北京某健身體育活動(dòng)中心項(xiàng)目建議書(shū)(代可研)

目錄第一章概述 11.1項(xiàng)目概況 11.2編制依據(jù)、工作范圍、目的和作用 21.3結(jié)論與建議 3第二章項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 52.1項(xiàng)目提出背景 52.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 6第三章功能分析與規(guī)模確定 93.1綜述 93.2功能與規(guī)模的確定 9第四章建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 144.1建設(shè)場(chǎng)址 144.2建設(shè)條件 144.3場(chǎng)址條件評(píng)價(jià) 16第五章建設(shè)方案 175.1總平面設(shè)計(jì) 175.2建筑設(shè)計(jì) 175.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 205.4建筑給排水設(shè)計(jì) 225.5采暖，通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì) 235.6建筑電氣設(shè)計(jì) 245.7室外工程 25第六章消防與人防 276.1概述 276.2消防設(shè)計(jì)原則 276.3總圖與總體布置消防設(shè)計(jì) 286.4消防措施 286.5消防管理 296.6人防 29第七章節(jié)能與節(jié)水 307.1節(jié)能 307.2節(jié)水 32第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 348.1污染源分析 348.2污染的影響及其治理 348.3施工期間的環(huán)境影響及治理 35第九章項(xiàng)目招標(biāo)組織 389.1項(xiàng)目招標(biāo)目的 389.2招標(biāo)原則及招投標(biāo)方案 38第十章項(xiàng)目組織管理、運(yùn)營(yíng)機(jī)制及進(jìn)度 4210.1項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)形式 4210.2施工組織 4310.3后期運(yùn)營(yíng)機(jī)制 4410.4項(xiàng)目進(jìn)度 48第十一章投資估算與資金籌措 5011.1投資估算 5011.2資金籌措 54第十二章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)及防范 5512.1工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及防范 5512.2工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 5512.3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范 56第十三章社會(huì)效益分析 57第十四章結(jié)論與建議 5914.1結(jié)論 5914.2建議 60第一章概述1.1項(xiàng)目概況1.1.1***健身體育活動(dòng)中心1.1.2項(xiàng)目主管北京市***1.1.***西南端預(yù)留用地中1.1.4***位于京城東南隅，1952建成后，先后進(jìn)行了幾次大規(guī)模整修建設(shè)，構(gòu)建亭臺(tái)殿閣，砌筑臺(tái)階湖岸，栽植楊柳?；薄＝ǔ?**、蓮塘花嶼和中心島等景區(qū)。***現(xiàn)占地49.2公頃（其中水面19.47公頃，陸地29.73公頃；建筑占地面積0.54公頃，道路占地4.2公頃，綠地面積24.99公頃）。***西北部有明末民族英雄***，南部有***，東部有***雕像等歷史人文景觀。園內(nèi)風(fēng)景秀麗，景物宜人，龍橋、龍亭、龍門(mén)依山伴水，龍柏、龍棗、龍槐風(fēng)格迥異，是一座融北方古典建筑與現(xiàn)代造園藝術(shù)為一體，突出中華民族“龍1.1.5***健身體育活動(dòng)中心占地18565平方米，總建筑面積11294.4平方米，其中地上部分3831.4平方米，地下部分7463平方米。1.1.本項(xiàng)目從2007年7月開(kāi)始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)2007年11月開(kāi)始正式施工，2008年6月底竣工驗(yàn)收投入使用。1.1.***健身體育活動(dòng)中心項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為7000.6萬(wàn)元。資金籌措方式為擬全部申請(qǐng)政府資金支持。1.1.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)據(jù)建設(shè)用地面積m218565總建筑面積m211294.4其中地上m23831.4地下7463綠地面積m214174.3容積率0.243綠化率％76.35停車(chē)位26總投資萬(wàn)元7000.6建筑安裝費(fèi)萬(wàn)元5603.1工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元879.0預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元518.51.2編制依據(jù)、工作范圍、目的和作用1.2.11．《***總體規(guī)劃》2．《關(guān)于修編***總體規(guī)劃的請(qǐng)示》3．《北京市園林綠化局關(guān)于***總體規(guī)劃調(diào)整方案的批復(fù)》1.2.2對(duì)社會(huì)和市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，對(duì)需求進(jìn)行預(yù)測(cè)及選址情況、建筑總圖部署，功能要求對(duì)環(huán)境的影響、環(huán)境保護(hù)治理方案、投資估算等進(jìn)行研究。1.2.3通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)必要性、建設(shè)規(guī)模、投資估算等主要內(nèi)容進(jìn)行科學(xué)、完整、準(zhǔn)確的定性和定量分析，為業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)前期工作和審批單位提供相關(guān)的決策依據(jù)。1.3結(jié)論與建議1.3.1***健身體育活動(dòng)中心是為群眾提供體育健身鍛煉服務(wù)，并向社會(huì)開(kāi)放的公益性機(jī)構(gòu)，是群眾進(jìn)行健身活動(dòng)的場(chǎng)所，是精神文明活動(dòng)的重要基地。通過(guò)各種群眾性的體育健身活動(dòng)，宣傳黨的路線(xiàn)、方針、政策，為社會(huì)主義的物質(zhì)文明、政治文明、精神文明服務(wù)，為創(chuàng)造和諧社會(huì)發(fā)揮重要作用。因而本項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。本項(xiàng)目符合北京市、***發(fā)展戰(zhàn)略的要求，符合***發(fā)展的需要，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。***健身體育活動(dòng)中心是為***功能實(shí)現(xiàn)提供服務(wù)的場(chǎng)所，本項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)于進(jìn)一步完善***的功能定位提供了基礎(chǔ)保障，符合北京城市社會(huì)事業(yè)規(guī)劃要求，是落實(shí)《***總體規(guī)劃》的具體體現(xiàn)。因而本項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。為此確定項(xiàng)目的建筑面積11294.4平方米，是適當(dāng)?shù)暮捅匾摹?.3.21．建議項(xiàng)目的建設(shè)單位盡快與當(dāng)?shù)厥姓块T(mén)聯(lián)系，商議及落實(shí)水、電、氣、暖等的具體市政條件，為下一步工作開(kāi)展提供必要的基礎(chǔ)條件。2．任何一項(xiàng)建設(shè)工程，都是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，無(wú)論從建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)施工、安裝調(diào)試到投入使用，均需要周密計(jì)劃、詳細(xì)論證。同時(shí)，不僅要考慮建設(shè)的一次性投資費(fèi)用，還要兼顧使用后的日常運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)用。在工程設(shè)計(jì)、建設(shè)的各個(gè)階段均應(yīng)貫徹這一理念，保障工程建設(shè)與使用的高效與經(jīng)濟(jì)。3．為使本項(xiàng)目發(fā)揮更好的效用，在進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化，在建筑布局、建筑材料等方面應(yīng)考慮項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，盡量選用經(jīng)濟(jì)實(shí)用耐用的方案。嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，以方便今后運(yùn)營(yíng)的順利開(kāi)展。4．為充分發(fā)揮項(xiàng)目投資效益，在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)注意加強(qiáng)項(xiàng)目的建設(shè)管理，除嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家及北京市有關(guān)法規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建造外，還應(yīng)強(qiáng)化各個(gè)投資環(huán)節(jié)的管理，保證項(xiàng)目的工程進(jìn)度及工程質(zhì)量，嚴(yán)格控制項(xiàng)目的投資額，以保證政府投資發(fā)揮最大效益。第二章項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目提出背景2.1.1修編***總體規(guī)劃（2006）***始建于1952年，占地49.2公頃。園內(nèi)風(fēng)景秀麗，景物宜人，是一座融北方古典建筑與現(xiàn)代造園藝術(shù)為一體，突出中華民族“龍”文化為主題的新型城市園林。其清新自然的園林景觀和較為完善的服務(wù)設(shè)施成為京城百姓休閑娛樂(lè)的游覽場(chǎng)所，2002年被評(píng)為首屆首都十大精品***。隨著時(shí)間的推移，***的服務(wù)設(shè)施、綜合管網(wǎng)、園林景觀等方面已滯后于時(shí)代發(fā)展，難以滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的文化生活需求。為了更好的發(fā)揮其功能作用，***2006年對(duì)***的總體規(guī)劃進(jìn)行了修編，并取得了《北京市園林綠化局關(guān)于***總體規(guī)劃調(diào)整方案的批復(fù)》修編的***總體規(guī)劃以1984年***總體規(guī)劃和2001年的改造建設(shè)為基礎(chǔ)，以北方傳統(tǒng)園林形式，保持原有“龍”文化特色，繼續(xù)增加***的文化底蘊(yùn)；本著調(diào)整、完善、充實(shí)、提高的原則，適當(dāng)調(diào)整園內(nèi)功能分區(qū)，完善、提高老景區(qū)，建設(shè)新景區(qū)，增加群眾參與性強(qiáng)、具有綜合功能的文化體育場(chǎng)所；更新改造與***發(fā)展不相適應(yīng)的公共設(shè)施，隨之調(diào)整***的綠地系統(tǒng)?？