安徽武昌湖生態(tài)旅游風景區(qū)項目可行性研究報告樣本

第一章概述1.1項目概況1.1.1項目名稱安徽武昌湖生態(tài)旅游風景區(qū)項目1.1.2項目場址項目位于安徽省望江縣武昌湖境內。1.1.3項目建設規(guī)模項目規(guī)劃建設以武昌湖國際生態(tài)旅游度假村、白蓮洲水上游樂綜合服務區(qū)、新農村建設示范基地、水上在型競技訓練基地、生態(tài)濕地景觀區(qū)、當代農業(yè)科技示范區(qū)、生態(tài)農業(yè)觀賞采摘區(qū)、古雷池文化園、環(huán)湖公路等進行綜合開發(fā)、運營。項目總投資概算為20億元人民幣，其中一期建設投資5.67億元人民幣。1.2項目建設單位概況依照望江縣人民政府《關于武昌湖生態(tài)旅游文化園項目建設專項會議紀要》、《關于武昌湖生態(tài)文園項目開發(fā)用地關于問題會議紀要》、《關于武昌湖生態(tài)旅游文化園項目建設現場辦公會議紀要》，該項目由安徽武昌湖旅游投資有限公司投資開發(fā)建設，公司擁有武昌湖生態(tài)文化園旅游景點開發(fā)權和旅游產業(yè)經營權，重要從事旅游文化園內景點開發(fā)、休閑度假和其她有關旅游產業(yè)經營。公司注冊資本金600萬元人民幣，重要經營武昌湖生態(tài)文化園內景點觀光旅游、住宿、餐飲等業(yè)務。公司下設三個接待中心，分別是生態(tài)旅游度假村、上湖白蓮洲景點服務區(qū)、上湖葉村新新農村建設示范區(qū)。公司本著穩(wěn)步邁進、開拓創(chuàng)新、長遠發(fā)展發(fā)展思路，委托上海羅立建筑設計事務所對武昌湖生態(tài)文化園做了總體規(guī)劃和各接待區(qū)修建性詳細規(guī)劃，規(guī)劃已得到本地各級政府批準并將逐漸進行開發(fā)建設。為適應當代化公司發(fā)展需要，公司將組建一套籌劃、財務、外聯、調度、接待等業(yè)務緊密和諧管理團隊和規(guī)章管理制度，并將與一批賓館、酒店、景點景區(qū)進行接洽，力求建立起牢固良好協作關系，樹立良好公司形象。公司法人代表-葉青，大學文化，中華人民共和國人民大學MBA畢業(yè)，安徽省第十一屆人大代表，安慶市政協委員，安慶市書法協會會員。1.3編制根據和研究范疇1.3.1（1）政策根據1、《中華人民共和國旅游業(yè)“十五”籌劃與遠景目的綱要》()2、《安徽省旅游業(yè)“十五”籌劃與遠景目的》()3、《安慶市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（-）4、《望江縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》()5、望江縣人民政府《關于武昌湖生態(tài)旅游文化園項目建設專項會議紀要》6、望江縣人民政府《關于武昌湖生態(tài)文園項目開發(fā)用地關于問題會議紀要》7、望江縣人民政府《關于武昌湖生態(tài)旅游文化園項目建設現場辦公會議紀要》（2）法律根據1、國家旅游局《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》()2、國務院《風景名勝區(qū)管理暫行條例》(1985年)3、建設部《風景名勝區(qū)管理暫行條例實行辦法》4、《中華人民共和國環(huán)保法》5、《中華人民共和國污染防治法》（3）技術原則1、《安徽武昌湖生態(tài)文化園規(guī)劃方案設計》2、國標《旅游區(qū)(景點)質量級別劃分與評估》(GB/T17775-)3、國標《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》(GB/50298-1999)4、國家林業(yè)行業(yè)原則《森林公園總體設計規(guī)范》(LY/T5132-95)5、國標《旅游規(guī)劃通則》(GB/T)6、項目單位提供關于資料1.3.2本可行性研究報告研究范疇如下：武昌湖旅游資源概況及評價；項目建設背景和建設必要性分析；項目旅游市場簡要分析;項目近期建設重要內容和建設方案論證；環(huán)保和安全衛(wèi)生辦法研究；組織機構和實行籌劃擬定；投資估算和資金籌措及財務評價；可行性研究結論和建議。1.4項目重要經濟技術指標序號指標名稱單位指標值備注1項目建設總投資萬元56674.81.1建設投資萬元400001.2建設期利息萬元6674．81.3流動資金萬元100001.4其中鋪底流動資金萬元30002經營收入萬元15200達產年3銷售稅金及附加萬元174.93達產年4總成本費用萬元11217.53達產年5利潤總額萬元3807.54達產年6所得稅萬元951.89達產年7稅后利潤萬元2855.65達產年8財務內部收益率(所得稅前)%12.74所有投資9財務凈現值（所得稅前）萬元17410所有投資10動態(tài)投資回收期（所得稅后） 年10.8含建設期11總投資收益率%11.7達產期12項目資本金凈利潤率%31.7達產期13固定資產借款償還期年12.50含建設期14盈虧平衡點%62.4%第二章武昌湖旅游資源概況及評價2.1武昌湖旅游資源概況安徽武昌湖生態(tài)文化園項目位于安徽省望江縣境內，望江縣為古雷池所在地，位于安徽省西南邊沿，長江中下游北岸、皖鄂贛三省交界處。地處北緯30°63′-30°26′,東經116°26′-116°55′之間，幅員1360平方公里。東南與東至縣和江西省彭澤縣隔江相望，西依泊湖與宿松縣毗鄰，西北靠大、小香茗山（最高海拔489米武昌湖位于安徽省西南邊沿，景區(qū)水域面積達102.5平方公里，濱臨長江，水生資源豐富，湖光旖旎，勝景八處：猴潭映月、龍堪溫泉、磨丫白石、渡口紅蓮、赤湖浴日、正堂碑碣、“雙節(jié)”陵園等，其又為黃山、九華山、天柱山等風景名勝區(qū)輻射地帶，優(yōu)越區(qū)位條件，決定了它在安徽省旅游地區(qū)網絡中占據著非常重要地位，具備良好旅游開發(fā)前景。