【房地產(chǎn)】萬(wàn)科投訴表

【房地產(chǎn)】萬(wàn)科投訴表對(duì)比項(xiàng)目變壓式煙道止逆閥煙道變壓式止逆煙道截面尺寸（≤6層樓）大（500×300）?。?00×240mm）中（320×250mm）每戶廚房排氣量100%開(kāi)機(jī)率時(shí)，每戶排氣量大于300M3/h小于250M3/h開(kāi)機(jī)率小于60％。100%開(kāi)機(jī)率時(shí),大于300M3/h煙氣的倒灌系統(tǒng)易受外界氣候阻礙（如風(fēng)壓、氣壓等）導(dǎo)致串煙。底層用戶排煙不暢導(dǎo)致串煙。系統(tǒng)雙重愛(ài)護(hù)，串煙可能性小。系統(tǒng)的耐久性無(wú)需修理治理1）系統(tǒng)設(shè)有油煙過(guò)濾網(wǎng)，需要經(jīng)常更換2）無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽需定期愛(ài)護(hù)無(wú)需修理治理易顯現(xiàn)咨詢題因改變煙道口位置，導(dǎo)致整個(gè)系統(tǒng)串煙。存在止逆閥關(guān)閉不嚴(yán)，導(dǎo)致串煙。－－－（常用煙道性能對(duì)比表）成本分析：（1）變壓止逆煙道（320×250）單價(jià)：90元/米攤?cè)虢ㄖ娣e：2.34元/平方米（2）變壓式煙道（500×300）單價(jià)：40元/米攤?cè)虢ㄖ娣e：1.04元/平方米（3）分析增加成本：1.3元/平方米每戶節(jié)約煙道面積：0.07平方米滲水路面原理：滲水路面：是指路面強(qiáng)度等性能滿足要求的同時(shí)，使路面保持良好的透水性,雨水能夠透過(guò)路面滲入地下土壤。滲水路面特點(diǎn)：（1）防止雨天路面積水，改善行走的舒服性與行車的安全性；（2）地表水分散、就地排放，可減輕排水設(shè)施的負(fù)擔(dān)；（3）可降低地表溫度，調(diào)劑住區(qū)微氣候，緩解居住區(qū)“熱島”現(xiàn)象；（4）提升土壤的透氣、透水性，改善土壤濕度，改善地表植物和土壤微生物的生存環(huán)境，具有生態(tài)意義；優(yōu)缺點(diǎn)轉(zhuǎn)換規(guī)劃道路萬(wàn)科周邊全部是規(guī)劃中的道路，四鄰的營(yíng)崔路、營(yíng)城路、崔家路、崔家西路差不多上尚在圖紙中的道路，建設(shè)需要一個(gè)較長(zhǎng)的周期，而且如同期房一樣存在一定的不確定因素；相較我們有雷達(dá)測(cè)速的千山路和北面的深峪路、西測(cè)立即在雨季后建成通車的深營(yíng)路，便利性上差不多有了專門(mén)明顯的差距了。風(fēng)向與地理位置眾所周知，鞍山常年刮的是西北和東南風(fēng)，稍有些地理概念的人都明白，鞍鋼在整個(gè)鞍山的西北部，而萬(wàn)科所處的明達(dá)營(yíng)城子則正好在東南部，加上其南側(cè)現(xiàn)有的一個(gè)小礦山；造成的直截了當(dāng)后果確實(shí)是夏天飽受礦山飄塵、楊沙的污染；冬天鞍鋼冶煉產(chǎn)生的廢氣、煙囪冒出的濃煙都專門(mén)可能讓東南沿線的住戶受難。健康是用鈔票都買(mǎi)不到的，房子是要住一輩子的，千萬(wàn)不可草率。坡地（山地SUNDAY）萬(wàn)科把基地勢(shì)象美化成SUNDAY，因此讓人覺(jué)得專門(mén)吸引人，但細(xì)細(xì)想來(lái)，房子造在山坡上，一方面比較危險(xiǎn)，一旦發(fā)生泥石流、山體滑坡等事故，后果不堪設(shè)想；另外每天回家上樓的感受也會(huì)比住平地時(shí)累許多，長(zhǎng)此以往、日積月累，年歲大了之后不明白您有沒(méi)有考慮過(guò)后果。萬(wàn)科房子好、物業(yè)治理好第一萬(wàn)科的房子您確信沒(méi)有住過(guò)吧，如何就能確定它確信是好的呢，物業(yè)治理是優(yōu)秀的呢；其次，萬(wàn)科在其他18個(gè)都市開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目各個(gè)都有投訴，各個(gè)都有表示不滿的（詳見(jiàn)萬(wàn)科投訴表）；再次，鞍山萬(wàn)科都市花園使用的同樣是鞍山的施工隊(duì)伍，但本地的施工隊(duì)伍由于自身水平有限，是專門(mén)難保證質(zhì)量不出紕漏的。