2024年寫字樓商鋪租賃合同范本

寫字樓商鋪租賃合同范本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一條寫字樓商鋪基本信息1.1甲方出租的寫字樓商鋪位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米。1.2甲方保證所出租的寫字樓商鋪權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，具備合法出租的條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。3.2租金支付方式為每季度支付一次，每季度第一個月的前十日內(nèi)支付。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四條租賃物業(yè)的用途4.1乙方租賃的寫字樓商鋪僅限于用作______（具體用途）。4.2乙方不得擅自改變寫字樓商鋪的用途，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)保障所出租的寫字樓商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全、完好，并定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.2乙方在使用過程中應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃物業(yè)，如因乙方原因?qū)е聦懽謽巧啼伝蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1在租賃期內(nèi)，乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條提前解除合同7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方均不得擅自提前解除合同。如一方確有特殊原因需提前解除合同的，應(yīng)提前三個月通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同附件9.1本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)平面圖、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。9.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____________年______月______日附件：1.租賃物業(yè)平面圖2.附屬設(shè)施設(shè)備清單========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高檔寫字樓商鋪租賃：增加條款：a.裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方裝修時的材料、設(shè)計及施工標(biāo)準(zhǔn)，保證與寫字樓的檔次相符。b.安全管理：要求乙方遵守甲方的安全管理規(guī)定，包括但不限于消防、防盜等。c.綠色環(huán)保：乙方需遵守環(huán)保法規(guī)，使用環(huán)保材料和設(shè)備，不得從事污染環(huán)境的活動。2.商業(yè)綜合體商鋪租賃：增加條款：a.公共區(qū)域使用：明確乙方使用公共區(qū)域（如停車場、休息區(qū)）的權(quán)利和義務(wù)。b.營業(yè)時間：規(guī)定乙方的營業(yè)時間，以避免影響其他租戶和整個商業(yè)綜合體的運營。c.活動舉辦：乙方舉辦大型活動需提前通知甲方，并獲得必要的許可和批準(zhǔn)。3.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園商鋪租賃：增加條款：a.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要求：乙方必須從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，以保持產(chǎn)業(yè)園的特色和氛圍。b.共享設(shè)施：乙方可以使用產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的共享設(shè)施，如會議室、展示空間等，使用規(guī)則另行約定。c.創(chuàng)意活動支持：甲方應(yīng)支持乙方參與或組織創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的活動，提供必要的資源和協(xié)助。4.科技園區(qū)商鋪租賃：增加條款：a.科技研發(fā)要求：乙方需從事科技研發(fā)或相關(guān)業(yè)務(wù)，以符合科技園區(qū)的定位。b.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：乙方需遵守知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)法律法規(guī)，甲方提供相應(yīng)的支持和保護(hù)措施。c.技術(shù)支持服務(wù)：甲方應(yīng)提供一定的技術(shù)支持服務(wù)，如網(wǎng)絡(luò)、實驗室等，以滿足乙方研發(fā)需求。5.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)商鋪租賃：增加條款：a.教育培訓(xùn)資質(zhì)：乙方必須具備合法的教育培訓(xùn)資質(zhì)，并定期向甲方報告資質(zhì)情況。b.噪音控制：乙方需控制培訓(xùn)活動產(chǎn)生的噪音，避免干擾其他租戶和周邊環(huán)境。c.學(xué)生安全：乙方需確保學(xué)生在商鋪內(nèi)的安全，采取必要的安全措施，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件列表及要求說明：1.租賃物業(yè)平面圖：要求：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、隔斷、門窗位置等。說明：用于明確租賃物業(yè)的具體情況，便于雙方理解和確認(rèn)。2.附屬設(shè)施設(shè)備清單：要求：列出所有隨商鋪提供的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、照明、插座等。說明：用于明確雙方對設(shè)施設(shè)備的責(zé)任和義務(wù)，便于管理和維護(hù)。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：要求：詳細(xì)規(guī)定乙方裝修時的材料、設(shè)計、施工等標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于確保乙方裝修符合甲方的標(biāo)準(zhǔn)和要求，保護(hù)物業(yè)的價值和形象。4.安全管理規(guī)章：要求：列出甲方的安全管理規(guī)定，包括但不限于消防、防盜等。說明：用于明確乙方的安全責(zé)任和義務(wù)，保障租賃物業(yè)的安全。5.環(huán)保法規(guī)及要求：要求：列出乙方需遵守的環(huán)保法規(guī)和甲方的環(huán)保要求。說明：用于明確乙方的環(huán)保責(zé)任和義務(wù)，保護(hù)租賃物業(yè)的環(huán)境。實際操作問題及解決辦法：1.租金支付逾期：問題：乙方可能因各種原因逾期支付租金。解決辦法：明確滯納金的比例和支付方式，同時設(shè)立租金支付提醒機(jī)制。2.商鋪用途變更：問題：乙方可能擅自改變商鋪用途。解決辦法：明確用途變更的審批流程和違約責(zé)任，加強(qiáng)用途監(jiān)管。3.設(shè)施設(shè)備損壞：問題：乙方使用過程中可能造成設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：明確維修責(zé)任和費用承擔(dān)，定期