2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00175房地產(chǎn)開發(fā)歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00175房地產(chǎn)開發(fā)歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是（）A、市場容量調(diào)查B、消費(fèi)行為調(diào)查C、市場環(huán)境調(diào)查D、營銷因素調(diào)查2.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括項目財務(wù)評價和（）兩部分。A、價格分析B、市場分析C、產(chǎn)品分析D、成本分析3.在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)的形式存在于房地產(chǎn)商品中，所以對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動資金性質(zhì)。4.物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）A、零售商的財務(wù)能力B、零售商所需要的服務(wù)C、零售商組合與位置分配D、零售商的聲譽(yù)5.按用途的不同，物業(yè)可以分為（）。A、居住物業(yè)B、商業(yè)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、出租物業(yè)E、土地6.業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）以上的業(yè)主同意。A、專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B、專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二D、專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三7.已知某筆貸款的年名義利率為12%，實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計息周期的。A、年B、半年C、季度D、月8.申請設(shè)立置業(yè)擔(dān)保公司，要求實有資本不少于（）A、100萬元B、500萬元C、1000萬元D、3000萬元9.金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個人住房抵押貸款的風(fēng)險來自（）A、申請貸款的購房者B、開發(fā)商C、政府D、申請貸款的購房者和開發(fā)商10.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括（）A、建筑安裝工程費(fèi)B、土地使用權(quán)出讓金C、拆遷補(bǔ)償費(fèi)D、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)11.項目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括（）A、前期工程資料B、土建資料C、安裝方面的資料D、設(shè)計文件E、變更資料12.《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的（）。A、1%至2%B、3%至5%C、5%至8%D、8%至10%13.房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源有哪些？14.下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是（）。A、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金B(yǎng)、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有C、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有D、業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管15.房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低收益率的原因是因為：（）A、房地產(chǎn)具有增值保值特性B、擁有房地產(chǎn)容易得到稅收的好處C、房地產(chǎn)的使用壽命長D、擁有房地產(chǎn)易于得到金融機(jī)構(gòu)的支持16.可行性研究報告中，一般不包括（）A、封面B、摘要C、初步設(shè)計方案D、附表17.書面房屋租賃合同簽訂后，依法向房產(chǎn)管理部門登記備案的主體是（）A、出租人B、承租人C、出租人和承租人D、出租人或承租人18.下列選項中，不屬于房產(chǎn)稅征稅對象的是（）A、城市土地上的房產(chǎn)B、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府所在地的土地上的房產(chǎn)C、農(nóng)村土地上的房產(chǎn)D、尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)19.業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)（）同意。A、業(yè)主委員會B、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主C、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主D、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主20.根據(jù)《物業(yè)管理條例》關(guān)于業(yè)主大會會議的有關(guān)規(guī)定，下列選項中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意才能通過的事項是（）A、選舉業(yè)主委員會B、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則C、制定和修改管理規(guī)約D、籌集和使用專項維修資金21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年檢時，除填寫年檢申報表外.還需提交的材料有（）A、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件B、營業(yè)執(zhí)照正本C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書正、副本D、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證原件E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)狀況表22.除正常調(diào)整與退出外，下列情形中.享受實物配租的家庭應(yīng)當(dāng)按合同約定退回廉租住房的是（）A、將所承租的廉租房轉(zhuǎn)租的B、將所承租的廉租房擅自與他人調(diào)換的C、無正當(dāng)理由，連續(xù)3個月未在所承租的廉租房居住的D、承租廉租房后，因違法受行政處分的23.在房地產(chǎn)投資分析中，若不能確定各風(fēng)險因素未來發(fā)生的概率，則盈虧平衡分析就無法進(jìn)行。24.已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為：（）A、14.55%B、14.68%C、14.75%D、15.01%25.注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為（）年。A、1B、2C、3D、5第2卷一.參考題庫(共25題)1.房屋開發(fā)費(fèi)包括（）。A、建安工程費(fèi)B、“三通一平”費(fèi)C、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)D、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)2.