深莞惠土地市場研究報告

深莞惠土地市場簡報本月政策聚焦9月商住用地預(yù)告惠州一級市場深圳一級市場東莞一級市場目

錄本月政策聚焦限購令加碼，調(diào)控不動搖“金九銀十”即將到來，為避免樓市重新抬頭，打破市場膠著狀態(tài)，確

保調(diào)控政策落到實處，中央持續(xù)釋放從嚴(yán)調(diào)控信號，限購風(fēng)潮蔓延，調(diào)控

政策去泡沫化作用明顯。

新《婚姻法》落地，房產(chǎn)證加名不加稅

央行釋放信號，貨幣政策持續(xù)從緊

鞏固調(diào)控成果，限購政策蔓延本月聚焦本月政策聚焦9月商住用地預(yù)告惠州一級市場深圳一級市場東莞一級市場目

錄

深圳土地資源相對稀缺，土地供應(yīng)時斷時續(xù)。政府在

前幾月有幾番動作之后，本月又顯捉襟見肘。本月僅推出1宗居住用地，供應(yīng)形勢依然十分緊張。深圳一級市場土地供應(yīng)依然緊張，住宅市場量跌價漲

由于諸多條件限制，本月出讓地塊的樓面價格均以底價成交。延續(xù)了深圳土地成交溢價率不高的歷史。

本月共推出10宗土地，大多附有條件限制。宏觀調(diào)控并沒有影響企業(yè)在深圳拿地的熱情，

10宗土地?zé)o一流拍。市場概況序號交易方式宗地號土地位置土地用途土地面積（㎡）容積率≤掛牌起始價（萬

元）地面單價（元

/

㎡）樓面單價（元/㎡）備注1掛牌出讓B119-0052（

B）福田中心區(qū)社會停車場庫用地2,619.472,0207,711/2掛牌出讓T204-0116南山區(qū)高新區(qū)高等院校用地+工業(yè)用地2,519.977.981,5676,219779工程和技術(shù)研究與試

驗發(fā)展3掛牌出讓T204-0125南山區(qū)濱海大道與科園路交匯處

西北側(cè)工業(yè)用地5,159.0115.5014,60028,3001,8264掛牌出讓T204-0124南山區(qū)填海六區(qū)工業(yè)用地6,687.043.701,9312,887780嵌入式應(yīng)用軟件服務(wù)5掛牌出讓G14320-0134坪山新區(qū)金沙地區(qū)工業(yè)用地123,502.811.467,5006074166掛牌出讓T107-0011南山后海中心區(qū)商業(yè)性辦公4,138.8010.0049,000118,39211,8397掛牌出讓T205-0030南山區(qū)高新區(qū)南區(qū)工業(yè)用地203,080.806.09284,30013,9992,2998掛牌出讓T204-0126南山區(qū)學(xué)府路（以南）與白石路

（以東）交匯處工業(yè)用地123,028.454.3473,4005,9661,3759掛牌出讓A832-0853寶安區(qū)龍華布龍路以西，和平路

以北居住用地89,401.232.31197,71522,1159,57410企業(yè)轉(zhuǎn)讓J306-0012鹽田區(qū)鹽田路倉儲用地23,034.892.507,0003,0391,216一級市場供應(yīng)本月深圳市共推出10宗土地，其中僅有1宗居住用地。

上半年，深圳住宅用地累計供應(yīng)量超過去年同期，環(huán)比漲幅分別為279%。1-8月深圳共推出

住宅用地123萬㎡，而去年同期僅推出20萬㎡。2011年8月深圳市土地掛牌出讓情況一覽表一級市場成交本月深圳僅交易1宗住宅用地，位于寶安區(qū)龍華布龍路以西，和平路以北，面積為89,401.23㎡。公告中對土地競買申請人的主體資格要求使得港鐵以唯一競買人的身份將之輕松收入囊中。最終由港鐵軌道交通（深圳）有限公司，港鐵物業(yè)（深圳）有限公司以底價聯(lián)合競得，樓面地價為9,590元/㎡。2010年8月至2011年8月深圳市居住用地價格走勢（單位：元/

