XXXX年融道機構房地產(chǎn)市場月度報告-03

融道機構市場月報2021-03PAGE22/31融道機構房產(chǎn)信息研究中心調控乏力量價齊飛3月樓市重演瘋狂兩會后樓市“驟暖〞，原本“小陽春〞展望超乎市場預期，此前調控盡付東流之勢。依據(jù)往年經(jīng)驗，春節(jié)過后的第一個月成交量都會較之前有所恢復，但今年的態(tài)勢似乎只能用“放量上揚〞來形容。據(jù)相關研究機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：一線城市中，廣州住宅成交量環(huán)比增幅超八成，呈強勁回暖態(tài)勢。北京成交量環(huán)比增幅也超過了四成以上，深圳和上海上升幅度那么相對較小。二線城市繼續(xù)延續(xù)之前的回暖勢頭，天津、成都、杭州、重慶、武漢等城市成交量均有不同程度的上升。此外，由于兩會之后，市場預期的調控政策并未得到具體落實，調控后繼乏力引來失望，置業(yè)者擔憂樓價會繼續(xù)上升而跑步買樓。同時，自1月份以來受調控而積壓的剛性需求也開始釋放，兩者共同促使了3月份的成交量上升。本月徐州樓市成交力挽狂瀾，環(huán)比上月上漲101.49%，同比09年3月上漲21.61%，結束了年初以來成交量持續(xù)下滑的局面。此外徐州各區(qū)域工程均有提價現(xiàn)象，市場購銷兩旺，樓市火爆卷土重來，市場供求堪比09年年末的失衡狀況，樓市未來再次陷入迷霧。3月，樓市逆行倒逼政策調控，頻頻出臺的調控措施落入“空調〞境地，從而上演了三月樓市“杯具〞。?2021版權聲明：本報告由融道機構徐州E房網(wǎng)市場分析部編寫，所有提供的信息均通過本公司可靠途徑獲得，其準確性、有關觀點和預測均以此為根底推斷所得，僅供讀者參考。本報告版權歸徐州E房網(wǎng)所有，未經(jīng)本公司正式書面許可和授權，任何個人和組織均不得以任何手段和形式對本報告進行發(fā)布。如引用、刊發(fā)，須注明出處為“徐州E房網(wǎng)〞，且不得對本報告進行有悖原意的刪節(jié)和修改。注：本報告中的信息或所表達的意見并不構成對房地產(chǎn)市場投資咨詢建議。報告撰寫：季愛zefw_jiaisheng@163第一章本月提要1.1住建部部長：今年房價一定要保持穩(wěn)定1.2國土部部長：土地出讓未必要價高者得1.3國土部詳解20%保證金新規(guī)：新老地塊區(qū)別對待1.4首次購90平米以下住房契稅優(yōu)惠收緊1.5房產(chǎn)已成公眾最重要投資工具，全民炒房態(tài)勢初顯露1.6徐州市2021年度32項城建重點工程開工1.7徐州樓市量價齊升，供求比嚴重失衡1.8徐州土地市場成交大增，商業(yè)地王再次催生1.9本月數(shù)據(jù)提示圖1本月商品房供給量環(huán)比上月下浮11.64%，同比09年3月下浮76.57%圖2本月商品房分類供給明細圖3本月商品房成交量環(huán)比上月上漲101.49%，同比09年3月上漲21.61%圖4本月徐州市各區(qū)域商品房成交信息圖5本月徐州市國有土地成交信息第二章資訊回憶2.1全國資訊·住建部部長:今年房價一定要保持穩(wěn)定，不行也得行〔2021-03-07新華網(wǎng)〕“今年的房價一定要努力讓它保持穩(wěn)定。〞3月5日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在接受記者采訪時，對穩(wěn)定未來房價持堅決的態(tài)度。在談到未來房價的走勢時，姜偉新說：“是穩(wěn)定的，肯定是穩(wěn)定的！總理都說了，房價必須保持一個合理的程度，這是必須得做到的。〞當記者再次向他詢問未來房價是否能穩(wěn)定時，他說：“能穩(wěn)定，總理都說了，不穩(wěn)定怎么行，肯定行！不行也得行！〞“下一步會有更為細化的遏制房價上漲的系列措施。〞姜偉新說，“總理今天都講了好幾條，保障房這方面要加大建設力度，商品房那局部要加強管理，普通商品房要加大供給，另外還有土地等方面總理今天也都講了。這都是各個方面共同起草，總理最后定的。〞·住建部部長姜偉新：未來20年房價還要漲〔2021-03-09廣州日報〕姜偉新認為，由于中央政府和地方政府對房價過高、過快上漲采取了一系列的政策措施，相信今年的房地產(chǎn)市場應該是一個比擬平穩(wěn)開展的狀況。現(xiàn)場記者提及的土地財政模式，實際上談到的問題是財政和土地的關系，“本質上說的是地方市長、市委書記靠土地增加財政收入，房價高、地價高，他很快樂，你的房價怎么降得下來？〞他認為不能否認土地價格的上漲和房價的上漲確實會給地方財政增加很多收入。但一定還要看到另外一個方面，就是房價過高過快上漲會引起不穩(wěn)定，地方的任務、責任是非常重的。作為城市的政府，既要保持經(jīng)濟開展，保持社會穩(wěn)定，又要面對房價或者是土地價格上漲，是一個兩面的問題。對于未來房價，他認為中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的，未來20年由于中國是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速開展時期，需求較大，而土地供給是有限的，房價上漲的壓力仍然是很大的。但是中央政府抑制房價過快上漲的決心更大?！敛坎块L：土地出讓未必要價高者得〔2021-03-09每日經(jīng)濟新聞〕3月7日，在遼寧代表團的全體會議上，國土資源部部長徐紹史接受媒體專訪表示，盡管商品房地價過高，但仍要堅持土地招拍掛制度，同時嘗試探索土地出讓綜合評標方法。溫家寶總理在3月5日作的政府工作報告稱，今年將抑制土地價格過快上漲。值得注意的是，在屢次提及“抑制房價過快上漲〞之后，這是近期高層首次就地價問題進行表態(tài)。對此，徐紹史表示，溫總理的說法主要是針對今年“地王〞過多的現(xiàn)象。他表示，其實工業(yè)地價并不高，商用地價比擬高，其中主要是用于商品房開發(fā)的地價。在今年“兩會〞上，不少委員和代表表示，“地王〞頻現(xiàn)，間接推高了一線城市的房價，他們呼吁改革“價高者得〞的土地出讓制度。徐紹史表示，要堅持土地招拍掛制度，“因為招拍掛最大的好處就是防止暗箱操作，以及由此導致的腐敗和國有資產(chǎn)流失。〞但他同時表示，土地招拍掛制度還要不斷完善，按照“國11條〞的思路，不一定完全是價高者得。他還透露，國土部正在和有些地方政府做一些探索，采取更多的評價方式?！敛吭斀?0%保證金新規(guī)：新老地塊區(qū)別對待〔2021-03-12地產(chǎn)中國網(wǎng)〕3月10日，國土部下發(fā)?關于加強房地產(chǎn)用地供給和市場監(jiān)管的通知?，其中提出了今后房地產(chǎn)用地保證金一律提高到20%的規(guī)定。這一條是新政策當中，對開發(fā)商拿地影響最大的一條。