每周市場快訊

開發(fā)部市場組第116期易居每周市場快訊2016年4月11日-2016年4月17日快訊2分鐘濟南新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出爐擬實行寬松落戶政策《濟南市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2015-2020年）》公布，全面放開對高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員的落戶限制。加快制定公開透明的落戶標(biāo)準(zhǔn)，進一步放寬落戶條件，不得采取要求購買房屋、投資納稅、積分制等方式設(shè)置落戶限制。多地放寬住房公積金提取限制三亞可用于交學(xué)費不少城市在放寬住房公積金提取上做出探索：武漢：月收入不足1900元者可提取住房公積金；三亞：住房公積金用途拓寬至物業(yè)費、看病、交學(xué)費；石家莊：因參軍、上學(xué)與單位終止勞動關(guān)系的可提取住房公積金；此外，四川省宜賓市、四川省成都市、湖南省湘潭市、廣東省清遠市、天津市也開展了職工患重大疾病提取住房公積金的業(yè)務(wù)。廣東個人住房轉(zhuǎn)讓個稅核定征收率將統(tǒng)一為1%除特殊情形外，廣東省(不含深圳)擬統(tǒng)一個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅核定征收率至1%。目前廣州市核定征收率為1%，所以調(diào)整對廣州納稅人來說影響不大。深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會叫停房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會于4月12日下發(fā)通知，要求其互聯(lián)網(wǎng)金融成員企業(yè)全面停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，并進行自查自糾和業(yè)務(wù)清理工作。指出“嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。快訊2分鐘安徽出臺供地新政民宅也可從事旅游經(jīng)營安徽省出臺《關(guān)于貫徹落實加快調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式促升級行動計劃的實施意見》，規(guī)定在符合土地利用總體規(guī)劃、縣鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃等前提下，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可依法使用集體建設(shè)用地自辦或以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等方式與其他單位和個人共同舉辦住宿、餐飲、停車場等旅游接待服務(wù)企業(yè)，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民可利用自有住宅或其他條件依法從事旅游經(jīng)營。珠海全面取消商品住房限購政策珠海限購、限價政策出自2011年10月底，系中國內(nèi)地首個實施“雙限”的城市。珠海4月13日起正式執(zhí)行“全面取消限購”政策，非本地戶籍人士亦可自由購買香洲區(qū)所有類型的住宅。河北公共建筑強制執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)將達到42%河北省住建廳印發(fā)《2016年全省建筑節(jié)能與科技工作要點》提出，2016年河北省城鎮(zhèn)節(jié)能建筑占比達到42%，每個社區(qū)市、省直管縣(市)建設(shè)不少于一項75%節(jié)能居住建筑或被動式低能耗建筑、三星級綠色建筑項目。北京將對重點區(qū)域集中連片疏解防止人口再聚集2016年，北京市疏解非首都功能將不再分為一個個項目，而是各區(qū)抓住1到2個重點區(qū)域集中突破，從“點”出發(fā)，實現(xiàn)重點區(qū)域集中連片疏解。2016年將突出“三個聚焦”，確保非首都功能轉(zhuǎn)得出、穩(wěn)得住、能發(fā)展。