2024年高等教育經(jīng)濟類自考-00158資產(chǎn)評估歷年考試高頻考點試題附帶答案

2024年高等教育經(jīng)濟類自考-00158資產(chǎn)評估歷年考試高頻考點試題附帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.某資產(chǎn)假定可以無限期使用，年收益額為10萬元，行業(yè)的平均折現(xiàn)率為8％，則其評估價值為（）。A、100萬元B、125萬元C、80萬元D、120萬元2.在運用市場法時，應注意參照物的成交價格并不僅僅是參照物功能自身的市場體現(xiàn)，還要受（）等因素的影響。A、交易雙方的動機B、參照物的生產(chǎn)成本C、參照物的交易時限D(zhuǎn)、交易雙方的地位E、交易雙方的要求3.對專利技術(shù)水平的鑒定包括（）A、技術(shù)的適用性B、技術(shù)的成熟程度C、技術(shù)的壽命周期D、專利技術(shù)被替代的可能性及時間E、專利技術(shù)的產(chǎn)權(quán)狀況4.政府根據(jù)正常市場狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定的某宗地塊出讓時的最低控制價格標準是（）。A、基準地價B、標定地價C、土地使用權(quán)出讓底價D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格5.重置成本的估算的方法包括（）。A、重置核算法B、價格指數(shù)法C、功能價值法D、統(tǒng)計分析法E、觀察法6.簡述機器設(shè)備評估的程序。7.設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（）。A、超額重置成本B、超額投資成本C、超額運營成本D、超額更新成本E、超額復原成本8.收益法中的具體方法通常是按（）劃分的.A、預期收益期限B、預期收益額的形式C、預期收益額數(shù)量D、折現(xiàn)率的高低9.如何制定資產(chǎn)評估計劃？10.資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的（）。A、價格B、價值C、公允價值D、公開市場價值11.在企業(yè)價值評估中，對無效資產(chǎn)的處理方式是（）。A、資產(chǎn)剝離B、資產(chǎn)重組C、單獨評估D、不予評估12.下列選項中，屬于資源資產(chǎn)經(jīng)濟屬性的是（）。A、稀缺性B、使用權(quán)可依法交易C、生態(tài)性D、可收益性13.資產(chǎn)評估報告正文的內(nèi)容包括（）A、評估基準日B、評估結(jié)論C、評估目的D、評估原則E、評估過程14.按資產(chǎn)評估內(nèi)容劃分，資產(chǎn)評估報告可以分為（）A、正常評估報告B、評估咨詢報告C、單項資產(chǎn)評估報告D、評估復核評估E、整體資產(chǎn)評估報告15.評估報告書摘要不具有法律效力，只是將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容列示在評估報告書正文之前，以便使有關(guān)各方了解該評估報告書提供的主要信息，方便使用者使用。16.特定資產(chǎn)在特定條件下對特定使用者的價值是資產(chǎn)的（）A、市場價值B、投資價值C、在用價值D、持續(xù)經(jīng)營價值17.資產(chǎn)評估報告書應當（）。A、按照委托方的要求編寫B(tài)、按照資產(chǎn)占有方的要求編寫C、按照資產(chǎn)接受方的要求編寫D、按照評估行業(yè)有關(guān)規(guī)定編寫18.社會平均收益率為12%，無風險報酬率為6%，假定被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均風險是社會平均風險的1.2倍，則評估時的貼現(xiàn)率應選擇（）。A、6%B、6.8%C、7.2%D、12%19.影響機器設(shè)備自然壽命的因素有（）。A、機器設(shè)備的使用強度B、機器設(shè)備的經(jīng)濟用途C、同類設(shè)備技術(shù)更新速度D、機器設(shè)備維修保養(yǎng)水平E、設(shè)備的自身質(zhì)量20.資產(chǎn)評估報告的編寫步驟有哪些？21.對房地產(chǎn)評估的現(xiàn)場勘查階段，下列需要勘查的項目中，哪兩項最為重要（）。A、自然景觀B、周圍環(huán)境C、人文景觀D、面積22.已知某機器設(shè)備的貶值率為40％，該設(shè)備的已使用年限為l2年，則其尚可使用年限為（）。A、30年B、42年C、18年D、32年23.確定無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額，不需要考慮的因素是（）。A、轉(zhuǎn)讓成本分攤率B、重置成本凈值C、成新率D、轉(zhuǎn)讓的機會成本24.對于勉強能銷售出去的產(chǎn)品，應當根據(jù)（）確定其評估值。A、出場銷售價格減去銷售費用和全部稅金B(yǎng)、出場銷售價格減去銷售費用、全部稅金和適當數(shù)額的稅后凈利潤C、出場銷售價格減去銷售費用、全部稅金和稅后凈利潤D、可收回凈收益25.簡述資產(chǎn)評估途徑與評估方法的關(guān)系。第2卷一.參考題庫(共25題)1.某設(shè)備2007年歷史成本為40000元，已知2008年、2009年、2010年的物價指數(shù)分別為1.9%、2.1%、1.8%，該設(shè)備2010年的重置成本為（）。A、43200元B、48029.76元C、47088元D、48006元2.按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（）。