小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約

小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約第一章總則第二章物業(yè)基本情況第三章物業(yè)的使用第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第五章業(yè)主的共同利益第六章業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責任第八章附則附：遵守《業(yè)主規(guī)約》承諾書本《城市花園小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約》(以下簡稱《業(yè)主規(guī)約》),對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主(含特定繼承人)的權(quán)利、義務(wù)、違約責任以及開發(fā)企業(yè)、受本《業(yè)主規(guī)約》是轄區(qū)內(nèi)全體業(yè)主(含特定繼承人)共同訂立或承諾，用于保護業(yè)主(含特定繼承人)、開發(fā)企業(yè)、受聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，規(guī)范其合法第二條轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)買受人，對本《業(yè)主規(guī)約》予以書面承諾，表示對本《業(yè)第三條本《業(yè)主規(guī)約》對開發(fā)企業(yè)、受聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主和物業(yè)使用人均第四條開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：住宅、商住。第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、園區(qū)大門、人行道、車行道(市政道路除外)第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)1、未出售的房屋及商業(yè)用房；2、尚未分攤?cè)胭I受人房屋共有建筑面積的其他建筑物及設(shè)施設(shè)備。開發(fā)企業(yè)行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的使用第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,同時負責將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委服務(wù)協(xié)議》,對其裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。第十二條業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定地點放置裝飾裝修材料及裝飾裝修垃圾，物業(yè)買受人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修施工時間為：上午08時至12時， 下午14時至18時。晚間?19時至次日上午?08時，中午12時至14時以及周第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)用水、用電、供氣、通訊、有線電視、室內(nèi)第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服超標噪音的，應(yīng)當停止使用，待排出故障(或更換)噪音符合規(guī)定標準之后再使第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，并按規(guī)定交納停車泊位費(該停車泊位費僅用，并非保管費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔保管責任)。6、車輛不得堵塞停車場行駛車道。否則，物業(yè)服7、對于占用通道、公共區(qū)域和停放在樓梯間的非機動車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)10、除了警車、119消防車、120急救車等執(zhí)行特殊任務(wù)的車輛以外，未經(jīng)門衛(wèi)第十八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)店鋪的門面、指示牌的形式，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一規(guī)定，相應(yīng)店鋪的業(yè)主應(yīng)當遵照執(zhí)行，如果出租，業(yè)主應(yīng)當保證使用人(承租人)第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)施設(shè)備(包括在物業(yè)共用部位搭建或安放物品、阻塞消防通火門、使用天臺作其他用途、擅自拆改煙道等);14、飼養(yǎng)禽畜(如獵狗、家禽、猛獸等)或未按地方有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)寵物；第二十條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)犬(狗)類寵物，不得違反《思茅區(qū)養(yǎng)犬管理規(guī)定》。飼養(yǎng)犬(狗)類寵物者，必須自覺到相關(guān)部門辦理審批、登記手續(xù)；在犬(狗)類寵物外出時，應(yīng)為它們戴防護罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，及時清除寵物排出的糞便。禁止犬(狗)類寵物進入公共活動室內(nèi)。飼養(yǎng)犬(狗)類寵物不得影響相鄰的業(yè)主，如造成業(yè)主投訴，應(yīng)自行將該犬(狗)類寵物清離本物業(yè)管理區(qū)域；犬(狗)類寵物造成他人傷害或造成財產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、場地損壞的，由該犬(狗)類寵物飼養(yǎng)人承擔賠償責任。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，需要維修養(yǎng)護物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要第二十三條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)主動向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭或單位主要成員相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況警、居委會、業(yè)主委員會工作人員或兩位以上到場業(yè)主)的第二十四條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場第二十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人第二十六條開發(fā)企業(yè)應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第二十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理住宅專項維(1)由業(yè)主購房時一次性交納專項維修資金；(2)維修資金不足部分待業(yè)主委員會成立后組織業(yè)主籌集。3、在成立業(yè)主大會之前，專項維修資金按照國家和當?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定的(1)由業(yè)主投票，并應(yīng)當經(jīng)專用部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主的同意，經(jīng)表決通過后可以使用，使用完后，(2)突發(fā)情況需要及時處理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用，使用完后，由擁有第五章業(yè)主的共同利益第二十八條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)1、根據(jù)本《業(yè)主規(guī)約》制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩第二十九條開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，以便于業(yè)主第三十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主第三十一條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)第三十二條業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備第三十三條業(yè)主未按規(guī)定按時交付物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當督促其第三十四條業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等共用設(shè)第三十五條自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施的完好。第六章業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)第三十七條業(yè)主的權(quán)利9、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)備、設(shè)第三十八條業(yè)主的義務(wù)6、對其家屬、房客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯誤承第三十九條業(yè)主代表大會的召開與業(yè)主委員會的組建1、在業(yè)主入住率達到50%及以上時，應(yīng)在社區(qū)居委會和市、區(qū)房地產(chǎn)行政2、業(yè)主委員會應(yīng)當自其選舉產(chǎn)生之日起，在30日內(nèi)持下列材料和文件，第四十條業(yè)主代表大會職責1、選舉(或)罷免本小區(qū)業(yè)主委員會委員；第四十一條業(yè)主委員會職責第四十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：第四十三條物業(yè)管理企業(yè)的基本內(nèi)容：第四十四條業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系項目接受業(yè)主委員會及業(yè)主代表大會的咨詢并進行說第四十五條開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責任第四十六條業(yè)主不得以相鄰權(quán)或房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)服務(wù)費用(包括物業(yè)服務(wù)費、電梯費)、停車泊位費及其他代收的費用。應(yīng)當承擔應(yīng)交費用每日3%的滯納金。第四十七條業(yè)主違反本《業(yè)主規(guī)約》關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，產(chǎn)及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止(如督促業(yè)主改正、要求賠償?shù)谒氖藯l業(yè)主違反本《業(yè)主規(guī)約》關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主第四十九條建設(shè)單位未能履行本《業(yè)主規(guī)約》約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企第五十條違反《業(yè)主規(guī)約》的處理：業(yè)主或特定繼承人違反《業(yè)主規(guī)約》的，第五十一條免責條款：2.因業(yè)主或使用人之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反《業(yè)主規(guī)約》和其4.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用5.因業(yè)主違反本《業(yè)主規(guī)約》,使物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能完成規(guī)定管理標準，物業(yè)第五十二條本《業(yè)主規(guī)約》所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并第五十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，