傮w規(guī)劃既要符合公共綠地功能要求，又要盡可能地滿(mǎn)足游客休憩、游覽、健身的需要，把***建設(shè)成為一個(gè)既有傳統(tǒng)文化，又有時(shí)代特征，功能齊全的綜合性***，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益的有機(jī)統(tǒng)一，充分展示新世紀(jì)、新崇文的良好形象。2.1.2《全民健身計(jì)劃綱要》第二期工程第二階段（2006年-2010年）全面啟動(dòng)2006年是《全民健身計(jì)劃綱要》第二期工程第二階段（2006年－2010年）啟動(dòng)年。《綱要》要求這階段要堅(jiān)持“群眾體育與奧運(yùn)同行”，抓住籌備和舉辦北京奧運(yùn)會(huì)的歷史機(jī)遇，廣泛開(kāi)展群眾體育活動(dòng)，提高群眾體育意識(shí)，培養(yǎng)群眾健身習(xí)慣，在全社會(huì)營(yíng)造濃郁的體育健身氛圍；本著親民、便民、利民的原則，讓更多的人享受體育發(fā)展的成果。實(shí)現(xiàn)公共體育設(shè)施明顯增多，群眾體育組織化程度進(jìn)一步提高，人民群眾健康素質(zhì)顯著增強(qiáng)。形成政府領(lǐng)導(dǎo)，體育部門(mén)組織協(xié)調(diào)，有關(guān)部門(mén)各負(fù)其責(zé)、共同推進(jìn)，社會(huì)力量積極興辦，人民群眾廣泛參與的格局，基本建成具有中國(guó)特色的全民健身體系，使群眾性體育健身活動(dòng)做到社會(huì)化、生活化、科學(xué)化。要充分利用城市廣場(chǎng)、***等公共場(chǎng)所和適宜的自然區(qū)域建設(shè)全民健身活動(dòng)基地，保證城市社區(qū)和農(nóng)村村鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用型公益性體育場(chǎng)地設(shè)施明顯增加。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1該項(xiàng)目是***體育產(chǎn)業(yè)園東臨二環(huán)路，西至東側(cè)路，南起護(hù)城河，北至體育館路?？傉嫉孛娣e2.4平方公里。***地區(qū)是國(guó)家體育總局及各運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目管理中心的所在地；是國(guó)家體育科學(xué)研究所、中國(guó)體育報(bào)業(yè)集團(tuán)等國(guó)家級(jí)體育科研、新聞宣傳機(jī)構(gòu)所在地；是全國(guó)競(jìng)技體育、群眾體育、體育經(jīng)濟(jì)信息的發(fā)源地、匯集地。園內(nèi)現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)難得的40萬(wàn)平方米的水域面積及25萬(wàn)平方米體育設(shè)施。***體育產(chǎn)業(yè)園主要由以下板塊組成：1．體育主題***：整建龍?zhí)度ǔ杉?jìng)賽、娛樂(lè)、商業(yè)于一體，既能開(kāi)展競(jìng)技體育活動(dòng)，又能吸引群眾廣泛參與的場(chǎng)所。

2．運(yùn)動(dòng)健身板塊：該區(qū)域內(nèi)大型體育場(chǎng)館經(jīng)改建、翻修全面向社會(huì)開(kāi)放，形成北京市面積最大、項(xiàng)目最多、設(shè)施檔次最高、環(huán)境最優(yōu)美的運(yùn)動(dòng)健身中心。

3．國(guó)際體育交流板塊：建設(shè)以公寓、會(huì)展中心及與體育相關(guān)的配套設(shè)施為主，具有國(guó)際體育交流、體育人才培訓(xùn)、舉辦各類(lèi)會(huì)議、展示體育精品的功能的建筑群。

4．體育商務(wù)板塊：建設(shè)一批高檔寫(xiě)字樓，輔以銀行、郵局、餐飲、星級(jí)賓館等設(shè)施。該區(qū)域?qū)⒊蔀轶w育企業(yè)拓展業(yè)務(wù)、洽談合作、發(fā)布消息、推廣賽事、體育人才交流的理想平臺(tái)。***正是這四大板塊之一——體育主題***的重要組成部分，本項(xiàng)目建成后，將緊緊抓住2008年北京奧運(yùn)會(huì)的重大機(jī)遇，舉辦國(guó)際體育文化交流、民間體育展示活動(dòng)，進(jìn)一步向世人展示***乃至北京市勃勃生機(jī)和蘊(yùn)藏的無(wú)限活力。2.2.2建國(guó)40多年來(lái)，我國(guó)體育事業(yè)取得了很大成就。群眾性體育活動(dòng)蓬勃開(kāi)展，參加體育活動(dòng)的人數(shù)不斷增加，人民體質(zhì)與健康狀況有了很大改善，全民健身工作日益受到社會(huì)的重視和支持，群眾性體育活動(dòng)的內(nèi)容和形式更加豐富多彩，群眾體育健身的物質(zhì)條件逐步得到提高。但是，全民健身工作的現(xiàn)狀還不能適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。群眾的體育健身意識(shí)還不夠強(qiáng)，群眾性體育活動(dòng)的開(kāi)展還不夠廣泛，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)還不夠多，現(xiàn)有體育場(chǎng)地設(shè)施在向社會(huì)開(kāi)放、滿(mǎn)足群眾開(kāi)展體育鍛煉的需要方面還有較大差距，全民健身工作的科學(xué)技術(shù)和監(jiān)測(cè)管理還比較落后，有關(guān)法規(guī)制度還不夠完善，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的全民健身管理體制和運(yùn)行機(jī)制還在探索之中。特別是目前供全民健身的體育場(chǎng)地嚴(yán)重不足，據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，目前還有80%的居民仍然只能在自家庭院、公路街道、住宅空地、場(chǎng)院等非正規(guī)體育場(chǎng)所鍛煉身體。本項(xiàng)目建成后，將改善居民鍛煉身體對(duì)體育場(chǎng)館的迫切需求與體育場(chǎng)地嚴(yán)重不足或設(shè)施較差的矛盾較深的現(xiàn)象，將成為引領(lǐng)群眾健身的好場(chǎng)所。綜上所述，***健身體育活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目是必要的，也是適時(shí)的。第三章功能分析與規(guī)模確定3.1綜述***總占地面積49.2公頃，其中水面19.47公頃陸地29.73公頃。建筑占地面積0.54公頃。道路占地4.2公頃，綠地面積24.99公頃。它是一座突出“龍”文化特色，具有北方園林風(fēng)格的綜合性***。***以綠化美化為主，以水景取勝，適合開(kāi)展豐富多彩的文化娛樂(lè)和群眾體育活動(dòng)。***又是已經(jīng)納入《2008北京奧運(yùn)行動(dòng)規(guī)劃》方案中的***體育產(chǎn)業(yè)園四大板塊之一——體育主題***的重要組成部分，為了更好的服務(wù)于周邊社區(qū)民眾的全面健身活動(dòng)的需要，使***成為集競(jìng)賽、娛樂(lè)、商業(yè)于一體，既能開(kāi)展競(jìng)技體育活動(dòng)，又能吸引群眾廣泛參與的場(chǎng)所。***經(jīng)過(guò)對(duì)現(xiàn)狀的認(rèn)真分析研究，提出了在***現(xiàn)狀體育休閑區(qū)內(nèi)廢棄的兒童樂(lè)園的基礎(chǔ)上重新規(guī)劃建設(shè)***健身體育活動(dòng)中心項(xiàng)目，其主要功能為群眾健身活動(dòng)、小球運(yùn)動(dòng)和少兒活動(dòng)場(chǎng)地、辦公等，充分利用現(xiàn)代科技手段，注重人的參與。3.2功能與規(guī)模的確定《北京市城市總體規(guī)劃（2004－2020）》提到，要繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動(dòng)普及、設(shè)施完備的新格局。加強(qiáng)新城和邊緣集團(tuán)公共體育設(shè)施的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)人均0.6～0.7平方米公共體育設(shè)施用地的目標(biāo)。按照***健身體育活動(dòng)中心管理運(yùn)營(yíng)規(guī)劃和預(yù)測(cè)并結(jié)合周邊群眾對(duì)室內(nèi)全民建設(shè)體育場(chǎng)館設(shè)置的建議，同時(shí)參照《體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中比賽場(chǎng)館的設(shè)計(jì)要求，本項(xiàng)目將主要設(shè)置乒乓球室、羽毛球場(chǎng)、多功能體育健身廳、中老年活動(dòng)室、兒童、青少年多功能活動(dòng)廳、棋牌室、舞蹈室、器材健身室、培訓(xùn)室、體能測(cè)試室等體育功能用房和車(chē)庫(kù)、設(shè)備房、餐廳、管理辦公等公共用房。3.2.1體育功能用房參照《體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《文化館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)各種賽場(chǎng)館的設(shè)計(jì)要求和其他區(qū)縣的體育活動(dòng)中心體育功能用房的規(guī)模，本項(xiàng)目體育功能用房分配如下：1．乒乓球室根據(jù)乒乓球桌的尺寸及活動(dòng)范圍，乒乓臺(tái)的長(zhǎng)度和寬度分別于2.7米和1.5米，綜合考慮活動(dòng)空間，每個(gè)乒乓球臺(tái)使用面積約50平方米。本項(xiàng)目擬設(shè)3個(gè)乒乓球室10個(gè)乒乓球臺(tái)，總計(jì)使用面積5002．羽毛球場(chǎng)羽毛球場(chǎng)地為一長(zhǎng)方形場(chǎng)地，長(zhǎng)度為13.4米，雙打場(chǎng)地寬為6.10米，單打場(chǎng)地寬為5.18米。按比賽規(guī)定，整個(gè)球場(chǎng)上空空間最低為9米，在這個(gè)高度以?xún)?nèi)，不得有任何橫梁或其他障礙物，球場(chǎng)四周2米以?xún)?nèi)不得有任何障礙物。本項(xiàng)目擬建設(shè)3個(gè)雙打場(chǎng)地，使用面積約620平方米。3．多功能體育健身廳本項(xiàng)目擬建設(shè)3個(gè)多功能體育健身廳，每片場(chǎng)地占的地面積不小于36.6米（南北長(zhǎng)）×18.3米（東西寬），既669.78平方米。場(chǎng)地可滿(mǎn)足籃球、排球、網(wǎng)球等各種球類(lèi)運(yùn)動(dòng)開(kāi)展的要求，為群眾提供一個(gè)較開(kāi)闊的體育健身活動(dòng)的空間，總使用面積共約2080平方米。4．健身室本項(xiàng)目健身室分為獨(dú)立式和開(kāi)放式，主要放置各種個(gè)人和團(tuán)體使用的健身器械，使用面積共約1300平方米5．舞蹈、音樂(lè)活動(dòng)室舞蹈、音樂(lè)活動(dòng)室為群眾提供欣賞音樂(lè)、才藝表演、文化交流的場(chǎng)所。擬建2個(gè)舞蹈、音樂(lè)活動(dòng)室，使用面積約236平方米6．中老年活動(dòng)室考慮到每日定期到***活動(dòng)的老年人較多，本次建設(shè)特設(shè)置1個(gè)中老年活動(dòng)室，使用面積約250平方米。7．