2.2武昌湖風景區(qū)旅游資源評價（1）自然旅游資源評價武昌湖地處望江腹部，瀕臨長江，水域面積102.5平方公里，周邊涉及8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。湖泊水生資源極為豐富，武昌魚蟹馳名中外，僅魚類達91種（屬），是重要水產品基地，水草覆蓋面達90%，；菱、藕、茭白、蘆葦等水生植物，蘆葦叢生，荷蓮密布，生物量達1600克/平方米，盛產蓮子、芡實，已批準為國家A級綠色食品和無公害農產品基地，武昌湖有三絕：武昌湖、野生甲魚、銀魚。盛產名特優(yōu)水產有銀魚、鳊、鯽、鯉、青、鰱等魚類和螃、蝦鱉等。特別是“武昌湖”牌清水大閘蟹獲綠色食品認證，被評為中華人民共和國十大名蟹，遠銷京滬杭，出口港澳臺。武昌湖是長江北岸濕地保護區(qū)，是南北候鳥遷徙重要通道，這里棲息著國家重點保護白鶴、白頭鶴、白枕鶴，尚有國際瀕危物種東方白鶴以及黑鶴、鴻雁、頭雁等各種候鳥，這些都是長江中下游內陸湖泊特有景觀。1996年，武昌湖被省政府批準為長江中下游濕地保護區(qū)。湖泊自然分截成上下湖，上湖波光粼粼，舟影綽綽，白鷗點點；下湖蘆葦叢生，蓮布雁鴨成群。湖岸或崗巒起伏，或平川沃野，或遠山隱現，氣勢非凡，這里既蘊含古雷池釧靈毓秀，又兼蓄古雷池淳淳風情；天高氣爽，登樓遠眺，“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”詩情畫意令人叫絕。（2）人文旅游資源評價望江歷史悠久,歷史文化積淀深厚，擁有眾多遺跡、寨址、墓葬群、古建筑等。特別是是雷池，曾經是“南則積山萬狀，爭氣負高”；“東則砥原遠隰，亡端靡際”；“北則陂池潛演，湖脈通連”；“西則回江永指，長波天合”，成語“不越雷池一步”即源于此。武昌湖周邊遍及了大量歷史古跡，汪洋遺跡、南廟遺跡、汪家山遺跡、戴家墩遺跡、楓嶺庵遺跡、獅子林遺跡等，特別是武昌湖畔黃家堰遺跡，出土文物豐富，且多為罕世之珍，對研究長江中下游地區(qū)文化具備極其重要價值，現已列為省級重點文物保護單位，優(yōu)美自然景觀與它深厚歷史文化遺跡融為一體,顯示了無窮魅力。以古雷池為代表人文景觀突出，生活在武昌湖一帶歷代先賢創(chuàng)造了燦爛奪目文化，留下了許多文化品位積高名勝古跡。雷池文化歷史悠久，人文底蘊深厚，蘊涵著巨大文化拓展空間，具備永恒魅力，是其他地方無法取代?，F已列為省級重點文物保護單位。2.3當前存在重要問題及對策武昌湖具備獨特生態(tài)文化旅游資源，但因種種因素，在文化園開發(fā)建設方面存在某些問題，重要體當前：一是文化園內旅游景點之間缺少迅速便捷交通通道；二是區(qū)域內基本設施建設滯后；三是區(qū)域內旅游服務內容比較單調，缺少應有吸引力；四是受經濟實力限制，對武昌湖文化旅游資源投資力度局限性，融資渠道狹窄。為進一步增進武昌湖文化旅游資源開發(fā)和建設，發(fā)揮自然、人文資源優(yōu)勢，政府及關于部門要積極采用對策：一是要進一步宣傳和推介武昌湖旅游資源，推動望江文化旅游產業(yè)發(fā)展動力和基本；二是要總體規(guī)劃，分期逐漸開發(fā)，帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民增長收入；三是要保護好和開發(fā)這片水域，必須要從源頭抓起，徹底貫徹每一步細節(jié)工作。第三章項目背景和建設必要性3.1項目背景進入新世紀，國內國民經濟近年來保持了持續(xù)高速增長發(fā)展態(tài)勢，隨著經濟發(fā)展，人們物質文化生活水平有了較大幅度提高。旅游業(yè)有了很大發(fā)展，成為國民經濟中一種新增長點，在產業(yè)構造調節(jié)，大力發(fā)展第三產業(yè)方面發(fā)揮了積極作用。黨“十六”大提出了全面建設小康社會偉大目的，使國內更進一步加入世界經濟一體化進程，又帶來了新一輪經濟增長周期，人民生活將更加富裕，對精神文化生活又提出了新規(guī)定，大多數人具備外出旅游強烈愿望，近年來經歷幾種“黃金周”成為人們外出旅游、休閑度假最佳時期，也是國內旅游業(yè)迅速發(fā)展實踐證明。發(fā)達國家經驗證明，當人均收入達到1000美元后，旅游大眾化、普遍化便開始迅猛發(fā)展。可以預測，國內旅游業(yè)將以過去從來未有過速度和規(guī)模迅速發(fā)展。全國各地也逐漸加大了對旅游業(yè)和旅游基本設施建設投入，努力改進服務環(huán)境，以迎接國內大眾旅游時代到來。近幾年來，望江縣委、縣政府緊緊抓住省政府加快皖西南旅游資源開發(fā)大好機遇，全面啟動了該縣旅游開發(fā)工作，盡最大努力發(fā)揮各個旅游景區(qū)自然、歷史、禪宗、人文景觀優(yōu)勢，加快景點開發(fā)和配套設施建設，使每年到望江縣旅游和休閑度假游人有較大幅度增長，旅游收入已成為望江縣一種新經濟增長點，知名度逐漸提高。為全面貫徹貫徹安徽省861行動籌劃和中共安慶市委、市政府追趕式邁進、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，安徽武昌湖生態(tài)旅游投資有限公司，以適應旅游經濟發(fā)展。3.2項目建設必要性3.2.1是旅游業(yè)當前被譽為“朝陽產業(yè)”，其明顯特點是投資收益較大消耗能源較少，運用“風景創(chuàng)收”、“古跡創(chuàng)收”、“服務創(chuàng)收”，已成為并將繼續(xù)成為國民經濟新增長點，當前世界各國都在努力提高本國旅游業(yè)，使旅游業(yè)為國民經濟建設和發(fā)展做出貢獻。安徽省委、省政府從我省發(fā)展大局出發(fā)，制定了“861”行動籌劃，“861”行動籌劃明確擬定了把旅游業(yè)作業(yè)八大產業(yè)之一，而“安徽省武昌湖生態(tài)文化園項目”是安徽省“861”籌劃重點開發(fā)項目，通過加強旅游基本設施建設，提高旅游服務水平，以增進安徽經濟發(fā)展。