未經(jīng)村民代表大會同意對外簽訂的漁池承包合同是否有效

未經(jīng)村民代表大會同意對外簽訂的漁池承包合同是否有效篇一：違反民主議定程序承包合同并非必然無效違反民主議定程序承包合同并非必然無效將土地80畝承包給劉某進行種植。XX年2月份，該村委以與劉某簽訂合同未召開村民大會討論通過為由，請求判令雙方所簽訂合同為無效合同。法院判決駁回了原告的訴訟請求。評析：農(nóng)村土地承包法規(guī)定土地承包方案的確定、土地的調(diào)整、將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人承包時，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。這些規(guī)定在簽訂農(nóng)村土地承包合同時應(yīng)認真遵守，但是，對外承包土地應(yīng)經(jīng)民主議定程序，這僅是管理性規(guī)范，并不是效力性規(guī)范，未經(jīng)民主議定程序的合同并非必然無效。當前農(nóng)村群眾參政議政意識不強，村民大會難以組織召開，農(nóng)村土地承包法規(guī)定的必須提交村民大會或村民代表大會討論通過的規(guī)定難以落實。另外，隨著土地承包價格的逐年增長，有的村對外承包土地時召開了村民大會或村民代表大會，也獲得多數(shù)人同意，但現(xiàn)在想解除原合同，常采取的訴訟方法也是說承包時沒有召開村民大會。輕易以違反民主議定原則為由認定土地承包合同無效，導致的后果是損害法律的尊嚴和承包人的利益。村委起訴到法院自行主張土地承包合同不符合民主議定原則時，因為作為違約方不能主張此項權(quán)利，法院不應(yīng)給予支持。已廢止的《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定(試行)》第二十五條規(guī)定：“對發(fā)包方違背集體經(jīng)濟組織成員大會或者成員代或者雖未超過一年，但承包人已實際做了大量的投入的，對原告方要求確認該承包合同無效或者要求終止該承包合同的，人民法院不予支持?！睆纳鲜鏊痉ń忉尶梢钥闯?，只要承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒有提起訴訟，人民法院就不能再以此認定合同無效。原司法解釋規(guī)定的簽訂合同后一年的寬延期比較合理，但此司法解釋已廢止。在沒有新的規(guī)定出臺前，應(yīng)按照有利于生產(chǎn)，有利于穩(wěn)定的原則，對沒有提交于已經(jīng)生效的合同，當事人應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。審判實踐中因解除合同而引發(fā)糾紛數(shù)量相對較多，常發(fā)生發(fā)包方以合同約定的承包費偏低和其它原因為由要求解除承包合同。新任村委干部對前任村委干部與村民訂立的土地承包合同也常拒不認可，對未到期的承包經(jīng)營合同單方解除后另行發(fā)包給他人，也有的以承包人不按期交納承包費，就隨意單方解除其承包合同。上述解除合同的理由都是不正確的，違反了農(nóng)村土地承包法的規(guī)定。合同的解除分為協(xié)議解除及法定解除兩種情形，《中華人民共和國合同法》的一些基本內(nèi)容在土地承包合同中可以使用，但規(guī)定的合同解除理由不能在土地承包合同中全部使用。從農(nóng)村土地承包法立法精神看，土地承包應(yīng)長期穩(wěn)定，不應(yīng)隨便解除。依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同，此規(guī)定在農(nóng)村土地承包合同中不能適用。農(nóng)村土地承包法不但強調(diào)賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，國家依法保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定，農(nóng)村土地承包進行土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)。”承包方如不按期交納承包費，依據(jù)合同法中的規(guī)定，可以認定為遲延履行主要債務(wù)，可以解除合同，但在農(nóng)村土地承包中不應(yīng)適用，因為不按期交納承包費者可能已將土地承包給他人，并且土地可能已流轉(zhuǎn)多次，如因不按期交納承包費解除合同，后面土地流轉(zhuǎn)所簽訂的有效合同難以處理。在審理農(nóng)村土地承包時，只有符合農(nóng)村土地承包法規(guī)定的土地承包合同解除條件時才可以解除合同。