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）A、土地費(fèi)用B、前期工程費(fèi)C、房屋開發(fā)費(fèi)D、管理費(fèi)用3.房地產(chǎn)投資信托4.房地產(chǎn)開發(fā)的4個階段包括（）。A、投資機(jī)會選擇與決策B、前期工作C、招標(biāo)階段D、建設(shè)階段E、租售階段5.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表包括：（）A、總投資估算表B、現(xiàn)金流量表C、資金來源與運(yùn)用表D、損益表E、資產(chǎn)負(fù)債表6.產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是：（）A、土地稀缺B、城市化進(jìn)程快C、投機(jī)需求膨脹D、過度開發(fā)7.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為（）年。A、2B、3C、5D、68.甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個下出口，但甲為了車隊出入更方便，遂于相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙100萬元，雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲的下列做法中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）A、甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，保留在乙地通行的權(quán)利B、甲單獨將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丙C、甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙.將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丁D、甲將辦公樓和在乙地通行的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給丙9.企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)的行業(yè)是：（）A、批量行業(yè)B、僵滯行業(yè)C、分塊行業(yè)D、專業(yè)化行業(yè)10.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30平方米，外墻面積6平方米，單元間分隔墻面積8平方米，公攤面積3平方米，那么，可出租面積應(yīng)是（）A、33平方米B、40平方米C、43平方米D、47平方米11.房地產(chǎn)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法，屬于（）A、成本導(dǎo)向定價法B、購買者導(dǎo)向定價法C、競爭導(dǎo)向定價法D、市場導(dǎo)向定價法12.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（）。A、1000萬元B、1500萬元C、2000萬元D、2500萬元13.土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中（）方式是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形式。既體現(xiàn)了國家對土地使用的計劃指導(dǎo)，又充分發(fā)揮市場機(jī)制在土地使用權(quán)上的靈活調(diào)節(jié)功能，具有較大適應(yīng)性。A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)出讓C、拍賣出讓D、投標(biāo)出讓14.列關(guān)于集體土地征收與征用的表述中，正確的是（）A、征收是國家強(qiáng)行使用集體的土地，不改變土地所有權(quán)B、征收是國家強(qiáng)行收買集體土地的所有權(quán)，改變土地所有權(quán)C、征收與征用均依政府決定而發(fā)生效力，無須征得被征收被征用的單位或個人同意D、征收無須征得被征收的單位或個人同意，而征用則須征得被征用的單位或個人同意15.購買住房抵押支持證券的個人和機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)間接投資者。16.房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證，申請領(lǐng)取施工許可證時，要求建設(shè)資金己經(jīng)落實。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的（）A、10%B、20%C、30%D、50%17.通貨膨脹對房地產(chǎn)投資只有負(fù)面影響。18.已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為5000萬元，存貨平均余額為500萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（）A、11B、10C、36D、3719.土地儲備20.工作主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為（）階段。A、投資機(jī)會研究B、預(yù)可行性研究C、初步可行性研究D、詳細(xì)可行性研究21.物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以（）為中心。A、物業(yè)的保值增值B、滿足當(dāng)前的租戶和新租戶C、物業(yè)的安全D、實現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)22.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位.如果房屋銷售出去，一旦出現(xiàn)質(zhì)全問題，對外承擔(dān)責(zé)任的是（）A、勘察單位B、建設(shè)單位C、設(shè)計單位D、施工單位23.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是：（）A、土地購置貸款B、土地儲備貸款C、土地開發(fā)貸款D、建設(shè)貸款24.下列關(guān)于市場容量概念的表述中，正確的是：（）A、潛在市場>服務(wù)市場>有效市場>合格的有效市場B、潛在市場>有效市場>服務(wù)市場>合格的有效市場C、潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務(wù)市場D、潛在市場>服務(wù)市場>合格的有效市場>有效市場25.我國2003年的《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》把房地產(chǎn)市場區(qū)分為（）A、土地市場B、房屋一級市場C、房屋二級市場D、房屋三級市場E、房屋四級市場第3卷一.參考題庫(共25題)1.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有（）A、可出租或可使用面積B、出租方的商業(yè)信譽(yù)C、基礎(chǔ)租金與市場租金D、出租單元的室內(nèi)裝修E、物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績2.下列各項中，不適用拍賣方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）A、商品住宅用地B、商業(yè)、旅游用地C、國際機(jī)關(guān)用地D、有競爭要求的工業(yè)用地3.按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式有（）A、同質(zhì)偏好市場B、分散偏好市場C、個別偏好市場D、集群偏好市場E、彌隙市場4.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括（）A、被征收房屋價值的補(bǔ)償B、因征收房屋造成的橄遷、臨時安置的補(bǔ)償C、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D、土地補(bǔ)償E、地上附著物補(bǔ)償5.