(多應(yīng)用附件版)農(nóng)村房屋買賣合同范本

(多應(yīng)用附件版)農(nóng)村房屋買賣合同范本農(nóng)村房屋買賣合同范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于：______________________（具體地質(zhì)）。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋建筑面積：________________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________。1.5房屋層數(shù)：________________。1.6房屋土地使用年限：________________。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證所出售的房屋為其合法擁有的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況。4.2甲方保證在房屋交易過(guò)程中，提供的證件、資料等真實(shí)、有效。五、乙方保證5.1乙方購(gòu)買房屋的資金來(lái)源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方在購(gòu)買房屋后，遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于非法用途。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的____%。6.2如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。6.3如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，甲方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予退還。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承人同意出售條款：合同中應(yīng)明確遺產(chǎn)繼承人已同意出售該遺產(chǎn)房屋，并提供相關(guān)同意文件。（2）遺產(chǎn)分配條款：合同中應(yīng)說(shuō)明遺產(chǎn)房屋的分配情況，確保出售房屋的合法性。（3）遺產(chǎn)稅條款：合同中應(yīng)明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方，以及支付方式和時(shí)間。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有房屋買賣增加條款：（1）共有權(quán)人同意出售條款：合同中應(yīng)明確所有共有權(quán)人已同意出售該共有房屋，并提供相關(guān)同意文件。（2）共有權(quán)人權(quán)益分配條款：合同中應(yīng)說(shuō)明共有權(quán)人之間的權(quán)益分配情況，確保出售房屋的合法性。（3）共有權(quán)人責(zé)任承擔(dān)條款：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人在房屋交易過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：按揭房屋買賣增加條款：（1）按揭貸款解除條款：合同中應(yīng)明確賣方應(yīng)在過(guò)戶前解除房屋的按揭貸款，并提供相關(guān)證明文件。（2）按揭貸款轉(zhuǎn)移條款：合同中應(yīng)說(shuō)明買方是否承擔(dān)繼續(xù)支付按揭貸款的責(zé)任，以及相關(guān)手續(xù)的辦理。（3）按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：合同中應(yīng)明確雙方在按揭貸款解除和轉(zhuǎn)移過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和責(zé)任分配。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：違章建筑房屋買賣增加條款：（1）違章建筑處理?xiàng)l款：合同中應(yīng)明確賣方應(yīng)在過(guò)戶前解決違章建筑問(wèn)題，并提供相關(guān)證明文件。（2）違章建筑風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：合同中應(yīng)說(shuō)明雙方在違章建筑處理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和責(zé)任分配。（3）違章建筑補(bǔ)償條款：合同中應(yīng)明確賣方對(duì)違章建筑的補(bǔ)償方式和金額。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)村集體土地房屋買賣增加條款：（1）集體土地使用條款：合同中應(yīng)明確買方對(duì)農(nóng)村集體土地的使用權(quán)問(wèn)題，以及相關(guān)手續(xù)的辦理。（2）集體土地流轉(zhuǎn)條款：合同中應(yīng)說(shuō)明集體土地流轉(zhuǎn)的合法性，并提供相關(guān)證明文件。（3）集體土地補(bǔ)償條款：合同中應(yīng)明確賣方對(duì)集體土地的補(bǔ)償方式和金額。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋地質(zhì)等信息。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方和乙方的聯(lián)系號(hào)、姓名等信息。3.遺產(chǎn)繼承人同意出售文件：要求提供所有遺產(chǎn)繼承人的簽字或蓋章，明確表示同意出售遺產(chǎn)房屋。4.共有權(quán)人同意出售文件：要求提供所有共有權(quán)人的簽字或蓋章，明確表示同意出售共有房屋。5.按揭貸款解除證明文件：要求提供銀行出具的按揭貸款已解除的證明文件。6.違章建筑處理證明文件：要求提供相關(guān)政府部門出具的違章建筑已處理的證明文件。7.集體土地使用證明文件：要求提供相關(guān)政府部門出具的集體土地使用證明文件。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在交付房屋前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋符合交易要求。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：雙方應(yīng)提前了解房屋過(guò)戶所需的材料和時(shí)間，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.問(wèn)題：按揭貸款解除和轉(zhuǎn)移困難解決辦法：在簽訂合同前，與銀行溝通確認(rèn)按揭貸款解除和轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。5.問(wèn)題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。如有需要，可以尋求專業(yè)律師的意見。6.問(wèn)題：房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確房屋交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并設(shè)定違約責(zé)任。如果賣方延遲交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金，或者買方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的款項(xiàng)。7.問(wèn)題：買方資金不足解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)確保有足夠的資金完成交易。如果買方資金不足，可以協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間或者尋求貸款支持。合同中應(yīng)明確支付時(shí)間和方式，以及資金不足時(shí)的解決辦法。8.問(wèn)題：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額。例如，明確契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)方，以及支付時(shí)間和方式。9.問(wèn)題：合同解除或終止條件不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列明合同解除或終止的條件，以及相應(yīng)的法律后果。例如，如果一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。10.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施和家具家電歸屬不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施和家具家電的歸屬，以及是否包含在房屋交易價(jià)格中。如果包含，應(yīng)在交付房屋時(shí)一并交付，并確保其正常使用。11.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及處理方式。例如，如果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或者根據(jù)法律規(guī)定處理。12.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決機(jī)制不明確解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。例如，約定雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如果協(xié)商不成，則提交房屋所在地的人民法院訴訟解決。13.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充程序不明確解決辦法：在合同中設(shè)定修改和補(bǔ)充條款的程序。任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，以確保其法律效力。14.問(wèn)題：合同簽字前未充分閱讀和理解解決辦法：雙方在簽字前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保對(duì)合同條款有充分的理解。如有