兒童、青少年多功能活動(dòng)廳擬建可同時(shí)容納150人的兒童、青少年多活動(dòng)的多功能廳1個(gè)，內(nèi)設(shè)活動(dòng)舞臺(tái)，擬通過(guò)舉辦各種豐富多彩的寓教娛樂(lè)活動(dòng)，讓廣大兒童、青少年開(kāi)闊視野，積極實(shí)踐，增長(zhǎng)知識(shí)，提高素質(zhì)，勇于創(chuàng)新，按每人使用面積2.5平方米計(jì)算，兒童、青少年多功能廳使用面積面積約為380平方米。8．娛樂(lè)室?jiàn)蕵?lè)室主要服務(wù)對(duì)象為兒童，可進(jìn)行下棋、打牌、兒童游戲等各種娛樂(lè)活動(dòng)。參照《文化館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，本項(xiàng)目活動(dòng)室使用面積約260平方米9．培訓(xùn)室參照《文化館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通教室每室人數(shù)可按40人設(shè)計(jì)，大教室以80人為宜。教室使用面積每人不小于1.4平方米。本項(xiàng)目擬建普通能夠同時(shí)容納50人使用的教室2個(gè)，按使用面積每人2平方米測(cè)算，使用面積約200平方米10．體能測(cè)試室按照《北京市基層公共體育設(shè)施規(guī)范性建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》的要求，體育活動(dòng)中心需設(shè)置體測(cè)醫(yī)務(wù)室，此次建設(shè)1個(gè)體能測(cè)試室使用面積約70平方米11．棋牌室本項(xiàng)目擬設(shè)棋牌桌9張，每桌按9平方米使用面積考慮，共需使用面積81平方米以下為設(shè)計(jì)優(yōu)化后各層體育功能用房面積指標(biāo)表各層體育功能用房面積指標(biāo)表功能面積（m2）備注地下二層乒乓球館495三塊場(chǎng)地，10張乒乓球臺(tái)多功能體育健身廳2080三塊場(chǎng)地中老年活動(dòng)室250兒童、青少年多功能活動(dòng)廳380更衣室95開(kāi)放式休閑區(qū)1020衛(wèi)生間及交通空間578地下一層羽毛球場(chǎng)620三塊場(chǎng)地開(kāi)放式健身區(qū)930開(kāi)放式休閑區(qū)420衛(wèi)生間及交通空間595地上一層開(kāi)放式休閑區(qū)69.6娛樂(lè)室260.8健身房375門(mén)廳、衛(wèi)生間及交通1354地上二層器材健身室200培訓(xùn)室200舞蹈音樂(lè)室236體能測(cè)試室70棋牌室82衛(wèi)生間及交通空間490.3小計(jì)10800.73.2.2后勤管理用房后勤管理用房主要為辦公、會(huì)議、儲(chǔ)藏等功能用房。后勤管理用房面積指標(biāo)表功能面積（m2）備注地上三層后勤用房126會(huì)議61儲(chǔ)藏室72交通空間234.7小計(jì)493.7綜上，根據(jù)以上***在***體育產(chǎn)業(yè)園和2008北京奧運(yùn)行動(dòng)規(guī)劃的功能定位并結(jié)和***現(xiàn)有實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模宜確定在11295平方米第四章建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件4.1建設(shè)場(chǎng)址本項(xiàng)目用地位于***西南端預(yù)留用地中，西側(cè)為***大街，東側(cè)、北側(cè)緊鄰***，南側(cè)為***住宅小區(qū)。4.2建設(shè)條件4.2.1自然條件（1）地質(zhì)條件北京市區(qū)西、北及東北方向三面環(huán)山，山區(qū)東、南及東南部為平原區(qū)（北京平原）。第四紀(jì)以來(lái)由于受新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)影響，山區(qū)不斷抬升，平原強(qiáng)烈下降并接受巨厚河流沉積物。第四紀(jì)沉積厚度由西向東逐漸增大，自西部山麓向東部平原，第四紀(jì)地層巖相逐漸變化：西部各大河流沖洪積扇頂部地層以厚層砂土和卵、礫石地層為主；向東過(guò)渡為粘性土、粉土與砂土、卵礫石土層，在東部及北郊區(qū)，以厚層粘性土、粉土為主。（2）氣候條件***為北京市四個(gè)中心城區(qū)之一，位于城區(qū)東南部，居?xùn)|經(jīng)116°23′～116°26′，北緯39°52′～39°54′之間，海拔36.17～46.47米，地勢(shì)平坦，日照充足，屬大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。春夏秋冬四季分明，冬季以北和西北風(fēng)為主，夏季多偏南風(fēng)，春秋多為南北風(fēng)轉(zhuǎn)換季節(jié)；常年1月平均氣溫零下4.7攝氏度，7月平均氣溫26攝氏度；年平均降水量約600毫米。北京地區(qū)日照時(shí)數(shù)約2700小時(shí)，年總輻射約5350兆焦耳/平方米·年。雨季施工時(shí)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的基坑開(kāi)挖、支護(hù)和施工降水等產(chǎn)生不利影響。（3）工程及水文地質(zhì)條件本項(xiàng)目擬建于***西南端預(yù)留用地中。擬建場(chǎng)址現(xiàn)在還沒(méi)有進(jìn)行水文地質(zhì)勘察，待設(shè)計(jì)階段再進(jìn)行相應(yīng)的水文地質(zhì)勘察。4.2.2擬建項(xiàng)目南側(cè)為以“***”和“***”為代表的居民社區(qū)。項(xiàng)目周邊總體屬于體育休閑、居住和文化旅游的環(huán)境，沒(méi)有嘈雜喧鬧的娛樂(lè)場(chǎng)所和污染的工業(yè)企業(yè)。4.2.3擬建項(xiàng)目周邊交通四通八達(dá)。在其西側(cè)和東側(cè)分別為***大街和東二環(huán)，都具有多條公交線(xiàn)路。另外，距離本項(xiàng)目較近的還有朝陽(yáng)門(mén)和建國(guó)門(mén)地鐵站。4.2.4（1）供電本項(xiàng)目可很方便的接通***大街的市政電力電源。項(xiàng)目建設(shè)期所用電由項(xiàng)目建設(shè)所在地現(xiàn)有供電設(shè)施供給，可保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。項(xiàng)目建成后，采用10KV電源供電。北京市電力資源豐富，供電有保證。（2）給、排水項(xiàng)目給水由***大街供水管網(wǎng)供應(yīng)，北京市城區(qū)供水系統(tǒng)完善，能保證該項(xiàng)目的建設(shè)用水和建成后的生活用水及消防用水的需要。項(xiàng)目排水采用暗管和雨水井結(jié)合的方式完成場(chǎng)地排水，生活污水處理達(dá)標(biāo)后，通過(guò)主排水管道排入***大街污水管網(wǎng)中。（3）供熱、燃?xì)忭?xiàng)目冬季供暖采用市熱力公司提供的城市集中供暖管網(wǎng)；***大街燃?xì)夤芫€(xiàn)具備，可根據(jù)需要隨時(shí)接入。（4）通訊北京市內(nèi)的程控電話(huà)網(wǎng)、數(shù)字移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)、圖文傳真、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代化通訊設(shè)施齊全,通訊十分便捷，可以充分滿(mǎn)足本項(xiàng)目通訊需求。4.2.建設(shè)用地現(xiàn)狀為已廢棄的兒童樂(lè)園，此次建設(shè)需拆除現(xiàn)狀管理用房1510平方米，伐移樹(shù)木29棵。4.3場(chǎng)址條件評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地交通方便、地勢(shì)平坦、空氣清醒、排水通暢、環(huán)境舒適、公用設(shè)施比較完善并遠(yuǎn)離污染源，周邊沒(méi)有公共娛樂(lè)場(chǎng)所、醫(yī)院傳染病房及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，場(chǎng)地適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。第五章建設(shè)方案5.1總平面設(shè)計(jì)5.1.1指導(dǎo)思想本項(xiàng)目用地位于***西南端預(yù)留用地中，西側(cè)為***路，東側(cè)，北側(cè)緊鄰***，南側(cè)為住宅樓。活動(dòng)中心與南側(cè)住宅留有合理的防火間距，與西北側(cè)的加油站距離符合規(guī)范要求，滿(mǎn)足消防要求，活動(dòng)中心四面均有出入口，西側(cè)及南側(cè)出入口外設(shè)停車(chē)場(chǎng)，南側(cè)入口西邊停放自行車(chē)。5.1.2設(shè)計(jì)依據(jù)1．《***總體規(guī)劃》2．《關(guān)于修編***總體規(guī)劃的請(qǐng)示》3．《北京市園林綠化局關(guān)于***總體規(guī)劃調(diào)整方案的批復(fù)》4．國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)5.2建筑設(shè)計(jì)5.2.1設(shè)計(jì)概況防火類(lèi)別：一類(lèi)建筑耐火等級(jí)：一級(jí)屋面防水等級(jí)為II級(jí)地下室防水等級(jí)為二級(jí)5.2.2平面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的主要功能為球類(lèi)運(yùn)動(dòng)館，群眾健身及輔助用房等。由于球類(lèi)運(yùn)動(dòng)館對(duì)空間高度的要求，以及***內(nèi)景觀對(duì)建筑高度的限制等限制因素，所以本項(xiàng)目的平面設(shè)計(jì)為地下二層，將球類(lèi)運(yùn)動(dòng)館放在地下一層和二層。這樣及滿(mǎn)足類(lèi)運(yùn)動(dòng)時(shí)的高度要求，又使得整個(gè)建筑突出地面不是很高，***的景觀不會(huì)受到影響。在平面設(shè)計(jì)時(shí)，將球類(lèi)運(yùn)動(dòng)館化整為零，分成兩個(gè)部分，即避免了相互的干擾，又可以在建筑體量上不至于很龐大，比例上很舒服。兩部分的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館在地面上形成了一個(gè)內(nèi)庭院，運(yùn)動(dòng)的同時(shí)有了一個(gè)很好的室外環(huán)境，同時(shí)內(nèi)庭院也將運(yùn)動(dòng)的人流和游園的人流進(jìn)行了劃分。各層主要功能和面積指標(biāo)功能面積（m2）備注地下二層乒乓球館495三塊場(chǎng)地，10張乒乓球臺(tái)多功能體育健身廳2080三塊場(chǎng)地中老年活動(dòng)室250兒童、青少年多功能活動(dòng)廳380更衣室95開(kāi)放式休閑區(qū)1020衛(wèi)生間及交通空間578合計(jì)4898地下一層羽毛球場(chǎng)620三塊場(chǎng)地開(kāi)放式休閑區(qū)420開(kāi)放式健身房930衛(wèi)生間及交通空間595合計(jì)2565地上一層娛樂(lè)室260.8開(kāi)放式休閑區(qū)200健身房375門(mén)廳、衛(wèi)生間及交通1223.6合計(jì)2059.4地上二層器材健身室200培訓(xùn)室200舞蹈音樂(lè)室236體能測(cè)試室70棋牌室82衛(wèi)生間及交通空間490.3合計(jì)1278.3地上三層后勤用房126會(huì)議61儲(chǔ)藏72交通空間234.7合計(jì)493.7地下建筑面積總計(jì)7463地上建筑面積總計(jì)3831.4總建筑面積11294.45.2.3造型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目地上二層，合理的平面形式產(chǎn)生了活潑生動(dòng)的體型，立面設(shè)計(jì)結(jié)合功能需要不作過(guò)分的裝飾，不抄襲時(shí)髦的流派，摒棄商業(yè)氣息。