易周看點國土部：房地產(chǎn)庫存較高城市或停止住房用地供應(yīng)匯泉西悅城后期地塊悄然成交多項目積極推盤，爭搶銀四好時機/萬科紫臺首推，成交火爆【謙祥萬和城】全城“gao不gao”懸念營銷目錄Part1市場資訊Part2土地市場Part3樓市動態(tài)Part4易周分享宏觀經(jīng)濟、實事新政、熱點資訊土地供應(yīng)、土地成交、重點地塊重點項目開盤、認籌活動新盤分享、營銷活動、推廣展示、案例分享國土部：房地產(chǎn)庫存較高城市或停止住房用地供應(yīng)易家之言：從全國房地產(chǎn)市場看，房地產(chǎn)庫存走勢分化，一二線城市房地產(chǎn)庫存已經(jīng)明顯減少，但三四線城市庫存依然增加。減少庫存過高城市的土地供應(yīng)，從根本上降低了庫存的增量，如果再進一步增加客戶端的需求量，就可以在很大程度上減小庫存的去化周期，從而加快全國房地產(chǎn)市場去庫存的步伐，保證整個房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行和健康發(fā)展。4月14日，國土資源部正式公布《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》，提出要結(jié)合房地產(chǎn)去庫存，實施有效用地調(diào)節(jié)政策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模；對房地產(chǎn)庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)；允許尚未開工房地產(chǎn)項目用地按照有關(guān)規(guī)定改變用途，用于棚改安置房和公共租賃住房建設(shè)。市場資訊營改增5月1日起實施出租不動產(chǎn)增值稅細則出臺易家之言：二手房交易營改增延續(xù)了現(xiàn)行的二手房交易營業(yè)稅優(yōu)惠政策，部分稅負略微下降，但這個下降額度并不大。100萬的房子，僅減少2400元的支出。營改增后，購房年限在2年及以上的住房繼續(xù)享受免稅期限優(yōu)惠，購房年限在2年內(nèi)的住房交易稅負會略有下降，這部分住房五一前后交易會有所波動。因為2年內(nèi)住房占二手房交易量的比例較小，總體來看，本次營改增對二手房市場整體影響不大。但是從政策根本來看，個人首套或者持有一定年限的房屋營業(yè)稅減免政策應(yīng)該會沿用下去，否則二手房交易的實際稅費負擔(dān)肯定會加重，這不符合營改增試點“只減不增”的大前提。2016年3月17日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過了全面推開營改增試點方案，明確自2016年5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點范圍。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率。3月31日，國家稅務(wù)總局制定了《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》，自2016年5月1日起施行。屆時，單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。市場資訊住建部：5月1日起住房公積金繳存比例一律不得高于12%

易家之言：目前我國社保五險中，除醫(yī)保未調(diào)整外，其余四險都已階段性松動。按照“十三五”規(guī)則要求，醫(yī)保的調(diào)整空間是未來將其與生育保險合并實施，“五險一金”有望精簡成為“四險一金”。因為企業(yè)20%的養(yǎng)老保險費率是計入統(tǒng)籌賬戶，未來個人領(lǐng)取養(yǎng)老金時，統(tǒng)籌賬戶采取的是繳費基數(shù)乘繳費年限的計算方法，因此企業(yè)繳納費率下調(diào)，并不影響個人待遇。4月13日，國務(wù)院總理李克強持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定階段性降低企業(yè)社保繳費費率和住房公積金繳存比例，為市場主體減負、增加職工現(xiàn)金收入。