為救濟合同中的權(quán)利義務(wù)失衡現(xiàn)象，適用合同法中的公平原則，可以情勢變更為理由，適當調(diào)整承包期限，調(diào)整承包金數(shù)額，以化解矛盾，消除糾紛。在審判實踐中，如何適用情指簽訂合同時的基礎(chǔ)變更，如在合同履行中發(fā)生的，則不宜適用。在審理農(nóng)村土地承包時，只有符合《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的土地承包合同解除條件時才可以解除合同，一般不應(yīng)輕易解除土地承包合同。對歷史原因或政策性原因簽訂的農(nóng)村土地承包合同，處理時要慎重適用情勢變更原則。篇二：漁池承包合同漁池承包合同承包方：張××(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)為發(fā)展現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，經(jīng)“三資”管理中心公開發(fā)包，甲方將×××漁池發(fā)包給乙方使用，現(xiàn)就相關(guān)事宜一致，簽訂合同如下，以便雙方共同遵守：一、承包標的物地理位置標的物位于，南抵；東抵,近腳抵。該漁池共二、承包期限：承包期為年(即從XX年月日起至2028年12月30日止)。三、承包費用及支付方式：承包款為萬仟佰元(￥,四、土地使用用途：該土地用于生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖，不得改變土地使用性質(zhì)，不得對土地造成永久性傷害。五、雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方如數(shù)按期將25畝漁池于合同約定之日交付乙方2、乙方按期支付費用，其用于生產(chǎn)的水、電、路由乙方自行負責，并負責處理好與周邊農(nóng)戶關(guān)系。3、合同期滿后，漁池繼續(xù)發(fā)包，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。4、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或征用，執(zhí)行當時現(xiàn)行政策，具體事宜，雙方協(xié)商處理。5、合同到期后的資產(chǎn)由新舊承包主按略低于市場價協(xié)1、乙方不按期支付承包費用或違反上述約定的，甲方有權(quán)立即收回漁池，并由乙方向甲方支付2、甲方不能按期如數(shù)交付漁池，將承包費退回乙方并支付違約金元。七、本合同一式三份，甲、乙雙方及財管所各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字即生效，如有未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商后再行簽二〇一年月日篇三：違反民主議定程序簽訂的合同無效違反民主議定程序簽訂的合同無效木承包合同》,合同期限為15年。XX年5月田某被選為村委會主任。在該合同還沒有到期的情況下，XX年1月田某未經(jīng)村民代表大會同意擅自與其父親簽訂了《土地承包協(xié)議》,期限為30年。該協(xié)議變更了原《樹木承包合同》的主體，擴大了承包范圍，延長了承包時間。XX年村委會換屆，村民議》,于是，村委會向法院提起訴訟要求確認《土地承包協(xié)以村委會名義代表村委會與田父簽訂《土地承包協(xié)議》,未違反了法律的強制性規(guī)定，應(yīng)當認定無效。行為是職務(wù)行為，其不應(yīng)是本案的被告。XX年的承包協(xié)議只是對原協(xié)議中的承包期和分成比例進行了調(diào)整，且在簽訂協(xié)議時經(jīng)過了法定的民主程序，有證人作證，有村民代表簽署的書面意見，與承包人之間沒有惡意串通損害村民利益的行為，該協(xié)議應(yīng)法院判決：原審法院認為，田某父親已承包多年，實際做了大量的投入，根據(jù)最高院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定(試行)》第二十五條的規(guī)定，判決駁回村委會訴訟請求。村委會不服，提起上訴，二審法院撤銷一審判決，確認該《土地承包協(xié)議》無效.代理詞----某村委會與田某承包合同糾紛上訴案尊敬的審判長、審判員：擊水律師事務(wù)所接受本案上訴人敖南村民委員會的委托，指派潘強、楊秀發(fā)二位律師擔任其訴訟代理人，參與本案的訴訟活動。