經(jīng)典二手房購房協(xié)議書

第頁共頁經(jīng)典二手房購房協(xié)議書買方（甲方）：_________________賣方（乙方）：_________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見，并簽訂本《二手房購房協(xié)議書》：第一條購房標(biāo)的物和交易條件1.1乙方同意將其位于（房屋所在地）_______的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給甲方。1.2房屋的詳細(xì)情況如下：（1）房屋地址：_________（2）建筑結(jié)構(gòu)：_________（3）建筑面積：_________平方米（4）使用權(quán)證號：_________（5）土地使用權(quán)證號：_________（6）產(chǎn)權(quán)證號：_________（7）房屋權(quán)屬：_________（8）其他：_________1.3房屋的交易價格為人民幣_________元整。乙方收到甲方悉數(shù)支付的購房款項后，必須辦理過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等全部權(quán)屬證件交付給甲方。1.4乙方承諾房屋沒有任何糾紛，也未被查封、扣押或限制處分，并且房屋不存在因政府征收、拆遷等原因產(chǎn)生糾紛或影響房屋使用權(quán)的情況。第二條過戶手續(xù)2.1甲方和乙方約定，乙方應(yīng)按照房屋所在地房地產(chǎn)管理局的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。2.2乙方確保提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件真實有效，不存在偽造、涂改等情況。2.3乙方同意在甲方支付購房款項后三日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋過戶的相關(guān)費用，包括但不限于契稅、公證費、過戶費等。第三條交付房屋和驗房3.1乙方承諾將房屋整體交付給甲方，并確保房屋處于可使用狀態(tài)。3.2甲方有權(quán)在交房之前對房屋進(jìn)行全面的驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或未按合同約定交付的情況，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)救或解除合同。第四條違約責(zé)任4.1若乙方違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因乙方違約而產(chǎn)生的直接損失。4.2若甲方違反本協(xié)議的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還購房款項，并賠償乙方因此遭受的損失。第五條法律適用和爭議解決5.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行都適用中華人民共和國法律。5.2若本協(xié)議中的任何條款與適用的法律相抵觸，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。5.3雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等效力。6.2本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，并自購房款項支付結(jié)束時終止。6.3本協(xié)議的附件包括但不限于以下文件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書（2）土地使用權(quán)證（3）規(guī)劃許可證（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（