房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員培訓考試復習參考

成都市房地產(chǎn)銷售效勞人員培訓考試復習參考題成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會目錄房地產(chǎn)根本制度與政策復習題建筑及規(guī)劃根本知識復習題房地產(chǎn)法律根底知識復習題房地產(chǎn)銷售實務(wù)一〔職業(yè)禮儀〕復習題房地產(chǎn)銷售實務(wù)二〔商品房〕復習題房地產(chǎn)銷售實務(wù)三〔存量房〕復習題房地產(chǎn)銷售相關(guān)業(yè)務(wù)復習題房地產(chǎn)根本制度與政策復習題單項選擇題作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和〔〕的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。A、建筑物B、不動產(chǎn)C、地產(chǎn)D、土地2、房地產(chǎn)市場是一個〔〕。A、全國性市場B、地區(qū)性市場C、全球性市場D、區(qū)域性市場3、國家規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為〔〕年。A、40B、50C、60D、704、國家規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為〔〕年。A、40B、50C、60D、705、國家規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限，工業(yè)用地為〔〕年。A、40B、50C、60D、706、土地出讓合同約定的使用年限屆滿，續(xù)期的到續(xù)期屆滿，土地使用權(quán)由〔〕。A、國家無償收回B、國家強制收回C、國家有償收回D、占用者繼續(xù)使用7、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、效勞的行業(yè)，屬于〔〕產(chǎn)業(yè)。A、第一B、第三C、第二D、附加8、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于〔〕產(chǎn)業(yè)。A、第一B、第三C、第二D、附加9、〔〕的需求比擬穩(wěn)定，不易受市場波動影響，是房地產(chǎn)投資者最容易參與的一種投資工程類型。A、商業(yè)B、辦公C、行政D、住宅10、以下哪一項不屬于房地產(chǎn)的本錢構(gòu)成〔〕。A、征地稅B、勘察設(shè)計及前期工程費C、物業(yè)管理費D、貸款利息11、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由〔〕責令收回。A、縣級以上人民政府土地行政主管部門B、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門C、縣級以上人民政府D、縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門12、〔〕是影響住宅投資風險最重要的因數(shù)。A、銷售價格B、按揭成數(shù)C、位置與環(huán)境D、質(zhì)量和格局13、復墾的土地應(yīng)當優(yōu)先用于〔〕。A、國防建設(shè)B、共用事業(yè)C、農(nóng)業(yè)D、居民生活用地14、當其他因數(shù)不變時，較高的商品價格會使可供銷售的商品〔〕。A、數(shù)量減少B、數(shù)量不變C、數(shù)量增加D、無影響15、政府在房地產(chǎn)市場運行中實施有效管理的關(guān)鍵是建立市場運行規(guī)那么和〔〕的執(zhí)行。A、檢查制度B、調(diào)控制度C、監(jiān)督規(guī)那么D、評價規(guī)那么16、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)〔〕。A、一律不得進入房地產(chǎn)市場B、原那么上不得進入房地產(chǎn)市場C、領(lǐng)用國有土地使用證即可進入房地產(chǎn)市場D、具有地上建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證明即可以轉(zhuǎn)讓17、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供〔〕。A、商品住房B、限價商品房C、經(jīng)濟適用房D、廉租住房18、國家所有土地的所有權(quán)具體又由〔〕代表國家行使。A、市政府B、省政府C、國務(wù)院D、集體經(jīng)濟組織19、國家依法實行國有土地有償、〔〕制度。A、無償B、無限期使用C、有限期使用D、國家所有20、核準使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿〔〕未開工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。A、6個月B、1年C、2年D、3年21、建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起〔〕個月內(nèi)開工。A、1B、2C、3D、422、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的〔〕倍。A、2至3B、3至4C、4至6D、6至1023、房地產(chǎn)由于價值高，加上〔〕和獨一無二性，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不頻繁。A、可移動性B、不可移動性C、復雜性D、單純性24、房地產(chǎn)開發(fā)本錢的變化會直接影響到開發(fā)商的利潤水平，也會直接影響到其決定開發(fā)的〔〕。A、樓盤品質(zhì)B、地域C、時間D、商品房數(shù)量25、行政手段是中國目前房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段之一，它具有政策性、〔〕和嚴肅性。A、強制性B、監(jiān)督性C、嚴格性D、原那么性26、管理房地產(chǎn)市場的〔〕，是指在房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理中比擬成熟、穩(wěn)定、帶有規(guī)律性的原那么、制度和方法，是由國家按一定程序以經(jīng)濟法律、法令和條例等形式固定下來的。A、法制手段B、經(jīng)濟手段C、財政手段D、價格手段27、用經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)市場，就是國家或地方政府利用〔〕等經(jīng)濟杠桿來直接或間接調(diào)節(jié)和控制房地產(chǎn)開發(fā)市場。A、價格、貨幣、金融B、價格、財政、金融C、法制、財政、金融D、價格、財政、稅收28、《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制局部城市房價過快上漲的通知》〔國發(fā)[2010]10號〕通知實行更為嚴格的差異化住房信貸政策，對購置首套住房且套型面積在90平方米以上的家庭〔包括借款人、配偶及未成年子女〕，貸款首付比例不得低于〔〕。A、20%B、30%C、40%D、50%29、《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制局部城市房價過快上漲的通知》〔國發(fā)[2010]10號〕通知實行更為嚴格的差異化住房信貸政策，對購置首套住房且套型面積在〔〕平方米以上的家庭〔包括借款人、配偶及未成年子女〕，貸款首付比例不得低于30%。A、80B、90C、100D、14430、《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制局部城市房價過快上漲的通知》〔國發(fā)[2010]10號〕通知實行更為嚴格的差異化住房信貸政策，對購置首第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的〔〕倍。A、1.05B、1.1C、1.2D、1.331、《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制局部城市房價過快上漲的通知》〔國發(fā)[2010]10號〕通知實行更為嚴格的差異化住房信貸政策，對購置首第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于〔〕，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。A、35%B、40%C、50%D、60%多項選擇題32、我國土地所有權(quán)屬于〔〕。A、國家B、集體C、個人D、社會33、政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過〔〕幾種特權(quán)來實現(xiàn)的。A、管制權(quán)B、征收權(quán)C、征稅權(quán)D、充公權(quán)34、從微觀角度看，房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定時期，在每一個價格水平上愿意而且能夠購置的房地產(chǎn)〔〕的數(shù)量。A、商品B、勞務(wù)C、價格D、環(huán)境35、影響房地產(chǎn)需求變化量的非價格市場因素有〔〕幾方面。A、收入的變化B、其他商品的價格變化C、對未來的預期D、政府政策的變化36、以下屬房地產(chǎn)開發(fā)特點的是〔〕。