成都房地產(chǎn)城市研究報(bào)告

成都房地產(chǎn)城市研究報(bào)告3/822013成都房地產(chǎn)城市研究報(bào)告（注：本報(bào)告中涉及數(shù)據(jù)以最新半年度市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）目錄一、成都市經(jīng)濟(jì)政策發(fā)展分析 21、成都經(jīng)濟(jì)環(huán)境與政策 2二、城市規(guī)劃發(fā)展 31、天府新區(qū)發(fā)展情況 52、“北改”進(jìn)展情況 6三、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 6土地市場(chǎng)篇 6住宅篇 10廣告篇 17別墅篇 21商業(yè)篇 26寫字樓篇 38SOHO篇 49LOFT篇 55二手房篇 61四、成都地產(chǎn)版塊及新價(jià)值 62五、未來成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 81六、成都市場(chǎng)拿地策略示析 82一、成都市經(jīng)濟(jì)政策發(fā)展分析成都經(jīng)濟(jì)環(huán)境與政策1.1、成都經(jīng)濟(jì)環(huán)境據(jù)最新半年度統(tǒng)計(jì)，成都全社會(huì)固定投資資產(chǎn)總額達(dá)到2397.6億元，第一產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資總額31.5億元，同比增加20.1%，第二產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資總額598.6億元，同比下降2.1%，第三產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資總額為1767.5億元，同比增加22.5%。規(guī)模以上工業(yè)增加值1129.8億元，同比增加15%。外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)到205.5億美元，同比增加14.2%。成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)1509.3億元，同比增加12.2%。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為102.9。全市居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)到7737億元，同比增加21.1%。房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為775億元，同比增加17.4%。全市商品房施工面積為12495.8萬㎡，同比增加10.4%，商品房竣工面積為670.6萬㎡，同比增加15.2%。1.2、財(cái)富論壇召開2013年6月6日，財(cái)富論壇在成都召開。在財(cái)富論壇召開期間，成都市共簽約世界500強(qiáng)企業(yè)和知名跨國公司投資項(xiàng)目74個(gè)，投資總額1120.15億元。其中，境外500強(qiáng)和知名跨國企業(yè)投資項(xiàng)目48個(gè)，投資總額46.38億美元；境內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)投資項(xiàng)目26個(gè)，投資總額823.31億元。工業(yè)項(xiàng)目23個(gè)，投資總額294.70億元；服務(wù)業(yè)項(xiàng)目47個(gè)，投資總額808.92億元；農(nóng)業(yè)項(xiàng)目4個(gè)，投資總額16.53億元。1.3、成都政策時(shí)間單位文件名稱內(nèi)容摘要2013-2-7省住建廳《2013年全省住房保障工作要點(diǎn)》全面推進(jìn)住房保障工作提出了18點(diǎn)要求，其中明確開展“農(nóng)民工住房保障行動(dòng)”和啟動(dòng)住房保障立法相關(guān)準(zhǔn)備工作。2013-2-24成都市政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)2013年住房保障工作的通知》成都還將新增建設(shè)各類保障性住房和改造棚戶區(qū)3萬套（戶）。其中，各類保障性住房2.2萬套，改造城市棚戶區(qū)8000戶。在新建的各類保障性住房中，廉租住房2000套、公共租賃住房12369套、經(jīng)濟(jì)適用住房5331套、限價(jià)商品住房2300套。2013-3-31成都市房管局成都國五條細(xì)則公布進(jìn)一步加大住房保障力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價(jià)格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度。2013-4-12成都市房管局《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)等作為驗(yàn)房的前提條件，更不能要求購房者先收房再驗(yàn)房。2013-7-10成都市公積金管理中心公積金貸款調(diào)整第一，借款人房屋套數(shù)的認(rèn)定，參考范圍將從以前的購房地（比如主城區(qū)、雙流、金堂等）擴(kuò)展至成都全域；第二，還貸收入比將由50%調(diào)整為70%，成都經(jīng)濟(jì)環(huán)境與政策總結(jié)：上半年全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢(shì)，地區(qū)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、社會(huì)消費(fèi)品投資等各項(xiàng)數(shù)值同比增幅均高于全國平均水平。而財(cái)富論壇的召開，為成都實(shí)現(xiàn)領(lǐng)先發(fā)展提供了強(qiáng)效“催化劑”和強(qiáng)勁“助推器”。也將帶來新一輪人口轉(zhuǎn)移，為成都房地產(chǎn)發(fā)展帶來新的契機(jī)。上半年成都市國五條細(xì)則頒布，寬松的調(diào)控政策使成都樓市延續(xù)去年下半年來的上行態(tài)勢(shì)。在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升、房地產(chǎn)調(diào)控政策寬松的背景下，成都房地產(chǎn)行業(yè)信心在逐步回升，房地產(chǎn)投資明顯加大。二、城市規(guī)劃發(fā)展1、天府新區(qū)發(fā)展情況2013截止到上半年度，天府新區(qū)項(xiàng)目投資總額為547.5億元，同比增加20.2%；天府新區(qū)“一城六區(qū)”最后一個(gè)控制性詳規(guī)——《四川省成都天府新區(qū)天府新城控制性詳細(xì)規(guī)劃及總體城市設(shè)計(jì)》（以下簡稱詳規(guī)）在2月21日舉行的天府新區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)專題會(huì)議上獲原則性通過。根據(jù)該詳規(guī)，天府新城總體定位為西部地區(qū)重要的總部商務(wù)中心、金融中心和會(huì)展博覽中心，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的城市功能區(qū)，城市重要的商業(yè)中心、行政中心以及文化、教育、體育、醫(yī)療等公共服務(wù)中心，將按照城市業(yè)態(tài)、文態(tài)、生態(tài)、形態(tài)“四態(tài)合一”的理念，堅(jiān)持現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代都市、現(xiàn)代生活“三位一體”為基本理念，構(gòu)建宜業(yè)宜商宜居的現(xiàn)代化新城，塑造新型城市形態(tài)。2、“北改”進(jìn)展情況今年“北改”工程計(jì)劃實(shí)施市區(qū)項(xiàng)目472個(gè)，擬投資545億元，其中市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目67個(gè)，擬投資178.8億元。據(jù)介紹，2013年1月至4月，市區(qū)啟動(dòng)項(xiàng)目已完成投資183億元，占年度計(jì)劃33.6%；市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目已全部啟動(dòng)，完成投資60.3億元，占年度計(jì)劃的29.6%，實(shí)現(xiàn)了開門紅。今年舊城改造項(xiàng)目共13個(gè)，金牛曹家巷、中鐵二局片區(qū)、成華區(qū)鐵塔廠等已開展簽約工作，茶店、花照棚戶區(qū)改造以及土橋場(chǎng)鎮(zhèn)“城中村”2個(gè)項(xiàng)目拆遷處于收尾階段；新華印刷廠北片區(qū)項(xiàng)目、為民路光榮西路危舊房改造2個(gè)項(xiàng)目完成房屋拆除。2013年產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目共19個(gè)，荷花池市場(chǎng)改造項(xiàng)目已完成簽約并關(guān)閉；金府鋼材物流中心、現(xiàn)代鋼鐵城、西部地理信息產(chǎn)業(yè)園3個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行拆遷工作；成都國際商貿(mào)城三期等8項(xiàng)目正在進(jìn)行建設(shè)。三、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)篇上半年土地市場(chǎng)—新推土地經(jīng)過2~4月持續(xù)低迷后，5、6月集中放量。主城區(qū)土地供應(yīng)縮量明顯，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，競(jìng)拍地塊頻掀溢價(jià)高潮；另外，郊區(qū)地塊表現(xiàn)也相當(dāng)搶眼，多宗熱點(diǎn)土地出現(xiàn)高溢價(jià)成交情況。1、上半年土地推出情況根據(jù)成都市國土資源局網(wǎng)站公布的土地拍賣掛牌公告，2013年上半年全年全市商住土地供應(yīng)為119宗，總面積7420畝，供應(yīng)規(guī)模與去年同期相比有所增長。從土地供應(yīng)區(qū)域來看，受北改政策利好，新增土地供應(yīng)明顯向北郊板塊傾斜，其中位于北郊板塊的新都以1464畝的供應(yīng)量位居首位，其次是雙流、新津、郫縣，土地供應(yīng)主力仍集中在郊縣。注：圖表數(shù)據(jù)為商住用地，工業(yè)略2、上半年土地成交規(guī)模情況2013年上半年全市共出讓土地120宗，規(guī)模為7247畝，成交單價(jià)360萬/畝。較去年同期相比，成交規(guī)模同比下降4.9%，成交金額上升22.4%。注：圖表數(shù)據(jù)為商住用地，工業(yè)略3、上半年土地成交地價(jià)由于今年成交土地主要集中在郊縣，成交地價(jià)較去年有小幅下降，上半年全市平均成交地價(jià)為325萬/畝，上半年均價(jià)325萬/畝，同比上漲27.45%環(huán)比上漲6.5%。從各行政區(qū)域成交地價(jià)來看，主城區(qū)錦江區(qū)2013年上半年沒有土地成交，武侯區(qū)平均成交地價(jià)高達(dá)987萬/畝，其次是青羊區(qū)957萬/畝，金牛區(qū)成交地價(jià)最低，僅為416萬/畝。郊縣土地成交價(jià)大邑縣最高，為580萬/畝，其次是雙流465萬/畝。