業(yè)主委員會工作總結

業(yè)主委員會工作總結20年1月20日第一屆業(yè)主委員會成立，一年時間過去業(yè)主委員會20__年工作總結7個苑區(qū)共推選出樓道長近百名，并分別召開了樓道長會議，各二、建立建立業(yè)委會工作制度(二)建立了業(yè)委會公眾號，20_年共發(fā)布各類公告、通知191三、清點各類公共財產，做到心中有數。抓好經營性收入，(一)通過幾個月的時間，對小區(qū)各類圖紙、設備設施、對小區(qū)每棟樓的樓道、景觀、路燈、路面、生活水泵以及其他財產的進行清點，清點的結果如下：1、本小區(qū)一共138部電梯，電梯除了查看維修記錄、保養(yǎng)記錄外，每一部電梯都進行了檢查，在檢查過程中發(fā)現的問題，召開專題會議，督促維保公司、物業(yè)加強管理。在電梯清點過程中發(fā)現的'問題為：物業(yè)公司簽訂的電梯維保合同為一家單位，作業(yè)員工3人，根本無法做到15天檢查一次的維保要求，電梯沒有做到一梯一檔管理，維修作業(yè)記錄混亂。業(yè)委會要求物業(yè)公司對138部不同型號的電梯實施原廠維保。2、消防設備，監(jiān)控設備一直沒有接到物業(yè)的書面通知，也不清楚是否經過了相關專業(yè)部門驗收。3、對于清點財產中因維護不當或者到達使用年限的設備設施，景觀、路燈、圍墻、水泵等有部分物業(yè)已經在業(yè)委會的要求下進行了維修，水景基本修復，其他進度不快，費用無法落實。(二)截止20年6月30日，小區(qū)物業(yè)經營用房已經全部移空置)。每平方的租金從去年0.8元，根據樓層和用房性質，目前每平方為1.30-1.50元。并挖掘潛力，將潤澤園一棟整體打包出租，每年增加收入80余萬元，用增加的部分收入改建擴建位于流霞苑的500多平方米的業(yè)主活動室。(三)要求物業(yè)公司規(guī)范小區(qū)地面停車收費，從20年4月份起，逐步進行車輛登記工作，4-6月份根據物業(yè)統(tǒng)計共收到停車費35萬多元。但是從停車收費開始，有物業(yè)工作人員私自用其個人支付寶二維碼收取停車費，為此，業(yè)委會調取了車輛識別系統(tǒng)的報表，并要求物業(yè)根據委托收款協(xié)議清算停車收入。(四)、電梯廣告正在和有關單位洽談中，快遞柜等場地占用費的合同正在逐步改簽合同主體。在業(yè)委會的努力下，小區(qū)的公共性收益，多年來第一次有了車管理、景觀河污染治理、停車收費等工作聯系函24份，督促物業(yè)工作的工單30余份，各類會議紀要40多個，發(fā)動業(yè)主對各苑區(qū)的問題進行統(tǒng)計匯總，共10大項：狗和遛狗問題。上述9項已專題發(fā)函給物業(yè)公司要求進行整改。一、在小區(qū)文化建設中，業(yè)委會倡導規(guī)范停車、文明養(yǎng)狗、愛護家園綠植，不違章搭建等，在業(yè)委會公眾號里開辟了“不文明行為曝光臺”,請廣大業(yè)主督促。成功舉辦了鄰里節(jié)。三、小區(qū)的陪漂舞蹈隊、陪漂合唱團、春風里舞蹈隊、俏夕陽舞蹈隊、釣魚協(xié)會、乒乓球協(xié)會都在業(yè)委會進行了登記，業(yè)委會協(xié)調活動場地，讓小區(qū)業(yè)主的業(yè)余生活更豐富多彩。六、組織召開20年第一屆業(yè)主大會，表決物業(yè)企業(yè)的選(一)20年10月份啟動業(yè)主大會的準備工作，通過推薦、現場考察，確定了招標代理公司、業(yè)主大會會務公司，并公告全體(二)根據本小區(qū)的具體情況，在閑林街道、方家山社區(qū)的指導和下，對提交業(yè)主大會表決的的表決事項、物業(yè)服務合同、物業(yè)服務標準等，業(yè)委會多次內部討論，召開業(yè)主座談會、樓道長會議聽取意見，并組織業(yè)主大會進行物業(yè)管理公司的選聘工作。經過2個月的緊張工作，20年第一屆業(yè)主大會表決票的發(fā)放率達85.60%,回收票67.98%,并通過了公開選聘物業(yè)服務企綜上所述，以上這些工作在沒有業(yè)委會的情況下，單憑單個業(yè)主是根本無法完成的，有業(yè)委會和沒有業(yè)委會差別就在這里。但是業(yè)委會也不是萬能的，工作也不是一帆風順的，以上這么多的工作靠委員們用業(yè)余時間，靠智慧、靠業(yè)主的支持和幫助。在總結工作的同時，我們感到最困惑的是：一、由于前期物業(yè)合同的約定不詳細，對于物業(yè)公司工作的對物業(yè)公司進行督促、溝通。但是收效不大。有一些業(yè)主平時不關心小區(qū)的公共事務，自己遇到問題就責怪業(yè)委會，有業(yè)主把業(yè)委會當做保姆，本該物業(yè)職責范圍內的工作，也找業(yè)委會解決，如果業(yè)委會做不到，就確定業(yè)委會不作為。更有甚者，20年業(yè)主大會表決結果公示后，就有人軟硬兼施，要業(yè)委會委員辭職，甚至有陌生人闖入業(yè)委會委員家中進行威脅，上演的鬧劇堪稱經二、我們都是業(yè)主，懷著對小區(qū)更加美好的向己的休息時間，為小區(qū)做一些工作，所有的工作流程都是在國家有關規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約的框架內進行，但是我們小區(qū)有5000戶，人口一