A、具有投資需求大、開發(fā)建設(shè)期長B、投資周轉(zhuǎn)快C、市場具有地區(qū)性和分散性D、需求具有不穩(wěn)定性37、政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控手段有〔〕。A、方案手段B、經(jīng)濟手段C、行政手段D、法制手段38、政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟手段有〔〕。A、價格手段調(diào)控B、財政政策調(diào)控C、立法手段調(diào)控D、金融手段調(diào)控判斷題39、房地產(chǎn)總是固定在一個地域之內(nèi)，不經(jīng)破壞變更不能移動其位置，因而又得名不動產(chǎn)?！病?0、房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、效勞、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等?！病?1、通過政府出讓方式取得的土地使用權(quán)是有期限的?！病?2、批準臨時建設(shè)和臨時用地的使用年限，一般均不超過3年?！病?3、對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解，房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利?！病?4、當其他因素不變時，較高的商品價格會使可供銷售的商品數(shù)量減少，較低的商品價格會使可供銷售的商品數(shù)量增加?！病?5、土地的有限性是指土地的總量。〔〕46、需求增加導致稀缺性增加和外部經(jīng)濟或互相影響所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。〔〕47、房地產(chǎn)業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)，是具有根底性、先導性、帶動性和風險性的產(chǎn)業(yè)?！病?8、從微觀角度看，房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定時期，在每一個價格水平上愿意而且能夠購置的房地產(chǎn)商品和勞務(wù)的數(shù)量?！病?9、廉租房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口提供的租金相對低廉的普通住房?！病辰ㄖ耙?guī)劃根本知識復習題單項選擇題50、狹義的建筑物主要指房屋，不包括〔〕。A、建筑單體B、構(gòu)筑物C、建筑規(guī)劃D、城市規(guī)劃51、廣義的建筑物既包括房屋，也包括〔〕，是指人工建造的供人們進行生產(chǎn)、生活等活動的房屋場所。A、建筑單體B、構(gòu)筑物C、建筑規(guī)劃D、城市規(guī)劃52、平屋頂?shù)呐潘绞椒譃椤病澈陀薪M織排水。A、無組織排水B、管道排水C、雨水管排水D、明溝排水53、〔〕是住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。A、臥室B、走廊C、過道D、起居廳54、〔〕指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。A、露臺B、飄窗C、陽臺D、窗臺55、〔〕是對一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會開展、土地利用、空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署、具體安排和實施管理。A、城市規(guī)劃B、住區(qū)規(guī)劃C、土地規(guī)劃D、綠地規(guī)劃56、〔〕主要是指建筑物的上下關(guān)系在造型上所產(chǎn)生的一定藝術(shù)效果。A、均衡B、穩(wěn)定C、比照D、調(diào)和57、〔〕居于主導地位，它對建筑的結(jié)構(gòu)和形象起決定作用。A、建筑藝術(shù)B、建筑形象C、建筑功能D、建筑技術(shù)58、〔〕是實現(xiàn)建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制約。A、建筑藝術(shù)B、建筑形象C、建筑功能D、物質(zhì)技術(shù)59、廚房和餐廳最好成〔〕的關(guān)系。A、并聯(lián)B、串聯(lián)C、枝狀D、十字叉60、〔〕指的是通過墻、柱、屏風、欄桿等垂直構(gòu)件的圍合形成空間，構(gòu)件自身的特點以及圍合的方式的不同可以產(chǎn)生不同的空間效果。A、垂直要素的限定B、水平要素的限定C、各要素的綜合限定D、空間的限定61、〔〕指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、效勞等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。A、工業(yè)區(qū)B、中心商務(wù)區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、居住區(qū)62、〔〕是指遵循氣候設(shè)計和節(jié)能的根本方法，對建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽輻射、風向以及外部空間環(huán)境進行研究后，設(shè)計出的低能源消耗的建筑。A、節(jié)能建筑B、低碳建筑C、生態(tài)建筑D、建筑63、與房屋相連有蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積〔〕。A、計算全面積B、計算一半C、不計算D、可算可不算64、公攤面積計算中，套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻〔包括山墻〕水平投影面積〔〕。A、計算全面積B、計算一半C、不計算D、可算可不算65、〔〕是指我們從一個戶型的某一功能空間到達另一個功能空間所走過的路徑相互之間構(gòu)成的關(guān)系。A、經(jīng)濟效能B、動線關(guān)系C、面積配比D、平面布局66、〔〕工程規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。A、建筑面積B、公攤C、綠地率D、容積率67、〔〕是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。A、建筑面積B、公攤C、綠地率D、容積率68、〔〕指的是一套戶型中,各個功能區(qū)域的面積大小應(yīng)符合其使用,大小適當,長寬比例適宜.A、面積配比B、動線關(guān)系C、經(jīng)濟效能D、平面布局69、中國第一個關(guān)于生態(tài)住區(qū)建設(shè)標準的官方文件——建設(shè)部頒發(fā)的〔〕出臺，說明生態(tài)住區(qū)建設(shè)在國內(nèi)受到前所未有的重視。A、《生態(tài)小區(qū)建設(shè)要點與技術(shù)導那么》B、《生態(tài)建筑與綠色建筑》C、《生態(tài)建筑》D、《綠色建筑》70、〔〕是以當?shù)氐淖匀画h(huán)境為根底，以居住者為中心，以復合生態(tài)系統(tǒng)的原理為指導，由自然環(huán)境、人文環(huán)境組成的有機地域綜合體。A、生態(tài)建筑B、綠色建筑C、生態(tài)住區(qū)D、生態(tài)環(huán)境71、〔〕是指一定地塊內(nèi)所有建筑基底總面積與地塊面積的比率〔%〕。A、公攤B、容積率C、綠地率D、建筑密度72、〔〕是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。A、道路紅線B、建筑線C、建筑紅線后退距離D、城市綠線73、〔〕是指城市各類綠地范圍的控制線。城市要按規(guī)定確定綠化用地面積，分層次合理布局公共綠地，確定防護綠地、大型公共綠地等的綠線。A、道路紅線B、建筑線C、建筑紅線后退距離D、城市綠線74、在園林綠地中但凡能抑制視線、引導空間轉(zhuǎn)變方向的屏障景物均為〔〕，又稱抑景。A、借景B、障景C、夾景D、框景75、在構(gòu)景處理手法中，將有利的空間景物巧妙的組織到構(gòu)圖的視線終結(jié)處或軸線的端點，以形成視線的高潮和歸宿，這種處理方法叫做〔〕。A、對景B、障景C、夾景D、框景76、〔〕為了突出優(yōu)美景色，常將視線兩側(cè)的較貧乏的景觀，利用樹叢、樹列、山石、建筑等加以隱蔽，形成了較封閉的狹長空間，突出空間端部的景物。A、借景B、障景C、夾景D、框景77、在日常生活中，物體在陽光的照射下，會在墻面或地上落下影子，這一現(xiàn)象被人們稱為〔〕。A、屏幕B、落影C、光源D、投影線78、〔〕是指投影線從一點發(fā)出的方法，物體距離投影面的距離不同時，得到投影的大小不同，也稱透視圖。A、中心投影法B、平行投影法C、投影D、正投影79、〔〕是新建房屋在基地范圍內(nèi)的總體布置圖，可以放映某區(qū)域的建筑位置、層數(shù)、朝向、道路規(guī)劃、綠化、地勢等。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑總體平面圖80、〔〕是用一個假想的水平面，從窗洞口的位置剖切整個房屋，移去上局部，做出剖切面以下局部水平投影，所得到的房屋水平剖面圖。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑總體平面圖81、〔〕表示建筑物外形、建筑風格、局部構(gòu)件在高度方向的相互位置關(guān)系、室外裝修方法。