體型設(shè)計(jì)上盡量減少對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，風(fēng)格上現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合。灰瓦的坡屋頂，白色和灰色相間的外墻涂料使立面柔和細(xì)膩，使建筑簡(jiǎn)潔素雅，給人以親切、平和的感受，造型凹突、生動(dòng)活潑，具有時(shí)代感和獨(dú)創(chuàng)性。整個(gè)建筑新穎、流暢，富有個(gè)性特征，突出了***建筑的特色。5.2.4剖面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目地下兩層，地上二層，地下二層層高為6米，地下一層層高為3.15米，地上一層層高為3.6米，地上二層層高為3.6米，室內(nèi)外高差0.45米，球類(lèi)運(yùn)動(dòng)館高度為9.2米建筑內(nèi)部水平交通主要依靠主體建筑的走廊解決，垂直交通依靠五個(gè)樓梯和兩部電梯。5.2.5裝修設(shè)計(jì)1．外裝修（主要外墻面）灰、白相間的外墻涂料，屋面為灰瓦。2．內(nèi)裝修（主要房間）地面：羽毛球場(chǎng)、乒乓球室為木質(zhì)地板；多功能體育健身廳為塑膠地面；其他為防滑地磚地面。墻面：衛(wèi)生間為釉面磚其它為乳膠漆。頂棚：乳膠漆，裝飾吊頂；5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.3.1依據(jù)的主要設(shè)計(jì)規(guī)范:《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《無(wú)粘結(jié)預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》《網(wǎng)架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》5.3.2結(jié)構(gòu)條件基本風(fēng)壓：Wo=0.45KN/M2；基本雪壓：So=0.40KN/M2；最大冰凍深度：0.8M。設(shè)計(jì)使用年限為50年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)5.3.3抗震標(biāo)準(zhǔn)北京市***地震基本烈度為8°，根據(jù)建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-95），本項(xiàng)目建筑抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.2g，設(shè)計(jì)地震分組為一組，框架抗震等級(jí)為二級(jí)。5.3.4結(jié)構(gòu)選型1．本工程采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2．樓、屋蓋為現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)；體育館屋面結(jié)構(gòu)采用平板鋼網(wǎng)架。3．基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，地下室外墻均為鋼筋混凝土外墻。4．鋼筋混凝土地下室外墻。體育館和地下車(chē)庫(kù)的基礎(chǔ)底板、樓板部分施加預(yù)應(yīng)力。5.3.5結(jié)構(gòu)材料1．混凝土：強(qiáng)度等級(jí)C20-C40，地下室底板與外墻均為抗?jié)B混凝土，抗摻等級(jí)為S6。2．鋼筋：根據(jù)需要分別采用Ⅰ級(jí)鋼（φ）、Ⅱ級(jí)鋼（Φ），必要時(shí)也可采用冷軋帶肋鋼筋（φLL）。所有鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，均不得摻加氯化鈣或類(lèi)似的附加劑。3．所有外露鐵件均應(yīng)除銹涂紅丹兩道，刷防銹漆兩度。5.3.6樓面設(shè)計(jì)活荷載樓梯3.5KN/M2其他5.0KN/M2不上人屋面0.5KN/M25.3.7鋼筋保護(hù)層室內(nèi)正常環(huán)境下受力鋼筋的混凝土保護(hù)層的厚度：板、墻：15毫米；梁25毫米；柱基礎(chǔ)鋼筋的保護(hù)層厚度為40毫米5.4建筑給排水設(shè)計(jì)5.4.1依據(jù)的主要設(shè)計(jì)規(guī)范《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》5.4.2給水系統(tǒng)本工程以市政給水為水源。5.4.3排水系統(tǒng)一、二層直接排出：地下二層設(shè)置集水池，并用污水泵提升排入市政下水管網(wǎng)；廚房排水先經(jīng)過(guò)隔油處理后，再排入市政下水管網(wǎng)。5.4.3雨水系統(tǒng)下沉式庭院和窗井雨水設(shè)置集水池，建設(shè)雨水利用系統(tǒng)設(shè)立雨水貯水池，經(jīng)沉淀過(guò)濾后全部回用，以節(jié)約寶貴的水資源。5.4.5飲用水系統(tǒng)工作人員飲用水供水標(biāo)準(zhǔn)取為5L/人·日。設(shè)小型清潔飲水器及電熱壺，按層設(shè)置。5.5采暖，通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)5.5.1依據(jù)的主要設(shè)計(jì)規(guī)范:《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5.5.2室外設(shè)計(jì)參數(shù)大氣壓力冬季102.04kMpa,夏季99.86kMpa夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度33.2℃夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度26.4℃夏李通風(fēng)計(jì)算溫度30℃夏季空氣調(diào)節(jié)日平均溫度28.6℃夏季空調(diào)計(jì)算日較差8.8℃冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度-12℃冬季空調(diào)計(jì)算相對(duì)濕度45%冬季通風(fēng)計(jì)算溫度-5℃冬季采暖計(jì)算溫度-9℃冬季最多風(fēng)向NNNW冬季室外平均風(fēng)速2.8m/s夏季室外平均風(fēng)速1.9m/s最大凍土深度80cm5.5.3采暖系統(tǒng)冬季除地下二層汽車(chē)停車(chē)庫(kù)不采暖以外，全部采用散熱器采暖，必要時(shí)輔以空調(diào)采暖，采暖負(fù)荷約需1800kW，采用城市集中供暖管網(wǎng)。采暖方式以散熱器采暖為主，采散熱器采暖供回水溫度為95～70℃，空調(diào)供回水溫度為60～50℃。散熱器選用CR-1型散熱器（最終由業(yè)主選?。?。5.5.4空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)冷（或水冷）式冷水機(jī)組為集中冷源，球類(lèi)活動(dòng)場(chǎng)地采用可變新風(fēng)比的全空氣空調(diào)系統(tǒng)。其他用房可以相應(yīng)配置風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組加集中新風(fēng)系統(tǒng)。空調(diào)冷負(fù)荷約需1800kW。5.5.5通風(fēng)系統(tǒng)不設(shè)置全空氣空調(diào)系統(tǒng)的球類(lèi)活動(dòng)場(chǎng)地，以自然通風(fēng)為主，不具備良好自然通風(fēng)條件時(shí)，設(shè)置機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)。其他用房以自然通風(fēng)為主，不具備良好自然通風(fēng)條件時(shí)，設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。地下一層汽車(chē)停車(chē)庫(kù)，配置消防機(jī)械排煙和平時(shí)通風(fēng)換氣系統(tǒng)。所有衛(wèi)生間均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。5.6建筑電氣設(shè)計(jì)5.6.1依據(jù)的主要規(guī)范：《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑物照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》5.6.2負(fù)荷等級(jí)消防和應(yīng)急照明系統(tǒng)為二級(jí)負(fù)荷，其它用電為三級(jí)負(fù)荷。5.6.3供電容量：1400kW5.6.4電壓等級(jí)本工程采用雙路10kV電源供電，電源電纜穿管引入樓內(nèi)地下一層設(shè)備用房，內(nèi)設(shè)兩臺(tái)800kVA節(jié)能干式變壓器。當(dāng)一路電源發(fā)生故障時(shí)，另一路電源自動(dòng)投入向重要負(fù)荷供電。5.6.5主要功能區(qū)域照度標(biāo)準(zhǔn)1．照明系統(tǒng)電壓：220/380V；2．照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034—2004）；5.6.6弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括智能建筑的幾個(gè)系統(tǒng)，建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（建筑設(shè)備監(jiān)控、自動(dòng)報(bào)警、安全防范），通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，和智能建筑系統(tǒng)集成。5.7室外工程5.7.1道路及豎向布置活動(dòng)中心西側(cè)緊臨市政道路，東南側(cè)道路寬7米，東面，北面利用***內(nèi)的道路，寬4米。根據(jù)用地情況，活動(dòng)中心室內(nèi)地坪±0.000標(biāo)高定為38.5.7.2綠化、美化布置在建筑中心庭院中布置草坪，灌木，及庭院，南側(cè)道路邊種植喬木及花灌木，東側(cè)北側(cè)與***相鄰的地方布置常綠及落葉灌木，并配以花卉和草坪。第六章消防與人防6.1概述本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和建設(shè)中，應(yīng)該充分考慮消防安全和人員疏散的問(wèn)題。消防設(shè)計(jì)主要依據(jù)的設(shè)計(jì)規(guī)范如下：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》6.2消防設(shè)計(jì)原則6.2.1基本原則嚴(yán)格遵循上述設(shè)計(jì)防火規(guī)范及國(guó)家頒布的有關(guān)方針、政策，采用可靠的防火設(shè)計(jì)措施，做到保障安全、方便使用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。堅(jiān)持以防為主、防消結(jié)合，立足自防自救。6.2.2耐火等級(jí) 本工程耐火等級(jí)為一級(jí)，所有建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、通風(fēng)、空調(diào)、電氣等專(zhuān)業(yè)均按此原則設(shè)計(jì)。6.3總圖與總體布置消防設(shè)計(jì)6.3.1消防間距本項(xiàng)目建筑與周?chē)ㄖg距離滿(mǎn)足防火間距要求。6.3.2消防道路活動(dòng)中心四面均有出入口，場(chǎng)地內(nèi)道路構(gòu)成環(huán)狀，且建筑周?chē)邢儡?chē)道。