A、可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)B、固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)C、有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)D、單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)3.在某些情況下，資產(chǎn)評估就是會計計價，會計計價就是資產(chǎn)評估，兩者是等同的。4.什么是資產(chǎn)評估報告？資產(chǎn)評估報告具有哪些特點？5.被評估機組的評估值為（）。A、168000萬元B、135382萬元C、210000萬元D、177382萬元6.根據(jù)房地產(chǎn)實物形態(tài)的不同，將房地產(chǎn)的價格劃分為：（）、（）、（）。A、土地價格B、建筑物價格C、房地產(chǎn)價格D、樓地面價格7.資產(chǎn)繼續(xù)使用的方式有（）。A、在用續(xù)用B、轉(zhuǎn)用續(xù)用C、移地續(xù)用D、買賣交易E、資產(chǎn)報廢8.影響專有技術(shù)評估值的因素是多方面的。這些因素主要包括專有技術(shù)的（）。A、開發(fā)成本B、使用期限C、使用強度D、市場情況E、獲利能力9.若某房地產(chǎn)的售價為1，000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價為300萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于（）。A、8%B、6%C、7.5%D、5%10.某生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn)1000件產(chǎn)品，由于市場競爭加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，每天只生產(chǎn)750件產(chǎn)品，假定規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值率為（）。A、19%B、18.2%C、17.8%D、25%11.機器設(shè)備評估時應注意哪些問題？12.資產(chǎn)評估的主體是指（）。A、評估機構(gòu)和評估人員B、評估主管部門C、交易的一方D、資產(chǎn)管理機構(gòu)13.資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)的標準有（）。A、現(xiàn)實性B、有效性C、稀缺性D、合法性E、市場性14.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)必須滿足以下哪些條件（）。A、以出讓方式取得土地使用的，支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開發(fā)投資總額的25％以上C、屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開發(fā)投資總額的30％以上D、屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或其他建筑用地條件E、屬于成片開發(fā)土地的，應支付全部土地使用權(quán)出讓金15.根據(jù)房地產(chǎn)價格形成基礎(chǔ)的不同劃分為（）。A、市場交易價格B、市場平均價格C、理論價格D、評估價格16.外購國產(chǎn)機器設(shè)備重置成本構(gòu)成項目包括（）。A、設(shè)備自身購置價格B、設(shè)備運雜費C、設(shè)備安裝調(diào)試費D、大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本E、合理利潤17.注冊資產(chǎn)評估師制度建立的作用有（）A、有利于促進資產(chǎn)評估人員的執(zhí)業(yè)準入的控制，規(guī)范資產(chǎn)評估行業(yè)人員管理B、為資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員擺脫政府行政干預，獨立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)打下良好的基礎(chǔ)C、強化注冊資產(chǎn)評估師的責任，增強其風險意識D、有利于與國際接軌E、有利于提高資產(chǎn)評估人員素質(zhì)和執(zhí)業(yè)水平，從而推進我國評估行業(yè)的發(fā)展18.評估人員在評估機器設(shè)備時，要根據(jù)評估目的的要求對被評估的機器設(shè)備進行必要的核查，以確定機器設(shè)備的（）A、主觀價值B、客觀價值C、存在狀態(tài)D、客觀存在19.每一類資產(chǎn)的評估總是具有特殊性，房地產(chǎn)作為被評估對象，其具有的特征是（）A、位置固定性B、適用長期性C、影響因素多樣性D、投資大量性和保值增值性20.資產(chǎn)評估的目標是判斷評估對象的價格。21.市場法是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中（）、（）、（）的方法之一。A、最為直接B、最具說服力C、最常見D、最準確22.按企業(yè)會計制度及其資產(chǎn)的流動特性分類，資產(chǎn)可以分為（）。A、流動資產(chǎn)B、不動產(chǎn)C、固定資產(chǎn)D、長期投資E、無形資產(chǎn)23.中國資產(chǎn)評估協(xié)會于（）加入國際評估準則委員會。A、1992B、1993C、1994D、199524.由于土地用途改變而帶來的增值收益應當歸（）擁有。A、轉(zhuǎn)讓人B、占有人C、使用人D、所有人25.反映影響商業(yè)用地環(huán)境質(zhì)量的指標有（）。A、交通便捷度B、人文環(huán)境C、自然環(huán)境D、規(guī)劃環(huán)境E、基礎(chǔ)設(shè)施保證度第3卷一.參考題庫(共25題)1.用成本法進行資產(chǎn)評估時，影響資產(chǎn)評估價值的基本因素有（）。