造價工程師《案例分析》歸納(1-23)

造價工程師《案例分析》歸納（1-23）考試大綱是這樣要求的1、原大綱要求：通過案例分析主要考查報考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價方面實際問題的能力。一、建設(shè)項目財務(wù)評價的原理和指標體系、財務(wù)評價的靜態(tài)、動態(tài)方法。二、設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析與比較。三、工程量的計算與審查。四、補充定額的編制與審查。五、投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、標底價的編制與審查。六、施工招投標的程序、內(nèi)容及作法，投標報價的策略與方法，評標定標的方法，合同價的確定方法。七、工程變更價款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費用的計算。八、工程價款的結(jié)（決）算方法，工程款的支付、竣工結(jié)算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。九、根據(jù)進度計劃編制成本計劃，包括進度計劃與成本計劃的關(guān)系，成本計劃的編制方法，利用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)進行工程造價控制的方法。2、新大綱要求：案例分析主要考察報考人員在綜合掌握工程造價管理基礎(chǔ)理論及相關(guān)法規(guī)、工程造價計價與控制和建設(shè)工程技術(shù)與計量三個科目的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價實際問題的能力。一、建設(shè)項目財務(wù)評價1．建設(shè)項目投資估算；2．建設(shè)項目財務(wù)指標計算與分析；3．建設(shè)項目不確定性分析，二、建設(shè)工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析1．建設(shè)工程設(shè)計、施工方案綜合評價法；2．價值工程在設(shè)計、施工方案比選、改進中的應(yīng)用；3．生命周期費用理論在設(shè)計方案評價中的應(yīng)用；4．工程網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化與調(diào)整。三、工程計量與計價1．工程量計算與審查；2．建筑安裝工程人工、材料、機械臺班消耗指標的編制；3．工程量清單的編制；4．建筑安裝工程分部分項工程單價的編制；5．建筑安裝工程設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制與審查；6．工程造價指數(shù)的應(yīng)用。四、建設(shè)工程招標投標1．建設(shè)工程設(shè)計、施工招標程序與招標方式；2．建設(shè)工程標底的編制；3．建設(shè)工程評標指標體系與評標、定標；4．建設(shè)工程投標策略的選擇與應(yīng)用；5.決策樹法在投標決策中的應(yīng)用。五、建設(shè)工程合同管理與索賠1．建設(shè)工程施工合同的類型及選擇；2．建設(shè)工程施工合同文件的組成與主要條款；3．工程變更價款的確定；4．建設(shè)工程合同爭議的處理；5．工程索賠的計算與審核。六、工程款結(jié)算與竣工決算1．工程價款結(jié)算與支付；2．資金使用計劃編制與投資偏差分析；3．竣工決算內(nèi)容與編制方法；4．新增資產(chǎn)的分類及其價值的確定。對比可以看出，新大綱增加、提高了要求并明確和細化。有利于大家的學習。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，利用網(wǎng)絡(luò)計劃表編制投資計劃、決算（新增資產(chǎn)的劃分）。新增內(nèi)容大家一定要注意學習和掌握，再加上常考的部分如：合同、網(wǎng)絡(luò)與索賠，招投標，工程量計算，價值工程，設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析與比較、建設(shè)項目財務(wù)評價方法均要求熟練作題。造價工程師《案例分析》歸納（二）第一章建設(shè)項目財務(wù)評價第一節(jié)估算項目的投資總額一、投資估算的內(nèi)容投資估算的費用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。（1）從體現(xiàn)建設(shè)項目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。其中固定資產(chǎn)投資估算的費用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（已暫停征收）等。流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金；流動資產(chǎn)-流動負債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動負債主要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動資金的概念，實際上就是財務(wù)中的營運資金。（2）從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用中靜態(tài)部分（不涉及時間變化因素的部分），以及預(yù)備費里的基本預(yù)備費（不是全部的預(yù)備費不包括預(yù)備費里的漲價預(yù)備費）等。動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預(yù)備費里的漲價預(yù)備費，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。二、投資估算的編制方法投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制和鋪底流動資金估算的編制。（一）靜態(tài)投資估算的編制靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：1．單位生產(chǎn)能力估算法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：擬建項目投資額=（已建類似項目的投資額/已建類似項目的生產(chǎn)能力）*擬建項目的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)綜合調(diào)整系數(shù)：不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。這種方法把項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。由于在實際工作中不易找到與擬建項目完全類似的項目，通常是把項目按其下屬的車間、設(shè)施和裝置進行分解，分別套用類似車間、設(shè)施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標計算，然后加總求得項目總投資?；蚋鶕?jù)擬建項目的規(guī)模和建設(shè)條件，將投資進行適當調(diào)整后估算項目的投資額。這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速。2.生產(chǎn)能力指數(shù)法這是一種根據(jù)已建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計算公式為投資額=已建項目投資額*（擬建項目生產(chǎn)能力／已建項目生產(chǎn)能力）x*綜合調(diào)整系數(shù)其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個項目的規(guī)模比值在0.5~2時，可取n等于1.題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。這種估價方法不需要詳細的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以；其次對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。3．系數(shù)估算法系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備費為基數(shù)，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目總投資的方法。一般用于項目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。（1）設(shè)備系數(shù)法。以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設(shè)備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費而求出建設(shè)項目總投資。擬建項目投資額C=E

（1+f1pl+f2p2+f3p3+．．．）

+I式中

E——擬建項目設(shè)備費；p1、p2、p3……——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設(shè)備費的比重；f1、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù)I——擬建項目的其他費用。（2）主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程（總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等）占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為：C=E

