寧波市房屋選購合同樣式

寧波市房屋選購合同樣式合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除1.4合同的爭議解決方式第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.4房屋的規(guī)劃與設(shè)計第三章選購與付款3.1選購流程與標(biāo)準(zhǔn)3.2付款方式與時間表3.3定金與購房款的支付3.4貸款相關(guān)事宜第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時間與條件4.2房屋驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保修與維修4.4交付后的問題處理第五章房屋使用與管理5.1房屋使用規(guī)定5.2物業(yè)管理與服務(wù)5.3公共設(shè)施與配套設(shè)施5.4房屋的轉(zhuǎn)讓、出租與抵押第六章合同的履行與監(jiān)督6.1雙方履行合同的義務(wù)6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.3不履行合同義務(wù)的法律責(zé)任6.4合同履行的變更與調(diào)整第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式與計算7.3免責(zé)條款7.4違約糾紛的處理第八章合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的程序與后果8.3解除合同后的權(quán)益處理8.4解除合同的爭議解決第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2協(xié)商解決爭議9.3調(diào)解解決爭議9.4仲裁與訴訟第十章合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件與程序10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式10.3變更與補(bǔ)充合同的生效條件10.4變更與補(bǔ)充合同的爭議解決第十一章法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序11.3司法管轄與仲裁管轄11.4法律適用與爭議解決的例外情況第十二章其他條款12.1房屋選購合同的附件12.2房屋選購合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3合同雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.4附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署的時間與地點(diǎn)13.2合同簽署的見證與公證13.3合同備案的程序與時間13.4備案合同的變更與解除第十四章附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的廢止與替代14.3合同的生效時間14.4合同的完整性與復(fù)印件效力合同編號_______第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本合同所稱的寧波市房屋，是指位于寧波市行政區(qū)域內(nèi)，具備合法產(chǎn)權(quán)，可以用于居住、商業(yè)、辦公等目的的建筑物。1.1.2本合同所稱的購房者，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1開發(fā)商有義務(wù)按照合同約定，交付符合規(guī)定條件的房屋，并保證房屋的質(zhì)量、安全與功能。1.2.2購房者有義務(wù)按照合同約定，支付購房款，并遵守合同中約定的使用和管理規(guī)定。1.3合同的生效、變更與解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。1.3.2任何一方欲變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。1.4合同的爭議解決方式1.4.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。1.4.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋的座落位置、面積、戶型、樓層、朝向等基本信息，詳見附件一。2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.1房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，詳見附件二。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3.1房屋的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，購買者取得的是房屋的所有權(quán)。2.3.2房屋的使用年限按照法律規(guī)定執(zhí)行。2.4房屋的規(guī)劃與設(shè)計2.4.1房屋的規(guī)劃與設(shè)計應(yīng)符合寧波市相關(guān)規(guī)劃和規(guī)定，詳見附件三。第三章選購與付款3.1選購流程與標(biāo)準(zhǔn)3.1.1購房者應(yīng)按照開發(fā)商提供的選購流程進(jìn)行，具體流程詳見附件四。3.1.2購房者應(yīng)按照開發(fā)商提供的選購標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五。3.2付款方式與時間表3.2.1購房款支付方式包括定金、首付和貸款，具體方式詳見附件六。3.2.2購房款支付時間表詳見附件七。3.3定金與購房款的支付3.3.1購房者應(yīng)按照合同約定支付定金，定金支付后視為購房者的誠意金。3.3.2購房者應(yīng)按照合同約定支付購房款，首付款支付后開發(fā)商開始辦理貸款手續(xù)。3.4貸款相關(guān)事宜3.4.1購房者應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，開發(fā)商提供必要的協(xié)助。3.4.2貸款審批通過后，購房者應(yīng)按照貸款合同約定的方式支付購房款。第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時間與條件4.1.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，具體時間詳見附件八。4.1.2房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件，具體條件詳見附件九。4.2房屋驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1購房者應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行房屋驗(yàn)收，具體程序詳見附件十。4.2.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，詳見附件十一。4.3質(zhì)量保修與維修4.3.1開發(fā)商對交付的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，具體內(nèi)容詳見附件十二。4.3.2購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行維修。4.4交付后的問題處理4.4.1交付后的問題包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備故障等，購房者有權(quán)要求開發(fā)商解決。4.4.2開發(fā)商應(yīng)在約定的時間內(nèi)解決交付后的問題，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章房屋使用與管理5.1房屋使用規(guī)定5.1.1購房者應(yīng)按照合同約定的方式使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2物業(yè)管理與服務(wù)5.2.1開發(fā)商應(yīng)提供物業(yè)管理與服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保等，具體內(nèi)容詳見附件十三。5.2.2購房者應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3公共設(shè)施與配套設(shè)施5.3.1房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施與配套設(shè)施應(yīng)符合規(guī)劃要求，具體內(nèi)容詳見附件十四。5.4房屋的轉(zhuǎn)讓、出租與抵押5.4.1購房者第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1開發(fā)商未按照合同約定時間、條件交付房屋的，視為違約。8.1.2購房者未按照合同約定支付購房款或定金的，視為違約。8.2違約責(zé)任的形式與計算8.2.1開發(fā)商違約的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計算方式詳見附件十五。8.2.2購房者違約的，已支付的定金不予退還，并可能需支付違約金，違約金計算方式詳見附件十五。8.3免責(zé)條款8.3.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2雙方均認(rèn)可的不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。