下面針對本案爭議的焦點，結(jié)合法庭查明的事實和相關(guān)法律規(guī)定，發(fā)表如下代理意見，以支持上訴人的原審判決認定事實錯誤，進而導致適用法律錯誤，依法一、原審判決認定被上訴人田某代表上訴人與被上訴人(一)該土地承包協(xié)議違反了《村民委員會組織法》的規(guī)定，應(yīng)當認定為無效。《村民委員會組織法》第十九條規(guī)定：“涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可被上訴人田某代表上訴人與田父簽訂的土地承包協(xié)議，關(guān)系村民的切身利益，依法應(yīng)當提請村民會議討論決定。原審庭審中，上訴人舉示了本村15個村民小組308戶(本村共有386戶，其中非農(nóng)業(yè)戶31戶，農(nóng)業(yè)戶355戶)村民的證明，證明XX年村委會與田父簽訂土地承包協(xié)議時沒有召開村民會議進行討論。本次庭審中，證人的當庭陳述，也證明了這一點。就連被上訴人原審舉示的證據(jù)(證據(jù)1中的黨員、群眾意見)和當庭的自認均證明沒有召開村民會議，故原審應(yīng)對當事人違法簽訂該承包協(xié)議的事實依法予以認定。由于存在這一明顯、重大違法情形，雙方所簽訂的承包合同因違反法律的強制性規(guī)定而無效。但原審判決對這一違反《村民委員會組織法》關(guān)于民主議定程序的重大違法事實沒有認定，以致對合同效力作出有效的錯誤認定。此外，原審判決本院認為部分認定：“該協(xié)議是對原合同的變更”,這一認定也是錯誤的。合同變更，至少合同雙方主體前后應(yīng)當是一致的，只是合同權(quán)利義務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化。從合同本身看，除了上訴人作為合同的一方主體沒有變化外，其余主體、客體、內(nèi)容均發(fā)生了變化，是一個新的合同，沒有任何地方能夠看出是對原合同的變更。退一步講，即便就是對原合同的變更，因為承包主體、承包期限、承包內(nèi)容是合同的主要條款，要對之進行變更，應(yīng)當召開村民會議討論決定。原村委會主任田某在未經(jīng)村民會議討論決定的情況下，擅自與田父變更合同，違反了《村民委員會組織法》的強制(二)該土地承包協(xié)議違反了《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的強制性規(guī)定，應(yīng)當認定為無效?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l二款規(guī)定：“在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)過村民會議2/3以上成員或2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。”“國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包?！蓖邪桨笐?yīng)當按照本法第十二條的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意”。本案中，田某未經(jīng)2/3以上村民同無論是所謂的簽訂合同還是變更合同，均違反了以上法律的強制性規(guī)定，應(yīng)當認定無效。(三)被上訴人田某擅自代表上訴人與被上訴人田父簽訂土地承包協(xié)議，屬惡意串通損害村民集體利益的行為，應(yīng)村委會主任的便利，擅自以村委會的名義與被上訴人田父簽訂土地承包協(xié)議，但實際的承包經(jīng)營者是田某本人。在原審年11月29日庭審筆錄第8頁，卷中84頁),上訴人代理人問田某：你把合同作廢了，和合同向?qū)Ψ絽f(xié)商過嗎?田說：“合同相對方就是我，我認為兩份合同我都有權(quán)處理，沒有協(xié)商過?！北景钢校锬臣却戆l(fā)包方，同時又是承包方，屬于自己與自己簽訂合同，其行“惡意串通”是指合同的雙方當事人非法勾結(jié)，為謀取私利，而共同訂立的損害國家、集體或者第三人的利益的合三人的主觀故意；二是雙方當事人對于損害權(quán)利人的利益存在著通謀。本案中，田某代表上訴人與其父親簽訂合同，已完全符合“惡意串通”的構(gòu)成要件。表現(xiàn)在：1、田某與田父都有損害敖南村村民集體利益的主觀惡意。二被上訴人為了達到侵占集體利益的目的，在明知所承包土地上已種有大量樹木并且對原有合同沒有解除、清算的前提下，故意又簽訂了一份“土地承包合同”,并假惺惺的約定“所有種植該承包地已經(jīng)種植有樹木，該部分樹苗是鎮(zhèn)林業(yè)站提供給村集體，由機關(guān)干部及學生義務(wù)植樹造林，挖坑栽種，并非被上訴人一人投資。