按照掛牌地價10%繳納地款和20%繳納保證金，其效果絕對不一樣。對于今后開發(fā)商拿地一律按20%繳納保證金的規(guī)定，今日，在國土資源部召開的“關于加強房地產(chǎn)用地供給與監(jiān)管〞新聞通氣會上，國土資源部土地利用司司長廖永林表示，提高土地出讓保證金比例就是為了促使開發(fā)商更理智，更冷靜拿地。廖永林說，地價不斷被推高，實際上是開發(fā)商對市場預期過高判斷所造成的。通過提高拿地門檻，讓開發(fā)商對拿地更加理智，會促使土地市場理性回歸。但是，對于20%保證金這個新政策，什么時候開始實施，成為一個疑問。廖永林表示，土地出讓保證金提高到20%的規(guī)定，采取新地新方法、老地老方法的策略操作。對于已經(jīng)掛牌的土地還是按照原來規(guī)定的10%繳納保證金，而以后開發(fā)商拿的地那么按新規(guī)定實行?！ざ畏扛娜脒x人大正式議案，提出“三三制〞設想〔2021-03-16新京報〕全國人大代表提交的“深化二次房改加快住房保障法立法〞的議案，已經(jīng)列入本次人大會議的正式議案，昨日，全國人大代表遲夙生表示，在這份議案中，希望由政府主導提供房屋住房效勞，供給對象是占城鎮(zhèn)人口、中等收入家庭，根本目的是解決夾心階層的住房問題。概括起來，就是“三種住房制度，三類供地方式，三支隊伍參與〞。這種“三三制〞中的“三種住房制度〞是指，針對低收入人群的保障性住房制度、針對中等收入家庭的公共住房、公共租賃住房制度，以及針對高收入家庭的商品住房體制?！叭惞┑胤绞建暦謩e為：政府劃撥方式供地、“四定兩競〞招標用地和商品房的“招拍掛〞方式供地?！叭ш犖楱暷敲词钦⒚耖g非營利公益性建房機構、建筑開發(fā)商共同參與。遲夙生說，“二次房改〞議案雖然被列入正式議案，但如要成形還需很長的路要走。李明也表示，他希望能讓更多的人對“二次房改〞進行充分討論。·國資委回應央企拿地潮，78家企業(yè)將退出地產(chǎn)〔2021-03-18人民網(wǎng)〕3月18日下午，國資委召開新聞發(fā)布會，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務的具體情況。國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)正在加快進行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施工程等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務。據(jù)初步統(tǒng)計，2021年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。國資委確認和公布的以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營〞為主業(yè)的中央企業(yè)有16家。據(jù)初步統(tǒng)計，2021年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務凈利潤的94%。這些數(shù)據(jù)說明，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。·“土地財政〞不改，“地王〞難抑〔2021-03-23證券日報〕“地王〞產(chǎn)生的根源不在于買家是央企〔國企〕，還是民企，而是房地產(chǎn)開發(fā)資金的過度充裕和地方財政對土地開發(fā)的過度依賴在作祟。不管是“國進〞還是“民進〞，如果銀根不調、“土地財政〞不變，即使央企退出，依舊會有更多的民企競奪“地王〞，土地市場的虛火仍將燃燒。央企退出不能解決根本問題。央企獨霸土地市場是2021年下半年以來的事。而在2007年，地價上一輪快速上漲之時，獨領風騷的企業(yè)以民企居多。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年成交總價排在前10位的地塊中，國企獨占8席，成交樓面地價前10的企業(yè)中，也同樣有8席被國企占據(jù)。但是在2007年的總價及單價“地王〞中，買家里面國企與民企之比那么為3：7和4：6。近年來，“價高者得〞的土地出讓方式備受詬病。在資金規(guī)模不對等的情況下，單純的價高者無疑將導致對其他資本的擠出和個別開發(fā)企業(yè)對優(yōu)質地塊的壟斷。央企具備這個條件，一些民企也擁有這樣的實力。改革土地出讓方式的呼聲近年來時有耳聞。但地方政府實際上同樣是游戲的參與者、獲利者。寄望于嘗到甜頭的“運發(fā)動〞去修改游戲規(guī)那么，并不現(xiàn)實。不少業(yè)內人士指出，行之已久的“土地財政〞可以說是“地王〞的終極推手?！?0個省區(qū)市國土資源調研顯示，土地供需矛盾突出〔2021-03-24上海證券報〕從全國兩會期間就拉開的30個省區(qū)市國土資源大調研已經(jīng)開始聚集結果。3月23日，記者從國土資源部了解到，局部調研組發(fā)現(xiàn)地方用地沖動依然高漲，土地違法形勢嚴峻。同時，相當數(shù)量的省份表示，在中國快速城鎮(zhèn)化的過程中，土地供需矛盾突出。國土資源部部長徐紹史表示，土地管理、調查清理和礦產(chǎn)資源整合的難度很大，供需矛盾更為突出，但潛力依然很大。特別是在城鎮(zhèn)化背景下，農村土地管理制度改革和農村土地整治探索創(chuàng)新風險進一步加大，亟須引導標準?！な状钨?0平米以下住房契稅優(yōu)惠收緊〔2021-03-25羊城晚報〕本月9日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)了?關于首次購置普通住房有關契稅政策的通知?(財稅[2021]13號)。通知稱：對?財政部、國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知?(財稅[2021]137號)中首次購置普通住房契稅優(yōu)惠政策問題明確如下：對兩個或兩個以上個人共同購置90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購置人均不適用首次購置普通住房的契稅優(yōu)惠政策。從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購置90平方米及以下普通住房的，這套房子，對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否那么就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。不過，在這個新政策出臺后，對一方已有購房記錄的聯(lián)名購房者來說，這樣的好事不會再有了。購置90平方米及以下普通住房，如果非首次購房，均要多繳0.5%的契稅稅款。