北京公積金貸款利率是多少

第第頁(yè)北京公積金貸款利率是多少

北京公積金貸款利率是多少

目前住宅公積金貸款首套房5年以下利率為2.75%〔基準(zhǔn)〕，二套房5年以下利率為3.03%〔1.10倍〕。

1、首套房假設(shè)為商貸無(wú)論是否還清，二套公積金貸款首付均為2成；假設(shè)首套為公積金貸款且未還清那么不允許再次公積金貸款。

2、貸款提公積金無(wú)需購(gòu)房合同。租房提公積金將變?yōu)樨碓乱淮?，提取的限額為本人和單位繳存公積金3個(gè)月的總和；

3、最近北京的審批速度可能得3個(gè)月，因時(shí)間太長(zhǎng)，不少二手房賣主不接受公積金貸款；

4、申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)政策性住房或首套自住住房，個(gè)人貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元。其他類型上限為80萬(wàn)；

5、總不超過(guò)30年；貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)70年；貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的`不超過(guò)47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)57年。

6、7月1日起，北京公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)今日起進(jìn)行新調(diào)整，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由此前僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米，提高至低于31.31平方米〔不含〕。

北京公積金貸款計(jì)算

公積金貸款額度，要依據(jù)還貸技能、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸技能為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度=[〔借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額〕×還貸技能系數(shù)40%—借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12〔月〕×貸款年限。

其中月工資總額=公積金月繳額/〔單位繳存比例+個(gè)人繳存比例〕；

2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例依據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。

3、根據(jù)貸款最高額度計(jì)算：

運(yùn)用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)運(yùn)用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

4、以公積金