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑總平面圖82、〔〕用于表示垂直方向建筑物的各局部組合情況。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑總體平面圖83、〔〕是根據(jù)當?shù)囟嗄甑臍庀筚Y料，平均統(tǒng)計各個方面吹風次數(shù)的百分數(shù)按一定比例繪制而成。A、風向頻率玫瑰圖B、指北針C、風向標D、指南針84、〔〕是指每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量〔人/h㎡〕。A、人口密度B、建筑密度C、人口凈密度D、人口毛密度85、〔〕是最根本的綠地類型，多指在行列式建筑前后兩排住宅之間的綠地。A、道路綠地B、宅旁綠地C、公共綠地D、設(shè)施綠地86、〔〕供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的局部。A、平臺B、露臺C、陽臺D、走廊87、〔〕是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。A、層高B、樓板厚度C、樓高D、室內(nèi)凈高88、建筑按主要承重結(jié)構(gòu)的材料分，沒有〔〕。A、磚混結(jié)構(gòu)B、鋼筋混凝土C、框架結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)89、所謂多層住宅是指〔〕。A、三層至五層B、四層至六層C、七層至九層D、10-20米90、按建筑層數(shù)分，〔〕為高層建筑。A、10層及10層以上B、12層及12層以上C、18層及18層以上D、25層及25層以上91、橫墻是沿建筑物短軸方向布置的墻，其中的建筑兩端的外橫墻通常稱為〔〕。A、山墻B、女兒墻C、剪力墻D、擋墻92、各類樓板中，整體性好有利于抗震的是〔〕。A、預制裝配式B、裝配整體式C、磚拱式D、現(xiàn)澆鋼筋混凝土93、樓梯間的寬度應(yīng)滿足〔〕。A、寬敞氣派要求B、滿足兩股人流上下C、消防疏散要求D、少占空間、減少公攤94、磚混結(jié)構(gòu)圈梁的主要作用是〔〕。A、支撐樓板B、支撐墻體荷載C、承受各種荷載轉(zhuǎn)給構(gòu)造柱D、緊箍墻身并增強抗震能力95、建筑工程施工圖主要采用〔〕方法繪制。A、透視B、平行投影C、斜投影D、正投影96、戶型圖中涂黑的局部是〔〕。A、磚墻B、填充墻C、鋼筋混凝土D、隔墻97、根據(jù)陽臺其與主墻體平面位置的關(guān)系分為〔〕。A、凹陽臺和凸陽臺B、封閉式和非封閉式陽臺C、墻承式和挑梁式D、底陽臺和挑陽臺98、所謂室內(nèi)凈高是指〔〕。A、層高和樓板厚度差B、上下兩層高差C、地面到梁底高度D、頂棚高度加吊頂高度99、住宅的開間和進深尺寸常采用〔〕的整數(shù)倍。A、0.5米B、0.3米C、1.0米D、0.2米100、房屋建筑面積系指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備頂蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高〔或〕以上的永久性建筑。A、2.20mB、2.00mC、2.5mD、2.10m101、房屋使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面〔〕計算。A、斜投影B、中心投影C、正投影D、水平投影102、各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取〔〕作為最后的結(jié)果。A、最大值B、中數(shù)C、最小值D、中間任意數(shù)103、各類面積測算，面積以平方米為單位，取值精確至〔〕。A、0.1B、0.01C、0.001D、0.0001104、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平面積〔〕。A、計算全面積B、計算一半C、不計算D、可算可不算105、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊局部，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積〔〕。A、計算全面積B、計算一半C、不計算D、可算可不算106、住宅的布置，通常以〔〕作為確定建筑間距的主要依據(jù)。A、滿足日照要求B、滿足空氣濕度要求C、滿足空氣流通要求D、滿足雨水要求107、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積〔〕。A、計算全面積B、計算一半C、不計算D、可算可不算108、屬永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積〔〕。A、計算全面積B、計算一半C、不計算D、可算可不算109、層高小于2.20m以下的加層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室,其建筑面積()。A、計算全面積B、計算一半C、不計算D、可算可不算110、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，其建筑面積〔〕。A、計算全面積B、計算一半C、不計算D、可算可不算111、節(jié)能建筑的建筑間距指標：應(yīng)保證每戶至少有一個居住空間在大寒日能獲得滿窗日照〔〕，最小日照距離不低于1.1H。A、1小時B、2小時C、3小時D、4小時112、合理的建筑體形能夠減少建筑物與外界的熱量交換，在其它條件相同時，〔〕越大，單位面積散熱量也越大，對節(jié)能不利。A、建筑面積B、建筑體量C、建筑高度D、體型系數(shù)113、關(guān)于躍層、復式和錯層說法正確的選項是〔〕。A、通常情況，復式房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。B、躍層房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋〔通常是2.7米〕高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。C、錯層一戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。D、復式房屋假設(shè)是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。114、城市總體規(guī)劃的期限一般為〔〕年。A、5B、10C、20D、30115、城市布局中，一般情況可以根據(jù)最小風頻原那么進行布局，對大氣又污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風頻風向的〔〕。A、上風向B、下風向C、左風向D、右風向116、城市園林綠地的功能有〔〕。I．遮陽；II．防塵；III．防風；IV．減噪；V．降溫；VI．減災A、I、II、III、IVB、II、III、V、VIC、I、II、III、IV、V、VID、III、IV、V117、〔〕指地外表上下起伏的形態(tài)，如山地、丘陵、平原等。A、地理B、地形C、地物D、地貌多項選擇題118、平面布局的好壞是通過功能分區(qū)的合理性來表達的，它原那么上應(yīng)遵從〔〕和相關(guān)聯(lián)系的分合原那么。A、動靜分區(qū)B、潔污分區(qū)C、干濕分區(qū)D、風格分區(qū)119、由光源投射光線而顯影的現(xiàn)象就叫做投影，投影分為〔〕。A、正投影B、斜投影C、中心投影D、平行投影120、均衡和穩(wěn)定是建筑形象中常見的原那么，不對稱的均衡即動態(tài)的均衡通常需要采用〔〕方法來獲得。A、構(gòu)圖中心法B、中心對稱法C、杠桿均衡法D、慣性心理法121、根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能〔如住宅、商業(yè)、辦公等〕，應(yīng)分攤的共有建筑面積分為〔〕三大類。A、幢共有建筑面積B、功能共有建筑面積C、本層共有建筑面積D、其他共有建筑面積122、居住區(qū)的組成要素也是居住區(qū)的規(guī)劃因數(shù)，主要有〔〕。A、住宅B、公共效勞設(shè)施C、道路D、綠地123、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分攤的共有建筑面積為270㎡，參加共有建筑分攤的住宅套內(nèi)建筑面積共為2160㎡，那么共有建筑面積的分攤系數(shù)為〔〕。A、0.125B、0.889C、0.143D、0.111124、〔〕平面是采用最為普通的一種，優(yōu)點是結(jié)構(gòu)相對簡單、易于布置家具和設(shè)備、面積利用率高。A、矩形B、方形C、梯形D、不規(guī)那么形125、看一個戶型動線的優(yōu)劣，可以從下面幾個方面著手：〔〕。A、進入戶門后，看主動線分流〔分枝〕情況。B、主動線是否簡潔、短捷、相互之間有沒有交叉。C、主動線之間的序列是否合理。D、餐廳和廚房的連接關(guān)系。126、影響戶型的因素是〔〕。A、經(jīng)濟效能B、動線關(guān)系C、面積配比D、平面布局E、平面效率127、一般情況下，通過考察各個功能區(qū)域的〔〕來判定一個戶型平面效率的上下。A、安靜面大小B、純交通面積的多少C、平面形狀D、功能區(qū)域的獨立性128、“中空玻璃”，這種技術(shù)的運用使門窗的〔〕能都大大提高。