房地產(chǎn)專業(yè)搜索引擎商業(yè)計劃書

I++房地產(chǎn)專業(yè)搜索引擎商業(yè)計劃書200511月目錄HYPERLINK引言： 3HYPERLINK背景綜述： 4HYPERLINK一．房地產(chǎn)需求： 4二．現(xiàn)有房地產(chǎn)交易形式： 4HYPERLINK新房買賣： 4HYPERLINK二手房買賣： 4HYPERLINK房屋租賃： 5HYPERLINK三.房地產(chǎn)信息的獲取渠道及局限 5HYPERLINK房產(chǎn)廣告： 5HYPERLINK房產(chǎn)中介公司： 5HYPERLINK房產(chǎn)網(wǎng)站： 6HYPERLINKI++簡介： 7HYPERLINK一．什么是I++？ 7HYPERLINK二．我們的目標(biāo)： 7HYPERLINK三．我們的優(yōu)勢： 7HYPERLINK與傳統(tǒng)信息獲取渠道相比： 7HYPERLINK與現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)信息獲取渠道相比： 7HYPERLINK項目分析： 8HYPERLINK一．市場分析： 8HYPERLINK我們的用戶： 8HYPERLINK潛在市場的規(guī)模： 8HYPERLINK達(dá)到如此市場規(guī)模的方法： 8HYPERLINK達(dá)到如此市場規(guī)模的時間： 9HYPERLINK競爭者： 9HYPERLINK二．技術(shù)分析： 9HYPERLINK在競爭中你的技術(shù)領(lǐng)先在哪些方面？ 9HYPERLINK你打算如何實現(xiàn)并支持這些技術(shù)？ 9HYPERLINK三．收入模型分析： 10HYPERLINK四．主要風(fēng)險因素分析： 10HYPERLINK技術(shù)風(fēng)險： 10HYPERLINK市場風(fēng)險： 10HYPERLINK團隊成員： 11HYPERLINK結(jié)束語： 11引言：你是否曾經(jīng)在一堆各色各樣的報紙雜志的中縫抑或小到豆腐塊的房產(chǎn)信息中尋尋覓覓而毫無所獲？之間，口水費了不少而無功而返呢？googlebaidu擊，查詢，返回的過程，迷失于浩瀚的數(shù)據(jù)海洋中呢？如果你是剛剛走出校門的大學(xué)生，正為租房而疲于奔波；產(chǎn)而四處咨詢；那么“I++”房地產(chǎn)專業(yè)搜索引擎將會為你提供最便捷，最高效最可靠的信息來源。背景綜述：一．房地產(chǎn)需求：“住房，教育，醫(yī)療”早成現(xiàn)代人的永恒話題。住房是居民的基本生活需求。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)住市場的主導(dǎo)趨勢。賃市場的加快發(fā)育，住房市場還存在較大的發(fā)展空間。20%，48%67%希望通過換購住房改善居住條件和環(huán)境，再加上還有不少的居民愿意投資住房。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空前繁榮，成為經(jīng)濟發(fā)展的新的亮點。二．現(xiàn)有房地產(chǎn)交易市場：新房買賣：求持續(xù)增長的動力，一是國民經(jīng)濟增長帶動城鎮(zhèn)居民收入的增加，超過住宅價格增長速度。1998的檔次也在提高，改善性需求增加，如小房換大房、舊居換新居等。199026.4%，40%1000重要動力。三是投資和投機性購房需求。建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，200416.6％，16％。二手房買賣：商品住宅。但在絕大多數(shù)城市二手房市場還剛剛起步。也就意味著增加了中低價位住房的供應(yīng)。這可以滿足中低收入家庭的住房需求。2004年二手房市場以房源趨于豐富化、購房人群趨于多元化、消費需求趨于升級化、熱不可小覷的力量。房屋租賃：２００５年全國普通高校畢業(yè)生人數(shù)預(yù)計將達(dá)到３３８萬人，今后若干年內(nèi)，畢業(yè)生總量將會持續(xù)增加，每年都有數(shù)十萬的增量。其中很大數(shù)量的畢業(yè)生選擇在陌生的城市工作奮斗，這部分群體對于租房信息有著強烈的需求。