅速，綜合國(guó)力不斷增強(qiáng)，在這個(gè)過(guò)程中，面對(duì)高消費(fèi)、就業(yè)壓力、激烈競(jìng)爭(zhēng)、多元思考等考驗(yàn)，公民和祖國(guó)也在發(fā)展中面臨了許多矛盾和困難。一部分市民表示在生活中對(duì)人生方向的迷惑和價(jià)值選擇的不作為。馬克思在《馬克思?恩格斯全集》中說(shuō)，“人奮斗的一切都與自己的利益有關(guān)”。因此，人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展目標(biāo)是更好地實(shí)現(xiàn)人的利益，思想教育必須與人的利益相結(jié)合。在現(xiàn)階段，國(guó)家作為社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)者，必須向公民展示正確的思想和政治立場(chǎng)。不僅要給公民提供價(jià)值判斷的標(biāo)準(zhǔn)，明確正確的人生發(fā)展方向，還要使主流思想在社會(huì)中發(fā)揮骨干力量的作用。國(guó)家和政府作為社會(huì)管理者和思想領(lǐng)袖，必須及時(shí)開(kāi)展思想教育，制定相應(yīng)的政策，緩解公民的住房壓力。另一方面，要緩解高房?jī)r(jià)對(duì)公民的住房壓力，另一方面要重視對(duì)公民的思想教育和價(jià)值方向，樹(shù)立正確的人生觀和價(jià)值觀，利用思想教育消除高房?jī)r(jià)對(duì)公民的“負(fù)面影響”。除了通過(guò)各種傳統(tǒng)渠道進(jìn)行積極的宣傳教育外，國(guó)家還可以利用“兩端”等網(wǎng)絡(luò)資源和新媒體、政府官方網(wǎng)站等渠道，讓公民生動(dòng)地了解社會(huì)主義核心價(jià)值觀的思想內(nèi)涵，發(fā)揮其思想政治教育的隱性作用。傳統(tǒng)的國(guó)家媒體還可以制作各種公益廣告，邀請(qǐng)與主題形象一致的公眾人物參加攝影，發(fā)揮“模范效應(yīng)”，可以吸引市民的注意力，還可以讓他們?cè)诓恢挥X(jué)中深刻理解消費(fèi)觀念。發(fā)揮政府組織優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該建設(shè)良好的人文環(huán)境充分發(fā)揮思想政治教育的組織優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮基層黨、團(tuán)組織、工會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)等基層組織的作用，給予公民一定的人文關(guān)懷。基層黨組織作為黨的社會(huì)基礎(chǔ)上的第一防線，是黨和群眾的橋梁和紐帶?；鶎狱h團(tuán)組織不僅要關(guān)注黨內(nèi)公民的思想動(dòng)態(tài)，還要關(guān)注公民的生活狀況。基層黨的群眾組織在履行為群眾服務(wù)的職責(zé)時(shí)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與公民的溝通，關(guān)注和幫助公民生活中的實(shí)際困難。思想上，要及時(shí)向公民通報(bào)情況，聽(tīng)取公民意見(jiàn)，解決有關(guān)問(wèn)題。除此之外，還要發(fā)揮各工會(huì)的作用。工會(huì)作為職場(chǎng)和職工之間的紐帶，必須加強(qiáng)與公民的溝通，積極解決公民的生活和工作困難。對(duì)于目前困擾公民的住房問(wèn)題，工會(huì)可以及時(shí)積極反映和建議部門(mén)，通過(guò)各種渠道幫助解決公民和勞動(dòng)者的緊迫問(wèn)題。面對(duì)公民集團(tuán)的心理壓力問(wèn)題，工會(huì)應(yīng)當(dāng)重視企業(yè)文化建設(shè)，給予公民職工人文關(guān)懷。設(shè)立職工企業(yè)心理咨詢(xún)室，進(jìn)行心理指導(dǎo)，開(kāi)展各種活動(dòng)，豐富民工業(yè)余文化生活，在文化活動(dòng)中解放民工精神的壓力。居民委員會(huì)作為重要的群眾自治組織，必須更加關(guān)注公民的生活和發(fā)展。居民委員會(huì)成員通常來(lái)自社區(qū)內(nèi)部，熟悉社區(qū)成員。他們必須和社區(qū)的公民溝通。社區(qū)公民在購(gòu)房、工作、結(jié)婚等生活問(wèn)題上發(fā)生道德心理問(wèn)題的，居民委員會(huì)應(yīng)立即給予公民必要的關(guān)懷和指導(dǎo)。住房需要回歸原始定位針對(duì)我國(guó)高房?jī)r(jià)的基本狀況，僅僅依賴(lài)思想教育和對(duì)社會(huì)觀念的糾偏是完全不行的，還需要改善中國(guó)目前的房地產(chǎn)環(huán)境，制定有效的控制政策和青年住房補(bǔ)貼政策。首先，結(jié)束國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資時(shí)代，回歸住宅的基本屬性。對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象，政府必須制定相應(yīng)的政策，加強(qiáng)管理。加快建立多主體供給、多渠道保障、租賃購(gòu)買(mǎi)相結(jié)合的住房制度。