第三章-多層住宅設(shè)計(jì)

第三章多層住宅設(shè)計(jì)

我國(guó)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定,多層住宅指4—6層住宅，多層住宅由于用地比低層住宅節(jié)省。造價(jià)比高層住宅經(jīng)濟(jì)，適合于我國(guó)目前的國(guó)情，更適合于大部分人的生活水平。所以，在國(guó)內(nèi)外都是大量建造的。在我國(guó)城市的住宅建設(shè)中居于主導(dǎo)地位。第一節(jié)多層住宅的設(shè)計(jì)要求

無(wú)論是低層，多層，中高層以及高層住宅，除了特殊的要求以外。其基本的設(shè)計(jì)要求是一致的，即：

1.套型恰當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的住宅標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)需求，套型比的平衡靈活方便。應(yīng)具有組合成不同套型比的靈活性，滿足實(shí)際需要。

2.使用方便平面功能合理，分區(qū)明確，滿足戶型的日照，朝向，采光，通風(fēng)等要求。

3.交通便捷進(jìn)戶入口位置適當(dāng)，便于組織戶內(nèi)平面。在滿足使用要求的情況下，盡可能壓縮公共交通面積，避免對(duì)戶內(nèi)的干擾，擴(kuò)大有效使用面

4.經(jīng)濟(jì)合理充分利用空間，提高面積使用率，結(jié)構(gòu)與構(gòu)造方案合理，管線布置集中，節(jié)地，節(jié)能，節(jié)材。5.造型美觀立面造型新穎美觀，豐富多樣，與周邊建筑風(fēng)格相互協(xié)調(diào)，相輔相成，色彩搭配得當(dāng)，引人注目，滿足城市規(guī)劃的要求和人們的審美要求。

6.環(huán)境優(yōu)美不僅僅注重室內(nèi)空間的流暢，舒適。一棟房屋是一個(gè)小區(qū)的一部分，也是一個(gè)城市的不可缺少的一部分。周邊的環(huán)境也要同時(shí)設(shè)計(jì)得盡善盡美。所有這一切，我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)都要考慮周密，細(xì)致，使之建成后，成為城市中景色美麗，引人注意的靚麗景觀。第二節(jié)多層住宅的套型設(shè)計(jì)一、套內(nèi)設(shè)計(jì)原則1.合理安排各功能行為空間，實(shí)現(xiàn)各種分區(qū)。2.套內(nèi)空間面積分配合理。所謂的“三大一小”并不絕對(duì)合理。3.各空間聯(lián)系便捷，具有良好的空間尺度和視覺效果，避免視線干擾。4.合理開設(shè)門窗洞口和陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，滿足日照基本要求，并且通風(fēng)良好。5.功能細(xì)化并力求有創(chuàng)新。如引入陽(yáng)光室、空中花園等新理念；陽(yáng)臺(tái)可擴(kuò)大進(jìn)深到2.7米左右，兼做健身之用。二、套內(nèi)各空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.起居廳

2.臥室

3.廚房

4.衛(wèi)生間（內(nèi)容詳見書本）三.住宅建筑相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（1）商品房套內(nèi)建筑面積三部分組成：一是商品房的使用面積；二是商品房的墻體面積；三是陽(yáng)臺(tái)面積特別提示：躍層住宅的戶內(nèi)樓梯計(jì)入本戶使用面積。陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算一般按突出墻面的陽(yáng)臺(tái)外圍尺寸計(jì)算面積。封閉式計(jì)算全面積；不封閉式計(jì)一半面積。（2）K值概念與意義

K（%）=總居住面積/總建筑面積×100%

追求K值，使得設(shè)計(jì)中壓縮廚房、衛(wèi)生間、和儲(chǔ)藏空間的面積，造成使用上的不合理。意義不大。（3）得房率

目前國(guó)家規(guī)范上有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一種是套內(nèi)使用面積除以建筑面積（即銷售面積），在業(yè)內(nèi)叫使用面積系數(shù)；使用面積系數(shù)%=總套內(nèi)使用面積/套建筑面積×%

主要衡量公攤部分建筑面積（主要是公共交通面積）和墻體結(jié)構(gòu)面積的比例狀況。這個(gè)比例的大小目前是購(gòu)房者最為關(guān)心的。

另一種是套內(nèi)建筑面積除以銷售面積，業(yè)內(nèi)也叫建筑系數(shù)。

商品房銷售面積：包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，而套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。得房率=套內(nèi)建筑面積／套總建筑面積×100%