近年來，安慶市努力扶持旅游公司走品牌化、集團化發(fā)展之路，適時地將旅游與市政建設、新農村建設相結合。為順應旅游發(fā)展新形勢，及時提出了從“游山玩水”型老式旅游，向娛樂性、體驗性和休閑度假等為一體當代旅游轉變發(fā)展思路，跳出旅游就是建設景區(qū)誤區(qū)，立足旅游目地建設，“安徽武昌湖生態(tài)文化園項目”依托于武昌湖優(yōu)越自然環(huán)境，建立成高原則旅游生態(tài)度假村，對提高安慶旅游業(yè)水平，增進安慶旅游業(yè)發(fā)展具備重要作用。3.2.2望江縣一面附山，三面臨水，在全國處在“承東啟西”地位，長江過境流程65公里，沿線建有港口、碼頭10余處，華陽港為全國最大支農港口之一；國家級重點工程華陽過船閘建成，實現了江河聯運；206、105國道、安(慶)九(江)公路、滬蓉高速公路接線工程等已初步形成四通八達交通網絡；安慶民航機場1小時內便可到達，加上即將建設山東東營至香港高速公路等，初步形成了望江水陸空一體化當代化立體交通網絡。武昌湖旅游區(qū)位于望江腹部，通往各地交通均較為便利。項目建設將進一步改進本地道路交通狀況，也有助于武昌湖水產湖宣傳與銷售；另一方面可以提高景區(qū)旅游資源綜合運用水平。由于旅游業(yè)是勞動密集型產業(yè)，其在創(chuàng)造就業(yè)機會方面有著較大作用，可以增進旅游商品涉及土特產、紀念品生產及銷售，發(fā)展特色旅游。再次將大大帶動交通、運送、賓館、餐飲、服務、商品零售業(yè)發(fā)展，對第三產業(yè)有著明顯拉動3.2.3是旅游產品優(yōu)化升級國內旅游產品當前處在第二代產品階段。在20世紀90年代之前，國內是以觀光旅游著稱旅游大國，在國際旅游市場上熱銷產品重要是人文景觀類和自然景觀類旅游產品。但隨著市場需求多樣化傾向導引和旅游可持續(xù)發(fā)展興起，90年代起，國內開始調節(jié)旅游產品構造，大力倡導生態(tài)旅游、休閑度假旅游等，初步建立了適應當代旅游消費需求旅游產品體系。安徽省在全國率先提出發(fā)展生態(tài)旅游，但到當前為止，總體發(fā)展水平依然不高，旅游產品仍重要以觀光為主，類型單調、構造不合理。望江縣雖資源豐富，但旅游業(yè)發(fā)展尚處在起步階段。在當前旅游業(yè)發(fā)展競爭激烈狀況下，后發(fā)旅游地若想占據優(yōu)勢地位，成為后起之秀，必要創(chuàng)新旅游產品。因而，《望江縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中提出望江縣應重點規(guī)劃開發(fā)生態(tài)觀光型、休閑度假型、體育健身型、文化娛樂型、鄉(xiāng)村民俗型產品開發(fā)思想，并提出了“武昌湖旅游區(qū)”詳細思路。以休閑度假、生態(tài)旅游功能為主武昌湖旅游區(qū)項目建設是望江縣乃至安徽省旅游產品構造優(yōu)化升級一種重要舉措。3.2.4是項目建設單位自身發(fā)展需要安徽武昌湖旅游投資有限公司依照黨中央提出科學發(fā)展觀總體規(guī)定，按照加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境和諧型社會發(fā)展思路，積極向旅游業(yè)發(fā)展。公司以為以休閑度假、生態(tài)旅游功能為主武昌湖旅游區(qū)項目建設具備良好市場前景。公司通過調研發(fā)現，江、浙、滬成為我市旅游重要客源地之一，旅游已成為我市融入長三角經濟圈重要手段，通過發(fā)展旅游業(yè)，可以增進雙方人流、物流、資金流、信息流融合，加快觀念、機制、市場、產業(yè)等方面對接，易于接受產業(yè)梯度轉移，有助于公司參加長三角地區(qū)市場競爭，進一步增強與長三角經濟圈產業(yè)關聯度，有助于公司成長和壯大。因而，項目建設是建設單位自身發(fā)展需要。第四章市場分析4.1國內旅游業(yè)發(fā)展概況國內旅游業(yè)已經形成了巨大產業(yè)規(guī)模。資料顯示，截至底全國旅游業(yè)共擁有固定資產原值8238.20億元，其中，旅游住宿設施6901.58億元，占83.8%；旅行社412.25億元，占5%；重要旅游景點和旅游公司等其她單位924.37億元，占11.2%。全國共有各類旅游企事業(yè)單位29.38萬個，其中旅游住宿設施27.61萬個，旅行社11652個，重要旅游景點和旅游公司等公司6122個。全國旅游業(yè)直接從業(yè)人員612.63萬人，其中，旅游住宿設施515.29萬人，旅行社22.91萬人，重要旅游景點和旅游公司等公司74.43萬人。同步，全國旅游業(yè)間接從業(yè)人員約3060萬人。改革開放以來，國內旅游業(yè)在入境旅游、國內旅游和出境旅游方面得到了全面發(fā)展，形成了吃、住、行、游、購、娛六大要素比較完整產業(yè)鏈，從經濟總量很小產業(yè)發(fā)展成為國民經濟新增長點，從單一觀光旅游發(fā)展到觀光、休閑、度假、商務旅游、會展旅游等全方位當代化旅游產業(yè)。國內旅游業(yè)迅速發(fā)展受益于下列重要因素：一是國內國民經濟近年來保持迅速增長為旅游業(yè)發(fā)展提供了雄厚經濟基本，由于經濟發(fā)展使城鄉(xiāng)居民收入不斷增長，富裕了中華人民共和國人開始把旅游作為度假休閑最佳方式，假日經濟屢次火爆增進了旅游業(yè)發(fā)展。二是國內融入全球經濟一體化進程不斷加快，加強了同世界各國人民交流，增長了更多外國居民對老式中華人民共和國文化好奇心和吸引力，特別是西方經濟發(fā)達國家，增進了國際交流與合伙。三是國內具備安全穩(wěn)定政治環(huán)境和社會環(huán)境，成為世界上最安全國家，成為外國居民出國旅游首選國。