市場資訊關(guān)于公積金：一：凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過12%；二：階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策，從2016年5月1日起實施，暫按兩年執(zhí)行；三：生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可以申請暫緩繳存住房公積金，待企業(yè)經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或恢復(fù)繳存并補繳其緩繳的住房公積金。土地市場鄭州市土地供應(yīng)本周鄭州市無土地供應(yīng)2016.4.11-2016.4.17鄭州市土地成交情況序號成交時間位置區(qū)域用途面積畝容積率建筑規(guī)模萬㎡成交價萬元單價萬元/畝樓面地價元/㎡買受人項目名稱14-13金枝路北、玉軒路西中原區(qū)住宅用地104.513.020.9024691236.261181匯泉置業(yè)匯泉西悅城24-13金桐路南、玉瑞路東108.773.021.7525885237.98119034-13金枝路南、玉軒路東132.403.530.8933238251.03107644-13金田路北、泉州路西文體娛樂18.782.53.132113112.51675土地市場鄭州市土地成交匯泉西悅城項目后期地塊成交，包括3宗住宅用地和1宗文體娛樂用地，總占地面積364畝數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)、鄭州國土資源局土地市場鄭州市土地成交成交地塊具體位置展示商業(yè)住宅匯泉西悅城項目用地土地市場大鄭州區(qū)土地成交2016.4.11-2016.4.17大鄭州區(qū)土地成交情況序號成交時間區(qū)域位置用途面積畝容積率建筑規(guī)模萬㎡成交價萬元單價萬元/畝樓面地價元/㎡出讓年限買受人14-12航空港區(qū)鄭港一路北航城大道西住宅用地19.052.73.432153113.0262870名門地產(chǎn)（名門郡景）2綠博組團綠博組團，富貴三路南、牡丹一街東、屏華路西、富貴四路北32.262.55.389679300.02179970河南中建錦倫置業(yè)有限公司3綠博組團內(nèi)，富貴三路南、錦榮路東、牡丹一街西、富貴四路北67.622.511.2720291300.071800704綠博組團內(nèi)，廣惠街西、博惠東路北、牡丹七街東35.832.55.9710573295.10177170鄭州遷善置業(yè)有限公司5綠博組團內(nèi)，綠博大道南、紫薇路東、牡丹七街西87.592.514.625851295.141771706綠博組團內(nèi)，廣惠街西、博惠東路南90.862.515.1426817295.1417717074-13新密養(yǎng)馬路南側(cè)、湖東路西側(cè)、講武路北71.481.88.58168223.5319670新密銀基房地產(chǎn)有限公司8湖東路東側(cè)、養(yǎng)馬路南側(cè)、云巖大道西、講武路北37.571.94.7688623.571867094-14雪花街東、青屏大街南側(cè)、周樓街西1.122.80.217667.9636270河南兆吉置業(yè)有限公司本周均為商品住宅用地成交，其中航空港區(qū)一宗，綠博組團五宗，新密市三宗數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)土地市場地市土地成交2016.4.11-2016.4.17地市土地成交情況序號區(qū)域日期位置用途面積（畝）容積率建筑規(guī)模（萬㎡）成交價（萬元）單價（萬元/畝）樓面地價（元/㎡）出讓年限買受人1平頂山4-12許南公路與平安大道交叉口住宅用地4.134.51.2438693.5031270平頂山永鑫誠信地產(chǎn)2漯河4-13源匯區(qū)湘江路南側(cè)、五一路東側(cè)住宅用地58.573.814.8411012188.0174270河南世林蘇荷置業(yè)34-13源匯區(qū)五一路東側(cè)11.314.53.392036180.006007044-14西城區(qū)嘉陵江路北側(cè)住宅用地17.243.03.452759160.0680070河南水投源盛置業(yè)54-15西城區(qū)寶塔山路東側(cè)住宅用地21.592.23.172252104.2971170