2022年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前模擬練習(xí)

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一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個最符合題意。)

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)反映了本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目個性特征之間的差異，這種差異設(shè)計(jì)除了受政府相關(guān)城市詳細(xì)規(guī)劃、建筑技術(shù)等的影響之外，另一重要因素就是（）。[1分]

A房地產(chǎn)市場發(fā)展水平

B項(xiàng)目細(xì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)

C消費(fèi)者的意向

D項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)

2.市場調(diào)研者根據(jù)研究目標(biāo)的不同對住宅市場的某個局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問題相關(guān)的信息，而在住宅市場的調(diào)研中，競爭分析的第二步是（）。[1分]

A對競爭項(xiàng)目的情況進(jìn)行描述

B分析競爭性樓盤或項(xiàng)目的突出優(yōu)勢和缺陷

C分析競爭性樓盤對本項(xiàng)目競爭壓力的大小

D把競爭性樓盤的突出優(yōu)勢和缺陷與本項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)分析

3.在房地產(chǎn)銷售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關(guān)系，就可對廣告支出作出恰當(dāng)?shù)陌才?，以期達(dá)到宣傳效果的最大化，這種數(shù)據(jù)的分析方法稱為（）。[1分]

A實(shí)踐法

B回歸分析法

C單項(xiàng)頻數(shù)分布法

D交叉分組頻數(shù)分布法

4.在描述性統(tǒng)計(jì)分析中，運(yùn)用表格和圖形法可以直觀地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來，也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達(dá)出來，對某種集中趨勢描述的統(tǒng)計(jì)中最為常用的是（）。[1分]

A平均值

B中位數(shù)

C眾數(shù)

D區(qū)域

5.每一個數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱為離差，（）就是離差平方的平均值。[1分]

A均方差

B偏差

C方差

D標(biāo)準(zhǔn)差

6.在住宅樓市場調(diào)研的供求關(guān)系分析可分為三個層次，其中第二個層次為（）。[1分]

A比較現(xiàn)期供求關(guān)系

B比較未來供求關(guān)系

C供給分析

D需求分析

7.封閉式問卷是要求被調(diào)查人從問卷給定的一系列選擇項(xiàng)中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項(xiàng)或多項(xiàng)答案，它的主要優(yōu)點(diǎn)是（）。[1分]

A容易設(shè)計(jì)

B便于信息采集

C反映客觀問題

D易于記錄

8.商業(yè)用房的需求是一種（），即對它的需求取決于人們對商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務(wù)的需求。[1分]

A引致需求

B潛在需求

C因果需求

D集聚需求

9.市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強(qiáng)弱，當(dāng)吸納程度較高時(shí)，競爭程度（）；當(dāng)吸納程度較低時(shí)，競爭程度（）。[1分]

A高，低

B高，高

C低，高

D低，低

10.房地產(chǎn)市場方案設(shè)計(jì)的（）原則，要求市場調(diào)研方案提出的研究目標(biāo)不能偏離研究項(xiàng)目，也不應(yīng)設(shè)定過高的研究目標(biāo)，要掌握一個“度”的問題。[1分]

A經(jīng)濟(jì)性

B靈活性

C有效性

D指向性

11.辦公樓市場調(diào)研中，由于辦公樓所處的區(qū)位質(zhì)量不同，品質(zhì)迥異，有不同的適宜客戶群體，因此供給分析還應(yīng)按產(chǎn)品分析提供的辦公樓分級分別進(jìn)行計(jì)算，分析的最后步驟是（）。[1分]

A估算一定期限內(nèi)每年的空置率及其變動趨勢

B估算一定期限內(nèi)每年的供給量

C通過市場調(diào)研獲得現(xiàn)存各級別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數(shù)據(jù)

D通過市場調(diào)研、政府規(guī)劃和相關(guān)的二手資料獲得未來一定期限內(nèi)正在建造、規(guī)劃中各級別辦公樓供應(yīng)量的數(shù)據(jù)

