楊浦區(qū)長隆小區(qū)規(guī)劃方案

楊浦區(qū)長隆小區(qū)規(guī)劃方案REPORTING2023WORKSUMMARY目錄CATALOGUE項目背景與目標土地利用與空間布局基礎設施與公共服務設施規(guī)劃生態(tài)環(huán)境與景觀規(guī)劃建筑風貌與特色塑造實施策略與保障措施PART01項目背景與目標地理位置建筑年代與風格居民構成公共設施與服務楊浦區(qū)長隆小區(qū)現(xiàn)狀01020304長隆小區(qū)位于楊浦區(qū)的核心地帶，交通便利，周邊設施完善。小區(qū)建筑以多層住宅為主，建于上世紀80年代，具有典型的上海老式建筑風格。以中老年居民為主，部分為租住在此的年輕人。小區(qū)內綠化較好，但公共活動空間不足，停車難問題突出。楊浦區(qū)致力于打造成為上海的創(chuàng)新發(fā)展先行區(qū)，注重歷史文化傳承與現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展。楊浦區(qū)發(fā)展規(guī)劃城市規(guī)劃政策發(fā)展趨勢上海市政府鼓勵老舊小區(qū)進行改造升級，提升居民生活質量。隨著城市更新步伐的加快，老舊小區(qū)的改造與提升成為必然趨勢。030201城市規(guī)劃與發(fā)展趨勢通過本次規(guī)劃，改善長隆小區(qū)的居住環(huán)境，提升公共設施與服務水平，滿足居民日益增長的美好生活需求。項目目標將長隆小區(qū)打造成為宜居、宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化社區(qū)，實現(xiàn)居民生活質量的全面提升。愿景展望項目目標與愿景PART02土地利用與空間布局長隆小區(qū)現(xiàn)狀土地性質以居住用地為主，輔以少量商業(yè)、公共服務設施用地。土地性質小區(qū)內建筑密度適中，但部分地塊存在低效利用現(xiàn)象，如閑置空地、老舊建筑等。土地利用效率小區(qū)內綠地和公共空間不足，難以滿足居民日常休閑活動需求。綠地與公共空間土地利用現(xiàn)狀分析

空間布局原則與策略整體性原則注重小區(qū)整體空間布局，協(xié)調不同地塊之間的關系，形成統(tǒng)一而和諧的空間環(huán)境。多樣性原則在保持整體性的基礎上，注重空間布局的多樣性，滿足不同人群的需求。可持續(xù)性原則遵循可持續(xù)發(fā)展理念，注重生態(tài)環(huán)保、資源節(jié)約和循環(huán)利用。居住用地保留并優(yōu)化現(xiàn)有居住用地，提高居住品質和居住環(huán)境。對于老舊建筑進行改造或重建，提升居住條件。公共服務設施用地加強公共服務設施用地建設，包括教育、醫(yī)療、文化、體育等設施，提高居民生活便利性和幸福感。綠地與公共空間增加綠地和公共空間用地比例，打造宜居環(huán)境。通過規(guī)劃公園綠地、街頭綠地等多樣化綠地形式，以及廣場、步行道等公共空間，為居民提供豐富的休閑活動場所。商業(yè)用地適當增加商業(yè)用地比例，完善商業(yè)設施配套，滿足居民日常生活和消費需求。同時，鼓勵發(fā)展特色商業(yè)和夜間經(jīng)濟，提升商業(yè)活力。用地功能調整與優(yōu)化PART03基礎設施與公共服務設施規(guī)劃構建便捷、高效的道路網(wǎng)絡，包括主干道、次干道和支路，以滿足小區(qū)內部及與外部的交通需求。道路系統(tǒng)規(guī)劃結合小區(qū)周邊公交、地鐵等公共交通資源，設置合理的公交站點和地鐵出入口，方便居民出行。公共交通規(guī)劃根據(jù)小區(qū)居民停車需求，合理規(guī)劃地面和地下停車位，提供充足的停車空間。停車設施規(guī)劃交通設施規(guī)劃01020304給排水設施建立完善的給排水系統(tǒng)，確保居民生活用水和排水需求得到滿足，同時注重雨水的收集和利用。電力設施規(guī)劃合理的變電站和配電網(wǎng)，保障小區(qū)用電安全、穩(wěn)定。燃氣設施根據(jù)居民用氣需求，設置相應的燃氣調壓站和管網(wǎng)，確保燃氣供應安全、可靠。環(huán)衛(wèi)設施配置垃圾收集點、公共廁所等環(huán)衛(wèi)設施，保持小區(qū)環(huán)境整潔。市政設施規(guī)劃根據(jù)小區(qū)居民子女入學需求，規(guī)劃幼兒園、小學等教育設施，提供優(yōu)質的教育資源。教育設施文化體育設施醫(yī)療衛(wèi)生設施商業(yè)服務設施設置文化活動中心、體育場館等設施，豐富居民的業(yè)余文化生活，促進身心健康。配置社區(qū)衛(wèi)生服務中心、藥店等醫(yī)療衛(wèi)生設施，為居民提供基本的醫(yī)療和衛(wèi)生服務。