2024年業(yè)務知識競賽-二手房交易知識歷年考試高頻考點試題附帶答案

2024年業(yè)務知識競賽-二手房交易知識歷年考試高頻考點試題附帶答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.什么是根本違約的后果？2.現(xiàn)在公積金貸款什么情況下能給業(yè)主放款？3.客戶資質審核中，何為認房？4.房屋產權性質都有哪些？它們之間最大的差異在哪里？5.夫妻雙方各有央產房的，可否出售？6.公積金貸款交一次費用是否可以重復出評估報告？7.申請商業(yè)貸款從辦理面簽到批貸，大約需要多長的時效？8.如果該房屋仍有按揭未償還請，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大約的時效？需要提供哪些資料？9.申請商業(yè)貸款業(yè)主喪偶，需提供哪些資料？10.公積金和商貸是否可以做混合貸款？11.通過哪些特殊方式獲取的房產不受限購，但計入擁有住房套數(shù)考量？12.組合貸款評估公司是否可以自己選？13.商業(yè)貸款評估流程及時效如何？14.公房的公積金貸款能否做低合同價？15.業(yè)主不能親自辦理出售手續(xù)，應如何委托他人辦理？16.組合貸款，評估報告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用嗎？17.什么是根本違約的情形？18.如何衡量公積金的貸款資質？19.售房人身份有哪幾種？20.買方本人不能到場，可以委托給誰？需要提供哪些資料？21.客戶所在家庭哪些成員需要在資質申請中體現(xiàn)？22.私房交易時需繳納土地出讓金嗎？23.拆遷戶怎樣免稅？24.商業(yè)貸款對客戶年齡有什么要求？25.商業(yè)貸款什么樣的情況下必須要工資流水？第2卷一.參考題庫(共25題)1.購房人收入不夠支付月還款可能有共同還款人嗎？2.在《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的乙方的房款支付方式一般包括哪幾種？3.申請商業(yè)貸款什么條件下，可以進行面簽？4.商業(yè)貸款更改評估報告是否收費？5.簽約時，合同是否必須由本人簽字？如果任何一方行動不便，需有委托人來代為簽約，應辦理哪些手續(xù)？6.過戶時如果買賣雙方可以到場，需要提供哪些資料？7.國管公積金對公證書的要求？8.出售已購公房后，一年內又購買商品房的是否交契稅？9.基礎備件須知注意事項有哪些？10.商業(yè)貸款的基本流程及時效是什么樣的？11.什么是房屋贈與？哪些情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅？12.買賣業(yè)務中，簽署定金和合同相關文件時，應注意的事項有哪些？13.業(yè)主成年，中國籍，過戶時需要提供哪些資料？14.一個人想買房，希望把產權證寫兒子的名字，可以這樣做嗎？需要什么證明材料？15.辦理繼承公證應該提供哪些資料？需要哪些人到場？如果該人不能到場辦理，應如何操作？16.商業(yè)貸款的貸款額度與哪些因素有關？17.買賣雙方不能親自到場辦理權屬轉移，簽署相關文件的應如何辦理？18.商業(yè)貸款如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以通過哪些途徑來解決？19.從身份證件來鑒別，識別一代身份證真?zhèn)沃饕緩接心男?0.如何判斷房屋的產權性質？21.商業(yè)貸款評估拍照時是否可以采用同戶型的照片？22.商業(yè)貸款存在哪些情況下，銀行會拒貸（銀行逾期等）？23.商業(yè)貸款遞評估需要哪些證件？24.遺產繼承程序中的房屋可否出售？25.商品房公攤面積怎樣測算？第3卷一.參考題庫(共25題)1.業(yè)主本人不能到場，可以委托給誰？需要提供哪些資料？2.買方配偶不能到場，需要提供哪些資料？3.二手房買賣業(yè)務物業(yè)交驗包括哪些？4.辦理公證的注意事項有哪些？5.申請商業(yè)貸款業(yè)主成年已婚，需要提供哪些資料？配偶是否必須到場？6.業(yè)主為多人，是否需要所有業(yè)主到場？如果不到場，需出具哪些材料？7.公司購房，合同應當如何填寫？8.買方什么情況下能出兩個人房本？什么情況下能共同貸款？9.無法辦理商業(yè)貸款的房產有哪些？10.公積金貸款評估流程及時效如何？11.經紀適用房如果上市交易需要達到什么條件？12.公積金貸款評估需要哪些資料？13.有拆遷協(xié)議的人，在買房時可以得到什么樣的優(yōu)惠政策？14.央產房交易流程是什么？15.房屋繼承的流程如何？各階段的時效如何？16.經紀適用房包含哪些類房屋（一類、二類）？17.業(yè)主未成年，需要提供哪些資料？應該有哪些人到場？18.申請商業(yè)貸款業(yè)主為多人，是否需要所有業(yè)主到場？19.網簽備件什么時候準備？