·房產(chǎn)已成公眾最重要投資工具，全民炒房態(tài)勢初顯露〔2021-03-29中國經(jīng)濟周刊〕中國房地產(chǎn)業(yè)2021年實現(xiàn)商品房銷售額4.4萬億元，開發(fā)商由于房價上漲實現(xiàn)利潤1.76萬億元；同期地方政府土地出讓收入到達1.6萬億元，按至少60%的凈利潤率計算，可以實現(xiàn)利潤0.96萬億元。兩項合計，房地產(chǎn)業(yè)在2021年創(chuàng)造的利潤到達了創(chuàng)紀錄的2.72萬億元，占到了當年全國33.5萬億元GDP的8.12%。種種因素說明，房地產(chǎn)市場的回暖甚至過熱，是本次中國經(jīng)濟從全球經(jīng)濟衰退中脫穎而出的一個關鍵因素。從投資者和房地產(chǎn)從業(yè)者的分析來看，城市化和經(jīng)濟增長會支撐房價的上漲，他們熱衷于房價上漲帶來的投資利益；從政府層面來看，房價的繼續(xù)上漲刺激房地產(chǎn)市場交易活潑，土地財政和房地產(chǎn)的GDP拉動效應，都令地方政府不肯打壓過熱的房地產(chǎn)市場。所以，有評論認為，站在決策者的立場，只要在社會承受的范圍內，他們能夠且愿意接受房價上漲的各種社會損益及其現(xiàn)實?！敛糠Q：局部地區(qū)已經(jīng)試點物業(yè)稅空轉〔2021-03-30中國網(wǎng)〕國務院新聞辦公室定于2021年3月29日(星期一)下午15時舉行新聞吹風會，請開展改革委、人力資源社會保障部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部、農業(yè)部有關負責人介紹中國城鎮(zhèn)化開展的有關情況，并答記者問。發(fā)布會上，關于物業(yè)稅的問題，國土資源部土地利用管理司副司長冷宏志表示，我們在加快物業(yè)稅、不動產(chǎn)稅政策出臺的進程，實際上在一些地方已經(jīng)在搞試點空轉。2.2城市熱點·徐州市2021年度32項城建重點工程開工〔2021-03-02徐州日報〕3月1日上午，徐州市2021年度城建重點工程集中開工儀式舉行，今年徐州市共安排8大類149項城建重點工程，工程總投資665億元，年度方案投資262億元，是徐州城建歷史上工程數(shù)量最多、投資規(guī)模最大的一年。此次集中開工的工程共32項，包括解放南路暢通工程、慶豐路南段改造、紡織東路建設等道路暢通工程5項，濱湖公園西園改造、高鐵站區(qū)綠化、漢文化景區(qū)三期工程等景觀綠化工程12項，淮海路省級示范路建設、復興路綜合整治、市區(qū)鐵路立交橋改造、九里湖水環(huán)境治理等環(huán)境整治工程8項，濱湖步行街二期、老東門時尚街區(qū)、軟件園、定銷房建設以及供水平安工程等城市功能性工程7項。這些工程的實施對于完善城市功能、提升城市形象、改善民生具有重要意義。·曹新平強調要加快打造高鐵生態(tài)商務區(qū)〔2021-03-16徐州日報〕3月15日，曹新平一行先后來到京滬高鐵徐州站區(qū)站前廣場整理、站房建設、站區(qū)綠化等工程的施工現(xiàn)場，逐一考察了各項工程的建設情況，并就工程規(guī)劃設計、建設進度、施工質量等提出指導意見。目前，京滬高鐵徐州站區(qū)建設工作已全面展開，高鐵站房根底施工根本完成，主體框架已開始施工；站前廣場地下停車場基坑開挖已完成90%工作量，預計3月20日全面完成；狼山整理石方開挖已完成70%工作量，預計3月底全面完成；中央大道、站前路等道路的路面施工和站前高架橋施工的招標工作已經(jīng)完成。曹新平要求，當前要重點做好規(guī)劃工作，盡早啟動針對整個高鐵生態(tài)商務區(qū)的規(guī)劃設計，使高鐵生態(tài)商務區(qū)與老城區(qū)、新城區(qū)、徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和呂梁山風景區(qū)實現(xiàn)對接開展。·徐州市委召開棚戶區(qū)改造調度會〔2021-03-28中國徐州網(wǎng)〕3月25日下午，市委召開棚戶區(qū)改造調度會。曹新平強調，振興徐州老工業(yè)基地最主要的任務是產(chǎn)業(yè)振興和棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)改造的意義在于改善民生、提升環(huán)境、造福未來。各地各相關部門要把棚戶區(qū)改造工作作為重中之重，切實抓緊抓好。棚戶區(qū)改造作為解決弱勢群體的民生工程，得到省委、省政府和市委、市政府的高度重視提出的目標是“三年任務兩年完成〞，讓棚戶區(qū)居民住上新房。去年我市主城區(qū)實際啟動拆遷13個工程，拆遷面積118萬平方米，加上徐礦集團和賈汪區(qū)，全市共完成拆遷面積175萬平方米，建設和購置安置房180萬平方米。今年市委、市政府確定的實施棚戶區(qū)改造工程13個，3月底將啟動第一批8個工程。曹新平就下一步改造工作提出四點意見：一、高標準高質量做好棚戶區(qū)改造；二、精心組織好拆遷；三、建立快速反響機制，強化拆遷領導體制；四、保持拆遷政策的相對穩(wěn)定?！げ苄缕綇娬{加快打造生態(tài)宜居新城區(qū)〔2021-03-31徐州日報〕3月31日下午，曹新平帶著相關部門負責人調研新城區(qū)工程建設進展情況。他強調，要高起點、高質量抓好根底設施、公共效勞工程和景觀綠化建設，確保各項工程按時完工，加快打造生態(tài)宜居新城區(qū)。加快根底配套設施和公共效勞工程建設，是今年新城區(qū)的工作重點。目前，新城區(qū)4號地塊小學主體工程已經(jīng)完成，7號地塊九年一貫制學校正在進行教學樓主體施工，徐州工程學院二期局部土建工程陸續(xù)開工，新城區(qū)至銅山新區(qū)快速通道開工建設，綠地商務城商住地塊正在進行結構施工，市中心醫(yī)院新城區(qū)分院規(guī)劃選址工作已完成。E房點評：本月各地樓市資訊涉及話題較多，從兩會代表的樓市調控提案到之后的政策調整導向，都說明了政府對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的關注程度。但是，隨著兩會的結束，并未出現(xiàn)市場預期的效果，樓市走向依舊激揚直上。在本月諸多資訊中，值得大家關注的是國家相關職能部門對樓市調控的表態(tài)以及目前采取的相關調整。首先是住建部對房價求穩(wěn)的態(tài)度，即力求今年房價的穩(wěn)定，這一點值得期待；其次國土部對土地招拍掛的調整，即開發(fā)商拿地需繳納20%保證金，意在促使開發(fā)商更理智，更冷靜拿地。另外本月最值得市場關注的一個資訊是國資委取消78家央企的房地產(chǎn)開發(fā)資格，對此許多業(yè)內人士以及房地產(chǎn)評論員都紛紛表態(tài)，一時之間褒貶不一。