房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)綜合實(shí)訓(xùn)智慧樹(shù)知到期末考試答案2024年

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)綜合實(shí)訓(xùn)智慧樹(shù)知到期末考試答案2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)綜合實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶(hù)定位是指在項(xiàng)目市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上，企業(yè)為該項(xiàng)目確定、確認(rèn)潛在客戶(hù)的過(guò)程。一般是通過(guò)（）等方面來(lái)全方位刻畫(huà)客群，明確客戶(hù)的生活習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣、居住意識(shí)等，為項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣提供準(zhǔn)對(duì)象。

A:人文B:區(qū)域C:消費(fèi)心理D:購(gòu)買(mǎi)行為答案:區(qū)域;人文;消費(fèi)心理;購(gòu)買(mǎi)行為銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的類(lèi)型主要有以下幾種（）。

A:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款B:土地開(kāi)發(fā)抵押貸款。C:房屋開(kāi)發(fā)抵押貸款D:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款答案:土地開(kāi)發(fā)抵押貸款下列有關(guān)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容，說(shuō)法正確的是：（）

A:居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。B:容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但為了增加中庭園林或是避開(kāi)地下車(chē)庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不恰當(dāng)?shù)摹:建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地上房子建得多，人口密度大D:建筑布局考慮日照間距,在房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃中,應(yīng)使住宅布局合理,日照充分。為保證每戶(hù)都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量,要求條形住宅縱向外墻之間保持一定距離,即日照間距。答案:建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地上房子建得多，人口密度大;容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但為了增加中庭園林或是避開(kāi)地下車(chē)庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不恰當(dāng)?shù)摹?建筑布局考慮日照間距,在房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃中,應(yīng)使住宅布局合理,日照充分。為保證每戶(hù)都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量,要求條形住宅縱向外墻之間保持一定距離,即日照間距。;居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。要做好項(xiàng)目形象定位，需做好以下哪些工作（）為前提。

A:充分了解發(fā)展商的開(kāi)發(fā)過(guò)程及目標(biāo)B:把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)引導(dǎo)C:對(duì)項(xiàng)目充分透徹研究D:熟悉片區(qū)消費(fèi)文化特點(diǎn)答案:充分了解發(fā)展商的開(kāi)發(fā)過(guò)程及目標(biāo);把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)引導(dǎo);熟悉片區(qū)消費(fèi)文化特點(diǎn);對(duì)項(xiàng)目充分透徹研究房地產(chǎn)項(xiàng)目綠化，起到什么作用？（）

A:隔噪B:遮陽(yáng)C:通風(fēng)D:防塵答案:遮陽(yáng);通風(fēng);防塵;隔噪下列產(chǎn)品中，哪些產(chǎn)品屬于非住宅產(chǎn)品（）

A:商業(yè)性質(zhì)酒店式公寓B:工業(yè)性質(zhì)的商墅C:住宅底層配備的雜物間D:車(chē)位答案:車(chē)位;住宅底層配備的雜物間;工業(yè)性質(zhì)的商墅;商業(yè)性質(zhì)酒店式公寓地塊選址中，下列哪些選項(xiàng)可以初步判定開(kāi)發(fā)難度相對(duì)較大？（）

A:地塊處于地質(zhì)條件較軟的地帶B:地處地形起伏不定的地表狀態(tài)C:地塊所在的城市處于地震帶上D:地塊方正、平坦答案:C地塊有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解讀，說(shuō)法正確的是（）

