服務(wù)業(yè)用地租賃協(xié)議

PAGEPAGE1服務(wù)業(yè)用地租賃協(xié)議甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的服務(wù)業(yè)用地出租給乙方使用，乙方承租甲方服務(wù)業(yè)用地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.1甲方出租的土地位于（具體地址），土地面積為（面積）平方米，土地性質(zhì)為服務(wù)業(yè)用地。1.2甲方保證出租的土地使用權(quán)合法、有效，并擁有該土地的合法使用權(quán)。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為（年），自（起始日期）起至（結(jié)束日期）止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前（個(gè)月）通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為每年（金額）元，共計(jì)（總金額）元。3.2乙方應(yīng)按（季度/半年/年）支付租金，每次支付（金額）元。3.3乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前（天）將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。四、租賃土地的用途4.1乙方租賃土地僅限于（具體用途），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變土地用途。4.2乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證乙方的正常使用權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2甲方負(fù)責(zé)租賃土地的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或協(xié)議提前解除后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃土地上按照協(xié)議約定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)因逾期支付所產(chǎn)生的滯納金。6.3乙方應(yīng)合理使用租賃土地，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損壞土地及其附屬設(shè)施。七、違約責(zé)任7.1一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的（百分比）作為滯納金。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-服務(wù)業(yè)用地租賃協(xié)議目錄一、前言二、定義與術(shù)語(yǔ)三、租賃土地基本情況四、租賃期限五、租金及支付方式六、租賃土地的用途七、甲方權(quán)利與義務(wù)八、乙方權(quán)利與義務(wù)九、違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決十一、其他約定十二、附件前言本協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年簽訂：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鑒于甲方擁有位于（具體地址）的服務(wù)業(yè)用地，并愿意將該土地出租給乙方使用，乙方愿意承租該土地以進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因此，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：定義與術(shù)語(yǔ)1.1“租賃土地”指甲方擁有的位于（具體地址）的服務(wù)業(yè)用地，土地面積為（面積）平方米。1.2“租賃期限”指本協(xié)議第三條規(guī)定的租賃期限。1.3“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議第五條向乙方收取的費(fèi)用。1.4“甲方”指甲方及其合法繼承人、受讓人。1.5“乙方”指甲方及其合法繼承人、受讓人。租賃土地基本情況2.1甲方出租的土地位于（具體地址），土地面積為（面積）平方米，土地性質(zhì)為服務(wù)業(yè)用地。2.2甲方保證出租的土地使用權(quán)合法、有效，并擁有該土地的合法使用權(quán)。租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限為（年），自（起始日期）起至（結(jié)束日期）止。3.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前（個(gè)月）通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。租金及支付方式4.1租金為每年（金額）元，共計(jì)（總金額）元。4.2乙方應(yīng)按（季度/半年/年）支付租金，每次支付（金額）元。4.3乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前（天）將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。租賃土地的用途5.1乙方租賃土地僅限于（具體用途），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變土地用途。5.2乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證乙方的正常使用權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2甲方負(fù)責(zé)租賃土地的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或協(xié)議提前解除后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)在租賃土地上按照協(xié)議約定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)因逾期支付所產(chǎn)生的滯納金。7.3乙方應(yīng)合理使用租賃土地，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損壞土地及其附屬設(shè)施。違約責(zé)任8.1一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的（百分比）作為滯納金。爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他約定10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件11.1土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2租賃土地平面圖11.3租金支付憑證樣本甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.租賃土地平面圖3.租金支付憑證樣本違約行為羅列及認(rèn)定：1.逾期支付租金：乙方未按約定時(shí)間支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。2.未按約定用途使用土地：乙方未按約定用途使用租賃土地，經(jīng)甲方催告后仍未改正，視為違約。3.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃土地：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃土地，視為違約。4.損壞土地及其附屬設(shè)施：乙方在租賃期間損壞土地及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方催告后仍未修復(fù)或賠償，視為違約。法律名詞及解釋?zhuān)?.服務(wù)業(yè)用地：指用于服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的土地，包括商業(yè)、金融、旅游、餐飲等行業(yè)。2.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃土地的時(shí)間期限。3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議向乙方收取的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.租賃土地的權(quán)屬問(wèn)題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否擁有租賃土地的合法使用權(quán)，避免因土地權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.土地用途限制：乙方在租賃土地上進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合土地用途限制，避免因違法使用土地而產(chǎn)生法律責(zé)任。3.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，避免逾期支付導(dǎo)致違約。4.土地維修保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)租賃土地的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保土地正常使用。5.合同解除與續(xù)租：租賃期滿(mǎn)前，乙方應(yīng)提前與甲方溝