漯河宏濤置業(yè)6三門峽4-15磁鐘鄉(xiāng)磁鐘村314省道北側(cè)商服用地3.670.70.177520.4443840賈念勞7南陽4-12鐵路小區(qū)西、區(qū)間路北商服用地5.331.20.431847346.62433340南陽市建設(shè)投資有限公司84-12建設(shè)路南、仲景路東、溫涼河北住宅用地20.298.611.633264160.882817094-12建設(shè)路北、仲景路西20.918.511.852873137.4124270104-12醫(yī)圣祠路南、溫涼河?xùn)|商服用地6.651.30.582517378.59436840114-12醫(yī)圣祠路北、溫涼河?xùn)|4.221.20.341543365.58457040124-12信臣路南、溫涼河西5.381.40.501965365.43391540134-12兩相路北、溫涼河西1.981.60.21627315.95296240144-13長江西一路東，信臣北一路北住宅用地53.252.07.107100133.34100070南陽恒大置業(yè)154-11珠江路北、騰飛路西住宅用地159.453.031.8916746105.0252570河南翔騰房地產(chǎn)16商丘4-11睢陽路東、華遠置業(yè)有限公司西商服用地25.352.44.06234592.5157840商丘市華遠置業(yè)174-11北海路北、華遠置業(yè)有限公司南住宅用地14.823.53.461714115.6049570184-11睢陽路東、華遠置業(yè)有限公司北12.773.52.981829143.2661470194-11張巡路南、中州路西住宅用地88.673.017.7312928145.8172970商丘日月新城投資本周地市土地市場活躍，共成交19宗地塊，總占地面積536畝，總建面119萬㎡數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)樓市動態(tài)樓市活動匯總開盤項目銷售率萬科紫臺95%康橋朗城80%五龍新城71%怡豐森林湖66%謙祥萬和城58%認籌項目認籌率保利心語74%融創(chuàng)局外60%謙祥興隆城38%多項目積極推盤，爭搶銀四好時機開盤項目認籌項目謙祥萬和城怡豐森林湖領(lǐng)創(chuàng)天譽華庭華強城市廣場康橋朗城萬科紫臺保利心語融創(chuàng)局外海馬公園謙祥興隆城五龍新城開發(fā)商保利項目位置中原區(qū)中原路華山路交叉口西北角房源情況推出3#、4#部分房源；6#（2個單元，2T4，34F），7#（2個單元，2T4，34F）東單元、10#（3個單元，2T4，34F）西單元南戶，共計538套認籌時間2016年4月16日，預(yù)計4月底開盤認籌情況當(dāng)天認籌400組，認籌率74%認籌優(yōu)惠交1萬享開盤3萬總房款優(yōu)惠預(yù)計銷售價格預(yù)計9500-11000元/㎡客戶情況當(dāng)天客戶到訪約510組；以中原區(qū)周邊客戶為主，約三分之一為投資客交房時間預(yù)計2018年3月樓市動態(tài)認籌：保利心語推出高層538套房源，認籌400組，認籌率74％，預(yù)計開盤均價9500-11000元/㎡4#10#中原西路天山路漯河西路N2#7#鄭州市外國語中學(xué)分校5#3#6#9#8#1#幼兒園樓市動態(tài)保利心語：產(chǎn)品此次推出的戶型面積跨度較大，可滿足客戶多樣化需求；戶型設(shè)計良好，無明顯缺陷134㎡三房134㎡三房84㎡兩房84㎡兩房7#東單元平面圖此次推出房源戶型配比房型面積推出套數(shù)占比一房65㎡346%兩房83-90㎡19837%2+1房82㎡、85㎡13625%三房136㎡、140㎡17032%合計65-140㎡538100%樓市動態(tài)保利心語：效果分析借鑒點：1、區(qū)位優(yōu)勢——項目緊鄰中原萬達廣場，臨近地鐵1號線和后期的5號線、10號線，地理位置優(yōu)越；2、配套——項目自身配套幼兒園（公立）、小學(xué)（公立市重點）、中學(xué)（外國語），教育資源豐富；社區(qū)內(nèi)部配有1000㎡健身房，而且后期規(guī)劃4萬㎡集中商業(yè)區(qū)，生活配套較為齊全；3、品牌——一線房企保利，具有一定客戶基礎(chǔ)，項目自4月9日售樓部開放以來，推廣力度較強，使得此次認籌效果較好。