財務(wù)工作總結(jié)中的不足

財務(wù)工作總結(jié)中的不足

01業(yè)主委托物業(yè)合同范本第二條物業(yè)管理范圍二、委托內(nèi)容第一條物業(yè)基本情況一、引言三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)目錄030502040607四、合同期限與費(fèi)用六、爭議解決與法律適用參考內(nèi)容五、違約責(zé)任與解除合同七、其他條款目錄0901108010業(yè)主委托物業(yè)合同范本業(yè)主委托物業(yè)合同范本委托方（以下簡稱甲方）：_________業(yè)主管理委員會／房屋所有人（以下簡稱乙方）：_________物業(yè)管理公司。業(yè)主委托物業(yè)合同范本根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況寫明物業(yè)的具體位置、建筑面積、戶數(shù)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、規(guī)建手續(xù)等。第二條物業(yè)管理范圍第二條物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍按有關(guān)規(guī)定實(shí)施，具體為：1、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。第二條物業(yè)管理范圍2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高低壓配電設(shè)備、泵房及消防泵設(shè)備、樓內(nèi)消防設(shè)備、電梯、水泵房等設(shè)備等。第二條物業(yè)管理范圍3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車存車棚、停車場等。第二條物業(yè)管理范圍4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，包括：公共場地及住宅樓道內(nèi)門廳、樓道、樓梯及扶手的花崗巖貼面等。第二條物業(yè)管理范圍6、本物業(yè)的公共秩序管理服務(wù)，包括：門崗值勤、監(jiān)視巡視、安全監(jiān)控和護(hù)衛(wèi)等。7、裝飾裝修房屋服務(wù)管理。8、車位和車輛停放管理。9、物業(yè)維修、更新費(fèi)用帳目管理和物業(yè)檔案資料管理。9、物業(yè)維修、更新費(fèi)用帳目管理和物業(yè)檔案資料管理。10、安防工作中家庭報警系統(tǒng)的監(jiān)控管理事項(xiàng)。注意家庭報警系統(tǒng)將來的維護(hù)費(fèi)要明確約定由業(yè)主負(fù)責(zé)。根據(jù)北京市公安局內(nèi)保局文件（97）京公保內(nèi)字第161號關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《閉路電視安全防范系統(tǒng)收費(fèi)辦法》（試行）的通知及國家物價局和建設(shè)部價費(fèi)字（92）第24號文規(guī)定，本條第10款安防工作中家庭報警系統(tǒng)的監(jiān)控管理事項(xiàng)屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中的“其他”9、物業(yè)維修、更新費(fèi)用帳目管理和物業(yè)檔案資料管理。項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屬市場調(diào)節(jié)價應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)進(jìn)行分項(xiàng)記帳（具體分項(xiàng)工作本合同不作要求），費(fèi)用收取按北京市物價局審定的物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如小區(qū)具備封閉條件且保安措施受到北京市公安局有關(guān)部門的認(rèn)可可單獨(dú)設(shè)立封閉式安全防范系統(tǒng)，該費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用收取。9、物業(yè)維修、更新費(fèi)用帳目管理和物業(yè)檔案資料管理。注意：在未征得業(yè)主委員會同意前，開發(fā)建設(shè)單位自行安裝的閉路電視系統(tǒng)不能轉(zhuǎn)交物業(yè)管理公司管理。若開發(fā)單位已委托物業(yè)管理單位進(jìn)行管理的則其相應(yīng)的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。若業(yè)主同意由物業(yè)管理單位自行安裝閉路電視系統(tǒng)的，其投資和費(fèi)用仍應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。9、物業(yè)維修、更新費(fèi)用帳目管理和物業(yè)檔案資料管理。11、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全防范事項(xiàng)，但不含打家劫舍、殺人越貨等大案要案；9、物業(yè)維修、更新費(fèi)用帳目管理和物業(yè)檔案資料管理。12、不介入屬于甲乙雙方糾紛事實(shí)的訴訟調(diào)節(jié)工作；13、接受甲方委托的其他有益于小區(qū)和物業(yè)使用功能的服務(wù)事項(xiàng)；向業(yè)主提供室內(nèi)線路故障的有償維修服務(wù)；有償維修代收代繳有線電線電信號碼費(fèi)用等服務(wù)；戶內(nèi)設(shè)備如因自然老化損壞由乙方負(fù)責(zé)修理（質(zhì)量問題除外）9、物業(yè)維修、更新費(fèi)用帳目管理和物業(yè)檔案資料管理。；因甲方人為原因造成損壞由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)；公用設(shè)備設(shè)施的維修費(fèi)用按北京市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（待條件成熟后按此執(zhí)行）。隨著改革的不斷深化，隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立，以上第12條和第13條的服務(wù)內(nèi)容將逐步擴(kuò)大，這是國家大的改革方向，我們應(yīng)朝著這個方向發(fā)展。9、物業(yè)維修、更新費(fèi)用帳目管理和物業(yè)檔案資料管理。14、本合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容以外的事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決。服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵守北京市政府現(xiàn)行有關(guān)管理規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。對單項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件并具有同等法律效力。