12.在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研方法中，（）調(diào)研較為客觀真實(shí)，并且在一般的消費(fèi)品等產(chǎn)品類型的市場調(diào)研中應(yīng)用較多一些。[1分]

A人戶詢問法

B實(shí)驗(yàn)法

C觀察法

D路上攔截法

13.通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析可以發(fā)現(xiàn)市場數(shù)據(jù)中隱含的基本關(guān)系，為決策者提供結(jié)論和建議，而（）則是整個市場調(diào)研活動生產(chǎn)過程的最終產(chǎn)品。[1分]

A問卷調(diào)查結(jié)果

B數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論

C市場調(diào)研結(jié)果

D市場調(diào)研報(bào)告

14.在直接經(jīng)營層面上，房地產(chǎn)開發(fā)投資決策中市場調(diào)研最為重要的一個環(huán)節(jié)是（）。[1分]

A對各細(xì)分市場需求的基本特征和規(guī)模的研究

B對各細(xì)分市場供求關(guān)系的變動趨勢的研究

C對政府房地產(chǎn)業(yè)政策及直接和間接影響的研究

D對各細(xì)分市場價(jià)格和租金水平及其變動趨勢的研究

15.辦公樓市場調(diào)研的競爭分析主要確認(rèn)在特定的細(xì)分市場上現(xiàn)有和潛在的競爭者的數(shù)量、特征及其基本競爭策略，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，現(xiàn)有的競爭者則往往采用（）的方法來獲取。[1分]

A定性研究

B現(xiàn)場調(diào)研

C二手資料

D政府規(guī)劃

16.（）的優(yōu)點(diǎn)在于可以得到被調(diào)查者對于某一事物看法強(qiáng)弱程度的差異，并可以對這些回答運(yùn)用一些統(tǒng)計(jì)方法得出有意義的結(jié)論，缺點(diǎn)是被調(diào)查者可能對各類強(qiáng)度的區(qū)分理解不同，容易引起誤會。[1分]

A量表式問卷

B開放式問卷

C封閉式問卷

D量表問答式問卷

17.房地產(chǎn)銷售規(guī)劃應(yīng)貫穿整個房地產(chǎn)開發(fā)過程，從項(xiàng)目立項(xiàng)開始就要確定銷售規(guī)劃的任務(wù)，在（）分析各種開發(fā)方向的贏利潛力，確定開發(fā)的基本類型。[1分]

A開發(fā)過程中

B開發(fā)結(jié)束后

C立項(xiàng)前

D立項(xiàng)后

18.在辦公樓市場調(diào)研中，由于各種不同細(xì)分市場的規(guī)模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是（）。[1分]

A隨機(jī)抽樣

B分層抽樣

C分批抽樣

D分戶抽樣

19.在商業(yè)用房市場分析中，消費(fèi)者需求是除住宅以外的對其他商品和勞務(wù)的需求，商業(yè)用房市場調(diào)研最重要的步驟是（）。[1分]

A供求關(guān)系分析

B市場容量分析

C競爭分析

D商業(yè)用房贏利潛力分析

20.辦公樓市場分析中，（）既顧及市場基本面的變化，又顧及當(dāng)前市場上其他辦公樓對待研究項(xiàng)目的壓力和影響。[1分]

A供給分析

B競爭分析

C需求分析

D市場吸納速度分析

21.房地產(chǎn)市場定性研究的小組訪談法中，一般由（）人的被訪者組成，在研究者的引導(dǎo)下對預(yù)先設(shè)定的某一主題開展深入探討，其主要日的在于盡可能深入地了解被訪者對這一主題的看法極其原因，讓研究室中產(chǎn)生的方案接受預(yù)先的檢驗(yàn)，尋找其中的缺陷，吸收好的建議。[1分]