四是國內具備豐富自然旅游資源和人文旅游資源，擁有27處世界自然文化遺產，14處“世界生物圈保護區(qū)”，119處國家級風景名勝區(qū)，101個國家級歷史文化名城，122個“中華人民共和國先進旅游都市”。五是旅游基本設施建設不斷加強，景區(qū)開發(fā)水平和規(guī)模不斷提高，借助名山秀水和文化性資源開發(fā)旅游產品成為國內旅游投資回報最高領域。4.2安慶市旅游業(yè)發(fā)展概況近幾年來，隨著安慶旅游業(yè)迅速發(fā)展，旅游業(yè)逐漸成為安慶市國民經濟新型支柱產業(yè)。乘皖西南旅游工作會議之東風，安慶市依托山水文化資源，加大投入，從資源普查入手，編制發(fā)展規(guī)劃，推動道路建設，摸索景區(qū)開發(fā)，扶持公司發(fā)展，加強市場監(jiān)管，走出了一條迅速發(fā)展之路。當前，已初步形成了以城區(qū)為中心、天柱山旅游圈為龍頭，以桐城、樅陽文化科考和宿松、望江濱江觀光為兩翼“孔雀東南飛”式旅游發(fā)展格局。轄內現擁有涉及5家四星級酒店在內37家高檔酒店；旅行社業(yè)更是從零起步，發(fā)展到當前76家，其中1家獲得組團出境旅游資格；購物、娛樂等旅游定點接待單位50余家，省級旅游定點生產公司27家。鄉(xiāng)村旅游示范點100多家，各類旅游接待專業(yè)戶近千家。旅游業(yè)，在該市已初步形成了行、住、游、食、購、娛為一體綜合產業(yè)體系。改革開放30年，安慶全市已合計接待國內外游客6000多萬人次，實現旅游總收入300多億元。特別是“十五”期間，全市合計接待游客3192.64萬人次，其中，海外旅游者4.26萬人次，實現旅游總收入158.4億元，年均遞增21.67%。國內旅游人數、收入和旅游總收入3項指標，均位居全省第三位。4.3建設項目市場分析將武昌湖生態(tài)旅游區(qū)客源市場劃分為三個級別。（1）一級市場(核心市場)將距離300公里或5小時交通時間范疇規(guī)劃為一級客源市場，結合生態(tài)休閑、度假、文化旅游、會務會展市場普通特性以及市場分析成果，擬定:望江縣、安慶市及其周邊皖西南市場為重點，涉及宿松縣、太湖縣、潛山縣、東至縣、懷寧縣、石臺縣、祁門縣等市場。皖中、皖南市場，涉及合肥市、池州市、銅陵市、蕪湖市、宣都市及其周邊縣市。江西、湖北周邊省市縣市場，涉及江西九江市及其周邊縣市地區(qū)如瑞昌市、湖口市、彭澤縣、九江縣等；湖北黃崗市、鄂州市、黃石市及其周邊縣市地區(qū)如黃梅縣、武穴市、蘄春縣、陽新縣、浠水縣、大冶市、下陸區(qū)等。一級市場距離望江較近，交通較為以便，是安徽省武昌湖生態(tài)文化園旅游項目穩(wěn)定客源，是項目客源市場主體。（2）二級市場(開拓市場)距離500公里或10小時交通時間范疇規(guī)劃為二級客源市場，擬定：以上海為中心長江三角洲地區(qū)客源市場。武漢及湖北東部相鄰地區(qū)客源市場。省內其他都市觀光、會議、休閑、度假旅游市場中轉。合九鐵路等交通線上游客中轉旅游市場。天柱山游客中轉旅游市場。周邊旅游地游客空間互補、互濟客源市場。二級市場具備較大潛力，隨著開發(fā)進一步，會逐漸轉變?yōu)橐患壥袌觥＃?）三級市場(機會市場/邊沿市場)一、二級客源市場以外地區(qū)規(guī)劃為機會市場。機會市場是指流動人口及距離較遠地區(qū)，重要為：以北京為中心京津唐地區(qū)旅游客源市場。以廣州為中心珠江三角洲地區(qū)旅游客源市場。以西安為中心中西部地區(qū)旅游客源市場。全國范疇內生態(tài)休閑、生態(tài)度假、生態(tài)文化旅游市場。機會客源市場規(guī)模小，波動大，但有一定發(fā)展?jié)摿?。第五章建設條件5.1自然地理條件望江縣位于安徽省西南邊沿，長江中下游北岸。地處北緯30°63′~30°26′，東經116°26′~116°55′之間,幅員1360平方公里。東南與東至縣和江西省彭澤縣隔江相望，西依泊湖與宿松縣毗鄰，西北靠大、小香茗山與太湖接壤，東北鄰皖水與懷寧縣交界。地形：一面負山，三面臨水，素有“水鄉(xiāng)澤國”之稱；地勢由西北向東南緩斜、大體呈現丘陵──崗地──平原階梯狀分布；氣候：屬亞熱帶季風氣候區(qū)。季風明顯，四季分明，氣候溫和、雨量充沛。年平均氣溫16.5℃，無霜期252天，是全省熱量資源最豐富縣份之一。年均降水量1300毫米5.2交通條件望江承東啟西，連南通北，是長三角和珠三角地區(qū)經濟對接交匯地，是東部沿海到內地產業(yè)轉移必經之地，其陸路高速鐵路交通與水上運送互融互通，以及若干年后擁有長江大橋和黃金水道兩大優(yōu)質資源優(yōu)勢，預示著望江潛在交通區(qū)位，將是全國為數不多同步兼有良好水陸交通條件縣份。公路：206國道、105國道、安九公路、滬蓉高速公路構成了望江溝通內外主干公路交通網絡。規(guī)劃中濟廣高速公路從望江縣城東側穿過，在縣經濟開發(fā)區(qū)和安九公路設立出入口，并在華陽建設望江長江公路大橋。水路：長江過境流程65公里，華陽港是長江黃金水道上最大支農港口，常年可停泊5000噸級江海輪；國家級重點工程華陽過船閘溝通了江河聯運，是安徽、湖北兩省五縣市水上交通樞紐。鐵路：沿江鐵路香隅站距望江長江大橋僅10余公里。望江距安慶、九江火車站均一小時車程。民航：依托周邊安慶、合肥、南昌、武漢、九江等都市機場可直達全國各地。長江大橋：籌劃在竣工。大橋建成后，將把望江交通干線與江南沿江高速、安景高速、徽杭高速、合銅黃高速實現互通，與江南沿江鐵路交匯。5.3供電、供水條件依照生態(tài)園區(qū)內總裝機容量和用電負荷，需配備315KVA變壓器二臺。重要用電范疇為生產設備用電、照明用電和綜合服務系統用電。園區(qū)用電負荷為Ⅱ類負荷，電源電壓級別為10KV，采用10KV高壓單回路供電方式。場區(qū)無高壓用電設備，低壓用電設備均為380V/220V三相電源式單相電源。