不足點：項目緊鄰中原萬達廣場，人流量較大，環(huán)境較為混亂，居住品質(zhì)不佳；項目距離地鐵1號線有一段距離，且目前周邊交通配套不完善，出行較為不方便。品牌+地段+配套，此次認籌效果較好樓市動態(tài)認籌：融創(chuàng)局外推出一整層LOFT，總計42套房源，認籌25組，認籌率60%，預(yù)計銷售均價1.25-1.35萬/㎡開發(fā)商河南融創(chuàng)置業(yè)有限公司項目位置鄭東新區(qū)龍子湖CBD平安大道與博學(xué)路交匯處房源情況推出一整層商務(wù)辦公LOFT（14T42戶，項目整棟7-12F為LOFT），具體樓層未定，共42套房源認籌時間2016年4月16日認籌情況當(dāng)天認籌25組（存在一人多籌的情況），認籌率60%認籌優(yōu)惠交2千享開盤1萬總房款優(yōu)惠預(yù)計銷售價格預(yù)計銷售均價1.25-1.35萬/㎡交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯交房時間2018年12月客戶情況當(dāng)天到訪客戶約20組，以東部片區(qū)投資客為主樓市動態(tài)融創(chuàng)局外：項目規(guī)劃項目規(guī)劃一棟樓，地下4層（為停車位），地上15層；1-6層為商鋪，每層約90個商鋪，面積20-200㎡（已經(jīng)開始內(nèi)購，現(xiàn)基本售罄，銷售均價為2-3萬/㎡）；7-12層為LOFT商務(wù)辦公；13-15層為企業(yè)自持（后期規(guī)劃為酒店式公寓）項目效果圖展示項目整體設(shè)計新穎，別具一格：玫瑰花瓣外型，內(nèi)部雙中庭設(shè)計，栽種大量綠植。項目的每一層均由環(huán)廊圍合而成，每一個商鋪都位于臨街處。另外，每隔兩層，還有空中連廊，內(nèi)部聯(lián)通更加便捷。樓市動態(tài)融創(chuàng)局外：產(chǎn)品LOFT：為14T42戶設(shè)計，60-200㎡，層高為4.8㎡；此次推出一整層LOFT，具體樓層未定商鋪平層圖LOFT平層圖樓市動態(tài)融創(chuàng)局外：效果分析區(qū)域價值+產(chǎn)品規(guī)劃，此次認籌效果尚可借鑒點：1、區(qū)域價值——項目位于龍子湖湖心島位置，周邊為東大學(xué)城，后期升值潛力可期；2、產(chǎn)品規(guī)劃——項目可謂是該片區(qū)眾多項目中“高顏值”樓盤，設(shè)計新穎，更能吸引客戶眼球，且項目規(guī)劃有商業(yè)、辦公物業(yè)，投資價值較高。不足點：1、物業(yè)管理——項目1-6層商鋪為散售，后期物業(yè)管理會存在一定難度，物業(yè)管理水平存在很大的不確定性，客戶投資風(fēng)險較大；2、配套匱乏——項目所在片區(qū)發(fā)展尚未成熟，各種配套不完善，對項目銷售有一定阻力。開發(fā)商謙祥項目位置京沙快速路與興隆鋪路交匯處房源情況此次推出1#（兩個單元、2T6戶）、2#（兩個單元、2T5戶）、3#（一個單元，2T5戶）、5#（兩個單元，2T4戶），均為34F，共計1001套房源認籌產(chǎn)品72㎡兩房、86㎡小三房、123-127㎡三房預(yù)計開盤時間2016年6月底預(yù)計價格9000元/㎡認籌優(yōu)惠5千享2萬認籌情況當(dāng)天共認籌383組，認籌率38%客戶情況以地緣性客戶為主，兼顧剛需和改善交房時間2017年年底樓市動態(tài)認籌：謙祥興隆城推出1001套，認籌383組，認籌率38%，預(yù)計均價9000元/㎡京沙快速路3#1#5#2#1#戶型平面圖72㎡兩房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房72㎡兩房88㎡小三房樓市動態(tài)1#：兩個單元，2T6戶設(shè)計，戶型設(shè)計以小三房為主謙祥興隆城：產(chǎn)品樓市動態(tài)72㎡兩房88㎡小三房66㎡兩房123㎡三房66㎡兩房123㎡三房66㎡兩房66㎡兩房88㎡小三房72㎡兩房2#戶型平面圖謙祥興隆城：產(chǎn)品2#：兩個單元，2T5戶設(shè)計，戶型設(shè)計以兩房為主，同時搭配有88㎡小三房和123㎡大三房72㎡兩房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房127㎡三房3#戶型平面圖樓市動態(tài)謙祥興隆城：產(chǎn)品3#：一個