A:非計(jì)容面積，簡(jiǎn)單理解就是可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。B:總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實(shí)用面積和公攤面積。C:綠地率指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率。只要種了草的地方都算綠地面積、都能計(jì)入綠地率的。D:計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算的建筑面積之和。答案:C從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，無(wú)需具備資質(zhì)。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)答案:對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)額最大化取決于合理價(jià)格所推動(dòng)的銷(xiāo)售規(guī)模,因而追求最大利潤(rùn)的定價(jià)目標(biāo)意味著企業(yè)要制定最高單價(jià)。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:錯(cuò)誤房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)管理，包括質(zhì)量、成本、進(jìn)度、合同管理。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確十九大以來(lái)，以“穩(wěn)”為主的新常態(tài)下，中央強(qiáng)調(diào)全面落實(shí)因城施策，逐漸走向有松有緊的“雙向調(diào)控”，逐步建立穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:正確項(xiàng)目決策階段的產(chǎn)品定位主要是確定產(chǎn)品使用方向(如建住宅或辦公樓等)、開(kāi)發(fā)時(shí)間、明確目標(biāo)客戶(hù)和投入的總資金等。這個(gè)階段的產(chǎn)品定位目的是讓開(kāi)發(fā)商掌握土地的基本價(jià)值。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:正確相對(duì)同一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，板樓的價(jià)格一般會(huì)比塔樓貴。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:正確政府土地供應(yīng)的數(shù)量和開(kāi)發(fā)條件不會(huì)影響該城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和構(gòu)成。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:錯(cuò)誤在道路規(guī)劃的中.盡端式道路長(zhǎng)度不宜超過(guò)200米，在盡端處應(yīng)留有回車(chē)空間。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)答案:錯(cuò)為維護(hù)房地產(chǎn)秩序，市場(chǎng)調(diào)節(jié)是為最有效的手段。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)答案:錯(cuò)新中式建筑中，北方的合院派建筑采用了北京四合院的灰色坡屋頂、筒子瓦及一定高度的墻院圍合方式；空間結(jié)構(gòu)上則是四合院的全包圍形式。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:正確房地產(chǎn)投資通常具有投資成本高、土地稀缺價(jià)值高、建筑耗費(fèi)成本高、房屋建設(shè)資金占用高、投資回收期短等特點(diǎn)。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:錯(cuò)誤經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生最重要影響的環(huán)境因素，它既決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求，也決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有效供給，只有在供需正常的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中，房地產(chǎn)企業(yè)才能取得良好的經(jīng)營(yíng)效益。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確視覺(jué)識(shí)別就是從企業(yè)或項(xiàng)目的外觀著手對(duì)企業(yè)形象中的視覺(jué)因素進(jìn)行全面、統(tǒng)一的設(shè)計(jì)。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:正確在市場(chǎng)蕭條期需要預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn),以低投入、資金快速回收為出發(fā)點(diǎn)，二對(duì)于一些財(cái)力雄厚的企業(yè)集團(tuán),集中財(cái)力優(yōu)勢(shì)搞投入大、附加值高的產(chǎn)品也不失為一種選擇。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確從空間結(jié)構(gòu)靈活性角度而言，板樓宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶(hù)內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些板樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶(hù)型。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:錯(cuò)誤相對(duì)來(lái)說(shuō)，建筑密度太高，不符合宜居標(biāo)準(zhǔn)（）

A:錯(cuò)B:對(duì)答案:對(duì)當(dāng)貨幣供應(yīng)量增加時(shí)，其代表的土地價(jià)格相對(duì)減少,即提高價(jià)格。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)使購(gòu)買(mǎi)力加強(qiáng),房地產(chǎn)價(jià)格上漲。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確新中式建筑總體而言可以歸納為兩大派系：北方的合院派和南方的園林派。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:正確提出勾地申請(qǐng)的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)參加該宗地的招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)，報(bào)價(jià)可以適當(dāng)?shù)陀谄涑兄Z的價(jià)格。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:錯(cuò)誤地塊的常見(jiàn)影響因素有市場(chǎng)供需行情、地塊自然條件、地塊社會(huì)條件、地塊環(huán)境條件、城市規(guī)劃影響五個(gè)因素。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法是指房地產(chǎn)企業(yè)為了應(yīng)付區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要而采取的特殊定價(jià)方法,它以競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格為基礎(chǔ),根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)雙方的力量等情況，制定較競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格低/高/相同的價(jià)格,以達(dá)到增加利潤(rùn),擴(kuò)大銷(xiāo)售量,提高市場(chǎng)占有率等目標(biāo)的定價(jià)方法。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:正確房地產(chǎn)項(xiàng)目在擴(kuò)初階段，設(shè)計(jì)院在指標(biāo)只需要重視地方標(biāo)準(zhǔn)就好。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:錯(cuò)誤從通透性角度而言，板樓與塔樓相較之下，板樓的通風(fēng)更好。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:正確地質(zhì)條件對(duì)地價(jià)的影響很大，地價(jià)與地質(zhì)條件呈正相關(guān)。地質(zhì)條件的好壞決定著建設(shè)費(fèi)用的大小。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)答案:對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的科技環(huán)境大體包括4個(gè)基本要素:社會(huì)科技水平、社會(huì)科技力量、國(guó)家科技體制、國(guó)家科技政策和科技立法。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確產(chǎn)品定位側(cè)重于產(chǎn)品實(shí)體定位、質(zhì)量、成本、特征、性能等方面的內(nèi)容。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)答案:對(duì)新中式建筑的設(shè)計(jì)是在傳統(tǒng)中國(guó)建筑理念中又融入了西式生活流線(xiàn)的理念，以現(xiàn)代時(shí)尚的語(yǔ)言創(chuàng)造完全符合現(xiàn)代人生活的空間，以傳統(tǒng)色彩和經(jīng)過(guò)抽象的細(xì)部去體現(xiàn)中國(guó)的文化特色，使其既有時(shí)尚感又有文化感。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)答案:對(duì)中標(biāo)人的基本原則是，招拍掛一般通過(guò)報(bào)名先后順序的原則確定中標(biāo)人。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:錯(cuò)誤目標(biāo)收益率定價(jià)法的優(yōu)點(diǎn)是保證企業(yè)有目標(biāo)利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)。這種方法適用于在區(qū)域市場(chǎng)上具有一定影響力的房地產(chǎn)企業(yè)、市場(chǎng)占有率較高或具有壟斷特征的企業(yè)，這種方法也有利于集團(tuán)化管控的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目公司的利潤(rùn)考核。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)答案:對(duì)地中海建筑風(fēng)格，三種最常見(jiàn)的元素：長(zhǎng)長(zhǎng)的廊道，延伸至盡頭然后垂直拐彎；半圓形高大的拱門(mén)，或數(shù)個(gè)連接或垂直交接；墻面通過(guò)穿鑿或半穿鑿形成鏤空的景致。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:正確在做地塊選擇時(shí)，要從地段影響因素、增值潛力、地塊開(kāi)發(fā)可行性成本收益角度進(jìn)行分析。（）。