A5

B7

C10

D13

22.為了使市場調(diào)研數(shù)據(jù)具有較高的可信度，在調(diào)查研究問卷完成后，需要對問卷進(jìn)行檢查和處理，正式調(diào)研結(jié)束后，調(diào)研人員對調(diào)研活動進(jìn)行評估，評估的重要方面是按一定的比率進(jìn)行抽查，通常在實(shí)踐中抽查的比例為總調(diào)查數(shù)量的（）。[1分]

A5%-10%

B10%-15%

C15%-20%

D20%-25%

23.在數(shù)據(jù)分析方法中我們將其中的一個變量視為自變量，另一個變量視為應(yīng)變量，確定了兩個變量的關(guān)系后，研究人員能夠通過改變自變量來預(yù)測應(yīng)變量的變化，這種分析方法是（）。[1分]

A交叉分組頻數(shù)分布

B單項(xiàng)頻數(shù)分布

C回歸分析

D區(qū)域分析

24.統(tǒng)一和規(guī)范的市場調(diào)研報(bào)告有助于研究者更好地表達(dá)調(diào)研結(jié)果，也有助于管理層清楚地了解調(diào)研過程對管理決策的意義，下列不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告附錄部分的是（）。[1分]

A局限性和應(yīng)用注意事項(xiàng)

B調(diào)研問卷

C細(xì)節(jié)資料及來源

D統(tǒng)計(jì)技術(shù)資料

25.完成了辦公樓市場的需求分析和供給分析后，就是進(jìn)行供給和需求結(jié)合的供求分析，其最重要的是確定（）。[1分]

A需求的絕對量

B潛在的供給量

C供給的絕對量

D供求缺口的大小和方向

26.在設(shè)計(jì)調(diào)研問卷時(shí)，應(yīng)盡量避免（）。[1分]

A指定性

B誘導(dǎo)性

C靈活性

D確定性

27.采用專家小組征集意見的方法稱為（）。[1分]

A德爾菲法

B頭腦風(fēng)暴法

C調(diào)查問卷法

D入戶詢問法

28.開放式問卷的特點(diǎn)是（）。[1分]

A易于記錄

B成本低

C限制較少

D節(jié)約時(shí)間

29.房地產(chǎn)企業(yè)在研究住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)和服務(wù)質(zhì)量時(shí)，最常用的是（）。[1分]

A實(shí)驗(yàn)法

B電話詢問法

C深度訪談法

D小組訪談法

30.為了使市場調(diào)研方案具備一定的控制功能和機(jī)制，就要使該方案具備較好的（）。[1分]

A靈活性

B經(jīng)濟(jì)性

C指向性

D開放性

31.在商業(yè)用房市場調(diào)研中，要想得到客觀準(zhǔn)確的結(jié)論，很大程度上取決于能否獲得有關(guān)競爭對手的（）。[1分]

A一手資料

B經(jīng)營信息

C二手資料

D經(jīng)營情報(bào)

32.在住宅樓市場調(diào)研的供求分析中，要確定（）。[1分]

A潛在需求

B需求的絕對量

C供給的絕對量

D供求缺口的大小和方向

33.當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，而被訪問者分布又不集中時(shí)，可采用的調(diào)研方法是（）。[1分]

A德爾菲法

B電話詢問法

C郵寄詢問法

D人戶詢問法

34.當(dāng)需要確定兩個或更多交易之間是否相關(guān)及相關(guān)程度時(shí)，一般采用（）的描述性統(tǒng)計(jì)方法。[1分]

A平均數(shù)

B多項(xiàng)頻數(shù)分布

C單項(xiàng)頻數(shù)分布

D交叉分組頻數(shù)分布

35.調(diào)研時(shí)若要獲得二手資料可以從（）人手。[1分]

A市場實(shí)況

B可用報(bào)刊

C政府工作報(bào)告

D國外資料

36.確定某一市場調(diào)研變量集中趨勢時(shí)，應(yīng)采用（）。[1分]

A眾數(shù)