（1+flp1，+f2p2+f3p3+．．．）

+I式中

p1、p2、p3，……——已建項目中各專業(yè)工程費用占設(shè)備費的比重；其他符號同前。（3）朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用。方法簡單但精度不高。其公式為：投資額=主要設(shè)備費用*（1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項費用的估算系數(shù)）*包括間接費等在內(nèi)的總估算系數(shù)（4）指標估算法該方法是根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標，進行單位工程投資的估算。投資估算指標根據(jù)不同類型的單位工程性質(zhì)，一般有元／m，元／m2，元／m3，元/t，元／kVA等。根據(jù)投資估算指標，用其乘以所需建筑的面積、體積、容量，即可得到相應(yīng)的單位工程的投資額。匯總后另外再估算工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費，即求得所需的投資。對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標估算法。需要指出的是靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時間來進行，一般以開工的前一年為基準年，以這一年的價格為依據(jù)計算，否則就會失去基準作用，影響投資估算的準確性。（二）動態(tài)投資的估算編制方法動態(tài)投資的估算主要包括漲價預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息的估算兩個內(nèi)容。（1）漲價預(yù)備費的估算公式為漲價預(yù)備費估算額=∑It*[（1+f）t-1]式中：It——建設(shè)期中第t年的投資計劃額（可根據(jù)建設(shè)項目資金使用計劃表得出）；f——年平均價格預(yù)計上漲率（可根據(jù)工程造價指數(shù)信息的累計分析得出）。（2）建設(shè)期貸款利息的計算，因信貸規(guī)模、計息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根據(jù)題中給出的具體貸款條件，選擇合適的計算公式。如無特殊規(guī)定，一般可視為均衡貸款，按年計算，其公式為建設(shè)期每年應(yīng)計利息=（年初借款累計額+當年借款額/2）*實際年利率（三）鋪底流動資金的估算編制方法鋪底流動資金是保證項目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項目總投資中的一個組成部分。鋪底流動資金的計算公式為鋪底流動資金=流動資金*30％其中項目所需的流動資金可通過兩種方法估算：擴大指標估算法和分項詳細估算法。（1）在不同生產(chǎn)負荷下的流動資金，應(yīng)按不同生產(chǎn)負荷所需的各項費用金額，分別按照上述的計算公式進行估算，而不能直接按照100％生產(chǎn)負荷下的流動資金乘以生產(chǎn)負荷百分比求得。（2）流動資金屬于長期性（永久性）流動資產(chǎn)，流動資金的籌措可通過長期負債和資本金（一般要求占30％）的方式解決。流動資金一般要求在投產(chǎn)前一年開始籌措，為簡化計算，可規(guī)定在投產(chǎn)的第一年開始按生產(chǎn)負荷安排流動資金需用量。其借款部分按全年計算利息，流動資金利息應(yīng)計入生產(chǎn)期間財務(wù)費用，項目計算期末收回全部流動資金（不含利息）。第二節(jié)財務(wù)報表的編制財務(wù)報表的編制是與項目財務(wù)分析目的相關(guān)聯(lián)的。為分析項目的盈利能力需編制的主要報表有：現(xiàn)金流量表、損益表及相應(yīng)的輔助報表；為分析項目的清償能力需編制的主要報表有：資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表及相應(yīng)的輔助報表；為分析項目的外匯平衡情況需編制項目的財務(wù)外匯平衡表。以上這些也可能在確定控制中出選擇題。下面主要介紹現(xiàn)金流量表。現(xiàn)金流量表是能夠直接、清楚地反映出項目在整個計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況的一種表格，可以進行現(xiàn)金流量分析，計算各項靜態(tài)和動態(tài)評價指標，從而分析項目的財務(wù)盈利能力。按照投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資的現(xiàn)金流量表和自有資金的現(xiàn)金流量表。一、全部投資的現(xiàn)金流量表的編制全部投資的現(xiàn)金流量表是站在項目全部投資（包括自有資金和借債）的角度，對項目各年的現(xiàn)金流量所進行的計算。全部投資的現(xiàn)金流量表中主要包括以下幾個內(nèi)容：（一）現(xiàn)金流入現(xiàn)金流入由產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值和回收流動資金等三項內(nèi)容構(gòu)成。產(chǎn)品銷售收入是項目建成后對外銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)所取得的收入。在計算時，一般是假定生產(chǎn)出來的產(chǎn)品全部售出；也就是銷售量等于生產(chǎn)量，其計算公式為：銷售收入=銷售量*銷售單價=生產(chǎn)量*銷售單價。計算時要注意：（1）在項目的投產(chǎn)期，尚未達到設(shè)計生產(chǎn)能力，此時的銷售收入與達產(chǎn)期的銷售收入是不同的，一般題目中都給出計算方法。（2）回收固定資產(chǎn)余值一般是在項目計算期的最后一年一次收回，固定資產(chǎn)余值回收額應(yīng)按題目中給的固定資產(chǎn)折舊方法計算。（3）回收流動資金也是在項目計算期的最后一年一次收回。要注意流動資金回收額為項目的全部流動資金。（二）現(xiàn)金流出現(xiàn)金流出由固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅等五部分內(nèi)容構(gòu)成。（1）固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)投資總額）：包括固定資產(chǎn)投資、預(yù)備費、建設(shè)期利息以及投資方向調(diào)節(jié)稅等四個內(nèi)容。在固定資產(chǎn)投資的計算中，要注意建設(shè)期利息的計算。一般來講，對于分年均衡（注意：“均衡”）發(fā)放的總貸款，其利息的計算原則是當年貸款按半年計息，上一年貸款足額在下一年按全年計息。計算公式為每年應(yīng)付利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）*年實際利率（不是名義利息）。（2）流動資金投資額來自投資計劃與資金籌措表，在編制現(xiàn)金流量表時要注意的是：流動資金投入的年份，一般是在項目投產(chǎn)的第一年開始投入流動資金，最后一年一次收回。（3）經(jīng)營成本是指總成本費用中扣除折舊費、攤銷費、維簡費和貸款利息以后的余額。其計算公式為經(jīng)營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-維簡費-貸款利息計算經(jīng)營成本時要注意的是，在全部投資現(xiàn)金流量表中，是以全部投資作為計算基礎(chǔ)的，因此利息支出就不再作為現(xiàn)金流出，而是進入經(jīng)營成本中。在自有資金的現(xiàn)金流量表中單列借款利息支出，而經(jīng)營成本中不包括利息支出。（4）銷售稅金及附加、所得稅的計算均按有關(guān)規(guī)定進行，其中所得稅額是在項目營運當年的應(yīng)納稅所得額不為零的情況下，根據(jù)：“應(yīng)納稅所得額*所得稅稅率”的公式計算出來的。在案例計算中，為簡便起見，應(yīng)納稅所得額一般可按下述公式計算：應(yīng)納稅所得額=銷售收入-（總成本+銷售稅金及附加）（三）凈現(xiàn)金流量項目計算期各年的凈現(xiàn)金流量為各年現(xiàn)金流入量減去對應(yīng)年份現(xiàn)金流出量而計算的累計凈現(xiàn)金流量，即本年及以前各年凈現(xiàn)金流量之和。（四）金流量表的延長在利用現(xiàn)金流量表進行項目財務(wù)評價時，采用在現(xiàn)金流量表中增加三個欄目，即折現(xiàn)系數(shù)、凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值和累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。在這一部分要注意兩點：一個是折現(xiàn)系數(shù)的計算，要與項目計算期的年序規(guī)定相一致；另一個是累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，其在項目計算期最后一年的數(shù)據(jù)即為該項目的凈現(xiàn)值（NpV）。（五）項目計算期的年序規(guī)定現(xiàn)金流量表的年序規(guī)定為1，2，…n，這一點與《工程造價管理相關(guān)知識》里的規(guī)定不一樣，相關(guān)知識的年序規(guī)定為0，1，2，…n，要予以注意。采用這種年序表示，建設(shè)開始年計為計算期的第一年，年序為l，以此類推。因此，在進行現(xiàn)金流量的折現(xiàn)計算時，第一年（即年序1）的現(xiàn)金流量要按（1十I）-1折現(xiàn)，第二年（年序2）的現(xiàn)金流量要按（1+i）-2折現(xiàn)，…。應(yīng)牢記這種規(guī)定，否則就會造成現(xiàn)金流量計算的混亂和錯誤。二、自有資金的現(xiàn)金流量表的編制自有資金現(xiàn)金流量表是站在項目投資主體的角度考察項目的現(xiàn)金流入和流出情況，它與全部投資現(xiàn)金流量表的共同點與區(qū)別有兩點：（1）現(xiàn)金流入各項與全部投資現(xiàn)金流量表相同。（2）現(xiàn)金流出項目中，首先是對投資只計算自有資金，其次增加了兩個欄目：借款本金償還和借款利息支出。其中借款本金償還又包括兩部分，一部分是借款還本付息計算表中本年還本額，另一部分是流動資金借款本金償還，一般發(fā)生在計算期的最后一年。三、實際利率與名義利率這是案例分析中一個容易混淆的問題。一般題目中的利率都是按年給出的，即年利率。如果計息期也是以年為單位，則該利率即為實際利率；如果計息期是以月、季、或半年為單位，那么該利率就是名義利率。一般在案例計算中所使用的利率均為實際利率，因此要將名義利率換算為實際利率。名義利率與實際利率的換算公式為i實際=（i+i/m）m-1式中：m——根據(jù)題目中給出的計息期所算出的年計息次數(shù)（若計息期以年為單位，則m=1）。第三節(jié)財務(wù)評價靜態(tài)指標的計算靜態(tài)評價指標不考慮資金的時間價值，此類指標的特點是簡單易算。一、靜態(tài)投資回收期pt靜態(tài)投資回收期是指以項目的凈收益在不考慮資金的時間價值時抵償全部投資所需的時間，是考察項目財務(wù)盈利能力的指標。投資回收期一般以年為單位，從建設(shè)開始年算起。對于靜態(tài)投資回收期，在應(yīng)用時應(yīng)注意以下兩個方面：（1）靜態(tài)投資回收期pt的計算可根據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表進行，應(yīng)熟記其計算公式；（2）計算出的pt應(yīng)與國家規(guī)定的行業(yè)基準收益率pe比較。當pt≤pe時，表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回，項目在財務(wù)上是可行的。不要將pt與項目的計算期（n）相比較。二、借款償還期又稱固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期。是指在國家財政規(guī)定及項目具體財務(wù)條件下，以項目投產(chǎn)后可用于還款的資金償還固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款本金和建設(shè)期利息所需要的時間，是反映項目財務(wù)清償能力的指標。借款償還期一般以年為單位，從借款開始年開始。借款償還期可根據(jù)編制借款還本付息表計算得到。三、投資利潤率投資利潤率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項目總投資的比率，是反映項目盈利能力的指標。投資利潤率可根據(jù)損益表計算得出，在計算時應(yīng)注意以下兩點。（1）項目總投資的構(gòu)成。項目總投資的計算公式為項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金投資注意不要忽略了流動資金投資。（2）利潤總額是指一個正常生產(chǎn)年份的利潤總額，不要用投產(chǎn)期的不正常生產(chǎn)年份及全部利潤額來代替。如果在生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤總