A、隔音B、阻熱C、密封D、透光性129、生態(tài)建筑的根本目標是〔〕。A、節(jié)約能源B、廢氣處理C、節(jié)約資源D、減少污染130、生態(tài)住區(qū)具有〔〕等特點。A、可持續(xù)性B、家園化C、自然生態(tài)環(huán)境良好D、循環(huán)高效E、有序和諧131、居住公共綠地根據(jù)大小不同分為〔〕。A、居住區(qū)公園B、小游園C、組團綠地D、兒童游戲場E、塊狀帶狀綠地132、民用建筑按其結(jié)構(gòu)承重方式分類有〔〕。A、磚混結(jié)構(gòu)B、墻體承重C、框架承重D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)133、對墻體根本要求應(yīng)包括〔〕。A、強度和穩(wěn)定性B、滿足熱工方面的性能C、隔聲要求D、防火性能134、不計入用地面積的土地有〔〕。A、小區(qū)內(nèi)道路和綠化用地B、無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。C、市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地D、公共使用的河涌、水溝、排污溝135、成套房屋的建筑面積由〔〕組成。A、結(jié)構(gòu)面積B、套內(nèi)建筑面積C、分攤的共有建筑面積D、套內(nèi)使用面積136、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由〔〕組成。A、套內(nèi)房屋使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺建筑面積D、分攤的共有建筑面積137、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括〔〕。A、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。B、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。C、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。D、外墻面裝飾厚度計入使用面積。138、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或承重支撐體所占的面積，包括〔〕。A、電梯間墻全面積B、套內(nèi)自有墻體全面積C、各套之間的分隔墻的一半D、套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕等共有墻的一半139、不計入共有建筑面積的內(nèi)容有〔〕。A、獨立使用的地下室、車棚、車庫B、用作公共休憩、綠化等場所的架空層C、作為人防工程的地下室、避難室〔層〕D、為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積140、節(jié)能建筑特征是〔〕。A、高舒適度B、低能源消耗C、通風良好D、光照充足141、再生能源包括〔〕。A、太陽能B、風能C、地熱D、煤炭142、工程圖紙上可反映建筑物朝向有〔〕。A、指北針B、建筑坐標C、軸線D、風玫瑰143、建筑節(jié)能的途徑有〔〕。A、建筑的朝向B、建筑的體形C、建筑物的平面布置D、建筑構(gòu)造節(jié)能設(shè)計判斷題144、封閉式陽臺，按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算；〔〕145、容積率=區(qū)域內(nèi)的綠地面積/該區(qū)域用地總面積x100%；〔〕146、綠化覆蓋率指植物冠幅的投影面積占城市用地的百分比；〔〕147、日照間距系數(shù)是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)?！病?48、建筑平面圖內(nèi)可以注明房間的凈面積，朝向在每層平面圖旁邊適當位置畫指北針?！病?49、只要客廳房間面積適宜，開間、進深尺寸比例不是主要問題?！病?50、單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積?！病?51、內(nèi)墻裝飾和外墻裝飾作用是相同的，因此內(nèi)、外裝飾材料經(jīng)常通用，如大理石即可用于內(nèi)墻裝修也可以用于外墻裝修?！病?。152、房屋的生活污水排水系統(tǒng)和排雨雪水系統(tǒng)是同一個排水管道系統(tǒng)?！病?。153、共有建筑面積分攤的原那么中，有產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進行分攤。〔〕154、多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照住宅樓的分攤計算方法進行分攤?！病?55、低碳建筑是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量?！病?56、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積組成?！病?57、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級?！病?58、居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共效勞設(shè)施所屬綠地和道路綠地四個類型?！病?59、居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)〔級〕道路、小區(qū)〔級〕路、組團〔級〕路和宅間小路四級。〔〕160、風向頻率玫瑰圖是根據(jù)當?shù)囟嗄隁庀筚Y料，平均統(tǒng)計各個方面吹風次數(shù)的百分數(shù)按一定比例繪制而成，吹風方向是指從中心吹向外面?！病?61、共有建筑面積的內(nèi)容包括：作為公共使用的電梯井，管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢效勞的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積一半計算?！病撤康禺a(chǎn)法律根底知識復習題單項選擇題162、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的〔〕內(nèi)，應(yīng)當持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的城市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。A、30日B、60日C、40日D、20日163、在連鎖店〔辦事處〕必須有〔〕名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。A、3名B、1名C、4名D、2名164、代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以〔〕的名義獨立地行使民事行為，所產(chǎn)生的法律后果直接對屬于〔〕的制度?！病矨、代理人B、被代理人C、代理行為的相對人D、委托人165、申請注冊必須明確執(zhí)業(yè)所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，每個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能在〔〕房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)。A、3個B、1個C、4個D、2個166、由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋〔〕及相應(yīng)的土地〔〕轉(zhuǎn)移至買受人名下的登記手續(xù)?！病矨、所有權(quán)、所有權(quán)B、使用權(quán)、所有權(quán)C、所有權(quán)、使用權(quán)D、使用權(quán)、使用權(quán)167、商品房預售的條件按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金到達工程建設(shè)總投資的〔〕以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。A、15%B、45%C、35%D、25%168、甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為〔〕。A、自物權(quán)B、用益物權(quán)C、不動產(chǎn)所有權(quán)D、地役權(quán)169、根據(jù)《民法通那么》，限制民事行為能力人包括〔〕。A、10周歲以下的未成年人B、10周歲以上的未成年人C、16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人D、18周歲以上不能識別自己行為的精神病人170、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請〔〕。A、初始登記B、預告登記C、產(chǎn)權(quán)登記D、他項權(quán)利登記171、2005年5月9日，國務(wù)院決定，〔〕商品房預購人將購置的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。