B中位數(shù)

C標(biāo)準(zhǔn)差

D平均數(shù)

37.在市場調(diào)研的問卷設(shè)計(jì)中，‘運(yùn)用多項(xiàng)選擇題設(shè)計(jì)問卷時(shí)，可能遇到的主要問題是（）。[1分]

A設(shè)計(jì)時(shí)間過長

B設(shè)計(jì)成本較高

C回答時(shí)間不容易控制

D選項(xiàng)沒有涵蓋所有可能的內(nèi)容

38.對房地產(chǎn)市場的供求狀況往往可以通過某些指標(biāo)進(jìn)行判斷，當(dāng)某一區(qū)域的市場吸納程度高時(shí)，意味著（）。[1分]

A供過于求

B供求均衡

C供不應(yīng)求

D不能確定供求關(guān)系

39.在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)辦公樓項(xiàng)目時(shí)，最合適的調(diào)研方法是（）。[1分]

A經(jīng)理詢問法

B路上攔截法

C郵寄詢問法

D入戶詢問法

40.市場調(diào)查的目的是為了了解（）的需求。[1分]

A消費(fèi)者

B建設(shè)部門

C項(xiàng)目小組

D相關(guān)企業(yè)

41.通過市場調(diào)研可以得到滿意度的（）表達(dá)。[1分]

A定性

B定量

C定性和定量

D肯定

42.當(dāng)被調(diào)研對象不知道自己正被調(diào)查，且被調(diào)查者的行為不會因?yàn)檎{(diào)研人員的參與而發(fā)生扭曲時(shí)，這種調(diào)研方法可稱為（）。[1分]

A實(shí)驗(yàn)法

B訪談法

C觀察法

D詢問法

43.（）導(dǎo)致了商業(yè)用房市場調(diào)研的復(fù)雜性。[1分]

A商業(yè)用房贏利的不穩(wěn)定性

B交通運(yùn)輸狀態(tài)對商業(yè)用房的影響巨大

C人口密集度決定了商業(yè)用房的利潤水平

D對商業(yè)用房的需求是一種引致需求

44.市場調(diào)研是為相關(guān)企業(yè)投資決策和管理決策提供（）的。[1分]

A資源

B服務(wù)

C信息

D資金

45.在了解某區(qū)域居民的購房意向時(shí)，為確定潛在市場的規(guī)模大小，最合適采用的調(diào)研方法是（）。[1分]

A經(jīng)理詢問法

B路上攔截法

C郵寄詢問法

D入戶詢問法

46.在住宅市場調(diào)研中，價(jià)格分析的第一步是要（）。[1分]

A進(jìn)行消費(fèi)者的消費(fèi)特點(diǎn)調(diào)研

B調(diào)整價(jià)格來測試消費(fèi)者的態(tài)度

C判斷價(jià)格被消費(fèi)者所接受的程度

D鑒別出影響住宅價(jià)格的主要因素

47.從市場規(guī)模來看，（）在增量房地產(chǎn)市場上占據(jù)了主導(dǎo)地位，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入注意力最多的細(xì)分市場。[1分]

A住宅市場

B商業(yè)用房市場

C辦公樓市場

D特殊用房市場

48.（）是指已經(jīng)按特定目的收集整理完畢，與當(dāng)前要研究的問題之間有一定關(guān)聯(lián)的信息資料。[1分]

A一手資料

B次級資料

C重要期刊

D專業(yè)學(xué)術(shù)資料

49.多項(xiàng)選擇題常用于多種因素或選項(xiàng)反映被訪者的看法的情況下，其屬于（）的調(diào)研。[1分]

A封閉式問卷

B開放式問卷

C量表問答式問卷

D自由問答式問卷

50.在房地產(chǎn)市場調(diào)研主題的確定過程中，通過與行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士討論，能更快地明確研主題，討論時(shí)，在場人員包括研究者和專業(yè)人士在內(nèi)以不超過（）為宜，人數(shù)太多不易控制論題范圍，而太少則不易產(chǎn)生激發(fā)效應(yīng)，達(dá)不到應(yīng)有的效果。[1分]