但E房網(wǎng)市場分析部認為，此次國資委這一舉措，是對“不務正業(yè)〞的央企來了一個全面整頓，對于抑制“央企地王〞現(xiàn)象來說，此舉只是一個幌子，給矛盾激化的市場拋了一個迷霧彈。試想，國家在高調進行房地產(chǎn)市場調控的同時，另外一邊“央企地王〞頻現(xiàn)，這是非常為難非常可笑的一個局面，對此政府難以自圓其說，也感覺無法再“忽悠〞百姓了，因此，只能順應民聲，對央企“開刀〞。在此，作者為何不用“忍痛割愛〞來描述呢，主要是因為央企此次動刀的對象不是至愛，充其量只是小卒子而已。被政府確定的其余16家以房地產(chǎn)為主要業(yè)務的央企，我們可以看到，不管哪一家都是擁有雄厚實力的“主力〞。因此，此次國資委對央企的調整，一箭三雕，一那么標準了央企經(jīng)營產(chǎn)業(yè)；二那么抑制了民怨沸騰；三那么偷梁換柱，實力企業(yè)尚存，簡直讓人嘆為觀止。另外，據(jù)各地方媒體資訊報道，原本市場預期在兩會之后，樓市走向將日漸明朗，樓市燥熱會有所控制。但據(jù)各地方地產(chǎn)研究機構的報告分析，三月各城市普遍呈現(xiàn)量價齊升現(xiàn)象，甚至局部企業(yè)呈現(xiàn)銷售量下降，銷售額反增的局面。這一點大大超乎了市場的預期，也再一次鳴響了調控的警鐘，市場環(huán)境之惡劣，駕馭之難可見一斑。在此，我們可以概括為“樓市三月，量價齊升倒逼調控政策〞，市場現(xiàn)狀實實在在將了政府一軍。第三章土地市場3.1土地供給表3.12021年3月徐州市國有土地出讓信息〔數(shù)據(jù)來源：徐州市國土資源局〕編號地理區(qū)域行政區(qū)域地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積〔平方米〕容積率準入產(chǎn)業(yè)牌起始價〔萬元〕掛牌時間2021-G15東區(qū)金山橋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)桃山路南側工業(yè)地塊桃山路南側，錦繡路西側工業(yè)107452≥0.7通用設備制造業(yè)41272021年4月7日9時至2021年4月21日10時2021-G16東區(qū)金山橋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)廣德路西側工業(yè)地塊廣德路西側工業(yè)123962≥0.7專用設備制造業(yè)47612021-G17東區(qū)金山橋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)馱藍山路北側工業(yè)地塊廣德路東側，馱藍山路北側工業(yè)44813≥0.7專用設備制造業(yè)1713圖3.12021年1-3月徐州市國有土地出讓信息比照圖示月份2021-032021-022021-03環(huán)比漲跌同比漲跌出讓宗數(shù)〔單位：宗〕1203↓85%↑200%出讓面積〔單位：畝〕1072244414↓81.55%↑286.92%表3.2本月土地出讓環(huán)比、同比信息出讓地塊分析：本月徐州市國有土地共出讓3宗地塊，均為工業(yè)用地，總出讓面積276227平方米〔約414.35畝〕。由于2月份土地出讓相對豐富，因此本月土地出讓面積環(huán)比上月下跌81.55%，同比09年3月上漲286.92%，本月土地出讓整體相對合理。3.2土地成交表3.32021年3月徐州市國有土地成交信息〔數(shù)據(jù)來源：徐州市國土資源局〕編號地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積〔平方米〕容積率牌起始價〔萬元〕成交價格〔萬元〕競得人成交時間2021-1原云龍區(qū)民營工業(yè)園一期2號地塊經(jīng)二路以西、郭莊路以北城鎮(zhèn)住宅7382014590≤2.51700026300徐州潤金房地產(chǎn)開發(fā)2021.03.03商服59230≤1.92021-2原云龍區(qū)民營工業(yè)園一期1號地塊經(jīng)二路以西、郭莊路以北城鎮(zhèn)住宅50649≤1.91200016000徐州潤金房地產(chǎn)開發(fā)2021.03.032021-3原通域集團地塊二環(huán)北路南、煤港路西城鎮(zhèn)住宅440402.6-3.01320044100徐州紅杉樹房地產(chǎn)開發(fā)2021.03.042021-4玉潭湖棚戶區(qū)F地塊玉潭湖東，文學西路南城鎮(zhèn)住宅91851≤1.541404140徐州市九里湖建設開發(fā)開展有限責任公司2021.03.042021-5原奎山幼兒園及周邊地塊中心醫(yī)院南側，翠園小區(qū)西側居住35052.2-2.57503250徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)2021.03.042021-G1楊山路南側工業(yè)地塊開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈以西，徐州諾萬醫(yī)療設備以南工業(yè)7674≥0.7292292徐州中鐵電氣2021.03.112021-G2蟠桃山南路東延南側工業(yè)地塊中石化加油站東側，蟠桃山南路東延南側工業(yè)13779≥1.0538538天益食品〔徐州〕2021.03.112021-6火花片區(qū)供銷社地塊徐商公路北商服用地29613142671.3-1.544006710徐州市云龍區(qū)恒生大藥房2021.03.11城鎮(zhèn)住宅15346≤1.82021-G3徐賈快速路東側工業(yè)地塊西至徐賈快速路綠化帶，南至三環(huán)北路東綠化帶工業(yè)280052≥0.71075510755徐工集團工程機械股份建設機械分公司2021.03.12續(xù)表3.32021年3月徐州市國有土地成交信息〔數(shù)據(jù)來源：徐州市國土資源局〕編號地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積〔平方米〕容積率牌起始價〔萬元〕成交價格〔萬元〕競得人成交時間2021-G4三環(huán)北路東延南側工業(yè)地塊三環(huán)北路東延綠化帶南側工業(yè)200361≥0.776807680徐工集團工程機械股份科技分公司2021.03.122021-G5三環(huán)北路東延北側工業(yè)地塊三環(huán)北路東延綠化帶以北工業(yè)220000≥0.784488448徐州重型機械2021.03.122021-G6三環(huán)北路東延南側立交橋以西工業(yè)地塊三環(huán)北路東延綠化帶南側工業(yè)100133≥0.738