20.客戶的公積金轉按揭能做嗎？為什么？21.公積金貸款新房本下來后抵押需要多長時間？22.對受贈人轉讓受贈房屋的，如何繳納稅費？23.房屋產權證上注有“成本價”或“優(yōu)惠價”的房產，請問如何上市交易？24.公積金貸款貸下來的款項，如有公證的委托人，可以打到委托人的帳戶里面嗎？25.如果是商業(yè)貸款，公積金怎么提取，一年能提取幾次？第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 1.守約方有權單方、以書面通知的方式解除合同。 2.守約方可以要求違約方支付違約金。2.參考答案:公積金管理中心見新房本原件給業(yè)主放款。3.參考答案:房屋狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網簽、登記和注銷，網簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算房屋套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅，建委規(guī)劃立項中體現(xiàn)為非住宅項目的，不在限購范圍內。4.參考答案: 產權性質主要分為私產平房、已購公房、經濟適用房、商品房。 主要區(qū)別就是土地的由來。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。因此，在再次交易時，已購公房和經濟適用房需要交納土地出讓金，商品房的再次交易時無須交納土地出讓金。5.參考答案:均可以出售。但有相關面積標準限制，按有關政策規(guī)定以夫妻職級最高一方為準界定，其余出售面積按照超標處理。6.參考答案:不可以，一次費用只能出一次報告。7.參考答案:件齊后3-5個工作日。8.參考答案:必須先還完按揭，才能交易。還完貸款后，銀行出具解除抵押證明及他項權利證書，銀行人員（部分銀行需業(yè)主本人到場）到房屋交易中心辦理解押手續(xù)，當天可辦理完畢，但房屋交易中心需要3個工作日進行二次審批，之后才可以正常進行過戶等手續(xù)的辦理。9.參考答案:身份證，戶口本，單身證明，死亡證明，房產證，建成年代證明（產證上沒有建成年代），門牌號變更證明（有門牌號變更的）。10.參考答案:市屬和國管公積金都可以做混合貸款，流程基本和國管流程一樣，區(qū)別在于要見到他項權力證才可發(fā)放貸款。11.參考答案:通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋。12.參考答案:不可以，必須是公積金指定的評估公司。13.參考答案: 報單后如果收到房產證復印件和買賣雙方身份證復印件，會在面簽當天遞評估資料，（公積金面簽前五個工作日），在一個工作日內評估公司會進行評估看房，之后三個工作日內做完評估報告。14.參考答案:公積金貸款的合同價和過戶的合同價必須保持一致。15.參考答案: A.受托人與產權人夫婦雙方共同辦理委托公證，產權人夫婦雙方需提供身份證、戶口簿原件，產權證原件，結婚證原件，如果是公房還需提供原購房協(xié)議； B.如果產權人去世，第一順位繼承人（父母、配偶、子女）其中一人若想出售，其他人需提供放棄繼承的公證書。公證時需所有第一順位繼承人到場，同時還需提供產權人的死亡證明、產權證原件。 C.單身直接辦理委托公證。16.參考答案:可以，僅需要做一次評估即可。17.參考答案: 1.一方明確表示不履行合同。 2.一方遲延履行，經催告后在合理期限內仍未履行。18.參考答案:借款人資質由信用中心評定，一般考慮借款人職稱、工作年限、學歷、工作單位、收入等等，具體結果由信用中心的信用系統(tǒng)得出，個人無法推測。19.參考答案: 房屋共有權人：共有房屋一般分為：“按比例共有”和“共同共有”兩種。所謂“按比例共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。 繼承人：繼承人是指依法繼承財產的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。前者指依法的當然繼承人，后者指被繼承人所指定的繼承人。 法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承人順序、遺產分配原則的一種繼承方式。（繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。） 遺囑繼承：是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應繼承遺產的份額。 委托人：是指委托他人為自己辦理事務的人。受托人（被委托人）是指接受委托人的委托，代理委托人從事民事、商事活動或者訴訟、仲裁活動的人。 