A三至五人

B五至八人

C五至十人

D八至十人

二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分。)

1.商業(yè)用房市場調(diào)研中的競爭分析相當(dāng)復(fù)雜，它包括（）等幾個層次。[2,0.5分]

A商業(yè)用房的投資者之間為爭奪租戶的競爭

B對商業(yè)用房本身的競爭

C商業(yè)用房周邊環(huán)境分析

D商業(yè)用房周邊交通流量分析

E經(jīng)營商品和勞務(wù)的經(jīng)營者之間的競爭

2.下列不屬于商業(yè)用房市場特性的有（）。[2,0.5分]

A受交通狀況影響較大

B與人口聚集密度密切相關(guān)

C與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)

D與商業(yè)用房內(nèi)外部品質(zhì)密切相關(guān)

E與購買者的購買決策及融資機(jī)制有關(guān)

3.辦公樓市場調(diào)研的產(chǎn)品分析既是辦公樓市場分析的起點(diǎn)，又是研究的終點(diǎn)，其主要環(huán)節(jié)包括（）。[2,0.5分]

A建筑成新度

B樓層及層高

C租戶定位

D硬件設(shè)施和設(shè)備

E物業(yè)管理水平

4.一般來講，在一次中等規(guī)模的房地產(chǎn)需求調(diào)研結(jié)束后，通常運(yùn)用（）等一些基本的統(tǒng)計(jì)方法。[2,0.5分]

A統(tǒng)計(jì)分頻

B分布性統(tǒng)計(jì)

C描述性統(tǒng)計(jì)

D記錄性統(tǒng)計(jì)

E統(tǒng)計(jì)推斷

5.在房地產(chǎn)市場定性研究中，小組訪談法的過程包括下列（）等幾方面。[2,0.5分]

A選擇主持人

B布置訪談環(huán)境

C準(zhǔn)備訪談指南

D篩選被訪者

E撰寫訪談紀(jì)要

6.一個完整的房地產(chǎn)市場調(diào)研方案的基本構(gòu)成要素是（）。[2,0.5分]

A研究內(nèi)容計(jì)劃

B研究時(shí)間安排

C研究范圍

D研究方法

E研究人員預(yù)算

7.在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量有（）。[2,0.5分]

A項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

B各細(xì)分市場需求特征和規(guī)模

C各細(xì)分市場競爭關(guān)系的變動趨勢

D政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響

E各細(xì)分市場價(jià)格和租金水平及其變動趨勢

8.定性研究是在房地產(chǎn)市場調(diào)研中收集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的基本特性、傾向性、感覺、動機(jī)和態(tài)度等資料的研究方法，主要有（）。[2,0.5分]

A觀察法

B投射法

C小組訪談法

D個別訪談法

E深度訪談法

9.一般來講，市場調(diào)研方案設(shè)計(jì)的基本原則有（）。[2,0.5分]

A指導(dǎo)性

B經(jīng)濟(jì)性

C靈活性

D有效性

E可操作性

10.詢問法就是向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進(jìn)行歸類統(tǒng)計(jì)分析而獲得相關(guān)的數(shù)據(jù)，通常根據(jù)詢問的對象及使用工具的差異，可以將詢問法分為（）等類型。．[2,0.5分]

A經(jīng)理詢問法

B電話詢問法

C客戶詢問法

D路上攔截法

E因特網(wǎng)詢問法

11.房地產(chǎn)市場調(diào)查中，通過分析二手資料可以盡快掌握市場動態(tài)和熱點(diǎn)，利于準(zhǔn)確把握擬調(diào)研事項(xiàng)的基本特征，二手資料的主要來源有（）等。[2,0.5分]

A因特網(wǎng)