按照后一種標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，理想的得房率應(yīng)該是，多層住宅在92%～95%，小高層（7～9）層在85%～88%，11～18層的高層在84%～86%。在實(shí)際操作中，開發(fā)商為了增加賣點(diǎn)，給購(gòu)房者更多實(shí)惠，一般都會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)公司提出較高的得房率要求。很顯然第一種方法計(jì)算的結(jié)果要低于第二種計(jì)算的結(jié)果，按照經(jīng)驗(yàn)一般要低10個(gè)百分點(diǎn)左右。四、套內(nèi)平面組合方式1.主、輔空間組合方式

進(jìn)入戶門入口處為外向動(dòng)區(qū)，以起居空間為核心。通常有兩種水平空間組合方式。（最新的套型）現(xiàn)在新的設(shè)計(jì)思路，考慮到一天中（除睡眠）大部分時(shí)間是在起居廳中度過，所以現(xiàn)在新的住宅平面種常將起居廳放在好的朝向上。一般朝南向（1）起居廳-----餐廳----廚房沿進(jìn)深方向呈直線型布置（2）起居廳-----餐廳----廚房沿開間和進(jìn)深方向呈折線形布置（見下圖例）

老套型設(shè)計(jì)（2）樓梯間的位置樓梯放置的位置有南側(cè)與北側(cè)之分，也即住宅樓的入口有南入口與北入口之分。一般多層單元式住宅盡量把樓梯間、廚房、衛(wèi)生間等公共服務(wù)性空間放置北側(cè)以爭(zhēng)取起居室、臥室有好的朝向和通風(fēng)。但有時(shí)因地形限制或住宅組團(tuán)的要求，如布置成院落式，則往往需要把樓梯設(shè)置南側(cè)。這種情況則可把起居室放置北側(cè)，爭(zhēng)取臥室好的朝向。（3）東西朝向的影響

一般在沿街住宅或手城市規(guī)劃影響建筑主要套行空間朝東西方向，可通過套內(nèi)空間的組合，或開窗形式的多變解決。五、剖面空間組合方式從三維空間的角度來(lái)考慮，從剖面的組合變化上進(jìn)行分類，主要有如下幾種形式有臺(tái)階花園式、錯(cuò)層式、復(fù)式、躍層式。(一)臺(tái)階花園式

將住宅單元逐層錯(cuò)位疊加、層層退臺(tái)，使每戶都有獨(dú)用的大面積平臺(tái)，外形形成臺(tái)階形或金字塔形(圖)。它的特點(diǎn)在于每戶都有獨(dú)用的花園平臺(tái)，室外環(huán)境有如低層住宅，為住戶提供了休息及戶外活動(dòng)場(chǎng)所，由于是多層疊加，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較節(jié)約用地。（一）臺(tái)階花園式（一）臺(tái)階花園式（一）臺(tái)階花園式（二）躍層式

當(dāng)套型面積較大、居室較多時(shí)，作成躍層式住宅可以上下層動(dòng)靜分區(qū)，將起居室、廚房、餐室布置在下層，臥室布置在上層，居住較安靜。（二）躍層式（二）躍層式（三）復(fù)式

所謂復(fù)式住宅，即是在住宅層高為3．3～3．5m情況下，在內(nèi)部空間中巧妙地布置夾層，形成空間的重復(fù)利用。（三）復(fù)式

（四）變層高式（也即錯(cuò)層式）

在住宅空間中，起居廳需要較高，臥室次之，廚房和衛(wèi)生間等服務(wù)空間則較低。在豎向組合時(shí)，根據(jù)不同的層高進(jìn)行搭配，既可以高效利用空間，又可以節(jié)約建筑材料和用地，從而達(dá)到較好的經(jīng)濟(jì)效果，這種住宅稱為變層高式住宅。第三節(jié)多層住宅的平面類型及特點(diǎn)一、按交通廊的組織分類