㎡）本月政策聚焦9月商住用地預(yù)告惠州一級市場深圳一級市場東莞一級市場目

錄

8月東莞土地供應(yīng)充足，土地掛牌量保持高位，沙田、

大朗、寮步商住用地集中掛牌，樟木頭大型商住地第二

次掛牌。

除了南城西平板塊出現(xiàn)激烈爭奪，并創(chuàng)下年內(nèi)新高的樓面地價4,768元/㎡之外，其他地塊大部分以底價成交。

寮

步地塊出現(xiàn)多塊流拍窘境。東莞一級市場土地供應(yīng)保持高位，底價流拍伴隨

限購政策出臺在即，部分有實力的品牌開發(fā)商顧慮重重；

而本地的中小開發(fā)商資金趨緊，拿地意愿十分微弱。市場概況序號地塊編號土地位置土地用途面積(㎡)起價(萬元)使用期限容積率≤交易方式12011G066寮步鎮(zhèn)石步社區(qū)商住15,634.004,350702.10掛牌出讓22011G067寮步鎮(zhèn)塘邊社區(qū)商業(yè)5,215.002,600402.50掛牌出讓32011G068沙田鎮(zhèn)民田社區(qū)商住39,498.005,600701.30掛牌出讓42011T056沙田鎮(zhèn)穗豐年村工業(yè)49,079.001,885501.90掛牌出讓52011G069沙田鎮(zhèn)阇西村商業(yè)13,720.003,960401.60掛牌出讓62011G070大朗鎮(zhèn)大井頭社區(qū)商住54,909.0029,300702.40掛牌出讓72011G071石龍鎮(zhèn)西湖社區(qū)商住59,820.0018,900702.50掛牌出讓82011T057南城區(qū)水濂路工業(yè)70,068.004,134501.10掛牌出讓92011T058常平鎮(zhèn)田尾村工業(yè)16,196.00622501.80掛牌出讓102011T059松山湖產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)28,061.001,684502.20掛牌出讓1120114022東城區(qū)牛山社區(qū)工業(yè)16,666.7056632掛牌出讓122011T060麻涌鎮(zhèn)漳澎村工業(yè)62,884.002,422501.80掛牌出讓132011T061麻涌鎮(zhèn)麻三村工業(yè)13,186.00508502.00掛牌出讓142011T062麻涌鎮(zhèn)麻三村工業(yè)12,203.00470502.00掛牌出讓152011G072中堂鎮(zhèn)斗朗村商住63,311.0012,100702.50掛牌出讓162011G073清溪鎮(zhèn)廈坭村加油4,251.003,480200.60掛牌出讓1720111001樟木頭鎮(zhèn)樟洋社區(qū)商住43,412.008,600702.00拍賣出讓1820111002樟木頭鎮(zhèn)樟洋社區(qū)商住39,239.007,750702.00拍賣出讓1920111003樟木頭鎮(zhèn)樟洋社區(qū)商住73,558.009,600701.20拍賣出讓2020111004樟木頭鎮(zhèn)樟洋社區(qū)商住50,345.006,600701.20拍賣出讓2120111005樟木頭鎮(zhèn)樟洋社區(qū)商住126,208.0016,500701.20拍賣出讓2220114023沙田鎮(zhèn)裕盛村工業(yè)26,846.0094046掛牌出讓2320114024清溪鎮(zhèn)三中村工業(yè)42,366.701,18344掛牌出讓本月東莞市國土資源局掛牌上市23宗土地，總面積92.67萬㎡，環(huán)比增加9.45%，同比增加57.61%，其中商住用地10宗，占地56.59萬㎡，環(huán)比減少1.87%(去年8月無商住供應(yīng))；10宗工業(yè)用地，占地33.76萬㎡；2宗商業(yè)用地

,占地1.89萬㎡；1宗加油站用地，占地0.43萬㎡。2011年8月東莞市土地掛牌出讓情況一覽表一級市場供應(yīng)一級市場成交本月東莞市成交14宗土地，成交面積48.09萬㎡，環(huán)比增加24.77%，同比41.30%，成交金額12.29億元，環(huán)比增加13.15%，同比增加708.06%；其中商住用地成交5宗，成交面積22.14萬㎡，環(huán)比增加38.28%;成交金額10.69億

元，環(huán)比減少9.46%。地塊大部分以底價成交。

寮步鎮(zhèn)三宗地塊出現(xiàn)流拍。2011年8月東莞市土地成交情況一覽表序號地塊編號土地位置土地用途土地面積

（㎡）容積率≤掛牌起始

價（萬元）成交價（萬元）地面單價

（元/

㎡）樓面單價

（元/

㎡）競得人12011G071石龍鎮(zhèn)西湖社區(qū)

江南西路南側(cè)商住59,820.002.5018,90024,1004,0291,612廣東海倫堡地產(chǎn)

