買商品房合同

買商品房合同什么是商品房商品房是指由開發(fā)商自籌資金，自行或通過貸款等方式資金的建筑物，房屋經(jīng)過竣工驗收合格后依法取得房屋所有權并符合出售條件的，可以對外銷售的住宅房屋。購買商品房需要簽訂購房合同，保證買賣雙方的權益。購房合同的種類購房合同一般可以分為四種類型：1.商品房預售合同商品房預售合同是指購房者與開發(fā)商簽訂的，在商品房項目開工前，就購房、交付定金，簽訂補充協(xié)議，根據(jù)約定期限及時交房的合同。和其他類型的購房合同相比，購房者在簽訂商品房預售合同時，通常都是購房計劃最早的時候。2.商品房現(xiàn)售合同商品房現(xiàn)售合同是指開發(fā)商按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定或者國家有關機構審批的標準為依據(jù)，對符合出售條件的商品房進行現(xiàn)場銷售，由購房者在短期內(nèi)付款購買，并在約定期限內(nèi)交付的一種銷售方式。購房者在選擇訂購商品房的時候，一般會選擇順手預訂，并在一定的時間段內(nèi)完成付款和簽訂合同。3.二手房買賣合同二手房交易是指房屋所有權已經(jīng)發(fā)生變更的房屋。購買二手房需要簽訂二手房買賣合同，比購買商品房多了一些買賣雙方之間需要協(xié)商的事宜，例如房產(chǎn)證、共有繼承等。4.預售房合同預售房合同是指建設單位在施工前，根據(jù)建設工程規(guī)劃及有關法律法規(guī)的規(guī)定，向社會公開預售尚未建成建筑物的商品房的合同。在售項目必須能夠通過預售許可證等方式預售。購房合同中需要注意的條款在簽訂購房合同時，需要注意以下條款：1.合同的簽訂和生效購房合同的簽訂雙方應當真實、明確表述。合同應當明確約定房屋數(shù)量、性質、用途、面積、有無共有部分、房屋位置、售價等事項。合同的生效應當符合相應的法律程序。2.合同的支付方式和購買日期合同應當明確約定支付方式和購買日期。購房者在購房合同生效之前預先支付定金的，應當明確約定定金的用途。當購房者簽訂的購房合同屬于預售合同時，購房者應當注意約定租賃方案，以及相關配套設施和建設條件。3.合同的違約與解除購房合同中應當規(guī)定違約責任與保證措施。除了被法律認為必須解除的情況外，合同中應當明確規(guī)定解除合同的條件和程序。4.合同的爭議解決方式合同中應當約定爭議的解決方式。買賣雙方可以通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟的方式進行解決?？偨Y購房合同是購房者取得商品房所有權的重要憑證，一定要認真閱讀合同條款，了解細節(jié)。如果草草簽訂合同而沒有仔細檢查，將會給自己帶來不必要的麻煩和損失。作為購房者，應該在選