交通廊，指進(jìn)入戶內(nèi)之前的戶外交通通道，包括樓梯以及與樓梯相連的水平通道，通過這些通道進(jìn)入戶內(nèi)。

一部樓梯服務(wù)的戶數(shù)，統(tǒng)稱為一個(gè)單元，一部樓梯服務(wù)兩戶的，統(tǒng)稱為一梯兩戶，服務(wù)三戶的稱為一梯三戶，服務(wù)四戶的稱一梯四戶，如果樓梯再加上一個(gè)水平交通走道，可以服務(wù)更多的戶數(shù)。在實(shí)際設(shè)計(jì)和建造中使用最多的依舊是一梯兩戶或一梯三戶的單元式住宅，（一）梯間式

由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)各戶門，一般每梯可安排2～4戶。這種類型平面布置緊湊，公共交通面積少，戶間干擾少而較安靜，但往往缺少鄰里交往空間，且多戶時(shí)難以保證每戶有良好朝向。1.一梯兩戶

即一梯服務(wù)兩戶，分別由休息平臺(tái)兩側(cè)進(jìn)入戶內(nèi)。每戶有兩個(gè)朝向，便于組織通風(fēng)，較易組織戶內(nèi)交通，居住安靜，干擾較小，樓梯間的布置可以在北向也可以在南向。一梯兩戶的入戶口可以在里端，也可以在外側(cè)。2．一梯三戶:一梯每層服務(wù)三戶的住宅，樓梯使用率較高，每戶都能有好的朝向，但中間的一戶常常是單朝向戶，通風(fēng)較難組織。3.一梯四戶

即：一梯服務(wù)四戶，樓梯使用率高，每戶公共交通面積分?jǐn)傒^少。但每戶的朝向不如一梯兩戶或三戶好布置，有兩戶為單朝向戶。由于服務(wù)的戶數(shù)較多，在樓梯入戶口的休息平臺(tái)處較擁擠，所以，此休息平臺(tái)的面積應(yīng)該加大，寬度不能變，深度應(yīng)大于1800以上。一梯四戶在實(shí)際中很少使用，除非是點(diǎn)式住宅。（二）外廊式

即：走廊設(shè)于樓房的外側(cè)，根據(jù)走廊的長(zhǎng)短，可分為長(zhǎng)外廊或短外廊，服務(wù)的戶數(shù)有多有少，住戶由樓梯到走廊，再經(jīng)走廊分別進(jìn)入各自的住宅，這種形式使用較少，樓梯橫放直放均可。1．長(zhǎng)外廊便于各戶并列組合，一梯可服務(wù)多戶，分戶明確，每戶有良好的朝向、采光和通風(fēng)。有利于鄰里交往。公共外廊對(duì)戶內(nèi)有視線及音響干擾。應(yīng)考慮防火和安全疏散的要求，外廊不應(yīng)過長(zhǎng)。1．長(zhǎng)外廊2．短外廊

為避免外廊的干擾，可將拼聯(lián)的戶數(shù)減少，縮短外廊，形成短外廊式，也稱外廊單元式。短外廊式一梯每層服務(wù)三至五戶，以四戶居多。它具有長(zhǎng)外廊的某些優(yōu)點(diǎn)而又較安靜，且有一定范圍的鄰里交往。分南廊和北廊（三）內(nèi)廊式

即：走廊設(shè)于樓層內(nèi)部，分長(zhǎng)內(nèi)廊、短內(nèi)廊兩種。1．長(zhǎng)內(nèi)廊2．短內(nèi)廊（四）躍廊式躍廊式是由通廊進(jìn)入各戶后，再由戶內(nèi)小樓梯進(jìn)入另一層。由于隔層設(shè)通廊，從而節(jié)省交通面積，增加服務(wù)戶數(shù)，且又可減少干擾，每戶有可能爭(zhēng)取兩個(gè)朝向。常在下層設(shè)廚房、起居室，上層設(shè)臥室、衛(wèi)生間，套內(nèi)如同低層住宅，居住較安靜。在每戶面積大，居室多時(shí)較適宜。二、按樓梯的布局位置分類1、外凸樓梯即：樓梯放置位置突出在樓房的外側(cè)，相當(dāng)于半獨(dú)立樓梯，服務(wù)戶數(shù)較多時(shí)，需要有走廊配合才能進(jìn)入住戶。（二）內(nèi)樓梯

一般住宅樓梯多布置在建筑內(nèi)部且靠外墻，采光通風(fēng)好，便于防火和安全疏散，這種內(nèi)樓梯使用較廣。（三）單跑橫樓梯

單跑樓梯橫向靠外墻布置，也稱橫梯式，靠樓梯問的房間可借助樓梯間間接采光、通風(fēng)。其樓梯平臺(tái)便于組織進(jìn)戶入口，兼可作外廊使用，便于鄰里交往和監(jiān)視保衛(wèi)。（四）直上式