大量樹木均已成材，根本不需再行投資。因此，二被上訴人明知該合同損害集體利益而簽訂，其主觀原樹木承包合同就是田某簽訂的，實際的受益人也是田某。篇四：辦事處漁池承包合同漁池承包合同乙方)經(jīng)黨委員會研究，甲、乙雙方共同協(xié)商，將辦事處漁池200畝承包給乙方使用，具體擬項如下：一、承包期限：承包年限為30年(從XX年8月18日起至2045年8月18日止)二、承包金額：按每年元每畝承包費計算，共計人民幣三、付款方式：簽合同之日起，一次性付清30年漁池承包款，共計人民幣萬元整(￥元)。四、責任及義務(wù)：甲方必須維護乙方正常生產(chǎn)，處理一些與村民發(fā)生的糾紛，否則乙方所造成的損失由甲方全部負責。乙方必須按合同第三條按時付款，否則甲方有權(quán)終止合五、此協(xié)議一式兩份，受法律保護，望甲、乙雙方共同遵守，雙方負責人簽字(蓋章)生效。篇五：未經(jīng)民主議定而簽訂的土地承包合同合同效力問題初探MicrosoftWord文檔(2)未經(jīng)民主議定而簽訂的土地承包合同合同效力問題初探根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》規(guī)定，涉及村民利益的一些重大事項“村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理”。同時“召開村民會議，應(yīng)當有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)參加，或者有本村三分之二以上據(jù)此，有的村處于本身現(xiàn)實利益的考慮，隨意終止村委會未召開“村民會議”的對外民事法律義務(wù)。更多的是村委會換屆選舉后，很多新班子不承認老班子對外實施的法律行為，甚至拒不承擔對銀行的借款合同還款義務(wù)。更有個別鬧派性筆者觀點：僅僅是沒有召開村民會議，不存在其他違法情形，相對人也沒有過錯的，合同有效；其他問題具體問題1、村集體做為一個法人組織，村民選舉產(chǎn)生的村民委員會即為其實施民事法律行為的常設(shè)機構(gòu)，村委會主任即為理法，屬于規(guī)范村委會自身行為的法律，適用對象在于村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部。該法開宗明義第一條就是“為了保障農(nóng)村村民實行自治，由村民群眾依法辦理自己的事情”。該法律規(guī)范的對內(nèi)性特征非常明顯；而《合同法》針對的是社會平等主體當事人自由、誠實、信用地簽訂穩(wěn)定的協(xié)議，屬于調(diào)整外部民事法律關(guān)系的法律規(guī)范。內(nèi)部事務(wù)由內(nèi)部法調(diào)整，外部事務(wù)由外部法調(diào)整，法律關(guān)系不同，調(diào)整對象和手段也該召集會議討論的沒有召集會議討論，也只能按照該組織法的規(guī)定承擔法律后果，而不是導致合同無效。《村民委員會組織法》第二十二條規(guī)定的法律后果是：“經(jīng)查證確有違法3、“村民委員會未經(jīng)村民會議討論與他人簽訂合同無效”的觀點，來源于對《合同法》第五十二條第(五)項關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同無效的錯誤理解，以為違反了村民委員會組織法關(guān)于召集會議的規(guī)定，就是違同法》關(guān)于“強制性規(guī)定”是指國家強制性規(guī)范中的效力性強制規(guī)范，而非一般管理性強制規(guī)范。只有效力性規(guī)范才可導致合同無效，管理性規(guī)范并不導致合同無效，管理性規(guī)范的法律后果是行政處罰?！洞迕裎瘑T會組織法》做為村民自治性的管理性規(guī)范，并不導致對外經(jīng)濟合同的無效。的義務(wù)；管理性強制規(guī)范是調(diào)整組織內(nèi)部管理關(guān)系的，在一定范圍內(nèi)適用，外部相對人沒有知曉該規(guī)范的義務(wù)和遵守的必要。以村民委員會組織法為例，村委會對外簽訂合同前是否按組織法召集了會議，屬于內(nèi)部事務(wù)，合同的相對人不可能知曉，也不存在了解的法律義務(wù)，相對人不是該法調(diào)整的對象。因村集體自己內(nèi)部組織、管理瑕疵而損害外部相對人的合法權(quán)益，讓沒有法律義務(wù)的人承擔義務(wù)性法律后果，顯范對外也有效，那么社會經(jīng)濟秩序?qū)o法得到保障。