監(jiān)護人：是指對無民事行為能力和限制民事行為能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、財產和其他合法權益負有監(jiān)督和保護責任的人。監(jiān)護人必須具有完全行為能力，并依法律規(guī)定產生。我國規(guī)定的監(jiān)護人有以下三種情況： 監(jiān)護人的近親屬，包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女； 關系密切的其他親屬和朋友。這些人雖然與近親屬不同，沒有必須擔任監(jiān)護人的法律上的義務，但是，有些是自愿承擔監(jiān)護責任的，經所在單位或者居委會、村委會同意，可以擔任監(jiān)護人； 如果沒有上述監(jiān)護人，則由社會和國家負責，由所在單位或者居委會、村委會或者民政部門擔任監(jiān)護人。20.參考答案: 委托有行為能力的成年人，公證委托書原件，委托人的身份證復印件，受托人身份證原件及復印件。21.參考答案:客戶本人、配偶、未成年子女。22.參考答案:個人私房在交易時是不用交繳土地出讓金的。23.參考答案: 如果已經拿到拆遷協(xié)議的，在購房時，完稅當天出示拆遷協(xié)議、身份證、戶口本，辦理免契稅手續(xù)，但購房價格超過拆遷價格需補交差額部分的契稅； 如果還沒有拆遷協(xié)議先購房的，可在拿到拆遷協(xié)議時帶所契稅憑證和身份證戶口本到購房當?shù)氐牡囟惒块T去辦理退稅。24.參考答案:一般銀行要求借款年齡最高到65歲，65歲減去現(xiàn)在年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人年齡最高到60歲，一般男≤65歲，女≤60歲。25.參考答案:農行必須要，深發(fā)個體戶必須要。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:可以，但占產權份額。2.參考答案:《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的乙方的房款支付方式包括全款、商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。3.參考答案:報單后，就可以銀行面簽。4.參考答案:交一次費可免費更改一次報告，如果再進行更改需要再收費。5.參考答案: 合同簽署必須本人簽字； 如有特殊情況，可以由受托人持本人身份證，委托人親筆委托書（或公證書）及其他身份證件來簽署合同。6.參考答案: 1.一般情況下賣方：身份證原件及復印件、房產證原件；買方：夫妻雙方身份證原件及復印件，住房情況證明原件。 2.如果房產是滿5年且家庭唯一住房的，賣方需夫妻雙方到場，攜帶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。商品房如果想按照差額的20%征收個稅的需上手契稅發(fā)票或購房發(fā)票，繼承的房產滿5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書原件。 3.如果買方是外地且通過完稅審核通過的需提供連續(xù)5年的繳稅證明，喪偶的需出具未再婚證明原件，配偶死亡證明原件。離異的需提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決原件及復印件。7.參考答案:國管公積金對公證書內容的要求沒有市屬嚴格，公證書內容中只要體現(xiàn)代為辦理國管公積金貸款（公積金貸款、貸款）字樣均可使用，并且買方夫妻雙方、業(yè)主均可辦理公證，管理中心需要公證書3份。8.參考答案:可以免交。在出售前后一年內均可享受此政策（夫妻之間也可享受此政策）。9.參考答案: 1.身份證：必須是有效期范圍內，要求統(tǒng)一用A4紙復印。如果是二代身份證，要求正反面復印在同一張紙上。 2.關于戶口本要求提供首頁戶主頁本人頁變更頁（空白頁也要求復印），集體戶口要求提供首頁復印件加蓋公章，本人頁必須提供原件。 3.公積金貸款中要求學會識別“人戶分離”現(xiàn)象即戶口本和身份證地址不一致時要求客戶辦理臨時身份證或者開戶籍證明。 4.房產證：要求復印1至7頁統(tǒng)一用A4紙，即使空白也必須復印，不能擴大也不能縮小復印。 5.所有證件要求檢查名字和身份證號是否都一致。10.參考答案:報單后，會先預約銀行面簽，再向評估公司遞交評估申請，并完成掛牌、出網簽，銀行在件齊后一般3-5個工作日批貸，批貸后，即可以進行繳稅過戶。在新房產證下來后，抵押出他項權利證，銀行領取到他項權利證后，最快3個工作日放款。11.參考答案: 房屋贈與是指是一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅： （1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除以上情形外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。