(帶附件)正規(guī)二手房買賣合同范本

(帶附件)正規(guī)二手房買賣合同范本正規(guī)二手房買賣合同范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的房產出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋產權證號：________________1.3房屋建筑面積：________________平方米1.4房屋結構：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋所有權人：甲方1.7房屋共有情況：________________二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（2）乙方應于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（3）剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應通過貸款方式支付。乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內向貸款銀行申請貸款，并辦理相關手續(xù)。如貸款申請未獲批準，乙方應在接到銀行通知之日起____個工作日內一次性支付剩余房款給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方全部房款之日起____個工作日內，將房屋及房屋產權證交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照國家有關規(guī)定由甲乙雙方承擔。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權，且房屋產權清晰，無任何權利瑕疵。4.2甲方保證在本合同簽訂前，已如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的質量、配套設施、周邊環(huán)境等。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證其具有購房資格，并按照國家有關規(guī)定辦理購房手續(xù)。5.2乙方保證按照本合同的約定支付購房款。六、違約責任6.1如甲方未按照本合同的約定交付房屋及房屋產權證，應向乙方支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。6.2如乙方未按照本合同的約定支付購房款，應向甲方支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：房屋產權證復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在抵押或查封情況增加條款：（1）甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房產是否存在抵押或查封情況，并提供相關證明材料。（2）如房產存在抵押，甲方應在合同約定的過戶日前解除抵押，并承擔相關費用。（3）如房產存在查封，甲方應在合同約定的過戶日前解除查封，并承擔相關費用。2.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：（1）甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房產是否存在租賃關系，并提供租賃合同復印件。（2）如房產存在租賃關系，甲方應在合同約定的過戶日前解除租賃合同，或與承租人達成協(xié)議，確保乙方順利接收房產。（3）如甲方未能解除租賃合同，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。3.特殊應用場合：房產涉及遺產繼承增加條款：（1）甲方應在合同簽訂前提供遺產繼承公證書，證明其擁有房產的合法繼承權。（2）如甲方在合同約定的過戶日前未能提供遺產繼承公證書，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如甲方在合同約定的過戶日前取得遺產繼承公證書，雙方應繼續(xù)履行合同。4.特殊應用場合：房產存在質量問題增加條款：（1）甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房產是否存在質量問題，并提供相關檢測報告。（2）如房產存在質量問題，甲方應在合同約定的過戶日前修復質量問題，并承擔相關費用。（3）如甲方未能修復質量問題，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.特殊應用場合：房產涉及共有權人增加條款：（1）甲方應在合同簽訂前提供共有權人同意出售房產的書面證明。（2）如甲方在合同約定的過戶日前未能提供共有權人同意出售房產的書面證明，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如甲方在合同約定的過戶日前取得共有權人同意出售房產的書面證明，雙方應繼續(xù)履行合同。附件列表及要求說明：1.房屋產權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋產權證號、房屋所有權人、房屋共有情況等信息。2.聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含甲方、乙方的聯(lián)系號、姓名等信息。3.遺產繼承公證書（如適用）：要求原件或復印件，加蓋公證處公章，證明甲方擁有房產的合法繼承權。4.租賃合同復印件（如適用）：要求清晰、完整，包含租賃雙方、租賃期限、租金等信息。5.質量檢測報告（如適用）：要求原件或復印件，加蓋檢測機構公章，證明房產存在質量問題。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋及房屋產權證。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋及房屋產權證。如甲方拒不履行，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方履行合同。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付購房款。如乙方拒不履行，甲方可以向法院提起訴訟，要求乙方履行合同。3.問題：房產存在質量問題，甲方未能修復。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快修復質量問題。如甲方拒不履行，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方履行合同。4.問題：房產涉及共有權人，甲方未能提供同意出售的書面證明。解決辦法：乙方有權要求甲方提供共有權人同意出售房產的書面證明。如甲方拒不履行，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方履行合同。5.問題：房產存在抵押或查封情況，甲方未能解除。解決辦法：乙方有權要求甲方解除抵押或查封，并承擔相關費用。如甲方拒不履行，乙方可以向法院提起訴訟，要求甲方履行合同。6.問題：房產交易過程中，政策發(fā)生變化，導致交易受限。解決辦法：雙方應立即溝通，共同研究新政策對交易的具體影響。如果交易因政策原因無法繼續(xù)，雙方可以協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況分擔因合同解除產生的損失。如果可以繼續(xù)交易，但需要滿足新的條件，雙方應協(xié)商修改合同條款，以符合新的政策要求。7.問題：房屋過戶過程中，發(fā)現(xiàn)存在未知的法律糾紛或權利瑕疵。解決辦法：甲方應立即通知乙方，并采取措施解決糾紛或瑕疵。如果糾紛或瑕疵無法在合理時間內解決，乙方有權選擇解除合同，并要求甲方退還已支付的款項及承擔相應的違約責任。如果乙方愿意等待解決，雙方應協(xié)商確定解決期限，并簽訂補充協(xié)議。8.問題：乙方在辦理貸款過程中，貸款申請被拒絕。解決辦法：乙方應立即通知甲方，并嘗試通過其他途徑解決資金問題。如果乙方無法在約定時間內解決資金問題，甲方有權選擇解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。如果甲方同意給予乙方額外時間解決資金問題，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確新的支付方式和時間。9.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)實際面積、格局等與合同描述不符。解決辦法：乙方應在接收房屋時仔細檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知甲方。如果問題屬實，甲方應按照實際面積或格局調整交易價格，或采取其他補救措施。如果雙方無法達成一致，乙方可以向法院提起訴訟，請求法院判決甲方承擔違約責任。10.問題：合同履行過程中，一方因不可抗力因素無法履行合同。解決辦法：受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并盡快提供不可抗力的證明。雙方應協(xié)商確定是否暫時中止合同履行，或調整合同條款。如果不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同，并根