額變化幅度較大，應(yīng)計算生產(chǎn)期年平均利潤總額與項目總投資的比率。第四節(jié)財務(wù)評價動態(tài)指標的計算動態(tài)評價指標考慮了資金的時間價值。與靜態(tài)指標相比，動態(tài)指標更注重考察項目在其計算期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的具體情況，也就能夠更加直觀地反映項目的財務(wù)狀況。一、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNpV）：財務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率（iC），將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和，是考察項目盈利能力的指標。財務(wù)凈現(xiàn)值可根據(jù)現(xiàn)金流量表計算求得。在現(xiàn)金流量表的延長表中，累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值欄目中項目計算期最后一年的數(shù)額，即為該項目的凈現(xiàn)值。財務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡單。如果經(jīng)計算得出的財務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零，即FNpV≥0，表明項目在計算期內(nèi)可獲得大于或等于基準收益水平的收益額，則在財務(wù)上可考慮接受該項目。二、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財務(wù)內(nèi)部收益率是使項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標。財務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進行的，其基本做法如下：（1）找到一個FIRRl，使與其對應(yīng)的FNpVl≥0.計算方法是以FIRRl為折現(xiàn)率，求出各年的折現(xiàn)系數(shù)，根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表，計算出各年的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值以及累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，從而得到FNpVi.（2）然后找到另一個FIRR2，使與其對應(yīng)的FNpV2≤0，并且FIRR2與FIRRl的差應(yīng)滿足插值范圍的要求，即FIRR2與FIRRl不能相差太大。FIRR2的計算方法同上。（3）利用插值公式即可計算出財務(wù)內(nèi)部收益率（注：利用這種方法計算出的財務(wù)內(nèi)部收益率通常是一個近似值）。進行財務(wù)評價時，將求出的財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）與給定的行業(yè)基準收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率（ic）進行比較，若FIRR≥ic，則認為項目的盈利能力已滿足最低要求，在財務(wù)上可以接受。三、動態(tài)投資回收期動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間，是考察項目在財務(wù)上投資實際回收能力的動態(tài)指標。動態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表中：“凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”與“累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”欄目計算得出。動態(tài)投資回收期＝累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+[上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]動態(tài)投資回收期反映了資金等值回收（含有資金的時間價值）、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實際意義。第五節(jié)財務(wù)評價指標的敏感性分析敏感性分析是經(jīng)濟決策中常用的一種不確定性方法，分析項目的現(xiàn)金流動情況發(fā)生變化時對項目經(jīng)濟評價指標的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風險，為必要的風險防范措施提供依據(jù)。此知識點希望引起注意。在案例分析中，主要側(cè)重對單因素敏感性分析的考核：在進行敏感性分析時，每次假定只有單一一個因素是變化的，而其他的因素均不發(fā)生變化，分析這個因素對評價指標的影響程度及其敏感程度。單因素敏感性分析的做法如下。（1）確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價指標。往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率或投資回收期為分析對象。（2）選擇需要分析的不確定性因素。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響因素。（3）計算各個影響因素對評價指標的影響程度。這一步主要是根據(jù)現(xiàn)金流量表進行的。首先計算各影響因素的變化所造成的現(xiàn)金流量的變化，再計算出所造成的評價指標的變化。（4）確定敏感因素。敏感因素是指對評價指標產(chǎn)生較大影響的因素。具體做法是：分別計算在同一變動幅度下各個影響因素對評價指標的影響程度，其中影響程度大的因素就是敏感因素。（5）通過分析和計算敏感因素的影響程度，確定項目可能存在的風險的大小及風險影響因素。第二章一、內(nèi)容提要本章基本知識點為：1.設(shè)計方案評價指標與評價方法；2.施工方案評價指標與評價方法；3.綜合評價法在設(shè)計、施工方案評價中的應(yīng)用；4.價值工程在設(shè)計、施工方案評價中的應(yīng)用；二、重點、難點1、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標及評價方2、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標及評價方法3、運用價值工程進行設(shè)計、施工方案的評價。這幾項非常重要，基本上每年考試都有大題出現(xiàn)。例如：1997年和2000年都考過施工機械的經(jīng)濟性的選擇，2001年有價值工程理論應(yīng)用的計算。大家一定要將相關(guān)知識及確定與控制中相關(guān)內(nèi)容及例題弄清。我個人推測今年的價值工程理論的應(yīng)用將和設(shè)計方案選擇結(jié)合起來出題。三、內(nèi)容講解第一節(jié)技術(shù)經(jīng)濟評價一、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標在控制工程造價的三個原則中“以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程動態(tài)造價控制”排列第一，建設(shè)工程全壽命費用包括工程造價和工程使用后的經(jīng)常性開支如經(jīng)營、維修費用，還有使用期滿后報廢、拆除等費用。我們要改變過去設(shè)計不算經(jīng)濟帳的習慣，積極科學的推廣設(shè)計招標、設(shè)計競賽、限額設(shè)計。從龍頭上卡住造價控制的關(guān)口。設(shè)計方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費用、進度、質(zhì)量，決定項目建成后的使用價值和經(jīng)濟效果。不同的建筑體系，其設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價指標體系是不同的。（一）民用建筑工程設(shè)計、對于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟評價指標主要有用地指標、密度指標、造價指標等。對于住宅平面設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟評價指標主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。（二）工業(yè)建筑工程設(shè)計包括總平面圖設(shè)計和建筑的空間平面設(shè)計。對于總平面圖設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟評價指標有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、運營費用指標等。對于空間平面設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟指標主要有工程造價、建設(shè)工期、主要實物工程量、建筑面積、材料消耗指標、用地指標等。二、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價方法設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價，是按照工程項目經(jīng)濟效果評價原則，用一個或一組主要指標對設(shè)計方案的項目功能、造價、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進行定性與定量相結(jié)合的綜合評價，（一般應(yīng)用定量的方法評價）從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟效果好的設(shè)計方案。其常用的方法主要有計算費用法和多因素評價優(yōu)選法。（一）計算費用法指用“費用”來反映設(shè)計方案對物質(zhì)及勞動量的消耗多少，并以此評價設(shè)計方案優(yōu)劣的方法，經(jīng)計算后“計算費用”最小的設(shè)計方案為最佳方案。計算費用法有兩種計算方式，即年費用計算法和總費用計算法。年費用計算法的計算公式為年計算費用=總投資額*投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本總費用計算法的計算公式為總計算費用=總投資額+年生產(chǎn)成本*投資回收期需注意計算時投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。（二）多因素評分優(yōu)選法這是一種定量分析評價與定性分析評價相結(jié)合的方法。它是通過對需要進行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標，并按其重要程度分配權(quán)重，然后按評價標準給各指標打分，將各項指標所得分數(shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計方案的評價總分，以總分最高的方案為最佳方案。多因素評分優(yōu)選法的計算公式為某設(shè)計方案的總分=∑（該方案在某評價指標的評分*該評價指標的權(quán)重）三、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標對施工方案進行技術(shù)經(jīng)濟評價的目的是論證所編制的施工方案在技術(shù)上是否可行，在經(jīng)濟上是否合理，通過科學的計算和分析，選擇滿意的方案，尋求節(jié)約的途徑。施工方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標主要有總工期指標、勞動生產(chǎn)率指標、質(zhì)量指標、安全指標、造價指標、材料耗用指標、減低成本率、機械臺班耗用指標及費用指標等。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟分析指標應(yīng)以工期、質(zhì)量、成本（勞動力、材料、機械臺班的合理搭配）為重點。四、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟評價方法（一）定性評價方法這種方法是根據(jù)經(jīng)驗對施工方案的優(yōu)劣進行分析和評價。如工期是否合理，可按工期定額進行分析；流水段的劃分是否適當?shù)取６ㄐ栽u價方法比較方便，但不精確，決策易受主觀因素影響。（二）定量評價方法1．多指標比較法。在應(yīng)用時要注意應(yīng)選用適當?shù)闹笜耍员ＷC指標的可比性。多指標比較法主要用于在所比較的方案中，有一個方案的各項指標均優(yōu)于其余的方案、優(yōu)劣對比明顯時的情況。如果各個方案的指標優(yōu)劣不同，則應(yīng)該采用下面的其他方法。2．評分法這種方法是組織專家對施工方案進行評分，采用加權(quán)計算法計算各方案的總分，以總分高者為優(yōu)。這是在案例分析中常用的一種方法。3.價值法這種方法是通過計算各方案的最終價值，以價值大小來評定方案的優(yōu)劣。第二節(jié)