B問卷調(diào)查

C政府相關(guān)部門的期刊、書籍

D宏觀經(jīng)濟(jì)和人口統(tǒng)計(jì)資料

E企業(yè)、行業(yè)協(xié)會的會刊和專業(yè)報(bào)告

12.從住宅市場調(diào)研的角度看，住宅市場是房地產(chǎn)開發(fā)商投入注意力最多的細(xì)分市場，它的特性有（），是研究時(shí)考察的重點(diǎn)內(nèi)容。．[2,0.5分]

A住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多

B購買頻率較低，購買決策復(fù)雜

C受供求關(guān)系影響較大

D住宅的區(qū)位或地段不同，價(jià)格差異較為明顯

E住宅購買和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系密切

13.調(diào)查問卷是圍繞研究主題要收集的相應(yīng)原始數(shù)據(jù)而預(yù)先設(shè)計(jì)好的一系列問題。這些問題完整地展現(xiàn)了研究主題的各種特征，在問卷設(shè)計(jì)中需注意的問題有（）。[2,0.5分]

A問卷設(shè)計(jì)要圍繞調(diào)研方案確定的研究主題

B問卷設(shè)計(jì)要兼顧總體調(diào)研方法操作的思想

C問卷設(shè)計(jì)要考慮適合調(diào)研方案確定的數(shù)據(jù)分析

D問卷設(shè)計(jì)要切合調(diào)研方案中確定的調(diào)查者的素質(zhì)和程度

E問卷設(shè)計(jì)要顧及調(diào)研方案確定的經(jīng)費(fèi)預(yù)算水平，問卷的深度、長度和形式要適當(dāng)，以提高效率，節(jié)約成本

14.下列屬于商業(yè)用房市場調(diào)研中競爭分析的步驟有（）等方面。[2,0.5分]

A調(diào)研各經(jīng)營者采取的競爭策略及其走向

B調(diào)研區(qū)域市場中各經(jīng)營者的收入、成本和利潤水平

C調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房投資者采取的競爭策略及其走向

D調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房的數(shù)量和規(guī)模、背景和勞務(wù)運(yùn)營的主導(dǎo)方向

E調(diào)研經(jīng)營相同類別商品和勞務(wù)的經(jīng)營者的數(shù)量、規(guī)模、背景和經(jīng)營方式

15.商業(yè)用房容量分析主要是確定商業(yè)用房所經(jīng)營的商品和勞務(wù)準(zhǔn)備面對的潛在顧客特征和規(guī)模，經(jīng)常涉及的方面包括（）。[2,0.5分]

A潛在顧客的收入水平和消費(fèi)支出水平及變動趨勢分析

B潛在顧客對此前確定的擬經(jīng)營商品和勞務(wù)

C潛在顧客的消費(fèi)頻率、消費(fèi)額、顧客最關(guān)注因素

D潛在顧客的人口統(tǒng)計(jì)特征和行為特征

E潛在顧客擬消費(fèi)的市場區(qū)域范圍

16.商業(yè)用房市場的供求關(guān)系包含了（）等方面。[2,0.5分]

A對商業(yè)用房周邊市場的供求關(guān)系分析

B對商業(yè)用房經(jīng)營領(lǐng)域的供求關(guān)系分析

C對商業(yè)用房本身的需求和供給關(guān)系分析

D對所銷售商品和勞務(wù)的需求和供給關(guān)系分析

E以上均是

17.從住宅調(diào)研的角度來看，住宅市場的特性有（）。[2,0.5分]

A購買頻率較低，購買決策復(fù)雜

B住宅市場與消費(fèi)者的長期收入關(guān)系密切

C住宅的區(qū)位或地段不同，價(jià)格差異較為明顯

D住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多

E住宅購買和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系緊密

18.市場調(diào)研者往往會根據(jù)研究目標(biāo)的不同對住宅市場的某個局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問題相關(guān)的信息，所以住宅市場調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)是（）。[2,0.5分]