萬(wàn)科投訴表項(xiàng)目所在地項(xiàng)目名稱投訴緣由上海萬(wàn)科假日風(fēng)景規(guī)劃變更（原先承諾多層，現(xiàn)在蓋小高層）上海萬(wàn)科春申假日風(fēng)景班車隨意更換行車路線，違抗了起初的承諾深圳萬(wàn)科四季花城房屋質(zhì)量差，防盜門(mén)無(wú)法正常開(kāi)關(guān)等等深圳萬(wàn)科四季花城兩天時(shí)刻發(fā)生四起業(yè)主失竊事件，物業(yè)沒(méi)有盡到責(zé)任深圳萬(wàn)科金色家園轟動(dòng)一時(shí)的房產(chǎn)界糾紛大案，300余位業(yè)主集體狀告萬(wàn)科變更規(guī)劃，違抗了銷售時(shí)的承諾深圳溫馨家園交房沒(méi)有通煤氣，業(yè)主用了半年的瓶裝液化氣；小區(qū)旁原先承諾要搬遷的廠房還在連續(xù)生產(chǎn)，阻礙業(yè)主的正常作息南京金色家園設(shè)計(jì)時(shí)及其不合理，造成業(yè)主入廁不便武漢四季花城對(duì)萬(wàn)科物業(yè)治理紛亂、工作交接不清表示極度不滿沈陽(yáng)萬(wàn)科都市花園裝修2個(gè)月，屋內(nèi)漏水3次，業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)態(tài)度表示不滿天津萬(wàn)科都市花園氨氣咨詢題，拖了一年半時(shí)刻都沒(méi)有得到妥善處理成熟性從地理位置來(lái)看，萬(wàn)科是在鐵東，傳統(tǒng)意義上的市區(qū)（市中心），第一給人的心理感受就要略勝一籌，從實(shí)際的公里數(shù)來(lái)看僅比我們離市中心近2公里左右；而綠城所處的高新區(qū)則屬于千山區(qū)的范疇內(nèi)，在當(dāng)?shù)厝说母拍钪袑儆谖恢孟鄬?duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，而且需要通過(guò)隧道才能到達(dá)，在距離感上是不占優(yōu)勢(shì)的；只是在明達(dá)的地塊再開(kāi)發(fā)，對(duì)萬(wàn)科的阻礙依舊會(huì)有所顯現(xiàn)，各方面配套能否按時(shí)完成，會(huì)成為客戶關(guān)懷的焦點(diǎn)；生活機(jī)能方面，是需要我們主力訴求的重中之重，也是兩個(gè)案子現(xiàn)在最有差異化的地點(diǎn)：通過(guò)6年的耕耘，綠城周圍能夠講差不多形成了一個(gè)高檔住宅的聚居區(qū)，與科技大相連形成了相當(dāng)?shù)囊?guī)模、人氣，不管是交通、購(gòu)物依舊娛樂(lè)、教育差不多上客戶實(shí)實(shí)在在看的到摸的著的；相對(duì)而言萬(wàn)科的各方面配套都處在一個(gè)起步時(shí)期，現(xiàn)有的交通線路也需要步行10分鐘左右，對(duì)生活帶來(lái)的不便是顯而易見(jiàn)的；樣板區(qū)提早投放能夠講這是萬(wàn)科一貫的營(yíng)銷手段套路，幾乎在每個(gè)都市都獲得了成功；這么大手筆的投入的確能在專門(mén)短的時(shí)刻內(nèi)增強(qiáng)客戶購(gòu)買(mǎi)信心，促成其盡快下購(gòu)買(mǎi)決心，是期房中妄圖的提早實(shí)現(xiàn)；但作為客戶的您要想一想，羊毛出在羊身上，營(yíng)銷費(fèi)用最終確信是要攤?cè)氲戒N售成本中去的，那么這多出的費(fèi)用就會(huì)分?jǐn)偟礁鞣N隱藏工程中去，（樹(shù)有50元、500元的；水泥標(biāo)號(hào)強(qiáng)度不一，價(jià)格相差龐大等等）最終受阻礙的依舊業(yè)主自己。附件：戶型圖兩室A戶型該戶型緊湊精巧，位居園區(qū)繁華佳地，北望街景，南觀園景，美景雙收；面寬4.2米明亮客廳（2）分離式衛(wèi)生間，功能分區(qū)，干濕分離，墻上掛著鐘愛(ài)的油畫(huà)，可不能有濕氣打濕畫(huà)布。