運用價值工程進行設(shè)計、施工方案的評價長期以來我國技術(shù)人員僅考慮功能、技術(shù)、進度問題，很少考慮工程造價，這是造成“三超”的原因之一，為此我們要注意技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合，力求達到“技術(shù)先進條件下的經(jīng)濟合理，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上技術(shù)先進”，強調(diào)“合理的技術(shù)先進”。價值工程以方案的功能分析為研究方法，通過技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的方式，評價并優(yōu)化、改進方案，從而達到提高方案價值的目的。價值工程圍繞七個問題而展開：1價值工程的研究對象是什么？2它的用途是什么？3它的成本是多少？4它的價值是多少？5有無其他方法可以實現(xiàn)同樣的功能？6新方案的成本是多少？7新方案能滿足要求嗎？價值工程的工作程序明確回答了前面我們就提到的七個問題，在準備階段回答了“價值工程的研究對象是什么？”在分析階段回答了“它的用途是什么？”“它的成本是什么？”“它的價值是什么？”等問題，在創(chuàng)新階段回答了“有無其他方法可以實現(xiàn)同樣的功能？”“新方案的成本是多少？”等問題，在實施階段解決了“新方案能滿足要求嗎？”的問題。因此從本質(zhì)上講，價值工程活動實質(zhì)上就是提出問題和解決問題的過程。價值工程以方案的功能分析為重點，通過技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的方式，優(yōu)化、改進方案，達到提高方案價值的目的。在價值工程方法中，價值是一個核心的概念。價值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的全部費用之比，用公式可表示為價值=功能／費用價值工程側(cè)重于在設(shè)計階段開展工作。價值分析不是單純以追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是正確處理好功能與成本的對立統(tǒng)一關(guān)系，研究功能與成本的最佳配置。運用價值工程的功能指數(shù)法對設(shè)計、施工方案進行評價的基本步驟如下。（功能成本法，計算方式見《確定與控制》p102——103）一、確定各項功能重要系數(shù)其計算公式為某項功能重要系數(shù)=∑（該功能各評價指標得分*該評價指標權(quán)重）／評價指標得分之和常用的功能指數(shù)計算方法：1、0-1評分法的運用。案例僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要根據(jù)0-1評分法將各功能一一對比，重要者得1分，不重要的得0分，為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，用各加1分的方法進行修正。最后用修正得分除以總得分即為功能指數(shù)。0～1評分法的特點是：兩指標（或功能）相比較時，不論兩者的重要程度相差多大，較重要的得1分，較不重要的得0分。在運用0～1評分法時還需注意，采用0～1評分法確定指標重要程度得分時，會出現(xiàn)得分為零的指標（或功能），需要將各指標得分分別加1進行修正后再計算其權(quán)重。2、0～4評分法的運用。案例僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要根據(jù)0-4評分法的計分辦法自行計算。按0～4評分法的規(guī)定，兩個功能因素比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況：（1）很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；（2）較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；（3）同樣重要的功能因素各得2分。二、計算各方案的成本系數(shù)其計算公式為某方案成本系數(shù)=該方案成本（造價）／各個方案成本（造價）之和三、計算方案功能評價系數(shù)計算公式為某方案功能評價系數(shù)=該方案評定總分／各方案評定總分之和式中：某方案評定總分=∑（各功能重要系數(shù)*該方案對各功能的滿足程度得分）四、計算各方案的價值系數(shù)方案價值指數(shù)的計算公式為：某方案價值指數(shù)=該方案功能評價指數(shù)／該方案成本指數(shù)五、功能價值的分析功能的價值計算出來以后，需要進行分析，以揭示功能與成本的內(nèi)在聯(lián)系，確定評價對象是否為功能改進的重點，以及其功能改進的方向及幅度，為后面的方案創(chuàng)新工作打下良好的基礎(chǔ)。功能價值的分析根據(jù)功能評價方法的不同而有所不同。1、功能成本法中功能價值的分析。在功能成本法中，功能的價值用價值系數(shù)V來衡量，其計算公式是：V=F/C根據(jù)上述計算公式，功能的價值系數(shù)有三種結(jié)果：（1）V=1.此時功能評價值等于功能目前成本。這表明評價對象的功能目前成本與實現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當，說明評價對象的價值為最佳，一般無需改進。（2）V<1，此時功能目前成本大于功能評價值。表明評價對象的目前成本偏高，這時一種可能是由于存在著過剩的功能，另一種可能是功能雖無過剩，但實現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以致使實現(xiàn)功能的成本大于功能的實際需要。這兩種情況都應(yīng)列入功能改進的范圍，并且以剔除過剩功能及降低目前成本為改進方向。（3）V>1，此時功能目前成本低于功能評價值。表明評價對象的功能目前成本低于實現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而評價對象功能不足，沒有達到用戶的功能要求，應(yīng)適當增加成本，提高功能水平。2．功能指數(shù)法中功能價值的分析。在功能指數(shù)法中，功能的價值用價值指數(shù)VI來表示，其計算式是：VI=FI/CI此時根據(jù)計算結(jié)果又分三種情況：（1）VI=1.此時評價對象的功能比重與成本比重大致平衡，合理匹配，可以認為功能的目前成本是比較合理的。（2）VI<I.此時評價對象的成本比重大于其功能比重，表明相對于系統(tǒng)內(nèi)的其他對象而言，目前所占的成本偏高，從而會導致該對象的功能過剩。應(yīng)將評價對象列為改進對象，主要是降低成本。（3）VI>1，此時評價對象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種結(jié)果的原因可能有三個。第一個原因是由于目前成本偏低，不能滿足評價對象實現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要求，致使對象功能偏低，這種情況應(yīng)列為改進對象，改善方向是增加成本第二個原因是對象目前具有的功能已經(jīng)超過了其應(yīng)該具有的水平，也即存在過剩功能，這種情況也應(yīng)列為改進對象，改善方向是降低功能水平。最后一個原因是對象在技術(shù)、經(jīng)濟等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要耗費的成本卻很少的情況，這種情況一般就不必列為改進對象了。第三章內(nèi)容提要1、人工、材料、機械預(yù)算定額消耗量的確定2、定額單價的組成、換算與確定3、概算、預(yù)算的編制方法與審查方法及步驟4、工程造價指數(shù)的編制重點、難點1、人工、材料、機械預(yù)算定額消耗量的確定2、定額單價的組成、換算與確定3、設(shè)計概算的編制方法4、單位工程施工圖預(yù)算的編制步驟及編制方法5、建筑工程概預(yù)算審查的主要方法6、工程造價指數(shù)的編制內(nèi)容講解第一節(jié)：人工、材料、機械預(yù)算定額消耗量的確定定額是規(guī)定消耗在單位工程構(gòu)造上的勞動力、材料和機械的數(shù)量標準，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。一、人工預(yù)算定額消耗量的確定時間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式，算出時間定額，也就可以定出產(chǎn)量定額。預(yù)算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下：1．確定時間定額中的工作延續(xù)時間，其計算公式為：工作延續(xù)時間=基本工作時間+輔助工作時間+準備與結(jié)束工作時間+不可避免中斷時間+休息時間在計算時，由于除基本工作時間外的其他時間一般用占工作延續(xù)時間的比例來表示，因此計算公式又可以改寫為：工作延續(xù)時間=基本工作時間/[1-（其他工作時間占工作延續(xù)時間的比例）]3．產(chǎn)量定額。其公式如下：產(chǎn)量定額=1/時間定額4．計算預(yù)算定額人工消耗量。其計算公式為：預(yù)算定額人工消耗量=時間定額*（1+人工幅度差系數(shù)）二、材料預(yù)算定額消耗量的確定合理確定材料消耗定額，必須研究和區(qū)分材料在施工過程中消耗的性質(zhì)。施工中材料的消耗，可分為必需的材料消耗和損失的材料兩類性質(zhì)。完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的材料數(shù)量，按用途可分為主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、其他材料。其計算方法主要有以下幾種。（1）按標準規(guī)格及規(guī)范要求計算。這是一種常用的方法，其中一些基本的計算公式應(yīng)記住，如：每立方米1磚墻磚的凈用量計算公式為磚數(shù)=1／[（磚寬十灰縫）*（磚厚+灰縫）*磚長]再如砂漿用量的計算公式為砂漿（m3）=（1m3砌體-磚數(shù)的體積）*1．07其中1.07是砂漿實體積折合為虛體積的系數(shù)。（2）按設(shè)計圖紙尺寸計算。（3）對于配合比用料，可采用換算法。（4）對于不能用其他方法確定定額消耗量的新材料、新結(jié)構(gòu)，可采用測定法。材料的損耗量，是指在正常施工條件下不可避免的材料消耗，如現(xiàn)場內(nèi)材料運輸損耗及施工過程損耗。材料定額消耗量=材料凈用量+損耗量=材料凈用量X（1+損耗率）三、機械預(yù)算定額消耗量的確定機械臺班預(yù)算定額消耗量的計算步驟及計算方法如下。（1）確定合理的施工條件。這一點主要是擬定合理的工人編制所需要的。（2）確定機械1小時純工作正常生產(chǎn)率。機械1小時純工作正常生產(chǎn)率的確定方法，機械工作特點的不同而有所不同。如對于循環(huán)動作機械，其計算公式為機械純工作1小時正常生產(chǎn)率=機械純工作1小時正常循環(huán)次數(shù)*一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量機械純工作1小時循環(huán)次數(shù)=60*[60／1次循環(huán)的正常延續(xù)時間（秒）]1次循環(huán)的正常延續(xù)時間=∑（循環(huán)各組成部分正常延續(xù)時間）-交疊時間（3）確定施工機械的正常利用系數(shù)。施工機械的正常利用系數(shù)，是指機械在工作班內(nèi)對工作時間的利用率。（4）計算施工機械臺班定額。其計算公式為施工機械臺班產(chǎn)量定額=機械純工作1小時正常生產(chǎn)率*工作班純工作時間=機械純工作1小時正常生產(chǎn)率*工作班延續(xù)時間*機械正常利用系數(shù)施工機械時間定額=1／施工機械臺班產(chǎn)量定額（5）計算預(yù)算定額消耗量。其計算公式為：機械預(yù)算定額消耗量=施工機械臺班定額*（1+機械幅度差）補充定額是定額體系中的一個重要內(nèi)容，也是一項必不可少的內(nèi)容。當設(shè)計圖紙中某個工程采用新的結(jié)構(gòu)或材料，而在預(yù)算定額中未編制此類項目時，為了確定工程的完整造價，就必須編制補充定額。今后推廣清單報價，逐步淡化現(xiàn)有定額體系后更需要大家學好本講，以便編制企業(yè)內(nèi)部定額。第二節(jié)

