新建縣烏沙河整治及其周邊舊城改造綜合項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置專(zhuān)項(xiàng)方案一期

新建縣烏沙河整改及其周?chē)f城改造項(xiàng)目集體土地上房屋征收賠償安置方案為加緊我縣舊城區(qū)改造步伐，改善群眾居住環(huán)境，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋全部些人正當(dāng)權(quán)益。依據(jù)南昌市總體計(jì)劃和縣城建設(shè)計(jì)劃要求，我縣開(kāi)啟了烏沙河整改及其周?chē)f城改造項(xiàng)目。為做好該項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收賠償安置工作，維護(hù)征收當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，依據(jù)國(guó)家、省、市土地管理法律、法規(guī)和房屋征收賠償安置相關(guān)要求，本著以人為本、依法陽(yáng)光操作標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我縣實(shí)際，特制訂本方案。一、征收范圍依據(jù)新建縣烏沙河整改及其周?chē)f城改造項(xiàng)目計(jì)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)集體土地上房屋及隸屬物全部屬于征收范圍，包含房屋面積約100萬(wàn)平方米（以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)）。二、征收賠償搬遷期限自5月1日至8月31日三、征收部門(mén)、實(shí)施單位及安置地點(diǎn)征收部門(mén)：新建縣國(guó)土資源局征收實(shí)施單位：長(zhǎng)堎鎮(zhèn)人民政府安置地點(diǎn)：實(shí)施就近安置為主，異地安置為輔。四、賠償安置依據(jù)(一)房屋產(chǎn)權(quán)有效證件或長(zhǎng)堎鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定為正當(dāng)建筑證實(shí)材料。(二)縣房管部門(mén)核定房屋建筑面積和結(jié)構(gòu)。(三)被征收房屋人數(shù)和戶(hù)數(shù)由鎮(zhèn)、村和當(dāng)?shù)毓才沙鏊餐藢?shí)。五、征收賠償安置措施(一)房屋征收賠償采取貨幣賠償；(二)本村村民可自愿申購(gòu)安置房。六、征收賠償標(biāo)準(zhǔn)(一)征收住宅房屋主體建筑物賠償標(biāo)準(zhǔn)：框架、磚混：元/m2、磚木1900元/m2不能提供房屋產(chǎn)權(quán)或準(zhǔn)建證件房屋經(jīng)認(rèn)定為正當(dāng)建筑補(bǔ)交35元/m2相關(guān)規(guī)費(fèi)后再按要求辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記。(二)隸屬建筑物賠償標(biāo)準(zhǔn)⒈鋼棚：未封150元/m2、封閉200元/m2（室內(nèi)裝修、設(shè)施等現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定定價(jià)）；⒉圍墻（麻石）：120元/m2，圍墻（磚）：98元/m2；⒊封閉豬牛欄：220元/m2、半封閉豬欄：130元/m2，簡(jiǎn)易豬、牛欄：80元/m2；⒋走豬臺(tái)180元/m3；⒌室外水泥地面：65元/m2；⒍壓水井1000元/只；⒎挖水井：1800元/只；⒏沼氣池：2500元/只；⒐磚水池：60元/m3；⒑水塔：支柱鋼筋混凝土1000元/m3、磚石350元/m3；⒒廁所：60元/m2；⒓擋土墻：180元/m3；⒔簡(jiǎn)易棚：80元/m2；⒕遷墳：800元/棺；⒖征收隸屬建筑物一律實(shí)施貨幣賠償。(三)其它補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)⒈搬遷補(bǔ)助費(fèi)：選擇貨幣賠償，每戶(hù)按500元計(jì)發(fā)，選擇申購(gòu)安置房，每戶(hù)按1000元計(jì)發(fā)（不得反復(fù)計(jì)算）；⒉臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）：每戶(hù)按每人每個(gè)月200元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；戶(hù)月不足600元，按戶(hù)月600元計(jì)發(fā)；選擇貨幣賠償，一次性賠償6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；選擇申購(gòu)安置房過(guò)渡期為24個(gè)月（不得和貨幣賠償反復(fù)計(jì)算），超出過(guò)渡期限，從逾期之月起增加臨時(shí)安置賠償費(fèi)。其中逾期12個(gè)月以下增加50%，逾期12個(gè)月以上24個(gè)月以下增加100%，逾期24個(gè)月以上增加150%。⒊有線(xiàn)電視、固定電話(huà)、寬帶、空調(diào)及熱水器遷移賠償費(fèi)①有線(xiàn)電視遷移按120元∕戶(hù)賠償（憑有線(xiàn)電視證件及征收時(shí)仍在使用繳費(fèi)單辦理）；②固定電話(huà)遷移按128元∕戶(hù)賠償（憑征收時(shí)仍在使用電話(huà)繳費(fèi)單辦理）；③寬帶遷移費(fèi)按電信部門(mén)電話(huà)移機(jī)保號(hào)費(fèi)200元賠償（憑征收時(shí)仍在使用寬帶繳費(fèi)單辦理）；④分體壁掛式空調(diào)遷移費(fèi)300元∕套，分體立式空調(diào)遷移費(fèi)500元∕套；⑤電、燃?xì)鉄崴鬟w移費(fèi)每套100元，太陽(yáng)能熱水器400元∕套。