樓面地價(jià)而言，主城區(qū)樓面地價(jià)日趨高企，郊區(qū)板塊增長潛力大，截至到2013年6月，大成都樓面均價(jià)達(dá)到了3358元/平米。從溢價(jià)率情況分析，主城區(qū)中武侯區(qū)及成華區(qū)溢價(jià)率相對(duì)較高；受北改政策利好，位于北郊的板塊新都、金堂北改政策出臺(tái)后，開發(fā)商拿地?zé)崆檩^高，溢價(jià)水平持續(xù)偏高，遠(yuǎn)郊的崇州、大邑板塊也日趨活躍。4、土地市場(chǎng)總結(jié)：整體而言，主城區(qū)土地日趨稀缺，市場(chǎng)需求缺口較大，未來地價(jià)將進(jìn)一步上漲，相對(duì)供應(yīng)量較緊縮的主城區(qū)土地而言，郊縣配套日漸成熟，主城區(qū)拿地需求將逐漸轉(zhuǎn)向郊縣釋放，未來都將是成都土地市場(chǎng)成交的主力區(qū)域，土地價(jià)格未來增長的潛力巨大。注：圖表數(shù)據(jù)為商住用地，工業(yè)略住宅篇1、新增供給、銷售情況1.1、新增供給走勢(shì)供應(yīng)激增，郊區(qū)成為主要供應(yīng)區(qū)域2013年上半年，成都市新增商品住宅145111套，1392.68萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別比同期增加45%，37.41%。由于12年下半年來樓市成交量一路走高，因此加大了開發(fā)商推貨信心，增大了供應(yīng)。今年上半年供應(yīng)高峰出現(xiàn)在4月，單月供應(yīng)量達(dá)到375.39萬方，比去年同期增加29%。受3月小陽春鼓舞和5月房交會(huì)雙重影響，4月份供應(yīng)量創(chuàng)下上半年最高紀(jì)錄。從供應(yīng)區(qū)域來看，郊縣已成為住宅主要供應(yīng)區(qū)域，供應(yīng)量遠(yuǎn)大于主城區(qū)。1.2、新增供給行政區(qū)域比較從各行政區(qū)域住宅新增來看，2013上半年，雙流、高新區(qū)、新都區(qū)供應(yīng)量較大，分別有208.89萬㎡、158.89萬㎡、153.6萬㎡左右住宅供應(yīng)，近郊區(qū)市場(chǎng)供給較為充足。1.3、住宅成交走勢(shì)調(diào)控政策寬松，成交再創(chuàng)新高2013年上半年，未受國五條等政策調(diào)控影響，成都市商品住宅成交再創(chuàng)新高，全市住宅成交168530套，規(guī)模為1640.09萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別同比上升38%、35.7%。成交從2012年上半年一路走高。從成交量來看，郊縣住宅每月成交量均高于主城區(qū)。在3、4月份，受新國五條調(diào)控政策影響，引發(fā)市場(chǎng)恐慌性購買，因此3、4月份成交量達(dá)到上半年最高峰。5、6月份，由于前期購房客戶已被大量投資，因此成交量走低。1.4、供銷比情況供銷兩旺，市場(chǎng)供不應(yīng)求從供銷走勢(shì)來看，2013年上半年供銷兩旺，除了4月份供銷比達(dá)到1.22，其余月份均低于1.0。上半年住宅成交面積大于供應(yīng)面積，市場(chǎng)供不應(yīng)求。上半年銷量連續(xù)4個(gè)月超過去年同期水平，使得主城區(qū)住宅供求比下降，銷售壓力減小。從數(shù)據(jù)上可以看出，上半年整體市場(chǎng)供求關(guān)系較2012年下半年大幅度的緩和。1.5、各面積段供銷情況上半年70-90㎡、90-110㎡產(chǎn)品是市場(chǎng)供應(yīng)和成交的主流，分別占比整體成交量的37%，21%。首置70-130平占比74%，剛需依然是市場(chǎng)的主力軍。2、價(jià)格情況價(jià)格小幅上揚(yáng)，上漲400元/㎡。2013成都上半年主城區(qū)商品房銷售均價(jià)達(dá)9968元/平方米，大成都1—3月份在6600元/㎡左右，4月份由于銷售回暖，價(jià)格上揚(yáng)，4-6月住宅銷售均價(jià)7000元/㎡，大成都二季度環(huán)比一季度上漲400元/平方米。主城區(qū)錦江區(qū)以10936元/㎡的銷售單價(jià)位居第一，金牛區(qū)以9511元/㎡的銷售單價(jià)位居第二。由于兩個(gè)區(qū)域銷售的住宅多位于三環(huán)內(nèi)，價(jià)格最高。在郊縣區(qū)域中，雙流以6957元/㎡的銷售價(jià)格居首。3、存量情況郊區(qū)庫存量大，未來需要較長時(shí)間去化。截至2013年6月底，成都市住宅存量為176694套，存量面積1973.36萬㎡。存量面積同比下降36.6%。其中主城區(qū)存量47982套、523.24萬㎡；郊縣存量128712套、1450.12萬㎡。從各區(qū)縣存量來看，雙流、郫縣、新都存量面積均超180萬㎡，雙流達(dá)到265.30萬㎡。按照今年上半年去化速度，存量還需要8個(gè)月左右時(shí)間才能消化完畢，市場(chǎng)潛在競(jìng)爭(zhēng)較大。4、半年度住宅銷售排行銷售排行—--近郊剛需項(xiàng)目成交良好，改需項(xiàng)目受到抑制。從單個(gè)樓盤銷售排行來看，排行前十項(xiàng)目上半年成交量均在11-15萬㎡左右，單個(gè)樓盤上半年成交均在1100套以上，排名前兩位項(xiàng)目月均去化高達(dá)280套。5、新開樓盤情況新開盤—上半年新開盤項(xiàng)目增加，下半年新開盤項(xiàng)目將集中爆發(fā)，競(jìng)爭(zhēng)激烈2013年上半年累計(jì)新開樓盤267個(gè)，較去年同期增加39個(gè)。受政策影響，上半年開發(fā)商加速了推盤節(jié)奏，隨著6月市場(chǎng)的逐步好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)下半年開盤項(xiàng)目將會(huì)集中爆發(fā)，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。廣告篇監(jiān)測(cè)媒體：成都商報(bào)、華西都市報(bào)監(jiān)測(cè)內(nèi)容：以上媒體中發(fā)布的房地產(chǎn)資訊，包括平面廣告、專版；監(jiān)測(cè)指標(biāo)為廣告投放總量、發(fā)布規(guī)格、發(fā)布時(shí)間、樓盤廣告強(qiáng)度、廣告訴求點(diǎn)、版面及區(qū)域廣告監(jiān)測(cè)分析。監(jiān)測(cè)范圍：以上報(bào)紙媒體所有地產(chǎn)廣告。監(jiān)測(cè)時(shí)間：2013.1.1-2013.6.302013年上半年全市報(bào)媒廣告投放的樓盤總數(shù)：325個(gè)，平面廣告總發(fā)布頻次：2233次，平面廣告投放金額：約16714萬元。投放媒體仍然以成都商報(bào)為主，其中成都商報(bào)投放1217次，廣告費(fèi)用9100萬元，華西都市報(bào)投放1016次，廣告費(fèi)用為7614萬元。6、區(qū)域投放區(qū)域投放—主城區(qū)項(xiàng)目投放遠(yuǎn)超郊區(qū)項(xiàng)目，高新區(qū)投放量及費(fèi)用位居首位從各行政區(qū)域廣告投放來看，2013年上半年高新區(qū)投放量最大，投放489次，投放金額為3450萬元，主城區(qū)項(xiàng)目廣告投入力度較大，近郊及遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目推廣力度較小。7、方位投放主城區(qū)方位投放—城南占據(jù)領(lǐng)先地位，其余方位廣告投入力度稍小從報(bào)媒投放方位來看，城南項(xiàng)目較多，投放力度較大，以550次排在首位，其次是城東、城西。8、項(xiàng)目廣告投放排行2013年上半年廣告投放排名前十項(xiàng)目來看，龍湖金楠天街無論是投放量還是投放費(fèi)用均耀居第一，其次是成都新世紀(jì)環(huán)球中心，投放費(fèi)用均在390萬以上。從投放樓盤個(gè)案來看，品牌開發(fā)商及大盤廣告推廣力度較大，主要訴求為項(xiàng)目性價(jià)比及升值空間。9、住宅市場(chǎng)總結(jié)上半年受新“國五條”細(xì)則影響，由于擔(dān)心二手房征收個(gè)稅，引發(fā)市場(chǎng)恐慌性購房，住宅市場(chǎng)成交量明顯回暖，供應(yīng)激增，郊區(qū)成為主要供應(yīng)、成交區(qū)域。上半年，成都市新增商品住宅145111套，1392.68萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別比同期增加45%，37.41%；全市住宅成交168530套，規(guī)模為1640.09萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別同比上升38%、35.7%。從存量來看，郊區(qū)存量壓力較大，未來需要較長時(shí)間去化。住宅上半年共去化存量247.41萬㎡。截至2013年6月底，成都市住宅存量為176694套，存量面積1973.36萬㎡。存量面積同比下降36.6%。按照2012年去化速度，未來大約需要9個(gè)月時(shí)間去化。從價(jià)格來看，上半年由于成交大幅回暖，帶動(dòng)成交價(jià)格小幅回升，上漲400元/㎡左右。從各面積段產(chǎn)品成交來看，首置70-130㎡占比74%，剛需依然是市場(chǎng)的主力軍。別墅篇1、新增供給、銷售情況1.1、新增供給走勢(shì)在剛需市場(chǎng)主導(dǎo)下，受成交不景氣影響，別墅供應(yīng)量大幅下跌2013年上半年，成都市別墅新增2453套，新增面積57.13萬㎡，同比分別下降32%、30%。主城區(qū)新增別墅6.29萬㎡，郊縣新增別墅50.84萬㎡。從上半年月度成交走勢(shì)來看，新增在4月出現(xiàn)高位增長，別墅供給主力仍集中在郊縣，主城區(qū)因土地稀缺，別墅產(chǎn)品供給較少。從歷年新增供應(yīng)來看，上半年別墅供應(yīng)量達(dá)到2009年來的最低位。1.2、新增供給行政區(qū)域比較別墅主力供給區(qū)域集中在近郊和遠(yuǎn)郊，遠(yuǎn)郊占比53%。主城區(qū)僅有金牛區(qū)、高新區(qū)有少量別墅供給。行政區(qū)域新增雙流、蒲江、新津、都江堰是目前別墅主力供給區(qū)域，放量較大。主城區(qū)新增主要來自華僑城東岸，雙流主要新增來自于建發(fā).淺水灣、牧山逸家、藍(lán)山國際.爵悅半島；新津別墅新增主要來自置信牧山麗景、龍湖悠山郡、花樣年.君山。1.3、新增供給之物業(yè)類型比較物業(yè)類型新增—聯(lián)排、獨(dú)棟別墅物業(yè)占主導(dǎo)，雙拼別墅逐漸淡出市場(chǎng)2012年上半年別墅新增主要以聯(lián)排、獨(dú)棟別墅為主，分別新增18.25萬㎡,均占總供應(yīng)的32%，其次是疊拼別墅。雙拼別墅新增占比較少。1.4、別墅銷售走勢(shì)成交—?jiǎng)傂钃寫?，別墅遇冷，成交量與去年同期大幅下降，成交量創(chuàng)下09年以來最低位。2012年上半年全市別墅成交2326套，成交面積為62.38萬㎡，同比下降27%、18%。從月度成交走勢(shì)來看，2-3月市場(chǎng)稍顯低迷，進(jìn)入4月后，成交迎來爆發(fā)性增長，并超過了去年同期水平。1.5、銷售之物業(yè)類型比較從物業(yè)形態(tài)來看，銷量最好的為聯(lián)排別墅，共銷售27.56萬㎡，成交占比達(dá)到44%。其次為獨(dú)棟別墅，銷售16.88萬㎡，占比27%。1.6、供銷比情況供銷比—推盤節(jié)奏放緩，上半年銷售大于供應(yīng)，基本消化市場(chǎng)存量。就供銷比走勢(shì)而言，除2、4月外，其余月度供銷比均低于1.0，可以看出，開發(fā)商放緩了推盤節(jié)奏。