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文檔簡介

寫字樓商鋪租賃合同范本甲方(出租方):________________乙方(承租方):________________第一條寫字樓商鋪基本信息1.1甲方出租的寫字樓商鋪位于______市______區(qū)______路______號,建筑面積為______平方米。1.2甲方保證所出租的寫字樓商鋪權屬清晰,無任何法律糾紛,具備合法出租的條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應提前三個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃權。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣(大寫):______元整(小寫):¥______元。3.2租金支付方式為每季度支付一次,每季度第一個月的前十日內支付。3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應支付應付租金的千分之五作為滯納金。第四條租賃物業(yè)的用途4.1乙方租賃的寫字樓商鋪僅限于用作______(具體用途)。4.2乙方不得擅自改變寫字樓商鋪的用途,否則甲方有權解除合同,并要求乙方承擔違約責任。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負責保障所出租的寫字樓商鋪及其附屬設施設備的安全、完好,并定期進行維修保養(yǎng)。5.2乙方在使用過程中應合理使用并愛護租賃物業(yè),如因乙方原因導致寫字樓商鋪或附屬設施設備損壞的,乙方應承擔修復費用。第六條轉租與轉讓6.1在租賃期內,乙方需轉租或轉讓租賃物業(yè)的,應事先征得甲方的書面同意,并辦理相關手續(xù)。6.2未經甲方書面同意,乙方擅自轉租或轉讓的,甲方有權解除合同,并要求乙方承擔違約責任。第七條提前解除合同7.1在租賃期內,甲乙雙方均不得擅自提前解除合同。如一方確有特殊原因需提前解除合同的,應提前三個月通知對方,并承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協商解決;協商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同附件9.1本合同附件包括但不限于:租賃物業(yè)平面圖、附屬設施設備清單等。9.2附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行協商補充。甲方(蓋章):____________乙方(蓋章):____________甲方代表(簽名):_______乙方代表(簽名):_______簽訂日期:____________年______月______日附件:1.租賃物業(yè)平面圖2.附屬設施設備清單========本合同更廣泛的場景,特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款:1.高檔寫字樓商鋪租賃:增加條款:a.裝修標準:明確乙方裝修時的材料、設計及施工標準,保證與寫字樓的檔次相符。b.安全管理:要求乙方遵守甲方的安全管理規(guī)定,包括但不限于消防、防盜等。c.綠色環(huán)保:乙方需遵守環(huán)保法規(guī),使用環(huán)保材料和設備,不得從事污染環(huán)境的活動。2.商業(yè)綜合體商鋪租賃:增加條款:a.公共區(qū)域使用:明確乙方使用公共區(qū)域(如停車場、休息區(qū))的權利和義務。b.營業(yè)時間:規(guī)定乙方的營業(yè)時間,以避免影響其他租戶和整個商業(yè)綜合體的運營。c.活動舉辦:乙方舉辦大型活動需提前通知甲方,并獲得必要的許可和批準。3.創(chuàng)意產業(yè)園商鋪租賃:增加條款:a.創(chuàng)意產業(yè)要求:乙方必須從事創(chuàng)意產業(yè)相關業(yè)務,以保持產業(yè)園的特色和氛圍。b.共享設施:乙方可以使用產業(yè)園內的共享設施,如會議室、展示空間等,使用規(guī)則另行約定。c.創(chuàng)意活動支持:甲方應支持乙方參與或組織創(chuàng)意產業(yè)相關的活動,提供必要的資源和協助。4.科技園區(qū)商鋪租賃:增加條款:a.科技研發(fā)要求:乙方需從事科技研發(fā)或相關業(yè)務,以符合科技園區(qū)的定位。b.知識產權保護:乙方需遵守知識產權保護法律法規(guī),甲方提供相應的支持和保護措施。c.技術支持服務:甲方應提供一定的技術支持服務,如網絡、實驗室等,以滿足乙方研發(fā)需求。5.教育培訓機構商鋪租賃:增加條款:a.教育培訓資質:乙方必須具備合法的教育培訓資質,并定期向甲方報告資質情況。b.噪音控制:乙方需控制培訓活動產生的噪音,避免干擾其他租戶和周邊環(huán)境。c.學生安全:乙方需確保學生在商鋪內的安全,采取必要的安全措施,并承擔相應的責任。附件列表及要求說明:1.租賃物業(yè)平面圖:要求:詳細標注商鋪的具體位置、面積、隔斷、門窗位置等。說明:用于明確租賃物業(yè)的具體情況,便于雙方理解和確認。2.附屬設施設備清單:要求:列出所有隨商鋪提供的設施設備,包括但不限于空調、照明、插座等。說明:用于明確雙方對設施設備的責任和義務,便于管理和維護。3.裝修標準及要求:要求:詳細規(guī)定乙方裝修時的材料、設計、施工等標準。說明:用于確保乙方裝修符合甲方的標準和要求,保護物業(yè)的價值和形象。4.安全管理規(guī)章:要求:列出甲方的安全管理規(guī)定,包括但不限于消防、防盜等。說明:用于明確乙方的安全責任和義務,保障租賃物業(yè)的安全。5.環(huán)保法規(guī)及要求:要求:列出乙方需遵守的環(huán)保法規(guī)和甲方的環(huán)保要求。說明:用于明確乙方的環(huán)保責任和義務,保護租賃物業(yè)的環(huán)境。實際操作問題及解決辦法:1.租金支付逾期:問題:乙方可能因各種原因逾期支付租金。解決辦法:明確滯納金的比例和支付方式,同時設立租金支付提醒機制。2.商鋪用途變更:問題:乙方可能擅自改變商鋪用途。解決辦法:明確用途變更的審批流程和違約責任,加強用途監(jiān)管。3.設施設備損壞:問題:乙方使用過程中可能造成設施設備損壞。解決辦法:明確維修責任和費用承擔,定期

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