上海市房產(chǎn)買賣合同（2篇）

第頁共頁上海市房產(chǎn)買賣合同甲方：（賣方）身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：乙方：（買方）身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方同意將其擁有的位于上海市______區(qū)______街道______號______室（以下簡稱“房屋”）出售給乙方，乙方同意購買該房屋，雙方本著公平、公正的原則，達(dá)成如下約定：第一條房屋的基本情況及權(quán)屬1.1房屋的基本情況：房屋地址：建筑面積：房屋屬性：普通住宅/商業(yè)用房/辦公用房/其他（請注明）土地使用權(quán)證號：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：建筑工程竣工驗收合格證書編號：1.2房屋的權(quán)屬：甲方聲明房屋的權(quán)屬清楚、完整，并保證其擁有不受限制的權(quán)利。甲方提供以下權(quán)屬證明文件：（1）房屋的土地使用權(quán)證；（2）房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）房屋的建筑工程竣工驗收合格證書。第二條房屋的價款及付款方式2.1房屋的價款為人民幣______元整（大寫：______元）。2.2乙方必須在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付價款的20%作為定金，即人民幣______元。定金一旦支付，不可撤銷。2.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)將剩余價款支付給甲方。雙方約定在簽訂本合同之日起30個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.4乙方違約的情況下，甲方有權(quán)扣除乙方支付的定金，乙方在此同意此扣款金額為補償甲方的合理違約金。第三條房屋的交付時間和交付方式3.1交付時間：甲方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2交付方式：甲方應(yīng)當(dāng)將房屋的鑰匙交給乙方，乙方領(lǐng)取鑰匙時，應(yīng)當(dāng)核實房屋內(nèi)設(shè)施、裝修等情況，如有破損或丟失，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。第四條房屋的產(chǎn)權(quán)保證4.1甲方保證其對房屋的權(quán)屬沒有爭議和糾紛，不存在其他人對該房屋的權(quán)屬主張。4.2如因甲方的原因?qū)е路课輽?quán)屬發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并承擔(dān)乙方由此遭受的損失。第五條房屋的質(zhì)量保證5.1甲方保證房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯、電梯（如有）、供水、供電、供暖、排水設(shè)備等設(shè)施符合相關(guān)建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋的裝修情況如下：（1）地面材料：（2）墻面材料：（3）天花板材料：（4）門窗材料：（5）衛(wèi)生間設(shè)施：第六條違約責(zé)任6.1如果甲方無法按照合同約定的時間交付房屋給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)按日計算的違約金，并應(yīng)在違約金數(shù)額之外承擔(dān)乙方因此給雙方造成的一切損失。6.2如果乙方無法按照合同約定的時間支付房款給甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)按日計算的違約金，并應(yīng)在違約金數(shù)額之外承擔(dān)甲方因此給雙方造成的一切損失。第七條合同解除和終止7.1本合同一經(jīng)簽訂生效，任何一方不得擅自解除合同。7.2如果因合同外的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或者不再具備繼續(xù)履約的條件，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如無法解決，則可以解除合同，并應(yīng)當(dāng)按照已經(jīng)履行的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如無法協(xié)商解決，任何一方可向上海市______人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同的附件包括：（1）甲方的身份證復(fù)印件；（2）乙方的身份證復(fù)印件；（3）房屋的相關(guān)證明文件復(fù)印件；（4）其他補充協(xié)議等。其他約定事項請在下方詳細(xì)填寫：（以下為詳細(xì)約定事項的空白部分，請根據(jù)實際情況填寫）________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方（賣方）：簽字：日期：乙方（買方）：簽字：日期：上海市房產(chǎn)買賣合同（二）上海市房產(chǎn)買賣合同甲方（出售方）：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：乙方（購買方）：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售位于上海市的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下合同：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)基本信息：名稱：_____________________________________樓棟號碼：_________________________________房屋面積：_________________________________所在樓層：_________________________________產(chǎn)權(quán)證號：_________________________________土地使用權(quán)證號：___________________________建筑年代：_________________________________規(guī)劃用途：_________________________________第二條房產(chǎn)權(quán)利2.1甲方聲明，甲方所出售的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)和規(guī)劃要求，享有完全的產(chǎn)權(quán)，并不存在被他人侵權(quán)、抵押或其他任何形式的限制。2.2甲方保證，在合同生效之日起，不會擅自改變房產(chǎn)的用途、面積或進行其他損害乙方權(quán)益的行為。第三條交易價格及方式3.1甲、乙雙方確認(rèn)本次房產(chǎn)交易價格為人民幣________元整（￥_______）。3.2支付方式：（1）乙方支付購房款的方式為：全額付款/按揭付款。（2）全額付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將款項支付至甲方指定的賬戶。（3）按揭付款：乙方在簽訂本合同時應(yīng)支付首付款人民幣________元整（￥_______），并按照合同約定的時間和金額支付剩余房款。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同規(guī)定的交付日期將房產(chǎn)以現(xiàn)狀交付予乙方。4.2乙方對房產(chǎn)進行驗收后，如發(fā)現(xiàn)任何與合同約定不符的情況，應(yīng)向甲方提出書面異議，并限定在交付日期后的10個工作日內(nèi)提出。逾期未提出異議的，視為乙方已經(jīng)對房產(chǎn)進行了驗收。4.3房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證件、證明文件和房產(chǎn)交接書等。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反合同約定，不按期交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為未交付的房產(chǎn)款項的百分之________（%）。乙方可以提前解除合同，并要求退還已支付的房款和賠償相應(yīng)的損失。5.2若乙方違反合同約定，不按時支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為未支付的房款的百分之________（%）。甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償相應(yīng)的損失。第六條合同變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除本合同。6.2甲、乙雙方可以協(xié)商一致變更本合同的內(nèi)容，變更后的合同需以書面形式確認(rèn)并簽署。6.3本合同可根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，由任何一方向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有相應(yīng)的法律效力。7.2本合同正本一式_