變壓器配備高、低壓開關柜和電容補償等。經變壓后電力電纜沿電纜溝道暗敷輸送至各用電設備。室內外照明采用低壓供電，各用電分區(qū)配備控制設施及專用接地柱和接地排，進戶線處設重復接地一組。項目年用電量約325萬KWh，其中照明、空調等辦公生活用電約23萬KWh，生產用電量約302萬KWh。項目給水系統均運用都市自來水管網供水，生態(tài)園區(qū)還可將附近武昌湖水作為防火備用水源。項目用水考慮生產、生活和消防用水，生態(tài)園區(qū)規(guī)劃為生產、生活、消防給水系統。給水管規(guī)格采用DN150。項目生活用水量按1200人考慮。按GBJ15-88規(guī)定計算用水量為38.4m3/d，項目生產用水按小時最大耗水量6m3/d，生產負荷按95%計，平均小時耗水量為4.5m3/h，日耗水量108m3/d。按全年工作360天計，年耗水量為5.4建設用工、用料項目建設需消耗較多砂石、水泥、鋼材等。鋼材、水泥、砂石等在附近縣城均有定點供應，運送5.5政策環(huán)境條件望江縣政府對此項目發(fā)展十分注重。今年四月，副縣長張怡主持召開會議，專項研究武昌湖生態(tài)旅游文化園項目開發(fā)、建設關于問題。在《望江縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中也提出望江縣應重點規(guī)劃開發(fā)生態(tài)觀光型、休閑度假型、體育健身型、文化娛樂型、鄉(xiāng)村民俗型產品開發(fā)思想，并提出了“武昌湖旅游區(qū)”詳細思路。第六章建設內容和建設規(guī)模本項當前期擬規(guī)劃面積約572.2畝，其中下湖規(guī)劃面積約425畝（其中建筑物建設用地約117畝，園林景觀、水上游樂等規(guī)劃面積308畝），上湖規(guī)劃面積147.2畝。重要建設內容見表6-1。表6-1主要建設內容一覽表序號工程名稱建設規(guī)模（㎡）投資總額(萬元)備注1旅游接待中心1260013862步行商業(yè)街4300047303農家樂餐飲區(qū)6260688.64度假公寓區(qū)8700011310灘涂建造5新農村建設示范區(qū)300153301.656灘涂綠化景觀帶1480704442.17酒店會務區(qū)110001430占地面積14000㎡8月亮島60003009沙灘浴場、沙灘排球場1300052010水上競技中心300水上建造11水上游樂園420020012鏡湖碼頭300水上建造13蘆葦迷宮300水上建造14武昌湖生態(tài)文化研究所200占地面積0㎡15停車場80擬建兩處，每處1000㎡16水上會議中心500水上建造17安慶市垂釣協會30018道路設施40019濕地棧道200臨湖建造20共計=SUM(ABOVE)30888.35第七章建設方案7.1規(guī)劃根據及設計規(guī)范《安徽省武昌湖生態(tài)文化園規(guī)劃設計方案》《望江縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（）《安徽省旅游業(yè)“十五”籌劃與遠景目的》()《民用建筑設計通則》（JGJ37-87）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GBJ50015-）《供配電系統設計規(guī)范》（GB50052-95）《建筑物防雷設計規(guī)范》（）（GB50057-94）7.2建設方案武昌湖國際生態(tài)渡假村共分為酒店會務區(qū)、步行商業(yè)區(qū)、度假別墅區(qū)、農家餐飲區(qū)四個區(qū)域。四個區(qū)域根據與安九公路和湖面遠近，運用地勢和用地，分區(qū)域安排。7.2.1酒店會務區(qū)是度假村核心區(qū)域,通過氣派輝宏主入口廣場與安九公路相連,酒店大堂、中西餐飲、咖啡酒吧、大小會議室、多媒體遠程通訊會議、KTV、康體中心、乒乓臺球等娛樂配備、樓盤展示中心及高原則客房等等功能用房，都環(huán)繞著室外游泳池展開。室外游泳池為典型地中海風情，一池碧水、異國情調樹木、假山流水疊水、陽傘躺椅、戶外木平臺等等，是功能區(qū)亦是景觀環(huán)境設計元素，高層區(qū)客房和大會計室還可遠眺武昌湖景。7.2步行商業(yè)區(qū)環(huán)繞步行街和步行街圓形廣場展開，是望江土特產和湖鮮展示、購買、品嘗處，步行街上還配有民俗表演、黃梅戲茶藝樓、民俗博物館和各種娛樂參加設施，是度假村人流集中區(qū)域，靠安九公路，位于酒店會務區(qū)和農家餐飲區(qū)之間過渡區(qū)域。7.2度假別墅區(qū)順應地形和弧形道路，由湖面至北部地形高處，建筑物地坪從低至高呈臺地狀抬高，建筑物排列以弧形柔美形式依次展開，切合臨水建筑風格；接近湖岸為單棟別墅，然后依次為雙拼別墅、聯排別墅、度假公寓；建筑層數接近湖岸為兩層，然后依次為三層、三層半、五層、六層；再加中地勢，從湖面看到是從低至高錯落屋頂掩映在綠樹紅花之中，是武昌湖旅游區(qū)靚麗一道風景線。度假別墅每套面積按照從大（260-500平米）至小（30-120平米），呈階梯狀配比。7.2.4農家餐飲區(qū)是度假村最先期開發(fā)一種區(qū)域，為高原則農家休閑餐飲、參加展示。整個度假村開發(fā)區(qū)體現高檔性、先進性，規(guī)劃、建筑、景觀設計同步考慮，整體風格為地中海風情，主干道路面擬采用以黑色柏油路面為主，廣場和景觀水景穿插其中，做到步移景異，處處有景；整個度假村彩垃圾和排污進行無害化解決，設污水解決站，盡量保護湖區(qū)環(huán)境不受人為因素影響；整個度假村永久建筑和主道路網標高均在16米標高以上；碼頭設臺階，游船上下活動板和活動碼頭可依照水位調節(jié)，沿湖灘涂綠化分臺級或作緩坡，保證綠化灘涂濕地延伸至湖面，灘涂綠化內人行散步道設臺階下至靠湖景觀臺。