設(shè)想，既然對村里不利的合同村里可以憑借沒有召開村民會議而終止，那么同樣道理，如果對合同的相對人不利了，是否對定”公司研究決定經(jīng)營方面的重大問題，應(yīng)當聽取公司工會的意見，并通過職工代表大會或者其他形式聽取職工的意見和建議”。如果公司對外簽訂一筆重大定單，事后發(fā)現(xiàn)前景不妙，那么他是否就可以借口自己先前沒有聽取本單位工會的意見而否認自己事前的民事行為效力，不再承擔約定的義務(wù)責任呢?顯然不行。法律講究調(diào)整對象，講究效力范圍，所以在適用法律上也是內(nèi)外有別的。4、關(guān)于村委會負責人員與相對人惡意串通損害村集體的利益該如何處置的問題。依法應(yīng)該走這樣幾種救濟途徑：(1)簽訂了合同的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條(2)沒有簽訂合同的，根據(jù)《民法通則》第58條，屬于(3)涉及物權(quán)的，根據(jù)《物權(quán)法》第63條，可以申請法哄搶、私分、破壞”之類確實“侵害集體成員合法權(quán)益”的行為，而不指一般經(jīng)濟交往中的賠償問題；追繳。但是，需要明確的是，以上種種無效情形均與是否召開村民會議沒有必然聯(lián)系。同時需要強調(diào)的是，民事法律行為無效不代表法律責任的終結(jié)，依據(jù)無效法律行為獲取的財物按照法律是應(yīng)該返還的，比如銀行貸款，也不是因為借款合同無效就可以非法占有。民事法律規(guī)范雖浩如煙海，但還是相互銜接、相互補充的，幻想籍片面的某一條款擴張自己的權(quán)利、縮減自己的義務(wù)，甚至只享有權(quán)利不承擔義務(wù)，與法律精神相違背，是實現(xiàn)不了的。綜上，村民委員會的對外民事法律行為是否事前經(jīng)村民會議討論通過，不是衡量該行為是否有效的法律要件。對于村民委員會的民事法律行為，村集體應(yīng)享有權(quán)利、承擔義務(wù)。對現(xiàn)任村委會借故隨意否認前任村委會的行為應(yīng)該堅決反篇六：魚池承包合同篇一：魚塘承包合同(詳細)農(nóng)村魚塘承包合同發(fā)包方：村民委員會(以下簡稱甲方)為了改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，甲方將集體所有的魚塘承包給乙方，用于養(yǎng)殖業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。一、土地的面積、位置甲方經(jīng)村民會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準，將位于 鄉(xiāng)村面積畝(具體面積、位置以合同附圖為準)承包給乙方。二、土地用途及承包形式1.用途為：養(yǎng)殖，但乙方可以適時以合理的方式調(diào)整2.承包形式：個人承包經(jīng)營。三、土地的承包經(jīng)營期限四、地上物的處置和設(shè)施設(shè)備配套提供：(水、電、路)為用于乙方養(yǎng)殖業(yè)甲方許可乙方無償使用下列資源和1.承包金每年共計人民幣元。2.每年月日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金，由甲方出具合法收據(jù)。(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證按照合同約定的用途合理2.按照合同約定收取承包金；在合同有效期內(nèi)，甲方3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。4.協(xié)助乙方進行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往6.按本村村民用電價格收取乙方電費。7.為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等8.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復發(fā)包該地塊，并履行相關(guān)表決和報批手續(xù)保證承包合同的合法、有效性。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營2.享有承包魚塘上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4.享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。5.