根據(jù)居民購物、餐飲等需求，規(guī)劃超市、便利店、餐廳等商業(yè)服務設施，方便居民生活。公共服務設施規(guī)劃PART04生態(tài)環(huán)境與景觀規(guī)劃現(xiàn)有植被小區(qū)內現(xiàn)有植被以常綠喬木和灌木為主，但缺乏層次感和季相變化。自然環(huán)境長隆小區(qū)地處楊浦區(qū)，擁有得天獨厚的自然生態(tài)條件，周邊綠地和水系豐富。生態(tài)環(huán)境問題存在部分區(qū)域綠化不足、植物配置單一、缺乏生物多樣性等問題。生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀分析尊重自然多樣性原則可持續(xù)性參與性景觀規(guī)劃原則與策略充分利用和保護現(xiàn)有自然生態(tài)資源，促進人與自然和諧共生。采用生態(tài)友好的材料和設計手法，確保生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)性。通過豐富的植物配置和景觀設計手法，打造多樣化的生態(tài)環(huán)境。鼓勵居民參與景觀規(guī)劃和建設，提高居民對生態(tài)環(huán)境的認同感和歸屬感。構建“點、線、面”相結合的綠地系統(tǒng)，包括公共綠地、宅旁綠地和道路綠地等。綠地系統(tǒng)規(guī)劃在小區(qū)入口、中心廣場、宅間綠地等重要節(jié)點進行精細化設計，營造宜人的景觀環(huán)境。景觀節(jié)點設計選擇適地適樹的植物種類，注重喬、灌、草多層次搭配，形成豐富的植物群落結構。植物配置結合小區(qū)內的水系資源，打造靈動的水景景觀，提升小區(qū)的景觀品質。水景設計綠地系統(tǒng)與景觀節(jié)點設計PART05建筑風貌與特色塑造03環(huán)境設施不完善小區(qū)內綠化不足，公共空間缺乏，環(huán)境品質有待提高。01建筑年代久遠長隆小區(qū)建筑多建于上世紀80年代，風貌陳舊，與周邊現(xiàn)代化建筑形成鮮明對比。02建筑風格不統(tǒng)一小區(qū)內建筑風格多樣，包括磚混結構、預制板房等，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃與設計。建筑風貌現(xiàn)狀分析統(tǒng)一性與多樣性相結合在保持建筑風格統(tǒng)一的基礎上，注重多樣性表達，形成豐富而和諧的建筑景觀。綠色生態(tài)理念注重生態(tài)環(huán)保理念在建筑特色塑造中的運用，提升小區(qū)綠化率和環(huán)境品質。尊重歷史與文化保留小區(qū)內具有歷史價值的建筑元素，傳承地域文化特色。建筑特色塑造原則與策略立面改造01對小區(qū)內建筑立面進行統(tǒng)一改造，采用現(xiàn)代簡約風格，運用新型材料和工藝，提升建筑外觀品質。同時，結合地域文化元素進行點綴，體現(xiàn)小區(qū)特色。屋頂綠化02推廣屋頂綠化技術，在小區(qū)內建筑屋頂種植植被，增加綠化覆蓋率，改善微氣候環(huán)境。同時，設置休閑座椅和景觀小品等設施，為居民提供舒適的戶外活動空間。節(jié)能環(huán)保措施03在建筑立面改造和屋頂綠化設計中，注重節(jié)能環(huán)保措施的應用。例如采用節(jié)能型建筑材料、太陽能光伏板等可再生能源利用技術，降低建筑能耗和碳排放。建筑立面改造與屋頂綠化設計PART06實施策略與保障措施土地利用政策依據(jù)國家及地方土地利用政策，合理規(guī)劃長隆小區(qū)的土地使用，確保用地合規(guī)。住房政策遵循國家及地方的住房政策，制定適應長隆小區(qū)的住房建設方案，滿足居民住房需求。城市規(guī)劃政策根據(jù)上海市城市總體規(guī)劃及楊浦區(qū)分區(qū)規(guī)劃，確保長隆小區(qū)規(guī)劃與上級規(guī)劃相銜接。政策法規(guī)支持財政資金爭取中央和地方政府財政資金支持，用于基礎設施和公共服務設施建設。社會資本引導社會資本參與長隆小區(qū)建設，通過公私合營（PPP）等模式吸引投資。金融機構貸款與金融機構合作，獲取低息貸款支持小區(qū)建設。資金使用計劃制定詳細的資金使用計劃，確保資金的有效利用和合規(guī)支出。資金籌措與使用計劃組織架構成立長隆小區(qū)規(guī)劃實施領導小組，下設辦公室和各專業(yè)組，明確職責分工。協(xié)作機制建立政府主導、多部門參與、居民代表監(jiān)督的協(xié)作機制，形成工作合力。信息共享搭建信息共享平臺，實現(xiàn)各部門間信息實時交換，提高工作效率。組織架構與協(xié)作機制建立030201制定監(jiān)督評估辦法，對規(guī)劃