（3）餐廳與廚房相連，相對(duì)獨(dú)立又與客廳親熱守望，享受一日三餐的融融親情。

（4）房間整體分區(qū)明確，南北通透，采光上佳，微風(fēng)從山坡緩步踱來(lái)，在室內(nèi)彎身而過(guò)。B戶型此款端山戶型，明凈高潔，純潔的環(huán)境、恬適的生活，淡淡的奧鄉(xiāng)味道。

（1）通透大客廳，4.2米開(kāi)間，迎接明媚陽(yáng)光，顯現(xiàn)美好心情，生活中充溢著歡聲笑語(yǔ)。

（2）雙南房給生活更多關(guān)懷，給家人分享更多陽(yáng)光。

（3）客廳、臥房、廚房、餐廳全部觀景，不同房間擁有不同風(fēng)景，心境明快清朗。

（4）餐廳與陽(yáng)臺(tái)相連，慢慢微風(fēng)輕舞著華爾茲從那個(gè)地點(diǎn)悠然而過(guò)，用餐時(shí)刻格外溫馨B1戶型巴洛克建筑本身即代表著高貴與華麗，綴以“金色”更體現(xiàn)了此款戶型端山采光的明媚氣質(zhì)，透過(guò)濃郁的奧地利風(fēng)情，慢慢傳出生活中之尊貴。

（1）觀景三明窗，客廳觀景三向明窗透映巴洛克式豪華生活，蘊(yùn)藏堇色陽(yáng)光，含納大片景致。

（2）兩間臥房全部面南，與父母或小孩共享生活中每一次驚喜，給親人最多關(guān)懷。

（3）主臥面寬達(dá)4.6米，吸納最多陽(yáng)光，移步至室外陽(yáng)臺(tái)，呼吸間，心曠神閑。B2戶型此款端山戶型明亮、通風(fēng)，臥房三面明窗盈納更多景致，看起來(lái)窗外確實(shí)是清新、寬敞、充滿陽(yáng)光的維也納森林，一種返樸歸真之感油然而生。

（1）所有房間全明采光，每室都有明窗吸納陽(yáng)光，角落里也充盈著從室外飄來(lái)的奧地利風(fēng)情。

（2）主臥房同時(shí)擁有三面明窗，三向采光，盈納最濃景致，維也納森林看起來(lái)也觸目可及。

（3）第二主臥擁有兩窗，兩大臥房南北相望，融進(jìn)更多陽(yáng)光與空氣。三室C1戶型該戶型明亮、清晰，居于此，門(mén)前即是維也納四季廣場(chǎng)，那個(gè)地點(diǎn)的生活就像奧地利名曲《音樂(lè)之聲》一樣舒服與輕巧，讓居住似音樂(lè)流淌般漂亮。

（1）華彩生活大套房，大睡房、主衛(wèi)、衣帽間、私人書(shū)房、儲(chǔ)物間，演奏純個(gè)人的音樂(lè)之聲。

（2）復(fù)合式廚房，中廚、西廚、餐廳合為一體，分區(qū)辦理，帶來(lái)健康舒服生活。

（3）整體空間緊湊有致，收斂得體，最大發(fā)揮家居功能，與主人的睿智豐涵交相輝映。D戶型此款端山戶型，光線充足，大氣明亮，給人以金碧輝煌之感，恰似流光縊彩的泰國(guó)芭堤亞，時(shí)刻印證生活中的處處繁華。

（1）雙采光溢日大客廳，客廳東南雙向采光，置身室內(nèi)，就仿似來(lái)到金碧輝煌的泰國(guó)芭堤亞。

（2）雙采光書(shū)房，書(shū)房?jī)擅婷鞔巴L(fēng)采光，映進(jìn)滿室明輝，墨香溢卷。

（3）分離式廚房，中餐西餐分區(qū)操作，杰出落在生活細(xì)節(jié)處。

（4）獨(dú)有雙南觀景臺(tái)，令視野多了一份極目眺望的豁達(dá)。景觀與習(xí)情得已無(wú)限延伸！E戶型此款端山戶型，明亮，清透，大氣的區(qū)域劃分，給主人以充分打造夢(mèng)幻生活的空間，光線透過(guò)大片明窗在室內(nèi)繞行，就似婀娜多姿的多瑙河在奧地利慢慢流過(guò)。

（1）南向風(fēng)景大主臥，陽(yáng)臺(tái)的五角明窗270度大方觀景，心靈舒展，自由飛揚(yáng)！

（2）客廳面寬竟達(dá)4.8米，盈納最多風(fēng)景，其恢弘氣度與主人寬廣胸懷交相輝映。

（3）陽(yáng)光花房、觀景臺(tái)、大客廳，精心規(guī)劃的流淌區(qū)域使生活就以悠然多瑙河，安靜，歡暢。

（4）會(huì)呼吸的房子！私人儲(chǔ)藏間收藏雜物，四明戶型采光通風(fēng)，讓家居生活隨心呼吸。F戶型生于阿爾卑斯山之鬢的雪絨花，盛開(kāi)著朵朵潔白，恰似此戶型高貴潔凈氣質(zhì)，上好園區(qū)美地，俯瞰維也納四季廣場(chǎng)，生活透著淺