12.參考答案: 1.《委托支付買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的委托期限是自簽署本協(xié)議起十個工作日；且在委托期限內，定金未轉交給出售人的，乙方應在委托期屆滿后的五個工作日內將定金無息返還甲方。 2.購買人在明確表示拒絕支付定金后，我們不得轉定并及時將收取的定金進行返還。 3.《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定：甲方保證所出售的房屋權屬無瑕疵、無債務糾紛，符合上市交易條件。 4.定金必須支付給產權人本人，如代理人代為收取的，必須提供明確代收定金的授權委托書，否則一律不予轉定。 5.買賣業(yè)務中，向客戶收取的定金額度最高不超過房價款的20%； 6.接收、轉付定金時，必須開具或索取相關憑證，并妥善保管。 7.買賣雙方簽訂《青島市存量房屋買賣合同》和《居間成交確認書》時，我們可以收取居間代理費。居間代理費的收費標準是：分檔差額累進，按房屋總價款×2%收取，復雜的上浮10%。 8.簽署存量房買賣合同時要注意以下幾點： 物業(yè)地址必須嚴格按照房屋產權產證填寫，確保準確無誤； 土地使用權的獲得方式商品房及已購公房選擇出讓，經濟適用房等選擇劃撥； 經紀執(zhí)業(yè)人員簽字的地方填寫兩位本店注冊經紀執(zhí)業(yè)人員姓名及資格證書編號； 買賣雙方的姓名、證件號碼確保無誤，郵政地址為客戶能收到文件的地址，同時電子郵箱確保有效； 合同簽署日期要填寫合同簽署的當日。 9.《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》中的房價款應該填寫網簽過戶價。 10.代理人沒有取得業(yè)主書面授權委托書簽約時，必須填寫《代理人關于代理權的承諾書》。 11.簽約時，配偶一方不在場情況下，業(yè)主需要填寫《關于配偶同意出售的承諾書》；配偶在場的情況下，配偶需要填寫《配偶同意出售證明》。 12.繼承房產的出售，全部繼承人必須共同簽署買賣合同，如部分繼承人無法親自簽署的，應授權他人代理。13.參考答案:過戶時需要提供身份證、房產證。14.參考答案:可以這樣做。如果孩子未滿18周歲，需提交被監(jiān)護人與監(jiān)護人的關系證明、監(jiān)護人的有效證件、合法監(jiān)護人監(jiān)護權公證書。滿18周歲可以直接辦理。15.參考答案: 法定繼承應當提交： 1、申請人的身份證明（如居民身份證、戶口簿及其復印件）；代理人代為申請的，委托代理人需提供授權委托書、身份證明，委托書應經當?shù)毓C機構公證；監(jiān)護人代辦應提供監(jiān)護人的證明材料和本人的身份證件； 2、被繼承遺產的房產證明； 3、被繼承人的死亡證明，法定繼承人中已死亡的要提供死亡證明，宣告死亡的應提供人民法院宣告死亡的判決書； 4、繼承人放棄繼承權應到公證處發(fā)表放棄繼承權聲明，在外地發(fā)表的放棄繼承權聲明書應經當?shù)毓C機構公證； 5、繼承人因特殊情況不能親自到公證處提出申請的，可以委托其他人代理，但應提交經公證的委托書，委托書內應寫明其是否愿意繼承該遺產； 6、被繼承人所在單位人事部門出具的證明，即證明被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明； 7、繼承人所在單位的人事部門出具的證明，即證明與被繼承人之間的關系及被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明。16.參考答案: 評估值、套數(shù)、產權性質 貸款額度首套貸款一般為房產評估值7成以下；二套貸款為房產評估值的4成以下；商業(yè)用房貸款額度最高為房產評估值的5成以下，且不受套數(shù)影響。17.參考答案:應有國家認可的公證機構所出具的公證書，并附加被委托人的身份證原件及復印件。18.參考答案:提供共同借款人或者擔保人。19.參考答案: 1.一看激光防偽標記。2002年以后的身份證都有激光防偽標記，真身份證激光防偽標記在搖動時防偽標記會閃光，假身份證在搖動時激光防偽標記不閃光，并且也不清晰。 2.二看身份證反面的紅綠花紋。真身份證紅色與綠色網狀花紋相交，色彩柔和，紅、綠顏色平衡均勻，而假身份證花紋不是偏綠便是偏紅，其中必有一種顏色比較突出。并且反面右上角的第四組綠色花紋的形狀與任何綠色花紋形狀不一樣。 3.三看xxx公安局的“局”字，這是最有效、最容易的辨別方法。真身份證的“局”右面的兩豎是在同一水平線上，而假身份證由于是電腦制作，“局”字的右下一豎是拋出的。20.參考答案: 從房產證上看房屋性質一欄：商品房、已購公房、經紀適用房、按限價商品房管理等等。 商品房：指各房地產開發(fā)公司投資興建的，以營利為目的，按市場規(guī)律經營的房子。 