高層住宅交工期的監(jiān)理方法

高層住宅交工期的監(jiān)理方法1.1竣工預(yù)驗收1.1.1竣工預(yù)驗收的類型1）全部工程的竣工預(yù)驗收：監(jiān)理工程師在全部工程基本按合同完成，達(dá)到交驗條件，各專業(yè)監(jiān)理工程師對各專業(yè)工程的質(zhì)量情況、情況功能進(jìn)行全面檢查驗收，對發(fā)現(xiàn)問題整改完成，符合規(guī)定要求，承包單位書面提出竣工驗收申請，并保證在缺陷責(zé)任期內(nèi)完成全部剩余工作后，總監(jiān)理工程師組織竣工預(yù)驗收，向業(yè)主提交工程驗收質(zhì)量評估報告，并簽署《單位工程竣工預(yù)驗收報驗表》。否則書面指示承包單位完成尚需完成的工作。2）部分工程竣工預(yù)驗收：總監(jiān)理工程師按照以上原則，就下列情況向承包單位簽發(fā)部分工程的竣工預(yù)驗收報驗表。①工程的任何主要部分已建成，能夠獨立交付使用；②合同中規(guī)定有不同竣工驗收時間的任何部分工程；③已由業(yè)主占據(jù)或使用的任何工程。1.1.2簽發(fā)竣工預(yù)驗收報驗表的必要條件1）工程確實按合同規(guī)定完成監(jiān)理工程師、業(yè)主、質(zhì)量監(jiān)督部門對工程進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)該合同段工程的全部或任何區(qū)段的主體已按合同規(guī)定全部完成，或剩余工程及需修改的缺陷工程很少并不影響工程的正常使用及安全。2）工程檢驗合格①監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量檢驗的結(jié)果，證明該工程確實符合合同規(guī)定、設(shè)計和規(guī)范要求，且各項資料齊全；②監(jiān)理工程師在各種場合以不同形式向承包單位指出的各類質(zhì)量問題，均已得到妥善的解決和整改、返修完畢，并已經(jīng)過監(jiān)理工程師的驗收。3）現(xiàn)場清理完畢監(jiān)理工程師確認(rèn)承包單位對其申請竣工預(yù)驗收的工程已進(jìn)行了全面的現(xiàn)場清理，包括臨時用地和材料場、取土場，達(dá)到竣工驗收的條件。4）承包單位書面申請監(jiān)理工程師收到承包單位書面竣工預(yù)驗收申請及缺陷責(zé)任期的書面保證。5）竣工驗收資料監(jiān)理工程師確認(rèn)承包單位已根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)定完成有關(guān)竣工驗收資料的編制工作。1.1.3竣工驗收程序1）成立竣工驗收檢查小組監(jiān)理工程師收到承包單位遞交的竣工驗收申請，并確認(rèn)工程滿足以上必要條件后，應(yīng)指派專人全面負(fù)責(zé)竣工驗收工作?？⒐を炇沼蓸I(yè)主主持，并成立有監(jiān)理工程師或授權(quán)的代表、業(yè)主代表、設(shè)計單位、承包單位、接管養(yǎng)護(hù)等單位代表參加的竣工驗收檢查小組。質(zhì)量監(jiān)督部門現(xiàn)場監(jiān)督竣工驗收小組的驗收工作。承包單位負(fù)責(zé)提供檢查小組檢查工程時需要的情況、資料、人力和設(shè)備，為竣工驗收檢查活動的日程安排提供服務(wù)?？⒐を炇諜z查小組的主要任務(wù)是：①進(jìn)一步審查竣工驗收申請報告和工程竣工報告；②現(xiàn)場檢查申請竣工驗收的工程；③審查監(jiān)理單位的《工程質(zhì)量評估報告》；④審查承包單位缺陷責(zé)任期的剩余工程計劃；⑤根據(jù)以上情況寫出檢查報告；⑥決定是否簽發(fā)竣工驗收證書。2）對竣工驗收申請進(jìn)行審查①檢查小組應(yīng)確認(rèn)承包單位竣工驗收申請報告和工程竣工報告，對申請竣工驗收的工程范圍、竣工驗收工程的外觀質(zhì)量、質(zhì)量缺陷的處理、竣工驗收資料的完成等描述全面、準(zhǔn)確；剩余工程及計劃安排合理可行，并寫書面審查意見；②對基本符合有關(guān)條款規(guī)定的竣工驗收申請報告和竣工報告，檢查小組應(yīng)予接受，但必須在審查意見中明確指出存在的問題及修改建議；③對與有關(guān)規(guī)定存在較大差距的申請報告和竣工報告，檢查小組不予接受。