A、禁止B、限制C、允許D、鼓勵172、注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)〔〕，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成。A、經(jīng)申報房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會B、通知委托人后C、自行處理或者D、與委托人協(xié)商處理173、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后〔〕內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。A、60日B、30日C、40日D、20日174、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是指依照《中華人民共和國司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定，在中國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的〔〕。A、個體工商機構(gòu)B、有限責任公司和股份C、合伙企業(yè)D、集體企業(yè)175、在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)，分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，〔〕法人資格。A、具有B、擁有C、不具有D、必須具有176、據(jù)元《通制條格》卷十八《關(guān)市》記載的內(nèi)容，我國早在元代就大量存在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人，當時從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動即房屋說合的中介被稱為〔〕。A、房牙B、房媒C、西席D、筆貼士177、房地產(chǎn)經(jīng)紀組織內(nèi)持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的從業(yè)人員從事經(jīng)紀活動，其持有的資格證書〔〕注冊登記。A、必須經(jīng)過B、可以不經(jīng)過C、無需經(jīng)過D、登不登記由持有人自行決定178、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為〔〕年，有效期滿前3個月，持證人應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。A、1年B、3年C、2年D、4年179、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員向當事人提供居間介紹、代理或具有委托事項的咨詢效勞工程，與當事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同〔〕。A、可以以口頭形式B、可以以某種行為進行表示C、應(yīng)以書面形式D、無形式上要求180、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦經(jīng)紀業(yè)務(wù)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同時，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)的〔〕人員進行，并在合同中說明姓名，以便房地產(chǎn)行政主管部門在備案中核對查詢。A、取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格證書》的B、負責人C、部門經(jīng)理D、專門負責簽合同的181、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介效勞收費實行〔〕制度。A、自由協(xié)商B、自由定價C、明碼標價D、以當事人情況自定182、根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第二章第13條規(guī)定，凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有〔〕以上學歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。A、初中B、高中C、大專D、本科183、房地產(chǎn)中介效勞收費實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的〔〕。A、5%B、4%C、6%D、3%184、房地產(chǎn)經(jīng)紀費由〔〕向委托人收取。A、負責人B、經(jīng)理C、經(jīng)紀人D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)185、我國法律效力按高到低分別是〔〕。A、憲法、行政法規(guī)、法律、地方性法規(guī)、行政規(guī)章B、憲法、法律、行政規(guī)章、行政法規(guī)、地方性法規(guī)C、憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章D、法律、憲法、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章186、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按〔〕成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收費。A、六個月B、半個月至一個月C、兩個月D、隨意協(xié)商187、《成都市房地產(chǎn)銷售效勞人員管理暫行規(guī)定》中規(guī)定，〔〕應(yīng)有方案地開展房地產(chǎn)銷售效勞人員的教育培訓工作，對取得相應(yīng)從業(yè)資格或經(jīng)過專業(yè)培訓合格的房地產(chǎn)銷售效勞人員，進行登記造冊，統(tǒng)一注冊標號，統(tǒng)一胸牌。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B、市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會C、房地產(chǎn)培訓學校D、市房地產(chǎn)管理局188、預售商品房的購置人應(yīng)當自商品房交付使用之日起〔〕日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。A、60日B、180日C、90日D、30日189、商品房銷售渠道可以是開發(fā)商直銷，也可由開發(fā)商委托〔〕代理銷售。A、房地產(chǎn)評估機構(gòu)B、律師事務(wù)所C、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D、房地產(chǎn)鑒定機構(gòu)190、商品房預售合同是〔〕合同，雙方當事人的權(quán)利與義務(wù)是想對應(yīng)的。一方當事人的權(quán)力即另一方的義務(wù)。A、雙方諾成D、單務(wù)合同C、雙方實踐性合同D、贈與合同191、經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格的,由各省/自治區(qū)/直轄市人事部門頒發(fā)人事部/建設(shè)部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》，該證書〔〕。A、在所在行政區(qū)域呢有效B、全國范圍有效C、國際范圍有效D、在所在區(qū)、市縣范圍內(nèi)有效192、成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于經(jīng)濟適用住房售后管理有關(guān)問題的通知成房發(fā)[2009]167號經(jīng)濟適用住房自合同備案之日〔未備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日〕起，不滿〔〕年不得直接上市交易。A、3B、5C、6D、7193、住房公積金的提取和使用原那么，描述錯誤的選項是〔〕。A、定向使用的原那么B、平安運作的原那么C、嚴格時限的效率原那么D、平均使用原那么194、同一個抵押物設(shè)定屢次抵押的,后一抵押的存續(xù)期限〔〕。A、必須等于前一個抵押權(quán)的存續(xù)期限B、不得早于前一個抵押權(quán)的存續(xù)期限C、必須等于前一個抵押權(quán)的抵押期限D(zhuǎn)、必須早于前一個抵押權(quán)的抵押期限195、財產(chǎn)所有權(quán)的兩種共有形式即按份共有和〔〕。A、專有B、共同共有C、獨有D、建筑物區(qū)分所有196、在房地產(chǎn)抵押中〔〕。A、債務(wù)合同是從合同B、債務(wù)合同是主合同C、商品房買賣合同是從合同D、抵押合同是主合同197、定金合同從〔〕起生效。A、簽訂之日B、合同約定的日期C、合同中約定的交付定金的日期D、實際交付定金之日198、不符合合同簽訂程序方面的原因?qū)儆凇病场、主體違反合同義務(wù)性標準條款B、合同效力方面的問題C、合同變更的問題D、合同程序方面的問題199、出現(xiàn)合同糾紛，根本解決原那么，應(yīng)當在國家的法律標準之下，盡量通過〔〕的方式進行解決。A、仲裁B、訴訟C、協(xié)商D、法律多項選擇題200、充公權(quán)是指政府可以再房地產(chǎn)業(yè)主〔〕的情況下，無償收回房地產(chǎn)。