已購公房（房改房）：指按照國家房改有關售房政策，單位職工按成本價、標準價或優(yōu)惠價購買的原產權屬于單位的公有住房。職工根據(jù)國家政策，按成本價或標準價購買的由單位建設的安居工程和集資合作建設的住房。 經濟適用房：是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房：是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。21.參考答案:不可以，必須一套房子一套照片，照片不能串著用。22.參考答案: 1、三套及以上 2、資質（假資料） 3、騙貸（親屬關系） 4、無購房資格23.參考答案:房產證復印件、買賣雙方身份證復印件。24.參考答案:對于繼承人欲出售所繼承房屋的，應首先完成繼承房屋過戶手續(xù)，再進行房屋出售。25.參考答案:商品房公攤面積由開發(fā)商根據(jù)用于該住宅的公共面積與實際建筑面積（參照國家標準）來測算。第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:委托有行為能力的成年人（不能是買受方），提供公證委托書原件，受托人身份證原件及復印件，且在網簽中體現(xiàn)公證委托人。2.參考答案:委托公證書，身份證復印件。3.參考答案: ①水表賬單是否結清。 ②電表狀況是否正常。 ③協(xié)助雙方進行煤氣過戶：買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、賣方在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。如煤氣管道有改動要讓賣房提供煤氣管道改裝許可證。 ④結清電話費：有的家庭已經安裝了多條電話路線，提醒買方仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。買方可以讓賣方將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣方的，那么經紀人一定要提醒買房在收房和賣方一起到電信部門辦一張截至到交房日的結算賬單。 ⑤協(xié)助有線電視過戶：在房屋交接時，經紀人應提醒買方要求賣方提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房產證即可辦理有線電視過戶手續(xù)。 ⑥結算維修基金：住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣方繳納的剩余部分，由物業(yè)服務企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向買方收取，同時維修基金的所有人更名為買方。 ⑦附屬設施：經紀人要協(xié)助買方對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。 ⑧遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，經紀人應提醒賣方在房屋交接日前將戶口遷出。4.參考答案: ①辦理公證前可先咨詢主辦或公證處相關人員，明確辦理要求及需提供的相關證件、資料。 ②辦理公證時需帶齊與公證相關的一切資料，并攜帶公證所需費用。 ③需要加急出公證書的，需提前明確告知公證人員。 ④根據(jù)當事人真實需求及意愿辦理公證事項并提供真實證件資料。5.參考答案: 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證，房產證，建成年代證明（產證上沒有建成年代），門牌號變更證明（有門牌號變更的）； 配偶必須到場，如果不到場應提供委托公證。6.參考答案:所有業(yè)主到場，如果不到場需提供公證委托書。7.參考答案:購房人一欄處填寫公司全稱，并加蓋單位公章。8.參考答案: 1.市屬公積金： 夫妻關系可以出兩人房本、共同借款；非夫妻關系可以出兩人房本，但只能一個人貸款，不需要做份額公證。 2.國管公積金： 夫妻關系可以出兩人房本、共同借款；非夫妻關系可以出兩人房本，但只能一個人貸款，需要做《共有產權人聲明》的份額公證3份。9.參考答案: 1.以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權； 2.尚未建有房屋及其他地上定著物的農村集體所有土地使用權； 3.學校、幼兒園、醫(yī)院、部隊等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； 4.依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權；政府代管的房地產； 5.未依法登記領取權屬證書的房屋和土地使用權； 6.權屬不明或有爭議的房地