農家樂是以“吃農家飯、住農家屋、干農家活、享農家樂、看農家景”等體驗鄉(xiāng)村情趣、飽覽田園風光、追求返樸歸真特色旅游，形式新穎、功能齊全、成為都市人心靈憩息地。觀光農場體驗豐收喜悅盡情享有盡情享有親自采摘時令蔬菜、瓜果新鮮感受同，體味勞動真諦，享有勞動樂趣，讓身心在清新空氣中盡情呼吸，在自然懷抱中回歸田園。培養(yǎng)生態(tài)經濟林業(yè)，樹種可選取如楊梅、竹筍、枇杷、柑桔、桃、梨等，可供游人采摘、欣賞。開發(fā)山珍野味系列、老根藥膳、客家特色三大系列精品菜，突出“土、精、特”，滿足當代人追求綠色天然，滋補保健飲食消費潮流。第八章環(huán)保和消防安全8.1環(huán)保8.1.1編制根據及執(zhí)行原則《中華人民共和國環(huán)保法》《中華人民共和國固體廢棄物防治法》《建設項目環(huán)保管理條例》《污水綜合排放原則》（GB8978-1996）《危險廢物焚燒污染控制原則》（GB18484-）《大氣污染物綜合排放原則》（GB16297-1996）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）8.1.2項目建設地點環(huán)境現狀（1）地下水環(huán)境質量現狀望江縣境內地下水執(zhí)行《地下水環(huán)境質量原則》(GB/T14848-93)II類原則規(guī)定。本項目實行后，由于雨水無污染，可自然排放進入武昌湖。生活污水經化糞池解決后，就近達標排放。（2）空氣環(huán)境質量現狀依照環(huán)境監(jiān)測部門對該區(qū)域進行大氣現狀監(jiān)測成果表白，大氣環(huán)境中SO2、TSP、NO2污染物濃度均符合GB3095-96《環(huán)境空氣質量原則》二級原則。因而項目建設所在地環(huán)境質量良好，屬于整體無污染項目建設區(qū)，空氣質量狀況良好。（3）聲學環(huán)境質量現狀本項目區(qū)域內聲學環(huán)境質量基本滿足《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》（GB3096-93）Ⅱ類區(qū)原則。8.1.3項目建設對環(huán)境影響分析（1）項目建設期對環(huán)境影響項目重要以建設發(fā)展自然生態(tài)綠色旅游景點為核心，兼顧多層次、多功能和多效益風景名勝區(qū)，項目建設將有助于周邊環(huán)境質量改進。但是本項目建設過程中，景點建設、景區(qū)建筑物及基本設施建設對環(huán)境必將導致一定不利影響，其影響重要是：工程占地和場地平整對土壤、植被及樹木破壞；開挖土方表面干燥后，風沙揚塵對大氣環(huán)境和人體健康影響；工程施工噪聲對周邊環(huán)境導致影響。（2）項目運營期對環(huán)境影響項目建設實行，將形成各種特色景區(qū)及景觀，使該區(qū)域成為碧水藍天、品味很高休閑、游憩、度假風景名勝地。項目建成將使本地區(qū)環(huán)境質量更加優(yōu)越。項目運營期間，風景名勝區(qū)內旅游活動也會產生一定量廢水、廢氣及固體廢棄物，對周邊環(huán)境也會產生一定影響，如風景名勝區(qū)內游客和工作人員產生廢污水，不經解決直接排放會污染園區(qū)地表水體；風景名勝區(qū)供熱系統，熱源選取不適當會產生廢氣污染；區(qū)內游客和工作人員產生生活垃圾，也會污染環(huán)境。8.1.4環(huán)保辦法（1）項目建設期環(huán)保辦法工程施工中產生廢渣石，應本著因地制宜、就近運用原則，一方面應盡量為工程自身運用，以減少占地和節(jié)約工程費用，別的某些也可以作為其她工程建筑材料，對多余某些，應由工程建設單位會同關于部門，為本工程棄土制定處置籌劃，選取適本地點作為棄場，盡量少占地和不占農田，并應注意防止水土流失。對較為減少工程施工對農業(yè)和土壤破壞，施工作業(yè)時，要制定分層取土、分層堆放、分層回填施工操作制度，并嚴格監(jiān)督執(zhí)行，堅決制止亂挖亂堆，破壞土壤構造作業(yè)行為，采用有效辦法，將農業(yè)損失和土壤破壞限度控制在最低水平，力求工程竣工后較短時間內土壤肥力得到恢復。在工程施工過程中毀壞樹木和植被，工程竣工后必要盡快植樹造林，把植被覆蓋率迅速恢復到原有水準，最大限度減少水土流失和土壤退化。道路和管線鋪設，應盡量縮短施工時間，管線盡量地埋。對裸露地面和堆置土方，適量灑水抑塵，或采用遮蓋和圍護等辦法。剩余土方需用專用車輛運至指定地點堆存，并對存儲點采用碾壓、綠化、灑水等防塵辦法。運送車輛不能超載，防止運送過程中土壤潑灑。為減少施工噪聲對周邊居民影響，工程在距居民區(qū)100m施工區(qū)域不容許在夜間10時至次日上午6時內使用噪聲超標設備施工，夜間施工時也要避免各種施工機械設備同步起動，最大限度減少聲源迭加影響。施工機械設備和施工辦法選取在制定施工方案時考慮，盡量采用低噪聲機械，對夜間一定要施工又要影響周邊居民環(huán)境工地，應對施工機械設備采用降噪辦法，同步也可在工地周邊設立暫時聲障之類裝置，以保證居民區(qū)聲環(huán)境質量不超標。（2）項目運營期環(huán)保辦法合理控制風景名勝區(qū)內人口數量，避免過多外來人口遷入景區(qū)，以導致對環(huán)境過度壓力。依照旅游環(huán)境容量擬定合理游客接待規(guī)模，有籌劃地組織旅游活動，不得無限制地超量接納游覽者，以保證旅游景區(qū)原有自然風貌和避免導致過重環(huán)境壓力。嚴格控制與生態(tài)保護相背離和對環(huán)境有污染生產經營活動，水體保護景區(qū)內興建旅游設施必要嚴格控制，以防止水土流失、水源污染。在各接待區(qū)（點）取水點周邊半徑100米內水體，不得停船、游泳、倒垃圾及進行其他污染水源活動。在水源上游1000米和下游100米內，不得排入生活污水。