A、監(jiān)禁B、消失C、死亡D、無繼承人201、房地產(chǎn)咨詢是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、〔〕等方面效勞的經(jīng)營活動，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)開發(fā)工程的可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃等。A、經(jīng)營B、政策C、信息D、技術(shù)202、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指向進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、〔〕的當事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理的經(jīng)營活動。A、轉(zhuǎn)讓B、抵押C、建設(shè)D、租賃203、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的根本類型有：〔〕。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)204、房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合法收費有〔〕。A、房屋買賣代理收費B、房屋租賃代理收費 C、咨詢費D、看房費205、房地產(chǎn)本質(zhì)上是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指包含在房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如〔〕等。A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、抵押權(quán)D、租賃權(quán)206、合同糾紛類型中，合同效力方面的問題包括〔〕。A、主體資格的問題B、不符合合同簽訂程序方面的原因C、合同變更的問題D、由于違反了國家的法律、法規(guī)、政策的強制性規(guī)定207、土地使用權(quán)出讓,可以采取〔〕的方式。A、拍賣B、招標C、雙方協(xié)議D、劃撥208、商品房預售的條件有〔〕。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。C、按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金到達工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。209、房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)應(yīng)當具備以下哪些條件：〔〕。A、有自己的名稱和組織結(jié)構(gòu)B、有固定的效勞場所C、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員判斷題210、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指在中國境內(nèi)設(shè)立的，由合伙人訂立合伙協(xié)議，共同出資、共擔風險，各合伙人以其出資額為限對合伙機構(gòu)的債務(wù)承當責任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的盈利性組織。〔〕211、商品房預售合同簽訂后，預售方應(yīng)在簽約之日起30日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門登記備案，未辦理登記備案手續(xù)，合同無效?！病场?12、在房地產(chǎn)進行宣傳時，為了更好地銷售，只要不落實到書面上,可盡量按消費者的愿望和需求進行承諾。〔〕213、依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！病?14、因房地產(chǎn)中介效勞人員過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介效勞機構(gòu)承當賠償責任?！病?15、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！病?16、商品房的出賣人交付的房屋面積與約定面積不符的，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由出賣人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%局部的房價款由買受人承當，所有權(quán)歸買受人?！病?17.、商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)而尚未竣工的房屋預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為?！病?18、所謂購房實名制，是指商品房買賣合同中的買受人與申請的房屋所有權(quán)證登記人必須為同一姓名?！病?19、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限?！病?20、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃；不僅代理新房的買賣，還代理舊房的買賣等業(yè)務(wù)?！病撤康禺a(chǎn)銷售實務(wù)一〔職業(yè)禮儀〕復習題單項選擇題221、關(guān)于職業(yè)道德問題，正確的說法是〔〕。A、職業(yè)道德是從業(yè)人員職業(yè)資質(zhì)評價的唯一指標B、職業(yè)道德是從業(yè)人員職業(yè)技能提高的決定性因素C、職業(yè)道德是從業(yè)人員在職業(yè)活動中應(yīng)遵循的行為標準D、職業(yè)道德是從業(yè)人員在職業(yè)活動中的綜合強制要求222、禮儀是在人際交往中,以一定的程序方式來表現(xiàn)的〔〕的過程。A、個人修養(yǎng)B、律己敬人C、禮貌謙讓D、接待客戶223、女性置業(yè)參謀一般首飾佩戴不應(yīng)超過〔〕。A、5件B、1件C、4件D、3件224、置業(yè)參謀在陪同客人進入無人操作的電梯時應(yīng)〔〕。A、先進后出B、后進后出C、后進先出D、先進先出225、手勢的運用指向應(yīng)準確，示意的目標和指尖〔〕形成一條直線。A、手腕B、眉毛C、目光D、鼻子226、以下情形屬于握手的禁忌的是〔〕。A、左手相握B、右手相握C、注視對方D、應(yīng)酬227、向遠距離客戶打招呼，或送別時所常見的招手禮，運用時應(yīng)掌心向?qū)Ψ剑讣庀蛏?，左右擺動一般〔〕下即可。A、2~3B、4~5C、6~7D、8~10228、禮儀從社會角度來說，是一個國家社會文明程度、〔〕和生活習慣的反映。A、經(jīng)濟效益B、軍事實力C、外交水平D、道德風氣229、對置業(yè)參謀最重要的職業(yè)要求是〔〕。A、誠信B、謹慎C、自信D、謙遜230、個人禮儀三要素包括：儀容儀表、言談、〔〕A、工作B、交際C、愛好D、思想231、微笑是對他人的尊重，可以縮短人與人之間的距離，化解令人為難的僵局，溝通彼此〔〕的渠道。A、心靈B、興趣C、愛好D、思想232、“倉廩實那么知禮儀,衣食足那么知榮辱”這句話是〔〕說的。A、孔子B、老子C、管仲D、魯迅233、從個人修養(yǎng)角度來看，禮儀是一個人內(nèi)在修養(yǎng)和素質(zhì)的〔〕表現(xiàn)。A、潛在B、內(nèi)在C、外在D、外向234、接觸客戶的要點是〔〕。A、隨時給客戶打B、慢慢和客戶聊C、快速切入主題D、自己不停地說235、以下哪種方式表現(xiàn)了特別尊敬或老友重逢〔〕。A、雙手迎握B、輕微握手C、用一只手扶住對方的肘部D、用左手握手236、文明禮貌是從業(yè)人員的根本素質(zhì)，因為它是〔〕。A、提高員工文化的根底B、塑造企業(yè)形象的根底C、提高員工技術(shù)的根底D、提高產(chǎn)品質(zhì)量的根底237、“天時不如地利，地利不如人和”反映的是〔〕道德標準的具體要求。A、團結(jié)互助B、愛崗敬業(yè)C、遵紀守法D、老實守信238、關(guān)于保守企業(yè)秘密，從業(yè)人員以下做法或想法中正確的選項是〔〕。A、對知根知底的好友，說說企業(yè)技術(shù)研發(fā)情況無妨。B、不應(yīng)該對家人隱瞞企業(yè)的事情C、對同一單位其他部門的同事可以談?wù)勂髽I(yè)技術(shù)研發(fā)情況D、保守企業(yè)秘密是從業(yè)人員是否忠于企業(yè)的重要表現(xiàn)239、按照職業(yè)道德要求，職業(yè)化是指從業(yè)人員工作狀態(tài)的〔〕。A、標準化、標準化、制度化B、全球化、現(xiàn)代化、市場化C、一致化、動作化、簡約化D、高效化、人性化、科學化多項選擇題240、置業(yè)參謀應(yīng)具備良好的心理素質(zhì)，主要為〔〕。A、堅決信念B、熱情樂觀C、敢于挑戰(zhàn)D、善于控制自己的情緒241、禮儀是以〔〕等約定俗成的方式固定下來。A、習慣B、風格C、規(guī)定D、傳統(tǒng)242、下面那些事不良的坐姿〔〕。A、抖動雙腿B、做沙發(fā)扶手上C、翹腳時腳尖指向?qū)Ψ紻、上身挺直判斷題243、禮：尊重自己和他人，儀：禮的表現(xiàn)方式?！病?44、為客戶介紹產(chǎn)品時，為包成交率，夸大其詞，隨意承諾?！