1-3月份主要以消化市場(chǎng)存量為主，4月份由于新增供應(yīng)大幅增加，供銷比上升。上半年，新增供應(yīng)面積小于成交面積，從12年下半年以來，市場(chǎng)持續(xù)以消化存量為主。2、價(jià)格情況受成交低迷影響，別墅價(jià)格持續(xù)走低。上半年大成都別墅銷售均價(jià)波動(dòng)較大。3月份達(dá)到最高值，月均銷售均價(jià)12925.7元/㎡，4月份銷售回暖價(jià)格開始持續(xù)走低，到6月份均價(jià)為10943.44元/㎡。3、存量情況3.1、存量之行政區(qū)域比較雙流別墅市場(chǎng)仍是成都核心別墅市場(chǎng)，開發(fā)體量巨大。整體別墅市場(chǎng)存量巨大，未來去化需18個(gè)月時(shí)間。目前存量面積約有217.72萬㎡，存量套數(shù)約有8260套。存量面積同比下降12%，存量套數(shù)同比下降27%。按照2012年全年5533套的銷售速度，未來去化時(shí)間大致需要18個(gè)月時(shí)間。未來競(jìng)爭(zhēng)壓力大。存量區(qū)域上雙流、都江堰別墅存量最大，存量面積分別為39.19萬㎡、29.99萬㎡，分別占總存量18%、13.8%，從大區(qū)域來看，存量面積以郊區(qū)為主，郊區(qū)存量203.81萬㎡，占全市別墅總存量的93.6%。3.2、存量之物業(yè)形態(tài)比較別墅存量物業(yè)形態(tài)以聯(lián)排和獨(dú)棟別墅為主，聯(lián)排別墅存量91.49萬㎡，占比42%，獨(dú)棟別墅存量75.47萬㎡，占比35%。但這兩種物業(yè)也是目前去化最快的物業(yè)。由于雙拼別墅去化慢，未來雙拼的去化是整個(gè)別墅市場(chǎng)的難點(diǎn)。4、半年度別墅銷售排行金科廊橋水鄉(xiāng)以銷售面積74334.27㎡、銷售套數(shù)326套排名第一位。5、別墅市場(chǎng)總結(jié)在剛需主導(dǎo)的市場(chǎng)下，別墅市場(chǎng)日漸低迷。上半年別墅供應(yīng)量和成交量創(chuàng)下2009年以來的最低值。上半年別墅新增2453套，新增面積57.13萬㎡，同比分別下降32%、30%。別墅成交2326套，成交面積為62.38萬㎡，同比下降27%、18%。供應(yīng)面積、成交面積同比雙雙下跌。在目前別墅市場(chǎng)低迷的情況下，預(yù)計(jì)下半年成交量會(huì)小幅下跌。從暢銷的物業(yè)形態(tài)來看，聯(lián)排和獨(dú)棟別墅是上半年市場(chǎng)的供應(yīng)和成交主力。從價(jià)格上看，上半年別墅價(jià)格波動(dòng)起伏，4月份達(dá)到高位，但是5、6月份成交走低，價(jià)格開始持續(xù)下跌，預(yù)計(jì)未來下半年別墅價(jià)格會(huì)有小幅下跌。從存量上看，別墅存量主要集中在郊區(qū)，主要集中在雙流和都江堰。但是雙流區(qū)域別墅成交良好，未來都江堰別墅去化壓力巨大。商業(yè)篇新增供應(yīng)情況1.1、新增供應(yīng)走勢(shì)2012年商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，2013年上半年供應(yīng)減緩，供應(yīng)量小幅下跌2013年上半年，成都市商業(yè)物業(yè)新增18428套，規(guī)模為189.97萬㎡，分別同比上升8.62%，下降11.97%。今年1月份迎來了一個(gè)供應(yīng)小高峰，成為今年上半年的峰值，單月供應(yīng)量達(dá)到了55.16萬㎡，同比增加了192.14%，之后經(jīng)過2月份的急速下落后，3-6月份又進(jìn)入相對(duì)平緩期。從供應(yīng)區(qū)域來看，郊縣已成為商業(yè)物業(yè)供應(yīng)的主要區(qū)域，供應(yīng)量已遠(yuǎn)高于主城區(qū)。1.2、新增供給行政區(qū)域比較高新區(qū)由于有大體量的綜合體供應(yīng)，供應(yīng)量排在第一位，未來去化壓力大。從各行政區(qū)域商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)來看，2013年上半年，高新、雙流、新津、新都供應(yīng)量較大，分別達(dá)到30.95萬㎡、20.56萬㎡、18.23萬㎡、17.66萬㎡，近郊供給量比較充足。1.3、新增環(huán)域比較從各環(huán)域商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)來看，2013年上半年，主城區(qū)商業(yè)物業(yè)新增主要集中在二~三環(huán)，占據(jù)新增供應(yīng)高達(dá)43%；三環(huán)~繞城及繞城外占比相當(dāng)，合計(jì)占據(jù)新增供應(yīng)的50%。目前商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)二環(huán)~三環(huán)仍占比居多，但總的城市商業(yè)格局還是處于向外擴(kuò)張階段，各大新商圈的不斷落成，促進(jìn)著各區(qū)域的不斷發(fā)展成熟。1.4、新增方位比較城南商業(yè)新增供應(yīng)量排第一，未來競(jìng)爭(zhēng)白熱化。從各方位商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)來看，2013年上半年，主城區(qū)商業(yè)物業(yè)新增以城南為主，占總新增供應(yīng)達(dá)55%，其次城西，城中占比最少，僅占總的3%。受天府新城規(guī)劃影響，城南有大體量的城市綜合體供應(yīng)，使得該區(qū)域商業(yè)體量供應(yīng)加大，未來這一區(qū)域商業(yè)開發(fā)需謹(jǐn)慎。成交情況2.1、成交走勢(shì)受住宅投資客被擠壓影響，上半年成交小幅上升2013年上半年，成都市商業(yè)物業(yè)成交11116套，規(guī)模為113.66萬㎡，同比分別上升5.99%，10.35%。經(jīng)過去年12月份成交量達(dá)到高位峰值，今年1-2月份急速下落后，3-6月份有所回升，在4月份達(dá)到峰值26.40萬㎡，5月有所波動(dòng)。從成交區(qū)域來看，郊縣成交量一直高于主城區(qū)。2.2、成交行政區(qū)域比較從各行政區(qū)域商業(yè)物業(yè)成交量來看，2013年上半年，高新、雙流、新都成交面積較大，分別達(dá)到21.11萬㎡、14.20萬㎡、13.21萬㎡；商業(yè)物業(yè)成交還是主要集中在主城區(qū)及近郊。2.3、成交環(huán)域比較從各環(huán)域商業(yè)物業(yè)成交量來看，2013年上半年，主城區(qū)商業(yè)物業(yè)成交二環(huán)~三環(huán)居于首位，占總成交的33%，其次三環(huán)~繞城，占比30%，一環(huán)內(nèi)占比最少，僅占6%。2.4、成交方位比較從各方位商業(yè)物業(yè)成交量來看，2013年上半年，主城區(qū)商業(yè)物業(yè)成交以城南為主，占總成交面積高達(dá)51%，城西次之，城中最少，僅占6%。2.5、供銷比情況上半年整體供應(yīng)減緩，但是供應(yīng)量仍遠(yuǎn)大于銷量，未來去化難度大從供銷走勢(shì)來看，2013年上半年除2月份供銷比為0.74，小于1外，其它幾月均大于1，上半年商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)整體呈供大于求局面。上半年銷量均超過去年同期水平，且供應(yīng)量整體小于去年同期，使得供銷比下降；但由于去年供銷比除12月份其它均大于1，且最高值8月份達(dá)到了16.38，使得市場(chǎng)存量處于高位，銷售壓力仍然較大。2.6、半年度成交排行榜比較從商業(yè)物業(yè)排行榜來看，專業(yè)市場(chǎng)及大型商場(chǎng)成上半年商業(yè)銷售主力，目前成都開發(fā)銷售中的大規(guī)模商場(chǎng)較多，集中商業(yè)消費(fèi)模式正在不斷發(fā)展。3、存量情況3.1存量行政區(qū)域比較從各行政區(qū)域商業(yè)物業(yè)存量來看，截止2013年6月底，大成都商業(yè)物業(yè)累計(jì)存量為733.05萬㎡，其中主城區(qū)271萬㎡，郊區(qū)462.05萬㎡。排在前三位的是高新、新都及雙流，分別為94.48萬㎡，90.86萬㎡，71.07萬㎡。3.2、存量環(huán)域比較從各環(huán)域商業(yè)物業(yè)存量來看，截止2013年6月底，主城區(qū)商業(yè)物業(yè)存量以二環(huán)~三環(huán)居首，存量面積為108.08萬㎡，占總存量達(dá)40%，其次是三環(huán)~繞城，最少的是一環(huán)~二環(huán)，占比7%。3.3、存量方位比較從各方位商業(yè)物業(yè)存量來看，截止2013年6月底，主城區(qū)商業(yè)物業(yè)存量以城南為主，存量面積為131.27萬㎡，占總存量的48%，其次是城西，城中最少，占比10%。4、半年度商業(yè)物業(yè)報(bào)媒檢測(cè)分析從商業(yè)報(bào)媒投放排行榜來看，龍湖金楠天街報(bào)媒投放力度最強(qiáng)，共投放69次，費(fèi)用高達(dá)476.28萬元，居于榜首。5、商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)上半年，成都市商業(yè)物業(yè)供應(yīng)減緩，供應(yīng)量小幅下跌，新增18428套，規(guī)模為189.97萬㎡，同比分別上升8.62%，下降11.97%。上半年，商業(yè)物業(yè)成交小幅上升，共成交11116套，規(guī)模為113.66萬㎡，同比分別上升5.99%，10.35%。商業(yè)供應(yīng)井噴，泡沫隱現(xiàn)，警惕危機(jī)爆發(fā)由于商業(yè)不限購，使得開發(fā)商盲目開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目。雖然上半年新增供應(yīng)同比小幅下滑，成交同比小幅上升，但新增面積超過銷售面積76.31萬㎡，使得存量進(jìn)一步增大，整體供銷比為1.67。目前市場(chǎng)累計(jì)存量已達(dá)733.05萬㎡，未來銷售壓力將會(huì)隨之增大，去化會(huì)成為未來一段時(shí)間的難題。就主城區(qū)環(huán)域而言，目前商業(yè)市場(chǎng)主要集中在二環(huán)~三環(huán)，但整的商業(yè)市場(chǎng)格局正處于不斷向外擴(kuò)張。受“北改”、天府新區(qū)規(guī)劃等影響，總部基地、專業(yè)市場(chǎng)不斷外遷，使郊區(qū)商業(yè)銷售整體比主城區(qū)銷售良好。就主城區(qū)方位而言，目前商業(yè)市場(chǎng)主要集中在城南，城南新增、銷量占據(jù)了主城區(qū)半壁江山，但其存量也是最多，接近總量的一半，城南的商業(yè)主要以綜合體的商場(chǎng)為主。由于去年已開業(yè)的奧克斯廣場(chǎng)、九方等經(jīng)營不太理想，未來城南商業(yè)的銷售和招商經(jīng)營壓力將會(huì)相當(dāng)大。寫字樓篇新增供給、銷售情況1.1、新增供給1.1.1、新增供給走勢(shì)2013年上半年供應(yīng)減緩，供應(yīng)量大幅下跌2013年上半年，成都市新增寫字樓15949套，118.07萬㎡，套數(shù)同比減少38.59%，面積同比下降48%。今年上半年供應(yīng)高峰出現(xiàn)在4月，單月供應(yīng)量達(dá)到24.52萬㎡，但是比去年同期減少70.38%。從供應(yīng)區(qū)域來看，寫字樓供應(yīng)主要集中在主城區(qū)，從歷年供應(yīng)來看，2011年下半年和2012年供應(yīng)井噴，但今年上半年，寫字樓供應(yīng)面積大幅度放緩。