水上游憩活動應嚴格按規(guī)劃有組織地開發(fā)進行，禁止開發(fā)污染水質任何水上活動。對于景區(qū)內居民區(qū)、活動區(qū)、接待服務區(qū)等地區(qū)生活污水排放，應按國家關于原則進行嚴格控制和加以治理，污水需經解決達標后方可排入水體。景區(qū)所有水體，應加強管理監(jiān)督保護，保護水生資源，保護河湖中水生動植物資源。嚴格執(zhí)行國家《地表水環(huán)境質量原則》GB3838-中Ⅲ類地表水原則。植被保護景區(qū)植被屬于中亞熱帶常綠闊葉林帶和北亞熱帶常綠闊葉與落葉混交林帶過渡地區(qū)，樹種資源豐富，森林覆蓋率高。為保證旅游資源開發(fā)堅持可持續(xù)發(fā)展目的順利實現，必要做好全景區(qū)范疇內植被保護工作。①在生態(tài)旅游景區(qū)內，禁止隨便砍伐，提高森林保護意識。大面積更新造林必要經合理規(guī)劃，科學論證，精心施工；②保護地帶性植物，特別是景區(qū)重要風景物種及種源基地，加以撫育，重點保護。③景區(qū)要建立健全森林防火和安全管理體制，并設專人負責。配備充分防火設施，在游客步道和各景點安頓防火警示牌，時時提示游客，增強游客防火意識。大氣污染防治系統規(guī)劃區(qū)內部游覽交通車輛盡量采用電瓶車、人力觀光自行車等無污染型交通工具，以減少大氣污染。同步充分運用本地豐富水電資源和太陽能，變化景區(qū)能源構造，消滅燃煤、燃木低檔污染型能源運用現象。固體廢棄物加強固體廢棄物管理，景區(qū)內所產生生活垃圾和其他固體廢棄物必要妥善收集，定期送都市生活垃圾填埋場集中衛(wèi)生填埋解決。提高固體廢棄物綜合運用率和處置率，以保護好景區(qū)生態(tài)環(huán)境。景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保持風景區(qū)清潔、安全、舒服旅游環(huán)境，是保持風景區(qū)良好形象重要因素之一。①依照旅游者人數按一定距離在景區(qū)內設立垃圾箱，按照國家關于規(guī)定對生活垃圾定人定期解決。②依照游客分布和人數按一定距離在景區(qū)內設立水沖式廁所，保持廁所干凈，無異味。③景區(qū)應建立衛(wèi)生清掃責任制，以專人清掃，保持旅游景區(qū)整潔、干凈。④宣傳勉勵可降解包裝食品進入游覽區(qū)，對一次性餐具消費者實行承包回收機制。8.2消防、安全8.2.1執(zhí)行規(guī)范《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）（修訂版）8.2.2消防及安全辦法（1）公共設施建筑設計、裝修均應滿足各項消防規(guī)范規(guī)定，不留任何隱患，并規(guī)定做到“同步設計、同步施工、同步使用”。（2）配備專職安全消防員，加強對職工和游客安全消防教誨，保證景區(qū)景觀、設施及游客安全。（3）本項目景區(qū)及周邊林木茂盛，森林防火猶為重要。要配備滅火機、對講機等必要防火設施，設立永久性防火標志和宣傳牌，增強游人防火意識。（4）加強對導游業(yè)務培訓，對旅游團隊安全工作應重點加強監(jiān)督。（5）完善游覽步道及各景點懸空地段安全防護設施，保證游客人身安全。第九章組織機構與人力資源配備9.1項目組織機構為使項目建成后發(fā)揮更好效益，安徽武昌湖生態(tài)旅游投資有限公司，必要按照當代公司管理制度規(guī)定，進行經營和管理，擬成立基本設施建設工程管理處，其組織構造形式如下圖：行政管理部籌劃財務部董事長總經理施工管理部設備材料管理部技術管理（1）行政管理負責尋常行政工作以及項目履行單位接待聯系等項工作。（2）籌劃財務負責項目財務籌劃和實行籌劃安排，與項目履行單位辦理合同合同等手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。（3）施工管理負責項目土建施工與安裝工程指揮，施工進度與籌劃安排，同步負責施工質量與施工安全監(jiān)督檢查以及工程驗收工作。（4）設備材料管理負責項目設備材料訂貨、采購、保管、調撥等工作。（5）技術管理負責項目技術文獻、技術檔案管理，主持設計圖紙會審，解決關于技術問題，組織技術交流以及組織上崗職工專業(yè)技術培訓和技術考核等項工作。9.2人力資源配備9.2.1項目運營實行三班工作制，每班工作時間為8小時。9.依照旅游管理部門關于規(guī)定，結合園區(qū)項目現階段建設狀況，項目需定員480人，其中管理人員80人，導游及解說人員20人，售票人員6人，賓館、會議中心及各景點工作人員326人，后勤人員48人。9.生態(tài)園區(qū)內旅游從業(yè)人員崗前、崗后培訓、應全面實行崗位培訓、教誨制度，提高崗位培訓、教誨質量。崗前培訓要以獲得上崗資格證為中心，崗后培訓要以升格員工技術級別證書和專業(yè)技術職稱證書為中心。詳細培養(yǎng)形式有：（1）在崗培訓加強對旅游從業(yè)人員在崗培訓，按照“就業(yè)前培訓，換崗前培訓，上崗后再培訓”原則，分層次對職工進行培訓。（2）專家講座可與周邊高校采用校企合伙模式，聘請關于專家為旅游公司及管理機構在職人員舉辦培訓班、專項講座等。（3）業(yè)務研修選派骨干人員到國內外旅游院校，按專業(yè)對口分類進行短期專業(yè)研修。（4）引進人才鑒于旅游人才流動與人才競爭日益激烈，引進人才應予以充分注重。特別是吸引高校旅游專業(yè)畢業(yè)生，國內外旅游行業(yè)離退休高檔管理人員。（5）導游培訓加強對導游人員導游技巧(如身體語言、禮儀、目光交流、緊急狀況應對、急救知識)、導游業(yè)務、職業(yè)道德等方面培訓，注重采用現場導游培訓方式。學歷教誨：學歷教誨重要是提高在崗旅游從業(yè)人員學歷層次與理論水平。濱湖旅游區(qū)應加強與省內外旅游高等院校合伙，有籌劃、有環(huán)節(jié)培養(yǎng)高檔、中級和初級人才。