433843徐州徐工液壓件2021.03.122021-G7長安大道西側工業(yè)地塊東至長安大道綠化帶工業(yè)25134≥0.7966966徐州富爾沃重工機械2021.03.122021-G8創(chuàng)業(yè)路東側工業(yè)地塊西至創(chuàng)業(yè)路綠化帶工業(yè)21337≥1.1820820徐州唯特航天科技2021.03.122021-G9引線河東支路東側工業(yè)地塊引線河東支路綠化帶東側，江蘇康博制衣北側工業(yè)20397≥0.7784784華盈光電〔徐州〕2021.03.122021-G11廣德路西側工業(yè)地塊西至一零四國道改線段綠化帶，北至荊馬河綠化帶工業(yè)68718≥0.726402640徐州鑫皇鋁業(yè)開展2021.03.122021-G13徐海路北房亭河東工業(yè)地塊南至徐海路綠化帶，西至規(guī)劃路綠化帶工業(yè)65823≥0.725272527江蘇萬鑫電力設備2021.03.122021-7市民廣場東側地塊云龍湖北側，東臨蘇堤路商業(yè)、文化、旅游99369總建面積≤20萬平米3180093800江蘇保利物業(yè)管理2021.03.19續(xù)表3.32021年3月徐州市國有土地成交信息〔數(shù)據(jù)來源：徐州市國土資源局〕編號地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積〔平方米〕容積率牌起始價〔萬元〕成交價格〔萬元〕競得人成交時間2021-8河清路21號(原果品公司)河清路西商業(yè)、辦公、酒店式公寓4510≤5.550005000徐州蘇寧置業(yè)2021.03.192021-9云龍區(qū)政府西側地塊和平路北，云龍區(qū)政府西商辦用地21781≤3.550005000徐州潤金房地產(chǎn)開發(fā)2021.03.192021-10郭莊路南高鐵安置地塊郭莊路南側,隴海鐵路北側居住39847≤1.736003600徐州市金獅房屋開發(fā)公司2021.03.192021-11張小樓老工人村及周邊地塊徐豐公路東側居住57891≤1.430003000徐州礦務集團2021.03.192021-G14鳳凰大道東側工業(yè)地塊西至鳳凰大道綠化帶,東至關莊大溝綠化帶工業(yè)133310≥1.151205120螢茂光電〔徐州〕2021.03.19表3.4本月土地成交分類明細地塊用途成交宗數(shù)〔宗〕成交面積〔㎡〕工業(yè)121156718〔約1735.09畝〕住宅6287783〔約431.68畝〕商業(yè)3125660〔約188.49畝〕商住2103433〔約155.15畝〕總計231673594〔約2510.41畝〕圖3.22021年3月徐州市國有土地成交信息比照圖示表3.5本月成交地塊〔工業(yè)用地除外〕數(shù)據(jù)分析表地塊編號地塊名稱土地面積〔平方米〕容積率起始價〔萬元〕成交價〔萬元〕溢價率〔%〕樓面地價〔元/平方米〕2021-1原云龍區(qū)民營工業(yè)園一期2號地塊73820城鎮(zhèn)住宅≤2.5商服≤1.9170002630054.71%16192021-2原云龍區(qū)民營工業(yè)園一期1號地塊50649≤1.9120001600033.33%16622021-3原通域集團地塊440402.6-3.01320044100234.09%35762021-4玉潭湖棚戶區(qū)F地塊91851≤1.541404140——3002021-5原奎山幼兒園及周邊地塊35052.2-2.57503250333.33%39452021-6火花片區(qū)供銷社地塊29613商服：1.3-1.5城鎮(zhèn)住宅≤1.84400671052.50%14162021-7市民廣場東側地塊99369總建面積≤20萬平米3180093800194.97%46902021-8河清路21號原果品公司4510≤5.550005000——20212021-9云龍區(qū)政府西側地塊21781≤3.550005000——6552021-10郭莊路南高鐵安置地塊39847≤1.736003600——5312021-11張小樓老工人村及周邊地塊57891≤1.430003000——370成交地塊分析本月徐州土地市場共成交23宗地塊，總成交面積1673594平方米〔約2510.41畝〕，其中12宗為工業(yè)用地，成交面積1156718平方米〔約1735.09畝〕；住宅用地6宗，成交面積287783平方米〔約431.68畝〕；商業(yè)用地3宗，成交面積125660平方米〔約188.49畝〕；商住用地2宗，成交面積103433平方米〔約155.15畝〕；環(huán)比上月土地成交面積903248平方米〔約1355畝〕上漲85.29%。本月土地成交量急劇攀升，主要由于年初的供給量充裕。此外，由于局部出讓地塊地理位置和區(qū)域開展前景相對較好，因此土地溢價率也相對較高。另外，從目前徐州房地產(chǎn)開展趨勢以及開發(fā)商對土地性質的關注角度來看，房地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的傾斜已經(jīng)非常明顯，相信未來徐州房地產(chǎn)市場將迎來商業(yè)地產(chǎn)的開展高潮。E房點評：徐州土地市場自年初平穩(wěn)開局之后，近兩月土地出讓與成交情況非?；顫?。E房網(wǎng)市場分析部經(jīng)統(tǒng)計得出，截至3月底，今年徐州〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕共出讓國有土地28宗，其中包括17宗工業(yè)用地、8宗住宅用地和3宗商業(yè)用地，出讓面積分別為2279畝、477畝和299畝；成交土地23宗，其中包括12宗工業(yè)用地、8宗住宅用地和3宗商業(yè)用地，成交面積分別為1735畝、477畝和299畝從本月土地成交信息來看，土地成交溢價漲幅較為明顯。值得關注的地塊有2021-3號原通域集團地塊，該地塊位于二環(huán)北路南側、煤港路西側，區(qū)域優(yōu)勢明顯，出讓面積44040平方米〔約合66畝〕，容積率2.6-3.0，掛牌起始價1.32億元，經(jīng)過40余輪競拍，最終被徐州紅杉樹房地產(chǎn)開發(fā)以4.41億元收入囊中，溢價率高達234.09%，樓面地價約合3576元/平米，較之2021年7.87億元成交的地王〔原鐵道部徐州機械廠地塊〕樓面地價2370元/平米來看，本地塊的成交價格簡直讓人咋舌。另外，本月成交地塊中的黑馬2021-5號原奎山幼兒園及周邊地塊，出讓面積3505平方米，容積率2.2-2.5，掛牌起始價750萬元，最終以3250萬元成交，土地溢價率高達333.33%，成為今年土地溢價最高的地塊，樓面地價約合3945元/平米。