新增量主要來自新世紀(jì)環(huán)球中心、東方希望天祥廣場(chǎng)、希頓國際廣場(chǎng)等。1.1.2、新增供給行政區(qū)域比較從各行政區(qū)域?qū)懽謽切略鰜砜矗?013上半年，高新區(qū)新增26.57萬㎡居首位，成華區(qū)居其次，新增供應(yīng)19.24萬㎡，寫字樓供應(yīng)主要集中在主城區(qū)。1.1.3、新增供給之環(huán)域情況2013年上半年寫字樓新增主要集中在三環(huán)~繞城，以及二~三環(huán)和繞城外，新增供給量分別為23.10萬㎡、17.18萬㎡、16.91萬㎡，分別占總量的35%、26%、26%；一環(huán)內(nèi)新增供應(yīng)較小，而一~二環(huán)無新增供應(yīng)。1.1.4、新增供給之方位情況城南寫字樓新增供應(yīng)量排第一，未來競(jìng)爭(zhēng)白熱化。從方位來看，2013年上半年寫字樓新增集中城南，新增67.24萬㎡，占總量的55%。城西、城北供應(yīng)量相當(dāng)，均在17萬㎡左右；城東和城中供應(yīng)量較小，僅10余萬㎡。1.2、成交情況1.2.1、成交走勢(shì)受住宅投資客被擠壓影響，上半年寫字樓成交大幅上升2013年上半年，成都市寫字樓成交再創(chuàng)新高，全市寫字樓成交19369套，規(guī)模為162.54萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別同比上升55.89%、52.62%。從上半年月度成交走勢(shì)來看，4月成交達(dá)到今年成交最高值，從09年下半年至13年上半年，期間雖然成交量有增有減，但從總體趨勢(shì)上看，是一路上升。1.2.2、成交之環(huán)域情況從成交環(huán)域來看，2013上半年，成都市主城區(qū)寫字樓成交主要集中在三環(huán)和繞城外，分別占到新增總量的31%、29%。1.2.3、成交之方位情況就成交方位而言，城南成交量占了總量的近55%,其次是城中、城北，城西為傳統(tǒng)居住區(qū)，商務(wù)辦公產(chǎn)品開發(fā)較少，由此可見，城南是成都寫字樓市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。1.3、供銷比情況從供銷走勢(shì)來看，2013年上半年供銷兩旺，除了1月份達(dá)到1.05，其余月份均低于1.0。上半年寫字樓成交面積大于供應(yīng)面積，市場(chǎng)供不應(yīng)求。上半年銷量連續(xù)5個(gè)月超過去年同期水平，使得主城區(qū)寫字樓供求比下降，銷售壓力減小。從數(shù)據(jù)上可以看出，上半年寫字樓市場(chǎng)供求關(guān)系較2012年下半年有大幅度的緩和。2、存量情況2.1、寫字樓存量行政區(qū)域比較高新區(qū)存量超成都總存量1/3，前景堪憂截止2013年6月底，成都市寫字樓存量為46953套，存量面積高達(dá)419.87萬㎡，存量面積同比下降3.13%。其中主城區(qū)存量達(dá)293.99萬㎡，占總存量面積的70.02%；郊縣存量125.88萬㎡，占總存量面積的29.98%。根據(jù)2012年寫字樓去化速度，預(yù)計(jì)未來存量去化時(shí)間需要19個(gè)月。從行政區(qū)域來看，存量最多的是高新區(qū)，存量高達(dá)155.73，占總存量面積的37.09%，比郊縣總存量面積多23.71%；縱觀成都寫字樓存量，從11年上半年到12年下半年一路走高，直到13年上半年存量才有所下降。2.2、寫字樓存量環(huán)域比較成都市主城區(qū)寫字樓存量就環(huán)域來說，主要集中在二環(huán)以外，占總存量的80%，其中繞城外存量最大，超主城區(qū)總存量的1/3。2.3、寫字樓存量方位比較主城區(qū)寫字樓存量主要集中在城南，存量面積為156.87萬m2，超主城區(qū)總存量的一半；城東存量最少，存量19.56萬m2，僅占總存量的7%。3、半年度寫字樓銷售排行新世紀(jì)環(huán)球中心摘13年上半年寫字樓面積銷冠，月均成交近2萬㎡從總體上看，排行前十的項(xiàng)目成交在2-12萬㎡之間，成交套數(shù)均在400套以上，成交套數(shù)排名前兩位的項(xiàng)目月均成交均在160套以上。4、寫字樓報(bào)媒監(jiān)測(cè)分析新世紀(jì)環(huán)球中心奪13年上半年報(bào)媒廣告王新世紀(jì)環(huán)球中心上半年投放共67次，廣告費(fèi)用390.57萬元，居首位，投放量和廣告費(fèi)用均是第二位東方希望天祥廣場(chǎng)的3倍多，但新世紀(jì)環(huán)球中心廣告投放量和廣告費(fèi)用同比下降28%和33%。5、寫字樓市場(chǎng)總結(jié)上半年新增寫字樓15949套，118.07萬㎡，套數(shù)同比減少38.59%，面積同比下降48%。供應(yīng)量同比減緩，供應(yīng)量大幅下跌。上半年寫字樓成交19369套，規(guī)模為162.54萬㎡，套數(shù)及規(guī)模分別同比上升55.89%、52.62%成交量創(chuàng)下新高，大幅上升。雖然上半年成交量大于銷售，市場(chǎng)供不應(yīng)求，但是目前市場(chǎng)仍有存量面積高達(dá)419.87萬㎡。根據(jù)2012年寫字樓去化速度，預(yù)計(jì)未來存量去化時(shí)間需要19個(gè)月。存量主要集中在主城區(qū)，其中城南寫字樓存量面積為156.87萬㎡，占比達(dá)到53%，主要集中在高新區(qū)，高新區(qū)超成都總存量1/3，前景堪憂。去年至今年，全國二線城市寫字樓供大于求，二線城市寫字樓平均空置率由17%上升到20.7%。據(jù)中成房業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都城南寫字樓空置率已達(dá)到20%-45%，遠(yuǎn)高于全國寫字樓平均空置率。新世紀(jì)環(huán)球中心摘13年上半年寫字樓面積銷冠，月均成交近2萬㎡。SOHO篇1、整體新增及成交情況1.1、新增及成交走勢(shì)上半年市場(chǎng)供應(yīng)明顯減少但銷量處于上升趨勢(shì)2013年上半年，成都市LOFT物業(yè)新增供應(yīng)53.51萬㎡，成交59.42萬㎡，同比分別下降24.13%、上升71.75%。其中主城區(qū)新增供應(yīng)22.64萬㎡，成交37.36萬㎡，同比分別下降51.51%，上升44.87%；郊縣新增供應(yīng)30.88萬㎡，成交22.06萬㎡,同比分別上升29.44%、150.41%。上半年新增供應(yīng)主要集中在1、4、6月份，4月份達(dá)到供應(yīng)峰值16.40萬㎡；成交也是4月份達(dá)到成交峰值18.62萬㎡。從上半年走勢(shì)來看，雖然主城區(qū)供應(yīng)、成交仍然占據(jù)大頭，但郊縣相比去年上升幅度較大，且主城區(qū)供應(yīng)量已出現(xiàn)大幅下滑。1.2、整體供銷比情況上半年供銷比相比去年整體處于下滑趨勢(shì)為0.90上半年SOHO市場(chǎng)供銷比又漲又跌，6月份為最大值1.56,2月份僅0.15，整體供銷比為0.90，相比去年，整體呈下滑趨勢(shì)。但由于去年供銷比值過大，上半年高達(dá)2.04，加上前幾年的累計(jì)，雖然今年有所去化，未來去化問題還是比較艱巨。2、新增及成交區(qū)域情況2.1、新增及成交行政區(qū)域比較成華區(qū)新增最多高新區(qū)成交最好從各行政區(qū)域SOHO物業(yè)新增供應(yīng)來看，2013年上半年，新增區(qū)域成華區(qū)居首，為9.82萬㎡、2116套，分別占比18.34%、19.59%，龍泉驛次之；成交區(qū)域高新區(qū)居首，為14.97萬㎡、2827套，分別占比25.20%、25.06%，雙流次之。2.2、新增及成交環(huán)域比較從各環(huán)域SOHO物業(yè)新增及成交來看，2013年上半年，主城區(qū)SOHO物業(yè)新增二~三環(huán)居首，為9.82萬㎡，占比43%，三環(huán)~繞城次之；成交繞城外居首，為13.35萬㎡，占比36%，二環(huán)~三環(huán)次之。2.3、新增及成交方位比較從各方位SOHO物業(yè)新增及成交來看，2013年上半年，主城區(qū)SOHO物業(yè)新增以城西居首，為9.54萬㎡，占比42%，城北次之；成交以城南居首，為14.66萬㎡，占比39%，城西次之。3、月度成交排行榜比較從SOHO物業(yè)排行榜來看，兩江國際以銷售46927.87㎡、成交958套，居排行榜首位，城南之星（麥迪遜廣場(chǎng)）銷售36933.4萬㎡，成交605套，居排行榜銷售面積第二位，成交套數(shù)第三位。4、存量情況4.1、存量行政區(qū)域比較從各行政區(qū)域SOHO物業(yè)存量來看，截止2013年6月底，大成都SOHO物業(yè)累計(jì)存量為156.24萬㎡，同比去年增加16.59%。其中高新區(qū)以36.35萬㎡存量居于首位，占總存量23.26%。4.2、存量環(huán)域比較從各環(huán)域SOHO物業(yè)存量來看，截止2013年6月底，主城區(qū)SOHO物業(yè)存量以繞城外居首，為33.15萬㎡，占比36%；其次是二環(huán)~三環(huán)，一環(huán)~二環(huán)最少，占比3%。4.3、存量方位比較從各方位SOHO物業(yè)存量來看，截止2013年6月底，主城區(qū)SOHO物業(yè)存量以城居首，為33.73萬㎡，占比37%；其次是城西，城中最少，占比7%。5、SOHO市場(chǎng)總結(jié)上半年新增供應(yīng)同比大幅下滑，成交同比大幅增長，但整體供銷比為0.90，對(duì)市場(chǎng)存量有所去化。但目前市場(chǎng)仍累計(jì)存量高達(dá)156.24萬㎡，未來去化問題嚴(yán)峻。就主城區(qū)環(huán)域而言，目前市場(chǎng)二環(huán)~繞城兩區(qū)域供銷相對(duì)均衡，繞城外存量最大，銷售相對(duì)較好，供應(yīng)也在減少，處于去化階段。就主城區(qū)五方位而言，目前市場(chǎng)新增主要在城西與成北，成交主要在城南與城西，城南與城西存量最多。LOFT篇1、整體新增及成交情況1.1、新增及成交走勢(shì)上半年整體走勢(shì)較好郊縣相比去年發(fā)力更強(qiáng)2013年上半年，大成都LOFT物業(yè)新增供應(yīng)21.28萬㎡，成交17.77萬㎡，同比分別上升14.12%、450.71%。其中主城區(qū)新增供應(yīng)14.47萬㎡，成交12.44萬㎡，同比分別下降4.20%，上升310.63%；郊縣新增供應(yīng)6.81萬㎡，成交5.33萬㎡,同比分別上升92.97%、2595.46%。上半年新增供應(yīng)主要集中在3月份及5月份，3月份達(dá)到供應(yīng)峰值11.99萬㎡，2、4、6偶數(shù)月無新增；成交2-4月份相對(duì)平穩(wěn)，總體有所波動(dòng)，6月份達(dá)到成交峰值4.58萬㎡。從上半年走勢(shì)來看，雖然主城區(qū)供應(yīng)、成交仍然占據(jù)大頭，但郊縣相比去年發(fā)力更強(qiáng)，且主城區(qū)供應(yīng)量已出現(xiàn)下滑。1.2、整體供銷比情況上半年供銷比波動(dòng)較大整體處于下滑趨勢(shì)由于上半年偶數(shù)月市場(chǎng)沒有新增供應(yīng)，集中在3、5月供應(yīng)，所以供銷比波動(dòng)幅度較大。整體供銷比成下滑趨勢(shì)，但一直處于供大于求勢(shì)態(tài)，所以累積了一定的存量，未來去化壓力將會(huì)比較大。2、新增及成交區(qū)域情況2.1、新增及成交行政區(qū)域比較高新區(qū)為LOFT物業(yè)市場(chǎng)最熱區(qū)域從各行政區(qū)域LOFT物業(yè)新增供應(yīng)來看，2013年上半年，新增來自成華、高新、雙流、溫江、龍泉驛5個(gè)區(qū)域，其中高新區(qū)以新增9.65萬㎡、1703套，居于首位；成交來自主城區(qū)及近郊除錦江區(qū)的所有區(qū)域，其中高新區(qū)以成交7.63萬㎡、1483套，居于首位。