單元，2T5戶設(shè)計，戶型設(shè)計以小三房為主5#戶型平面圖127㎡三房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房88㎡小三房72㎡兩房125㎡三房125㎡三房樓市動態(tài)謙祥興隆城：產(chǎn)品5#：一個單元，2T4戶設(shè)計，戶型設(shè)計以小三房為主，同時搭配有125-127㎡大三房樓市動態(tài)謙祥興隆城：效果分析蓄客周期較長，導(dǎo)致此次認籌率較差借鑒點：1、外部交通便利——緊鄰城市快速路北三環(huán)、京廣快速路，城市主干道東風(fēng)路，后期地鐵3號線貫穿項目，整體外部交通條件發(fā)達，但隸屬于惠濟區(qū)，西接中原區(qū)，在板塊概念上，有一定心理障礙與孤僻感；2、定位明確——項目迎合板塊特征，以區(qū)域內(nèi)主流產(chǎn)品為主導(dǎo)面向市場，同時配備少量大戶型產(chǎn)品，細分客戶市場。不足點：1、周邊臨著北環(huán)路、京廣快速路和鐵路，居住氛圍較差；2、周邊城中村拆遷項目較多，其開發(fā)商多為一線知名開發(fā)商，綠地璀璨天城、五龍新城等，對項目威脅較大。開發(fā)商萬科項目位置文化路與北四環(huán)交匯處房源情況首次推出2#、3#、6#、8#（一個單元）均為2T4戶，26F；4#、5#（一個單元）均為2T4戶，25F；另當(dāng)天下午加推50套房源，總計943套房源開盤產(chǎn)品85-89㎡小三房，117-119㎡三房，143㎡四房，120㎡及140㎡洋房開盤時間2016年4月16日開盤地點黃河迎賓館（中華廳）選房方式搖號選房（一組5個號）認籌情況3月8日開始認籌，截至開盤前共認籌1700組，黑金卡1200張開盤優(yōu)惠①黑金卡優(yōu)惠1萬+2個點，②選房優(yōu)惠1個點，③萬科會藍卡優(yōu)惠0.2%，④按時簽約優(yōu)惠1個點開盤情況截止到選房結(jié)束，共銷售898套，銷售率95%開盤價格高層9500-11000元/㎡、洋房一層21000-24000元/㎡、二層18000-21000元/㎡、標(biāo)準(zhǔn)層13000-15000元/㎡客戶情況當(dāng)天到訪客戶1000組左右，到訪率59%，以北區(qū)客戶為主交房時間一期2018年年底樓市動態(tài)開盤：萬科紫臺首次推出943套房源，銷售898套，銷售率95%，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價13000-15000元/㎡，高層9500-11000元/㎡4#3#2#12#8#6#5#11#10#9#15#14#13#19#N光楊路園北路大河路樓市動態(tài)萬科紫臺：產(chǎn)品高層戶型配比樓棟層數(shù)梯戶比戶型面積（㎡）推出套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率2#26F2T4小三房87507%50100%三房117527%4994%3#2T4小三房87507%50100%三房117527%4688%4#25F2T4小三房88-8914620%146100%三房119507%4080%5#2T4小三房85466%46100%四房143233%1252%6#26F2T4小三房85527%52100%四房143527%4383%8#小三房88487%48100%三房118487%48100%加推1#26F2T4三房89507%50100%合計——719100%68095%洋房戶型配比樓棟戶型面積（㎡）推出套數(shù)銷售套數(shù)銷售率11#三房1201616100%四房140161488%12#三房1203232100%13#三房1201616100%四房140161594%14#三房1201616100%四房140161594%15#三房1203232100%四房140161594%19#三房120484798%合計——22421897%高層小三房銷售最好，洋房剩余少量頂層和面積較大的戶型樓市動態(tài)萬科紫臺：高層產(chǎn)品小高層全部為2T4設(shè)計、高層25-26F；其中85-89㎡小三房占比64%，為主力戶型，且銷售效果較好，并于當(dāng)天下午加推50套小三房4#戶型平面圖119㎡三房88㎡三房89㎡三房89㎡三房88㎡三房88㎡三房119㎡三房88㎡三房樓市動態(tài)萬科紫臺：高層