6.3.3消防設(shè)施本項(xiàng)目按規(guī)定設(shè)消火栓及消防設(shè)施，滿(mǎn)足消防要求。建筑內(nèi)采用現(xiàn)代化的消防設(shè)施，包括自動(dòng)報(bào)警，自動(dòng)控制及自動(dòng)滅火系統(tǒng)以確保防火安全。6.4消防措施6.4.1建筑消防設(shè)計(jì)建筑物周?chē)O(shè)環(huán)形車(chē)道、兼消防車(chē)道。根據(jù)規(guī)范進(jìn)行各層的防火分區(qū)化。設(shè)煙感報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)噴水系統(tǒng)。消防用電設(shè)備按照一級(jí)負(fù)荷供電，設(shè)置火災(zāi)事故照明和疏散標(biāo)志，另設(shè)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、消防直通對(duì)講電話(huà)系統(tǒng)、電梯監(jiān)視控制系統(tǒng)。體育館及輔助用房均為獨(dú)立的防火分區(qū)，樓梯間為封閉樓梯間，設(shè)乙級(jí)防火門(mén)。6.4.2室內(nèi)消防地下一，二層設(shè)自動(dòng)噴灑。設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，水量為15L／s，需要配置消防儲(chǔ)水池、加壓水泵和高位消防水箱(與后勤業(yè)務(wù)區(qū)統(tǒng)一考慮)。球類(lèi)和其他活動(dòng)場(chǎng)地、服務(wù)和管理用房按照中危險(xiǎn)I級(jí)、地下二層汽車(chē)停車(chē)庫(kù)按照中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)配置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，噴水強(qiáng)度及作用面積按照《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)不同場(chǎng)合的規(guī)定確定。需要配置自動(dòng)噴水加壓水泵、水泵結(jié)合器和穩(wěn)壓裝置，消防儲(chǔ)水池和高位消防水箱與室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)合并使用。6.4.3結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐火極限鋼筋混凝土框架柱：5.0小時(shí)；鋼筋混凝土梁：2.0小時(shí)鋼筋混凝土樓板：2.5小時(shí)鋼筋混凝土樓梯：2.5小時(shí)6.5消防管理在消防隊(duì)伍上，由安全保衛(wèi)部門(mén)設(shè)置負(fù)責(zé)消防工作的干部，在職工中組織義務(wù)消防隊(duì)員，對(duì)消防隊(duì)員進(jìn)行滅火業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并對(duì)職工加強(qiáng)消防宣傳工作，增強(qiáng)職工的消防意識(shí)。制定嚴(yán)格的消防安全條例，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲措施，以使消防工作落到實(shí)處。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，加強(qiáng)施工隊(duì)伍安全管理，嚴(yán)肅施工紀(jì)律，杜絕違章施工，加強(qiáng)施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護(hù)及易燃建筑材料的保管，設(shè)置專(zhuān)職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章。6.6人防本項(xiàng)目的部分地下室考慮為人防。按人防管理部門(mén)的規(guī)劃采用平戰(zhàn)結(jié)合的原則進(jìn)行建設(shè)。第七章節(jié)能與節(jié)水節(jié)約能源、節(jié)約用水是可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略措施。本工程將采取一切措施節(jié)約能源、節(jié)約用水，將嚴(yán)格遵照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）和北京市《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）實(shí)施細(xì)則DBJ01-4-88》的要求進(jìn)行各項(xiàng)細(xì)部設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按照《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-95）的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，以使本項(xiàng)目的建筑水平能達(dá)到北京市節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。7.1節(jié)能7.1.1建筑節(jié)能措施建筑設(shè)計(jì)中注重節(jié)能設(shè)計(jì)。通過(guò)對(duì)建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)包括外墻、屋面等進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和優(yōu)化，提高其隔熱保溫水平；建筑外圍門(mén)窗注意運(yùn)用熱工性能好的構(gòu)造材料與節(jié)點(diǎn)，節(jié)省能耗。外窗擬采用保溫、隔音、隔熱效果好的多層玻璃或中空玻璃窗、低反射率玻璃窗或填充氣體等方法，使整窗的傳熱系數(shù)降低至2.5W/（㎡·K）以下；在圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱良好的情況下，室內(nèi)用各種重質(zhì)材料建成厚重結(jié)構(gòu)，以利于蓄存室內(nèi)熱能，調(diào)節(jié)室溫。墻體采用外保溫做法，選用240厚陶?；炷量招钠鰤K外貼60厚增強(qiáng)水泥聚苯板：屋面采用100厚增水珍珠巖保溫層；外窗選用隔熱型材UPVC塑料窗，中空玻璃；內(nèi)外墻交接處采用防熱橋構(gòu)造措施。建筑設(shè)計(jì)中注意利用自然通風(fēng)技術(shù)，在春秋季，盡量依靠自然通風(fēng)來(lái)維持室內(nèi)舒適的條件。建筑外形盡量方整，減少外墻表面。7.1.2機(jī)電設(shè)備節(jié)能措施采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。按要求配裝能源計(jì)量表。本項(xiàng)目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無(wú)功功率。各類(lèi)設(shè)備及器材的選型一律采用國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。7.1.3照明系統(tǒng)節(jié)能措施根據(jù)各功能區(qū)的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如緊湊型熒光燈、細(xì)徑直管熒光燈等新型高效光源并配置以節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，從而降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境。選用效率高、壽命長(zhǎng)、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線(xiàn)器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。既在提高照度節(jié)省電能及改善照明質(zhì)量的同時(shí)保證經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，又有益于環(huán)境和人的身心健康。庭院及道路照明采用節(jié)能燈具裝置。7.1.4工藝流程采暖、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中損耗。7.1.5加強(qiáng)能源管理提高利用率本項(xiàng)目將在硬件設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮能源管理要求，采用樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)，如對(duì)動(dòng)力配電采用集中控制與分別控制相結(jié)合；照明器為分散控制和集中控制并舉，在監(jiān)控室照明交替時(shí)間控制等方法，以達(dá)到節(jié)能目的。同時(shí)，還要加強(qiáng)針對(duì)能源計(jì)量管理為內(nèi)容的設(shè)計(jì)，如熱、電、氣各系統(tǒng)關(guān)鍵點(diǎn)設(shè)置計(jì)量?jī)x表等，用以配合建立必要的能源考核制度。在建成后，還須制定相關(guān)的節(jié)能制度，針對(duì)用能部門(mén)和部位加強(qiáng)管理，并對(duì)用能崗位的相關(guān)操作人員進(jìn)行深入的節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。通過(guò)充分滿(mǎn)足使用功能條件的能源計(jì)量測(cè)定，建立科學(xué)實(shí)用的能源使用考核制度。7.2節(jié)水7.2.1節(jié)水措施供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。衛(wèi)生器具最低配水點(diǎn)處的靜壓力不超過(guò)0.25Mpa。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。選擇耐旱草種和樹(shù)種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)。7.2.2雨水資源化建筑屋頂雨水設(shè)有集中收集系統(tǒng)，并設(shè)置降雨初期棄流裝置。在設(shè)有雨水收集的屋頂不得采用污染雨水水質(zhì)的防水材料。建設(shè)雨水利用系統(tǒng)設(shè)立雨水貯水池，經(jīng)沉淀過(guò)濾后全部回用，以節(jié)約寶貴的水資源。園區(qū)內(nèi)綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對(duì)含水量，減少綠化的人工澆灌用水。7.2.3給水系統(tǒng)節(jié)水措施本工程給水系統(tǒng)采用二級(jí)計(jì)量將有效控制用水。第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬于公共建筑，位于***內(nèi)。建設(shè)應(yīng)具有環(huán)保意識(shí)，力爭(zhēng)建設(shè)一個(gè)環(huán)保項(xiàng)目。8.1污染源分析8.1.1噪聲污染本項(xiàng)目建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)使用后，其對(duì)外環(huán)境可能造成噪聲污染的污染源主要有：機(jī)械設(shè)備噪聲和社會(huì)活動(dòng)噪聲。1．機(jī)械設(shè)備噪聲這部分噪聲主要由用于維護(hù)本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)而使用的機(jī)械設(shè)備引起的。2．社會(huì)活動(dòng)噪聲該建筑物臨街，這部分噪聲是人員流動(dòng)和周邊交通引起的、允許噪聲級(jí)通常在50-55分貝左右。8.1.2水污染廢水主要來(lái)源于生活污水。