此外，在本月徐州土地市場以及工程活動上，對商業(yè)地塊以及商業(yè)工程的關注程度也有所提高。本月土地成交信息中，2021-7號市民廣場東側地塊，該地塊南鄰云龍湖、東接蘇堤路，土地規(guī)劃商業(yè)、文化和旅游，出讓面積99369平方米〔約合149畝〕，總建筑面積≤20萬平方米，掛牌起始價3.18億元，土地溢價6.2億元，溢價率高達194.97%，樓面地價4690元/平米，創(chuàng)下近三年來徐州土地市場總價新高，成為徐州今年商業(yè)地王。另外，本月徐州蘇寧廣場正式奠基，世茂COSMO全球招商啟動，從這一系列商業(yè)工程的動態(tài)來看，徐州未來房地產(chǎn)市場將迎來商業(yè)工程的開發(fā)高潮，從這一點我們也可以看到，未來徐州城市也將邁入更高端的城市行列。第四章商品房市場4.1供給分析圖4.1徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕每月商品房供給信息圖4.22021年3月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房分類供給明細戶型供給套數(shù)〔套〕供給面積〔㎡〕面積占比〔%〕1房(79.51㎡-89.52㎡)665512.967%2房(71.94㎡-114.42㎡)37036144.0542%3房(113.89㎡-134.36㎡)22327489.0933%復式(133.59㎡-179.46㎡)6610000.1312%別墅(302.63㎡-302.8㎡)164843.446%住宅總計74183989.67100%表4.1本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕住宅分類供給明細月份2021-032021-022021-03環(huán)比漲跌同比漲跌供給量〔萬㎡〕36.929.798.65↓11.64%↓76.57%表4.2本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房供給環(huán)比、同比信息E房點評：本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房供給量共計815套，供給面積8.65萬平方米，環(huán)比上月9.79萬平米下浮11.64%，同比09年3月36.92萬平米下浮76.57%。本月徐州市場供給量再創(chuàng)新低，也是自09年年末樓市新政出臺以來，又一個新的供給谷底。但是供給量的下滑并不表達了市場的不景氣，相反，目前徐州市場上諸多樓盤認購情況普遍都很樂觀，主要是由于工程進度并未跟上，因此影響了預售證的簽發(fā)；另外一個原因就是3月樓市狀況將決定近期樓市的走向，將是樓市的一個風向標。因此，從開發(fā)商在3月的動作來看，普遍呈現(xiàn)為房源放量認購，預熱市場需求度。但是從徐州市場置業(yè)熱情來看，開發(fā)商的擔憂完全是多余的。相信隨著3月樓市的“驟暖〞，4月徐州市場將迎來房源供給“小井噴〞的狀況。因為雖然目前樓市對于開發(fā)商依舊呈現(xiàn)著利好，但是不確定性因素太多，開發(fā)商非常清楚此時捂盤，捂的不一定是“金疙瘩〞，說不定就是一個“定時炸彈〞。4.2成交分析圖4.3徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕2021-2021年每月商品房成交信息圖4.4本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕各區(qū)域商品房成交信息圖4.5本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕各區(qū)域商品房成交占比圖示表4.3本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房成交環(huán)比、同比信息月份2021-032021-022021-03環(huán)比漲跌同比漲跌成交量〔萬㎡〕23.2814.0528.31↑101.49%↑21.61%E房點評：本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房總成交套數(shù)2412套，成交面積28.31萬平米，環(huán)比上月14.05萬平米上漲101.49%，同比09年3月23.28萬平米上漲21.61%。從本月徐州市各區(qū)域成交信息顯示，銅山新區(qū)成交80053.23平米成為本月銷冠，云龍區(qū)次之。從本月徐州市各區(qū)域商品房成交占比圖示〔圖4.5〕來看，本月徐州各區(qū)域成交都普遍呈現(xiàn)上漲趨勢，也是自年初以來，連續(xù)兩個月樓市成交持續(xù)低迷后的第一個抬頭，“V〞型趨勢顯現(xiàn)，開發(fā)商押寶“金三銀四〞確實眼光獨到。另外，從目前市場趨勢分析，四月樓市或許會更加瘋狂，“銀四〞變成“鉆四〞也將成為可能。4.3供求比分析圖4.6徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕2021-2021年每月商品房供求比信息E房點評：供求關系是決定整個市場走勢的關鍵因素，也是調控市場穩(wěn)定的先決條件，只有適度把握市場的需求，應市而推，平衡供求關系，才能做到更好地消化房源。09年樓市的異常突起，很大一局部因素是由于供求關系的不平衡，供求關系的比例失調也反映了開發(fā)商對市場的把握存在局限性。所以，09年樓市是開發(fā)商在跌跌撞撞中碰巧發(fā)的一筆橫財。上月徐州市場整體供求關系再次出現(xiàn)不平衡，0.306的供求比成為僅次于09年12月份供求比數(shù)值0.271的又一個低值。我們知道，09年12月份的樓市成交異?；鸨?，是非理性的一個狀況，本月再次創(chuàng)下年初以來供求比的新低，這也是一個非理性的現(xiàn)象。主要原因是由于開發(fā)商房源放量的收緊，以及置業(yè)者對市場需求量的擴張。從09年下半年以來，隨著房價的日益突起，真正的剛性需求依舊沒有得到釋放。但是年初的政策調控，又使得市場進入觀望，可是從目前的趨勢來看，觀望無用，樓市依舊。另外，隨著大型房企投資目光轉向二、三線城市的現(xiàn)狀來看，徐州的房地產(chǎn)市場將會迎來更大的開展，房價的上漲空間也將日益擴大；此外，老百姓心中原本抱有的房價“大跌〞的美夢已經(jīng)夢醒，與其再等待，不如先下手為強。因此，由于諸多因素的糾結，造成了目前市場“冷暖〞兩相的局面，開發(fā)商的“冷靜〞之于置業(yè)者的“燥熱〞，如此冰與火的碰撞，必然會產(chǎn)生大的效應——供求失衡，由此也勢必會產(chǎn)生“幾多歡喜幾多愁〞的“杯具〞，而置業(yè)者將永遠是悲劇的主角。