(詳盡多場合)簡單版二手房買賣合同范本

(詳盡多場合)簡單版二手房買賣合同范本簡單版二手房買賣合同范本合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：___________1.3房屋建筑面積：___________平方米1.4房屋規(guī)劃用途：___________1.5房屋所有權(quán)人：甲方1.6該房屋已設(shè)定抵押的，甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明。二、成交價格及支付方式2.1成交價格：人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付首付款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元；（3）余款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元，以貸款方式支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由___________方承擔(dān)。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)的稅費(fèi)為：___________4.2乙方承擔(dān)的稅費(fèi)為：___________五、違約責(zé)任5.1甲方未能按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：___________5.2乙方未能按期支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：___________六、合同解除6.2合同解除后，雙方應(yīng)按照___________的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向___________人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押等權(quán)利瑕疵。8.2甲方保證該房屋不存在租賃、借用等實(shí)際使用情況。8.3甲方應(yīng)提供該房屋的竣工驗(yàn)收合格證明、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)資料。九、附件本合同附件包括但不限于：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件十、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日附件清單：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同附件是合同的重要組成部分，具有同等法律效力。3.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，如一方違約，守約方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同到期日：甲方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，并明確租賃合同到期日。合同到期后，甲方負(fù)責(zé)解除租賃關(guān)系，確保乙方能夠順利入住。（2）租金歸屬：租賃合同到期前，房屋所產(chǎn)生的租金歸甲方所有；租賃合同到期后，房屋所產(chǎn)生的租金歸乙方所有。（3）租賃合同解除賠償：如租賃合同提前解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付賠償金。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押權(quán)增加條款：（1）抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，并確保在過戶前解除抵押權(quán)。（2）抵押權(quán)解除時間：甲方應(yīng)在過戶前解除抵押權(quán)，如未能按期解除，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）抵押權(quán)解除費(fèi)用：甲方承擔(dān)解除抵押權(quán)的全部費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）房屋質(zhì)量保證：甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如地基沉降、主體結(jié)構(gòu)損壞等。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)。（3）修復(fù)費(fèi)用：如甲方未能在過戶前修復(fù)質(zhì)量問題，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，確保房屋權(quán)屬清晰。（2）繼承權(quán)糾紛：如房屋涉及繼承權(quán)糾紛，甲方應(yīng)在過戶前解決糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同。（3）過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遺產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及拆遷補(bǔ)償增加條款：（1）拆遷補(bǔ)償款歸屬：如房屋在過戶前被納入拆遷范圍，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。（2）拆遷補(bǔ)償政策：甲方應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償政策的相關(guān)文件，確保乙方了解拆遷補(bǔ)償情況。（3）拆遷過渡期安置：如房屋拆遷，甲方應(yīng)在過渡期內(nèi)為乙方提供安置住房，確保乙方正常生活。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋坐落、所有權(quán)人、建筑面積等信息。2.房屋平面圖：要求準(zhǔn)確、詳細(xì)，顯示房屋內(nèi)部布局、面積、朝向等信息。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方身份信息。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方身份信息。5.租賃合同復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，顯示租賃期限、租金等信息。6.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明（如有）：要求清晰、完整，顯示抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。7.遺產(chǎn)繼承證明（如有）：要求清晰、完整，顯示繼承權(quán)歸屬、繼承份額等信息。8.拆遷補(bǔ)償政策文件（如有）：要求清晰、完整，顯示拆遷補(bǔ)償政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同到期前乙方無法入住。解決辦法：在合同中明確租賃合同到期日，并約定租金歸屬。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)解除租賃關(guān)系的責(zé)任，確保乙方能夠順利入住。2.問題：房屋存在抵押權(quán)，過戶前抵押權(quán)未能解除。解決辦法：在合同中約定抵押權(quán)解除時間，并要求甲方提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。同時，甲方承擔(dān)解除抵押權(quán)的費(fèi)用。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用。解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量保證，并賦予乙方質(zhì)量檢查的權(quán)利。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：在合同中要求甲方提供合法的繼承權(quán)證明，并協(xié)助乙方辦理遺產(chǎn)繼承過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.問題：房屋涉及拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償款歸屬不清。解決辦法：在合同中明確拆遷補(bǔ)償款歸屬，并要求甲方提供拆遷補(bǔ)償政策的相關(guān)文件。同時，甲方應(yīng)在過渡期內(nèi)為乙方提供安置住房。6.問題：房屋交易過程中，甲方隱瞞房屋實(shí)際狀況。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量問題、租賃情況、相鄰權(quán)糾紛等。若甲方隱瞞事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.問題：乙方在支付購房款時遇到資金問題，無法按期支付。解決辦法：在合同中設(shè)置支付條款時，應(yīng)預(yù)留一定的寬限期，允許乙方在遇到不可抗力或特殊情況下延遲支付。同時，可以約定乙方在支付首付款或定金時，提供擔(dān)保措施，如銀行保函或第三方擔(dān)保，以增加交易的安全性。8.問題：房屋過戶過程中，由于政策變動或行政效率導(dǎo)致過戶延遲。解決辦法：在合同中應(yīng)設(shè)置合理的過戶期限，并預(yù)留一定的緩沖時間。同時，應(yīng)明確如因政策原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)如何處理?？梢蕴崆傲私猱?dāng)?shù)氐倪^戶流程和政策，以便及時應(yīng)對可能出現(xiàn)的變動。9.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人突然去世或喪失行為能力。解決辦法：在合同中應(yīng)增加繼承人或法定代理人的條款，明確如一方當(dāng)事人去世或喪失行為能力，合同的權(quán)利和義務(wù)由其繼承人或者法定代理人繼續(xù)履行。同時，要求當(dāng)事人在簽訂合同時提供相關(guān)的聯(lián)系明和授權(quán)文件。10.問題：房屋交易完成后，甲方未能按約定時間遷出房屋。解決辦法：在合同中應(yīng)明確約定房屋交付的時間，并設(shè)置違約條款，如甲方未能按期交付房屋，應(yīng)支付違約金。同時，可以約定如甲方逾期遷出，乙方有權(quán)采