集團(tuán)有限公司22011G070大朗鎮(zhèn)大井頭社

區(qū)商住54,909.002.4029,30029,3005,3362,223東莞市圣興實業(yè)投資有限公司32011G069沙田鎮(zhèn)阇西村商服13,720.001.602,9603,9602,8861,804東莞市沙田鎮(zhèn)阇西股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社42011G068沙田鎮(zhèn)民田社區(qū)商住39,498.001.305,6005,7001,4431,110東莞市匯景凱倫灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司52011G064長安鎮(zhèn)蓮花路西

側(cè)商住2,104.003.501,2501,2505,9411,697東莞市中寶四季

實業(yè)投資公司62011G063南城區(qū)綠色路西

平段西側(cè)商住65,020.001.5028,80046,5007,1524,768東莞市盈泰房地

產(chǎn)開發(fā)有限公司序號地塊編號土地位置用途面積（㎡）起價（萬元）使用期限容積率≤交易方式12011G065寮步鎮(zhèn)石步社區(qū)商住36,52510,230702.10掛牌出讓22011G066寮步鎮(zhèn)石步社區(qū)商住15,6344,350702.10掛牌出讓32011G067寮步鎮(zhèn)塘邊社區(qū)商業(yè)5,2152,600402.50掛牌出讓2011年8月東莞市土地流拍情況一覽表本月政策聚焦9月商住用地預(yù)告惠州一級市場深圳一級市場東莞一級市場目

錄

受上半年土地、住宅市場持續(xù)低迷的影響，為防止出

現(xiàn)大量流拍現(xiàn)象，也為了及時消化上半年的市場存量，本月惠州市政府明顯放緩了推地速度。

本月經(jīng)營性用地掛牌地面均價1,035元/㎡，環(huán)比上漲

13%，均處于博羅縣；本月成交地面均價871元/㎡，環(huán)比

下跌48%，大亞灣區(qū)成交價格領(lǐng)跑全市。惠州一級市場量價齊跌，開發(fā)商拿地意向不減

本月受雅居樂、碧桂園在惠陽、惠東大手筆擴(kuò)張的帶動，

惠州土地市場迅速回暖。市場概況一級市場供應(yīng)本月惠州市僅博羅縣有經(jīng)營性商住用地掛牌，共5宗，其他區(qū)域無經(jīng)營性商住用地出讓。面積合計8.16萬㎡，環(huán)比減少95%，同比減少95%；掛牌金額合計約為0.84億元，環(huán)比減少94%，同比減少96%。2011年8月惠州市土地掛牌出讓情況一覽表一級市場成交本月惠州市商住用地成交32宗，成交總面積合計約201.99萬㎡，環(huán)比增加5.75倍，同比增加26.7倍；成交金額17.11億元，環(huán)比增加2.43倍，同比增加15.29倍；成交平均地面地價871元/㎡，以大亞灣區(qū)最高，達(dá)到1719元/

㎡

，其次是博羅縣1049元/㎡。2011年8月惠州市各區(qū)縣商住用地成交平均地面地價（單位：元/

㎡）一級市場成交一級市場成交本月政策聚焦9月商住用地預(yù)告惠州一級市場深圳一級市場東莞一級市場目

錄深圳深圳市于9月13日發(fā)布了T506-0018等3宗地的出入補(bǔ)充公告，均要求競買人具有地鐵線路及附屬設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營、管理及相關(guān)土地綜合利用經(jīng)營范圍，并擁有建設(shè)1條以上（含1條）地鐵線路的經(jīng)驗。上述三宗地塊曾于6月

27日發(fā)布出讓公告，但在8月8日中止出讓程序。9月掛牌交易的商住用地一覽：序號交易方式宗地號土地位置土地用途土地面積

（㎡）容積率≤出讓年限（年）掛牌起始價（萬元）1掛牌出讓T506-0018南山區(qū)留仙大道南側(cè)、塘朗站車輛段上蓋居住用地（保障性

住房用地）171,206.041.5870210,4002掛牌出讓T506-0002南山區(qū)留仙大道南側(cè)、塘朗車輛段北側(cè)白地及上蓋小學(xué)用地20,341.350.74503掛牌出讓T506-0016南山區(qū)留仙大道南側(cè)、塘朗車輛段北側(cè)白地居住+商業(yè)服務(wù)業(yè)

設(shè)施用地43,584.566.0050*掛牌出讓信息截至2011年9月13日。序號地塊編號土地位置用途面積（㎡）起價（萬元）使用期限容積率≤交易方式12011G072中堂鎮(zhèn)斗朗村商住63,3111