居住區(qū)規(guī)劃調研報告

居住區(qū)規(guī)劃調研報告

居住區(qū)規(guī)劃調研報告調研目的：通過居住區(qū)的規(guī)劃設計實例調研，了解居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的編制過程和內容，熟悉居住區(qū)的規(guī)劃設計的根本手法，穩(wěn)固和加深對居住區(qū)規(guī)劃設計原理以及對城市居住規(guī)劃設計標準的學習。調研對象：合肥大溪地現(xiàn)代城調研時間:2023年2月提綱：一、區(qū)位及環(huán)境條件二、社區(qū)的人口與用地三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析四、景觀分析五、居住建筑現(xiàn)狀六、公共建筑現(xiàn)狀七、市政公用設施八、總結內容：一、區(qū)位及環(huán)境條件大溪地現(xiàn)代城位于合肥市蜀山區(qū)黃山路以北，岳西路以西，西臨永久綠化帶。它是將之前的衛(wèi)莊、南新莊、張末坊等城中村合并拆遷重新開發(fā)新建的居住區(qū)。工程土地總面積為66885平方米，總建筑面積100000平方米，規(guī)劃戶數(shù)850戶。小區(qū)容積率1.54，綠化率58%，車位比為1：0.83，共有850個車位?！沧螅捍笙噩F(xiàn)代城區(qū)位圖右：大溪地現(xiàn)代城鳥瞰圖〕作為商務公寓來說，工程西臨蜀山風景區(qū)與高新開發(fā)區(qū)，周邊與政務文化新區(qū)、大學城、國家級科學城、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)遙相照應，是合肥市政府開展戰(zhàn)略的核心所在，適宜商務辦公型居住。作為生活居住區(qū)來說，該區(qū)域既沒有市區(qū)的喧囂，又能方便的到市中心，從位置上講，在合肥市應當是理想的居住小區(qū)之一。并且，根據(jù)合肥整體規(guī)劃和城市中心南移的戰(zhàn)略規(guī)劃，本區(qū)域板塊未來將是合肥中高檔生活區(qū)，區(qū)域樓盤質素質的提高也進一步拉升整個板塊的品質和環(huán)境水準，形成互利影響。然而另一方面，工程西面與合九鐵路專用線相距較近，一定程度上對居民生活造成噪音干擾，成為許多消費者進行選擇的一大影響因素。此外，局部道路改造建設還未完成，居民出行線路選擇單一?！病泊笙噩F(xiàn)代城總體規(guī)劃圖〕二、社區(qū)的人口與用地1、人口規(guī)模與構成“脫離了社會關系的人是不存在的〞。大溪地現(xiàn)代城居住區(qū)從規(guī)劃到建成都離不開和諧社會。工程規(guī)劃戶數(shù)850戶。這是除去補償給原住民的房產(chǎn)的規(guī)劃戶數(shù)。要實現(xiàn)以人為本的設計效勞宗旨，首先是要明確應該效勞群體的社會特征，從而做出恰當?shù)男诙ㄎ弧?jù)調查了解，大溪地現(xiàn)代城城已入住的業(yè)主的年齡組成主要集中于25-45歲這一年齡段，這將大溪地現(xiàn)代城定位成為一個中青年居住小區(qū)。這一年齡段的人們通常工作上已小有所成，精力較為充足，開始更多地關注于生活的品質，且絕大多數(shù)業(yè)主屬于有車族，因此類似于大溪地現(xiàn)代城這種選址稍為偏僻但注重于主題概念設計和生態(tài)綠化的小區(qū)，就很對他們的胃口。另外，從職業(yè)組成來看，小區(qū)業(yè)主主要由企業(yè)中高級白領、中小企業(yè)主等收入處于中等偏高的人群組成。這些業(yè)主很多有著相似的學習背景、工作背景乃至個人愛好，他們形成了一個作息規(guī)律較為集中的人群，并主導著這個社區(qū)公共設施、交通設施以及市政設施的使用趨勢。大溪地現(xiàn)代城雖然沒有完全脫離目前普遍開發(fā)的“花園小區(qū)〞模式，但仍具有代表城市生活豐富性和開放性的“復合功能社區(qū)〞特征。