2.2、新增及成交環(huán)域比較從各環(huán)域LOFT物業(yè)新增供應(yīng)來看，2013年上半年，主城區(qū)LOFT物業(yè)新增及成交主要集中在繞城外，占據(jù)新增及成交分別高達(dá)47%、41%；其次是三環(huán)~繞城，占據(jù)新增及成交分別為34%、31%。2.3、新增及成交方位比較從各方位LOFT物業(yè)新增及成交來看，2013年上半年，主城區(qū)LOFT物業(yè)新增以城南為主，占據(jù)新增供應(yīng)高達(dá)55%，其次城東；成交以城南為主，約占總成交的41%。3、月度成交排行榜比較從LOFT物業(yè)排行榜來看，藍(lán)光空港總部基地以銷售29103.61㎡、成交595套，居排行榜首位，其次保利香檳國際，銷售21773.79㎡、成交471套。4、存量情況4.1存量行政區(qū)域比較高新區(qū)存量占比高達(dá)60.81%從各行政區(qū)域LOFT物業(yè)存量來看，截止2013年6月底，大成都LOFT物業(yè)累計(jì)存量為47.04萬㎡，存量全部來自主城區(qū)及近郊，遠(yuǎn)郊無LOFT物業(yè)。其中主城區(qū)37.92萬㎡，近郊9.12萬㎡。高新區(qū)以28.60萬㎡存量居于首位，占總存量高達(dá)60.81%。4.2、存量環(huán)域比較從各環(huán)域LOFT物業(yè)存量來看，截止2013年6月底，主城區(qū)LOFT物業(yè)存量以繞城外居首，存量面積為19.29萬㎡，占總存量高達(dá)51%，其次是三環(huán)~繞城，一環(huán)~二環(huán)最少，占比2%。4.3、存量方位比較從各方位LOFT物業(yè)存量來看，截止2013年6月底，主城區(qū)LOFT物業(yè)存量以城西及城南為主，存量面積分別為15.00萬㎡、14.72萬㎡，占比都約為39%。5、LOFT市場(chǎng)總結(jié)上半年新增供應(yīng)同比小幅上升，成交同比成倍增長，但整體供銷比為1.20，使得存量進(jìn)一步增大。目前市場(chǎng)累計(jì)存量已達(dá)47.04萬㎡，未來銷售壓力較大，去化難度不小。就主城區(qū)環(huán)域而言，目前市場(chǎng)主要集中在繞城外，市場(chǎng)格局正處于不斷向外擴(kuò)張。就主城區(qū)五方位而言，目前市場(chǎng)新增及銷售主要集中在城南，城西存量與城南相當(dāng)，合計(jì)占比78%。二手房篇1、二手房成交、價(jià)格情況2013年上半年，成都二手房共成交37759套，同比2012年同期增長83%，環(huán)比增加11%。價(jià)格上平均銷售單價(jià)達(dá)到8500元/㎡左右。受新國五條征收20%個(gè)稅預(yù)期影響，上半年二手房成交創(chuàng)下2011年以來的新高，尤其在3月份，成交達(dá)到最高值，單月銷售11996套，同比增加264%。從成交區(qū)域看，金牛區(qū)成交7410套，排在第一位；其次是武侯區(qū)成交6997套，排在第二位。四、成都地產(chǎn)版塊及新價(jià)值1、板塊一：大源板塊城南發(fā)展的動(dòng)力之芯◆板塊現(xiàn)狀：城南城市新中心大源組團(tuán)是指外環(huán)路以南，錦江以西，成昆鐵路以東，高新區(qū)界以北區(qū)域，大源組團(tuán)由會(huì)展片區(qū)、大源商務(wù)科技片區(qū)和大源生活片區(qū)組成。面積12.2平方公里。2008年3月30日，“總用地面積37平方公里，規(guī)劃總建筑面積6000萬平方米，擁有60萬居住人口的“天府新城”建設(shè)全面啟動(dòng)。”而天府新城的地理位置包括了站南組團(tuán)和大源組團(tuán)。大源組團(tuán)由一個(gè)商務(wù)組團(tuán)躍身成為了城市新中心。所以在成都南進(jìn)的道路上，大源組團(tuán)已經(jīng)完成了由后備軍到主力軍的轉(zhuǎn)變。早在幾年以前國際城南規(guī)劃的調(diào)整下，大源組團(tuán)就率先在城南具有了自己明確的定位——商務(wù)組團(tuán)。伴隨著城南規(guī)劃的改變，定位升級(jí)，地鐵一號(hào)線的貫通，大源組團(tuán)也不斷地完善著自己的華麗轉(zhuǎn)身。◆板塊規(guī)劃：打造城市新商務(wù)如今的大源組團(tuán)在商務(wù)建設(shè)上已經(jīng)有中國水電大廈、川大科技園等商務(wù)辦公(論壇新聞)物業(yè)的開發(fā)商，部分公司的總部基地也正在緊鑼密鼓的建設(shè)中。而在省政府近日公布的《西部金融中心建設(shè)規(guī)劃（2010-2012年）》上大源組團(tuán)的商務(wù)地位再次確立，并具有了金融產(chǎn)業(yè)的支持。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，與以往金融內(nèi)規(guī)劃集中舊城中心不同，此次的規(guī)劃將金融總部商務(wù)區(qū)范圍在城南首次劃定，規(guī)劃在北起高新區(qū)繁雄大道，南至民豐大道，東至新成仁路，西至站華路，用地面積約5平方公里。而我們不難從地圖上發(fā)現(xiàn)，這個(gè)區(qū)域與大源組團(tuán)出現(xiàn)了高度的重疊。這就意味著大源商務(wù)板塊未來將主要以吸引金融法人機(jī)構(gòu)、省級(jí)金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管部門及其全國性或區(qū)域性總部入駐。在產(chǎn)業(yè)上有了金融的保駕護(hù)航，也從城南激烈競(jìng)爭(zhēng)的商務(wù)中脫穎而出。◆地產(chǎn)力量：國內(nèi)巨頭的角逐場(chǎng)“天府新城”新中心+金融總部商務(wù)區(qū)+地鐵一號(hào)線價(jià)值，大源組團(tuán)具有了足夠叫板成都任何一個(gè)區(qū)域的資本。在這個(gè)背景下，中海、華潤等開發(fā)商早在2007年就高歌猛進(jìn)地拿下了大源組團(tuán)的居住配套用地，后續(xù)跟進(jìn)的建發(fā)、嘉里、復(fù)地等開發(fā)商不僅在品牌和產(chǎn)品上都具有了足夠的話語權(quán)。大源可以說是在成都的各個(gè)板塊中，品牌開發(fā)商進(jìn)入數(shù)量最多的之一，更重要的是他們的開發(fā)時(shí)間周期較為統(tǒng)一，避免了其他板塊，尤其是舊有板塊經(jīng)常出現(xiàn)的開發(fā)商產(chǎn)品時(shí)間跨度大，品質(zhì)參差的弊端。如今的大源組團(tuán)，中海、華潤、西南設(shè)計(jì)院等開發(fā)商已然奠定了非常堅(jiān)實(shí)的開發(fā)基礎(chǔ)，而隨著伊藤、復(fù)地商業(yè)項(xiàng)目等大批商業(yè)配套的開建，我們將看到成熟的商業(yè)運(yùn)營者們?cè)谄瑓^(qū)開發(fā)上領(lǐng)先介入的優(yōu)勢(shì)。過去的伊藤有著非成熟口岸不去的選址原則，而現(xiàn)在這個(gè)原則在大源組團(tuán)被打破。不僅如此，據(jù)記者了解此次伊藤的進(jìn)入也不同與以往的方式，他們將打破過去僅僅做超市的模式，以購物中心的形式打造伊藤西南地區(qū)的旗艦店?！粑磥碚雇簢H城南商動(dòng)力大源組團(tuán)解決的不僅僅是大源商業(yè)配套的問題，它巨大的“商動(dòng)力”下，過去一直困擾著城南商業(yè)配套的問題也將得到根治。這些商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)一方面覆蓋了大源組團(tuán)，為片區(qū)居民提供了最為便捷的服務(wù)配套，另一方面也會(huì)輻射整個(gè)城南，使它匯集城南人氣成為城南當(dāng)之無愧的中心。2、板塊二：光華新城未來的大城西繁華之地◆板塊現(xiàn)狀：生態(tài)人居獨(dú)缺商業(yè)曾經(jīng)，光華大道的通車為區(qū)域房地產(chǎn)以及城市的發(fā)展注入了強(qiáng)大的生機(jī)，是溫江房地產(chǎn)并入城西城市版圖的決定性因素。幾年來，光華大道作為交通經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸，將溫江、青羊、主城緊密聯(lián)系在了一起，而該片區(qū)一直以優(yōu)美的自然資源，生態(tài)的人居環(huán)境形象示人?！舭鍓K規(guī)劃：八大功能區(qū)光華先行09年底，斥資600億的溫江八大功能片區(qū)的規(guī)劃出籠，同月，投資額達(dá)120億的“西部新城光華涉外經(jīng)濟(jì)區(qū)”重大商業(yè)項(xiàng)目簽約溫江，這一系列前所未有的高密度舉措，一個(gè)“商”、“住”并駕齊驅(qū)的新光華片區(qū)將登上成都建設(shè)田園人居的制高點(diǎn)。溫江提出“八大功能片區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略包括科技園片區(qū)、光華城市綜合經(jīng)濟(jì)體功能片區(qū)、四川文化產(chǎn)業(yè)園功能片區(qū)、成都國際體育功能片區(qū)、成都國際醫(yī)學(xué)功能片區(qū)、國際鄉(xiāng)村度假休閑產(chǎn)業(yè)功能片區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)功能片區(qū)、和盛職教功能片區(qū)。隨著去年年底珠江新城國際、伊藤洋華堂、家樂福、臺(tái)灣新光三越百貨、大潤發(fā)超市以及譚魚頭旗艦店、肯德基汽車餐廳、新東方培訓(xùn)學(xué)院、成都置信(論壇新聞)光華國際社區(qū)等項(xiàng)目簽約“西部新城光華涉外經(jīng)濟(jì)區(qū)”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重大項(xiàng)目，一個(gè)總投資額達(dá)到120億元，以高檔住宅區(qū)，大型高端商業(yè)為主的成都西部新城核心商業(yè)商務(wù)片區(qū)輪廓逐漸清晰。光華涉外經(jīng)濟(jì)區(qū)，這座未來的新興之城除完善的商業(yè)配套同時(shí)兼具生態(tài)、低碳的特色。從溫江對(duì)光華片區(qū)的規(guī)劃來看，無論產(chǎn)業(yè)調(diào)整、節(jié)能減排，還是生態(tài)之城、“低碳”生活都是主要內(nèi)容。2009年底，溫江區(qū)委、區(qū)政府提出，以“低碳經(jīng)濟(jì)”為核心，全力打造“世界現(xiàn)代田園城市”示范區(qū)。保持生態(tài)景觀走廊和片區(qū)良好的自然生態(tài)資源，加上區(qū)域內(nèi)擁有成都生態(tài)自然條件最好的河流，整個(gè)光華涉外經(jīng)濟(jì)區(qū)也將是未來成都生態(tài)環(huán)境最好，自然景觀優(yōu)越，負(fù)氧離子含量高，最生態(tài)、最環(huán)保的居住區(qū)，因此在城市運(yùn)營中引入“低碳城市”的理念，以低碳標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃城市生態(tài)環(huán)境和交通體系，建立一個(gè)可持續(xù)發(fā)展、低碳、低耗能的低碳生態(tài)城市。◆地產(chǎn)力量：合力打造最大城市綜合體目前，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)齊聚了國內(nèi)多家知名開發(fā)商，和記黃埔彩蝶園，仁和春天大道，金河谷、佳兆業(yè)麗晶港、中新公園大道、金陽易誠國際等，更值得一提的是，珠江投資打造的珠江新城國際，是目前成都最大的城市綜合體項(xiàng)目，250萬平米，它的問世，將一改區(qū)域商業(yè)配套缺失格局，對(duì)推動(dòng)區(qū)域的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。