標(biāo)題：業(yè)主委托物業(yè)合同范本一、引言一、引言本合同范本旨在為業(yè)主和物業(yè)公司之間的委托關(guān)系提供一個明確的法律框架，以確保雙方權(quán)益得到有效保障。業(yè)主和物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在誠實(shí)、守信、公平、公正的原則下，嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款。二、委托內(nèi)容二、委托內(nèi)容1、業(yè)主將物業(yè)委托給物業(yè)公司進(jìn)行管理，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)等。二、委托內(nèi)容2、業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保物業(yè)正常使用和安全。3、物業(yè)公司應(yīng)合理規(guī)劃和使用委托經(jīng)費(fèi)，保障物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和公共利益。三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)公司應(yīng)按照國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。2、物業(yè)公司應(yīng)建立完善的內(nèi)部管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)和提高。三、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3、業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出改進(jìn)意見。四、合同期限與費(fèi)用四、合同期限與費(fèi)用1、本合同有效期為一年，自簽訂之日起計(jì)算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。2、業(yè)主應(yīng)按照合同約定向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供稅務(wù)發(fā)票。四、合同期限與費(fèi)用3、如業(yè)主未能按時足額支付費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清。五、違約責(zé)任與解除合同五、違約責(zé)任與解除合同1、如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2、若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司限期整改；若整改后仍未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)解除合同。五、違約責(zé)任與解除合同3、若業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清；若暫停服務(wù)超過合同約定時間，業(yè)主有權(quán)解除合同。五、違約責(zé)任與解除合同4、若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。六、爭議解決與法律適用六、爭議解決與法律適用1、本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2、若本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。六、爭議解決與法律適用3、在爭議解決期間，除涉及爭議部分外，其他條款仍應(yīng)履行。七、其他條款七、其他條款1、本合同一式兩份，業(yè)主和物業(yè)公司各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充；協(xié)商一致的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。參考內(nèi)容一、引言一、引言作為企業(yè)管理的核心部分，財務(wù)管理對于企業(yè)的發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。而財務(wù)人員，則是這一環(huán)節(jié)中的關(guān)鍵角色。然而，在我們的日常工作中，財務(wù)人員往往也會暴露出一些缺點(diǎn)和不足。本次演示旨在總結(jié)財務(wù)人員工作中存在的常見問題，分析其原因，并提出改進(jìn)計(jì)劃。二、財務(wù)人員工作的缺點(diǎn)和不足二、財務(wù)人員工作的缺點(diǎn)和不足1、專業(yè)知識更新緩慢：隨著會計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)的不斷變化，財務(wù)人員需要不斷更新專業(yè)知識，以適應(yīng)新的環(huán)境。然而，一些財務(wù)人員可能因?yàn)槿狈Τ掷m(xù)學(xué)習(xí)的動力，導(dǎo)致其專業(yè)知識無法跟上時代的步伐。二、財務(wù)人員工作的缺點(diǎn)和不足2、溝通能力不足：財務(wù)部門需要與其他部門保持密切的溝通與協(xié)作，然而，一些財務(wù)人員可能因?yàn)闇贤记刹蛔慊蛘邔ζ渌块T業(yè)務(wù)了解不足，導(dǎo)致溝通障礙。二、財務(wù)人員工作的缺點(diǎn)和不足3、風(fēng)險管理意識不足：有效的風(fēng)險管理是財務(wù)穩(wěn)健的關(guān)鍵，然而，一些財務(wù)人員可能缺乏足夠的風(fēng)險管理意識，導(dǎo)致企業(yè)在面對風(fēng)險時無法做出及時有效的應(yīng)對。三、原因分析三、原因分析以上問題的出現(xiàn)，主要是由以下幾個原因?qū)е碌模?、持續(xù)學(xué)習(xí)能力不足：一些財務(wù)人員可能沒有意識到持續(xù)學(xué)習(xí)的重要性，或者缺乏自我學(xué)習(xí)的能力。三、原因分析2、溝通技巧不足：一些財務(wù)人員可能沒有接受過良好的溝通技巧培訓(xùn)，或者對其他部門的業(yè)務(wù)了解不足。三、原因分析3、風(fēng)險管理意識不足：一些財務(wù)人員可能沒有充分認(rèn)識到風(fēng)險管理的重要性，或者缺乏應(yīng)對風(fēng)險的能力。四、改進(jìn)計(jì)劃四、改進(jìn)計(jì)劃為了解決以上問題，我們可以采取以下改進(jìn)措施：1、提高持續(xù)學(xué)習(xí)能力：企業(yè)應(yīng)定期組織專業(yè)培訓(xùn)，鼓勵財務(wù)人員參加，以提高其專業(yè)知識水平。同時，財務(wù)人員也應(yīng)該自我驅(qū)動，主動學(xué)習(xí)新知識。四、改進(jìn)計(jì)劃2、提高溝通能力：企業(yè)可以組織跨部門溝通會議，鼓勵財務(wù)人員參與其中，以提高其對其他部門業(yè)務(wù)的了解。同時，財務(wù)人員也應(yīng)該提高自己的溝通技巧，如學(xué)習(xí)如何有效地傾聽和理解他人的需求。四、改進(jìn)計(jì)劃3、提高風(fēng)險管理意識