8.1.3固體廢棄物本項(xiàng)目固體廢棄物主要為生活垃圾、辦公垃圾、物業(yè)清潔垃圾。其成分主要為：廢紙、廢包裝物、果皮、清掃垃圾等。8.2污染的影響及其治理針對(duì)上述噪聲、水、固體廢棄物四大污染源，本項(xiàng)目從設(shè)計(jì)開(kāi)始，就貫徹建設(shè)項(xiàng)目與環(huán)保治理同步進(jìn)行的方針，對(duì)污染源所產(chǎn)生的影響進(jìn)行分析，并加以治理。8.2.1噪聲污染的治理1．機(jī)械設(shè)備噪聲治理對(duì)大型易產(chǎn)生噪聲的設(shè)備，要采取隔振及減振等措施，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。2．社會(huì)活動(dòng)噪聲治理可采用吸音能力強(qiáng)的地面材料；或采用吸音能力強(qiáng)的頂面材料，使噪聲適當(dāng)減小。8.2.2水污染的治理污水主要為生活污水，沖廁污水可經(jīng)過(guò)化糞池沉淀后，直接排入市政地下水管網(wǎng)。8.2.3固體廢棄物的治理實(shí)施垃圾分類(lèi)管理，由保潔員將垃圾分類(lèi)裝入回收桶，并將可回收的廢紙、塑料瓶、易拉罐等分別收集，統(tǒng)一送物資回收部門(mén)。其它不可利用的普通垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門(mén)運(yùn)走，以保證不對(duì)環(huán)境造成污染。8.3施工期間的環(huán)境影響及治理8.3.1施工期揚(yáng)塵污染治理目前，對(duì)施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染，主要是通過(guò)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理制度和采取一些降塵防塵措施，以減少施工期間對(duì)大氣環(huán)境的污染。針對(duì)本工程，可采取如下幾方面的措施以減緩施工揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響：1．在施工現(xiàn)場(chǎng)廠界加設(shè)圍檔，這是減緩揚(yáng)塵污染的最有效措施，因?yàn)橛袊鷻n的施工現(xiàn)場(chǎng)，其揚(yáng)塵污染相對(duì)無(wú)圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的TSP濃度減少四分之一左右；2．加強(qiáng)工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料，有條件的工地應(yīng)把易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料堆放在工棚內(nèi)；3．避免在大風(fēng)天氣下裝卸易產(chǎn)生揚(yáng)塵的建筑材料；4．加強(qiáng)運(yùn)輸車(chē)輛的管理，對(duì)駛出施工區(qū)的車(chē)輛采取減少散落的措施。5．對(duì)開(kāi)挖的土方如果在現(xiàn)場(chǎng)堆放要進(jìn)行覆蓋處理，盡量不要使地面裸露。8.3.2施工期噪聲治理施工期對(duì)周?chē)h(huán)境的噪聲影響會(huì)隨著工程的完成而自行消失。由于在施工過(guò)程中，需動(dòng)用大量的車(chē)輛及施工機(jī)械，它們的噪聲強(qiáng)度較大，聲源較多，而這些施工設(shè)備又多位于室外，因此在一定范圍內(nèi)，會(huì)對(duì)周?chē)木用癞a(chǎn)生一定的影響。本工程在施工期應(yīng)采取以下降噪對(duì)策：1．合理安排施工時(shí)間制定施工計(jì)劃時(shí)，應(yīng)盡量避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工。施工盡量安排在白天，減少夜間施工量。2．降低設(shè)備噪聲設(shè)備選型上盡量采取低噪聲設(shè)備，例如用液壓機(jī)械代替油機(jī)械等。8.3.3施工期建筑垃圾治理施工期的建筑垃圾主要來(lái)源于開(kāi)挖土方、拆遷和建筑施工中的廢棄物等。對(duì)施工期的建筑垃圾應(yīng)采取有效的防護(hù)措施，如及時(shí)清理建筑垃圾、嚴(yán)禁隨意丟棄和堆放、盡量避免風(fēng)吹雨淋、在垃圾運(yùn)輸過(guò)程中避免灑落。綜上所述，施工期的環(huán)境影響是短暫的，受人為和自然條件的影響較大，因此應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，并采取積極有效的防護(hù)措施，最大限度地減少施工期對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。第九章項(xiàng)目招標(biāo)組織本項(xiàng)目建設(shè)將按照《北京市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》以及《北京市招標(biāo)投標(biāo)條例》等國(guó)家有關(guān)法令法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料采購(gòu)等進(jìn)行招標(biāo)。嚴(yán)格按照國(guó)家和北京市有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定確定招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式。9.1項(xiàng)目招標(biāo)目的按照國(guó)家和北京市有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定，本項(xiàng)目擬進(jìn)行委托招標(biāo)，由具備招投標(biāo)資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、建設(shè)監(jiān)理及設(shè)備采購(gòu)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)。擬通過(guò)這種公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為來(lái)選擇條件優(yōu)越者進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價(jià)格和最短的周期來(lái)完成該項(xiàng)目。9.2招標(biāo)原則及招投標(biāo)方案9.2.1招標(biāo)原則為提高經(jīng)濟(jì)效益，保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。在招標(biāo)過(guò)程中要遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督。9.2.2招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備以及工程主要材料的采購(gòu)等。9.2.3招投標(biāo)程序1．招標(biāo)鑒于本項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)委托給依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，具體程序如下：（1）本項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。（2）招標(biāo)人在省級(jí)指定媒體發(fā)布招標(biāo)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱(chēng)和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。（3）本項(xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。①勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性工作。對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)時(shí)，面向全省公開(kāi)挑選勘察設(shè)計(jì)單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求甲級(jí)。②施工監(jiān)理招標(biāo)施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，面向全省公開(kāi)選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理。投標(biāo)人的資質(zhì)要求甲級(jí)。③施工企業(yè)選擇招標(biāo)依據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。本工程要求資質(zhì)一級(jí)，面向全國(guó)公開(kāi)選擇投標(biāo)人。④主要設(shè)備、材料采購(gòu)招標(biāo)依據(jù)項(xiàng)目的需要，公開(kāi)選擇主要設(shè)備、材料提供商，設(shè)備和材料的質(zhì)量應(yīng)符合本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉。（4）組織潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。（6）本項(xiàng)目的招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日，最短不得少于二十日。（7）招標(biāo)基本情況具體內(nèi)容詳見(jiàn)下表。項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√工程監(jiān)理√√√重要設(shè)備采購(gòu)√√√重要材料采購(gòu)√√√2．投標(biāo)（1）本項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。（2）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。（3）投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。（4）投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其它投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害招標(biāo)人或其它投標(biāo)人的合法權(quán)益。（5）投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。3．開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)（1）開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間，招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。（2）評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿(mǎn)八年并具有高級(jí)職稱(chēng)或具有同等專(zhuān)業(yè)水平。（3）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。（4）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。自中標(biāo)通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。（5）中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照、合同履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。