◆板塊前景：未來城西副中心作為溫江八大功能片區(qū)之一，光華新城依光華大道而建，是該地區(qū)唯一一個(gè)集行政、經(jīng)濟(jì)、文化等綜合功能和公共功能于一體的重要城市功能區(qū)，具備城市綜合經(jīng)濟(jì)體的完備特征，也是整個(gè)西部新城的“心臟”。從這里出發(fā)，向東能承接中心城區(qū)散發(fā)出的能量，向西北可與都江堰、郫縣對(duì)接，向西南則足以輻射崇州和邛崍。而配合成都市中心城區(qū)的核心地位，光華新城所蘊(yùn)涵的巨大商業(yè)潛能，將在大成都區(qū)域發(fā)揮更鮮明的作用。預(yù)計(jì)到2020年，光華涉外經(jīng)濟(jì)區(qū)自身將擁有25萬到27萬的較大城市人口規(guī)模，30分鐘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)常住人口規(guī)模則至少達(dá)到203萬。在這一過程中，光華新城將以涉外經(jīng)濟(jì)服務(wù)為引擎，以周邊聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)為動(dòng)力，全面形成成都涉外產(chǎn)業(yè)集群平臺(tái)。3、板塊三：麓山板塊這里將是成功者的首席生活坐標(biāo)不論是之前的十年，還是再過十年，能夠代言成都高端別墅區(qū)域的毫無疑問的是——麓山板塊。這個(gè)位于成都城南的神奇區(qū)域在過去十年給成都，乃至西南創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)經(jīng)典之作，堪稱傳奇?！舭鍓K現(xiàn)狀：國際城南第一居所麓山板塊即麓山大道沿線區(qū)域，是城南副中心的重要組成部分，麓山板塊發(fā)展初期主要由占地4000余畝的麓山國際社區(qū)構(gòu)成，該項(xiàng)目是集運(yùn)動(dòng)、居住、休閑、娛樂、教育等功能為核心的超大型開放式國際社區(qū)，是與城南副中心配套的重要功能區(qū)。但隨著整個(gè)成都市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城南國際化步伐的加快以及房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的持續(xù)推進(jìn)，麓山大道被賦予了更有詩意的名字——麓山走廊。作為城市未來發(fā)展的居住中心之一，整個(gè)麓山走廊的規(guī)劃十分科學(xué)，結(jié)合原生態(tài)環(huán)境，以低密度住宅開發(fā)為主，建設(shè)以高尚居住和娛樂休閑產(chǎn)業(yè)為主的“國際城南第一居所”?！舻禺a(chǎn)力量：名盤云集輝耀城南這條約20公里的道路，距離不長，卻藏龍臥虎，都市稀缺的丘陵地貌注定了它的開發(fā)價(jià)值將是獨(dú)一無二的。隨著整個(gè)成都市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城南國際化步伐的加快，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的持續(xù)推進(jìn)，如今已經(jīng)集中了一批大規(guī)模、高品質(zhì)的大型綜合型項(xiàng)目：4000多畝的麓山國際社區(qū)、2008畝的雅居樂花園、1600多畝的河畔新世界……未來成都的品質(zhì)典范區(qū)域必將由麓山走廊代言。◆板塊規(guī)劃：未來成都時(shí)尚生活區(qū)麓山走廊擁有成都絕無僅有的城市淺丘坡地，森林覆蓋率極高，自然環(huán)境資源豐富。同時(shí)，麓山走廊周邊的極地海洋世界公園、市政廣場(chǎng)、府河十里港等配套豐富了這個(gè)高品質(zhì)區(qū)域的生活氣息。隨著各大項(xiàng)目的建成和商業(yè)投入使用，麓山走廊將形成集商業(yè)居住、旅游休閑、文化娛樂為一體的高品質(zhì)國際化住區(qū)，高品質(zhì)的樓盤必定吸引品牌商家的進(jìn)入，未來十年，麓山板塊預(yù)計(jì)將成為最時(shí)尚、最繁華的生活片區(qū)。目前該區(qū)域內(nèi)集中了眾多知名別墅住宅樓盤，其建筑品質(zhì)代表著成都最頂級(jí)水平，整個(gè)區(qū)域也發(fā)展成為成都距市中心最近、檔次最高、開發(fā)商手筆最大、最能代表成都別墅豪宅的區(qū)域。在過去的十年，麓山走廊沿線的樓盤升值乃成都之最，大家耳熟能詳?shù)膫髌娉晒ν顿Y大多來自這個(gè)走廊，2003年進(jìn)入成都的麓山國際社區(qū)的價(jià)格已數(shù)十倍上升，財(cái)富翻倍攀升在這里不是傳奇?！舭鍓K未來：未來十年再續(xù)傳奇未來的麓山板塊將擁有2萬㎡藝術(shù)館、高爾夫體育公園、500米寬原生態(tài)城市景觀公園帶、極地海洋公園、1200畝濕地公園地等；地鐵1號(hào)線延長線已經(jīng)確定將抵達(dá)麓山大道，具體的線路走向和站點(diǎn)正在調(diào)整。市政廣場(chǎng)、高標(biāo)準(zhǔn)的國際醫(yī)院將在此投入建設(shè)。在成都眾多的“大道”中，“麓山大道走廊”的出現(xiàn)，是成都真正意義上的第一條橫向核心道路，與天府大道縱橫相連，將幾個(gè)片區(qū)的功能順應(yīng)延展開來。整個(gè)板塊與華陽互為補(bǔ)充，形成國際城南的高端核心居住區(qū)，麓山走廊的出現(xiàn)，已經(jīng)顛覆成都富人的傳統(tǒng)生活。走過十年，麓山已成為成都國際城南新區(qū)商務(wù)核心區(qū)；走過十年，麓山走廊已經(jīng)成為整座城市發(fā)展不可缺少的有力支撐，走過十年，麓山走廊對(duì)成都樓市的提升起到了絕對(duì)的核心力量，它對(duì)整個(gè)西部乃至全國都有巨大的影響力。如今的麓山走廊，成為成都人民居住的殿堂，是追求高品質(zhì)生活人群的終極置業(yè)目標(biāo)，十載春華，麓山書寫了傳奇，未來十年，傳奇繼續(xù)。4、板塊四：三圣板塊主城區(qū)公園地產(chǎn)集群帶的核心◆板塊現(xiàn)狀：最休閑地成樓市熱土經(jīng)過幾年的持續(xù)發(fā)展，“三圣花鄉(xiāng)”已經(jīng)成為一個(gè)以觀光休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游為主題，集休閑度假、觀光旅游、餐飲娛樂、商務(wù)會(huì)議等于一體的城市近郊生態(tài)休閑旅游勝地。其中以“五朵金花”為主體的整個(gè)三圣花鄉(xiāng)景區(qū)錯(cuò)位發(fā)展、競(jìng)相綻放。三圣花鄉(xiāng)作為城東新區(qū)的核心區(qū)域，早已成為炙手可熱的樓市熱土，但區(qū)域現(xiàn)狀主要以（純）住宅為主。沿著成龍路一直向東過幸福梅林到荷塘月色，道路兩側(cè)密布著各色樓盤，有電梯高層、花園洋房乃至空中別墅，景觀打造和園林設(shè)計(jì)也各有特色。從區(qū)位、環(huán)境、交通、配套、人文及目前房價(jià)等因素看，因暫時(shí)性的區(qū)域商業(yè)缺位，致使三圣板塊無論是區(qū)位價(jià)值、居住價(jià)值還是投資價(jià)值都被市場(chǎng)嚴(yán)重低估?！舭鍓K規(guī)劃：文化為媒道路先行以文化為內(nèi)核并作為其鮮明特點(diǎn)的三圣花鄉(xiāng)，其未來的發(fā)展也蘊(yùn)含在“文化”兩字之中，錦江區(qū)委、區(qū)政府制訂了打造三圣花鄉(xiāng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的計(jì)劃，提出了“完善、提升、超越”的六字方針。未來的三圣花鄉(xiāng)的文化底蘊(yùn)將更加深厚，特色將更加鮮明，產(chǎn)業(yè)也將更加興旺發(fā)達(dá)。即將啟動(dòng)的機(jī)場(chǎng)路東延線將令完整版2.5環(huán)貫通，連接驛都大道、新成仁路后，這條橫向道路將讓城東交通提速。此外，地鐵2號(hào)線、成南高速、成渝高速、成龍路、驛都大道5條出城道路，以平行之勢(shì)呈放射狀讓主城區(qū)與東城的聯(lián)系緊密而有序，未來東城與中心城區(qū)的空間感還將大大縮小。三環(huán)路、石勝大道、繞城高速等橫向道路又與之編織起完美的交通路網(wǎng)，三圣花鄉(xiāng)板塊的城東將成為交通條件最完善的區(qū)域，與南、西、北三座新城形成強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)力，區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商也為購房者積極打造著特有的“園在城中”的生態(tài)都市生活狀態(tài)?！舻禺a(chǎn)力量：大開發(fā)提升居住品質(zhì)當(dāng)成都奏響了城市向東發(fā)展戰(zhàn)略的“東進(jìn)序曲”，城東成了房產(chǎn)巨頭競(jìng)相角逐的熱土。2003年來自新加坡的盛吉立地產(chǎn)率先拉開三圣花鄉(xiāng)的地產(chǎn)開發(fā)大幕，以千畝土地建設(shè)充滿異國情調(diào)的花園新城——卓錦城。隨后又陸續(xù)出現(xiàn)了華都·美林灣、錦江城市花園·公園天下、鑫苑名家、四海逸家、恒大綠洲等一批以生態(tài)、宜居為賣點(diǎn)的高品質(zhì)華宅。且隨著千畝卓錦城的日益成熟，其完善的教育配套和商業(yè)配套，更將提升三圣花鄉(xiāng)板塊的宜居性。目前該區(qū)域樓市五六千元左右(論壇新聞)的房價(jià)，比起僅有6分鐘左右車程的國際城南及東大街金融中心八九千元的樓價(jià)而言，更具極大提升空間。5、板塊五：空港新城連接世界財(cái)富的空港新城“未來5至8年，雙流老縣城變身成都配套設(shè)施最完善、交通最發(fā)達(dá)、最宜居住的高尚生活片區(qū)?！弊蛉丈衔纾p流縣規(guī)劃局副局長紀(jì)昌發(fā)站在雙流老城一片忙碌的工地上，心潮起伏。在老成都人印象中，雙流老縣城由于城市功能、基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善，一直制約著雙流的發(fā)展。如今，隨著“國際新城”規(guī)劃的出爐，已吸引了大量投資商，一幅幅嶄新的建設(shè)畫卷正逐漸展開?！舭鍓K現(xiàn)狀：西南第一門戶區(qū)那些認(rèn)真考察過雙流的投資者發(fā)現(xiàn)，雙流老縣城將成為成都未來發(fā)展的財(cái)富新城，以“一座連接世界財(cái)富的空港新城”聞名于世的雙流國際新城正在迅速騰飛，以國際化的城市形象、開闊的全球視野、優(yōu)越的人居環(huán)境和商務(wù)資源，強(qiáng)化著其“成都門戶”和“西南第一門戶”的地位，從而對(duì)以“臨空經(jīng)濟(jì)”和“總部經(jīng)濟(jì)”為核心的雙流國際新城地塊的升值充滿了信心。◆板塊規(guī)劃：建設(shè)雙流國際新城雙流國際新城是成都南城的重要組成部分，距中心城區(qū)的天府廣場(chǎng)僅10公里，距西南地區(qū)最大的航空港———雙流國際機(jī)場(chǎng)僅2公里，其西面是跨繞城高速與成都雙楠小區(qū)對(duì)接的嶄新大道———雙楠大道，還有草金路、機(jī)場(chǎng)路高速、大件路、繞城高速、老川藏路等多條道路與成都中心城區(qū)相接，交通十分方便快捷。除此之外，成都市中期交通規(guī)劃中的輕軌3號(hào)線、6號(hào)線，將延伸至雙流新城，與各條城區(qū)主干道一起形成新城優(yōu)良的立體交通網(wǎng)絡(luò)?！坝捎诔鞘泄δ堋⒒A(chǔ)配套設(shè)施不完善，一直制約雙流的發(fā)展?！碧峒半p流老縣城歷史面貌，以及未來規(guī)劃，紀(jì)昌發(fā)如數(shù)家珍。