企業(yè)定額的編制與審查所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機械臺班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標準。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費之間的數(shù)量關(guān)系，是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，每個企業(yè)均應(yīng)擁有反映自己企業(yè)能力的企業(yè)定額。企業(yè)的技術(shù)和管理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同。因此，企業(yè)定額是施工企業(yè)進行施工管理和投標報價的基礎(chǔ)和依據(jù)，從一定意義上講，企業(yè)定額是企業(yè)的商業(yè)秘密，是企業(yè)參與市場競爭的核心競爭能力的具體表現(xiàn)。目前大部分施工企業(yè)是以國家或行業(yè)制定的預(yù)算定額作為進行施工管理、工料分析和計算施工成本的依據(jù)。隨著市場化改革的不斷深入和發(fā)展，施工企業(yè)可以預(yù)算定額和基礎(chǔ)定額為參照，逐步建立起反映企業(yè)自身施工管理水平和技術(shù)裝備程度的企業(yè)定額。作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點：（1）其各項平均消耗要比社會平均水平低，體現(xiàn)其先進性。（2）可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢。（3）可以表現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面的優(yōu)勢。（4）所有匹配的單價都是動態(tài)的，具有市場性。（5）與施工方案能全面接軌。二、企業(yè)內(nèi)部定額（施工定額）的編制原則1．平均先進性原則平均先進是就定額的水平而言。定額水平，是指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動、機械和材料數(shù)量的多少。也可以說，它是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動和物化勞動的消耗水平。所謂平均先進水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達到和超過的水平。企業(yè)定額應(yīng)以企業(yè)平均先進水平為基準，制定企業(yè)定額。使多數(shù)單位和員工經(jīng)過努力，能夠達到或超過企業(yè)平均先進水平，以保持定額的先進性和可行性。2．簡明適用性原則簡明適用就企業(yè)定額的內(nèi)容和形式而言，要方便于定額的貫徹和執(zhí)行。制定企業(yè)定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性。定額的簡明性和適用性當二者發(fā)生矛盾時，定額的簡明性應(yīng)服從適應(yīng)性的要求。貫徹定額的簡明適用性原則，關(guān)鍵是做到定額項目設(shè)置完全，項目劃分粗細適當。還應(yīng)正確選擇產(chǎn)品和材料的計量單位，適當利用系數(shù)，并輔以必要的說明和附注?？傊瀼睾喢魇褂眯栽瓌t，要努力使施工定額達到項目齊全、粗細恰當、步距合理的效果。3．以專家為主的原則4．獨立自主的原則5、時效性原則6、保密原則第三節(jié)

定額單價的組成、換算與確定一、人工單價的組成與確定人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補貼、輔助工資、勞保福利費等。二、材料單價的組成與確定材料的預(yù)算價格是指材料從其來源地到達施工工地倉庫后的出庫價格。材料預(yù)算價格的計算方法如下：材料預(yù)算價格=（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費）*（1+采購及保管費率）-包裝品回收值三、機械臺班單價的組成及確定機械臺班單價是指1臺施工機械，在正常運轉(zhuǎn)條件下1個工作班中所發(fā)生的全部費用，它共由7項內(nèi)容組成：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅。其中，有關(guān)項目的常用計算公式如下：1折舊費=[機械預(yù)算價格*（1-殘值率）*貸款利息系數(shù)]／耐用總臺班大修理費=[一次大修理費*壽命期內(nèi)大修理次數(shù)]／耐用總臺班臺班人工費=定額機上人工工日*日工資單價第四節(jié)

施工圖預(yù)算的編制與審查施工圖預(yù)算是確定建安工程預(yù)算造價的文件，是由設(shè)計單位在施工圖完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建安工程造價的文件，相對于設(shè)計概算中的單位工程概算和單項工程概算，施工圖預(yù)算要更加具體、準確，更符合實際情況。一、施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用標準以及人工、材料、設(shè)備、機械臺班等預(yù)算價格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項工程的施工圖預(yù)算。而建設(shè)項目總預(yù)算，則是各個單項工程施工圖預(yù)算的匯總。（一）編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：（1）施工圖紙及說明書和標準圖集；（2）現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表；（3）施工組織設(shè)計及施工方案；（4）人工、材料、機械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定；（5）建安工程費用定額；（6）預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。（二）編制步驟施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個步驟。（1）根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算各分項工程的工程量。工程量的計算是施工圖預(yù)算編制中工作量最大，也是十分重要的一項工作，在案例分析中，應(yīng)注意把這一部分的內(nèi)容與前面工程量計算部分的內(nèi)容結(jié)合起來進行學習。（2）根據(jù)計算出（或在案例題目中給出）的各分項工程的工程量、定額消耗指標、砂漿及混凝土配合比等資料進行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、機械的消耗量。（3）根據(jù)題目中給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機械費，此三項費用的合計即為定額直接費。（4）根據(jù)題目中給出的費率計算規(guī)定計算各項費用。在這一步驟中，主要應(yīng)注意各項費用的計算基礎(chǔ)，如間接費的計算基礎(chǔ)是直接工程費，利潤的計算基礎(chǔ)是直接工程費加間接費，而稅金的計算基礎(chǔ)是直接工程費加間接費加利潤。另外還應(yīng)注意各項費用的組成內(nèi)容，如直接工程費不僅包括定額直接費，還包括腳手架費及零星工程費等，這些都是案例分析應(yīng)注意的問題。（5）匯總以上計算出的各項費用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。（三）編制方法編制施工圖預(yù)算主要有單價法和實物法兩種方法。1．單價法單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預(yù)算的一種方法，其計算公式為：單位工程施工圖預(yù)算直接費=[∑（工程量*預(yù)算綜合單價）]*（1+其他直接費率+現(xiàn)場經(jīng)費率）利用單價法編制施工圖預(yù)算時，主要步驟有二個，一是工程量的計算，這一點在前面已經(jīng)講過，另一是預(yù)算定額單價的套用。預(yù)算定額單價的套用，是指在工程量計算完畢并核對無誤后，用各分項工程量套用單位估價表中相應(yīng)的預(yù)算基價，相乘后相加匯總，即可求出單位工程的直接費。在套用預(yù)算定額單價時，注意以下幾點：（1）分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā)生重套、錯套、漏套的現(xiàn)象；（2）若施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征不完全符合時，必須根據(jù)定額使用說明對定額基價進行調(diào)整或換算；（3）若施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征相差甚遠，則應(yīng)編制補充定額或單位估價表。2.實物法實物法是首先根據(jù)施工圖紙計算出工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，從而求出單位工程的人工費、材料費、施工機械使用費，并匯總求和，得到單位工程的直接工程費，然后按規(guī)定計取其他各項費用，最后經(jīng)匯總得到單位工程施工圖預(yù)算的造價。其中，直接費的計算公式為單位工程預(yù)算直接費：{∑（工程量*人工預(yù)算定額用量*當時當?shù)厝斯すべY單價）+∑（工程量*材料預(yù)算定額用量*當時當?shù)夭牧项A(yù)算單價）+∑（工程量*機械臺班預(yù)算定額用量*當時當?shù)貦C械臺班單價）}*（1+其他直接費率+現(xiàn)場經(jīng)費費率）實物法與單價法相比，主要是預(yù)算人工、材料和機械使用費的算法不同。在實物法中，預(yù)算人工、材料、機械使用費的計算步驟是：（1）工程量計算出來后，套用定額規(guī)定的預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量；（2）求出各分項工程人工、材料、機械臺班的消耗數(shù)量，并匯總單位工程所需各類人工、材料、機械臺班的消耗量，其中各分項工程的預(yù)算消耗量是用該分項工程的工程量分別乘以預(yù)算人工定額用量、預(yù)算材料定額用量和預(yù)算機械臺班定額用量而求出的；（3）用當時當?shù)氐母黝惾斯?、材料、機械臺班的實際價格分別乘以相應(yīng)的消耗量，然后匯總便得到單位工程的人工費、材料費和機械使用費。實物法是與市場經(jīng)濟相適應(yīng)的預(yù)算編制方法，也是在案例分析中重點要掌握的方法。二、施工圖預(yù)算的審查施工圖預(yù)算的審查方法很多，如全面審查法、標準預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點審查法、利用手冊審查法、分解對比審查法等。在對施工圖預(yù)算進行審查的過程中，應(yīng)重點注意以下幾個方面：

