(多種情景)商品房預(yù)售合同備案

(多種情景)商品房預(yù)售合同備案商品房預(yù)售合同備案甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于：房屋地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】房屋面積：【房屋面積】房屋戶型：【房屋戶型】房屋價格：【房屋價格】為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同目的甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。二、付款方式（1）簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；（2）該房屋交付使用之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；（3）剩余購房款在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付。2.乙方支付購房款時，應(yīng)向甲方出具合法有效的支付憑證。三、房屋交付1.甲方應(yīng)在【交付日期】前將該房屋交付給乙方，并保證該房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)在交付房屋時，向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.乙方應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起【】日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到乙方通知后【】日內(nèi)予以修復(fù)。四、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)在房屋交付使用之日起【】日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、甲方保證1.甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。2.甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。六、乙方保證1.乙方保證按照本合同的約定支付購房款。2.乙方保證在購買該房屋過程中提供的所有資料真實、有效。七、違約責(zé)任1.甲方未按照本合同的約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋價格的【】%。2.乙方未按照本合同的約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的【】%。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、合同的變更和解除1.本合同在履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。2.雙方變更或解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。十、合同的生效和終止1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同在履行完畢后終止。十一、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（簽字）：_________法定代表人：_________聯(lián)系號碼：_________簽訂日期：【簽訂日期】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》2.乙方的聯(lián)系復(fù)印件3.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.海外買家購房增加條款：海外買家的身份驗證：要求乙方提供護(hù)照復(fù)印件和在華合法居留證明。匯率風(fēng)險：約定如遇匯率變動，雙方應(yīng)如何調(diào)整房價。法律適用：明確合同適用的法律及爭議解決地的法律。2.團(tuán)購或批量購買增加條款：團(tuán)購優(yōu)惠：如乙方為團(tuán)購，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的價格優(yōu)惠。分批交付：若乙方為批量購買，可約定分批交付房屋的時間表。優(yōu)先選擇權(quán)：團(tuán)購買家在同等條件下享有優(yōu)先選擇房屋的權(quán)利。3.分期付款或貸款購房增加條款：貸款安排：如乙方需貸款，應(yīng)約定貸款辦理流程及甲方應(yīng)提供的協(xié)助。分期付款計劃：詳細(xì)列出分期付款的時間和金額。貸款違約：若乙方貸款未獲批或取消，應(yīng)如何處理合同繼續(xù)履行的問題。4.精裝修房屋增加條款：裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn)和材料品牌。裝修驗收：約定裝修完成后乙方進(jìn)行驗收的具體流程。裝修保修：規(guī)定裝修部分的保修期限和保修內(nèi)容。5.投資性質(zhì)購房增加條款：投資回報：如乙方購房用于投資，可約定甲方的租金回報承諾。出租管理：甲方提供出租管理和代理服務(wù)的條款。資金監(jiān)管：為確保投資安全，可約定設(shè)立專項資金監(jiān)管賬戶。附件列表及要求說明1.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》要求：必須是原件，由開發(fā)商提供，包含房屋的質(zhì)量保證信息和使用說明。2.乙方的聯(lián)系復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件相符，用于身份驗證。3.