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為，這類(lèi)行為稱(chēng)為招標(biāo)。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:錯(cuò)誤人口數(shù)量、構(gòu)成、受教育程度，這些屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境中的社會(huì)環(huán)境。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:正確道路規(guī)劃中，為了方便業(yè)主出入，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置車(chē)道出口不得通向城市干道。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同有合同標(biāo)的物的特殊性、合同執(zhí)行周期長(zhǎng)、內(nèi)容多、涉及范圍廣、合同風(fēng)險(xiǎn)低等特點(diǎn)。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:錯(cuò)誤建筑面度是指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的百分比比例。是指建筑物的，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃之比，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確由于板樓一般是采用磚混結(jié)構(gòu)，其戶(hù)內(nèi)大部分墻體都起到了承重作用，所以板樓戶(hù)型的可改造性就較差，這樣以后入住后如果對(duì)自己家的戶(hù)型不滿(mǎn)意也很難再改造。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確需求導(dǎo)向定價(jià)法：是依據(jù)買(mǎi)方對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的理解和需求強(qiáng)度來(lái)定價(jià),不是依據(jù)賣(mài)方的成本定價(jià)。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確在做市場(chǎng)客群細(xì)分中，項(xiàng)目客群所處的地理位置、地形、氣候等因素，我們一般歸結(jié)為（）因素。

A:心理B:行為C:人口D:地理答案:AI參考:選項(xiàng)D:地理是正確答案。\n\n在做市場(chǎng)客群細(xì)分中，我們會(huì)根據(jù)不同的因素將客戶(hù)群分成不同的組。地理位置、地形、氣候等地理因素是其中一個(gè)重要的因素，因?yàn)樗梢杂绊懣蛻?hù)的行為和偏好。這些因素會(huì)影響客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣、消費(fèi)水平、生活方式等，從而影響企業(yè)的市場(chǎng)策略和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。心理、行為和人口等因素雖然也重要，但在市場(chǎng)客群細(xì)分中，地理位置、地形、氣候等地理因素通常被歸為地理因素。'項(xiàng)目地塊選址SWOT分析中，T是指（）

A:優(yōu)勢(shì)B:威脅C:機(jī)會(huì)D:劣勢(shì)答案:AI參考:答案：C：機(jī)會(huì)。\n\n在項(xiàng)目地塊選址SWOT分析中，S代表優(yōu)勢(shì)（Strengths），W代表劣勢(shì)（Weaknesses），O代表機(jī)會(huì)（Opportunities），T代表威脅（Threat