據(jù)他介紹，為了讓雙流舊貌換新顏，政府早在5年前，就大膽提出了建設(shè)雙流國際新城的構(gòu)思，并面向全球招標(biāo)設(shè)計(jì)。經(jīng)過嚴(yán)格篩選，確立了打造成都HRD（健康宜居城）的城市定位，雙流國際新城在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上將大力發(fā)展以體育娛樂產(chǎn)業(yè)、數(shù)字化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、健康駐齡產(chǎn)業(yè)為主的新型城市經(jīng)濟(jì)，用健康宜居來打造國際新區(qū)。當(dāng)耗資數(shù)百萬元、由澳大利亞PDI設(shè)計(jì)咨詢公司完成的《雙流新區(qū)城市設(shè)計(jì)》擺在公眾面前時(shí)，這個(gè)以28平方公里的胸懷和高起點(diǎn)的城市級(jí)規(guī)劃，立即吸引了國內(nèi)外大量投資商的目光?！舻禺a(chǎn)力量：大開發(fā)商蜂擁而至“臨空經(jīng)濟(jì)”讓雙流國際新城迅速與世接軌，雙流國際新城吸引了大量投資商。3年前，隨著國奧、人居、武漢東立(論壇新聞)國際、九龍倉等知名品牌開發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)入駐，古老的雙流現(xiàn)場(chǎng)，已煥發(fā)出了蓬勃生機(jī)。其中，一座占地200余畝的五星級(jí)酒店、占地?cái)?shù)百畝的中高端住宅區(qū)正在修建。國際新城市政建設(shè)的加速進(jìn)行和大量投資的涌入，使得雙流國際新城的造城運(yùn)動(dòng)進(jìn)行得轟轟烈烈。又如，遠(yuǎn)大地產(chǎn)1號(hào)別墅項(xiàng)目林語城，也將成為新的區(qū)域地標(biāo)?！舭鍓K未來：8大主題公園將在5年后落成“未來，我們將按照世界現(xiàn)代田園城市建設(shè)要求，打造出生態(tài)、運(yùn)動(dòng)、航都、宜居為特點(diǎn)的現(xiàn)代高尚住宅區(qū)?！痹谶@位規(guī)劃專家眼中，紀(jì)昌發(fā)仿佛看到了5至8年后的雙流新城：隨著運(yùn)動(dòng)、中央、科技、藝術(shù)、森林、鄉(xiāng)土、空港等8大主題公園的落成，雙流縣城將變成一個(gè)集商務(wù)、金融、居住為一體的新城。為打造出嶄新的雙流新城，雙流縣目前已完成了水、電、交通網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施。讓紀(jì)昌發(fā)最感興趣的，還是由中南集團(tuán)正在打造，占地1200余畝，正在修建的動(dòng)漫城。據(jù)了解，位于雙楠大道中段的遠(yuǎn)大地產(chǎn)2010傾力打造的高端別墅項(xiàng)目——林語城，秉承賴特草原風(fēng)格，地上兩層，水平元素運(yùn)用豐富而特別，功能上為每一位家庭成員進(jìn)行了更多的人性化設(shè)計(jì)，規(guī)劃上實(shí)現(xiàn)了徹底的人車分流，園區(qū)綠樹環(huán)繞，超高“綠視率”。作為遠(yuǎn)大地產(chǎn)1號(hào)別墅項(xiàng)目林語城，必將成為嶄新的區(qū)域地標(biāo)。6、板塊六：北湖板塊成都最美的湖居生活區(qū)◆板塊現(xiàn)狀：北郊明珠閃耀成都如果說城北未來的居住環(huán)境將會(huì)越來越好，其最主要的原因就是因?yàn)橐?guī)劃面積12平方公里的永久性綠地北郊風(fēng)景區(qū)坐落在城北，而在北郊風(fēng)景區(qū)核心區(qū)域的北湖板塊，則猶如一片蒼翠欲滴的綠葉上面滾動(dòng)的晶瑩水珠，是整個(gè)大城北最宜居的板塊之一，在本報(bào)上周舉行的城北區(qū)域新發(fā)展圓桌會(huì)上，四川大學(xué)教授、四川省營銷學(xué)會(huì)會(huì)長李蔚就曾建議，城北可以依托北湖板塊建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”的示范區(qū)。從自然風(fēng)景來看，北湖位于北郊風(fēng)景區(qū)核心區(qū)域，集鳥文化、水文化、竹文化、客家文化于一體，是成都中心城區(qū)目前最大的人工湖泊和最美的生態(tài)湖區(qū)。湖區(qū)周圍根據(jù)一年四季栽種了不同主題的植物，以北湖水面為中心，形成內(nèi)、中、外3個(gè)層次，使該處成為了鳥類棲息的圣地，北湖2007年被成都觀鳥協(xié)會(huì)評(píng)為市區(qū)最佳觀鳥點(diǎn)之一?！舭鍓K規(guī)劃：實(shí)現(xiàn)公園居家夢(mèng)想從板塊規(guī)劃來看，北湖區(qū)域還具有強(qiáng)大的城市功能。板塊將以水域、景觀通道等為紐帶，將占地2.86平方公里、水域面積為541畝的北湖核心景區(qū)與大熊貓基地、龍?zhí)缎鲁堑冉M團(tuán)聯(lián)片打通。成都游樂園與東郊體育場(chǎng)也將按規(guī)劃搬進(jìn)北湖片區(qū)，另外北湖片區(qū)將配套健身中心、SPA中心、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)恒溫景觀游泳池、濱水碼頭等各種高端服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建出以水、樹林、大熊貓為主題的城市水域休閑商務(wù)區(qū)和文化產(chǎn)業(yè)特色經(jīng)濟(jì)區(qū)，為區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商搭建出“公園+地產(chǎn)”的完美開發(fā)模式，助推區(qū)域成為一個(gè)集“居家、生態(tài)、旅游、觀光”為一體的高品質(zhì)城市片區(qū)，實(shí)現(xiàn)市民“在公園旁居家”轉(zhuǎn)變?yōu)椤霸诠珗@內(nèi)居家”的全新生活夢(mèng)想?！舻禺a(chǎn)力量：北郊明珠吸引眾多開發(fā)商除了保利·公園198在城北的開發(fā)得到市場(chǎng)高度認(rèn)可外，目前這里還吸引了眾多品牌開發(fā)商關(guān)注的目光，坊間消息稱，目前九龍倉、萬科、文旅集團(tuán)、港中旅等各大巨頭都有意進(jìn)駐城北?！粑磥碚雇簝r(jià)值洼地?zé)o限潛力未來的北湖片區(qū)將成為以生態(tài)綠地、公共服務(wù)和居住功能為主的品質(zhì)片區(qū)，目前儲(chǔ)備土地約4838.3105畝。“不需要像東調(diào)一樣進(jìn)行整體置換，而是原有的商貿(mào)屬性和居住屬性交融，有產(chǎn)業(yè)支撐，有人口聚集，未來城北會(huì)更有活力。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，但就現(xiàn)在該區(qū)域房屋的銷售均價(jià)來評(píng)判，仍然屬于地產(chǎn)開發(fā)、投資的價(jià)值洼地，因此可以預(yù)見，在不可復(fù)制的自然優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，城北的未來已疊加出巨大的發(fā)展?jié)摿?，未來成都市區(qū)樓市的開發(fā)熱點(diǎn)將鎖定城北的北湖區(qū)域，這里必將成為開發(fā)商和購房者關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域。7、板塊七：鳳凰新城近郊宜居衛(wèi)星小城11.5萬畝，可容納5萬人，這是官方規(guī)劃中對(duì)城北鳳凰新城的描述。該片區(qū)位于成都市城市南北發(fā)展軸線的北端，北臨東風(fēng)渠、南臨三環(huán)路、西臨寶成鐵路、東臨川陜路，可謂占盡地利之便，但由于開發(fā)滯后，一直未能進(jìn)入樓市一線區(qū)域的行列。本月中旬，隨著鳳凰新城的第一個(gè)地標(biāo)性城市綜合體——綠地世紀(jì)城的正式開建，這只睡獅終于睜開了迷蒙的雙眼?！舭鍓K現(xiàn)狀：打破交通瓶頸迎來開發(fā)高峰鳳凰新城所在的城北自古商賈云集，貿(mào)易繁華。隨著北新大道的通車和新蓉北商貿(mào)大道、新成彭路、川陜路、蜀龍大道等城市干線的相繼建設(shè)、完工，困擾城北多年的交通瓶頸被徹底打破。而預(yù)計(jì)將于2010年通車的地鐵1號(hào)線則與這些快速通道一起，為城北架構(gòu)起了立體的路網(wǎng)交通，使得這一片區(qū)實(shí)現(xiàn)了與中心城區(qū)的無縫對(duì)接，加速了城北和其他發(fā)達(dá)區(qū)域的融合。目前，鳳凰山一帶的村民都已集體搬遷完畢，北部新城內(nèi)最大的城市核心公園——鳳凰山公園現(xiàn)已全面啟動(dòng)一期建設(shè)工程。整個(gè)公園投資將達(dá)8.3億元，面積為144萬平方米，預(yù)計(jì)將在2011年年底竣工?！舭鍓K規(guī)劃：未來10年建成宜居衛(wèi)星小城作為鳳凰新城最龐大的單位——鳳凰公園將以市區(qū)內(nèi)最大的生態(tài)濕地公園等“8大最”冠絕蓉城。根據(jù)政府規(guī)劃，圍繞鳳凰山公園，鳳凰新城將建成大片商業(yè)地產(chǎn)和住宅業(yè)開發(fā)。未來10年內(nèi)，這里將建成中央公園核心區(qū)、花園住宅區(qū)、鳳凰商業(yè)中心(論壇新聞)區(qū)、東嶼住宅區(qū)、西嶼住宅區(qū)、濱湖住宅區(qū)、康體運(yùn)動(dòng)區(qū)、高層塔樓區(qū)、東風(fēng)渠區(qū)9大區(qū)域，同時(shí)具備水上活動(dòng)中心、鐵路設(shè)施、道路交通系統(tǒng)3大塊，包括住宅、商業(yè)零售業(yè)、科研教育、文化娛樂、公共活動(dòng)空間等在內(nèi)的總占地面積達(dá)15000多畝，容納5萬戶居民以上的近郊宜居住宅衛(wèi)星小城。為方便居民出行，鳳凰山片區(qū)還將建成連接川陜路和北新大道的25米寬東西走向的鳳凰大道，25米寬南北走向跨越三環(huán)路的中央大道，20米寬的小區(qū)連接道路等路網(wǎng)體系，有效地將三環(huán)路、川陜路、北新大道、新成彭路等城市主干道連接起來，形成便利的交通路網(wǎng)。◆地產(chǎn)力量：土地儲(chǔ)備充分逐鹿城北正當(dāng)時(shí)目前，鳳凰新城的首個(gè)地標(biāo)性城市綜合體毫無疑問當(dāng)屬上海綠地集團(tuán)旗下的綠地世紀(jì)城。它的開建在為該區(qū)域打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的同時(shí)也翻開了鳳凰新城新的一頁。較之城南、城西等區(qū)域無地可供的情況相比，鳳凰新城的土地貯備則顯得十分充分。加之土地山勢(shì)明顯，植被豐富，非常適宜做高端住宅項(xiàng)目。據(jù)了解，鳳凰山新城西片區(qū)一期就擬推出約600畝住宅、商業(yè)用地，這勢(shì)必將成為各大具有戰(zhàn)略眼光的品牌開發(fā)商的逐鹿之地。這從鳳凰山公園招商、出讓的項(xiàng)目則包括星級(jí)酒店、高檔會(huì)所、餐飲物業(yè)、體育公園、臨公園低密度高檔住宅用地等中就不難窺一斑而知全貌?！舭鍓K前景：點(diǎn)睛之筆將形成新的價(jià)值增長帶除了規(guī)模宏大的建筑開發(fā)體量，與之對(duì)應(yīng)的交通配套同樣是鳳凰新城建設(shè)的重點(diǎn)。除已有的道路交通線外，還將建成連接川陜路和北新大道、25米寬、東西走向的鳳凰大道，25米寬、南北走向跨越三環(huán)路的中央大道，20米寬的小區(qū)連接道路等路網(wǎng)體系，有效將三環(huán)路、川陜路、北新大道、新成彭路等城市主干道相連接，形成出行便利的交通路網(wǎng)。