我縣物業(yè)維護(hù)資金管理規(guī)章制

第頁共頁我縣物業(yè)維護(hù)資金管理規(guī)章制第一章總則第一條為規(guī)范我縣物業(yè)維護(hù)資金管理行為，保障物業(yè)維護(hù)工作的正常進(jìn)行，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定本規(guī)章制度。第二條物業(yè)維護(hù)資金是指為了維護(hù)小區(qū)共有設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和小區(qū)環(huán)境的整潔和安全而收取的資金。第三條物業(yè)維護(hù)資金主要用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、維修更換和維護(hù)物業(yè)日常管理工作。第四條物業(yè)維護(hù)資金管理應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，堅(jiān)持收支兩條腿走路，提高物業(yè)維護(hù)資金的使用效益。第五條物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)維護(hù)資金專賬設(shè)在銀行，并按月進(jìn)行結(jié)算。物業(yè)維護(hù)資金專賬的資金收入、支出、結(jié)轉(zhuǎn)和結(jié)余，必須通過銀行流水賬明細(xì)進(jìn)行記錄和查詢。第六條物業(yè)維護(hù)資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循資金安全、規(guī)范、經(jīng)濟(jì)、合理的原則，確保資金用于小區(qū)維護(hù)管理和居民利益的最大化。第七條物業(yè)維護(hù)資金的使用應(yīng)當(dāng)與小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的議決相一致。由物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)依照業(yè)主代表大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決議使用并報(bào)備相關(guān)部門。第八條居民應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納物業(yè)維護(hù)資金，并如實(shí)提供個(gè)人信息，配合物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金管理、使用和核算。第二章物業(yè)維護(hù)資金的收入第九條物業(yè)維護(hù)資金的收入主要包括小區(qū)業(yè)主每月繳納的物業(yè)費(fèi)、臨時(shí)維修資金和其他資金。第十條小區(qū)業(yè)主每月應(yīng)按照規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)在每月5日前繳納。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定并向居民公示。第十一條物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)需要向業(yè)主收取臨時(shí)維修資金，用于緊急情況下的設(shè)施設(shè)備維修或更換。第十二條其他資金包括政府資助、設(shè)施設(shè)備租賃收入、廣告收入等，應(yīng)當(dāng)用于小區(qū)維護(hù)管理的公共支出。第三章物業(yè)維護(hù)資金的使用第十三條物業(yè)維護(hù)資金的使用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照預(yù)算，并報(bào)備相關(guān)部門備案。第十四條物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決議，在保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的前提下，合理安排物業(yè)維護(hù)資金的使用。第十五條物業(yè)維護(hù)資金的使用主要包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、維修更換、環(huán)境清潔、安全防護(hù)等方面。第十六條設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和維修更換應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)定期進(jìn)行，確保設(shè)備正常運(yùn)行和使用壽命。第十七條環(huán)境清潔包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、道路、綠化帶等的清掃、保潔和裝飾。第十八條安全防護(hù)包括小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、門禁系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)等。第十九條物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)維護(hù)資金的使用情況進(jìn)行跟蹤、記錄和報(bào)告，接受業(yè)主代表大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。第四章會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理第二十條物業(yè)維護(hù)資金的會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)遵循財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，確保資金使用的真實(shí)、準(zhǔn)確和合法。第二十一條物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，完善財(cái)務(wù)內(nèi)部控制，保障資金的安全和合規(guī)運(yùn)作。第二十二條物業(yè)維護(hù)資金的余額控制應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定，超出規(guī)定限額的資金應(yīng)當(dāng)及時(shí)上繳財(cái)政。第五章監(jiān)督與處罰第二十三條小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)維護(hù)資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)資料和解釋。第二十四條物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)在物業(yè)維護(hù)資金的管理中，違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)接受行政處罰，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十五條業(yè)主如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)存在財(cái)務(wù)違規(guī)行為，可以向相關(guān)