產(chǎn)品5#、6#：一個單元，2T4戶，戶型整體設(shè)計方正85㎡三房85㎡三房143㎡四房143㎡四房5#、6#戶型平面圖樓市動態(tài)萬科紫臺：高層產(chǎn)品2#、3#、8#：一個單元，2T4戶，26F，戶型整體設(shè)計方正88㎡三房88㎡三房117㎡三房117㎡三房2#/3#/8#戶型平面圖樓市動態(tài)萬科紫臺：洋房產(chǎn)品120㎡三房120㎡三房11#、13#、14#、15#戶型平面圖140㎡四房140㎡四房洋房全部為1T2、8F，其中一層和二層贈送花園和車庫，去化較快120㎡三房120㎡三房120㎡三房120㎡三房12#、19#戶型平面圖戶型分析：優(yōu)勢：設(shè)置玄關(guān)，私密性較好；空間布局合理；景觀陽臺，觀景優(yōu)越；主臥設(shè)置衛(wèi)生間，增加優(yōu)越感；衛(wèi)生間干濕分離；劣勢：次臥門正對入玄關(guān)，私密性較差；主臥門正對客廳及入戶門；動靜不分區(qū)。樓市動態(tài)萬科紫臺：效果分析品牌+精裝修+蓄客充足，此次開盤效果良好借鑒點：1、品牌——一線房企萬科，房企開發(fā)實力較強，業(yè)界口碑良好；2、精裝修——項目產(chǎn)品精裝修交付，周邊精裝修競品項目較少，優(yōu)勢較為明顯；3、蓄客量充足——開盤前認籌1700組，黑金卡客戶1100組，相比此次開盤房源，蓄客量充足；4、區(qū)位——項目位于三所旁，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境較好；距離惠濟區(qū)萬達較近，未來升值潛力較大。不足點：1、此次推出高層臨近大河路，居住舒適度較差；2、洋房價格較高，超過客戶心理預(yù)期，客戶存在一定抗性。開發(fā)商康橋項目位置

金水區(qū)花園路龍門路西500米（八號演播廳西南）房源情況此次推出二期5#、9#及10#西單元，總計312套房源開盤產(chǎn)品89㎡小三房、115-125㎡三房開盤時間2016年4月16日開盤地點八號演播廳認籌情況3月12日啟動認籌，截至開盤前共計認籌430組左右開盤優(yōu)惠認籌5千抵2萬，日增值合計3500元；4月15日“砸金蛋”活動，可獲得2千至5千不等購房優(yōu)惠；成功選房優(yōu)惠4%，6月份簽合同交首付，首付款由開發(fā)商轉(zhuǎn)化成理財產(chǎn)品，3%年化收益開盤情況截止到中午選房結(jié)束，共銷售249套，銷售率80%開盤價格5#、9#成交均價10600-10900元/㎡；10#均價10300-10600元/㎡客戶情況當(dāng)天客戶到訪350組左右，以北區(qū)剛需客戶為主交房時間2018年下半年樓市動態(tài)開盤：康橋郎城推出312套房源，銷售249套，銷售率80%，5#、9#成交均價10600-10900元/㎡；10#西單元成交均價10300-10600元/㎡8#6#7#二期鳥瞰圖5#9#11#10#12#N少林路連霍高速幼兒園本案樓市動態(tài)康橋郎城：產(chǎn)品此次推出5#、9#、10#西單元，以89㎡小三房為主，去化率為73%；同時搭配少量115㎡及125㎡改善型三房，全部售罄此次推出房源戶型配比樓棟房型面積段（㎡）推出套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率5#、9#、10#西單元（均為2T4,26F）小三房89㎡23475%17173%三房115㎡268%26100%125㎡5217%52100%合計89-125㎡312100%24980%樓市動態(tài)5#、9#：一個單元，2T4戶，26F，以89㎡小三房為主，戶型設(shè)計較為緊湊89㎡三房89㎡小三房89㎡小三房115㎡小三房125㎡三房89㎡小三房89㎡小三房125㎡三房5#戶型平面圖康橋郎城：產(chǎn)品9#戶型平面圖樓市動態(tài)10#：此次推出西單元，2T4戶，26F，均為89㎡小三房，因10#緊挨連霍高速，導(dǎo)致整體去化效果不及5#、9#去化效果89㎡小三房89㎡小三房10#西單元戶型平面圖89㎡小三房89㎡小三房康橋郎城：產(chǎn)品樓市動態(tài)康橋郎城：效果分析品牌+產(chǎn)品+地段+蓄客足，此次開盤效果良好借鑒點：1、品牌——河南本土著名房企康橋地產(chǎn)，樓盤開發(fā)經(jīng)驗足，在本地的口碑和影響力較大；2、產(chǎn)品——此次推出房源中89㎡小三房近八成（去化73%），補充少量115-125㎡舒適三房（全部售罄），戶型設(shè)計方面較為中規(guī)中矩，客戶接受度較高；3、地段位置——項目緊鄰花園路、文化路、連霍高速等城市主干道，交通便利；4、蓄客足——前期蓄客活動較多，“認籌五千抵兩萬、日增值3500”、“砸金蛋”（可獲得2千至5千不等購房優(yōu)惠）等優(yōu)惠活動，截至開盤前認籌430組，相對312套房源來說，蓄客相對充足。