⒋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：對(duì)被征收戶(hù)在7月2日（含）前搬遷，每戶(hù)給獎(jiǎng)勵(lì)1.2萬(wàn)元，對(duì)被征收戶(hù)在年7月2以后搬遷，在1.2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)中按每戶(hù)天天200元遞減。轄區(qū)內(nèi)有多處房產(chǎn)，以1戶(hù)計(jì)算補(bǔ)助。七、申購(gòu)安置房事項(xiàng)(一)購(gòu)置條件：征收區(qū)域內(nèi)本村村民，可按自然家庭戶(hù)口為單位自愿申請(qǐng)購(gòu)置安置房，申購(gòu)協(xié)議在簽署征收貨幣賠償協(xié)議時(shí)必需同時(shí)簽署。(二)購(gòu)置標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)購(gòu)置面積不得超出其正當(dāng)被征收住宅房屋主體建筑面積。(三)被征收人人口數(shù)計(jì)算方法：被征收人家庭按本區(qū)域內(nèi)在冊(cè)常住戶(hù)口中直系親屬人口數(shù)計(jì)算，⒈獨(dú)生兒女按2人計(jì)算；⒉原為當(dāng)?shù)貞?hù)口服役士兵、大中專(zhuān)院校在校生和在服刑、勞教人員可計(jì)算人數(shù)；⒊和本村村民依法登記結(jié)婚外地婦女及其兒女戶(hù)口未遷入村，且常住本村可計(jì)算人數(shù)；⒋空掛戶(hù)、搭掛人口不計(jì)算在內(nèi)。(四)購(gòu)置價(jià)格：安置房購(gòu)置價(jià)格：元∕m2(五)樓層差價(jià)按相關(guān)要求實(shí)施。八、房屋重置價(jià)格框架(多層)磚混磚木簡(jiǎn)易重置價(jià)格800元/㎡700元/㎡520元/㎡240元/㎡征搜集體土地上公有非住宅，按重置價(jià)格給賠償，征收農(nóng)民個(gè)人在宅基地外經(jīng)同意建設(shè)生產(chǎn)用房，按重置價(jià)給賠償。未經(jīng)認(rèn)定正當(dāng)房屋不予賠償。九、購(gòu)置房樓層選擇要求被征收人在征收安置賠償簽約期限內(nèi)簽約，并在約定搬遷期限內(nèi)搬遷完成，依據(jù)被征收房屋戶(hù)型及面積，結(jié)合安置房實(shí)際情況，按“先搬先選房”標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先選擇不超出2套安置房，其它安置房抽簽決定。對(duì)烈屬、60歲以上孤寡老人、雙目失明或下肢殘疾者，依據(jù)本人要求，可照料在住宅1～3層優(yōu)先選擇1套。十、安置房權(quán)屬登記集體土地上房屋征收安置在集體土地上建設(shè)安置房辦證問(wèn)題按原措施實(shí)施，安置在國(guó)有土地上建設(shè)安置房辦證問(wèn)題按以下標(biāo)準(zhǔn)處理：(一)房屋登記機(jī)關(guān)在辦理安置房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)在權(quán)屬證書(shū)附記欄標(biāo)注“該房屋未辦理土地有償使用手續(xù)”（以出讓方法取得土地使用權(quán)被征收房屋無(wú)須標(biāo)注）。安置房在取得房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證后能夠依法上市交易，但辦理交易過(guò)戶(hù)前，權(quán)屬證書(shū)附記欄“該房屋未辦理土地有償使用手續(xù)”房屋全部權(quán)人應(yīng)事先向土地管理部門(mén)繳納土地出讓金。安置房交易過(guò)戶(hù)后，重新核發(fā)房屋全部權(quán)證附記欄不再標(biāo)注“該房屋未辦理土地有償使用手續(xù)”。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以簽署房屋征收賠償安置協(xié)議戶(hù)名為準(zhǔn)。(二)土地基準(zhǔn)價(jià)格和補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)，由縣國(guó)土局核定，土地使用權(quán)人應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)有土地基準(zhǔn)價(jià)50%繳納土地出讓金。土地出讓金繳納時(shí)間由被征收人自行選擇，能夠在辦理房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí)繳交，也能夠在交易時(shí)補(bǔ)交，土地出讓金基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算時(shí)點(diǎn)為繳納土地出讓金日期。十一、辦理搬遷、賠償安置手續(xù)程序(一)凡搬遷完成被征收人，須保持房屋結(jié)構(gòu)完好，并自行鎖好門(mén)窗。攜帶房屋憑證（房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋自然情況說(shuō)明書(shū)、土地使用證等）、征收通知書(shū)，來(lái)現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)辦理征收賠償安