規(guī)劃建設中的大溪地國際BLOCK街區(qū)，是以大溪地人文精神與理想人居的全新設想，創(chuàng)立的一種符合國際文明居住標準的新型居住模式，是一個超大型開放式綜合國際街區(qū)。它提供了豐富的公共開放空間和活動內容，強調開放與共享，富有商業(yè)人氣，同時也為城市提供盡可能多的公共娛樂場所。2、用地性質與結構大溪地現(xiàn)代城用地性質屬于居住用地，其結構如下：(1)居住用地住宅用地：居住建筑基底占地及前后左右附屬空地，包括宅前小路和宅前綠地。公共效勞設施用地：各類公建和公用設施建筑物基底占地及周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地。道路用地：道路路面以及小廣場、泊車場、回車場。公共綠地：居民共享的綠地和小游園(2)其他用地:規(guī)劃用地范圍內，除居住區(qū)用地外的各種用地三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析大溪地現(xiàn)代城居住區(qū)四周道路情況為：東邊岳西路，南側黃山路，西側環(huán)湖東路，北側長江路。其中長江路和黃山路均為城市主干道，岳西路為城市支路。大溪地現(xiàn)代城由三個居住小區(qū)組成，每個居住小區(qū)又包含有假設干個居住組團，因此大溪地現(xiàn)代城的道路系統(tǒng)也分為居住區(qū)級、小區(qū)級、組團道路和宅間小路。道路人車分流方面不再強調絕對的人車分流，更多的強調的是人與車的和諧共處，通過道路的深化設計，限制車的行駛速度，減少對人的過分干擾。該居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主干道，結合地形分布穿行，分別連結了由懷寧路劃分的兩大居住區(qū)內的三個居住小區(qū)，居住區(qū)道路不僅滿足了進出居住區(qū)的人行和車行交通需要，還保證了各種根底設施〔如市政管線、照明燈柱〕和綠化的合理布置。小區(qū)級道路是居住區(qū)的次干道，也是居住小區(qū)的主干道，其圍繞居住小區(qū)布置，將居住小區(qū)的交通貫穿起來。并且居住小區(qū)內部沒有小區(qū)級道路，小區(qū)內的車輛被歸入地下停車場的交通體系，有效的減少了交通對居住小區(qū)的影響，但缺點是消防車無法方便的進入居住小區(qū)內部展開火災的救援工作。組團級道路那么有著很好的綠化，為整個居住區(qū)創(chuàng)造了良好的人居環(huán)境?！簿幼^(qū)內部道路〕隨著私家車的普及，在居住區(qū)規(guī)劃中停車位的設置越來越重要。大溪地現(xiàn)代城停車設施的規(guī)劃設計無疑是比擬完善的。在居住小區(qū)的入口處設置了地下停車場的進出口，這樣車輛交通就不會干擾到小區(qū)內居民的日常生活，也為使用者提供了便利。同時利用后退紅線，在小區(qū)四周設置地面車位。四、景觀分析從小區(qū)景觀規(guī)劃設計來看，小區(qū)內部的水系為點線面結合的布置模式，與一般的線性水系相比，豐富了景觀資源，提升了景觀價值，并均衡整個小區(qū)的景觀特征，更是實現(xiàn)了生態(tài)意義的擇水而居。獨立別墅中間留出園林型庭園用空地，營造密切的鄰里關系。庭園用空地處理成生態(tài)園林與休閑活動的場所，形成良好的景觀，營造出鄰里交往的隨意自由氣氛。庭院是整個小區(qū)的天井，同時又是一個公共空間、開放空間。〔碧水環(huán)繞、建筑造型獨特的生態(tài)小區(qū)〕〔基地周圍環(huán)境示意〕大溪地現(xiàn)代城充分利用了坡地的地形優(yōu)勢，各組團空間錯落有致，層次豐富形成半圍合式布局，保證了小區(qū)整體的南北朝向和自然通風采。五、居住建筑現(xiàn)狀1、居住建筑的規(guī)劃布置大溪地現(xiàn)代城住宅組合整體采用混合式布置，其中一期行列式沿道路周邊布置，中心采用點式分布假設干獨立別墅及高層形成低密舒適區(qū)，二期高層結合地形分布行列式，三期低密度采用行列式與點式相結合。每一期住宅組團各自功能分區(qū)明確，組團用地范圍明確，組團間用綠地、道路、水域、公共建筑形成分割，也產(chǎn)生彼此之間的聯(lián)系，與大社區(qū)共享相融，又控制組團住戶數(shù)量，尊重私密獨立。