梯跑單跑直上，由休息平臺(tái)人戶，形成梯廊合一，也稱為梯廊式。

樓梯的布置方式，應(yīng)根據(jù)用地情況因地制宜。目前，大部分都采用梯間式，使用較廣，其他形式，一般都由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，造價(jià)較高，使用不太方便，一般情況下，都很少使用。三、按單元拼聯(lián)方式分類

（1）單向拼聯(lián)即單一方向的拼聯(lián)，可根據(jù)地塊條件或地形限制條件拼接成條形，或斜向鋸齒形等。

（2）兩向拼聯(lián)

可根據(jù)用地情況拼聯(lián)成“L”型“或缺角“L”型。如L形，用于轉(zhuǎn)角，以拼聯(lián)兩個(gè)方向的平直單元，常將陽(yáng)角退進(jìn)以利采光通風(fēng)。（3）三向拼聯(lián)

如Y型，具有三個(gè)方向拼聯(lián)的可能性，拼聯(lián)的組合體體型有變化。

（4）多向拼聯(lián)即四個(gè)方向的拼接，可拼成工型,X型,蛙型等

（5）異形拼聯(lián)

用上述幾種方法進(jìn)行連續(xù)拼接,形成一種異型的組合體,打破條式拼聯(lián)的單調(diào)布局,使樓房的造型豐富多變,有利于城市環(huán)境的創(chuàng)新.

蝶型:院落型,折線型楔型:弧型等四、按獨(dú)立單元的形式分類

凡不與其他單元拼聯(lián)而獨(dú)立修建的住宅稱為點(diǎn)式住宅(高層一般稱塔式)，點(diǎn)式住宅也是較多使用的一種形式,建造非常廣泛.

其特點(diǎn)是多戶圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置,四面皆可通風(fēng)采光,分戶靈活,每戶通常能獲得兩個(gè)以上的朝向,且有轉(zhuǎn)角通風(fēng),外形處理也比較自由,占地位置小,便于因地制宜在小塊零星地塊興建,常與條形建筑相配合,以活躍建筑群的空間布局,豐富城市的景觀.

其缺點(diǎn)是結(jié)構(gòu)稍復(fù)雜,建造費(fèi)用比條式住宅稍高,容易出現(xiàn)朝向不好的住戶和居室,在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)予注意.點(diǎn)式住宅的形狀是多種多樣的,可以是方形,圓形,三角形,以及各種異型,也可由多套住宅組合在一起,總之,是一種非常多見而又實(shí)用的形式.

常見的形式有以下幾種：

(一)方形

(二)T字形

(三)風(fēng)車形

(四)Y字形

(五)凸字形

(六)蝶形

(七)工字形(一)方形(二)T字形(三)風(fēng)車形(四)Y字形(五)凸字形(六)蝶形(七)工字形五、按天井的形式分類

(一)內(nèi)天井式：四邊以房間圍繞的天井

內(nèi)天井增加了房間內(nèi)部的臨空面，便于采光通風(fēng)，同時(shí)增加了房屋的棟深，節(jié)地效果明顯。缺點(diǎn)是通風(fēng)采光效果不如外部臨空。而且底層光線較差。視線和煙氣干擾較大。(二)開口天井式：天井三面有房間圍繞開口天井是將內(nèi)天井外移，形成一方開口，三邊圍合，相當(dāng)于樓房外形的凸凹處理。從而改變了內(nèi)天井的缺陷，改變了房屋的采光通風(fēng)和干擾，是增加樓房棟深，節(jié)約用地的一種有效手段，是設(shè)計(jì)中使用較多的一種方法。(三)院落式：天井比較大形成庭院既擴(kuò)大了的內(nèi)天井式，相當(dāng)于幾戶圍合了一個(gè)院落，使用較方便，缺點(diǎn)是：不節(jié)地，而且，靠南方向的房屋要做成低層，以免遮擋后排的光線。多層住宅設(shè)計(jì)瑞典住宅卡斯廷耐托合作住宅(挪威)

多層公寓.德國(guó)多層住宅設(shè)計(jì)水園住宅倫敦.英國(guó)