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。6.簡述房地產(chǎn)融資擔(dān)保的種類。7.實收房地產(chǎn)租金占計劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為（）A、租金收繳計劃完成率B、陳欠租金收繳率C、欠租戶發(fā)生率D、租金收繳率8.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（）A、開發(fā)項目的選址定點審批B、規(guī)劃條件的審批C、規(guī)劃設(shè)計方案審批D、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證E、核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書9.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米，那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（）A、0.5年B、1.5年C、2年D、3年10.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)階段是指（）所經(jīng)過的過程.A、房地產(chǎn)開發(fā)B、獲得土地后到全部工程竣工C、從工程開工到工程竣工驗收D、從工程開工到項目租售完畢11.下列關(guān)于作為居間人的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的是（）A、居間人促成合同成立的，有權(quán)按約定收取報酬B、居間人未促成合同成立的，有權(quán)按提供的勞動量收取一定的報酬C、居間人未促成合同成立的，無權(quán)收取任何費(fèi)用D、居間人故意隱瞞與合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況、損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，但有權(quán)要求委托人支付合理報酬12.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定.在正常使用條件下，建設(shè)工程有防水要求的衛(wèi)生間的最低保修期限為（）A、1年B、2年C、3年D、5年13.一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括：（）A、投入資金的安全性B、項目定位的科學(xué)性C、期望受益的可靠性D、投資項目的變現(xiàn)性E、資產(chǎn)管理的復(fù)雜性14.下列投資行為屬于房地產(chǎn)間接投資的有（）A、房地產(chǎn)開發(fā)投資B、購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券C、房地產(chǎn)置業(yè)投資D、購買住房抵押證券E、購買房地產(chǎn)投資信托基金15.房地產(chǎn)自然周期的第三階段始于供求的轉(zhuǎn)折點，此時房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。16.簡述房地產(chǎn)市場的特性。17.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是（）A、房屋出租B、房地產(chǎn)抵押C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D、土地使用權(quán)出讓18.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的（）A、第一階段B、第二階段C、第三階段D、第四階段19.根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，下列關(guān)于公積金貸款的表述中正確的是（）A、繳存住房公積金的職工只有在購買住房時，才可以申請住房公積金貸款B、繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸款C、申請人申請公積金貸款，無須提供擔(dān)保D、未繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，也可以申請住房公積金貸款20.某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為：（）A、7.5%B、8.3%C、12.5%D、16.7%21.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該房地產(chǎn)投資的實際收益率為（）A、9.26%B、10%C、11.32%D、12%22.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定.下列可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）A、土地所有權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、依法查封的房地產(chǎn)D、醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施23.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級B、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期C、國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理D、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理24.調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范是（）A、憲法規(guī)范B、行政法規(guī)范C、刑法規(guī)范D、民法規(guī)范25.名義利率與實際利率的關(guān)系表述不正確的一項是（）A、當(dāng)每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率小于名義利率B、當(dāng)每年計息周期數(shù)m=1時，實際利率等于名義利率C、實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值D、名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:D2.參考答案:B3.參考答案:錯誤4.參考答案:D5.參考答案:A,B,C6.參考答案:C7.參考答案:B8.參考答案:C9.參考答案:D10.參考答案:B,C,E11.參考答案:A,B,C12.參考答案:C13.參考答案:資金來源主要有：自有資金、銀行貸款、社會集資、利用外資、預(yù)售款等。14.參考答案:C15.參考答案:A16.參考答案:C17.參考答案:C18.參考答案:C19.參考答案:C20.參考答案:D21.參考答案:A,C,D,E22.參考答案:A23.參考答案:錯誤24.參考答案:C25.參考答案:C第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,D,E2.參考答案:C3.參考答案:房地產(chǎn)投資信托是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集多數(shù)人的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資、經(jīng)營和管理，并將投資收益按比例分配給投資人的一種信托基金制度。4.參考答案:A,B,D,E5.參考答案:B,C,D,E6.參考答案:C7.參考答案:B8.參考答案:D9.參考答案:A10.參考答案:B11.參考答案:B12.參考答案:B13.參考答案:B14.參考答案:C15.參考答案:正確16.參考答案:D17.參考答案:錯誤18.參考答案:C19.參考答案:土地儲備是指市、縣人民政府土地資源管理部門為實現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲存以備供應(yīng)土地的行為。20.參考答案:A21.參考答案