購(gòu)房借款合同書(shū)示例

購(gòu)房借款合同書(shū)示例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章借款金額和用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章借款利率和還款方式3.1借款利率3.2還款方式3.3還款期限第四章?lián)４胧?.1抵押物4.2質(zhì)押物4.3保證人第五章合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除第六章違約責(zé)任6.1借款人違約6.2貸款人違約第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2適用法律第八章合同的生效、終止和解除8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除第九章借款人的權(quán)利和義務(wù)9.1借款人的權(quán)利9.2借款人的義務(wù)第十章貸款人的權(quán)利和義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利10.2貸款人的義務(wù)第十一章抵押物的權(quán)利和義務(wù)11.1抵押物的權(quán)利11.2抵押物的義務(wù)第十二章質(zhì)押物的權(quán)利和義務(wù)12.1質(zhì)押物的權(quán)利12.2質(zhì)押物的義務(wù)第十三章保證人的權(quán)利和義務(wù)13.1保證人的權(quán)利13.2保證人的義務(wù)第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的附件14.3合同的簽署日期合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同依據(jù)第四條款合同效力第二章借款金額和用途第一條款借款金額第二條款借款用途第三條款借款期限第三章借款利率和還款方式第一條款借款利率第二條款還款方式第三條款還款期限第四章?lián)４胧┑谝粭l款抵押物第二條款質(zhì)押物第三條款保證人第五章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第六章違約責(zé)任第一條款借款人違約第二條款貸款人違約第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款適用法律第八章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同解除第九章借款人的權(quán)利和義務(wù)第一條款借款人的權(quán)利第二條款借款人的義務(wù)第十章貸款人的權(quán)利和義務(wù)第一條款貸款人的權(quán)利第二條款貸款人的義務(wù)第十一章抵押物的權(quán)利和義務(wù)第一條款抵押物的權(quán)利第二條款抵押物的義務(wù)第十二章質(zhì)押物的權(quán)利和義務(wù)第一條款質(zhì)押物的權(quán)利第二條款質(zhì)押物的義務(wù)第十三章保證人的權(quán)利和義務(wù)第一條款保證人的權(quán)利第二條款保證人的義務(wù)第十四章附則第一條款合同的修訂第二條款合同的附件第三條款合同的簽署日期合同編號(hào)：甲方簽字：________________日期：________________乙方簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.額外還款寬限期條款甲方應(yīng)在合同約定的還款期限基礎(chǔ)上，給予乙方額外的還款寬限期，寬限期為合同簽署后的一定時(shí)間內(nèi)（具體期限由雙方協(xié)商確定）。在此期限內(nèi)，乙方若未能按時(shí)還款，甲方不得立即采取違約金或其他違約措施，而應(yīng)與乙方協(xié)商解決還款問(wèn)題。2.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款若乙方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還清借款本息，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際提前還款的金額，給予乙方一定比例的提前還款獎(jiǎng)勵(lì)（具體比例由雙方協(xié)商確定）。獎(jiǎng)勵(lì)方式可以是減免部分利息或提供其他優(yōu)惠政策。3.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)保障條款甲方應(yīng)確保房屋交易過(guò)程的安全可靠，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)查封、無(wú)租賃合同等法律風(fēng)險(xiǎn)。若因甲方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.房屋質(zhì)量保障條款甲方應(yīng)保證所出售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.房屋交付時(shí)間保障條款甲方應(yīng)按照合同約定如期交付房屋。若甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付期間的違約責(zé)任，向乙方支付違約金（具體金額由雙方協(xié)商確定）。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.貸款用途限制條款乙方承諾將借款用于合同約定的用途，不得挪作他用。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)采取提前收回借款、追加違約金等措施，并要求乙方立即改正。2.信息披露條款乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人財(cái)務(wù)狀況、信用記錄等與貸款相關(guān)的信息。若乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.擔(dān)保物權(quán)處理?xiàng)l款若乙方提供的擔(dān)保物為房屋，乙方應(yīng)確保房屋在貸款期間不存在查封、租賃等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)依法優(yōu)先受償，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。4.貸款續(xù)期條款在合同約定的還款期限到期后，若乙方需繼續(xù)借款，乙方應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)貸款續(xù)期。甲方根據(jù)乙方的信用狀況和還款能力，有權(quán)決定是否同意續(xù)期，并重新簽訂貸款合同。5.保險(xiǎn)條款乙方應(yīng)在借款期間按照甲方的要求，為抵押物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并將甲方作為第一受益人。若乙方未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方立即購(gòu)買(mǎi)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)條款第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款、房屋交易等相關(guān)事宜的責(zé)任。中介未能履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用條款中介在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)用。乙方應(yīng)按照合同約定向中介支付中介費(fèi)用，若乙方未按約定支付，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.第三方中介信息披露條款中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露與貸款、房屋交易相關(guān)的信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、租賃合同、查封等情況。若中介未如實(shí)披露信息，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介違約處理?xiàng)l款中介在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。若中介的違約行為導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求中介賠償。5.第三方中介退出條款附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.借款人身份證明3.擔(dān)保物權(quán)證明4.貸款用途證明5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋交易合同7.保險(xiǎn)單據(jù)8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.貸款申請(qǐng)表10.合同附件A（如有其他附件，請(qǐng)依次列出）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.甲方延遲還款或未按約定用途使用貸款，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間還款，視為違約。5.乙方提供虛假信息或未如實(shí)披露相關(guān)信息，視為違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)或披露信息，視為違約。7.其他雙方在合同中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指合同中約定的借款方。2.貸款人：指合同中約定的出借方。3.抵押物：指借款人提供作為借款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.質(zhì)押物：指借款人提供作為借款擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)。5.保證人：指合同中約定的為借款人提供擔(dān)保的第三方。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.保險(xiǎn)：指借款人為抵押物購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)，將貸款人指定為第一受益人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定如期交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)采取提前收回借款、追加違約金等措施，并要求乙方立即改正。4.問(wèn)題：乙方提供虛假信息。解決辦法：甲方有