商鋪裝修程序及管理規(guī)定

高林商業(yè)街商鋪裝修管理規(guī)定一、目的為確保小區(qū)商鋪公共設施安全、裝修檔次及品牌形象,規(guī)范裝修審批、監(jiān)管、驗收的程序及要求,有效控制商鋪的裝修，維護商鋪的整體形象。二、適用范圍適用于商鋪各店鋪裝修、安裝、維修工程。三、工作原則1、保障建筑物及人身的安全性。2、符合公司的品牌定位。3、維護商戶利益，保持商鋪裝修形象。4、裝修效果有良好的通透性。5、顧客購物的便利性。6、嚴謹、高效的工作作風。四、裝飾裝修監(jiān)管部門及職責1、開發(fā)公司工程兩部、物業(yè)服務處負責審批裝修方案。2、物業(yè)服務處、工程管理部、招商部負責對用電方案審核、裝修區(qū)域公共設施的清點及裝修監(jiān)管。3、工程兩部、招商部和物業(yè)服務處負責組織裝修工程竣工驗收。五、程序1、裝修申報1.1、商鋪使用人即商戶先到物業(yè)處領取《裝修申請表》并經招商部負責人簽字確認，辦理裝修手續(xù)（交納服務費及裝修押金等），提交裝修圖紙（裝修方案、平面圖、彩色效果圖、天花吊頂布置圖、商品陳列圖、電力分布圖及總用電量計算、剖面圖、門頭結構圖、裝修材料等相關技術資料。二樓以上的如使用的單件物品重量超過500kg或大量使用重型物品裝修的還需提供物體重量參數，填寫《裝修申請表》并提供裝修負責人及施工人員名單報物業(yè)處審批。2、裝修方案審批2.1、高林·仕家物業(yè)服務處和開發(fā)公司工程兩部先后審批裝飾裝修圖紙。2.2、簽訂《安全消防責任書》、《裝修施工責任承諾書》、《裝修承諾書》及相關裝修管理規(guī)定，核發(fā)裝修許可證。2.3、施工隊交納裝修資質證書、營業(yè)執(zhí)照、施工人員身份證、施工負責人身份證復印件及一寸照片兩張，施工隊交納《裝修出入證》工本費5元/個，領取施工許可證及《裝修出入證》。六、交繳裝修押金及服務費1、商戶申請裝修前交納裝修押金，100平方米內商鋪按2000元/每戶交納裝修押金，100平方米以上商鋪按4000元/每戶交納裝修押金。商戶交繳裝修押金后，應妥善保管好收款收據。商戶應報物業(yè)服務處對裝修工程進行竣工驗收，工程管理部參與驗收。驗收合格后，押金扣除滅火器費用后不計利息退還給商戶。2、裝修垃圾清運費：2元/平米×建筑面積。3、裝修服務費：0.02元/天×建筑面積×60天。4、拆墻垃圾清運費：25元/平米。5、滅火器租賃費：1元/天（可自行配備）七、裝修時間1、裝修時間：每日7：30~12:30、14;30~18:00。特殊情況需加班的，必須提前一個工作日以書面形式向物業(yè)服務處申請。八、裝修物料進、出場規(guī)定1、裝修期間，所有施工人員進出必須佩帶物業(yè)服務處所發(fā)的《裝修出入證》，否則不得進入。2、商戶和施工人員在搬運材料時，必須嚴格遵循物業(yè)服務處安排的指定路線及程序。在搬運貨物時，如對設施和裝修造成損壞，須負責賠償修補損壞或更換的費用。3、所有裝修物品，包括沙子、水泥等，必須用袋子裝好后，運至自己裝修鋪內，不得卸于通道外和場外邊。4、施工單位物料運入后，若未能及時搬入自己鋪內，須派人員看管好物料，并在當天晚上七點前將物料搬入裝修鋪內。施工單位如不按照上述規(guī)定堆放物料和搞好衛(wèi)生，所發(fā)生任何問題，后果一律由施工單位負責。5、所有裝修材料及工具運出，必須填寫《物品放行條》，否則不予放行。6、所有商戶裝修期間如需動火作業(yè)或改變原結構的需到物業(yè)處服務辦理許可證。7、所有裝修材料必須符合國家規(guī)定標準。九、裝修材料要求與標準1、天花吊頂采用輕鋼龍骨架石膏板等防火材料，如發(fā)現(xiàn)吊頂有消防、空調等管道上的，按違約處理，并扣除相應的違約金。2、隔墻與隔斷（1）隔斷采用輕鋼龍骨、石膏板等防火材料。（2）門面地腳不能越過公共過道波導線。3、裝修油漆規(guī)定（1）裝修賣場內，外圍公共過道內油漆面必須平整、光滑。杜絕漏刷、粗糙、色差失調等現(xiàn)象。（2）使用乳膠漆、油漆必須符合環(huán)保要求。5、電器電料的要求與照明電路規(guī)定（1）施工隊電工必須持證上崗操作，持本人身份證和有效上崗證復印件到物業(yè)服務處登記存檔，并對所裝修賣場電器施工項目日后安全用電負責。（2）商戶在裝修前，應提前填寫裝修申請表并附用電總容量。根據商鋪的電力配置，每平方米用電量不得超過60W（按實際面積計算）。（3）接插座線不能小于2.5mm多股銅芯線，臨時用電必須自備電箱，用多股雙層膠皮線。（4）應根據場地的總容量，選配單極漏電空氣開關，單極控制回路不大于16A。電表電箱不得擅自移位和拆除箱蓋。（5）對多頭燈具應采取兩路控制，對多類燈具應采取分類控制。（6）對于用電較大的負載和較多的燈具必須在每個燈具內加設熔斷器，以確保燈具設施的安全。（7）電源控制箱不得移位及遮擋。（8）各回路導線必須采用PVC阻燃管套裝，接頭部分必須采用管接頭和接線盒套裝，穿過木質結構至燈具（到接線端子處）的分支線全部采用黃臘管或PVC10、對違章用電者處以1000元的罰款。11、對損壞公用設施、電器和公用部分路道、頂面、柱、踏步、門窗、護欄、衛(wèi)生間、手扶電梯等設施處罰200元，并按價賠償。12、對施工現(xiàn)場進行滋事、斗毆者處以500元罰款，情節(jié)嚴重者交公安部門處理。13、施工人員搬運材料，施工人員進出嚴禁使用手扶電梯、觀光電梯，違者罰款300元/次。14、在天花板上施工時，施工人員不得少于2人，并采取相應的安全措施。上部施工完畢后，應及時回到地面，嚴禁在天花板上休息，違者予以100元經濟處罰。15、對不佩戴《出入證》強行進入者以50元罰款。16、對本制度未列明的違反規(guī)定行為、均按“不服從物業(yè)服務處管理者處200罰款”進行處理。17、凡不遵守作業(yè)規(guī)定，違章作業(yè)造成施工人員人身傷害或財產損失的，由施工單位承擔全部責任。十六、裝修驗收1、商鋪裝修完畢后到高林?仕家物業(yè)服務處申請驗收。2、驗收項目包括：（1）按審批合格后的圖紙驗收；（2）設備設施；（3）裝修現(xiàn)場衛(wèi)生狀況；（4）用電線路、開關及用電量的核查；（5）消防器材的到位情況；（6）清點相關設施，內容包括：煙感、噴淋、消火栓、手報按鈕、空調送風口、喇叭、消防壓力表、溫度計、應急燈和其他，由商戶負責人確認。3、驗收合格的商鋪，其裝修保證金自驗收之日起一個月內退還。（1）物業(yè)處負責人及工