乙方可在承包的魚塘上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、7.根據(jù)需要自主決定轉(zhuǎn)包或調(diào)整養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)或魚塘用途。8、遇政府拆遷、征收、征用、或其他政府政策影響享七、合同的轉(zhuǎn)包1.在本合同有效期內(nèi)，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的魚塘全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。2.轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承包合3.本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約八、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。4.如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責任由5.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同，未定合同的相應(yīng)1.在合同履行期間，甲方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按乙方土地利用的實際總投資額支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失包括養(yǎng)殖業(yè)可得利益和為重新承包相類似的魚塘需要多支付的承包費、和重新2.本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各份。附土地平面圖發(fā)包方：(蓋章)承包方：(簽字)法定代表人：(簽字)農(nóng)村魚塘承包合同甲方(發(fā)包方):乙方(承包方):為了落實聯(lián)產(chǎn)承包責任制，充分調(diào)動生產(chǎn)積極性，提高經(jīng)濟效益，甲方經(jīng)研究決定，將魚塘進行招標承包，乙方參加競投中標。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立合同條款如下： 第二條承包期限年月，即從 第三條承包金額和繳交方法：魚塘承包總金額為 第四條在承包期內(nèi)，乙方所承包的魚塘需要用電必須服從電管站的管理，并按照甲方指定地方裝上電表和漏電開關(guān)，才能用電，一切費用由方負責。電費由乙方第五條甲方提供魚塘給乙方承包經(jīng)營，乙方必須按規(guī)定養(yǎng)殖水產(chǎn)物，不允許隨意改變其使用用途和破壞魚塘，期滿后按原貌交還給甲方(包括塘基修復)。乙方養(yǎng)魚、新放魚苗、看管魚塘(或河道、水庫、湖面)毒魚、炸魚等危險辦法。第六條在承包期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意需在塘基建設(shè)建筑物或種植農(nóng)作物，期滿后應(yīng)拆除搬遷或停止耕作，若新承包者愿意受讓，可繼續(xù)保留，但絕不允許前者保留使用，否則甲方有權(quán)雇請民工強制拆除，所需一切費用，仍要乙方支第七條在承包期內(nèi)，因國家建設(shè)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)需要征用土地時，甲乙雙方應(yīng)無條件服從，本合同同時解除。征地單位按征用土地的有關(guān)規(guī)定予以補償，有關(guān)青苗補償費歸乙方，土地補償費和其他補償費歸甲方。第八條養(yǎng)魚與農(nóng)業(yè)用水發(fā)生矛盾時，甲方必須保證乙方用水最低水位線不低于米。乙方需要排水或抽水時，甲方應(yīng)及時提供抽水機給乙方使用。甲方有權(quán)督促乙方完成合同規(guī)定的義務(wù)。第八條乙方在承包期間有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并無償收回發(fā)包的魚塘：1.乙方擅自將承包的魚塘轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、或者以合作，聯(lián)營為名，實質(zhì)是改變承包經(jīng)營者的(若遇特殊情況經(jīng)甲方批準并辦妥手續(xù)者除外);2.乙方丟荒、丟耕、或未經(jīng)甲方同意擅自改變承包魚塘的用途和