一、內(nèi)容提要1、壽命周期成本分析2、清單報價二、重點、難點1、工程壽命周期成本2、壽命周期成本分析；壽命周期成本評價法的一般步驟；壽命周期成本評價的作用。3、工程量清單的概念，工程量清單計價的基本原理和特點。4、標報價中工程量清單計價工程量清單計價與合同管理。5、工程量清單計價的操作過程三、內(nèi)容講解第一節(jié)壽命周期成本分析一、工程壽命周期成本（一）工程壽命周期工程壽命周期是指工程產(chǎn)品從研究開發(fā)、設(shè)計、建造、使用直到報廢所經(jīng)歷的全部時間。影響工程壽命周期的因素比較多，一般可歸納為：物理磨損，經(jīng)濟磨損，功能和技術(shù)磨損，社會和法律磨損。（二）工程壽命周期成本在工程壽命周期成本中，不僅包括資金意義上的成本，還包括環(huán)境成本、社會成本。l．工程壽命周期資金成本工程壽命周期資金成本，也就是人們常說的經(jīng)濟成本、財務(wù)成本，它是指工程項目從項目構(gòu)思到項目建成投入使用直至工程壽命終結(jié)全過程所發(fā)生的一切可直接體現(xiàn)為資金耗費的投入的總和，包括建設(shè)成本和使用成本。2．工程壽命周期環(huán)境成本工程壽命周期環(huán)境成本是指工程產(chǎn)品系列在其全壽命周期內(nèi)對于環(huán)境的潛在和顯在的不利影響。3．工程壽命周期社會成本工程壽命周期社會成本是指工程產(chǎn)品在從項目構(gòu)思、產(chǎn)品建成投入使用直至報廢不堪再用全過程中對社會的不利影響。在工程壽命周期成本中，環(huán)境成本和社會成本都是隱性成本，它們不直接表現(xiàn)為量化成本，而必須借助于其他方法轉(zhuǎn)化為可直接計量的成本，這就使得它們比資金成本更難以計量。對工程建設(shè)的影響可能是正面的，也可能是負面的，前者體現(xiàn)為某種形式的收益，后者則體現(xiàn)為某種形式的成本。在分析及計算成本時，應(yīng)對他們影響進行分析甄別，剔除不屬于成本的系列。（三）工程壽命周期成本的構(gòu)成工程壽命周期成本是即該項工程在其確定的壽命周期內(nèi)或在預(yù)定的有效期內(nèi)所需支付的研究開發(fā)費、制造安裝費、運行維修費、報廢回收費等費用的總和。壽命周期成本的一級構(gòu)成包括設(shè)置費（或建設(shè)成本）和維持費（或使用成本）。在工程竣工驗收之前發(fā)生的成本費用歸入建設(shè)成本，工程竣工驗收之后發(fā)生的成本費用（貸款利息除外）歸入使用成本。在一般情況下，運營及維護成本往往大于項目建設(shè)的一次性投入。二、壽命周期成本分析（一）壽命周期成本分析的概念要從總體的角度進行研究，在使資產(chǎn)具備規(guī)定性能的前提下，要盡可能使設(shè)置費和維持費的總和達到最低。壽命周期成本分析是對于項目全壽命周期而言的，而非一些人為設(shè)定的時間跨度。（二）壽命周期成本的評價方法常用的壽命周期成本評價方法有費用效率（CE）法、固定效率法和固定費用法、權(quán)衡分析法等。1．費用效率（CE）法費用效率（CE）是指工程系統(tǒng)效率（SE）與工程壽命周期成本（LCC）的比值。其計算式如下：費用效率（CE）＝系統(tǒng)效率（SE）/壽命周期費用（LCC）＝

系統(tǒng)效率（SE）/（設(shè)置費（IC）十維持費（SC））CE值愈大愈好。如果CE公式的分子為一定值，則可認為壽命周期成本少者為好。（1）系統(tǒng)效率系統(tǒng)效率是投入壽命周期成本后所取得的效果或者說明任務(wù)完成到什么程度的指標。如以壽命周期成本為輸入，則系統(tǒng)效率為輸出。通常，系統(tǒng)的輸出為經(jīng)濟效益、價值、效率（效果）等。（2）壽命周期成本壽命周期成本為設(shè)置費和維持費的合計額，也就是系統(tǒng)在壽命周期內(nèi)的總費用。費用估算的方法有很多，常用的有：l）費用模型估算法。2）參數(shù)估算法。3）類比估算法。4）費用項目分別估算法。2．固定效率法和固定費用法所謂固定費用法，是將費用值固定下來，然后選出能得到最佳效率的方案。反之，固定效率法是將效率值固定下來，然后選取能達到這個效率而費用最低的方案。根據(jù)系統(tǒng)情況的不同，有的只需采用固定費用法或固定效率法即可，有的則需同時運用兩種方法。3．權(quán)衡分析法權(quán)衡分析是對性質(zhì)完全相反的兩個要素作適當?shù)奶幚?，其目的是為了提高總體的經(jīng)濟性。壽命周期成本評價法的重要特點是進行有效的權(quán)衡分析。通過有效的權(quán)衡分析，可使系統(tǒng)的任務(wù)能較好地完成，既保證了系統(tǒng)的性能，又可使有限的資源（人、財、物）得到有效地利用。壽命周期成本評價法在很大程度上依賴于權(quán)衡分析的徹底程度。在壽命周期成本評價法中，權(quán)衡分析的對象包括以下五種情況：①設(shè)置費與維持費的權(quán)衡分析；②設(shè)置費中各項費用之間的權(quán)衡分析；③維持費中各項費用之間的權(quán)衡分析；④系統(tǒng)效率和壽命周期成本的權(quán)衡分析；⑤從開發(fā)到系統(tǒng)設(shè)置完成這段時間與設(shè)置費的權(quán)衡分析。在系統(tǒng)效率SE和壽命周期成本LCC之間進行權(quán)衡時，可以采用以下的有效手段：l）通過增加設(shè)置費使系統(tǒng)的能力增大（例如，增加產(chǎn)量）。2）通過增加設(shè)置費使產(chǎn)品精度提高，從而有可能提高產(chǎn)品的售價。3）通過增加設(shè)置費提高材料的周轉(zhuǎn)速度，使生產(chǎn)成本降低。4）通過增加設(shè)置費，使產(chǎn)品的使用性能具有更大的吸引力（例如，使用簡便，舒適性提高，容易掌握，具有多種用途等），可使售價和銷售量得以提高。（三）壽命周期成本評價法的一般步驟壽命周期成本評價分析過程主要包括以下步驟：1．明確系統(tǒng)（對象）的任務(wù)系統(tǒng)的任務(wù)必須以目的或目標的形式具體地、定量地加以明確。2．資料收集在評價壽命周期成本時通常需要的資料有：1.市場分析資料；2.用戶的使用資料；3.設(shè)計資料；4.可靠性、維修性資料；5.制造、安裝、試運行資料；6.后勤支援資料；7.費用計算用資料；8.價值分析和降低費用的資料；9.系統(tǒng)的計劃和進度管理關(guān)系的資料。3．方案創(chuàng)造為了更好地進行權(quán)衡，對系統(tǒng)各組成部分要考慮多種方案，以便從中選出可以完成任務(wù)而且經(jīng)濟性高的最佳方案。如果只有一個方案，我們就沒有取舍的余地。在該步驟中，應(yīng)掌握所能想到的各種方案及其特征以及通過選定的系統(tǒng)獲得預(yù)定效果所需的費用概算。4．明確系統(tǒng)的評價要素及其定量化方法壽命周期成本評價最終要根據(jù)系統(tǒng)的效率（有效度）和費用兩個方面來進行評價。由于壽命周期成本必須考慮資金的時間價值，因此，建造進度和系統(tǒng)的使用年限將直接影響到最終的評價成本。5．方案評價方案評價可按以下步驟進行：（1）評價方案的“粗篩選”。先從已確定的評價要素著眼，以最重要的評價要素為依據(jù)對各方案進行一次評價，將評價顯然不高的方案排除掉。（2）對經(jīng)過“粗篩選”剩下的方案進行有效度和費用的詳細估算。（3）用固定費用法和固定效率法進行試評。（4）從效率和費用兩個方面對系統(tǒng)進行詳細的比較、研究，選出最佳方案。l）如果系統(tǒng)的效率和費用兩個方面都是最優(yōu)的，當然應(yīng)選取該方案。2）如果系統(tǒng)的效率相同，費用也沒有大的差別，則需要通過分析定性因素來擇優(yōu)選用。3）如果不存在各方面都是優(yōu)秀的方案，則在最終決定哪個方案最佳時，應(yīng)以與系統(tǒng)預(yù)期功能關(guān)系大的因素為依據(jù)。此外，對于耐用年限期間利益大體相同的兩種方案，其優(yōu)劣是難以判斷的。此時，可以分不同的期限加以考察。如估算的耐用年限為