同步制定政策，吸引旅游院校高檔專門人才為濱湖旅游區(qū)旅游發(fā)展提供征詢和科研工作，提高管理決策科學化。規(guī)劃飯店高、中級管理人員獲得全國旅游行業(yè)崗位培訓證書者，達90%以上，達100%。規(guī)劃高中級管理人員具備大專以上學歷者達90%以上，并有上崗證書。達到100%。規(guī)劃旅游服務人員所有受過旅游職業(yè)學校教誨培訓，涉外賓館前廳接待人員規(guī)定至少掌握一門外語，懂電腦基本操作。第十章項目實行進度安排10.1項目建設工期安徽武昌湖生態(tài)文化園項目開發(fā)建設籌劃為5年完畢，詳細從1月至12月。安徽武昌湖生態(tài)文化園項目建設按“整體規(guī)劃、分布實行、滾動發(fā)展”思路推動，在實際操作過程中各項投資和各工作環(huán)境互相交叉，同步開展，本項目期間建設工期安排本著科學性、可行性、合理性原則組織項目開發(fā)建設。建設工期安排及排序原則：（1）按照輕重緩急原則，對規(guī)劃區(qū)域牽動作用較大項目優(yōu)先安排；（2）按照效益循環(huán)原則，旅游業(yè)自身就是一種綜合連貫鏈條新式發(fā)展行業(yè)，建設過程中要遵循從主到次，從前到后梯次發(fā)展形成大旅游基地，避免投資揮霍。10.2近期建設進度安排（1）1月－6月項目建議書編制及報批立項；（2）7月－12月可研編制及報批；（3）7月－6月土地征用及平整，圖紙設計及審查；（4）10月－10月工程招投標（分期招投標）；（5）1月－10月工程施工；（6）11月－12月工程竣工驗收；項目進度安排詳見表10-1。表10-1項目實行進度籌劃表時間（年季）項目名稱12345-678910-121-678-910-121-121-1291011-12前期調研，編項目建議書可研編制及報批土地征用平整，圖紙設計及審杳工程招標工程施工工程竣工、驗收第十一章投資估算和融資方案11.1估算根據及闡明本可研投資估算范疇為武昌湖生態(tài)文化園開發(fā)建設項目所有投資，估算根據為：《全國統一建筑工程基本定額安徽省綜合估價表》《安徽省仿古建筑及園林工程單位估價表》《公路工程預算定額》（交通部1996）《全國統一安裝工程基本定額安徽省綜合估價表》工程建設其她費用列入遞延資產，征詢調查含建設單位管理費，前期工程費、工程監(jiān)理費、勘察設計費、工程預算編制費等，按有關規(guī)定分別計取。預備費按建設工程費用8%計取。11.2投資估算武昌湖風景區(qū)基本設施投資建設總投資估算為56674.8萬元，詳見表11-1《建設總投資估算表》。建設總投資估算表表11-1單位:萬元序號項目建設工程設備購買安裝工程其它合計占總值比（%）1建設工程費用308882254.5644.522887.8=SUM(LEFT)56674.81.1旅游接待中心1386500110=SUM(LEFT)19961.2步行商業(yè)街4730=SUM(LEFT)47301.3農家樂餐飲區(qū)688.6450150=SUM(LEFT)1288.61.4度假公寓區(qū)11310505=SUM(LEFT)113651.5新農村建設示范區(qū)3301.653301.651.6灘涂綠化景觀帶4442.14442.11.7酒店會務區(qū)143010010=SUM(LEFT)15401.8月亮島3003001.9沙灘浴場、沙灘排球場520392.5190=SUM(LEFT)1102.51.10水上競技中心30020044.5=SUM(LEFT)544.51.11水上游樂園20015060=SUM(LEFT)4101.12鏡湖碼頭30016235=SUM(LEFT)4971.13蘆葦迷宮3003001.14武昌湖生態(tài)文化研究所20010015=SUM(LEFT)3151.15停車場80801.16水上會議中心500505=SUM(LEFT)5551.17安慶市垂釣協會3003001.18道路設施4004001.19濕地棧道20010020=SUM(LEFT)3202工程建設其她費用3250.003250.002.1枝術2.2場地使用權2875.002875.002.3其他無形資產2.4征詢調查50502.5人員培訓80802.6籌建費2452452.7其他4投資方向調節(jié)稅5預備費296329635.1基本預備費2963.002963.005.2漲價預備費6流動資金10000.0010000.007建設期利息6674.806674.80總計占總值比(%)308882254.5644.522887.8=SUM(LEFT)56674.811.3融資方案和使用籌劃11武昌湖風景區(qū)建設總投資為56674.8萬元，融資金方案如下：（1）項目建設單位自籌資金9000萬元。其中輔底流動資金3000萬元；11項目建設期五年（含），五年內平均按總投資20%投入建設，詳見表10-2《投資使用籌劃與資金籌措表》。第十二章財務評價12.1評價根據及闡明財務評價按國家計委、建設部聯合發(fā)布《建設項目經濟評價辦法與參數》（第三版）進行編制。項目建設期5年，正常經營期為，經濟計算期為，項目財務內部基準收益率取8%。12.2運營收入估算依照市場調查研究資料,預測安徽省武昌湖生態(tài)文化園建成投產后,第一年游客量為日均800人,第二、第三年遞增20%，第三年開始趨于穩(wěn)定，一年按365天計。則各項收入預測如下：（1）門票收入按一站式電子門票，每張票價為人民幣100元；（2）住宿收入依照建筑規(guī)劃，旅游接待、賓館建筑面積為33600M2，共有原則間540間，套房120間，第一年按入住率90%計，次年按入住率95%計，第三年入住率達100%并趨于穩(wěn)定。原則間價格為160元/日，套房價格為250元（3）餐飲收入按日游客中有60%人在園區(qū)內就餐，每人平均消費60元計。（4）文化娛樂收入按日游客中有30%