病?45、房地產(chǎn)營銷過程是一個巧妙的自我推銷的過程，在這過程中，銷售人員應(yīng)采取主動態(tài)度與客戶溝通?！病?46、學習禮儀的目的是使自己感到舒適，為自己贏得理解、好感和信任?！病?47、乘電梯時，要尊重其他客戶，進出電梯要盡量側(cè)身而行?！病?48、工作時，一般應(yīng)在鈴聲響三聲內(nèi)接聽。〔〕249、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)該遵循的思想、行為準那么和標準?！病撤康禺a(chǎn)銷售實務(wù)二〔商品房〕復習題單項選擇題250、〔〕潛在需求是指市場上某種商品已現(xiàn)實存在，消費者有購置欲望但因購置一時受到限制而不能實現(xiàn)，使得購置行為處于潛在狀態(tài)。A、適銷商品短缺型B、對商品不熟悉型C、市場競爭傾向型D、購置力缺乏型251、房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的重點是〔〕。A、市場供給量B、市場競爭情況C、市場供給類型D、市場供給趨勢252、客戶滿意度的調(diào)查資料屬于〔〕。A、內(nèi)部二手資料B、外部二手資料C、原始資料D、行業(yè)內(nèi)部資料253、商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和〔〕。A、《住宅功能保證書》B、《住宅環(huán)境保證書》C、《住宅壽命說明書》D、《住宅使用說明書》254、〔〕負責日常現(xiàn)場工作的監(jiān)督管理；協(xié)助、指導銷售人員的日常銷售效勞工作；現(xiàn)場客戶投訴處理，跟蹤效勞工作，特殊客戶的接待。A、銷售經(jīng)理B、現(xiàn)場銷售主管C、銷售人員D、文書助理255、銷售人員選擇的一般原那么中〔〕是根據(jù)每個人的能力大小及特長安排適宜的崗位。A、因事?lián)袢薆、量才使用C、任人唯賢D、經(jīng)濟效益256、〔〕是將工程的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A、工程樓書B、折頁C、置業(yè)錦囊D、海報257、〔〕主要側(cè)重于生活配套及目標客戶關(guān)注問題的說明,它補充了樓書沒有介紹的/有關(guān)產(chǎn)品和配套方面更為詳細的內(nèi)容.A、單張B、工程戶型手冊C、置業(yè)錦囊D、功能樓書258、〔〕是指鑒定某一特定客戶是否真正需要銷售效勞人員所銷售的商品和效勞，以及何時需要、需要量的大小。A、購置欲望鑒定B、購置能力鑒定C、購置需求鑒定D、購置權(quán)利鑒定259、〔〕通常具備豐富的購房知識，投資經(jīng)驗多，對房屋本身的性能以及各類物業(yè)的市場行情相當了解，當銷售效勞人員洽談時往往深思熟慮，冷靜穩(wěn)健，遇到疑點，喜歡追根究底，不容易被銷售效勞人員說服。A、成熟穩(wěn)健型B、謹慎小心型C、猶豫不決型D、眼光挑剔型260、爭議解決處理方法屬于〔〕。A、合同的主要條款B、合同附件內(nèi)容C、合同補充文件D、合同約定文件261、裝飾、設(shè)備標準屬于〔〕。A、合同附件內(nèi)容B、合同的主要條款C、合同補充文件D、合同約定文件262、房地產(chǎn)交付的前提〔〕。A、房子完工B、房子已驗收C、房子三通一平D、房子驗收合格263、房地產(chǎn)交易中最敏感、最關(guān)鍵的因素就是〔〕。A、物業(yè)B、效勞C、價格D、信用264、客源是具有成交可能的意向購房或者租房的人，表達了客源具有〔〕的特性。A、指向性B、實效性C、潛在性D、可能性265、房地產(chǎn)銷售控制工作的第一個步驟是〔〕。A、確定控制對象B、設(shè)置控制目標C、確立控制標準D、選擇檢查方法266、具有“靈活、展露重復性強、本錢低、競爭少、但不能選擇受眾、創(chuàng)造力受到局限”特點的廣告媒體是〔〕。A、報紙B、電視C、雜志D、戶外廣告267、房地產(chǎn)銷售一般分為銷售銷售準備和〔〕階段。A、銷售實施B、售后效勞C、廣告定價D、營銷籌劃268、市場營銷通過商品的交換過程表達著經(jīng)濟關(guān)系，這是市場營銷的〔〕。A、自然屬性B、經(jīng)濟屬性C、社會屬性D、市場屬性269、〔〕房地產(chǎn)營銷方案地核心局部。A、營銷策略B、營銷目標C、行動方案D、預算開支270、房地產(chǎn)市場調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是〔〕。A、質(zhì)量控制B、數(shù)據(jù)處理分析C、制定調(diào)查操作方案D、形成報告271、工程銷售預熱的推廣主要是整個工程的〔〕。A、產(chǎn)品推廣B、形象推廣C、客戶推廣D、價格推廣272、房地產(chǎn)營銷現(xiàn)狀分析內(nèi)容表達有誤的一項為哪一項〔〕。A、應(yīng)說明影響未來房地產(chǎn)市場的重要的宏觀環(huán)境趨勢B、應(yīng)提供目標市場的資料C、人文地理師分析的主要內(nèi)容之一D、分析目標客戶群的特征和購置行為，并按一定的因素進行市場細分。273、房地產(chǎn)預售廣告中不得涉及的內(nèi)容是〔〕。A、交通設(shè)施狀況B、商業(yè)設(shè)施狀況C、裝修裝飾狀況D、市政設(shè)施狀況274、商品房銷售時各種價格關(guān)系一般為〔〕。A、起價>標價>成交價B、起價<標價>成交價C、起價<標價<成交價D、起價>標價<成交價275、新建房地產(chǎn)開盤銷售前需要準備得必要法律文件不包括〔〕。A、建設(shè)工程規(guī)劃許可證B、土地使用權(quán)出讓合同C、形象樓書D、商品房買賣合同276、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當?shù)纳唐贩勘Ｐ奁趶摹病持掌鹩嬎恪、工程竣工B、房屋交付使用C、工程完工D、工程驗收合格277、房地產(chǎn)代理屬于〔〕。A、民事代理B、商事代理C、刑事代理D、指定代理278、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承當相應(yīng)的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)〔〕。A、行紀B、居間C、代理D、包銷279、代理的特點包括〔〕。A、經(jīng)紀人與委托人之間無長期固定的合作關(guān)系B、代理過程中的權(quán)利和責任歸委托人C、以自己的名義與第三方交易D、經(jīng)紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利280、商品房代理機構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的〔〕。A、店鋪B、辦公場所C、經(jīng)營場所D、注冊地281、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為〔〕個資質(zhì)等級。A、一級B、二級C、三級D、四級282、經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人〔〕。A、無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承當賠償責任B、有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C、有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D、無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建283、房地產(chǎn)市場調(diào)查不用于其他消費品的調(diào)查，它是以房地產(chǎn)產(chǎn)品或〔〕為對象。A、目標客戶B、經(jīng)紀目標客戶C、目標環(huán)境D。目標市場284、清盤價與銷售中期價比擬，會出現(xiàn)〔〕。A、價格大幅度上升B、價格小幅度上升C、穩(wěn)中有升D、價格會降低285、以下關(guān)于“起價”的說法，哪一項為哪一項錯誤的〔〕。A、一般是指所銷售的商品房的最低價格B、“起價”這種價格的商品房有可能根本就不存在C、“起價”可以放映所銷售商品房的真實價格水平D、較低的“起價”容易引起消費者的注意286、廣告推廣的周期循環(huán)為〔〕。A、發(fā)布—評估效果—跟蹤調(diào)研—調(diào)整—發(fā)布B、發(fā)布—跟蹤調(diào)研—評估效果—調(diào)整—發(fā)布C、發(fā)布跟蹤調(diào)研—調(diào)整—發(fā)布D、發(fā)布—評估效果—調(diào)整—跟蹤調(diào)研287、客戶購物時的心理動態(tài)歷程是〔〕。A、注目、聯(lián)想、興趣、欲望、行動、信賴、比擬檢討、滿足B、注目、興趣、聯(lián)想、欲望、行動、信賴、比擬檢討、滿足C、注目、興趣、聯(lián)想、欲望、信賴、比擬檢討、行動、滿足D、注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比擬檢討、信賴、行動、滿足288、以下關(guān)于均價的說法正確的選項是〔〕。A、均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的本錢沒有任何關(guān)系B、一般來說整體均價是在分棟、分期均價的根底上建立起來的C、均價制定要求考慮房地產(chǎn)本身的本錢及市場供求關(guān)系D、在均價確定過程中，重點市場比擬樓盤不應(yīng)少于8個多項選擇題289、下面關(guān)于商品房住宅最低保修工程和保修期限，表述正確的選項是〔〕。