2022《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》押題卷6

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問答題（共10題，共10分）

1.某行政單位有一片空地，單位領(lǐng)導(dǎo)與某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過協(xié)商簽署協(xié)議，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)高級住宅小區(qū)，將來收益各得50%。市民賈某與開發(fā)公司簽訂了購房合同，并一次性付款18萬元，工程完工半年后付剩余的10萬元。賈某拿到鑰匙后，持有關(guān)證件去市房地產(chǎn)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，被房地產(chǎn)管理局告知，此住宅小區(qū)屬于行政單位的住宅小區(qū)，與房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購房合同無效，不能辦理住房權(quán)屬登記。

賈某于是起訴至人民法院，要求解除合同，賠償購房損失。

【問題】

請問如何處理此案？

2.某市城區(qū)一個地塊面積為24hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側(cè)帶狀布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無保留建筑，建設(shè)總量控制為居住建筑面積22萬平方米，公建面積12萬平方米。地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū)；西側(cè)、南側(cè)為城市河流，沿河建設(shè)有城市綠帶公園；東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主干路，主干路與主干路交叉口規(guī)劃為立交。東北側(cè)主干路下敷設(shè)有地鐵交通線路，并在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)車站（如圖4所示）。

已給出的國有土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下。

1．用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。

2．土地使用強(qiáng)度（規(guī)劃控制指標(biāo)）：容積率、建筑密度的控制指標(biāo)。

3．建筑后退要求及間距規(guī)定。

4．公共服務(wù)配套設(shè)施、市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計(jì)要求。

5．遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。

【問題】

請補(bǔ)充其他必要的國有土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

3.某城市位于丘陵地帶，背山面水。圖5所示橋-(A1)為現(xiàn)狀橋梁，橋二(A2)為在建項(xiàng)目，

城市政府已批準(zhǔn)工業(yè)新區(qū)近期開發(fā)建設(shè)，并已批準(zhǔn)修北路(L1)。

目前，政府為啟動新區(qū)，準(zhǔn)備開發(fā)集中居住用地，打通有關(guān)道路?，F(xiàn)有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三處選址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的兩種方案。

【問題】

請從土地利用、地形條件、居住環(huán)境、建設(shè)條件等方面分析，確定居住用地和打通道路的最佳組合，并說明理由。

4.某市位于我國南部沿海地區(qū)，市域內(nèi)現(xiàn)有中心城市1個，一般縣6個，一條河流自西向東流經(jīng)中心城市北部，在中心城市東北方向河中有一河心島，在東部沿海有甲、乙、丙3個港口，其中甲為漁港，乙、丙為貨港。

按照規(guī)劃方案擬依托甲港發(fā)展化工業(yè)，依托乙、丙港發(fā)展重化工業(yè)；在機(jī)場附近安排了機(jī)械工業(yè)，在河心島上設(shè)有工業(yè)用地，6個一般縣均設(shè)工業(yè)園區(qū)。

【問題】

根據(jù)以上說明及規(guī)劃示意圖（圖5），請指出該市在產(chǎn)業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施選址及交通方面存在的問題、說明理由并提出改進(jìn)意見。

5.我國東部地區(qū)濱江某縣城面積為400km2，地勢較平坦，呈南北狹長的帶狀，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較為均衡。規(guī)劃縣域總?cè)丝诩s為50萬人，其中城鎮(zhèn)人口約30萬人。規(guī)劃期末縣城城市人口10萬人，重點(diǎn)鎮(zhèn)3萬人，一般鎮(zhèn)約1萬人?？h域向南北有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)和交通輻射需求。

【問題】

對該規(guī)劃存在的主要問題進(jìn)行評析。

6.某城市居住示范小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃如圖2所示。居住區(qū)總用地約65hm2，居住人口約1900人，居住戶數(shù)約290戶。居住區(qū)位于城市中心區(qū)的東南邊緣。北側(cè)是城市快速路，南側(cè)有城市主干路，西側(cè)有一條城市支路，東側(cè)是一條國道。居住區(qū)公建設(shè)施分為兩部分，一部分靠近城市快速路一側(cè)，另一部分位于整個居住區(qū)的中心位置。

【問題】

試對該方案進(jìn)行評析。評析內(nèi)容包括方案的問題及修改建議等。

7.圖3所示為某城市一所中學(xué)的設(shè)計(jì)方案示意圖。請指出學(xué)校選址及總平面設(shè)計(jì)中存在的主要問題。

8.某城市位于我國西南部，是中國航天城，省級歷史文化名城及旅游服務(wù)基地。規(guī)劃人口規(guī)模為50萬。城市周邊群山起伏，東南有東海（高原湖邊），是一個風(fēng)景區(qū)和風(fēng)景旅游地，根據(jù)風(fēng)景區(qū)及生態(tài)園建設(shè)和保護(hù)要求，沿海岸線80m為建設(shè)控制地帶。城市的對外交通有一條高速公路、108國道、電氣化鐵路及機(jī)場。城市結(jié)構(gòu)呈“兩片四點(diǎn)”放射狀城市組群?！皟善笔侵笜?gòu)成中心城區(qū)的兩片，“四點(diǎn)”是分散的四個組團(tuán)。該城市總體規(guī)劃（2022～2022）用地規(guī)劃如圖4所示。

【問題】

分析該規(guī)劃中主要存在哪些問題。

9.圖5為某城市一以多層住宅為主的居住小區(qū)規(guī)劃方案，面積19hm2，東側(cè)和南側(cè)為城市主干路。根據(jù)城市規(guī)劃條件，方案中規(guī)劃1個小學(xué)、1個幼兒園和1個加油站。

【問題】

請結(jié)合附圖，分析該方案存在的