對于現(xiàn)代社會的高流動性而言，城市流動人口占有很大比例，因此短期租房的需求應(yīng)運而生。（包括外企工作人員15202008年奧運會的主辦城市，隨著建設(shè)與對外開放程度的進一步加快，到北京進行商務(wù)投資的外國人數(shù)量將不斷增加，在京城有租房需求的外國人數(shù)量也會明顯增多。商務(wù)租用：不僅跨國企業(yè)對辦公樓需求與日俱增，而且相當(dāng)多的中小型企業(yè)也面臨著租房難的問題。三.房地產(chǎn)信息的獲取渠道及局限房產(chǎn)廣告：來自己選取有用的信息，這也是最傳統(tǒng)的方式。局限：隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)信息撲天蓋的襲來，平面廣告這種方式不但增加額外的開銷，而且針對性較差，信息搜索效率較低。房產(chǎn)中介公司：目前大多數(shù)中介公司把二手房銷售作為主營業(yè)務(wù)，通過提供經(jīng)過一定整理匯總的房屋信息，用戶通過親自到公司查詢來獲取信息，并且中介公司收取相應(yīng)的中介費用。局限：中介公司的主要信息來源是提供方登記，因此信息一般集中在一定的區(qū)域內(nèi)，而且信息具有很強的封閉性和獨占性，即：不同的中介公司之間信息幾乎不流通，而二手房交易的關(guān)鍵在于有效信息的合理流通。中介公司常常被人稱為“開關(guān)”公司———市場好的時候，幾張桌子一部電話便能兜攬生意；市場不好的時候，可以迅速關(guān)門大吉，消失得無影無蹤。有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，上海房產(chǎn)中介機構(gòu)總數(shù)高峰時為1.2萬家，如何從這么龐大而且星羅棋布的中介公司中找到信譽好的可以信賴的中介，找到合適的房源，無異于大海撈針一般。房產(chǎn)網(wǎng)站：房產(chǎn)網(wǎng)站是通過維護特定的信息數(shù)據(jù)庫，來針對需求者的特定查詢提供相匹配的信息，可以從很大程度上提供高效的查詢。1231日，全國網(wǎng)站數(shù)約為8.70%5.9萬個。而在提供各種信息服務(wù)的商業(yè)網(wǎng)11.1%6500個。局限：性，決定了房產(chǎn)信息網(wǎng)站之間的相互鏈接十分稀少這無疑增加了信息獲取的難度。“粘貼”的情況還非常普遍，因此單純的信息獲取也有一定的困難。I++簡介：I++？I++是一個專業(yè)的房地產(chǎn)信息搜索引擎。通過對于現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)資源的有效整合，提供最有效的房產(chǎn)信息鏈接。二．我們的目標(biāo)：提供最及時，最準(zhǔn)確，最全面，最有價值的房產(chǎn)信息。三．我們的優(yōu)勢：與傳統(tǒng)信息獲取渠道相比：在美國，72%的房地產(chǎn)商利用互聯(lián)網(wǎng)銷售房屋，90%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常利用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)是很普通的事情。息可以“無限”地擴延和細(xì)化，這是其它媒體以及現(xiàn)場銷售無法與互聯(lián)網(wǎng)比擬的優(yōu)勢。網(wǎng)上找到答案。看所選房產(chǎn)開發(fā)商的資料，以便對自己未來房產(chǎn)的售后服務(wù)質(zhì)量做個評估與現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)信息獲取渠道相比：得的信息是否具有足夠的實效性，這也是用戶查詢中的難題。我們可以盡可能及時地提供相對較新的信息，而且可以有效克服房產(chǎn)網(wǎng)站信息獨立的特對于房產(chǎn)信息進行有效過濾，更加專業(yè)，更加便捷，更加高效。項目分析：一．市場分析：我們的用戶：所有渴望得到有效的房產(chǎn)信息的個人和企業(yè)。的勝利，建立最廣泛的用戶群體。潛在市場的規(guī)模：現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)的用戶群：1658.2%的網(wǎng)民通過搜索引擎獲取信息。