A、屋面防水1年B、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年C、管道堵塞2年D、燈具、電器開關(guān)3個月E、地基根底和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承當保修290、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)工程應(yīng)當符合法定條件〔〕A、支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。B、屬于房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額25%以上。C、屬于成片開發(fā)土地的，必須形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)工程時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、以為隨之轉(zhuǎn)讓給受讓人。E、工程轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人。291、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件，還應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》要求的條件〔〕。A、有100萬元以上的注冊資本B、有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員C、2名以上持有資格證書的專職會計人員D、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%E、具有完善的質(zhì)量保證體系292、商品房銷售，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同，合同應(yīng)當載明商品房的建筑面積、價格和〔〕。A、使用面積B、交付方式C、交付日期D、質(zhì)量要求E、物業(yè)管理方式及雙方的違約責任293、在銷售階段，銷售人員的客戶效勞方案實施要點是：〔〕A、要誠信經(jīng)營B、準備好工程一切合法的證件的復印件供消費者查詢。C、如實告訴客戶有關(guān)審批程序上的問題。D、為簽訂合同可以不惜一切手段。294、房地產(chǎn)銷售方式按是否擁有房地產(chǎn)所有權(quán)劃分〔〕。A、自銷B、現(xiàn)售C、預售D、代銷295、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品多采用預售的方式，具體銷售又可分為〔〕。A、開發(fā)企業(yè)自行租售B、委托租售代理C、凈值銷售權(quán)D、聯(lián)合專賣合同E、優(yōu)先選擇權(quán)296、房地產(chǎn)銷售環(huán)境調(diào)研的宏觀環(huán)境因素包括〔〕。A、政治法律環(huán)境調(diào)研B、市場競爭情況調(diào)研C、社區(qū)環(huán)境調(diào)研D、社會文化環(huán)境調(diào)研E、經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研297、市場需求由〔〕構(gòu)成。A、購置者B、購置對象C、購置欲望D、購置能力298、調(diào)研工作中信息資料的外部二手資料包括〔〕。A、產(chǎn)業(yè)B、原始資料C、官方D、學術(shù)單位299、代理的特征表現(xiàn)為〔〕。A、代理人是以被代理人的名義進行代理行為B、代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)獨立進行代理行為C、代理人進行民事活動的法律后果歸屬于被代理人D、代理人進行民事活動的法律后果歸屬于代理人300、顧客的購置能力可以分為〔〕。A、現(xiàn)實的購置能力B、未知購置力C、隱形購置力D、潛在的購置能力301、尋找準客戶的推薦方法包括〔〕。A、已成交顧客推薦法B、未成交顧客推薦法C、其他銷售人員推薦法D、委托助手法302、客戶追蹤的目的〔〕。A、引起其主要或記憶B、解答其留下的異議C、重點做產(chǎn)品介紹D、再次激發(fā)其興趣303、尋找有價值客戶的標準是〔〕。A、購置量B、購置者的興趣C、購置能力D、近期購置的可能性304、追蹤客戶背景包括〔〕。A、教育背景B、家庭背景C、社會背景D、職業(yè)背景305、議價談判的原那么有〔〕。A、不要損害公司的利益B、非談不可才談C、遵循互利的原那么D、速戰(zhàn)速決306、房地產(chǎn)人員銷售的具體作用表現(xiàn)為〔〕。A、公司的形象B、消費者的引導者和專業(yè)參謀C、市場信息的收集者D、公司于顧客的傳遞者判斷題307、當前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品銷售多采用現(xiàn)售的方式?！病?08、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行租售商品房的優(yōu)勢在于熟悉市場情況，具備知識且經(jīng)驗豐富的專業(yè)人員，擁有較多的買方資源。〔〕309、市場調(diào)研是房地產(chǎn)市場營銷活動中的第一個環(huán)節(jié)，同時它也幫助房地產(chǎn)企業(yè)隨時把握市場環(huán)境的變化，指導市場定位和其他營銷活動?！病?10、成熟穩(wěn)健型消費者的特點是外表嚴肅，反響冷淡，對說明書和海報反復閱讀，對于銷售效勞人員的親切詢問，出言謹慎，不表現(xiàn)熱心?！病?11、銷售人員在采用“優(yōu)點+缺點”的負正法與顧客談話時往往能起到較好效果?！病?12、調(diào)研工作的信息資料收集中的二手資料分為內(nèi)部、外部。〔〕313、客戶資格的評審與驗定包括顧客需要的評審與驗定、顧客購置力的評審與驗定、顧客購置決策的評審與驗定?！病?14、按是否擁有房地產(chǎn)所有權(quán)劃分，房地產(chǎn)銷售為：預售與現(xiàn)售?！病?15、房地產(chǎn)銷售方式按房地產(chǎn)建設(shè)所處的不同階段劃分，房地產(chǎn)銷售分為：自銷與代銷?！病?16、所謂的“三書一證一表”是指：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工驗收合格證》、《建筑工程竣工驗收備案表》?！病撤康禺a(chǎn)銷售實務(wù)三〔存量房〕復習題單項選擇題317、大業(yè)主是相對于小業(yè)主而言的，它通常指的是〔〕。A、擁有批量房屋的單位B、擁有許多房屋的個人C、擁有大房子的個人C、物業(yè)管理企業(yè)318、目前在中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，〔〕代理是最主要的代理業(yè)務(wù)。A、買方B、賣方C、房屋出租代理D、參與代理319、已購置經(jīng)紀適用住房的家庭住滿〔〕年的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房管局按成交額的10%繳納綜合地價款。A、5B、4C、3D、2320、已購置經(jīng)濟適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房管局按成交額的〔〕繳納綜合地價款。A、10%B、15%C、20%D、25%321、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選。在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮當前需要時主要考慮〔〕。A、信息的深度D、信息的廣度C、信息的來源D、信息的限度322、房地產(chǎn)三級市場是指〔〕。A、土地使用權(quán)出讓市場B、新開發(fā)的商品房初次交易市場C、存量房交易市場D、房屋租賃市場323、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在促成房地產(chǎn)買賣合同正式簽訂后，可協(xié)助買賣雙方到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理〔〕。A、轉(zhuǎn)移登記B、抵押登記C、注銷登記和變更登記D、租賃登記324、在進行居間業(yè)務(wù)的房屋調(diào)查中，最重要的環(huán)節(jié)是注意做好〔〕。A、洽商協(xié)議B、了解客戶需求C、房地產(chǎn)估價和廣告推廣D、核實產(chǎn)權(quán)和現(xiàn)場查看325、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)收費，應(yīng)〔〕。A、按成交價格總額的35%收費B、按成交價格總額的4.0%收費C、嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D、采用差額定率累進計費326、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的根本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括〔〕。A、業(yè)務(wù)開拓B、房地產(chǎn)交驗C、充實所需的專業(yè)知識D、房地產(chǎn)交易談判327