(不同附錄版)簡易房屋買賣合同簡單版

簡易房屋買賣合同簡單版甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購買甲方擁有的房屋，甲乙雙方本著平等自愿的原則，就房屋買賣事宜達成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：____________________1.2房屋產權證號：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋結構：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋共有情況：____________________1.7房屋附屬設施：____________________1.8房屋土地使用年限：____________________年第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余款項人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條房屋交付3.1甲方應在收到乙方支付的全部房款后，將房屋及其附屬設施交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋及其附屬設施符合國家規(guī)定和合同約定，不存在質量問題。第四條房屋過戶4.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產權證、身份證明等相關文件。4.2房屋過戶涉及的稅費由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：____________________。5.2乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：____________________。5.3如因甲方原因導致房屋無法過戶，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付的房款并支付違約金，違約金計算方式為：____________________。5.4如因乙方原因導致房屋無法過戶，甲方有權解除合同，乙方無權要求返還已支付的房款。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋產權證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.補充協(xié)議（如有）請注意，本合同僅供參考，具體內容需根據(jù)實際情況進行調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在抵押或貸款情況-增加條款：a.甲方應在合同簽訂之日起X日內解除房屋的抵押或貸款，并將房屋產權證交付乙方。b.甲方未能按時解除抵押或貸款的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：____________________。c.甲方解除抵押或貸款所產生的費用由甲方承擔。2.房屋存在租賃關系-增加條款：a.甲方應向乙方提供租賃合同及承租人同意轉讓的書面文件。b.甲方應在房屋交付前解除租賃合同，并承擔因解除租賃合同所產生的費用。c.如乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，甲方應將租賃合同的權利義務轉讓給乙方。3.房屋存在質量問題-增加條款：a.甲方應在房屋交付前修復質量問題，并承擔修復費用。b.甲方未修復質量問題的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：____________________。c.甲方應在房屋交付時向乙方提供質量保證書或質量檢測報告。4.房屋為共有產權-增加條款：a.甲方應提供其他共有人同意出售房屋的書面文件。b.如其他共有人不同意出售房屋，甲方應承擔違約責任，違約金計算方式為：____________________。c.甲方應在房屋交付前與其他共有人辦理共有產權分割手續(xù)。5.房屋為特殊用途房屋-增加條款：a.甲方應提供房屋用途證明文件，并保證房屋用途符合國家規(guī)定。b.如房屋用途不符合國家規(guī)定，甲方應承擔違約責任，違約金計算方式為：____________________。c.甲方應在房屋交付前辦理房屋用途變更手續(xù)。附件列表及要求說明：1.房屋產權證復印件-要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋產權證號、房屋地址、房屋面積等信息。2.甲方身份證明復印件-要求：必須是原件的清晰復印件，包含甲方姓名、身份證號、住址等信息。3.乙方身份證明復印件-要求：必須是原件的清晰復印件，包含乙方姓名、身份證號、住址等信息。4.補充協(xié)議（如有）-要求：必須是雙方簽字（或蓋章）的書面文件，內容應與原合同相一致。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產權糾紛-解決辦法：在簽訂合同前，查詢房屋的產權狀況，確認房屋是否存在糾紛或爭議。2.房屋質量問題-解決辦法：在房屋交付前，進行房屋質量檢查，并要求甲方提供質量保證書或質量檢測報告。3.房屋過戶手續(xù)復雜-解決辦法：提前了解房屋過戶所需的材料和相關流程，確保雙方按照約定時間辦理過戶手續(xù)。4.付款方式爭議-解決辦法：在合同中明確約定付款方式和時間，并保留付款憑證，以備不時之需。5.合同條款不明確-解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，如有疑問，及時向專業(yè)律師咨詢，并要求甲方進行解釋或修改。6.房屋交付延遲-解決辦法：在合同中明確約定房屋交付的具體日期，并設定違約責任條款。如果甲方延遲交付，乙方有權根據(jù)合同條款要求甲方支付違約金，或者如果延遲超過一定期限，乙方有權選擇解除合同。7.房屋附屬設施損壞或缺失-解決辦法：在房屋交付前進行詳細的設施檢查，并在合同中列出所有附屬設施的狀態(tài)。如果交付時發(fā)現(xiàn)損壞或缺失，應當立即通知甲方并在交付文件中注明，以便在合同價格或維修責任方面進行協(xié)商。8.房屋價值波動-解決辦法：在合同中設定價格調整機制，以應對市場波動。例如，可以約定如果在合同簽訂后的一定時間內房屋市場價值有較大變化，雙方可以重新協(xié)商價格。9.法律法規(guī)變化-解決辦法：在合同中包含一條條款，說明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應協(xié)商解決。同時，雙方應密切關注相關法律法規(guī)的變動，并及時調整合同內容。10.不可抗力因素-解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，以及不可抗力事件發(fā)生時的處理方式。例如，如果因不可抗力原因導致房屋無法交付，雙方應協(xié)商延長交付期限或解除合同。11.買方資金不足-解決辦法：乙方在簽訂合同前應確保有足夠的資金來完成交易。如果乙方在支付過程中出現(xiàn)資金問題，應及時與甲方溝通，尋求延期支付或其他支付安排的可能性。12.房屋稅費計算錯誤-解決辦法：在合同中明確約定稅費的承擔方式和計算方法。在交易前，雙方應咨詢專業(yè)人士或稅務機關，確保稅費計算準確無誤。13.文件丟失或不完整-解決辦法：雙方應妥善保管所有與交易相關的文件，包括合同副本、付款憑證、過戶文件等。如果發(fā)現(xiàn)文件丟失或不完整，應及時聯(lián)系相關機構補辦或復印。14.第三方干預-解決辦法：在合同中明確約定，未經雙方同意，任何第三方不得干預合同執(zhí)行。如果出現(xiàn)第三方干預，雙方應共同協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。1