50年，可假定將其使用年限分為20年。25年、30年、40年等3－4個不同的期限，并據(jù)以計算出利益加以考察。當某方案從利益和費用兩個方面都被認為最佳時，也可用該方法進行考察。6．編制評價報告形成評價報告書。（四）壽命周期成本評價法和傳統(tǒng)的投資計算法之間的比較壽命周期評價法有以下顯著的特點：①當選擇系統(tǒng)時，不僅考慮設(shè)置費，還要研究所有的費用。②在系統(tǒng)開發(fā)的初期就考慮壽命周期成本。③進行“費用設(shè)計”，像系統(tǒng)的性能、精度、重量、容積、可靠性、維修性等技術(shù)規(guī)定一樣，將壽命周期成本也作為系統(tǒng)開發(fā)的主要因素。④透徹地進行設(shè)置費和維持費之間的權(quán)衡，系統(tǒng)效率和壽命周期成本之間的權(quán)衡，以及開發(fā)、設(shè)置所需的時間和壽命周期成本之間的權(quán)衡。（五）壽命周期成本分析方法的局限性1．假定項目方案有確定的壽命周期2．由于在項目壽命周期早期進行評價，可能會影響評價結(jié)果的準確性3．進行工程壽命周期成本分析的高成本使得其未必適用于所有的項目4．高敏感性使其分析結(jié)果的可靠性、有效性受到影響三、壽命周期成本評價的作用和重要意義工程產(chǎn)品的功能在決策及設(shè)計階段就基本確定，其壽命周期成本受影響最大的階段也在決策及設(shè)計階段。在工程產(chǎn)品設(shè)計階段，不僅要考慮形成工程產(chǎn)品本身所需要耗費的成本，還應(yīng)該考慮到所設(shè)計的工程產(chǎn)品在投入使用后的各項成本費用，并且在各設(shè)計方案中使工程產(chǎn)品的壽命周期成本在合理的前提下達到最低。實踐表明，對于一個工程產(chǎn)品而言，一旦設(shè)計方案確定，其壽命周期成本即大致被確定。一個運用成功的壽命周期成本評價能達到以下效果：·預(yù)測未來的資源需求，以便評價及鑒別潛在的問題或影響因素；·影響方案設(shè)計或者方案決策；·支持未來戰(zhàn)略性規(guī)劃，降低未來的工程成本，節(jié)約投資。四、運用壽命周期成本評價法的注意事項1．壽命周期成本評價法運用的前提為了有效地運用壽命周期成本評價法，要有以下三項重要前提：①被評價的各項可供選擇的方案所要達到的目標應(yīng)是一致的；②有數(shù)個被認為是與目標相符的方案；③系統(tǒng)的利益、效率和費用等均可進行評價。2．確切地表達系統(tǒng)目標為了進行有意義的評價，必須明確作為系統(tǒng)目標所應(yīng)滿足的目的。3．使利益和費用明確化進行壽命周期成本評價時，希望在能夠計量的情況下盡量用金額表達。當然，所有的要素不是都能計量的，故評價時不應(yīng)忘記有不能計量的要素存在。4．對耐用年限的處理對使用年限長達幾十年的方案進行計算比較時，可以按15年、20年、25年左右分段進行計算比較，以便得到準確的比較結(jié)果。5．將不確定性分析方法引用到評價計算之中6．需要考慮通貨膨脹的影響7．樹立壽命周期成本評價的意識第二節(jié)

工程量清單的概念和內(nèi)容一、工程量清單的概念工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。是按照招標要求和施工設(shè)計圖紙要求規(guī)定將擬建招標工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算擬建招標工程的分部分項工程數(shù)量的表格。工程量清單是招標文件的組成部分。一經(jīng)中標且簽訂合同，即成為合同的組成部分。因此，無論招標人還是投標人都應(yīng)該慎重對待。二、工程量清單的內(nèi)容1、工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。（1）工程量清單說明。工程量清單說明主要是招標人解釋擬招標工程的工程量清單的編制依據(jù)以及重要作用，明確清單中的工程量是招標人估算得出的，僅僅作為投標報價的基礎(chǔ)，結(jié)算時的工程量應(yīng)以招標人或由其授權(quán)委托的監(jiān)理工程師核準的實際完成量為依據(jù)，提示投標申請人重視清單，以及如何使用清單。（2）工程量清單表。工程量清單表作為清單項目和工程數(shù)量的載體，是工程量清單的重要組成部分。2、計量單位計量單位應(yīng)采用基本單位，除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外，均按以下單位計量：（1）以重量計算的項目——噸或千克（t或kg）；（2）以體積計算的項目——立方米（m3）；（3）以面積計算的項目——平方米（m2）；、（4）以長度計算的項目——米（m）；（5）以自然計量單位計算的項目——個、套、（6）沒有具體數(shù)量的項目——系統(tǒng)、項……各專業(yè)有特殊計量單位的，再另外加以說明。3．工程內(nèi)容工程內(nèi)容是指完成該清單項目可能發(fā)生的具體工程，可供招標人確定清單項目和投標人投標報價參考。凡工程內(nèi)容中未列全的其他具體工程，由投標人按招標文件或圖紙要求編制，以完成清單項目為準，綜合考慮到報價中。有關(guān)各專業(yè)工程的具體項目設(shè)置及計量規(guī)則將在《建設(shè)工程技術(shù)與計量》（土建工程部分、安裝工程部分）兩書中作詳細闡述。（二）工程數(shù)量的計算工程數(shù)量的計算主要通過工程量計算規(guī)則計算得到。工程量計算規(guī)則是指對清單項目工程量的計算規(guī)定。除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算；投標人投標報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。1、工程數(shù)量按照計量規(guī)則中的工程量計算規(guī)則計算，其精確度按下列規(guī)定：①以“噸”為單位的，保留小數(shù)點后三位，第四位小數(shù)四舍五入；②以“立方米”、“平方米”、

“米”為單位，應(yīng)保留二位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入；③以“個”、“項”等為單位的，應(yīng)取整數(shù)。2、措施項目清單。措施項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照表3．1．4列項。3、其他項目清單。1）招標人部分。包括預(yù)留金、材料購置費等。其中預(yù)留金是指招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。2）投標人部分。包括總承包服務(wù)費、零星工作費等。其中總承包服務(wù)費是指為配合功調(diào)招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用；零星工作費是指完成招標人提出的，不能以實物量計量的零星工作項目所需的費用。第三節(jié)

工程量清單計價的基本原理和特點一、工程量清單計價的基本原理（一）工程量清單計價的基本方法與程序工程量清單計價的基本過程可以描述為：在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工程量清單項目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。其編制過程可以分為兩個階段：工程量清單格式的編制和利用工程量清單來編制投標報價。投標報價是在業(yè)主提供的工程量計算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。（1）分部分項工程費：∑分部分項工程量X分部分項工程單價其中分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風險費用。（2）措施項目費：∑措施項目工程量X措施項目綜合單價其中措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、安裝工程措施項目和市政工程措施項目，措施項目綜合單價的構(gòu)成與分部分項工程單價構(gòu)成類似。（3）單位工程報價：分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金（4）單項工程報價：