值得注37.8%49.7%的人對于信息的獲取結(jié)果表示不夠滿意。18840萬次/2.3次。結(jié)果分析，意向購房者的分布特征為：年齡歲。26-3535.1%，大萬，多么驚人的數(shù)字！未來的互聯(lián)網(wǎng)的用戶群：63011.03900萬人20059產(chǎn)類信息時的主要途徑，但于去年相比，使用網(wǎng)絡(luò)了解房產(chǎn)信息的人數(shù)增長近32%，并且在不斷地增長。我們相信，廉價準(zhǔn)確的信息是我們制勝的法寶。毫無疑問，快捷，準(zhǔn)確的互聯(lián)網(wǎng)信息搜索引擎將會面臨巨大的市場！達(dá)到如此市場規(guī)模的方法：產(chǎn)中介登陸信息；縮短被用戶了解的時間；達(dá)到如此市場規(guī)模的時間：情況下都是不可避免的。競爭者：目前各搜索引擎數(shù)據(jù)庫的平均更新周期已經(jīng)到達(dá)一個月。但對于我們專用搜索引擎來說，自一定時間內(nèi)不存在這樣的問題。領(lǐng)域的查詢性能超過通用搜索引擎，培養(yǎng)我們自己的使用群體。大的房產(chǎn)引擎—/，主要是以搜索自己網(wǎng)站內(nèi)的數(shù)據(jù)庫來提供房產(chǎn)信息，不是真正意義上的搜索引擎，不能完全克服單個網(wǎng)站的弊端。二．技術(shù)分析：在競爭中你的技術(shù)領(lǐng)先在哪些方面？雄厚的搜索引擎技術(shù)后盾。我們的成員80%來自北京大學(xué)網(wǎng)絡(luò)實驗室，這里是我國最達(dá)到同類型的搜索引擎無法企及的程度。動態(tài)網(wǎng)頁（動態(tài)網(wǎng)頁，URL中含“？”或輸入?yún)?shù)的網(wǎng)頁），包括ASP，PHP，PERL，CGI等在Server方進行處理的網(wǎng)頁）的抓取。動態(tài)網(wǎng)頁通常是由后臺的數(shù)據(jù)庫支持，ASP數(shù)據(jù)庫。而通常的搜索引擎所抓取的都是一些靜態(tài)網(wǎng)頁，這正是我們的技術(shù)門檻。你打算如何實現(xiàn)并支持這些技術(shù)？我們團隊的每個成員都懷著對于搜索引擎極大的熱忱，我們會最大可能的發(fā)動一切資做出我們的最好的專業(yè)搜索引擎。行分析，把動態(tài)網(wǎng)頁中重復(fù)的規(guī)律找出來，從而把原始的結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)提取出來。三．收入模型分析：200412.5355%以上，搜索引擎市場的巨大前景顯而易見。的免費午餐，因此我們?nèi)詫⒔⒁愿們r為核心的收入模型。20041100萬美元，同比增長Google13Google123來自競價廣告。由此可見，網(wǎng)絡(luò)廣告在國內(nèi)顯現(xiàn)出了極高的成長價值，在可以遇見的未來，網(wǎng)絡(luò)廣告很有可能成為互聯(lián)網(wǎng)最主要的贏利模式。四．主要風(fēng)險因素分析：技術(shù)風(fēng)險：baidu,tianwang這樣成熟的搜索引擎一直試圖解決的變，因此我們有理由相信，這樣的技術(shù)風(fēng)險是完全值得嘗試的。市場風(fēng)險：激烈的競爭：二大應(yīng)用，并被戴上“第四桶金”、“互聯(lián)網(wǎng)的戰(zhàn)略核心”等美麗的光環(huán)。如此一塊讓人垂涎欲滴的大蛋糕，將包括Google、Yahoo、微軟、亞馬遜、百度、中國搜索等在內(nèi)的英雄豪杰們聚集到了一起。iResearch的調(diào)查，20048.82006年前該市場將保持70%以上的高速增長，達(dá)到24億元。有人說現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)走進了“搜索經(jīng)濟時代”?？梢哉f現(xiàn)在的搜索引擎市場的角逐必定充滿了血雨腥風(fēng)。技術(shù)的門檻到底有多高？QuigoTechnologies,INC.為大型商務(wù)和內(nèi)容服務(wù)站點提供對隱藏信息進行cutting-edge搜索。還有BrightPlanetDeepQueryManager(DQM2)和Automati