A價(jià)格分析

B競爭分析

C產(chǎn)品分析

D市場區(qū)域分析

E人口統(tǒng)計(jì)特征分析

19.由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的周期性波動和一個經(jīng)濟(jì)社會開放程度的變化，使得辦公樓市場的供求關(guān)系波動相當(dāng)劇烈，影響因素較為復(fù)雜，辦公樓市場調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)包括（）。[2,0.5分]

A競爭分析

B價(jià)格分析

C產(chǎn)品分析

D市場區(qū)分析

E市場吸納速度分析

20.根據(jù)辦公樓的區(qū)位質(zhì)量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關(guān)的商業(yè)服務(wù)及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場區(qū)劃分為（）。[2,0.5分]

A低級辦公區(qū)

B一般辦公區(qū)

C中心商務(wù)區(qū)

D高級辦公區(qū)

E中央商務(wù)區(qū)

21.房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告基本結(jié)構(gòu)中的正文部分包括（）。[2,0.5分]

A調(diào)研結(jié)論

B調(diào)研問卷

C調(diào)研方法

D調(diào)研目標(biāo)

E項(xiàng)目概況

22.住宅市場調(diào)研的價(jià)格分析一般是要鑒別出影響住宅價(jià)格的主要因素，包括（）等方面。[2,0.5分]

A經(jīng)濟(jì)因素

B社會因素

C市場競爭因素

D行政與政治因素

E住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素

23.在商業(yè)用房的市場調(diào)研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標(biāo)準(zhǔn)大致有（），并依此標(biāo)準(zhǔn)來選取一定的樣本展開深人調(diào)查。[2,0.5分]

A區(qū)位

B規(guī)模

C環(huán)境

D經(jīng)營領(lǐng)域

E裝修標(biāo)準(zhǔn)

24.房地產(chǎn)投資決策科學(xué)、理性與否，與決策賴以形成的數(shù)據(jù)的客觀性密切相關(guān)，而客觀數(shù)據(jù)的重要來源就是直接的現(xiàn)場調(diào)研，下列（）屬于現(xiàn)場調(diào)研方法。[2,0.5分]

A觀察法

B試驗(yàn)法

C投射法

D詢問法

E小組訪談法

25.在確定房地產(chǎn)市場調(diào)研課題時(shí)，可以從（）人手確定。[2,0.5分]

A分析市場環(huán)境

B進(jìn)行定性調(diào)研

C分析二手資料

D分析對手信息

E與各行業(yè)專家討論

26.由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進(jìn)行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關(guān)性較差、準(zhǔn)確性不夠的過程，其基本方法包括：（）。[2,0.5分]

A分析次級資料的來源

B確定搜集次級資料的方法

C了解次級資料的收集時(shí)間

D掌握次級資料的近期變化趨勢

E分析次級資料的類型和性質(zhì)

27.商業(yè)用房贏利潛力分析的基本步驟包括（）。[2,0.5分]

A確定投資時(shí)期

B估算投資回收期

C估算投資報(bào)酬率

D確定市場租金水平及變化趨勢

E估計(jì)出需求量和供給量，確定供求缺口

28.辦公樓市場調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)是（）。[2,0.5分]

A成本分析

B產(chǎn)品分析

C市場區(qū)分析

D地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析

E相關(guān)政策分析

29.在住宅市場的產(chǎn)品分析中，應(yīng)從（）等幾方面進(jìn)行研究。[2,0.5分]

A小區(qū)環(huán)境

B物業(yè)

C停車場

D戶型結(jié)構(gòu)

E房價(jià)

30.房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性在于（）。[2,0.5分]

A有助于判斷市場需求量

B有助于認(rèn)識市場潛力

C有助于企業(yè)認(rèn)識市場

D有助于企業(yè)獲得壟斷利潤

E有助于評估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量

三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0．5分。)(一)某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對市場調(diào)研工作展開研討，請回答下