第十章項(xiàng)目組織管理、運(yùn)營(yíng)機(jī)制及進(jìn)度10.1項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)形式***健身體育活動(dòng)中心為***自主經(jīng)營(yíng)管理的一個(gè)以體育健身為主題，帶有餐飲娛樂(lè)及舉辦公益活動(dòng)的綜合性文化場(chǎng)所?；顒?dòng)中心下設(shè)5個(gè)管理部門(mén)，包括辦公室、財(cái)務(wù)部、人事部、經(jīng)營(yíng)策劃管理部、后勤保障部。管理人員主要負(fù)責(zé)對(duì)職責(zé)內(nèi)的工作進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)察，具體工作內(nèi)容由聘用社會(huì)上專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司的工作人員進(jìn)行操作。該體育中心的管理人員編制將按體育局的相關(guān)管理模式并在***政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)下由區(qū)人事局進(jìn)行核定，目前暫定15人，另聘任5名合同工主要負(fù)責(zé)體育活動(dòng)中心內(nèi)的場(chǎng)地和體育器材維護(hù)。1．辦公室工作職責(zé)辦公室是活動(dòng)中心日常辦公的綜合協(xié)調(diào)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2．財(cái)務(wù)部工作職責(zé)財(cái)務(wù)部是負(fù)責(zé)活動(dòng)中心財(cái)務(wù)管理、經(jīng)濟(jì)核算、國(guó)有資產(chǎn)管理的職能部門(mén)。3．經(jīng)營(yíng)策劃管理部工作職責(zé)經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)活動(dòng)中心內(nèi)商業(yè)活動(dòng)包括各配套功能用房的出租和活動(dòng)中心內(nèi)舉辦的各種商業(yè)活動(dòng)。4．人事部工作職責(zé)人事部是主管活動(dòng)中心人事勞資的職能部門(mén)。5．后勤保障部工作職責(zé)后勤保障部是主管活動(dòng)中心內(nèi)各種設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及水、氣、電等能源供應(yīng)保障，物品采購(gòu)管理，大型活動(dòng)時(shí)后勤保障和安全工作的職能部門(mén)。6．其它事宜（1）活動(dòng)中心建筑外的園林景觀及環(huán)境治理工作由***負(fù)責(zé)。（2）如遇突發(fā)事件，與***管理處進(jìn)行協(xié)調(diào)。10.2施工組織10.2.1施工組織機(jī)構(gòu)必須選派具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理并配有專(zhuān)業(yè)管理人員組織項(xiàng)目管理部，保證好各方面技術(shù)，質(zhì)量，物資供應(yīng)等工作。項(xiàng)目部組織優(yōu)秀承包施工隊(duì)伍，確保施工質(zhì)量。10.2.2質(zhì)量保證1．工程質(zhì)量目標(biāo)通過(guò)招投標(biāo)，確定優(yōu)秀的施工隊(duì)伍。同時(shí)，施工隊(duì)?wèi)?yīng)按施工合同的范圍和條件，保證完成規(guī)定的工程任務(wù)，信守合同，按時(shí)完工。質(zhì)量合格率達(dá)到100%，優(yōu)良率達(dá)到90%.2．質(zhì)量保證措施（1）建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)建立質(zhì)量保證體系，堅(jiān)持“質(zhì)量第一”的指導(dǎo)思想，對(duì)質(zhì)量工作實(shí)施統(tǒng)一組織，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一管理，分工明確，各負(fù)其責(zé)。（2）施工過(guò)程中嚴(yán)格按照規(guī)范要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，加強(qiáng)質(zhì)量信息反饋，做必要的檢查和試驗(yàn)，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定。（3）施工過(guò)程中選合格廠家加強(qiáng)進(jìn)貨檢驗(yàn)，嚴(yán)格過(guò)程檢驗(yàn)及最終檢驗(yàn)，確保質(zhì)量目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)。（4）加強(qiáng)基礎(chǔ)資料管理工作，單位工程完工后，及時(shí)編制竣工資料，做好工程收尾工作，保證工程及時(shí)竣工驗(yàn)收。10.2.3工期保證措施1．積極做好基礎(chǔ)資料管理工作，根據(jù)本工程特點(diǎn)，積極組織個(gè)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工。2．積極做好技術(shù)準(zhǔn)備，組織各方面人員學(xué)習(xí)圖紙及相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，施工檢驗(yàn)人員及時(shí)到位。3．及時(shí)供貨，優(yōu)選分供方，及時(shí)簽訂訂貨合同。保證材料符合要求。10.3后期運(yùn)營(yíng)機(jī)制全民健身體育活動(dòng)中心經(jīng)營(yíng)模式采取公益性免費(fèi)和非公益性收費(fèi)并存的方式進(jìn)行運(yùn)作，可以滿(mǎn)足廣大工薪階層的人民群眾對(duì)體育健身的要求。全民健身體育活動(dòng)中心具體經(jīng)營(yíng)方式將圍繞“以場(chǎng)館資源為基礎(chǔ)，利用體育專(zhuān)業(yè)人員技術(shù)指導(dǎo)性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展技術(shù)培訓(xùn)；增強(qiáng)橫向聯(lián)系，廣泛開(kāi)展健身、娛樂(lè)、休閑、餐飲、保健、咨詢(xún)服務(wù)等一條龍服務(wù)”展開(kāi)。通過(guò)這種經(jīng)營(yíng)方式，將不斷完善現(xiàn)有體育場(chǎng)館管理辦法不完善、資金短缺等自身的問(wèn)題。全民健身體育活動(dòng)中心在項(xiàng)目規(guī)劃可行性研究階段就充分考慮了比賽同休閑、娛樂(lè)、健身等使用功能和對(duì)外經(jīng)營(yíng)需要，提高其利用率，協(xié)調(diào)競(jìng)技體育與社會(huì)體育并行發(fā)展的問(wèn)題，使之不僅用于比賽、訓(xùn)練，而且能向廣大群眾開(kāi)放，充分發(fā)揮其社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益。10.3.1全民健身公益性免費(fèi)項(xiàng)目***自2002年開(kāi)始至今，已在***內(nèi)東北側(cè)鋪裝塑膠跑道、安裝健身器械和乒乓球臺(tái)安，在***東側(cè)建設(shè)塑膠門(mén)球場(chǎng)，在***南側(cè)建設(shè)北京市最大的人造攀巖場(chǎng)，這些項(xiàng)目的建設(shè)都是由***及體育局共籌資金建設(shè)的，除攀巖場(chǎng)以外的項(xiàng)目都已免費(fèi)向游人開(kāi)放，設(shè)備器械保養(yǎng)和維修的費(fèi)用都由***自己承擔(dān)，攀巖場(chǎng)也是由于場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)用過(guò)高才象征意義的收取費(fèi)用。每天清晨來(lái)***進(jìn)行體育健身鍛煉的游人數(shù)以千計(jì)，并且***多次舉辦各種大型群眾公益性的全民健身活動(dòng)，比如每年在塑膠跑道舉辦的百姓市民健康大步走活動(dòng)，受到了政府和市民的一致好評(píng)，并由區(qū)長(zhǎng)親自帶隊(duì)參加活動(dòng)，為創(chuàng)建首都和諧城市和***都市文化休閑區(qū)發(fā)揮了很大作用。本項(xiàng)目擬建的全民健身體育活動(dòng)中心的室外籃球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)以及活動(dòng)中心內(nèi)的體能測(cè)試室為免費(fèi)對(duì)公眾開(kāi)放的場(chǎng)所，為普及人民群眾體育健身活動(dòng)、提高身體素質(zhì)提供了一個(gè)更加寬闊的空間。室外場(chǎng)所在***內(nèi)步行即可到達(dá)。在項(xiàng)目設(shè)置上將注重“二結(jié)合”：一是室內(nèi)室外相結(jié)合、項(xiàng)目豐富。做到室外籃球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)與室內(nèi)體能測(cè)試，羽毛球場(chǎng)場(chǎng)等室內(nèi)場(chǎng)所，以及與***內(nèi)的體育活動(dòng)場(chǎng)所想結(jié)合，全方位、立體式滿(mǎn)足市民的健身需求；二是老中青相結(jié)合，既有老年朋友喜愛(ài)的太極、健身操、體能測(cè)試等場(chǎng)所，又有深受中青年歡迎的籃球、乒乓球等球類(lèi)場(chǎng)地。通過(guò)以上項(xiàng)目設(shè)置和組織市民健身活動(dòng)、提供免費(fèi)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，***建設(shè)體育活動(dòng)中心幫助政府提供公共產(chǎn)品和公共服務(wù)這一職能將更加突出。10.3.2健身娛樂(lè)非公益性收費(fèi)項(xiàng)目活動(dòng)中心內(nèi)的多功能體育健身廳、羽毛球館、乒乓球館等各種健身娛樂(lè)場(chǎng)館采取適當(dāng)收費(fèi)方式對(duì)公眾進(jìn)行開(kāi)放，因本項(xiàng)目是全民健身公益性場(chǎng)所，因此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均低于同等級(jí)別體育活動(dòng)中心的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其收入用于場(chǎng)館內(nèi)外的日常保養(yǎng)、設(shè)備維護(hù)、器材的損耗以及管理人員收入支出等費(fèi)用。體育舞蹈、健身等活動(dòng)初步計(jì)劃在項(xiàng)目建成后采取適當(dāng)收費(fèi)的方式培養(yǎng)和固定相應(yīng)的體育消費(fèi)人群。這樣的管理方式主要是為運(yùn)動(dòng)參加者提供體育設(shè)施，并為保持和提高參加者的健康狀態(tài)和體質(zhì)水平進(jìn)行運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)性工作。在管理過(guò)程中，使其內(nèi)部形成具有獨(dú)特的***風(fēng)格的體育產(chǎn)業(yè)文化。其管理理念是“以人為本，增進(jìn)顧客的身心健康，并在顧客之間建立一種良好的人際關(guān)系，宣揚(yáng)社會(huì)主義新風(fēng)尚?！?0.3.3本項(xiàng)目年運(yùn)營(yíng)情況收支計(jì)算1．運(yùn)營(yíng)成本估算（1）資源及能源消耗成本項(xiàng)目年估算用量單價(jià)總成本（萬(wàn)元）水1.28萬(wàn)立方米4.1元/立方米5.25電85.46萬(wàn)千瓦時(shí)0.7525元/度64.31暖—24元/平方米22.48天然氣1.45萬(wàn)立方米2.55元/立方米3.7合計(jì)95.74（2）人工成本人數(shù)單人成本年成本（萬(wàn)元）正式編制15人3000元/月54合同工5人2000元/月12合計(jì)66綜合以上，本項(xiàng)目年運(yùn)營(yíng)成本161.74萬(wàn)元，折合13.48萬(wàn)元/月。