8.4違約糾紛的處理8.4.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約糾紛。8.4.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.1.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除的程序與后果9.2.1合同解除需雙方簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分的事宜。9.3解除合同后的權(quán)益處理9.3.1開發(fā)商應(yīng)退還購房者已支付的購房款（扣除已發(fā)生的費(fèi)用）。9.3.2購房者應(yīng)退還開發(fā)商已支付的定金（如有）。9.4解除合同的爭議解決9.4.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決解除合同的爭議。9.4.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式10.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充的內(nèi)容、范圍和效力。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.3變更與補(bǔ)充合同的生效條件10.3.1變更與補(bǔ)充合同的生效需滿足雙方簽字蓋章、協(xié)議明確、內(nèi)容合法的條件。10.3.2變更與補(bǔ)充合同的生效日期為雙方簽字蓋章之日起。10.4變更與補(bǔ)充合同的爭議解決10.4.1變更與補(bǔ)充合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.4.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他條款11.1房屋選購合同的附件11.1.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。11.2房屋選購合同的補(bǔ)充協(xié)議11.2.1補(bǔ)充協(xié)議對本合同有明確補(bǔ)充作用的，與本合同具有同等法律效力。11.3合同雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.3.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)明確寫入附件或補(bǔ)充協(xié)議。11.4附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力11.4.1附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力為本合同的有效組成部分。第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序12.2.1本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的法律適用優(yōu)先于其他法律法規(guī)。12.2.2本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決優(yōu)先于其他爭議解決方式。12.3司法管轄與仲裁管轄12.3.1本合同的司法管轄地為合同簽訂地人民法院。12.3.2本合同的仲裁管轄地如需約定，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。12.4法律適用與爭議解決的例外情況12.4.1雙方另有約定的法律適用與爭議解決方式，從其約定。第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署的時間與地點(diǎn)13.1.1本合同于____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方主導(dǎo)時的額外條款及說明1.1甲方延遲交付房屋的處理當(dāng)甲方未能按照合同約定的時間交付房屋時，應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金。違約金的計算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付購房款總額的千分之一作為違約金。如延遲交付超過三個月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金總額不超過購房款總額的20%。1.2甲方未按約定條件交付房屋的處理如果甲方交付的房屋未達(dá)到合同約定的條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在約定的時間內(nèi)達(dá)到合同約定的條件。如甲方未能在約定時間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。1.3甲方未履行合同義務(wù)的處理如甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，或要求甲方支付相應(yīng)的違約金。附件二：乙方主導(dǎo)時的額外條款及說明2.1乙方延遲支付購房款的處理當(dāng)乙方未能按照合同約定的時間支付購房款時，應(yīng)向甲方支付延遲付款違約金。違約金的計算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付購房款總額的千分之一作為違約金。如延遲付款超過三個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金總額不超過購房款總額的20%。2.2乙方未履行合同義務(wù)的處理如乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合甲方進(jìn)行房屋交付、按時支付物業(yè)管理費(fèi)等，甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，或要求乙方支付相應(yīng)的違約金。附件三：第三方中介時的額外條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用雙方同意，如本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。中介費(fèi)用包括但不限于房源信息費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2第三方中介的責(zé)任與義務(wù)第三方中介應(yīng)保證提供房源信息的真實(shí)性、合法性，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。中介應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供必要的服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。3.3第三方中介的違約處理如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如中介的違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋基本信息表2.附件二：房屋現(xiàn)狀描述表3.附件三：房屋規(guī)劃與設(shè)計圖4.附件四：選購流程與標(biāo)準(zhǔn)5.附件五：付款方式與時間表6.附件六：定金與購房款的支付憑證7.附件七：貸款相關(guān)事宜說明8.附件八：房屋交付時間與條件9.附件九：房屋驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)10.附件十：質(zhì)量保修與維修說明11.附件十一：公共設(shè)施與配套設(shè)施清單12.附件十二：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議13.附件十三：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證14.附件十四：房屋轉(zhuǎn)讓、出租與抵押說明15.附件十五：違約金計算方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋、未按約定條件交付房屋、未履行其他合同義務(wù)（如物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等）。2.乙方違約行為：延遲支付購房款、未履行其他合同義務(wù)（如配合甲方進(jìn)行房屋交付、按時支付物業(yè)管理費(fèi)等）。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定的違約情形，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.購房款：購房者向開發(fā)商支付的用于購買房屋的對價。2.定金：購房者支付的誠意金，用于保證購房者履行合同義務(wù)。3.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。4.物業(yè)管理費(fèi)：購房者按照物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議向物業(yè)公司支付的費(fèi)用。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：立即通知開發(fā)商，要求開發(fā)商在約定時間內(nèi)進(jìn)行維修。2.問題：購房者未能按時支付購房款。解決辦法：與購房者協(xié)商，確定付款時間表，必要時要求購房者支付違約金。3.問題：開發(fā)商未能按時交付房屋。解決辦法：與開發(fā)商協(xié)商，確定新的交付時間，必要