鳳凰新城的打造是城北地產(chǎn)建設(shè)的點(diǎn)睛之筆，今后，城北的發(fā)展將依托鳳凰山，帶動(dòng)大豐、新都與主城區(qū)以及周邊的沙河、五塊石等連接成片，形成新的價(jià)值增長帶。15年的發(fā)展讓城市越來越現(xiàn)代和時(shí)尚，而這座城市其實(shí)就是由一個(gè)個(gè)板塊組合而成。從最早的玉林、桐梓林，到后來的神仙樹、內(nèi)外雙楠，再到東湖、建設(shè)路……過去的單一中心春熙路、鹽市口逐漸被這些板塊的力量所分解。對(duì)于生活在這個(gè)城市的人們來說，他們的日常生活和工作已經(jīng)被一個(gè)個(gè)的城市板塊所分化，被這些板塊越來越強(qiáng)大的城市功能的提供和包容，使得他們不再圍繞著舊有的天府廣場(chǎng)中心轉(zhuǎn)動(dòng)，而是在各自的生活圈子或者不同的生活圈子中游走。每一個(gè)板塊都是一個(gè)小王國，每一個(gè)人都尋找著適合自己的板塊。對(duì)15個(gè)新板塊，我們充滿了美好的想象。8、板塊八：牧馬山板塊成都純別墅居住帶的極致范本◆板塊現(xiàn)狀：成都最大的別墅集群從2003年到如今，牧馬山已經(jīng)經(jīng)過7年的發(fā)展史。從板塊內(nèi)最初開發(fā)的項(xiàng)目森宇·維也納森林別墅(論壇新聞)，其3000元/平方米左右的價(jià)格，到去年牧馬山的龍湖·長橋郡樓王價(jià)格突破5000萬，如今的牧馬山已經(jīng)一躍成為在成都能夠與北京溫榆河、上海余山、深圳香蜜湖抗衡的高端別墅區(qū)。從區(qū)域位置來看，牧馬山位于成都市雙流縣境內(nèi)，白河沿山環(huán)繞而過，多種常綠灌喬木覆蓋其中，尤以自然分布的美國松樹林更具魅力，整個(gè)區(qū)域幽雅靜謐，環(huán)境優(yōu)美，屬成都周邊罕見的坡地與臺(tái)地高差地區(qū)，區(qū)域內(nèi)還水系密布，有規(guī)劃中的千畝人工湖及5000畝公園等等。而應(yīng)天寺的佛教文化和張飛牧馬的三國文化，又給牧馬山印上了深厚的文化底蘊(yùn)。同時(shí)，牧馬山還擁有四川最好的高爾夫球場(chǎng)，先期開發(fā)的別墅群已經(jīng)為牧馬山打造出了良好的區(qū)域環(huán)境和較高的區(qū)域價(jià)值?！舭鍓K規(guī)劃：成牧大道帶動(dòng)牧馬山騰飛對(duì)于牧馬山的規(guī)劃，著名戰(zhàn)略咨詢專家王志綱就曾指出，從整個(gè)牧馬山的城市結(jié)構(gòu)和關(guān)系來看，牧馬山處于“承上啟下，左右逢源”的位置，從城市產(chǎn)業(yè)分布來看，牧馬山處于“高新西區(qū)——武侯科技園——西航港開發(fā)區(qū)——高新區(qū)（南區(qū)）”的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶，牧馬山處于“兩城兩帶”，即南部新城和航空城，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶和雙黃路文化休閑帶上，特殊的區(qū)位條件造就了牧馬山不同尋常的歷史使命。而在前幾年的發(fā)展中，牧馬山的發(fā)展一直受制于交通的瓶頸，連接市區(qū)與牧馬山片區(qū)的交通不暢一直制約了牧馬山的快速發(fā)展。而在去年年底，連接成都市區(qū)和牧馬山的成牧大道全面開通，瓶頸被打破后，大大拉近了牧馬山到市區(qū)的距離，目前從南二環(huán)到牧馬山別墅區(qū)只需20分鐘車程。同時(shí)，由于牧馬山作為中國西部航空城的重要組成部分，良好的區(qū)位條件造就了牧馬山特有的屬性。目前牧馬山還有大量的土地可供開發(fā)，開發(fā)潛力巨大，整個(gè)區(qū)域具有可塑性強(qiáng)，生態(tài)環(huán)境資源優(yōu)異等多重優(yōu)勢(shì)?！舻禺a(chǎn)力量：別墅云集身出名門目前，牧馬山已經(jīng)聚集早期進(jìn)入的牧馬山·易城、森宇·維也納森林別墅、半山衛(wèi)城、薩爾茨堡等開發(fā)商，隨著頂級(jí)別墅龍湖·長橋郡在去年的大獲熱賣，區(qū)域再次上升到了一個(gè)新的臺(tái)階。而在去年底，中渝、金科也相繼落子牧馬山準(zhǔn)備打造高端別墅項(xiàng)目。除此之外，區(qū)域內(nèi)目前還有三盛、隆鑫地產(chǎn)等開發(fā)商準(zhǔn)備攜其高端項(xiàng)目上市。從大量品牌開發(fā)商的進(jìn)駐來看，目前也正值牧馬山區(qū)域發(fā)展的黃金時(shí)期?！粑磥碚雇撼蔀槲鞑扛呱芯幼“鍓K由于擁有天然的自然淺丘坡嶺地貌和山水資源，牧馬山具備了打造高端別墅最為關(guān)鍵的先天優(yōu)勢(shì)。而就項(xiàng)目打造的水準(zhǔn)來看，整個(gè)牧馬山別墅區(qū)的品質(zhì)和檔次已經(jīng)得到最大化的提升。而牧馬山別墅區(qū)目前還有大片未開發(fā)的土地，在眾多開發(fā)商的相繼合力打造下，今后的區(qū)域內(nèi)還具備非常大的潛力。隨著交通、配套等問題的更進(jìn)一步解決，牧馬山必將成為成都乃至整個(gè)西部的高尚居住板塊，今后的牧馬山，更是成都和全球化接軌的一張閃亮名片。9、板塊九：蜀都新城板塊一座城西宜居之城◆板塊現(xiàn)狀：無縫對(duì)接科技城西在城市發(fā)展和變遷過程中，成都涌現(xiàn)了不少地產(chǎn)開發(fā)的熱門區(qū)域，蜀都新城區(qū)域就是其中之一。蜀都新城，位于郫縣東南部，距成都市中心10公里，地處大都市直接輻射圈。距雙流國際機(jī)場(chǎng)只有25分鐘車程；距成都火車站僅15分鐘車程；317國道、羊西線高新大道、成灌高速、沙西線交通網(wǎng)絡(luò)的全面開通；再加上修建中的IT大道直通項(xiàng)目，規(guī)劃中的未來地鐵2號(hào)線和輕軌近在咫尺……事實(shí)上，“三橫六縱一圈”的城市交通網(wǎng)絡(luò)體系已經(jīng)形成，而這里已從整體上被納入大成都范圍，與主城區(qū)實(shí)現(xiàn)“無縫對(duì)接”已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)?！舭鍓K規(guī)劃：51平方公里田園小鎮(zhèn)根據(jù)規(guī)劃，至2020年郫縣城區(qū)城市建設(shè)規(guī)模為51平方公里，人口45萬人，城區(qū)由郫筒、紅光和高新西區(qū)三個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，而蜀都新城板塊就地處這個(gè)核心區(qū)域。蜀都新城規(guī)劃的思路定位是將田園牧歌城市融入網(wǎng)絡(luò)城市的實(shí)踐，“網(wǎng)絡(luò)城市”和“田園牧歌城市”，方案中非常鮮明地表現(xiàn)出理性主義與經(jīng)驗(yàn)主義的城市設(shè)計(jì)理論特征。在這個(gè)碩大的新城區(qū)，中信蜀都是其中的重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩軸三園三帶”，即文化軸＋景觀軸；創(chuàng)造公園＋知識(shí)公園＋文化公園；摸底河濱河綠帶＋南側(cè)綠帶＋北側(cè)綠帶，同時(shí)將網(wǎng)格城市（結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、層次清晰，明確的BLOCK街區(qū)，很強(qiáng)的操作性）和有機(jī)城市（景觀特質(zhì)清晰、空間開放而充滿活力，規(guī)劃區(qū)域風(fēng)景如畫，豐富宜人）有序地交織在一起。交通規(guī)劃采用先進(jìn)的“TOD模式”，利用通往外部的公共運(yùn)輸系統(tǒng)作為進(jìn)出的交通方式，而住宅區(qū)內(nèi)部則以步行為中心方式。使用這種方法控制了車輛，從而使住宅區(qū)內(nèi)能夠有更多的公共空間，更多綠地。在總體上采取“五縱四橫”的主要道路構(gòu)架，形成整個(gè)區(qū)域?qū)ν饴?lián)系通道及內(nèi)部交通骨干。以行人步行3——5分鐘的距離為基本尺度的道路系統(tǒng)構(gòu)成社區(qū)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，也帶動(dòng)整個(gè)蜀都新城區(qū)域的總體規(guī)劃建設(shè)，簡捷順暢的交通網(wǎng)絡(luò)，舒適宜人的街區(qū)規(guī)模，使蜀都新城區(qū)域呈現(xiàn)綠色十足的發(fā)展模式。◆地產(chǎn)力量：中信蜀都領(lǐng)跑新城目前，蜀都新城區(qū)域已經(jīng)成為成都地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有中信地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)，綠地、廣東海俊達(dá)、華潤地產(chǎn)、正成地產(chǎn)等一系列知名開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐這片熱土，并已經(jīng)成功推出如中信·未來城、龍湖弗萊明戈等一大批高品質(zhì)住宅精品項(xiàng)目，它們與已經(jīng)進(jìn)駐高新西區(qū)的世界500強(qiáng)企業(yè)、成外附小等中小學(xué)名校自然地融為一體，形成了一個(gè)以中信蜀都為核心的國際城西居住區(qū)。不僅如此，中信蜀都還在逐步地推出土地，我們相信還將有更多的有實(shí)力企業(yè)將陸續(xù)進(jìn)駐蜀都新城區(qū)域?！粑磥碚雇撼蔀楦咂焚|(zhì)宜居新城當(dāng)然，根據(jù)蜀都新城區(qū)域的規(guī)劃，正在逐步建設(shè)的多個(gè)公園、大型商業(yè)項(xiàng)目、城市綜合配套項(xiàng)目等的逐漸建設(shè)呈現(xiàn)，以及越來越多具有超強(qiáng)實(shí)力的開發(fā)商的進(jìn)駐開發(fā)，蜀都新城區(qū)域的城市化進(jìn)程也將得以大大提速。更值得注意的是，蜀都新城所在的這個(gè)區(qū)域，空氣質(zhì)量達(dá)到“國家空氣質(zhì)量一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”的區(qū)域。而本身這個(gè)項(xiàng)目，也通過了ISO14001環(huán)境質(zhì)量體系和ISO19001質(zhì)量認(rèn)證，這與國內(nèi)某些目的單純?yōu)槿Φ靥兹↓嫶筚Y產(chǎn)，在資本上意圖獲取大量現(xiàn)金的土地項(xiàng)目形成了鮮明對(duì)比。因此，未來的蜀都新城區(qū)域，必將成為又一個(gè)完善配套與高品質(zhì)居住真正融為一體的宜居新城。10、板塊十：龍泉湖山板塊高端別墅的美麗新版圖在未來的成都別墅居住區(qū)版圖上，乘共用“028”帶來的成資眉一體化大勢(shì)東風(fēng)，有湖有山的龍泉湖山板塊將注定會(huì)成為一個(gè)新興的高端別墅住區(qū)?！舭鍓K現(xiàn)狀：依山傍水麗質(zhì)天成龍泉具有龍泉山和眾多湖泊、水庫等稀缺自然資源；是離成都市區(qū)最近真正意義上有山的地方；目前龍泉到成都有四條主干道，是成都周邊區(qū)域交通條件最好的區(qū)域；龍泉有6家星級(jí)賓館，有規(guī)?；w育設(shè)施；人文上，龍泉有桃花節(jié)、洛帶古鎮(zhèn)……湖山板塊，擁有如此眾多優(yōu)勢(shì)資源，是眾所周知的，雖然一直以來經(jīng)歷不少起落，龍泉一直被成都人認(rèn)為不具備高端物業(yè)開發(fā)基礎(chǔ)，但在今天的人們看來，這其實(shí)是一種誤解，因?yàn)槊總€(gè)區(qū)域的城市化進(jìn)程速度和發(fā)展情況不一樣，以前的湖山板塊之所以在高端市場(chǎng)失語，主要是因?yàn)槿鄙倨放崎_發(fā)商的系統(tǒng)規(guī)劃和開發(fā)，但在今