2．收入預(yù)測(cè)龍?zhí)扼w育活動(dòng)中心擁有室內(nèi)乒乓球館、羽毛球場(chǎng)等體育活動(dòng)場(chǎng)地。本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：場(chǎng)地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注乒乓球15元/小時(shí)?臺(tái)10張臺(tái)羽毛球20元/小時(shí)?場(chǎng)地3塊場(chǎng)地多功能體育健身廳10元/小時(shí)3塊場(chǎng)地棋牌室2元/人?小時(shí)根據(jù)以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮節(jié)假日和工作日的特點(diǎn)，場(chǎng)地利用率按50％計(jì)算，營(yíng)業(yè)時(shí)間按12小計(jì)算，預(yù)計(jì)年收入160.31萬(wàn)元，折合13.36萬(wàn)元/月。通過(guò)以上計(jì)算本項(xiàng)目基本能夠保持收支平衡，不足部分將由***自籌。10.4項(xiàng)目進(jìn)度根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，建筑功能及同類(lèi)工程的經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)周期共11個(gè)月。本項(xiàng)目應(yīng)按我國(guó)的基本建設(shè)程序，在保證工程質(zhì)量的前提下，盡量加快工程進(jìn)度。本項(xiàng)目總建筑面積約11294.4平方米，開(kāi)工建設(shè)前需先完成可行性研究、建筑方案、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作；從開(kāi)工建設(shè)到竣工，需要完成土建主體工程和建筑裝修、給排水、通風(fēng)、強(qiáng)弱電設(shè)備安裝和運(yùn)行調(diào)試等工作。項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃中的關(guān)健點(diǎn)開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間項(xiàng)目建議書(shū)(代可研)編制及審批2007年7月200建筑設(shè)計(jì)方案及優(yōu)化200200初步設(shè)計(jì)及審批200200施工圖設(shè)計(jì)200200工程施工期200200工程竣工驗(yàn)收2002008年6月30日第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算本項(xiàng)目投資估算范圍包括建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、以及消防上的專(zhuān)用設(shè)備投資和預(yù)備費(fèi)。11.1.11．本估算依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)資料和有關(guān)文件進(jìn)行編制。2．2004年《北京市建設(shè)工程概算定額》。3．2004年《北京市建設(shè)工程間接費(fèi)及其他費(fèi)用概算定額》。4．京造定[2005]1號(hào)文《關(guān)于執(zhí)行2004年<北京市建設(shè)工程概算定額>的有關(guān)規(guī)定》等其他相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。5．北京地區(qū)同類(lèi)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。6．北京地區(qū)近期的材料及設(shè)備價(jià)格信息。11.1.本報(bào)告投資估算以北京市建委頒發(fā)的2004年《北京市建設(shè)工程概算定額》及有關(guān)文件為基礎(chǔ)，根據(jù)北京市近期工程造價(jià)水平，采用類(lèi)似指標(biāo)法分別進(jìn)行估算。1．市場(chǎng)價(jià)參考2007年《北京工程造價(jià)信息》。2．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)按京計(jì)投資字[2002]1792號(hào)《北京市征收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)暫行辦法》的通知規(guī)定，按200元/平方米征收。3．可行性研究費(fèi)等項(xiàng)目前期費(fèi)用按國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫行規(guī)定》的通知計(jì)算。4．環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)編制費(fèi)：依據(jù)國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢(xún)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知計(jì)價(jià)格〔2002〕125號(hào)2002年1月5．工程項(xiàng)目勘察費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的25%計(jì)算。6．工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）規(guī)定計(jì)算。7．工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)參照計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文計(jì)取。8．工程監(jiān)理費(fèi)按發(fā)改價(jià)格[2007]第670號(hào)文計(jì)取。9．施工圖審查費(fèi)按京勘設(shè)管字[2001]41號(hào)《關(guān)于施工圖設(shè)計(jì)文件審查收費(fèi)的說(shuō)明》計(jì)算。10．竣工圖編制費(fèi)根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）規(guī)定，按設(shè)計(jì)費(fèi)的8%計(jì)算。11．工程招標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)：按工程費(fèi)用的0.066%估算。12．施工人員意外傷害險(xiǎn)按工程費(fèi)的0.08%計(jì)算。13．建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)建[2002]394號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定>的通知》計(jì)算。14．防洪費(fèi)按照北京市人民政府第21號(hào)令計(jì)算。15．人防易地建設(shè)費(fèi)按照京價(jià)（房）字[2001]422號(hào)計(jì)算16．預(yù)備費(fèi)以工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和為基數(shù)，按8%計(jì)取。17．不包括內(nèi)容（1）土地費(fèi)用；（2）專(zhuān)用設(shè)施費(fèi)；（4）辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)；（5）其他不在本估算范圍內(nèi)的費(fèi)用。11.1.3經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資約7000.6萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用為5603.1萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為879.0萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為518.5萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資構(gòu)成如下：1．工程費(fèi)工程費(fèi)包括土建工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、室外工程費(fèi)以及附屬配套工程費(fèi)，共計(jì)估算5603.1萬(wàn)元。工程費(fèi)投資估算說(shuō)明如下：（1）土建工程費(fèi)本項(xiàng)目土建工程費(fèi)包括建筑工程和裝飾工程，土建工程參照同類(lèi)地區(qū)類(lèi)似工程按照地上1300元/平方米，地下2300元/平方米進(jìn)行測(cè)算；裝飾工程按照地上800元/平方米，地下1300元/平方米進(jìn)行測(cè)算，合計(jì)約3491.3萬(wàn)元。（2）建筑安裝工程費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括采暖、給排水、消防、照明、電力、弱電、消防等工程。按標(biāo)準(zhǔn)公共建筑配置合格的材料、設(shè)備，各項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)估算為889.77萬(wàn)元。采暖工程按照55元/平方米進(jìn)行測(cè)算，約62.1萬(wàn)元；給排水工程按照100元/平方米進(jìn)行測(cè)算，約112.9萬(wàn)元；動(dòng)力及變配電工程按照280元/平方米進(jìn)行測(cè)算，約316.2萬(wàn)元；照明工程按照120元/平方米進(jìn)行測(cè)算，約135.5萬(wàn)元；弱電按照200元/平方米進(jìn)行測(cè)算，約225.9萬(wàn)元；通風(fēng)、空調(diào)工程按照400元/平方米進(jìn)行測(cè)算，約451.8萬(wàn)元；消防工程按照120元/平方米進(jìn)行測(cè)算，約135.5萬(wàn)元；燃?xì)夤こ贪凑?0元/平方米進(jìn)行測(cè)算，約3.8萬(wàn)元；電梯工程按照40萬(wàn)元/部進(jìn)行測(cè)算，約80萬(wàn)元；（3）室外工程室外工程主要包括為滿(mǎn)足新建建筑所需要的室外上水、污水、熱力、電力、通訊等管線(xiàn)工程，建筑物拆除、周邊道路、綠化等環(huán)境工程。室外管線(xiàn)工程按照工程費(fèi)的8％進(jìn)行測(cè)算，約401.2萬(wàn)元；室外拆除工程中房屋拆除按60元/平方米測(cè)算，樹(shù)木伐移按照1200元/棵進(jìn)行測(cè)算，合計(jì)約12.5萬(wàn)元。室外硬化、照明工程按照200元/平方米進(jìn)行測(cè)算，約46.6萬(wàn)元；室外綠化按90元/平方米進(jìn)行測(cè)算，約127.6萬(wàn)元。2．工程建設(shè)其他費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用包括工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、前期工作費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等。共計(jì)估算為879.0萬(wàn)元。3．預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)按上述1至2項(xiàng)之和的8％測(cè)算，約為518.5萬(wàn)元。