這樣所有人都能生活、生活。”國(guó)家先后出臺(tái)了一系列控制政策，一些城市為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度投資行為，出臺(tái)了限購(gòu)、限貸、限售的法律法規(guī)。實(shí)施這些政策可以在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的“房地產(chǎn)投機(jī)”行為，恢復(fù)房地產(chǎn)的本質(zhì)的居住功能和屬性。政府可以通過(guò)建設(shè)“青年公寓”來(lái)解決年輕人的短期的住房問(wèn)題。解決現(xiàn)代公民住房問(wèn)題有兩個(gè)階段：第一階段解決租賃問(wèn)題，先給他們一個(gè)暫時(shí)住處，給他們一個(gè)發(fā)展緩沖期。第二階段是解決購(gòu)房問(wèn)題，地方政府可以在當(dāng)?shù)亟⒁慌槍?duì)外來(lái)人員的公寓，以解決絕大部分人的住房問(wèn)題，然后通過(guò)“先租后買(mǎi)”的方式，在公民入駐前期收取房租租金，租用到國(guó)家規(guī)定的期限后再購(gòu)買(mǎi)。即讓年輕人先擁有這套住房的使用權(quán)，租住到一定的年限后，允許他們優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)此套住房。此外，制訂合理、優(yōu)惠的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，讓中、低收入的人不僅能租得起，三、五年之后通過(guò)合法勞動(dòng)報(bào)酬也能買(mǎi)得起。最后，政府必須對(duì)優(yōu)秀人才實(shí)行住房補(bǔ)貼政策。國(guó)家可以設(shè)立特定基金，鼓勵(lì)在各領(lǐng)域做出突出貢獻(xiàn)的人才。除國(guó)家規(guī)定的住房補(bǔ)貼和住房公積金外，還可以在國(guó)家和地方政策許可范圍內(nèi)享受其他相關(guān)福利。這不僅有助于解決優(yōu)秀人才的實(shí)際問(wèn)題，也有助于年輕人形成上進(jìn)的生活狀態(tài)和生活習(xí)慣，通過(guò)提高自己的技能和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，獲得社會(huì)回報(bào)。公民收入有待增加現(xiàn)在人口流動(dòng)很快，大部分的人口都流進(jìn)了一線和二線城市。很多中國(guó)公民，特別是年輕人，都想在大城市找工作機(jī)會(huì)，但是大城市的高房?jī)r(jià)對(duì)他們選擇工作的自由度構(gòu)成了很大障礙。國(guó)家應(yīng)動(dòng)員社會(huì)力量，積極擴(kuò)大就業(yè)渠道，建立各種青年就業(yè)平臺(tái)，青年通過(guò)個(gè)人努力獲得更多途徑，增加個(gè)人財(cái)富，為部分生活困難的外籍青年提供政策補(bǔ)貼，為青年展現(xiàn)才能提供廣闊的社會(huì)空間。擴(kuò)大就業(yè)渠道和平臺(tái)。充足的就業(yè)是增加青年個(gè)人財(cái)富的最直接途徑，重點(diǎn)是改善人口稠密的一、二級(jí)城市就業(yè)情況，如社會(huì)組織加強(qiáng)青年就業(yè)能力，鼓勵(lì)私營(yíng)企業(yè)擴(kuò)大發(fā)展規(guī)模，為青年提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)。在擴(kuò)大青年就業(yè)機(jī)會(huì)的同時(shí)，為了有利于購(gòu)買(mǎi)住房的青年團(tuán)體，特別是非城市的青年和移動(dòng)勞動(dòng)者，需要加強(qiáng)社會(huì)福利和政策的引導(dǎo)。社會(huì)福利以住房公積金、住房補(bǔ)貼、生活補(bǔ)貼等形式，向每月需要購(gòu)房的青年轉(zhuǎn)移。樹(shù)立正確消費(fèi)觀，結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力理性購(gòu)房對(duì)于在經(jīng)濟(jì)上有所困難的公民，首先要考慮自己能接受的價(jià)格范圍和住房的可行性，樹(shù)立正確的消費(fèi)觀念，不要因?yàn)檫^(guò)度的期待和比較心理而購(gòu)買(mǎi)不符合自身經(jīng)濟(jì)狀況的住宅，以免自己受到沉重的住房貸款負(fù)擔(dān)。現(xiàn)在，中國(guó)已經(jīng)實(shí)施了針對(duì)低收入階層的住房保障政策，例如經(jīng)濟(jì)適用住宅、廉價(jià)租賃住宅等。這些房屋位于城市郊外，政府改善了周邊的交通環(huán)境。幾乎所有的地鐵線路都直通城市，周邊的公共設(shè)施也很完善。這些政策可以有效緩解青年購(gòu)房壓力。年輕人選擇住宅的機(jī)會(huì)也很多。公民在選擇住宅時(shí)，可以把重點(diǎn)放在這樣的“政治住宅”上，減輕購(gòu)買(mǎi)住宅的經(jīng)濟(jì)壓力。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的“按需”公民，特別是城市的外國(guó)人，可以選擇政府提供的“低價(jià)租賃住宅”。我國(guó)政