4.4區(qū)域市場分析圖4.7徐州市區(qū)〔不含賈汪區(qū)〕本月各區(qū)域商品房供給明細圖4.8徐州市區(qū)〔不含賈汪區(qū)〕本月各區(qū)域商品房成交明細工程列舉北區(qū)西區(qū)南區(qū)東區(qū)中心區(qū)09-03月供給量〔單位：萬㎡〕0.5710.262.542.812.5309-03月成交量〔單位：萬㎡〕2.703.102.812.90.3510-02月供給量〔單位：㎡〕0020660.358998.25010-02月成交量〔單位：㎡〕22237117045355649667154本月供給量〔單位：㎡〕000022148.33本月成交量〔單位：㎡〕407314140617561910788488供給量環(huán)比————↓100%↓100%↑100%供給量同比↓100%↓100%↓100%↓100%↓82.32%成交量環(huán)比↑83.17%↑253.78%↑227.94%↑40.19%↑18.65%成交量同比↑50.86%↑33.57%↓37.28%↓29.39%↑142.51%本月供求比————————2.61表4.4徐州市區(qū)〔不含賈汪區(qū)〕本月商品房供給、成交環(huán)比、同比信息表4.5本月工程成交排行榜〔數(shù)據(jù)來源：徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)〕編號工程名稱地理區(qū)域行政區(qū)域銷售套數(shù)1國基城邦南區(qū)銅山新區(qū)2352華廈·天山綠洲中心區(qū)泉山區(qū)2123綠地世紀城東區(qū)云龍區(qū)2014鼓北嘉園北區(qū)鼓樓區(qū)1735中茵·龍湖國際南區(qū)新城區(qū)1566加州玫瑰園南區(qū)銅山新區(qū)997文泰康城南區(qū)銅山新區(qū)978開元四季西區(qū)泉山區(qū)899旺旺家緣東區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)8010正德廣場南區(qū)泉山區(qū)6711橙黃時代彩園南區(qū)泉山區(qū)5912華美生態(tài)園北區(qū)鼓樓區(qū)5913永旭·金色陽光北區(qū)鼓樓區(qū)5814綠地商務城南區(qū)新城區(qū)5715北京路18號·盛世年華南區(qū)銅山新區(qū)5416潤敏·香檳城東區(qū)鼓樓區(qū)5317淮?！に洞禾毂眳^(qū)鼓樓區(qū)4618天成國貿中心區(qū)云龍區(qū)3719日成·奧運城東區(qū)云龍區(qū)3620豪紳嘉苑北區(qū)鼓樓區(qū)3021郡望花園北區(qū)鼓樓區(qū)3022弘輝大廈中心區(qū)云龍區(qū)2723協(xié)豐森林灣東區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2524城置國際花園城東區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2425華辰麗景西區(qū)泉山區(qū)2226國信·龍湖世家南區(qū)新城區(qū)2127南洋國際南區(qū)銅山新區(qū)1828萬和佳苑南區(qū)銅山新區(qū)1829海峽·東南郡南區(qū)泉山區(qū)1430中鐵·龍域花園南區(qū)新城區(qū)14圖4.9本月徐州市各區(qū)域工程成交排行榜分析圖示E房點評：本月樓盤動態(tài)據(jù)E房網(wǎng)市場分析部調查數(shù)據(jù)顯示，南區(qū)、北區(qū)和東區(qū)相比照擬活潑。其中南區(qū)本月有多家樓盤熱銷，上榜本月樓市成交TOP30排行榜的工程多達13個。由于南區(qū)近兩年工程日漸成熟，加之各工程體量較大，銷售態(tài)勢一直領銜徐州樓市；另外，本月徐州云龍湖版塊市民廣場東側商業(yè)地塊被多家房企爭相搶拍，經(jīng)過40余輪競價，最終以9.38億元成交，一舉摘得2021年徐州單價、總價“雙料〞地王桂冠，相信未來徐州南區(qū)將在充分結合自身環(huán)境的優(yōu)勢上，逐步打造高端商業(yè)文化宜居版塊，成為徐州房地產(chǎn)市場高端產(chǎn)品的融匯區(qū)。其次，本月東區(qū)成交量占總體成交的32%，成為樓市成交大贏家。本月綠地世紀城六期持續(xù)熱銷，諸多實力樓盤成交不減，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)幾大工程帶動了銷量的提升。另外本月東區(qū)世茂東都COSMO全球招商活動啟動，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)榮升“國家級〞行列，相信隨著區(qū)域建設的重點投入、高鐵版塊的日漸成熟以及商業(yè)人氣的逐步帶動，未來東區(qū)將成為徐州市場最活潑的集經(jīng)濟、交通、旅游、文化于一體的商務宜居版塊。本月北區(qū)市場也依舊熾熱，諸多新工程紛紛亮相。隨著三月鼓樓房展會的順利舉行，北區(qū)利好因素再次顯現(xiàn)，鼓樓生態(tài)園版塊雛形已成，空后勤周邊工程深受市場追捧。其中山南小鎮(zhèn)300余套房源開業(yè)當日便被搶購一空；天悅華景購房客戶提前三天排隊搶號。北區(qū)作為老城區(qū)重點改造區(qū)域，隨著中山北路的暢通、鼓樓生態(tài)園的建設以及重點城建工程的實施，區(qū)域優(yōu)勢瞬間表達；同時，北區(qū)作為目前徐州房地產(chǎn)市場鮮有的價格洼地區(qū)域，工程熱銷也就成為了必然。媒體監(jiān)測5.1報廣匯總表5.12021年3月徐州地產(chǎn)工程媒體廣告投放匯總〔數(shù)據(jù)來源：徐州報業(yè)集團徐州E房網(wǎng)市場分析部〕區(qū)域工程名稱日期訴求投放媒體版面大小中心區(qū)〔14條〕華廈·櫻花小鎮(zhèn)2021.03.11熱烈祝賀保利物業(yè)入駐櫻花小鎮(zhèn)，攜手高檔物業(yè)打造最先進物管社區(qū)都市晨報A01版二分之一版2021.03.15熱烈祝賀保利物業(yè)入駐櫻花小鎮(zhèn)彭城晚報D02版二分之一版華廈·櫻花公寓2021.03.02低總價15萬元起，首付只需3萬元，3-4年可收回本金都市晨報A01版四十分之一版2021.03.09同上都市晨報A01版四十分之一版2021.03.16同上都市晨報A01版二十分之一版華廈商鋪2021.03.111、現(xiàn)天山綠洲二期，三期櫻花小鎮(zhèn)全面推出小戶型商鋪，面積14平米到90平米，純一層，6米高，春節(jié)期間優(yōu)惠推出。2、現(xiàn)小康人家5#、6#樓對外全面推出招商，商鋪300平米〔含300平米〕以上，租賃期限三年〔含三年〕以上者，免一年半租金。