開發(fā)商河南怡豐置業(yè)發(fā)展有限公司項目位置惠濟區(qū)天河路與綠緣路交叉口向北1000米房源情況此次推出四期部分房源，分別是：23#（一個單元、2T4戶，24F）、25#（一個單元東戶、2T4戶，25F）、28#（東單元、2T6戶，24F），共計185套房源開盤產(chǎn)品89㎡小三房、103㎡三房開盤時間2016年4月16日開盤地點售樓部認籌情況3月初開始認籌，截至開盤前共認籌170組左右開盤優(yōu)惠5000抵20000；按揭優(yōu)惠4%，按時簽約優(yōu)惠1%開盤情況截止到選房結(jié)束，共銷售122套，銷售率66%開盤價格兩房均價7800元/㎡、小三房均價7800-8000元/㎡客戶情況當(dāng)天到訪客戶150組左右，以北區(qū)客戶居多交房時間2018年3月樓市動態(tài)開盤：怡豐森林湖推出185套，銷售122套，銷售率66%，兩房均價7800元/㎡、小三房均價7800-8000元/㎡28#25#23#樓市動態(tài)怡豐森林湖：產(chǎn)品此次推出23#、25#、28#部分房源，以89㎡小三房為主，同時搭配71-78㎡兩房及103-123㎡三房，其中89㎡小三房銷售效果較好23#、25#、28#部分房源戶型配比樓棟戶型面積段（㎡）推出套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率23#、25#、28#兩房71-784826%3675%小三房896837%5276%三房103-1236937%3449%合計71-123185100%12266%樓市動態(tài)怡豐森林湖：產(chǎn)品戶型整體設(shè)計方正，布局較為緊湊，基本無面積浪費23號樓戶型平面圖89㎡小三房103㎡三房123㎡三房25號樓戶型平面圖89㎡小三房104㎡三房104㎡三房樓市動態(tài)怡豐森林湖：效果分析產(chǎn)品+蓄客充足，此次開盤效果尚可借鑒點：1、居住品質(zhì)佳——該項目向北可達到黃河大堤，享有黃河濕地景觀，向南有索須河和中國大運河—通濟渠遺址，周邊環(huán)境較為良好，遠離市區(qū)喧鬧，比較清靜，居住舒適度良好；2、產(chǎn)品——此次推出房源多為剛需房源，且戶型設(shè)計良好，為市場上接受度較高的產(chǎn)品，而以年輕剛需客為主，多數(shù)購房客戶積極出手，導(dǎo)致此次兩房、小三房銷售火爆；3、蓄客充足——項目自3月初開始認籌，截至開盤前共認籌170組左右，相比開盤房源來說，蓄客相對充足。開發(fā)商河南謙茂置業(yè)有限公司項目位置高新區(qū)長椿路與蓮花街交匯處北100米房源情況推出平層公寓9-13層，LOFT6-10層，共計372套房源，開盤產(chǎn)品24-84㎡平層公寓，36-84㎡loft公寓開盤時間2016年4月16日開盤地點售樓部認籌情況2015年11月21日開始認籌，截至開盤共認籌客戶約400組開盤優(yōu)惠優(yōu)惠券優(yōu)惠1000元；電商3000優(yōu)惠2%；返租優(yōu)惠2%+2%（返租2年）；開盤優(yōu)惠：當(dāng)天選房優(yōu)惠1%；首付不分期優(yōu)惠1%；按時簽約優(yōu)惠1%開盤情況開盤當(dāng)天共銷售217套，銷售率58%開盤價格成交均價：平層公寓7300-7500元/㎡；loft8100-8400元/㎡客戶情況當(dāng)天客戶到訪260組左右，以西區(qū)和北區(qū)剛需客戶為主交房標(biāo)準(zhǔn)平層公寓1500元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)，LOFT毛坯交房交房時間2018年樓市動態(tài)開盤：謙祥萬和城推出372套房源，銷售217套，銷售率58%，成交均價：平層公寓7300-7500元/㎡；loft8100-8400元/㎡平層公寓LOFT公寓長椿路蓮花街樓市動態(tài)謙祥萬和城：產(chǎn)品平層公