∑單位工程報價（5）建設(shè)項目總報價；∑單項工程報價（二）工程量清單計價的操作過程就我國目前的實踐而言，工程量清單計價作為一種市場價格的形成機制，其使用主要在工程招投標階段。因此工程量清單計價的操作過程可以從招標、投標、評標三個階段來闡述。1．工程招標階段招標單位在工程方案、初步設(shè)計或部分施工圖設(shè)計完成后，即可委托標底編制單位（或招標代理單位）按照統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，再以單位工程為對象，計算并列出各分部分項工程的工程量清單（應(yīng)附有有關(guān)的施工內(nèi)容說明），作為招標文件的組成部分發(fā)放給各投標單位。在分部分項工程量清單中，項目編號、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量等項由招標單位根據(jù)全國統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置規(guī)則和計量規(guī)則填寫。單價與合價由投標人根據(jù)自己的施工組織設(shè)計（如工程量的大小、施工方案的選擇、施工機械和勞動力的配備、材料供應(yīng)等）以及招標單位對工程的質(zhì)量要求等因素綜合評定后填寫。2．投標單位作標書階段投標單位接到招標文件后，要視招標單位是否允許對工程量清單內(nèi)所列的工程量誤差進行調(diào)整決定審核辦法。如果允許調(diào)整，就要詳細審核工程量清單內(nèi)所列的各工程項目的工程量，對有較大誤差的，通過招標單位答疑會提出調(diào)整意見，取得招標單位同意后進行調(diào)整；如果不允許調(diào)整工程量，則不需要對工程量進行詳細的審核，只對主要項目或工程量大的項目進行審核，發(fā)現(xiàn)這些項目有較大誤差時，可以利用調(diào)整這些項目單價的方法解決。工程量套用單價及匯總計算。工程量單價的套用有兩種方法：一種是工料單價法，即工程量清單的單價，按照現(xiàn)行預(yù)算定額的工、料、機消耗標準及預(yù)算價格確定。其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、管理費、利潤、有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價；風險金、稅金等費用計入其他相應(yīng)標價計算表中。一種是綜合單價法。即工程量清單的單價綜合了直接工程費、間接費、有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價、材料價格差價、利潤、風險金、稅金等一切費用。綜合單價法的優(yōu)點是當工程量發(fā)生變更時，易于查對，能夠反映本企業(yè)的技術(shù)能力、工程管理能力。根據(jù)我國現(xiàn)行的工程量清單計價辦法，單價采用的是綜合單價。3．評標階段在評標時應(yīng)堅持傾向于合理低標價中標的原則。當然，在評標時仍然可以采用綜合計分的方法，不僅考慮報價因素，而且還對投標單位的施工組織設(shè)計、企業(yè)業(yè)績和信譽等按一定的權(quán)重分值分別進行計分，按總評分的高低確定中標單位?；蛘卟捎脙呻A段評標的辦法，即先對投標單位的技術(shù)方案進行評價，在技術(shù)方案可行的前提下，再以投標單位的報價作為評標定標的唯一因素，這樣既可以保證工程建設(shè)質(zhì)量，又有利于業(yè)主選擇一個合理的、報價較低的單位中標。二、工程量清單計價法的特點（一）工程量清單計價法的特點和作用工程價格形成的主要階段是招投標階段，在工程量清單計價方法的招標方式下，由業(yè)主或招標單位根據(jù)統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置規(guī)則和工程量清單計量規(guī)則編制工程量清單，鼓勵企業(yè)自主報價，業(yè)主根據(jù)其報價，結(jié)合質(zhì)量、工期等因素綜合評定，選擇最佳的投標企業(yè)中標。在這種模式下，標底不再成為評標的主要依據(jù)，甚至可以不編標底。由市場的參與雙方主體自主定價，符合價格形成的基本原理。（二）工程量清單計價與工程招投標，工程合同管理的關(guān)系1．工程量清單計價與工程招投標工程量清單計價方法又時常被稱為工程量清單招標。2．工程量清單計價與合同管理（1）工程量清單計價制度要求采用單價合同的合同計價方式。單價合同的特點是合同中各工程細目的單價明確，承包商所完成的工程量要通過計量來確定，單價合同在合同管理中具有便于處理工程變更及施工索賠的特點，且合同的公正性及可操作性相對較好。工程量清單計價制度必須配套單價合同的合同計價方式，當然最常用的還是固定合同單價的形式，即在工程結(jié)算時，結(jié)算單價按照投標人的投標價格確定，而工程量依照實際完成的工程量結(jié)算，這是因為工程量清單中的工程量是由招標人提供的，因此，工程量變動的風險應(yīng)該由招標人承擔。（2）工程量清單計價制度中工程量計算對合同管理的影響。由于工程量清單中所提供的工程量是投標單位投標報價的基本依據(jù)，因此其計算的要求相對比較高，在工程量的計算工程中，要做到不重不漏，更不能發(fā)生計算錯誤，否則會帶來下列問題：1）工程量的錯誤一旦被承包商發(fā)現(xiàn)和利用，則會給業(yè)主帶來損失。2）工程量的錯誤會引發(fā)其他施工索賠。承包商除通過不平衡報價獲取了超額利潤外，還可能提出索賠，例如，由于工程數(shù)量增加，承包商的開辦費用（如施工隊伍調(diào)遣費、臨時設(shè)施費等）不夠開支，可能要求業(yè)主賠償。3）工程量的錯誤還會增加變更工程的處理難度。由于承包商采用了不平衡報價，所以當合同發(fā)生設(shè)計變更而引起工程量清單中工程量的增減時，會使得工程師不得不和業(yè)主及承包商協(xié)商確定新的單價，對變更工程進行計價。4）工程量的錯誤會造成投資控制和預(yù)算控制的困難。由于合同的預(yù)算通常是根據(jù)投標報價加上適當?shù)念A(yù)留費后確定的，工程量的錯誤還會造成項目管理中預(yù)算控制的困難和預(yù)算追加的難度。（三）投標報價中工程量清單計價1．工程量清單計價辦法（1）工程量清單計價。工程量清單計價包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算等。1）招標工程如設(shè)標底，標底應(yīng)根據(jù)招標文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況、合理的施工方法以及按照建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)工程造價計價辦法進行編制。2）投標報價應(yīng)根據(jù)招標文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況及擬定的施工方案或施工組織設(shè)計，應(yīng)根據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，并參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的先行消耗量定額進行編制。3）工程量清單計價應(yīng)包括按招標文件規(guī)定完成工程量清單所需的全部費用，通常由分部分項工程費、措施項目費和其他項目費和規(guī)費、稅金組成。①分部分項工程費是指為完成分部分項工程量所需的實體項目費用。②措施項目費是指分部分項工程費以外，為完成該工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目所需的費用。③其他項目費是指分部分項工程費和措施項目費以外，該工程項目施工中可能發(fā)生的他費用。分部分項工程費、措施項目費和其他項目費均采用綜合單價計價，綜合單價由完成規(guī)定計量單位工程量清單項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤等費用組成，綜合單價應(yīng)考慮風險因素。（2）工程量變更及其計價。合同中綜合單價因工程量變更，除合同另有約定外應(yīng)按照下列辦法確定：1）工程量清單漏項或由于設(shè)計變更引起新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包方提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。2）由于設(shè)計變更引起工程量增減部分，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；增減的工程量屬合同約定幅度以外的，其綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。由于工程量的變更，且實際發(fā)生了規(guī)定以外的費用損失，承包人可提出索賠要求，與發(fā)包人協(xié)商確認后，給予補償。（3）預(yù)測工程造價變化對宏觀經(jīng)濟形勢的影響。內(nèi)容提要教材依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部批準發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》（土建工程部分），并參照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的要求對一般土建工程的工程量計算加以介紹。安裝專業(yè)對教材中的各自專業(yè)計算規(guī)則掌握即可，土建專業(yè)對本講需掌握。重點、難點1、有關(guān)建筑面積計算中計入建筑面積的范圍，不計算建筑面積的范圍的確定。2、土石方工程量計算的主要規(guī)則及方法；砌筑工程工程量計算規(guī)則；鋼筋混凝土工程工程量計算規(guī)則3、裝飾工程量計算規(guī)則；樓地面工程工程量計算規(guī)則。4、工程量計算的依據(jù)，工程量計算的步驟內(nèi)容講解第一節(jié)

概

述工程量計算是施工圖預(yù)算編制的主要內(nèi)容，同時也是進行工程估價的重要依據(jù)。準確地計算工程量，對編制計劃、財務(wù)管理以及成本計劃執(zhí)行情況的分析等都是十分重要的。一、工程量計算的依據(jù)工程量是確定工程量清單、建筑工程直接費、編制施工組織設(shè)計、安排工程施工進度、編制材料供應(yīng)計劃、進行統(tǒng)計工作和實現(xiàn)經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。1．計算工程量的資料（1）施工圖紙及設(shè)計說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計變更資料、圖紙答疑、會審記錄等。（2）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工方案。（3）工程施工合同、招標文件的商務(wù)條款。（4）工程量計算規(guī)則。2．工程量計算的順序（1）單位工程計算順序。1）按施工順序計算法。按施工順序計算法是按照工程施工順序的先后次序來計算工程量。2）按定額順序計算法。按定額順序計算工程量法就是按照計量規(guī)則中規(guī)定的分章或分部分項工程順序來計算工程量。（2）單個分項工程計算順序。1）按照順時針方向計算法。2）按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法。3）按圖紙分項編號順序計算法。在計算工程量時，不論采用哪種順序方法計算，都不能有漏項少算或重復多算的現(xiàn)象發(fā)生。3．工程量計算的步驟（1）根據(jù)工程內(nèi)容和計量規(guī)則中規(guī)定的項目列出須計算工程量的分部分項工程。（2）根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則列出計算式。（3）根據(jù)施工圖紙的要求確定有關(guān)數(shù)據(jù)代入計算式進行數(shù)值計算。（4）對計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整，使之與計量規(guī)則中規(guī)定的相應(yīng)分部分項工程的計量單位保持一致。4．工程量計算的注意事項（1）必須口徑一致。計算工程量必須熟悉計量規(guī)則中每個工程項目所包括的內(nèi)容和范圍。（2）必須按工程量計算規(guī)則計算。（3）必須按圖紙計算。（4）必須列出計算式。在列計算式時，必須部位清楚，詳細列項標出計算式，注明計算結(jié)構(gòu)構(gòu)件的所處部位和軸線，并保留工程量計算書，作為復查依據(jù)。工程量計算式，應(yīng)力求簡單明了，醒目易懂，并要按一定的次序排列，以便于審核和校對。（5）必須計算準確。工程量計算的精度將直接影響著造價確定的精度，因此，數(shù)量計算要準確。一般規(guī)定工程量的精確度應(yīng)按計量規(guī)則中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（6）必須計量單位一致。必須與計量規(guī)則中規(guī)定的計量