點式橢圓高層的存在，無疑是這個住宅群體里耀眼的一筆設計。住宅建筑群平面排列較為規(guī)整，空間組合上那么采用了上下、長短、疏密的比照手法，特別的處理了沿街建筑群的構圖手法，彰顯節(jié)奏和韻律。從日照方面分析大溪地現(xiàn)代城居住建筑的布局，可以看出，結合地形采用不同的分布方式，長短上下建筑結合布置，不僅確保家家戶戶的私密性，也是為更多的居住房間提供了更珍貴的陽光資源，也可以有效的引導自然通風。區(qū)域內綠化布置也可以引導氣流，改變氣流流動狀況，做到防風防塵。然而，大溪地居住區(qū)存在容積率較高的問題。這是由于存在著拆遷2．建筑設計社區(qū)單體建筑富有特色，整體建筑和諧統(tǒng)一。強大的開發(fā)團隊賦予建筑外立面穩(wěn)重、明快的特色，建筑立面俊朗，沉穩(wěn)大氣，在周圍同類小區(qū)中脫穎而出。采用分段式設計，豐富立面效果，使立面結構與輪廓呈現(xiàn)幾何變化，建筑線條疏朗大方，從輪廓、線條、細部三個層次強調比照與和諧。建筑體塊完整，通過局部處理進行變化，上下錯落有致，層次清楚。建筑材料選用品質感及使用時效較強的石材與瓷磚，立面顏色運用含蓄內斂的深色調暖色系，營造出簡約的歐式現(xiàn)代風格。在技術、節(jié)能方面，據(jù)售樓處負責人介紹，大溪地現(xiàn)代城內的建筑外墻采用外保溫處理，從而滿足建筑的保溫及隔熱要求；窗戶采用雙層中空玻璃，具有良好的隔熱、隔聲作用，同時降低了建筑物自重；臨懷寧路外墻上的窗戶那么采用三層中空玻璃，更為有效的減小了外界環(huán)境對居住區(qū)內部的噪音污染。3．平面戶型戶型設計靈活多樣，既注重戶型的品種豐富，又注重大中小套型的齊全。在確定套型比例的時，考慮到現(xiàn)在核心家庭比重呈上升趨勢，應適當提高中小套型比例。此外，在平面和結構上使房型具有可變性，即將局部墻體設計為可撤除的非承重墻，以適應未來各種用戶的需要。戶型設計以人為本，設計出大面寬的戶型，加大了陽光照射，使整個戶型方正通透。加強居住空間的南北對流設計，更把室外景觀引入室內。更好地延續(xù)了活性空間的理念，突出強烈的空間感。且大局部戶型都為南北通透且多開間朝南，功能分區(qū)十分人性化，戶型使用率也較高，在居住面積上也較為符合群眾消費人群。〔〔大溪地現(xiàn)代城局部戶型〕4．空間設計與利用在結構與空間布局上，建筑大膽吸收了深圳、香港乃至當代國際都市人居的新元素。首先，大溪地現(xiàn)代城的內部空間十分寬大，沒有絲毫壓抑之感，表達出設計者的巧妙布局。保證居住空間的最大化利用?！沧螅捍笙貥影宸渴覂瓤臻g例右：住宅入口開敞設計〕住宅入口空間及套型入口空間設計開敞，作為樓體中積極的緩沖空間，不僅保障了人們生活上的便捷性及私密性，同時也促進了住戶交往。另一方面由于分攤面積較大，相應的提高了套型標準；建筑層高2.9m，遠遠滿足國家對居住建筑層高不低于2.7m的要求，提升住戶居住舒適度。此外在地下空間的設計上，大溪地現(xiàn)代城居住區(qū)利用綠地及公共活動場地下的地下空間設置地下停車庫，不僅節(jié)省了土地增加了地面綠地面積還或多或少的到達了人車分流的效果。另一方面，地下空間的運用也滿足了國家對一類人防重點城市中高層建筑須以地面建筑面積2%配建防空地下室的人防要求?！泊笙噩F(xiàn)代城地下停車場入口〕六、公共建筑現(xiàn)狀大溪地國際BLOCK街區(qū)，是以大溪地人文精神與理想人居的全新設想，創(chuàng)立的一種符合國際文明居住標準的新型居住模式，包括花園洋房、多層、小高層、高層等多種住宅形態(tài)，SOHO公寓、IEO型總部辦公樓、酒店、主力商業(yè)店、步行街、體育館、藝術館、兒童游樂中心、幼兒園、中小學等完善設施，是一個超大型開放式綜合國際街區(qū)，充分表達未來居住標準，也給居住區(qū)的規(guī)劃帶來了一種新思維。