應(yīng)寫明審查意見予以退回。3）現(xiàn)場檢查與評價①檢查小組接受承包單位的竣工驗收申請報告和竣工報告，必須對竣工驗收工程進(jìn)行現(xiàn)場檢查。主要檢查申請竣工驗收工程外觀質(zhì)量，外型尺寸，各類構(gòu)造物及工程范圍所有現(xiàn)場的清理情況，并應(yīng)對檢查中發(fā)現(xiàn)的所有工程缺陷做詳細(xì)描述及記錄；②檢查小組對檢查情況進(jìn)行全面評價。重點對檢查中及以前發(fā)現(xiàn)的工程缺陷進(jìn)行分析，確定這些缺陷可否被立即修復(fù)或已被修復(fù)或可做為剩余工程留待缺陷責(zé)任期內(nèi)完成，并與承包單位所報的缺陷責(zé)任期的剩余工程計劃相對應(yīng)。4）檢查報告工程質(zhì)量檢驗由業(yè)主組織，審定質(zhì)量等級，通過竣工驗收的工程必須寫出竣工驗收報告和監(jiān)理的《工程質(zhì)量評估報告》，并向質(zhì)量監(jiān)督部門備案。5）簽發(fā)竣工驗收報告、工程竣工移交證書工程竣工驗收符合合同、設(shè)計和規(guī)范要求，各方均應(yīng)在竣工驗收報告簽署意見，會簽竣工驗收單；完成竣工驗收后，由項目總監(jiān)理工程師和業(yè)主代表共同簽1.2保修范圍、期限和責(zé)任建設(shè)單位和施工單位在工程質(zhì)量保修書中約定的保修范圍，保修期限和保修責(zé)任，雙方約定的保修范圍和保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定；1.3在保修期內(nèi)，已竣工工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位向施工、監(jiān)理單位發(fā)出保修通知，監(jiān)理單位做到以下幾點：1.3.1總監(jiān)理工程師立即組織監(jiān)理工程師和施工單位到現(xiàn)場核查情況，協(xié)助施工單位制定整改質(zhì)量缺陷的具體方案，涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出保修方案，經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，建設(shè)單位同意后，嚴(yán)格組織實施。1.3.2總監(jiān)理工程師委派監(jiān)理工程師進(jìn)駐現(xiàn)場對整改過程進(jìn)行全方位的監(jiān)控。1.3.3保修完成后，由建設(shè)單位組織驗收，監(jiān)理單位施工單位參加，驗收合格總監(jiān)簽字。1.3.4監(jiān)理工程師對質(zhì)量缺陷的處理要隨叫隨到，調(diào)查要快，分析裁定要快，制定方案要快，處理問題更要快，盡快達(dá)到業(yè)主滿意。1.4涉及結(jié)構(gòu)安全方面的缺陷，保修完成后尚需向市質(zhì)監(jiān)站上報備案。1.5保修期滿，監(jiān)理單位應(yīng)將保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量缺陷處理的所有技術(shù)資料歸檔整理，裝訂成冊，交招標(biāo)人保存，監(jiān)理單位留復(fù)印件。1.6保修期滿，召開招標(biāo)人、設(shè)計、施工單位聯(lián)席會，公布保修期結(jié)束，并簽發(fā)保修期滿證書。同時協(xié)助招標(biāo)人辦理好有關(guān)手續(xù)。十、環(huán)境保護(hù)措施從進(jìn)場到竣工后撤離現(xiàn)場全過程中對施工現(xiàn)場及周圍環(huán)境的清理與保護(hù)措施的控制1、文明施工管理計劃文明施工是建筑工地外部形象的最直接反映，在施工準(zhǔn)備階段，監(jiān)理必須嚴(yán)格要求施工單位按照省市有關(guān)施工現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)定的內(nèi)容及相關(guān)文件和本工程招標(biāo)文件的要求進(jìn)行施工現(xiàn)場布置和管理。在施工階段，監(jiān)理必須加強(qiáng)監(jiān)督、檢查和控制。為此，要求施工單位做好相應(yīng)的工作。2、加強(qiáng)施工現(xiàn)場總平面管理