都市晨報A01版二十分之一版2021.03.18同上都市晨報A01版二十分之一版2021.03.25同上都市晨報A01版十分之一版2021.03.30同上都市晨報A01版十分之一版風氣自由城2021.03.15風氣自由城中心景觀房源即將全城公開，二期房源VIP卡火爆出售中彭城晚報D08版整版2021.03.174號樓1單元臻品景觀房源3月20日傾情呈現(xiàn)，二期房源VIP卡火爆出售中都市晨報A16版整版龍商·天驕2021.03.15比承諾做的更好，國家特級資質施工單位保駕護航彭城晚報D17版整版香榭麗花園2021.03.15香榭麗國際花園名宅，3項核心優(yōu)勢，1個商圈規(guī)劃，5大稀缺資源彭城晚報D19版整版萬寧華府2021.03.15寬敞空間，超然生活，南向全面超寬尺度，彰顯人生豁達境界彭城晚報D21版整版西區(qū)〔2條〕開元·麓郡2021.03.02西三環(huán)·純多層·即買即住，90-141平米疊景現(xiàn)房E14\D10即將公開都市晨報A01版四十分之一版開元·紫臺2021.03.15看得見的細節(jié)，看不見的經(jīng)典，云龍湖半山別墅，三山一湖，傳世府邸，現(xiàn)房實景彭城晚報D11版整版東區(qū)〔17條〕鼓樓生活廣場2021.03.03沿街旺鋪，商務公寓，現(xiàn)房出售都市晨報A01版四十分之一版2021.03.04同上都市晨報A01版四十分之一版2021.03.05同上都市晨報A01版四十分之一版續(xù)表5.12021年3月徐州地產(chǎn)工程媒體廣告投放匯總〔數(shù)據(jù)來源：徐州報業(yè)集團徐州E房網(wǎng)市場分析部〕區(qū)域工程名稱日期訴求投放媒體版面大小東區(qū)〔17條〕潤家·香花畦2021.03.03保存房源銷售，全面清盤，買房有更多優(yōu)惠都市晨報A01版四十分之一版2021.03.04同上都市晨報A01版四十分之一版2021.03.05同上都市晨報A01版四十分之一版2021.03.09保存房源清盤銷售，購房享受99折優(yōu)惠都市晨報A01版四十分之一版2021.03.10同上都市晨報A01版四十分之一版2021.03.12同上都市晨報A01版四十分之一版日成·奧運城2021.03.11日成·奧運城三期“觀山悅〞首批C5、C8棟房源3月13日VIP卡首發(fā)，五萬抵七萬，二萬抵三萬都市晨報D01版整版濱湖房產(chǎn)2021.03.15用心承當責任，用愛構建家園，信任無言，感謝無限彭城晚報D06版整版潤敏·香檳城2021.03.15擁有5座花園的家，徐州僅此無它，90-150平米花園HOUSE準現(xiàn)房珍稀出售彭城晚報D07版二分之一版2021.03.18善待生活從私藏5座花園開始，90-150平米花園HOUSE準現(xiàn)房珍稀出售都市晨報A05版二分之一版尚仕名邸2021.03.15對城市的尊敬，對大地的嘆服，雕琢并升華為一個城市的收藏。十年開甲，誠信百年彭城晚報D23版整版新銳領地2021.03.16東區(qū)熱點升值在即，3月18日加推62套臻品住宅都市晨報A03版二分之一版綠地集團2021.03.18預祝綠地第三屆“金鼎獎〞頒獎盛典圓滿成功。熱烈慶祝沃爾瑪、星美影院入駐綠地城市廣場！饕界時尚街區(qū)招商全面啟動！都市晨報A16版整版2021.03.25唯有根基的扎實才有不斷向上的力量，綠地第三屆金鼎獎頒獎盛典3月28日正式揭幕都市晨報A16版整版北區(qū)〔13條〕華商·清水灣2021.03.112100個家庭已開始親水生活，3月13日邀您共同參加。華商·清水灣三期上景園全新房源3月13日9.5折耀世推出都市晨報D03版二分之一版九里峰景2021.03.15品質筑就生活，值得等待彭城晚報D10版整版華美生態(tài)園2021.03.15一期完美收官，二期華美延續(xù)，中山北路九里山南88-128平米優(yōu)質戶型三月下旬即將盛裝登場彭城晚報D15版整版續(xù)表5.12021年3月徐州地產(chǎn)工程媒體廣告投放匯總〔數(shù)據(jù)來源：徐州報業(yè)集團徐州E房網(wǎng)市場分析部〕區(qū)域工程名稱日期訴求投放媒體版面大小北區(qū)〔13條〕九里嶺秀2021.03.15九里嶺秀，面市即受熱烈追捧。院子里的洋房+臻品高層瞰山公館，即將入市。達盟地產(chǎn)全新力作，即將重裝上陣，敬請關注！彭城晚報D18版整版2021.03.19九里嶺秀高層瞰山公館，一線景觀臻品房，現(xiàn)已推出，總價29.6萬元起售徐州日報04版整版錦繡山水2021.03.1512年地產(chǎn)效勞，建筑錦繡生活錦繡山水北區(qū)1期熾熱登記中彭城晚報D24版整版天悅華景2021.03.10建筑進化論·屋競天擇。首批臻罕多層，3月下旬盛大公開彭城晚報A16版整版2021.03.17一期首批臻罕多層，3月20日盛大公開都市晨報A01版二分之一版2021.03.19天悅華景一期首批臻罕多層3月20日盛大公開！都市晨報A01版二分之一版山南小鎮(zhèn)2021.03.15為了最美的山南小鎮(zhèn)，一切的等待都是值得的！彭城晚報D02版二分之一版2021.03.18山南小鎮(zhèn)邀您共舞山水，激賞人生都市晨報A01版二分之一版2021.03.25徐州市區(qū)最大的天然氧吧現(xiàn)已對外公開！山南小鎮(zhèn)新售樓處落成典禮將于3月28日隆重舉行！都市晨報A01版二分之一版2021.03.30山南小鎮(zhèn)首戰(zhàn)告捷！3月28日，山南小鎮(zhèn)售樓處開業(yè)當天，首批400多套房源被認購一空。第二批房源即將推出！都市晨報A01版二分之一版開發(fā)區(qū)〔5條〕萬豪綠城2021.03.04四期玫瑰之戀接受預訂，VIP卡10000元抵30000元即日出售都市晨報A16版二分之一版2021.03.19四期玫瑰之戀VIP卡火爆出售，10000元抵30000元全城共享，挑戰(zhàn)高性價比，春之序曲盛大啟幕！都市晨報A16版二分之一版2021.03.26四期玫瑰之戀VIP卡火爆出售，10000元抵30000元全城暢享！都市晨報A16版二分之一版恒邦·幸福里2021.03.04恒邦·幸福里首批房源完美售罄，現(xiàn)加推96.8平米靈動戶型，2988元/平米起都市晨報D03版二分之一版2021.03.18恒邦·幸福里第二批房源緊急加推中…都市晨報D02版二分之一版銅山新區(qū)〔35條〕北京路18號2021.03.15最后一批景觀廣場旁小高層璀璨推出，政府統(tǒng)一集中供暖，銷售單價每平米4578元起彭城晚報D20版二分之一版國基城邦2021.03.1216-19號樓低碳科技組團3月20日，耀世公開！3月20日-26日限時優(yōu)惠搶購，恭迎品鑒！都市晨報B01版二分之一版2021.03.1916-19號樓低碳科技組團3月20日公開，限時優(yōu)惠搶購！都市晨報A16版二分之一版續(xù)表