A、價格因素B、技術(shù)進步C、無形損耗因素D、有形損耗因素2.在商業(yè)企業(yè)以投資為目的評估商品存貨時，以下說法正確的有（）。A、應該以賣出價為依據(jù)B、應該以買入價為依據(jù)C、應該以賣出/買入的中間價為依據(jù)D、以不包含增值稅的價格為依據(jù)E、以包含增值稅的價格為依據(jù)3.銀行財務(wù)費用的取費基數(shù)為（）。A、離岸價人民幣B、貨價人民幣數(shù)C、關(guān)稅完稅價格D、關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅4.在資產(chǎn)評估報告中，應說明一切取價標準均為（）A、評估基準日價格標準B、評估工作期內(nèi)價格標準C、評估基準日后一年內(nèi)的價格標準D、評估工作期后一年內(nèi)的價格標準5.運用成本法評估土地使用權(quán)價值時，適用于（）。A、市場發(fā)育不完善B、土地成交實例不多C、有相同或相似的其他交易案例D、可以較為準確地估算收益E、既無收益又很少有交易情況的6.運用（）作為乘數(shù)評估出的是企業(yè)股權(quán)價值。A、價值/重置成本比率B、市盈率C、價格/銷售收入比率D、價格/賬面價值比率E、價值/息稅折舊前收益比率7.企業(yè)評估中的折現(xiàn)率或資本化率（）為宜。A、一般不超過5％B、一般不超過l5％C、一般不低于國債利率D、一般不超過同行業(yè)平均利潤率8.如何理解房地產(chǎn)評估的房地合一原則。9.企業(yè)整體資產(chǎn)評估的假設(shè)前提是（）A、清算假設(shè)B、變現(xiàn)假設(shè)C、完全競爭假設(shè)D、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)10.運用收益現(xiàn)值法評估機器設(shè)備的前提條件是，被評估機器設(shè)備具有獨立的、能連續(xù)用貨幣計量的可預期收益，所以單件設(shè)備比較適合使用這種方法。11.如果某房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于（）。A、9%B、12.5%C、7.5%D、5%12.市場法的優(yōu)點之一是適用于任何資產(chǎn)類型的價值評估。13.資產(chǎn)評估基本程序中的（）環(huán)節(jié)，完全體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性.A、評定估算B、編制和提交資產(chǎn)評估報告書C、編制資產(chǎn)評估計劃書D、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔14.進口機器設(shè)備的到岸價格包括（）A、進口關(guān)稅B、離岸價C、境外運費D、境外保險費E、增值稅15.在非典時期，美國等國家為我國提供了相當于60萬美元的藥品及醫(yī)療設(shè)備援助，則在我國的國際收支平衡表中應貸記經(jīng)常轉(zhuǎn)移賬戶60萬美元。16.繼續(xù)使用假設(shè)17.資產(chǎn)評估的科學性原則是指（）A、選擇適用的價值類型B、由包括科技專家組成的資產(chǎn)評估隊伍C、制定科學的評估方案D、以充分科學的事實為依據(jù)E、遵循科學的評估程序18.怎樣選擇參照資產(chǎn)？19.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些？如何理解？20.商譽的評估方法包括（）。A、割差法商譽的評估值＝企業(yè)整體資產(chǎn)評估值－企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估價值之和（含可確指無形資產(chǎn)）B、觀察法C、超額收益法商譽價值=（預期年收益—企業(yè)單項資產(chǎn)價值和×行業(yè)平均收益率）/適用資本化率或商譽價值=企業(yè)單項資產(chǎn)價值和×（預期年收益率—行業(yè)平均收益率）/適用資本化率D、成本分析法E、物價指數(shù)法21.一般說來，相同建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建筑物價格，沿海開放城市（）內(nèi)地城市。A、高于B、低于C、等于D、不確定22.在建筑物的評估中，適合于價格指數(shù)調(diào)整法的評估對象是（）。A、大型建筑物B、價格較高的建筑物C、賬面成本不實的建筑物D、單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物23.資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執(zhí)行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。24.為什么企業(yè)評估中適用的資本化率不應低于無風險報酬率？25.某項資產(chǎn)賬面原值200萬元，賬面凈值150萬元，評估結(jié)果為180萬元，該評估增值率為（）。A、20%B、-10%C、9%D、18%第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:B2.參考答案:A,C,D3.參考答案:A,B,C,D4.參考答案:C5.參考答案:A,B,C,D6.參考答案:（1）明確評估目的。這是確定評估對象、范圍和選擇評估價值類型的方法的關(guān)鍵。 （2）清查機器設(shè)備，明確評估對象。 （3）對機器設(shè)備進行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。 （4）研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。機器設(shè)備評估最常用的方法是市場法和成本法，評估人員應依據(jù)市場情況進行選擇。 （5）評定估算，撰寫評估報告。