總平面管理是針對整個施工現(xiàn)場而進(jìn)行的管理，其最終要求是：嚴(yán)格按照各施工階段的施工平面布置圖進(jìn)行規(guī)劃和管理，具體表現(xiàn)在：

①施工平面圖規(guī)劃應(yīng)具有科學(xué)性、方便性。施工現(xiàn)場按文明施工有關(guān)規(guī)定，在明顯的地方設(shè)置工程概況、施工進(jìn)度計劃、施工總平面圖、現(xiàn)場管理制度、防火安全保衛(wèi)制度等標(biāo)牌，有條件時在施工現(xiàn)場布置全場監(jiān)控儀器動態(tài)地直接地管理現(xiàn)場。

②供電、給水、排水系統(tǒng)的設(shè)置嚴(yán)格遵循平面圖的布置。

③所有的材料堆場、小型機(jī)械的布設(shè)均按平面圖要求布置。

④施工總平面圖必須經(jīng)監(jiān)理和建設(shè)單位審批同意后方能實施。若施工單位需修改調(diào)整，應(yīng)將書面的平面修改通知監(jiān)理審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方能實施。

⑤監(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)常檢查施工總平面管理執(zhí)行情況，督促施工單位組織合理的施工順序，不打亂仗，力求均衡生產(chǎn)。

⑥監(jiān)理工程師要求并參加每月由施工單位組織的各部門、各條線負(fù)責(zé)人對工地安全生產(chǎn)、文明施工、場容場貌、生活衛(wèi)生進(jìn)行檢查打分活動，并進(jìn)行核定，以有力促進(jìn)安全生產(chǎn)、文明施工標(biāo)化管理。3、施工現(xiàn)場作業(yè)時避免揚塵，采取施工道路噴灑水措施。

4、所有設(shè)備應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)維護(hù)，不應(yīng)漏油污染土地。

5、居民區(qū)或鬧市區(qū)施工應(yīng)設(shè)置防噪聲隔音設(shè)施。噪聲超標(biāo)的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行更換或維修，使達(dá)到控制范圍之內(nèi)。

6、運輸車輛尾氣不超標(biāo)，所載材料不灑漏。7、商品砼攪拌站或施工現(xiàn)場攪拌站均應(yīng)采取防塵措施，以防止水泥或因車輛在施工道路行駛產(chǎn)生揚塵現(xiàn)象。有關(guān)運輸車輛應(yīng)有防灑漏的有效措施。8、施工現(xiàn)場的污水排放應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，采取相應(yīng)措施。9、冬、雨季施工階段的對策措施

1）加強(qiáng)機(jī)械檢查、安全用電，防止漏電、觸電事故；

2）下雨、下雪盡量不安排在外架上作業(yè)，如因工程需要必須施工，則應(yīng)采取防滑措施，并系好安全帶；3）砌筑、裝修時