從不同方面具體來看:教育機構：稻香村小學分校、50中分校、2所幼兒園醫(yī)療衛(wèi)生：合肥協(xié)和醫(yī)院、中西醫(yī)院結合醫(yī)院、炮院醫(yī)院、105醫(yī)院、合肥腦科醫(yī)院文化體育：文化：居住區(qū)內百米風情步行街，9300多平米的藝術館健身：體育館、室外籃球場休憩：水系綠化、兒童游樂中心商業(yè)效勞：西環(huán)中心廣場、樂購超市、溪地之戀商業(yè)會所、北京華聯(lián)大型綜合超市金融郵電：農(nóng)業(yè)銀行等大溪地現(xiàn)代城居住區(qū)內的局部公共建筑彌補了該區(qū)域內文化設施稀缺的狀況，可以為生活在這里的人們提供一個高品位內涵的生活。當然，在調研中我也發(fā)現(xiàn)了一些問題。學校位于整片居住區(qū)的偏東北角，雖然對居住區(qū)的內部干擾減小了，但是效勞半徑過大并且懷寧路西側的學生上學放學必須穿越城市干道，學生自身危險的同時也影響了交通。并且居住區(qū)內沒有設置醫(yī)院，加上較近周邊的醫(yī)療資源并不豐富，容易給業(yè)主帶來不便。(50中分校：寧溪中學)〔寧溪中學校門口懷寧路邊路牌〕七、市政公用設施居住區(qū)的市政工程系統(tǒng)由居住區(qū)的給水、排水、供電、燃氣、供熱、通信、環(huán)衛(wèi)、防災等工程組成。1．給水：大溪地現(xiàn)代城為住戶提供了集中供給的冷熱水，住戶在使用時可以根據(jù)需要自由選擇使用集中供給的熱水或是安裝熱水器，減少資源的浪費。由于合肥地區(qū)水資源并不豐富，因此合理的選擇居住區(qū)的供水方式是十分重要的。由于大溪地現(xiàn)代城是一個多層建筑和高層建筑混合的居住區(qū)，因此可以推測居住區(qū)的供水方式是分壓供水方式，這樣可以節(jié)省動力消耗。并且，居住區(qū)還可能采用了生活飲用水和中水分質供水的方式。2．排水：根據(jù)調研，大溪地現(xiàn)代城內設計有獨立的水系，因此其水體可能作為雨洪調蓄池收集雨水，將其與消防、景觀用途結合。在調研中不難發(fā)現(xiàn)該居住區(qū)區(qū)內在步道上是看不到井蓋的，局部是井蓋上面作和步道一樣裝飾性上覆，其他那么是合理的布置了井蓋的位置，說明設計者在設計中充分的考慮到了細節(jié)問題，將居住區(qū)的給排水系統(tǒng)設計的美觀大方。3．供電：在售樓處的樓層平面圖上能發(fā)現(xiàn)有強、弱電室，這樣的布置使強弱電線之間不會相互干擾，非常合理。并且，居住區(qū)的配電線路均走地下管道，增加了居住區(qū)的平安性，同時也不會美觀影響。4．供暖：大溪地現(xiàn)代城居住區(qū)采用城市集中供暖系統(tǒng)。在管道設置時，應當注意將管道敷設在車行道以外的地方，并合理考慮到景觀、社區(qū)交通組織等因素，大溪地現(xiàn)代城的設計就表達了這一點。5．環(huán)衛(wèi)：在垃圾處理上，樓內設垃圾收集轉運站，采用封閉式設施對居民日常生活垃圾進行分類收集，集中處理，減小了效勞半徑，符合便民利民的原那么。、在居住區(qū)的規(guī)劃中，我們應當明確垃圾的收集方式和垃圾收集點〔如垃圾箱、垃圾站〕的布置。在居住區(qū)中也應當設有一定數(shù)量的公共廁所。6．防災：居住區(qū)規(guī)劃應當注意規(guī)劃布局結構要有力于防、抗各種災害。大溪地現(xiàn)代城因為配套了步行街體育場等，因此在設置緊急避難場所時具有一定的便利。不過，由于居住區(qū)內植被較多，因此存在一定的火災隱患。八、總結通過這次對居住小區(qū)的實地調研，我認識到了一種與平常熟悉的小區(qū)規(guī)劃不同設計。大溪地現(xiàn)代城的通體規(guī)劃很有特點，它將人文精神建筑、綜合商業(yè)建筑與居住小區(qū)共同建設。藝術館、游樂中心為居住區(qū)提供精神生活、為綜合商業(yè)提供人氣，而綜合商業(yè)效勞于小區(qū)居民和游客，根本實現(xiàn)了文化、商業(yè)、居住區(qū)三者互利共贏的關系。大溪地現(xiàn)代城小區(qū)的這一設計模板雖然不能在別的小區(qū)規(guī)劃中完全復制，但這種因地制宜的創(chuàng)造一個區(qū)域小環(huán)境的做法確實值得我們來學習。此外，大溪地現(xiàn)代城作為較為成