




版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
5.5房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源管理1.居間房源的概念廣義上來講,房源包括:委托出售出租的房屋、委托轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、業(yè)主(委托人)。2.房源的屬性房源的法律屬性?!斗康禺a(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》,房屋權(quán)屬狀況是可以改變的。房源的物理屬性。如房屋的地段、面積、朝向、戶型、配套設(shè)施等。房源的心理屬性。委托人的心理狀態(tài)有可能會發(fā)生變化,從而對房源的一些因素產(chǎn)生影響。3.房源的特征公共性變動性。包括兩個方面:價格因素的變化、使用狀態(tài)的變化??商娲?.房源管理的內(nèi)容房源的開拓——最大限度的獲取可靠房源信息。房源的登記——對有委托意向的房源進(jìn)行登記。房源的核實房源的分析——對房源信息進(jìn)行歸類、整理。房源的更新——在還未完成交易時,及時跟蹤、更新房源信息。房源利用5.房源開拓的原則及時性持續(xù)性集中性6.房源信息搜集的渠道和方法被動收集被動收集(1)門店接待:最常用、傳統(tǒng)(2)互聯(lián)網(wǎng)獲取:重要渠道(3)電話獲?。?)熟人推薦:越來越受到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重視主動收集主動收集(1)媒體獲?。?)住宅小區(qū)獲?。?)聯(lián)系有關(guān)單位:擁有大量房產(chǎn)的單位,如開發(fā)企業(yè)等7.房源的分類優(yōu)點:由于房源信息共享的信息管理制度,可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣,獲得最廣泛信息,工作效率得到提高。缺點:不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性,部分經(jīng)紀(jì)人為了個人的利益,會出現(xiàn)“留盤”行為。而且,房源信息較容易外泄。優(yōu)點:有利于保障收集房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利益,有利于調(diào)動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性。缺點:容易導(dǎo)致效率低下,多數(shù)情況下,每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn)。優(yōu)點:綜合了公盤制與私盤制的優(yōu)點。缺點:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定分區(qū)邊界比較困難和復(fù)雜,處于分區(qū)邊界的店鋪,較難界定其業(yè)務(wù)拓展范圍。私盤制公盤制分區(qū)公盤制8.房源信息發(fā)布渠道存量房房源信息發(fā)布渠道存量房房源信息發(fā)布渠道(1)互聯(lián)網(wǎng)(2)經(jīng)紀(jì)門店(3)宣傳單新建商品房房源信息發(fā)布
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 裝飾水電勞務(wù)合同范本
- 賣給車商的合同范本
- 小區(qū)大門改造合同范本
- 公交卡采購合同范本
- 建筑改造設(shè)計合同范本
- 餐飲空間設(shè)計合同范本
- 中小學(xué)期中期末家長會模板66
- 2025年新規(guī)定:合同變更法律依據(jù)詳解
- 2025標(biāo)準(zhǔn)城市商業(yè)租賃合同模板
- 市政園林人工合同范本
- 自考《13180操作系統(tǒng)》考前強(qiáng)化練習(xí)試題庫及答案
- 數(shù)學(xué)探究:用向量法研究三角形的性質(zhì)教學(xué)設(shè)計-2023-2024學(xué)年高一下學(xué)期數(shù)學(xué)人教A版(2019)必修第二冊
- 華能廣東汕頭海上風(fēng)電有限責(zé)任公司招聘真題
- 博士后研究報告(出站)
- 2025屆高考語文復(fù)習(xí):辨析并修改病句+課件
- 2024年共青團(tuán)入團(tuán)積極分子團(tuán)校結(jié)業(yè)考試試題庫及答案
- 高中英語語法-各種從句練習(xí)
- 石家莊市橋西區(qū)第四十一中學(xué)2022-2023學(xué)年七年級下學(xué)期期中數(shù)學(xué)試題
- 人教版高一下學(xué)期期中考試數(shù)學(xué)試題及答案解析(共五套)
- 口腔診所合伙人協(xié)議書
- 中醫(yī)培訓(xùn)課件:《放血療法》
評論
0/150
提交評論