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文檔簡介

上海市商品房預(yù)售合同一、合同概述上海市商品房預(yù)售合同是指購買企業(yè)與購房人在商品房建設(shè)工程尚未竣工前簽訂的房屋買賣合同，內(nèi)容包括商品房的交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)、價格、付款方式、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等方面的約定。二、合同簽訂流程1.查看房源購房人可通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營銷中心、網(wǎng)站等渠道查看房源信息，了解房屋的基本情況、價格等信息，并進(jìn)行選房。2.簽訂意向書購房人可以填寫意向書，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表達(dá)購買意向。3.簽訂合同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照意向書約定的條件，向購房人出具合同草案并通知購房人到銀行進(jìn)行簽約。4.繳納定金購房人在簽訂合同時，需向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納一定比例的定金。5.簽訂預(yù)售合同在預(yù)售房屋開始交付前，購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同。三、合同內(nèi)容1.房屋情況合同需明確房屋的名稱、規(guī)劃、用途、面積、公共部位、以及尚未確定的位置、建筑面積等信息。2.價格和付款方式合同需明確商品房的總價、首付款、中期款、尾款、分期付款方式等。3.財務(wù)保障合同需明確買賣雙方的財務(wù)權(quán)利和保障，明確階段性付款計劃、逾期付款的違約金等。4.規(guī)格和質(zhì)量合同需明確商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗收，闡述房屋硬裝、軟裝以及過度期等相關(guān)信息。5.交付日期合同需明確房屋的竣工日期、通知收房日期、交付日期、驗收時間和驗收要求等信息。6.法律義務(wù)合同涉及房屋交付后所涉及的法律義務(wù)，例如商品房附屬設(shè)施的維護(hù)及保養(yǎng)、房屋的抵押等。四、注意事項1.合同中所有內(nèi)容必須清晰明確預(yù)售合同是商品房買賣合同中的特殊合同，所有內(nèi)容必須清晰明確，包括房屋情況、價格和付款方式、財務(wù)保障、規(guī)格和質(zhì)量、交付日期等，尤其是財務(wù)內(nèi)容部分，必須特別關(guān)注。2.簽約前必須審慎閱讀購房人在簽訂預(yù)售合同之前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容并確認(rèn)無誤。一旦簽訂，購房人就承擔(dān)了相應(yīng)的法律責(zé)任。3.存儲合同原件購房人應(yīng)在簽訂預(yù)售合同時，保留一份合同原件，并妥善存放，以備不時之需。五、總結(jié)上海市商品房預(yù)售合同是房地產(chǎn)交易中的重要法律文書，合同內(nèi)容必須清晰明確，購房人需審慎閱讀合同內(nèi)容并保留合同原件，以

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