房屋平面圖和裝修圖紙（如適用）要求：必須是最新版，標(biāo)注尺寸和裝修材料，用于確認(rèn)房屋布局和裝修細(xì)節(jié)。4.付款憑證要求：銀行出具的正式付款憑證，證明乙方已按合同約定支付相應(yīng)款項。5.貸款相關(guān)文件（如適用）要求：包括貸款合同、批準(zhǔn)函等，證明乙方已獲得貸款及貸款條件。6.房屋驗收報告要求：詳細(xì)記錄房屋的驗收情況，包括質(zhì)量問題、修復(fù)情況等。實際操作中的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收流程，驗收時詳細(xì)記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方修復(fù)。2.付款延遲解決辦法：合同中明確付款時間和違約責(zé)任，如乙方延遲付款，按約定支付違約金。3.房屋交付延遲解決辦法：合同中約定明確的交付日期和違約責(zé)任，如甲方延遲交付，按約定支付違約金。4.貸款審批問題解決辦法：合同中應(yīng)包含貸款未獲批時的處理辦法，如乙方取消合同或雙方協(xié)商解決。5.合同條款解釋爭議解決辦法：在合同中約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商不成，可提交法院訴訟。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記問題解決辦法：合同中明確雙方辦理登記手續(xù)的責(zé)任和時間，確保及時辦理。7.裝修標(biāo)準(zhǔn)不符解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)約定裝修標(biāo)準(zhǔn)，驗收時對照合同進(jìn)行檢查，不符要求時甲方負(fù)責(zé)整改。8.投資回報不確定性解決辦法：如涉及投資回報，應(yīng)在合同中明確回報標(biāo)準(zhǔn)和計算方式，以及市場變化時的應(yīng)對措施。通過上述措施，可以在一定程度上預(yù)防和解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種問題，保障雙方的合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.二手房交易增加條款：房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方應(yīng)在簽訂合同前對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并在合同中明確房屋的現(xiàn)有裝修、設(shè)施等情況。產(chǎn)權(quán)調(diào)查：甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)清晰無爭議的證明，乙方有權(quán)在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易稅費(fèi)的承擔(dān)：明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。7.限購區(qū)域購房增加條款：購房資質(zhì)：乙方需提供在限購區(qū)域內(nèi)購房的資質(zhì)證明，如戶籍證明、社保繳納記錄等。政策風(fēng)險：因政策變化導(dǎo)致乙方失去購房資格或影響交易，雙方應(yīng)如何處理合同繼續(xù)履行的問題。合同備案：明確在限購政策下，雙方應(yīng)如何及時完成合同備案手續(xù)。8.共有產(chǎn)權(quán)房屋交易增加條款：共有人同意：甲方需提供其他共有人同意出售房屋的書面證明。權(quán)益分配：如房屋存在共有權(quán)益，應(yīng)在合同中明確各方的權(quán)益分配比例。交易流程：明確共有產(chǎn)權(quán)房屋的交易流程和特殊要求。9.預(yù)售房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：轉(zhuǎn)讓條件：明確乙方在預(yù)售階段轉(zhuǎn)讓房屋的條件和程序。風(fēng)險承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任由哪方承擔(dān)。甲方同意：甲方需書面同意乙方的轉(zhuǎn)讓行為，并可能涉及合同條款的變更。10.遺產(chǎn)或贈與房屋交易增加條款：法律手續(xù)：甲方需完成遺產(chǎn)繼承或贈與的法律手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。稅費(fèi)承擔(dān)：明確遺產(chǎn)稅或贈與稅的承擔(dān)方。房屋評估：可能需要對房屋進(jìn)行評估，以確定交易價格。附件列表及要求說明（續(xù)）7.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。8.購房資質(zhì)證明要求：根據(jù)當(dāng)?shù)叵拶徴撸峁┮曳降膽艏C明、婚姻狀況證明、社?；騻€稅繳納證明等。9.共有權(quán)人同意出售證明要求：所有共有權(quán)人簽字的書面文件，表明對出售房屋的同意。10.遺產(chǎn)繼承或贈與的法律文件要求：包括遺囑、法院判決、贈與合同等，證明甲方對房屋的所有權(quán)。實際操作中的問題及注意事項（續(xù)）9.合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審閱合同條款，確保所有條款明確無誤，必要時可尋求法律意見。10.政策變化影響交易解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變化導(dǎo)致交易受阻時的處理辦法，如延長交易時間、調(diào)整交易價格等。11.房屋評估價值爭議解決辦法：在合同中約定評估機(jī)構(gòu)的選擇和評估結(jié)果的接受方式，以及評估價值爭議