7.參考答案:B,C8.參考答案:A,B9.參考答案:資產(chǎn)評估制定的過程包括： 資產(chǎn)評估機構(gòu)在大體了解上述經(jīng)前期調(diào)查所獲得的重要信息，并進行因素分析后，即可根據(jù)情況制定資產(chǎn)評估計劃。所謂資產(chǎn)評估計劃，是指注冊資產(chǎn)評估師為履行評估合同擬訂的評估工作思路和實施方案，包括評估綜合計劃和程序計劃。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，應當編制評估計劃，以期對工作做出合理安排和保證在預計時間內(nèi)完成評估項目。評估計劃應當涵蓋評估工作的全過程。注冊資產(chǎn)評估師及項目小組成員，在接受評估委托至評估項目完成的整個過程中，都應執(zhí)行評估計劃。10.參考答案:C11.參考答案:A,C12.參考答案:D13.參考答案:A,B,C,D,E14.參考答案:A,B,D15.參考答案:錯誤16.參考答案:C17.參考答案:D18.參考答案:C19.參考答案:A,D,E20.參考答案:整理工作底稿和歸集有關(guān)資料；評估明細表的數(shù)字匯總；評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論；編寫評估報告書；資產(chǎn)報告書的簽發(fā)與送交。21.參考答案:B,D22.參考答案:C23.參考答案:C24.參考答案:B25.參考答案:（1）資產(chǎn)評估中所運用的各種方法，是利用或借用了工程技術(shù)、經(jīng)濟核算、統(tǒng)計會計等學科中的技術(shù)方法，并根據(jù)自身的特點組合成一整套資產(chǎn)評估的方法體系。 （2）資產(chǎn)評估途徑既是判斷資產(chǎn)價值的技術(shù)思路，同時又是同一評估思路下各種評估技術(shù)方法的集合。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:B2.參考答案:C3.參考答案:錯誤4.參考答案:資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估機構(gòu)按照評估工作制度有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。它是按照一定格式和內(nèi)容反映評估目的、程序、標準、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。資產(chǎn)評估報告具有不同于其他類型報告的特點：（1）資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)根據(jù)委托方的書面委托，根據(jù)獨立、客觀、公正的評估原則，采用各種科學的評估方法，有計劃、有步驟地進行資產(chǎn)評估工作后給委托單位的書面答復。（2）資產(chǎn)評估報告具有法律效力和公正作用。（3）資產(chǎn)評估報告是有根據(jù)的責任報告，具有權(quán)威性。（4）資產(chǎn)評估報告完成后，必須報送財政（國有資產(chǎn)管理）部門核準或報送有關(guān)部門備案。（5）資產(chǎn)評估報告要嚴格遵守國家有關(guān)保密的規(guī)定。（6）資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與格式要遵守國家的有關(guān)規(guī)定。（7）資產(chǎn)評估報告必須依據(jù)客觀、公正、實事求是的原則撰寫。5.參考答案:A6.參考答案:A,B,C7.參考答案:A,B,C8.參考答案:A,B,D,E9.參考答案:B10.參考答案:B11.參考答案:機器設(shè)備評估時應注意： （1）在進行機器設(shè)備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。 （2）對于整體性機器設(shè)備的價值分析應注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅時單臺設(shè)備的簡單相加。 （3）一部分機器設(shè)備屬于動產(chǎn)，可以移動使用。一部分屬于不動產(chǎn)或介于動產(chǎn)和不動產(chǎn)之間的固置物，它們需要永久的或在一段時間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產(chǎn)將可能導致機器設(shè)備的部分損失或完全失效。 （4）影響機器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺對設(shè)備實體狀態(tài)進行調(diào)查、鑒定。 （5）設(shè)備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。12.參考答案:A13.參考答案:A,B,C,D14.參考答案:A,B,D15.參考答案:A,C,D16.參考答案:A,B,C,D17.參考答案:A,B,C,D,E18.參考答案:D19.參考答案:A,B,C,D20.參考答案:錯誤21.參考答案:A,B,C22.參考答案:A,C,D,E23.參考答案:D24.參考答案:D25.參考答案:B,C第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B,C,D2.參考答案:B,D3.參考答案:B4.參考答案:A5.參考答案:A,B,E6.參考答案:B,C,D7.參考答案:C8.參考答案:盡管建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評估對象，而且土地使用權(quán)可以建立于建筑物而存在，但是，由于兩者在使用價值上的相互依存和價格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，在市場法進行評估時要把兩者作為相互聯(lián)系的綜合體進行評